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[房屋交流] 有個法拍426號的案子

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回到到指定樓層
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發表於 2012-12-6 15:52:54 |只看該作者 |新文章置後
這裡可以討論那個法拍嗎   還是要放在哪裡比較合適
% F6 T3 F5 m8 j如不妥  再請小小媽幫我移一下  謝謝~2 C  p) W0 I# N# O' ^

1 ?2 B( Q% b0 z6 t' l1 [今天看法拍公告( b# y( h) n) H& \& ~* {' ]0 M
; E) g# p. d# z3 g* Z( i  L
看到一個學勤路426號2X樓
3 d, ^) u! m- ~  g7 a) ?1 r第一拍要1515萬8 m% }  n, @( m) I- z/ g
/ w3 {- `- ]; q* Q  ?
訊息+ D2 E, D# `8 @, ]& Q
建物面積101.51(31.33坪)
) n% G9 H/ g  n8 I7 \陽台9.81(3坪)' L, ~0 K' x7 Z; m$ U
本件建物查封時,第三人即債務人之妻在場陳稱,建物係目前無人居住使用,無出租情形,( o* R, w7 M6 e, ~- X& }
拍定後點交。
$ w# F3 ]6 d  ^( R7 L4 D% n至本件拍賣該共同使用部分,是否有停車位應買人應自行注意查明,縱有該附屬之停車位,惟因8 x! b; I. H2 j- S
拍賣上開物之應有部分,其使用依法依該共有人協議為之,故此部分拍定後仍不點交。
& [( C: ^2 f8 t; u& h" n+ i' ?- W' G
, X8 c- L  w  S2 N4 \' [4 I我很好奇
, u4 ~6 d# _% T5 }: h有人知道這個房屋總坪數(就是含公設)
/ B. s# H5 g! x/ o 0 m. f2 L3 r2 V" k4 [; o
因為比較能和實際市價比較2 O$ V8 H. D' n: a. G  z% l- T0 }7 b
好像一拍都會高於市價3 y: n/ _0 k1 w9 j$ h& z9 x$ g
一般是2拍比較符合時價( A9 D( n# s% M9 A

  _' n& h" c' k) \5 L, I+ j; D
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發表於 2012-12-6 16:37:00 |只看該作者
我是外行人,但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。
5 J' S3 H) T# S- N& R6 t, m(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)3 l/ k+ d$ ~( K$ I
怎這案子1坪33萬多,似乎是現在的行情。
6 ]% N  p9 i' n5 [  M1 X! t% S' Q) ]& ]! C( |* W+ p
法拍能議價嗎? 哈哈
( d0 L. R+ D5 m/ y8 Z; a

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發表於 2012-12-6 17:00:17 |只看該作者
法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積,公設和停車位只會寫建號,東森房屋的官網有法拍屋的查詢,可以查到總坪數,這間法拍屋含車位坪數是60.73坪。
; ~, D! w* }* q; ?3 Y- G
. w: _; x* C- M$ H, u4 G) d2 ^% ^一拍定價若比市價高甚多,通常都是因為申請查封拍賣是他項權利順位排很後面的債權人,這間一拍定價1515萬的依據可能就是從債權第一位統計到查封人為止的欠款總合。

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發表於 2012-12-6 17:08:15 |只看該作者
carl0529 發表於 2012-12-6 16:37 + t9 O: [# E6 X9 ?
我是外行人,但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。7 m+ |8 o+ T. @8 j1 Q' H
(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)
, _- I0 ^" }$ Z0 E6 P怎這案子1坪33萬 ...
$ p" i* n* S* w4 u4 j5 _! n
哈~~法拍是投標啦) A0 a$ t" ^4 x6 c) B
看誰寫的高就得標囉~. q7 x# X; g# ?- d: C/ o9 |+ a
沒人和你議價9 P- u* E) H: A; S6 C1 V6 M

) o# ]6 c  E" ?$ }& y1拍如果沒人標
$ E+ o, i( U' n( ?+ i( y流標以後過一段時間再2拍
1 Y6 q0 a  Q" M$ k5 R; W那時價格會以1拍打8折! N3 a; O! J4 e+ J! ?
# |, b7 Z4 R2 W
還沒買北大時
7 M0 g) q* l0 l9 B' L; m; {我有去投過一次板橋文化路昇陽的套房
. R* N% P5 x, B3 b很好玩的經驗  現場諜對諜: \# V5 ~# V# P' U1 _; C8 @% R
! b; D% U# [4 O9 ?4 i- O
那個拍板唱名的官(忘記專有名詞叫啥)還很跩; L6 a: X: k! X; s- S; f* m2 y
出場大家還要肅靜呢
3 e7 y* b1 c6 h7 T) F
0 E  ?$ Z0 R2 e% I9 ~2 y$ e很怪
/ u' p! P) W9 R: T# I那哦房子1拍300多沒人投
0 C- }0 E8 Y! p9 S2拍底價296! h  T) z8 Z7 r  l( T7 N4 {1 I

  ~+ {* m5 Y3 [6 ~# H- |不知為何變熱門
3 P( T% ?# p0 c/ s" _結果得標400出頭  比1拍還高, m4 ^5 d/ I' z3 K% q
現場驚呼連連" M4 A) Q) [; E: ?' X
我心想 你厲害 400也投得下去
% t' t# a. V% E6 Z/ `8 Q, X3 n其實我也投了381(也是盤子一個); x6 {, [0 T: L, |

( i  I# |! f  ^9 P) P8 L結果得標是同棟住戶 因為那棟風評很好
$ r8 F! r: f5 v7 i9 p: N, m9 M而且同棟可以很清楚掌握該屋情況7 p8 w/ P$ `- T" |
那時市價可以到5004 X5 J  M1 ^9 n0 E
所以400也划算( o3 e  y9 \. w+ X4 u! e
4 r) n1 p: {8 c* d
$ o8 ~, H1 |5 o0 Z' S
因為很少看到學勤路的法拍0 t  h$ v( ?6 t) i1 [
我倒是很好奇
. S4 d$ F" B3 ~' ^  a透過仲介賣不掉嗎  為何會被法拍  這我就不懂了
" H* X. w! i- O" R5 V2 P8 V7 \3 a
8 o) f6 o' _* Y
4 M2 Y/ ?/ P8 Q2 }4 f
* B5 Z! z& o- X. h- I: Z2 i2 w, A  M( J. C2 B& c

" e5 x: o: N  ]; ^6 t5 O+ j) z
2 P6 _- w$ n6 d
5 j. Y% U% M2 E3 r, k
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發表於 2012-12-6 17:10:08 |只看該作者
3327 發表於 2012-12-6 17:00
$ O. s, Y' j3 `5 {; t) A法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積,公設和停車位只會寫建號,東森房屋的官網有法拍屋的查詢,可以 ...

# {7 X" C% e  ~3 N" U8 `! A5 Y 哇 高手出現了  你好專業~
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發表於 2012-12-6 20:19:48 |只看該作者
lisa 發表於 2012-12-6 17:08 ' Y3 X( Z1 \8 c) m
哈~~法拍是投標啦: N% p2 J5 V% }) z0 {4 l/ F
看誰寫的高就得標囉~
$ b- e. _7 O* I! E- u( }/ f沒人和你議價

+ R# w7 |* V, d4 s2 t2 ~" @房子會被法拍有很多的狀況!' n. |4 I- `5 h/ E# T0 L

; z+ {6 P9 L) t" r7 T7 B( j並不是仲介賣不掉, L" c; y' h" w9 C3 e* H% v- N
; `# X/ X7 b2 d: v$ Z! ]* G; w9 D
而是房子已被查封!仲介處理起來比較麻煩!
) R8 o2 |, X* B' Q$ G9 j+ O0 I7 D  M
/ Z' z# H. \. D# O一般房仲如果要處理,會先評詀,『房子的剩餘價值』1 L8 H6 \, O# L% c/ H! X5 S6 I

2 c* k2 g) j& ?' h! o即是房子現價-貸款設定金額(銀行及私人借款)-其他借款(如信用借貸、幫人背書)
+ ^3 I# m6 g! x' ^8 N2 J# J: i* P5 F/ I" B" x
如果還有剩餘價值,也是要由債務人向債權人(申請查封人)停止查封、暫停法拍程序
. B- P- t: ^" a' X/ V% G( z7 M
- k# u! G- x+ S$ |. }$ Q5 F仲介才有辦法銷售
1 O/ m/ G; s; |( q7 p+ e- B1 b* n' u. R
但處理一定要快,債務人財務已發生問題,第一順位不查封,不見得後面順位
9 d6 @) j# S; V  [3 }0 i或其他債權人不會查封,; w0 C; q" B; G  {
, D$ Z% W  t7 ?
所以處理速度一定要快! G  t$ _, n2 r. o

* `+ P- S( g- d% B5 a5 H這次拍的這間是哈佛高樓有景觀的,上個月風呂也拍掉一間四樓三房沒車位800多萬,得標金額網路都
" u/ _3 }* r1 C1 \0 O8 Z查得到
+ x1 c8 L2 s# _# I( ?; r+ U2 h+ J, v2 y( K
如果有人需要代標,也可以找我喔!
笑也過一天,哭也過一天,我選擇笑笑看人間!

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發表於 2012-12-7 09:54:53 |只看該作者
學到了~~~~ㄏ喝~好詳細的說明

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發表於 2012-12-7 10:13:01 |只看該作者
本帖最後由 kennyc 於 2012-12-7 10:14 編輯
  V: q5 L( Q6 m, V: V/ J! T! U3 r. x) _  V2 }% l
門牌看起來是哈佛,建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。

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發表於 2012-12-7 12:14:13 |只看該作者
kennyc 發表於 2012-12-7 10:13
' {, G2 u  n% G% @& \$ Q門牌看起來是哈佛,建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。
9 x% m6 Z+ v/ m! V' r
如果41 即使含車位還是很貴
& R7 X/ z& T" K& B不知會不會到3拍
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發表於 2012-12-7 12:15:24 |只看該作者
不要問我 發表於 2012-12-6 20:19 4 D: |8 a2 P4 Q. e5 ~
房子會被法拍有很多的狀況!3 P& i, W/ B7 w/ W
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並不是仲介賣不掉
$ A5 B7 v$ c5 ]1 P6 a9 b( Q/ {
謝謝你了~~多長知識了
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