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[房屋交流] 有個法拍426號的案子

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發表於 2012-12-6 15:52:54 |只看該作者 |新文章置後
這裡可以討論那個法拍嗎   還是要放在哪裡比較合適
6 J1 d1 \+ r, a% J) u$ O% I如不妥  再請小小媽幫我移一下  謝謝~
) C( Z& V9 O3 o; h5 c' b/ a( |+ c; M: o' A
今天看法拍公告
' ]# s9 `' m; _2 h. q( m
" S% Z2 `% J" \" m看到一個學勤路426號2X樓
# D) i! C+ x) D) [第一拍要1515萬' I7 P+ D( h' ]. _8 ~3 C: @

; n  q! d6 a( \- B訊息
5 C9 }9 D0 k! Y3 X% u建物面積101.51(31.33坪)
" F$ D: M! a2 i  ~: k& t3 H) W陽台9.81(3坪)
& r/ I4 {' K  K# N本件建物查封時,第三人即債務人之妻在場陳稱,建物係目前無人居住使用,無出租情形,) a: V2 {$ C$ s  v
拍定後點交。1 K/ y: S( p% k+ ^
至本件拍賣該共同使用部分,是否有停車位應買人應自行注意查明,縱有該附屬之停車位,惟因. G; h3 a4 o( s& c; x( k
拍賣上開物之應有部分,其使用依法依該共有人協議為之,故此部分拍定後仍不點交。
( B% @+ b' H7 n5 u9 d* W* j2 H
& G5 p; t, u5 C' F我很好奇
( s: S( {$ f7 N& w$ X有人知道這個房屋總坪數(就是含公設)
! k! w, Z, _# G: T# F2 g
$ i# U) g2 w  _1 ?3 n) c' z: \因為比較能和實際市價比較* G) n9 E( I  b- S
好像一拍都會高於市價5 c: H% D3 g/ s3 D$ Z" k% m
一般是2拍比較符合時價& W% T. b9 S) x6 H' a1 h# O/ O: ]* S

5 O1 I! t+ [6 s5 f5 ~# H$ |$ g
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發表於 2012-12-6 16:37:00 |只看該作者
我是外行人,但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。' }% C; Q. c5 c/ V
(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)
2 Z: I/ Y5 K* K) c# P怎這案子1坪33萬多,似乎是現在的行情。
( q7 L) ]  N% k. T
2 m6 l3 g" W# q' ]  g) Q# ^& M) u法拍能議價嗎? 哈哈6 k6 s. P' H& V2 o, O

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發表於 2012-12-6 17:00:17 |只看該作者
法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積,公設和停車位只會寫建號,東森房屋的官網有法拍屋的查詢,可以查到總坪數,這間法拍屋含車位坪數是60.73坪。
- [6 j' l/ ?, N4 J4 m6 p! ?2 g6 P/ r$ M# P
一拍定價若比市價高甚多,通常都是因為申請查封拍賣是他項權利順位排很後面的債權人,這間一拍定價1515萬的依據可能就是從債權第一位統計到查封人為止的欠款總合。

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發表於 2012-12-6 17:08:15 |只看該作者
carl0529 發表於 2012-12-6 16:37 : @0 B# r  y2 ?1 a: U
我是外行人,但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。
" h. z# |/ N6 D6 o" D(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)6 V: h0 W* a2 B$ l% ?9 @
怎這案子1坪33萬 ...

: p! j) h) E: {# u哈~~法拍是投標啦, [) D) C+ H; i- J# b
看誰寫的高就得標囉~; y, q' q& }  l+ @% s" V
沒人和你議價
5 V! j( R$ ^/ P) p
3 U4 \* Z! O& }: p* _% [  P  E1 n2 l" l1拍如果沒人標
; \1 _1 ?( [/ M) {/ w流標以後過一段時間再2拍
# _9 Y) P, e& e" O0 \那時價格會以1拍打8折
7 ~4 U$ f1 s, A6 a  B" |; d
9 \  `7 |; B/ a* o還沒買北大時
2 L8 ]/ x2 y0 g9 l& K7 H: J我有去投過一次板橋文化路昇陽的套房
2 _6 F. r. o, f9 r; e! Q很好玩的經驗  現場諜對諜- l7 A, k* s" I* D; h
! @0 s  y$ z8 g* y. q
那個拍板唱名的官(忘記專有名詞叫啥)還很跩
1 |! C  e( ~( b% d出場大家還要肅靜呢& q3 a0 v8 Q/ g5 j! _

0 l2 z3 q$ }) x# f7 k5 @& z很怪
0 d0 _' ]7 H+ G5 i# n那哦房子1拍300多沒人投
$ q5 L2 p9 k4 V  l7 Z2拍底價296, r) R- }% O' y7 t, N9 S3 A3 f  i

0 H  G+ l. R0 s2 r不知為何變熱門
# v9 `- n: b8 W. l6 V5 X結果得標400出頭  比1拍還高: S6 a. _5 |6 k
現場驚呼連連
$ V' P! E& f4 @# c; h3 v/ d, l我心想 你厲害 400也投得下去
0 Z2 a, g2 ?3 V& h: x( [其實我也投了381(也是盤子一個)
3 X5 n: y: e$ Z
8 O/ v1 i; ]+ F結果得標是同棟住戶 因為那棟風評很好" \. M5 G6 z, D1 h( d4 @
而且同棟可以很清楚掌握該屋情況
) k2 G) B5 b( t% }* F& B4 c那時市價可以到500
5 S5 ^* ?; B, i, S( }" t5 i所以400也划算
/ ]+ M5 r+ g/ X6 J0 K3 ^  y9 W3 s% D/ I

7 B9 s  k! ?$ f' a) O因為很少看到學勤路的法拍
4 b: i- x3 a9 ~( ^( O2 P# e我倒是很好奇
1 i% w: |/ |- w透過仲介賣不掉嗎  為何會被法拍  這我就不懂了
' j* I8 y+ C8 m5 H2 r3 v6 J0 G5 F9 h' C* b9 S" ]
- j+ j/ X! ?% D- R

3 D0 V6 o: G' t6 P8 c3 x* I; q- R  X
6 Q) H* {- _+ B% `# [0 {. y: @2 a
5 ^( _: T3 y& v: N+ [
' C, G1 ^' r  x6 v3 a- o) e* B  U( m# a
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發表於 2012-12-6 17:10:08 |只看該作者
3327 發表於 2012-12-6 17:00
0 w' q1 V$ S8 N. Q法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積,公設和停車位只會寫建號,東森房屋的官網有法拍屋的查詢,可以 ...
* l& R8 a7 s% w
哇 高手出現了  你好專業~
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發表於 2012-12-6 20:19:48 |只看該作者
lisa 發表於 2012-12-6 17:08 5 }& S3 E% o7 p6 j& ]' |2 y) P; x
哈~~法拍是投標啦
# v2 U" [" G) Q7 F1 J看誰寫的高就得標囉~
7 K- B- Q( z- C9 ^! q2 z沒人和你議價

, }3 Z- z* `. D4 F. a$ c) e) l房子會被法拍有很多的狀況!
% b8 p! R1 b, D6 h; m+ x! N
. P" D3 S4 Z# ?& _0 |並不是仲介賣不掉
  h3 u3 y1 Z4 r) B" g1 W8 H0 g$ a, w% U6 _
而是房子已被查封!仲介處理起來比較麻煩!" m8 F# L2 O, ~( `! M3 u
: x# q# s' e+ {* V! l$ _7 O
一般房仲如果要處理,會先評詀,『房子的剩餘價值』
- ?1 `& I% o9 O& K$ B. `  G3 H
" `' A& T5 `) {- i即是房子現價-貸款設定金額(銀行及私人借款)-其他借款(如信用借貸、幫人背書)0 J' i, O2 d6 e( i) ?- A4 a
6 b% c% o; n6 R2 |3 @: B
如果還有剩餘價值,也是要由債務人向債權人(申請查封人)停止查封、暫停法拍程序' R9 A: W& }5 y$ |- N  s

& z8 {1 {. G0 J! L# x5 ?4 w! ?( D仲介才有辦法銷售. p0 S4 T# n( E" V3 O

3 f/ Q9 Q% `# z# X! K  o但處理一定要快,債務人財務已發生問題,第一順位不查封,不見得後面順位& ^; y5 g9 U  {( L0 M, I
或其他債權人不會查封,* L$ D% W3 e" E# U
- f5 R  i$ F6 z0 e( d
所以處理速度一定要快
# G& Q& g  c2 E5 D0 }: B# v1 ]7 k$ s" Y) C. b
這次拍的這間是哈佛高樓有景觀的,上個月風呂也拍掉一間四樓三房沒車位800多萬,得標金額網路都& O# V* V3 a8 g3 [8 k- U6 o0 m
查得到
: o0 g, G1 S% [8 b7 w
" }# L4 \9 f, ~9 q( E如果有人需要代標,也可以找我喔!
笑也過一天,哭也過一天,我選擇笑笑看人間!

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發表於 2012-12-7 09:54:53 |只看該作者
學到了~~~~ㄏ喝~好詳細的說明

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發表於 2012-12-7 10:13:01 |只看該作者
本帖最後由 kennyc 於 2012-12-7 10:14 編輯 & g, ^# f0 M- n! Z  M) v- k+ s, H: H0 l
- P/ y7 u3 h" Z; B; r3 `9 i/ G
門牌看起來是哈佛,建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。

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發表於 2012-12-7 12:14:13 |只看該作者
kennyc 發表於 2012-12-7 10:13
3 A& d7 K6 @. }8 n3 L門牌看起來是哈佛,建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。

8 V$ i+ f2 q0 K. Y) |如果41 即使含車位還是很貴, x- g# @" I# }  S1 Z2 a
不知會不會到3拍
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發表於 2012-12-7 12:15:24 |只看該作者
不要問我 發表於 2012-12-6 20:19
6 z' @3 P5 y" D% M8 Z$ ^房子會被法拍有很多的狀況!
! C# N5 Z4 _7 y) A- b+ ^8 r0 u9 k( f# C' J( L
並不是仲介賣不掉
. F8 }/ _8 r* f& v2 c; }7 u
謝謝你了~~多長知識了
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