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[房市新聞] 退休族 愛上林三淡

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dingding

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發表於 2013-1-26 18:24:09 |只看該作者 |新文章置後
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 . y! |/ m; C9 L; L0 N( k5 L  \
「林三淡」分別指林口特定區、三峽北大特區及淡海新市鎮等三個新北市大型新興重劃區。2011年政府祭出奢侈稅打投資客，市場普遍認為三地會出現驚人拋售潮，房價大跌，然而據統計，三地房價反而逆勢上揚，三峽近2年甚至大漲24.8%。 ' G1 e- V3 o  J, k0 q. H
8 S. ^7 b% }% G6 z" X% Z3 Y  z
奢侈稅上路迄今一年半，以交易量來說，內政部統計，去年新北市全市交易量較前年重跌18%，一級房市區包括板橋、新店、中永和跌幅都在22%以上，但林口僅較前1年下滑12%，淡水反增加6%，三峽更大增18%。淡水與三峽是2012年新北市「唯二」買賣移轉件數逆勢成長的兩個行政區。
8 T9 N  E8 {' V; B; R; C: T* U0 R3 e# Z! L0 h- {
以房價來看，根據永慶房產集團統計資料，林口、淡水過去兩年大致呈微幅上揚走勢，並未如預料下跌；三峽則明顯走揚，2011年Q1平均房價每坪16萬元，但去年Q4已達20萬元，大漲逾兩成。
& [0 ?) j  P) t2 H: u5 w1 m$ s( E4 l
永慶房產集團研展室經理黃舒衛認為，三地房價出乎意料走揚，主要是大台北對低價住宅的需求遠超出市場預期。奢侈稅確實讓投資客退場，但二字頭房價卻吸引更多大台北移民族進駐。以自住為基礎的房市買盤不但穩定房價，也加快生活機能提升。 2 T5 g- d. I+ V
* C. c, K" \; R. F  t; S. `
台灣房屋統計，新北市各行政區去年人口成長情況，林口、淡水、三峽就名列前三名，以近5年來看，則以淡水以增加1.7萬人排名第一；第二為林口1.5萬人，第三、第四則分別是樹林和三峽。
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住商不動產企研室主任徐佳馨認為，林三淡投資客很多是退休族，他們用閒錢來買房，沒出現事前預期的沉重賣壓。這三區建設題材，包括機場捷運線、淡水輕軌、三鶯線等議題發酵，也是支撐房價主因。
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# x6 r3 o* E4 q4 m全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 退休族 愛上林三淡 http://money.udn.com/house/story ... 82717#ixzz2J4lj6qOB / J; R: z* m* o6 P4 a
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發表於 2013-1-26 19:48:46 |只看該作者
本帖最後由 LingXiong 於 2013-1-26 20:06 編輯
. S8 N3 B- [3 ]1 t3 o( U) t2 I: H/ }% h8 y0 q: [

6 j- v: S( d- Z4 T/ y) N8 R2010年在北大特區買房，% ~* B- b8 [$ o; e3 y; y+ N( v/ n6 f
被笑：為什麼買在「三零蛋」？9 r: m/ i( H* K+ W  A' `4 F
6 }& ?% `  u' @; }
最近遇到他，很不好意思的對我說：還是你有眼光！
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發表於 2013-1-26 22:11:09 |只看該作者
本帖最後由 Haungs108 於 2013-1-26 23:04 編輯 8 k( S3 t3 C, G  L

% c; J8 _+ d0 @" i5 P& A" I每次寒流來，氣象局總說：「淡水最低溫....」；只要提到停水，位於管線末端的林口就....；當然三峽也有些缺點，但人情味頗濃。只要不出三峽，可以悠遊自在──你如愛騎自行車，北大最好；你如愛徒步閒晃，從北大到舊市區總會在不同街道找到驚喜：如學成路上的里仁，大成路上的8082，學林路上的五餅二魚，國學街上咖啡烘焙器材店，民生街到老街總是買賣熱鬧；你如愛勞動，三五成群多的是運動：太極、排舞、圓極、返老還童、高爾夫球...；也可學陶淵明撒一把心血(種苗)與土地對話；你如想回憶年青歲月，北大旁聽或五里圖書館接收新知也好；你如想招待到訪親友，往大板根方向多的是鄉土餐廳‧──似乎一切都好，若空氣品質改善就更美好
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發表於 2013-1-26 23:28:33 |只看該作者
Haungs108 發表於 2013-1-26 22:11
. M+ \$ S3 o3 }6 e每次寒流來，氣象局總說：「淡水最低溫....」；只要提到停水，位於管線末端的林口就....；當然三峽也有些缺 ...
' k" L! W; U/ R3 O
進里仁買東西.   不用挑 不用選  
9 U( l3 R" }( n: K' H: q' @每樣都超好吃     CP 值很高
鐵馬行動力吳振銘
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發表於 2013-1-27 11:50:45 |只看該作者
進里仁買東西.   不用挑 不用選 / ?- l) h9 m: g: s
每樣都超好吃     CP 值很高

$ w$ B; A) P, H1 Q# M  s$ ]: w: I里仁是?
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lingoma 發表於 2013-1-27 11:50 ; m8 v' w4 g8 @6 x5 F( K9 |
里仁是?

3 m4 X* m/ ?7 X- h0 ]6 R賣有機食品的商店
常發言的是大米媽咪-心怡^^..祝大家新年快樂~~開工快樂~~一切順心~~平安如意~~ [url=http://ibeta.tw/static/image/smiley/comcom/3.gif]http://ibeta.tw/static/image/smiley/comcom/3.gif[/url]
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發表於 2013-1-27 18:39:36 |只看該作者
人口成長第三樹林第四三峽，北大地區一半是三峽一半樹林，兩者加起來會不會變第一阿，被分成這樣還真無奈ㄝ。
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dingding

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發表於 2013-1-28 03:36:07 |只看該作者
jyc 發表於 2013-1-27 18:39
" B1 F( U/ T, i人口成長第三樹林第四三峽，北大地區一半是三峽一半樹林，兩者加起來會不會變第一阿，被分成這樣還真無奈ㄝ ...
* e" v; i" Y) t' o: a) Z1 |& z, u- |
[統計] 北大特區人口統計
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發表於 2013-1-28 08:49:47 |只看該作者
jyc 發表於 2013-1-27 18:39
5 x1 K; M5 n: F# @人口成長第三樹林第四三峽，北大地區一半是三峽一半樹林，兩者加起來會不會變第一阿，被分成這樣還真無奈ㄝ ...

% f( c/ f) M0 q1 q( E: d若要算近五年, 不知道.' O% y7 N) P& K' E7 D
: v! ~3 D& p( _8 G( s0 \
不過近三年的數據有, 98/12 : 21215  , 101/12 : 36182  --> 增加 14967人.
. `5 k9 ?8 C5 @/ ]% G8 n' ^
  E/ I2 P6 A% C: ]- B% e. u3 C- t3 M8 L愛北大上最早的數據是 98年8月有19100人了, 也是人口成長期, 加上97年的話, 增加應該也有數千人吧, 這樣加一加肯定超過兩萬人以上, 所以當然是實質上的第一...
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