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[房屋交流] 北大社區的人口紅利

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sugar100

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發表於 2013-1-6 09:02:10 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 sugar100 於 2013-1-6 09:53 編輯 8 O6 O9 I" v& w6 p6 w4 J
) X4 Q- t# A2 o- ^. m% Q/ N
北大社區目前已經搬進3萬6千人
0 v* E, w8 X% G4 M9 _若在加上北大學生每年6-7千名學生6 h* A7 {' c* [0 E
未來學生畢業後.預估會有1%-3%在以前的畢業學校附近購屋的潛力- \% S$ |; W4 v$ f) X/ K
目前學勤路上及小餐廳內.放眼望去每對夫妻都攜帶著2位寶寶
' \1 n! a6 Q0 ^. y4 q( T/ Z預估五年後.北大社區國中.小學的學校一定擠爆
0 T1 [6 K% \6 p" G8 f" d- D6 Z  J7 c
隨著現在的學童長大1 o' L4 w! J2 @4 r% J
小孩長大要換大房間; K3 p7 t# `9 y1 Q1 e: j6 x
小孩成家後.也可能會選擇自己熟悉環境的北大地區
! O- \/ D7 p' c3 ]9 j9 C, M10-15年後北大換屋潮再現
  m7 E4 R9 _7 \6 f. v! j: ?屆時北大房價將不可同日而語8 S( b# Y" i' s/ Z9 o! j# f, t
不過為了北大社區的永久發展起見.房價應該不要再漲了$ F) p& k! d- x- s$ b0 T: c

" |" M! _- i5 T! J  k5 ^+ L
1 E) _6 ^* L5 C0 P2012/12/31
$ p0 l5 l9 U; U【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
, n- h( L' D5 c- h1 i- w新北市方面，2012年表現最亮眼的，就屬北大特區。北大特區橫跨三峽、樹林兩個行政區，以三峽來說，今年Q1新成屋一坪約18萬元，但Q4已達22萬元，年漲幅高達18.5%，和板橋並列第一。 . S) B+ i+ \% s' d! H
中古大樓方面，三峽整體平均房價年漲約15%，樹林也有1成以上，在新北市均屬前段班，可見北大特區今年亮眼表現。 黃舒衛分析，北大特區房價在逆勢中大幅上揚，主要是當地開發進度已到尾聲，新建案開始展現「絕版效應」，新成屋價格也連帶被推升.另外北大特區原本計劃到民國105年的人口數為2萬9500人，但統計至今年11月，北大特區實際移入的總人口已達35,496 人，遠遠超過預計容納人數。人口快速進駐，不但穩定了市場價格，也促進生活機能的快速充實，預料房價仍在相對低檔的北大特區今年仍有一段好光景。
9 N7 ]4 e; j% \5 _' r4 K4 j1 v: a全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 不用利空 雙北房價照爬樓梯 http://money.udn.com/house/story ... 80720#ixzz2H9Y8DWgZ
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發表於 2013-1-6 09:57:35 |只看該作者
為了北大社區的永久發展起見.房價應該不要再漲了
% Y; H& \3 [$ B2 ~

. P5 G1 G% T5 m+ U怎麼說！
江海納百川~所以成其大
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發表於 2013-1-6 10:34:42 |只看該作者
本帖最後由 sugar100 於 2013-1-6 10:37 編輯 * ~/ D( R8 |! g
dingding 發表於 2013-1-6 09:57
1 ^9 ~( X% d; f怎麼說！
1 `# M# z. l6 Z# J" b* B* D1 Q/ [5 k
9 ~- D& {$ @/ Q$ u$ ?, ]! v2 e
因北大地區距離市中心偏遠.
: L& j. ]$ z$ c6 G1 M  T所以一直以來.以其價格低及環境整體規劃之優勢.來吸引外來人口入住" g0 c6 o: f" J5 k6 ~: n+ t

& ?( I0 ]( C/ K0 l6 u2 R若房價短期漲升太高.反倒無法吸引外來居民及店家入住
3 P* `4 J4 J6 O, Y7 _日後陸續北大建案將乏人問津
# o, l  k# T9 N: z& N) O. r以大北大建案之高單價銷售不如預期即可見一斑
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發表於 2013-1-6 10:36:56 |只看該作者
dingding 發表於 2013-1-6 09:57 / b3 X- c+ e8 r$ F/ q
怎麼說！

  c( z( }1 M  N2 K" C+ \- k  W2 @這點小弟認同耶。
1 W) q8 e% |6 H, _6 m: \/ v  w' S4 ^/ Q, _先撇開其他因素，隨著屋齡愈來愈舊、家庭成員愈來愈多，這裡一定會有人想搬走。7 D+ P. B  p1 `, c3 ~
有人想搬走，那麼有沒有人想搬來，或進不進得來就很重要了。
) }1 ^: I+ p: A5 W如果房價繼續漲 /大幅超越薪資成長，進入這裡的門檻愈來愈高，勢必會對流通造成影響。, S8 P" |" i7 v% d: B
(有可能會發生：想進來的人進不來，進得來的人不想進來的情況)
2 m- E) \9 @- X. x比如小弟，幸好買在三年前的今天，否則以目前的房價就進不來了。
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發表於 2013-1-6 10:42:18 |只看該作者
預估五年後.北大社區國中.小學的學校一定擠爆

+ `6 ?/ s- m' v& [& B! j既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質
江海納百川~所以成其大
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發表於 2013-1-6 10:43:55 |只看該作者
洪阿民 發表於 2013-1-6 10:36
/ p8 Y% x, X  ^這點小弟認同耶。' y2 F" V( A, d
先撇開其他因素，隨著屋齡愈來愈舊、家庭成員愈來愈多，這裡一定會有人想搬走。
6 _# d! _1 f" Z7 O2 G4 N有人想 ...
+ f5 p, P5 S" i" B5 {# ?' {2 M
$ @! x0 I  \, \9 ^
如果房價繼續漲 /大幅超越薪資成長，進入這裡的門檻愈來愈高，勢必會對流通造成影響(有可能會發生：想進來的人進不來，進得來的人不想進來的情況). Z4 d3 h' j9 m) G8 }$ H/ t
+ b$ f+ m/ R8 F& A5 U
謝謝您.您上面這句話說得再清楚不過了" u8 i7 Y. {$ N! w" U
北大社區房價如果漲升的速度.超越薪資成長的幅度太多.會有想進來的人進不來的情形
7 E) D$ }3 p5 f& J+ N% H' I而有能力的.又大多不想選擇距市中心太偏遠的北大社區來定居
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本帖最後由 sugar100 於 2013-1-6 10:51 編輯
6 k/ w/ Q! ?2 J* x. J% S
dingding 發表於 2013-1-6 10:42
: [- q8 i$ _" u, X7 [7 h既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

/ i1 f& ~2 P& B( U
+ E4 L0 E! m4 q' A" ?北大社區若想以價制量，維繫社區居住品質.這應該是是不可能的事，* h- y4 x4 a/ t, r" [& n
因為北大特區就是偏遠.就是離就業地點遠
( |/ w( x( S3 b* ?* r7 L因為會選擇北大社區來居住.主要的還是價格問題( e; P8 x2 C! r, ?7 u
若北大價格漲升到跟板橋.內湖差不多.相信大家應該都會選則板橋.內湖甚至信義計畫區來定居了
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dingding 發表於 2013-1-6 10:42 9 R. G: Z* L- P; l
既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

$ S" h) ~+ |% s# v5 S7 n這也是一種想法啦. U; `: C3 k/ |* l: a, G( e; e
或許也有很多人這麼希望$ ?) ~& h7 f( l! F0 ?0 [' ^. s
不過小弟比較重視生活機能，所以不希望朝此方向發展
$ n) p4 z6 k# [$ G9 Y  b1 L萬一變成巨大版的楓丹白露 (我是說關渡那個) 那就慘了
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sugar100 發表於 2013-1-6 10:49   Q% E* J: W! t0 E
北大社區若想以價制量，維繫社區居住品質.這應該是是不可能的事，2 d0 A+ U& N! A$ j
因為北大特區就是偏遠.就是離就業地點 ...

  r8 u0 |4 k; F三鶯樹發展麥仔園還是處女地值得期待，遠程來看開發完成後不可同日而語，短程來看五年內各項交通設施完備後，距離已不是問題（一日生活圈），如何維繫生活品質，值得考究！
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dingding 發表於 2013-1-6 11:02
' S6 Z- u3 w0 |/ }3 e2 F) N( _7 g, V三鶯樹發展麥仔園還是處女地值得期待，遠程來看開發完成後不可同日而語，短程來看五年內各項交通設施完備 ...
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生活品質的維持維護才是首要!!!!
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