- UID
- 27
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 1695
- 活力
- 738
- 金幣
- 2325
- 日誌
- 1
- 記錄
- 412
- 最後登入
- 2015-12-15
  
- 文章
- 2491
- 在線時間
- 436 小時
|
本帖最後由 chialee 於 2009-8-11 11:31 編輯
" E2 ^' D. E/ n# }! n3 w# L# f
7 U1 T7 D4 }* N! ?$ s# t' ~+ _http://www.tmm.org.tw/pub/rent_001.htm. K* B/ I( S$ D( u' W
7 D7 r, i& j% i5 C
, }5 A) L4 m$ @6 i# C2 d
5 L- {" x9 g& F# m. v% G7 P
7 l$ ]& {" p" e; d* K) x( ?# e% o6 i, W0 m: I6 m1 s
. W$ D$ D( G( r; i租客應注意事項： 0 A2 C3 \$ b6 b2 J
1、找屋前先了解周邊環境、治安狀況及房東人品。
5 R, j: k- x# F1 }5 u2、考慮交通的便利性，上下班（學）是否方便。 . k' T2 }# Z5 U V0 q6 @
3、看房子時最好找親友陪同一起看屋。
8 ]- ^9 a) S; A; J4、若單獨看房子時，必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間，以確認安全。
6 N* m- @5 k O6 `% V) }2 C
( G y. }: @1 f6 n5 v租屋居住的品質
; V+ f2 t0 Y& F% G$ N4 h1、注意屋內採光，通風是否良好。 ) Z! K- m p+ t( m) G9 s+ N
2、位於頂樓加蓋的房子，必須特別注意是否會漏水，夏天是否會過於悶熱。 0 e4 L/ j& b' h" _9 E- M/ R
3、租屋處位於一樓要注意是否會有淹水情形。 - g( x6 C2 w9 V5 Y$ Y; U3 d
4、考慮租金價格相對於屋況是否合理，符合周邊租金行情。 + U- F$ P& `) v: j$ @ k
3 u; p/ r( @ @% ?; B
租屋環境安全 0 O( X& Z5 r1 @: Y: l
1、隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。如果為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。
/ Q* v4 f6 S6 I6 o* h0 t! [3 F6 ]2、房屋內部通道、防火巷是否保持暢通；鐵窗鎖頭有否鑰匙，或生銹無法開啟。 5 m7 ~4 ~. S: ]+ ^2 v
3、注意電線配置，是否過於老舊，或是用電負荷量過大，插座或總開關旁若有燒焦的痕跡，有可能是曾經發生過電線走火現象。 & {" y' {% ~1 P$ E9 `7 v& ?
4、注意熱水器或瓦斯放置的地點，是否位於室外、陰涼通風，並注意瓦斯管線接縫處是否生銹，避免漏氣現象。
+ X+ T; _2 B- B( k5、確認一樓大門是否能緊閉，寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。
8 X* u2 X! s+ Q( ^4 z6、窗戶是否有防盜功能，若是頂樓加蓋的房子，尤其更要注意門戶安全。 1 L5 M( ? L' D$ @) g' L2 q! [
& |/ B- ?( K, s8 r! S4 o7 G訂定契約注意事項
" d. X6 q! p( h7 j1 x1、請房東出示身份證明、房屋所有權狀，以確定房東真實身份、是屋主還是二房東， (如果是二房東或代理人也需請對方提出房東的委託證明)、應了解其契約之租期及是否禁止轉租。 % F, G# E/ |6 [2 [
2、租金多少？每月何時繳納？ * d" K( O- Q$ Y' n f' s% [; m v0 c
3、是否需給押金？何時退還？提前解約之賠償問題。
4 |& s1 C4 o: i( [9 e v4、簽約時應留下雙方之身分證明影本，以及聯絡電話、地址。 % M& F. h# f, y! y6 l4 S, o! w
5、繳納租金時應請房東簽收或留下轉帳證明，以證明該其租金繳納完畢。8 t0 O' _% E! y5 K1 L; u8 P
6、如租屋附有家具，應以列清單註明為宜。
) j" {3 {- P: r" {
1 [# t! t8 [0 q: g: L3 x1 w! h2 p" c6 `& O: w' f6 S0 }1 o
! ^4 }# b3 x% t* j7 W5 q
9 D) a" S; A4 X8 K) J
租屋停看聽 離家也不怕) E q; ?+ z6 E, R9 Y4 w
http://www.libertytimes.com.tw/2009/new/aug/11/today-family1.htm
1 O6 D$ y9 w; \! M* r$ m0 z/ X/ D& f9 ]
不管是即將離家的大學新生或職場新鮮人，開始要找個可安身的住所，怎麼找、怎麼看、怎麼租都是一門學問……。
( u$ Y8 i) M) N. o$ p6 `+ w. D y) b; R3 c' t
; ]$ e. f7 y% C6 P
八、九月份對於一些如大學新生、職場新鮮人來說，最重要的大事便是如何在離鄉背井下，找到一個可安身的住所。
, ^& p# y5 H, {$ A2 {# L7 T0 b/ b1 `* [1 K
租賃房屋是需要仔細評估與考慮的，在沒有親朋好友住所可供居住的情況下，難道只能透過他人介紹，或網路搜尋，才能找到合適的居住空間嗎？便利的網路關鍵字搜尋，包含林立的網頁數據資訊，該從何找起？如何起步？特別是不景氣的當下，考量更多，合宜房室何處尋？可是一門重要課題，在耐心與方法的運用下，租屋也絕非難事。9 r) W/ Y" l0 h- } g
2 ?. x; H- A- Y$ |- d# H* V- W* {: N3 ]2 Q! P2 z4 k
＜Check Point 1＞網路探先鋒 了解周邊環境2 W$ r2 s# m$ x. C+ D$ Y
1 X9 E9 s. E' }. c& Y: {1 k; Y
% b3 r, U; H, q6 }+ i- p/ K網路是當下普羅蝸牛人尋屋的首要場域，但網路訊息萬象包羅，雖有圖文照片，但全憑圖文也難見所以然，不適合做必要的尋屋管道，不過它仍是條利器。
5 [8 e H2 m! `$ V- d- }# u" W" O- z+ c# O
網路能預先提供許多參考資訊，先行依照生活需求設想預算空間（各種類型房屋價格差異甚大，如雅房、套房、整層合租等），再搜尋欲租屋處附近地點周圍（學區、市區、近郊等區域，均為影響租金高低之首要條件），可挑選視覺舒適得宜的幾間房屋，主動與房東聯絡看房。- J/ |' o# s' O) Z0 B& b
% N% u; V q0 j$ I2 f& U8 c# C
在看過幾間房屋後，便可約略得知各地段租金行價為何，依此圭臬，衡量租金高低準則就此顯出，過於昂貴，可能顯示地段好、全新裝潢配備、機能性佳等特點；但過於便宜，可能表示房屋有些缺陷，如頂樓加蓋、漏水、事故屋等問題，須再三衡量與仔細觀察，而提高警覺。
% F) k D% ]# f G! m0 s. c t' t* O4 z3 o! N4 w
可是租金高低，也絕非是所有問題癥結，打開感官神經，端詳房間所賦予人的感受，這才是最重要的樞紐。2 M9 S1 R0 x' n. K5 C: A7 O5 A0 i
/ U# B0 {+ Q5 L
+ z% F, s- j( C) v' U \2 |＜Check Point 2＞以屋找屋 留意各處布告欄
7 y2 P1 [! x2 Z' O X* o! Y
" r; y. B" ?. ~# g1 \* U! K! W: x詢問房東確切地址後，可提早前往，勘察周邊環境（生活機能如何？有無停車位？安全性？等），藉此，還可至各鄰里、社區、學區內的布告欄，查看其他租屋宣傳單，多數房東會安排往附近學區校園張貼廣告單，亦或在鄰里社區公布欄張貼，看到符合條件的物件，再與房東約看屋時間。
( h6 X+ w& m5 R; C) Q1 T! p G1 E- r6 F: M. Y0 g
時間點須做間隔，防免看屋時間重疊，倘若房東無法即時聯繫配合，也可能顯示未來房屋若有問題需修繕，他也未必能即時出現處理，這樣的房屋不免令人產生憂慮，請三思而後行，當然也非全然如此。! e7 b: ?7 }0 Y3 ?5 A1 d/ E" J
: r- r( M4 y6 ?- s
不過房東所散發給房客的溝通訊息與處事態度，才是另外重要的環節，把握一次次接觸房東的機會，也較可清楚悉房東個性，降低遇見惡房東的機率。
; t; T+ A8 L2 |" r6 x, ^/ J2 p) E& b; R/ @4 V4 J( O: O
$ B9 b& P! e0 T租屋外番：$ }2 N7 m ~1 I1 u; v8 O
2 L& M7 t* a+ r8 Q5 D# B現在也有許多房屋租賃仲介公司，仲介方式依找到為止，或以觀看間數計算收取百元至千元不等的仲介金，這點要事先弄清楚；透過仲介可免去四處尋屋的過程，但也因此要付出一筆額外費用，無此預算者，自己尋屋也顯踏實，並且，與未來相處的房東，接觸也最直接、實際，所得到的經驗，也或許是將來再轉換空間的參考依據。
6 }1 X L3 {, @" O6 _6 ` c1 e: ~3 d" j) E
3 k1 _( D- Y& ~4 }' i. j( c
S; B% f s% m$ a' a$ X2 Y. o& l＜Check Point 3＞觀察房東 攸關租屋品質% o( h# _# c$ Y5 k5 h# N2 y- J, w
/ M2 l+ L- c& L, i! v2 w- z# R/ b, P
看房子時，可向房東表明想多參考其他屋間，請他幫忙推薦周邊，只要是理想屋房不怕比較，房東也會不吝介紹其他物件讓你比，所以房東也是看屋諮詢管道之一。: T5 d2 y* b5 S$ n& g
% ~1 g1 g, u2 h% d. M& k' ?
在與房東溝通時，房東所散發的感覺、談吐、氣質、眼神、行為等，也將間接影響租屋品質好壞，倘若房東個性爽朗，未來遇到問題，也將會以房客為優先考量，反之相違。此外，房租皆有些許議價空間，學生、初入社會新鮮人與經濟狀況不佳者可和房東討論最低底限為何，替自己留些金錢緩衝空間。
2 l. V3 h# a/ w% X
6 N1 z% q) s7 X. }多給自己選擇，預設幾間心儀租屋處，如果仍無法判斷房東好壞，再次找時間悄悄前往造訪欲租屋處，詢問現任房客意見、房東與房客相處狀況等，更可藉機詢問居住情形與好壞，窺見平時租屋處的環境狀況，這都是參考租賃要素。3 ^. c( I* J4 y' u2 i% G
" A6 {' {) M- x: {3 N, G, |, Z" c7 D: I- g) g$ d6 p! j
/ w9 `3 k3 q8 s, N
＜step by step＞看屋時睜大眼
5 y, S" F4 D A! d0 U. M+ V3 e; [3 y% L3 c$ Y
選中的房子，一定要親自前往，在看屋須知上有幾點要注意：' o/ [1 g; f' N) B0 ` a; B
% W t* `9 S; f* T
1、看屋切記勿獨自前往，最好有人陪伴，請親朋幫忙一同觀察。
4 a) P I7 o0 X8 B# A( [; F5 N+ i7 Q9 _8 @' b" _$ t( r2 i
2、感官神經都要打開，不單要看屋內外的環境規格（空間大小、牆壁、隔間材質、排水系統、樓層等）、附加設備（水電、桌、椅、床、衛浴、洗衣機、網路、電視線、冷氣、插座孔等）、門窗（採光、空氣流通等……），最重要的是安全與逃生的問題，千萬別遺漏！
! k, O2 Y* A6 f" g( L
5 ]* x& C5 |7 @) D3 d* l0 i3、當看房看到眼花撩亂時，可先以筆記本留下簡單感覺紀錄，如見到不錯待考慮之房屋，可攜帶攝影工具輔助紀錄，留下畫面，回家後與人商討。5 n3 G6 W5 Z) @5 w6 `# B. F1 m
% d | i/ P Y0 ?. q
4、多聽多看多比較：多與房東互動，聽取多方意見、周邊屋間多看，仔細觀察環境各處、各項優缺比評後，理想房屋便會悄然浮現。
" F' M$ `" D b0 D# ^+ f4 x- E) X& P1 @; W, O" M( n5 y7 X# A+ \
5、有些房東會希望房客先付訂金預做保留，除非你已經決定要租，不然可情商允諾在一定時效內再答覆，保持良好互動，達到互信。
9 j9 `* c v% m+ m; ?3 @* E
0 X$ g; `: [9 v1 i3 G) V6、確定房間後，務必簽訂租賃契約，維護雙方權益。8 m+ U) x! _8 a. @6 I8 N; g
0 U/ I& h9 c- `$ `) z把握以上原則，相信一定可以有個理想舒適的居住空間，進而完成自我規畫實踐。 |
|
|
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞
|
發表於 2009-7-22 14:00:42
收藏
讚
發表於 2010-11-6 13:59:21
發表於 2011-12-11 15:39:28
發表於 2012-5-23 01:54:14