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本帖最後由 chialee 於 2009-8-11 11:31 編輯
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http://www.tmm.org.tw/pub/rent_001.htm
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租客應注意事項：
& T5 ]3 k3 v& |( r, {6 H9 x5 g1、找屋前先了解周邊環境、治安狀況及房東人品。
. Q0 q0 Z8 h& Y; s* f# `' \8 V, A1 |2、考慮交通的便利性，上下班（學）是否方便。
! x) G6 Q8 X4 l5 K/ }* D7 ^5 m# }1 r3、看房子時最好找親友陪同一起看屋。
+ e* |4 ^! a# ~, ] }* i: C( G i4、若單獨看房子時，必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間，以確認安全。
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0 w$ `1 w* \+ G6 U3 X/ P租屋居住的品質
- ?' I3 Z" a( y C4 I1、注意屋內採光，通風是否良好。 7 ]& b' h( _% B" d$ x+ H4 Q" M$ F
2、位於頂樓加蓋的房子，必須特別注意是否會漏水，夏天是否會過於悶熱。
4 b j% I( s# c8 L; p3、租屋處位於一樓要注意是否會有淹水情形。
8 N% T) V& q5 T" q! ]; |4、考慮租金價格相對於屋況是否合理，符合周邊租金行情。 $ n# I9 @) M, G" ~* ]
- N% K( s, `8 H0 C j8 [0 S租屋環境安全 / L. e) G; f! R8 T* D
1、隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。如果為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。
1 G/ ]7 r& Y1 g8 A* B3 K2、房屋內部通道、防火巷是否保持暢通；鐵窗鎖頭有否鑰匙，或生銹無法開啟。
% L% {; ^& r# K4 y- h3 i3、注意電線配置，是否過於老舊，或是用電負荷量過大，插座或總開關旁若有燒焦的痕跡，有可能是曾經發生過電線走火現象。 ! {3 [% C" S& ~
4、注意熱水器或瓦斯放置的地點，是否位於室外、陰涼通風，並注意瓦斯管線接縫處是否生銹，避免漏氣現象。
4 |8 e8 c8 [- i: l3 a7 f5、確認一樓大門是否能緊閉，寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。
4 l* g; s4 V7 f E, V- J" y& ]6、窗戶是否有防盜功能，若是頂樓加蓋的房子，尤其更要注意門戶安全。 " N7 v1 _( B) M) c& R
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訂定契約注意事項
4 i L6 i- o; V6 c3 P7 G0 t1、請房東出示身份證明、房屋所有權狀，以確定房東真實身份、是屋主還是二房東， (如果是二房東或代理人也需請對方提出房東的委託證明)、應了解其契約之租期及是否禁止轉租。 : f$ ~4 q& m+ N0 n$ n' k( `
2、租金多少？每月何時繳納？
1 g9 U+ K3 C8 Y" z3、是否需給押金？何時退還？提前解約之賠償問題。
6 F2 I- N% J3 W3 w8 j5 k; T4、簽約時應留下雙方之身分證明影本，以及聯絡電話、地址。
1 P0 z8 o( |0 O! [( _( F5、繳納租金時應請房東簽收或留下轉帳證明，以證明該其租金繳納完畢。
5 K/ b9 p: l8 O' {- P+ i i6、如租屋附有家具，應以列清單註明為宜。
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) v- B6 R9 E# E# ]+ G/ Q租屋停看聽 離家也不怕
2 m; s8 m3 |' C3 shttp://www.libertytimes.com.tw/2009/new/aug/11/today-family1.htm0 r7 |% W V3 a4 C' ]: o& _: J
* V$ W" O) z4 ]
不管是即將離家的大學新生或職場新鮮人，開始要找個可安身的住所，怎麼找、怎麼看、怎麼租都是一門學問……。
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/ F2 Q, i% p$ U4 X8 @) q+ \八、九月份對於一些如大學新生、職場新鮮人來說，最重要的大事便是如何在離鄉背井下，找到一個可安身的住所。1 U) V$ ~& N9 l) Q
+ V! K! L7 x# C# V租賃房屋是需要仔細評估與考慮的，在沒有親朋好友住所可供居住的情況下，難道只能透過他人介紹，或網路搜尋，才能找到合適的居住空間嗎？便利的網路關鍵字搜尋，包含林立的網頁數據資訊，該從何找起？如何起步？特別是不景氣的當下，考量更多，合宜房室何處尋？可是一門重要課題，在耐心與方法的運用下，租屋也絕非難事。6 h5 J) @* W% [0 i7 s/ {$ ?
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＜Check Point 1＞網路探先鋒 了解周邊環境+ f7 U" p. g. V' y3 }2 @1 r& h4 Z
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/ u* o% v8 m) w網路是當下普羅蝸牛人尋屋的首要場域，但網路訊息萬象包羅，雖有圖文照片，但全憑圖文也難見所以然，不適合做必要的尋屋管道，不過它仍是條利器。+ F. X! B" M( s7 R8 a8 L
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網路能預先提供許多參考資訊，先行依照生活需求設想預算空間（各種類型房屋價格差異甚大，如雅房、套房、整層合租等），再搜尋欲租屋處附近地點周圍（學區、市區、近郊等區域，均為影響租金高低之首要條件），可挑選視覺舒適得宜的幾間房屋，主動與房東聯絡看房。8 C* W0 q8 i+ Q8 V* H9 L
/ f4 W6 A. Z$ }3 p) c% O在看過幾間房屋後，便可約略得知各地段租金行價為何，依此圭臬，衡量租金高低準則就此顯出，過於昂貴，可能顯示地段好、全新裝潢配備、機能性佳等特點；但過於便宜，可能表示房屋有些缺陷，如頂樓加蓋、漏水、事故屋等問題，須再三衡量與仔細觀察，而提高警覺。
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可是租金高低，也絕非是所有問題癥結，打開感官神經，端詳房間所賦予人的感受，這才是最重要的樞紐。
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; v3 ^$ g) n1 ]. h5 E. E5 u＜Check Point 2＞以屋找屋 留意各處布告欄 7 H+ I1 e3 `" h* b0 E( a
( z' ?# S3 y, b' P. n6 \詢問房東確切地址後，可提早前往，勘察周邊環境（生活機能如何？有無停車位？安全性？等），藉此，還可至各鄰里、社區、學區內的布告欄，查看其他租屋宣傳單，多數房東會安排往附近學區校園張貼廣告單，亦或在鄰里社區公布欄張貼，看到符合條件的物件，再與房東約看屋時間。
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時間點須做間隔，防免看屋時間重疊，倘若房東無法即時聯繫配合，也可能顯示未來房屋若有問題需修繕，他也未必能即時出現處理，這樣的房屋不免令人產生憂慮，請三思而後行，當然也非全然如此。0 O( ~; ~4 p d x* q( ^) G
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不過房東所散發給房客的溝通訊息與處事態度，才是另外重要的環節，把握一次次接觸房東的機會，也較可清楚悉房東個性，降低遇見惡房東的機率。- q: f! X: A$ j, P) ~ I k% T
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3 ~' J7 j& `( x( W+ Q# S2 I1 b" W租屋外番：: ]6 u8 k$ |+ }- ~" w2 i$ n" M7 X7 E7 E
9 D0 a9 y5 X2 N( |$ S: r) R' y* p現在也有許多房屋租賃仲介公司，仲介方式依找到為止，或以觀看間數計算收取百元至千元不等的仲介金，這點要事先弄清楚；透過仲介可免去四處尋屋的過程，但也因此要付出一筆額外費用，無此預算者，自己尋屋也顯踏實，並且，與未來相處的房東，接觸也最直接、實際，所得到的經驗，也或許是將來再轉換空間的參考依據。' O2 s( E0 K* w' [9 x6 o( G" K
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- x/ R/ ]5 Y1 h* G5 y＜Check Point 3＞觀察房東 攸關租屋品質
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3 W6 Q& |" B2 L; T6 n p2 f2 A看房子時，可向房東表明想多參考其他屋間，請他幫忙推薦周邊，只要是理想屋房不怕比較，房東也會不吝介紹其他物件讓你比，所以房東也是看屋諮詢管道之一。9 q# Y/ o' x6 S, }
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在與房東溝通時，房東所散發的感覺、談吐、氣質、眼神、行為等，也將間接影響租屋品質好壞，倘若房東個性爽朗，未來遇到問題，也將會以房客為優先考量，反之相違。此外，房租皆有些許議價空間，學生、初入社會新鮮人與經濟狀況不佳者可和房東討論最低底限為何，替自己留些金錢緩衝空間。( c% p% T* o8 T# X# O( S/ g8 T
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多給自己選擇，預設幾間心儀租屋處，如果仍無法判斷房東好壞，再次找時間悄悄前往造訪欲租屋處，詢問現任房客意見、房東與房客相處狀況等，更可藉機詢問居住情形與好壞，窺見平時租屋處的環境狀況，這都是參考租賃要素。
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＜step by step＞看屋時睜大眼 4 a* G, C9 D' G$ Q+ t4 i- W
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選中的房子，一定要親自前往，在看屋須知上有幾點要注意：; P: w) s* U5 F2 ~1 ~
2 r% W. t% b/ e# J7 Z- |2 Z" B1、看屋切記勿獨自前往，最好有人陪伴，請親朋幫忙一同觀察。0 q }; b, Y4 Q5 T
4 d. i& v9 a+ f1 p# b2、感官神經都要打開，不單要看屋內外的環境規格（空間大小、牆壁、隔間材質、排水系統、樓層等）、附加設備（水電、桌、椅、床、衛浴、洗衣機、網路、電視線、冷氣、插座孔等）、門窗（採光、空氣流通等……），最重要的是安全與逃生的問題，千萬別遺漏！' r5 y4 F4 j N9 z; h) q/ V3 O
# z+ ~3 ~( g$ Y9 w3、當看房看到眼花撩亂時，可先以筆記本留下簡單感覺紀錄，如見到不錯待考慮之房屋，可攜帶攝影工具輔助紀錄，留下畫面，回家後與人商討。
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/ @* t% q3 P; ?" V' @4、多聽多看多比較：多與房東互動，聽取多方意見、周邊屋間多看，仔細觀察環境各處、各項優缺比評後，理想房屋便會悄然浮現。0 Q% t# `; \4 x2 }
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5、有些房東會希望房客先付訂金預做保留，除非你已經決定要租，不然可情商允諾在一定時效內再答覆，保持良好互動，達到互信。
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6、確定房間後，務必簽訂租賃契約，維護雙方權益。
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把握以上原則，相信一定可以有個理想舒適的居住空間，進而完成自我規畫實踐。 |
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環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞
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發表於 2009-7-22 14:00:42
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發表於 2010-11-6 13:59:21
發表於 2011-12-11 15:39:28
發表於 2012-5-23 01:54:14