iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 6796|回覆: 27
列印 上一主題 下一主題

[房屋交流] 北大社區的人口紅利

[複製鏈接]

82

主題

37

好友

4309

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1578
在線時間
1036 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2013-1-6 09:02:10 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 sugar100 於 2013-1-6 09:53 編輯
, h' m1 j3 l% z4 m1 ^2 M( s7 L  ], L
# K( }8 i" y( B; ^. P北大社區目前已經搬進3萬6千人
2 ]- u- a' P6 j& @  }若在加上北大學生每年6-7千名學生
9 j( z, M, d1 N* r( \7 `$ C$ f未來學生畢業後.預估會有1%-3%在以前的畢業學校附近購屋的潛力1 r4 ?" j/ N! U* t
目前學勤路上及小餐廳內.放眼望去每對夫妻都攜帶著2位寶寶
" d3 l- u  y+ j2 H' G, j預估五年後.北大社區國中.小學的學校一定擠爆
6 j# W0 j! w$ d1 r7 P0 N
$ p/ w9 A0 W) Q$ `0 c5 _6 F隨著現在的學童長大2 `8 T* d2 G- t9 K8 h  u5 y
小孩長大要換大房間
. J) a" l% H/ A. v( X: a小孩成家後.也可能會選擇自己熟悉環境的北大地區
# C) F$ g8 M' O4 c2 J10-15年後北大換屋潮再現, y. ?& C$ u. [* d# D! m
屆時北大房價將不可同日而語$ G) F! _; ]* e! j; E: i( R, S
不過為了北大社區的永久發展起見.房價應該不要再漲了) v8 Y8 D( a6 z+ ^8 r5 w  b  v; |0 `
1 v2 x9 T) }" l: ^/ L
% B& K& K. Z  ?- `0 |+ g, r
2012/12/31 . \7 z- p, c- Q$ @9 |5 T* Q0 O. n
【聯合晚報/記者游智文/台北報導】
5 n+ ]0 R* F" M8 f- J% O新北市方面,2012年表現最亮眼的,就屬北大特區。北大特區橫跨三峽、樹林兩個行政區,以三峽來說,今年Q1新成屋一坪約18萬元,但Q4已達22萬元,年漲幅高達18.5%,和板橋並列第一。
; D/ W2 v6 o' X: O0 m) I' h中古大樓方面,三峽整體平均房價年漲約15%,樹林也有1成以上,在新北市均屬前段班,可見北大特區今年亮眼表現。 黃舒衛分析,北大特區房價在逆勢中大幅上揚,主要是當地開發進度已到尾聲,新建案開始展現「絕版效應」,新成屋價格也連帶被推升.另外北大特區原本計劃到民國105年的人口數為2萬9500人,但統計至今年11月,北大特區實際移入的總人口已達35,496 人,遠遠超過預計容納人數。人口快速進駐,不但穩定了市場價格,也促進生活機能的快速充實,預料房價仍在相對低檔的北大特區今年仍有一段好光景
  S1 C4 ~4 t% g, V1 G. }% i全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 不用利空 雙北房價照爬樓梯 http://money.udn.com/house/story ... 80720#ixzz2H9Y8DWgZ

803

主題

119

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
8354
在線時間
4416 小時
沙發
發表於 2013-1-6 09:57:35 |只看該作者
為了北大社區的永久發展起見.房價應該不要再漲了

, r; p1 a+ p% i9 ?  A" z; I1 I( C! P% A; m  e% w0 Z$ n/ l+ k
怎麼說!
江海納百川~所以成其大

82

主題

37

好友

4309

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1578
在線時間
1036 小時
3
發表於 2013-1-6 10:34:42 |只看該作者
本帖最後由 sugar100 於 2013-1-6 10:37 編輯 ( ?" y% F# v8 p
dingding 發表於 2013-1-6 09:57 6 M0 A- K) g. l9 q  j
怎麼說!

$ G5 q% Y8 X2 `: Z  a5 D& d9 _  t  }1 q) K3 `2 c
因北大地區距離市中心偏遠.: @# [6 t  W6 P. d
所以一直以來.以其價格低及環境整體規劃之優勢.來吸引外來人口入住
' @5 R- g! x# G; c. {5 E
! T0 S: n4 w+ W% v( ~( D若房價短期漲升太高.反倒無法吸引外來居民及店家入住
& ^, F4 R" B+ z5 k' D日後陸續北大建案將乏人問津/ v. b# X% h8 l# Y5 f
以大北大建案之高單價銷售不如預期即可見一斑

39

主題

140

好友

1萬

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

社區
千代田
文章
6679
在線時間
2242 小時
4
發表於 2013-1-6 10:36:56 |只看該作者
dingding 發表於 2013-1-6 09:57 8 k$ K* [. h% l' s* i' {
怎麼說!

0 ~; C/ X0 u. Q- {這點小弟認同耶。
0 s( K3 w/ v5 x先撇開其他因素,隨著屋齡愈來愈舊、家庭成員愈來愈多,這裡一定會有人想搬走。
6 M+ _+ B- T  h! B  ?有人想搬走,那麼有沒有人想搬來,或進不進得來就很重要了。
% @3 m4 n4 b2 g( ]' w; _% l如果房價繼續漲 /大幅超越薪資成長,進入這裡的門檻愈來愈高,勢必會對流通造成影響。
. a0 w4 |7 h  J/ u+ U8 q(有可能會發生:想進來的人進不來,進得來的人不想進來的情況)
" a9 N# V  ?, @0 E" A- P9 Z2 z比如小弟,幸好買在三年前的今天,否則以目前的房價就進不來了。

803

主題

119

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
8354
在線時間
4416 小時
5
發表於 2013-1-6 10:42:18 |只看該作者
預估五年後.北大社區國中.小學的學校一定擠爆

/ l. q& ]: z( [既然看好北大五年後的榮景,如能以價制量,維繫社區居住品質
江海納百川~所以成其大

82

主題

37

好友

4309

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1578
在線時間
1036 小時
6
發表於 2013-1-6 10:43:55 |只看該作者
洪阿民 發表於 2013-1-6 10:36
1 U  B: F0 [' M" J% L這點小弟認同耶。
" F+ b& u. r- h& q" \3 m先撇開其他因素,隨著屋齡愈來愈舊、家庭成員愈來愈多,這裡一定會有人想搬走。2 S0 t/ s, ?2 X5 v! p* [. P4 {# v
有人想 ...
% U. ]! N1 \# i. G
! \; [( D9 G% U" b$ _5 p. Y% T/ m
如果房價繼續漲 /大幅超越薪資成長,進入這裡的門檻愈來愈高,勢必會對流通造成影響(有可能會發生:想進來的人進不來,進得來的人不想進來的情況)/ f3 V( |+ s$ I( m

1 ]: {6 j- b: |謝謝您.您上面這句話說得再清楚不過了& l1 V: I, }- U$ I
北大社區房價如果漲升的速度.超越薪資成長的幅度太多.會有想進來的人進不來的情形, R" Z$ h  l; ~4 r8 ^
而有能力的.又大多不想選擇距市中心太偏遠的北大社區來定居

82

主題

37

好友

4309

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1578
在線時間
1036 小時
7
發表於 2013-1-6 10:49:12 |只看該作者
本帖最後由 sugar100 於 2013-1-6 10:51 編輯
8 d4 V5 d, J# Q. i* [3 K" ~' g! \& g
dingding 發表於 2013-1-6 10:42   L4 O5 K7 @+ s+ C( B
既然看好北大五年後的榮景,如能以價制量,維繫社區居住品質

" o! T6 I2 m$ |) g3 o) A* f  X$ V
, J- ~. d( g: l. n$ d北大社區若想以價制量,維繫社區居住品質.這應該是是不可能的事,9 l! m9 T& w  X4 x; B
因為北大特區就是偏遠.就是離就業地點遠
' ?. U' d& v0 I) B, \& S* d因為會選擇北大社區來居住.主要的還是價格問題2 I' i& j8 P# o5 B+ N$ ~) y
若北大價格漲升到跟板橋.內湖差不多.相信大家應該都會選則板橋.內湖甚至信義計畫區來定居了

39

主題

140

好友

1萬

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

社區
千代田
文章
6679
在線時間
2242 小時
8
發表於 2013-1-6 10:57:01 |只看該作者
dingding 發表於 2013-1-6 10:42
$ m8 T' A* F7 H: g既然看好北大五年後的榮景,如能以價制量,維繫社區居住品質

) a1 W+ H7 ~* m: h9 f8 e" `, Z這也是一種想法啦
8 v) A9 M' N7 L4 q, |3 k或許也有很多人這麼希望
# D4 Z* i! z3 d. N& `0 |, J! ]不過小弟比較重視生活機能,所以不希望朝此方向發展/ h. c8 |* ]1 n) S- h
萬一變成巨大版的楓丹白露 (我是說關渡那個) 那就慘了

803

主題

119

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
8354
在線時間
4416 小時
9
發表於 2013-1-6 11:02:10 |只看該作者
sugar100 發表於 2013-1-6 10:49 5 G" {0 I4 w/ T. T
北大社區若想以價制量,維繫社區居住品質.這應該是是不可能的事,
% A% E- }3 C" I" i; n/ Q  V因為北大特區就是偏遠.就是離就業地點 ...

) ]! L+ F- J% A% K* @+ E三鶯樹發展麥仔園還是處女地值得期待,遠程來看開發完成後不可同日而語,短程來看五年內各項交通設施完備後,距離已不是問題(一日生活圈),如何維繫生活品質,值得考究!
江海納百川~所以成其大

27

主題

17

好友

2201

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

社區
地球
文章
765
在線時間
437 小時
10
發表於 2013-1-6 12:30:33 |只看該作者
dingding 發表於 2013-1-6 11:02
6 x) Q- E- W0 K1 x: w* p8 v三鶯樹發展麥仔園還是處女地值得期待,遠程來看開發完成後不可同日而語,短程來看五年內各項交通設施完備 ...
, b' L# D1 K3 P. |" c# d( z$ K
生活品質的維持維護才是首要!!!!
5 u) @0 w  u* R: l
6 m- Q: w! o3 b# ^) o) c5 W& w! [* W贊成+1
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部