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[房市新聞] 退休族 愛上林三淡

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dingding

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發表於 2013-1-26 18:24:09 |只看該作者 |新文章置後
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 7 T2 v; X, F0 r  t# [. `; p
「林三淡」分別指林口特定區、三峽北大特區及淡海新市鎮等三個新北市大型新興重劃區。2011年政府祭出奢侈稅打投資客，市場普遍認為三地會出現驚人拋售潮，房價大跌，然而據統計，三地房價反而逆勢上揚，三峽近2年甚至大漲24.8%。 & V1 E5 y# @: c. s: X
6 ]2 Q2 o8 r5 J
奢侈稅上路迄今一年半，以交易量來說，內政部統計，去年新北市全市交易量較前年重跌18%，一級房市區包括板橋、新店、中永和跌幅都在22%以上，但林口僅較前1年下滑12%，淡水反增加6%，三峽更大增18%。淡水與三峽是2012年新北市「唯二」買賣移轉件數逆勢成長的兩個行政區。
5 y! v& A, E% A2 ~/ a' Q" g7 o! e. i
以房價來看，根據永慶房產集團統計資料，林口、淡水過去兩年大致呈微幅上揚走勢，並未如預料下跌；三峽則明顯走揚，2011年Q1平均房價每坪16萬元，但去年Q4已達20萬元，大漲逾兩成。
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永慶房產集團研展室經理黃舒衛認為，三地房價出乎意料走揚，主要是大台北對低價住宅的需求遠超出市場預期。奢侈稅確實讓投資客退場，但二字頭房價卻吸引更多大台北移民族進駐。以自住為基礎的房市買盤不但穩定房價，也加快生活機能提升。   j+ t6 V- ^( U1 u) g5 \

# n, Q; C* V' s1 d/ }台灣房屋統計，新北市各行政區去年人口成長情況，林口、淡水、三峽就名列前三名，以近5年來看，則以淡水以增加1.7萬人排名第一；第二為林口1.5萬人，第三、第四則分別是樹林和三峽。
# g) d4 [. T1 A0 |' ^0 q" V2 [  S; G9 G4 a( T3 q9 o% z
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，林三淡投資客很多是退休族，他們用閒錢來買房，沒出現事前預期的沉重賣壓。這三區建設題材，包括機場捷運線、淡水輕軌、三鶯線等議題發酵，也是支撐房價主因。
! C& {. e8 X9 V) l1 r9 R
# {3 O8 H; f" I' E/ u2 E- `7 v( s- Z& Y" K; p

! g' U- `$ f0 {# Q' k. P" q全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 退休族 愛上林三淡 http://money.udn.com/house/story ... 82717#ixzz2J4lj6qOB
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發表於 2013-1-26 19:48:46 |只看該作者
本帖最後由 LingXiong 於 2013-1-26 20:06 編輯
; H! {. p9 C1 C; M( p5 s% T; i+ \" x0 ]* e9 I+ C

! }3 l5 E- l& c: W2010年在北大特區買房，  v6 V9 ]# \: I( Z8 o7 F4 v
被笑：為什麼買在「三零蛋」？
. K+ ]6 e: l9 u( r' V; R  c0 [" b: i: ?# O' B* |( l
最近遇到他，很不好意思的對我說：還是你有眼光！
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發表於 2013-1-26 22:11:09 |只看該作者
本帖最後由 Haungs108 於 2013-1-26 23:04 編輯 8 o8 Q7 o+ r9 c2 c" l( Q8 J3 u: X4 W+ N
" M9 }  e9 h8 H. Z9 p
每次寒流來，氣象局總說：「淡水最低溫....」；只要提到停水，位於管線末端的林口就....；當然三峽也有些缺點，但人情味頗濃。只要不出三峽，可以悠遊自在──你如愛騎自行車，北大最好；你如愛徒步閒晃，從北大到舊市區總會在不同街道找到驚喜：如學成路上的里仁，大成路上的8082，學林路上的五餅二魚，國學街上咖啡烘焙器材店，民生街到老街總是買賣熱鬧；你如愛勞動，三五成群多的是運動：太極、排舞、圓極、返老還童、高爾夫球...；也可學陶淵明撒一把心血(種苗)與土地對話；你如想回憶年青歲月，北大旁聽或五里圖書館接收新知也好；你如想招待到訪親友，往大板根方向多的是鄉土餐廳‧──似乎一切都好，若空氣品質改善就更美好
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Haungs108 發表於 2013-1-26 22:11
( H! z, n5 C( t. B% G每次寒流來，氣象局總說：「淡水最低溫....」；只要提到停水，位於管線末端的林口就....；當然三峽也有些缺 ...

: v- A- a  H9 b3 R進里仁買東西.   不用挑 不用選  7 R6 w' j7 E* e. \9 Y. P# X! E
每樣都超好吃     CP 值很高
鐵馬行動力吳振銘
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進里仁買東西.   不用挑 不用選 # n2 `, f) O+ c2 }( ^1 F; m- N
每樣都超好吃     CP 值很高

! e/ d, v" y* E" n. x' C. u里仁是?
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lingoma 發表於 2013-1-27 11:50 0 k' ?9 d' Y' A7 k( [. A# j; G
里仁是?
& g0 O2 Y2 S, [/ D' F6 q$ _: C. z
賣有機食品的商店
常發言的是大米媽咪-心怡^^..祝大家新年快樂~~開工快樂~~一切順心~~平安如意~~ [url=http://ibeta.tw/static/image/smiley/comcom/3.gif]http://ibeta.tw/static/image/smiley/comcom/3.gif[/url]
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發表於 2013-1-27 18:39:36 |只看該作者
人口成長第三樹林第四三峽，北大地區一半是三峽一半樹林，兩者加起來會不會變第一阿，被分成這樣還真無奈ㄝ。
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dingding

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發表於 2013-1-28 03:36:07 |只看該作者
jyc 發表於 2013-1-27 18:39
1 O/ S8 i& g- k: l/ N( `人口成長第三樹林第四三峽，北大地區一半是三峽一半樹林，兩者加起來會不會變第一阿，被分成這樣還真無奈ㄝ ...
) I5 G. ]7 `) D
[統計] 北大特區人口統計
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發表於 2013-1-28 08:49:47 |只看該作者
jyc 發表於 2013-1-27 18:39
5 w! [3 b8 v: B$ z0 z0 N& ?人口成長第三樹林第四三峽，北大地區一半是三峽一半樹林，兩者加起來會不會變第一阿，被分成這樣還真無奈ㄝ ...

& U# ^7 }# r! Y5 n2 g) \7 @若要算近五年, 不知道.4 c! W+ {/ B' Q+ T" D1 O: c$ l3 w
) t. v$ \- c9 f% N0 w
不過近三年的數據有, 98/12 : 21215  , 101/12 : 36182  --> 增加 14967人.
# M( [. I* u' x) A4 `9 Z& R& V7 r0 t7 h/ |$ z! _
愛北大上最早的數據是 98年8月有19100人了, 也是人口成長期, 加上97年的話, 增加應該也有數千人吧, 這樣加一加肯定超過兩萬人以上, 所以當然是實質上的第一...
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