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[房市新聞] 退休族 愛上林三淡

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dingding

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發表於 2013-1-26 18:24:09 |只看該作者 |新文章置後
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
& G- ?' c, j8 |- E「林三淡」分別指林口特定區、三峽北大特區及淡海新市鎮等三個新北市大型新興重劃區。2011年政府祭出奢侈稅打投資客，市場普遍認為三地會出現驚人拋售潮，房價大跌，然而據統計，三地房價反而逆勢上揚，三峽近2年甚至大漲24.8%。
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' P7 v" H  X0 R: j, U奢侈稅上路迄今一年半，以交易量來說，內政部統計，去年新北市全市交易量較前年重跌18%，一級房市區包括板橋、新店、中永和跌幅都在22%以上，但林口僅較前1年下滑12%，淡水反增加6%，三峽更大增18%。淡水與三峽是2012年新北市「唯二」買賣移轉件數逆勢成長的兩個行政區。 ' n( L4 u: u4 k- D5 g
" j+ M0 \2 h6 Y6 b# X8 K( s2 p& |: l  c
以房價來看，根據永慶房產集團統計資料，林口、淡水過去兩年大致呈微幅上揚走勢，並未如預料下跌；三峽則明顯走揚，2011年Q1平均房價每坪16萬元，但去年Q4已達20萬元，大漲逾兩成。 , t1 g+ h4 g4 S
! G4 c0 x" S* o3 e3 s# Q. D
永慶房產集團研展室經理黃舒衛認為，三地房價出乎意料走揚，主要是大台北對低價住宅的需求遠超出市場預期。奢侈稅確實讓投資客退場，但二字頭房價卻吸引更多大台北移民族進駐。以自住為基礎的房市買盤不但穩定房價，也加快生活機能提升。 * Y; y* Q+ q- r5 a
9 y6 k3 S1 l% f5 x; L% J* K  i- l
台灣房屋統計，新北市各行政區去年人口成長情況，林口、淡水、三峽就名列前三名，以近5年來看，則以淡水以增加1.7萬人排名第一；第二為林口1.5萬人，第三、第四則分別是樹林和三峽。
3 n3 n5 k5 [( P2 E3 E: P( z2 {+ N1 ^* `/ I* _& Y8 D' b
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，林三淡投資客很多是退休族，他們用閒錢來買房，沒出現事前預期的沉重賣壓。這三區建設題材，包括機場捷運線、淡水輕軌、三鶯線等議題發酵，也是支撐房價主因。
6 D9 l0 t$ L5 Q0 h( s8 z& w% T
; b5 |# t: _& R, K0 ]1 y* r0 P6 {# t& [* E( a

; x9 v# t' x8 t" Z, e' A全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 退休族 愛上林三淡 http://money.udn.com/house/story ... 82717#ixzz2J4lj6qOB 0 @' ]; L& w/ L* \, r; ]8 {/ b& z
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發表於 2013-1-26 19:48:46 |只看該作者
本帖最後由 LingXiong 於 2013-1-26 20:06 編輯
8 M1 u+ c* s2 z7 R; f) W& h3 Z2 l. Z" @1 Z6 U# M! A

9 B) X$ C) ?  `1 q. v( Z6 l2010年在北大特區買房，  x( r- f/ k9 S6 Z
被笑：為什麼買在「三零蛋」？
3 o3 v% [. q1 j3 A9 C/ [! x5 a- e$ t& j0 s* L& f
最近遇到他，很不好意思的對我說：還是你有眼光！
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Haungs108

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發表於 2013-1-26 22:11:09 |只看該作者
本帖最後由 Haungs108 於 2013-1-26 23:04 編輯 9 b1 g( ?: q9 u7 S
9 L7 @$ @4 P3 e' c! F) [
每次寒流來，氣象局總說：「淡水最低溫....」；只要提到停水，位於管線末端的林口就....；當然三峽也有些缺點，但人情味頗濃。只要不出三峽，可以悠遊自在──你如愛騎自行車，北大最好；你如愛徒步閒晃，從北大到舊市區總會在不同街道找到驚喜：如學成路上的里仁，大成路上的8082，學林路上的五餅二魚，國學街上咖啡烘焙器材店，民生街到老街總是買賣熱鬧；你如愛勞動，三五成群多的是運動：太極、排舞、圓極、返老還童、高爾夫球...；也可學陶淵明撒一把心血(種苗)與土地對話；你如想回憶年青歲月，北大旁聽或五里圖書館接收新知也好；你如想招待到訪親友，往大板根方向多的是鄉土餐廳‧──似乎一切都好，若空氣品質改善就更美好
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發表於 2013-1-26 23:28:33 |只看該作者
Haungs108 發表於 2013-1-26 22:11 ' w9 ?6 e$ k! D% y7 C3 ], z  m
每次寒流來，氣象局總說：「淡水最低溫....」；只要提到停水，位於管線末端的林口就....；當然三峽也有些缺 ...
' N0 {" i9 X# n5 i
進里仁買東西.   不用挑 不用選  ) a: @( ]/ o1 ]7 T" h
每樣都超好吃     CP 值很高
鐵馬行動力吳振銘
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發表於 2013-1-27 11:50:45 |只看該作者
進里仁買東西.   不用挑 不用選
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' e/ p' Z" A: l: }里仁是?
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lingoma 發表於 2013-1-27 11:50 5 Q* i3 m- ]3 x) F) B
里仁是?

3 {5 r* l$ R. w賣有機食品的商店
常發言的是大米媽咪-心怡^^..祝大家新年快樂~~開工快樂~~一切順心~~平安如意~~ [url=http://ibeta.tw/static/image/smiley/comcom/3.gif]http://ibeta.tw/static/image/smiley/comcom/3.gif[/url]
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發表於 2013-1-27 18:39:36 |只看該作者
人口成長第三樹林第四三峽，北大地區一半是三峽一半樹林，兩者加起來會不會變第一阿，被分成這樣還真無奈ㄝ。
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dingding

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發表於 2013-1-28 03:36:07 |只看該作者
jyc 發表於 2013-1-27 18:39 ; J5 K% z4 m: s5 F
人口成長第三樹林第四三峽，北大地區一半是三峽一半樹林，兩者加起來會不會變第一阿，被分成這樣還真無奈ㄝ ...

' j0 r, @: Q! _ [統計] 北大特區人口統計
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發表於 2013-1-28 08:49:47 |只看該作者
jyc 發表於 2013-1-27 18:39
8 p$ t" Z- x) l+ h9 D! u( j) S. w. S人口成長第三樹林第四三峽，北大地區一半是三峽一半樹林，兩者加起來會不會變第一阿，被分成這樣還真無奈ㄝ ...

3 e- ?& a$ B/ x) |% S  f& `2 f若要算近五年, 不知道.9 m* c8 ^) _& P9 A# |7 b5 }
* t; ~' i' j% q- ?+ b, j5 h
不過近三年的數據有, 98/12 : 21215  , 101/12 : 36182  --> 增加 14967人.
3 @/ t! n) Z- z2 q! d8 i$ j  `- ^7 N4 x+ s# N9 y8 r
愛北大上最早的數據是 98年8月有19100人了, 也是人口成長期, 加上97年的話, 增加應該也有數千人吧, 這樣加一加肯定超過兩萬人以上, 所以當然是實質上的第一...
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