- UID
- 27
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 1695
- 活力
- 738
- 金幣
- 2325
- 日誌
- 1
- 記錄
- 412
- 最後登入
- 2015-12-15
  
- 文章
- 2491
- 在線時間
- 436 小時
|
本帖最後由 chialee 於 2009-8-11 11:31 編輯 : ]5 h+ s: B( k! b# C' d
8 u3 p9 | ~' E8 v! ~& M0 J: H
http://www.tmm.org.tw/pub/rent_001.htm( v0 E& i; B- ]: A( ?4 u: A- P
+ M0 Q; ?, }' n4 U% j
, d; F9 d& P& ~' Y! Z
8 b3 E" j( N* `, q6 K9 s' x4 P D
/ r2 Y- C7 a2 T' b5 X. i1 P' V+ {
+ x5 H; m3 _( X7 }1 z
# R% e, x' E/ `租客應注意事項：
6 s# I, P+ e* U" {1、找屋前先了解周邊環境、治安狀況及房東人品。 5 h# w7 p1 J' q2 [2 v# v% j
2、考慮交通的便利性，上下班（學）是否方便。
( I' d* J4 J1 N" u6 q/ ^3、看房子時最好找親友陪同一起看屋。 8 t1 k0 a& u) w5 E3 v, G1 q
4、若單獨看房子時，必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間，以確認安全。 - V3 L! I R8 R: q) d% J
2 N6 }- T# o6 r租屋居住的品質 " a S7 N |0 \ N9 V; V: R
1、注意屋內採光，通風是否良好。 : C/ B( }, P) o# d |' {5 e. h
2、位於頂樓加蓋的房子，必須特別注意是否會漏水，夏天是否會過於悶熱。
1 _1 w2 i5 u1 v0 T4 `( r; @0 F3、租屋處位於一樓要注意是否會有淹水情形。 ; d3 Q* f3 Z; s) W6 Q6 g
4、考慮租金價格相對於屋況是否合理，符合周邊租金行情。
! ?* R1 \4 p( ]6 E
& M% Q" @" g/ Y8 ?租屋環境安全
+ l+ v3 Y, j7 g/ I1、隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。如果為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。 + D" r& m1 y: @/ K/ |6 P0 G7 |
2、房屋內部通道、防火巷是否保持暢通；鐵窗鎖頭有否鑰匙，或生銹無法開啟。
0 N- e" K# U& ]: l- l- D; W* Y8 }3、注意電線配置，是否過於老舊，或是用電負荷量過大，插座或總開關旁若有燒焦的痕跡，有可能是曾經發生過電線走火現象。 7 b @* V$ ~/ R' v' t# o
4、注意熱水器或瓦斯放置的地點，是否位於室外、陰涼通風，並注意瓦斯管線接縫處是否生銹，避免漏氣現象。
* B( w% F9 o" @2 H4 D5、確認一樓大門是否能緊閉，寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。
2 x2 C3 d/ ?. ]) Y. G* Y6、窗戶是否有防盜功能，若是頂樓加蓋的房子，尤其更要注意門戶安全。 % Q4 U! B0 L" s2 D- b
# n0 ?0 W% @8 b
訂定契約注意事項 ( r" H3 m) P$ F! R! D8 E8 q
1、請房東出示身份證明、房屋所有權狀，以確定房東真實身份、是屋主還是二房東， (如果是二房東或代理人也需請對方提出房東的委託證明)、應了解其契約之租期及是否禁止轉租。
, I0 @$ O& C# d% q0 t; P2、租金多少？每月何時繳納？ % U* M! i+ K8 z$ |! K$ x' G$ L$ [4 p
3、是否需給押金？何時退還？提前解約之賠償問題。
/ |% Q( U+ ~* R4、簽約時應留下雙方之身分證明影本，以及聯絡電話、地址。 1 i/ z. C7 p9 R- j$ U
5、繳納租金時應請房東簽收或留下轉帳證明，以證明該其租金繳納完畢。. ]5 T) E5 s; N8 M
6、如租屋附有家具，應以列清單註明為宜。
& l1 P: P2 q' a7 j* [$ f" {! Q3 Y2 C, r( {; }) f
* A6 d, Q; V0 w3 {/ X4 i6 p1 g8 s
|$ n F! Q$ T/ j: }% `* j5 i% u+ X; w
租屋停看聽 離家也不怕' U2 f9 Q2 [0 h+ b J3 {6 H
http://www.libertytimes.com.tw/2009/new/aug/11/today-family1.htm8 u+ p2 v- `4 z( r! H; g7 v1 g0 c
' I2 n z, y. F$ p: F" V
不管是即將離家的大學新生或職場新鮮人，開始要找個可安身的住所，怎麼找、怎麼看、怎麼租都是一門學問……。/ H o0 c9 ]3 _& M4 J/ O
$ a: F' k! X" K2 X2 x/ D
( u. e. Y; S, s& A
八、九月份對於一些如大學新生、職場新鮮人來說，最重要的大事便是如何在離鄉背井下，找到一個可安身的住所。* A6 C U! e6 U
3 ?7 v! n/ O" \) }. f( H
租賃房屋是需要仔細評估與考慮的，在沒有親朋好友住所可供居住的情況下，難道只能透過他人介紹，或網路搜尋，才能找到合適的居住空間嗎？便利的網路關鍵字搜尋，包含林立的網頁數據資訊，該從何找起？如何起步？特別是不景氣的當下，考量更多，合宜房室何處尋？可是一門重要課題，在耐心與方法的運用下，租屋也絕非難事。3 B- Q6 K0 p. R9 r
+ _' j9 p/ F( D0 E1 j: Y$ i( |9 I. X; E0 h1 Q; f/ L2 h
＜Check Point 1＞網路探先鋒 了解周邊環境
$ Z. N3 X, Y N- L- O( R: o3 ]& w! f3 [0 e& ?$ `
7 \) r" M# L, X' F) B( s$ Z/ K
網路是當下普羅蝸牛人尋屋的首要場域，但網路訊息萬象包羅，雖有圖文照片，但全憑圖文也難見所以然，不適合做必要的尋屋管道，不過它仍是條利器。3 A6 _ t9 Y% v5 J1 q' i7 `/ B
" x, C# @0 [, w7 R0 v4 A
網路能預先提供許多參考資訊，先行依照生活需求設想預算空間（各種類型房屋價格差異甚大，如雅房、套房、整層合租等），再搜尋欲租屋處附近地點周圍（學區、市區、近郊等區域，均為影響租金高低之首要條件），可挑選視覺舒適得宜的幾間房屋，主動與房東聯絡看房。
, E% ^! ~1 S8 F; n
. @5 c% H: H; j1 s/ D- L% i' i在看過幾間房屋後，便可約略得知各地段租金行價為何，依此圭臬，衡量租金高低準則就此顯出，過於昂貴，可能顯示地段好、全新裝潢配備、機能性佳等特點；但過於便宜，可能表示房屋有些缺陷，如頂樓加蓋、漏水、事故屋等問題，須再三衡量與仔細觀察，而提高警覺。, Q" u) M/ C1 _7 `. G( J
3 X. f2 Z8 }( h! E! H5 Y
可是租金高低，也絕非是所有問題癥結，打開感官神經，端詳房間所賦予人的感受，這才是最重要的樞紐。+ Q+ e* T9 R) N' P
5 ~$ i, h" c/ N9 T( g5 D
: ^* i( {# U% Y＜Check Point 2＞以屋找屋 留意各處布告欄
0 N+ a3 r" W: f! B
+ w- Y% E6 X' b. u+ U' u詢問房東確切地址後，可提早前往，勘察周邊環境（生活機能如何？有無停車位？安全性？等），藉此，還可至各鄰里、社區、學區內的布告欄，查看其他租屋宣傳單，多數房東會安排往附近學區校園張貼廣告單，亦或在鄰里社區公布欄張貼，看到符合條件的物件，再與房東約看屋時間。2 }* d( C E/ b! w
6 e3 x( U5 ~$ {; c$ R3 J時間點須做間隔，防免看屋時間重疊，倘若房東無法即時聯繫配合，也可能顯示未來房屋若有問題需修繕，他也未必能即時出現處理，這樣的房屋不免令人產生憂慮，請三思而後行，當然也非全然如此。+ n( r! D8 _5 D& k! s4 k: ]+ t
* j& w2 f% J# A" q& n$ @# y不過房東所散發給房客的溝通訊息與處事態度，才是另外重要的環節，把握一次次接觸房東的機會，也較可清楚悉房東個性，降低遇見惡房東的機率。& l* [" ^3 @3 E5 J$ @
7 N* | p: L. k* B2 E! X0 e/ J
8 j6 V1 l: Z4 t1 q, o4 Z! l0 W$ K租屋外番：( [' _* p, m; P4 c
# k$ w/ j. W0 S) F8 T
現在也有許多房屋租賃仲介公司，仲介方式依找到為止，或以觀看間數計算收取百元至千元不等的仲介金，這點要事先弄清楚；透過仲介可免去四處尋屋的過程，但也因此要付出一筆額外費用，無此預算者，自己尋屋也顯踏實，並且，與未來相處的房東，接觸也最直接、實際，所得到的經驗，也或許是將來再轉換空間的參考依據。
' U8 m6 x* z% M8 n9 Z( p8 Q/ j) _( r% Q% |
: z$ f8 }8 B" j8 b4 E) P
＜Check Point 3＞觀察房東 攸關租屋品質
5 ~/ p9 U' @8 P+ e8 @: J4 q! I0 G- H2 f6 T, f9 X" J: t. i
: [" \2 e5 d5 I# D' [看房子時，可向房東表明想多參考其他屋間，請他幫忙推薦周邊，只要是理想屋房不怕比較，房東也會不吝介紹其他物件讓你比，所以房東也是看屋諮詢管道之一。
0 U0 { d6 m) G% q* c6 ~. P V8 u; @5 C! W: ? c8 ^
在與房東溝通時，房東所散發的感覺、談吐、氣質、眼神、行為等，也將間接影響租屋品質好壞，倘若房東個性爽朗，未來遇到問題，也將會以房客為優先考量，反之相違。此外，房租皆有些許議價空間，學生、初入社會新鮮人與經濟狀況不佳者可和房東討論最低底限為何，替自己留些金錢緩衝空間。# m" H' G: U1 S9 w* C/ `' f
1 C( Q4 W$ a5 t! y
多給自己選擇，預設幾間心儀租屋處，如果仍無法判斷房東好壞，再次找時間悄悄前往造訪欲租屋處，詢問現任房客意見、房東與房客相處狀況等，更可藉機詢問居住情形與好壞，窺見平時租屋處的環境狀況，這都是參考租賃要素。- I1 _5 L) f& o X, J4 i/ X
3 m1 _; ~; s$ k p/ N1 z
$ h5 J. \: ]' Q7 M& r% q
# i( H. |* c) b
＜step by step＞看屋時睜大眼
9 F& r, P1 Y) u6 J! v0 D9 E1 {* m7 Y- g, i- q1 r" S. ^* l' a) ]
選中的房子，一定要親自前往，在看屋須知上有幾點要注意：
& G( F8 q# \% l3 A
3 K$ h& s( x3 R6 }( R; t1、看屋切記勿獨自前往，最好有人陪伴，請親朋幫忙一同觀察。
. A2 v0 l" {: ]% j4 ?; U$ @3 Y: c3 ?9 C B" ]; D( @; G. a/ M5 r g
2、感官神經都要打開，不單要看屋內外的環境規格（空間大小、牆壁、隔間材質、排水系統、樓層等）、附加設備（水電、桌、椅、床、衛浴、洗衣機、網路、電視線、冷氣、插座孔等）、門窗（採光、空氣流通等……），最重要的是安全與逃生的問題，千萬別遺漏！( I2 H9 R0 i3 P& K
! J, l4 ~. r& f% L% @9 J3、當看房看到眼花撩亂時，可先以筆記本留下簡單感覺紀錄，如見到不錯待考慮之房屋，可攜帶攝影工具輔助紀錄，留下畫面，回家後與人商討。
: s% f# I7 I; T; _* q/ c: ^/ @7 ^, h) O- b
4、多聽多看多比較：多與房東互動，聽取多方意見、周邊屋間多看，仔細觀察環境各處、各項優缺比評後，理想房屋便會悄然浮現。# Q: \( z" w- H
/ M. M' z) {, D4 I X$ ]- e
5、有些房東會希望房客先付訂金預做保留，除非你已經決定要租，不然可情商允諾在一定時效內再答覆，保持良好互動，達到互信。
, f4 j9 k b8 G# z
+ x0 m# s4 @! A/ F" Z3 K6、確定房間後，務必簽訂租賃契約，維護雙方權益。
g1 Q' R0 V/ g# m; J$ k- v& h, Y* b/ D, n# Y5 S
把握以上原則，相信一定可以有個理想舒適的居住空間，進而完成自我規畫實踐。 |
|
|
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞
|
發表於 2009-7-22 14:00:42
收藏
讚
發表於 2010-11-6 13:59:21
發表於 2011-12-11 15:39:28
發表於 2012-5-23 01:54:14