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【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則
$ H! q* ~ G2 u$ ]（IFRS），首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布* q- F' x5 b2 l. B4 u6 d* J, x
局，以提供長期穩定的現金收益。 ~3 h6 c; A# ^' U! B
此外，以往重視取得建造執照、推案的時機，將來也不復見，取而
% v/ W8 E: i& `代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程，將躍居為王道。0 l7 i5 Q d9 c
華固建設（2548）財務副總經理劉若梅表示，IFRS明年將正式實
: `% N1 n3 h8 k, J ?' h1 K施，全部完工法將取代以往的完工比例法，華固的因應策略，第一是; ~% d9 }+ F4 K! R! n2 X4 f# \
加強商用不動產的配置，第二是調整過去「零餘屋」的政策，第三是
0 p) O4 y0 K% Q調整各案完工交屋入帳的時間，以避免讓業績大起大落。
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日勝生（2547）財務副總經理周惠玉表示，IFRS實施之前，對於
2 }' `8 V3 x% J% a橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說，調整期的因應
( i u0 J+ s8 E% n任務更為複雜。基本上最重要的因應措施，是要讓業績未來能夠「勻( ~( v: T, |/ P. x4 ~: \9 y7 F
化」，其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用( o q. t2 e+ V7 I1 c
不動產的營運事業體，以避免某月、某季的業績進入空窗。
9 o3 B& I9 j4 \ ~ 尤其，調整未來營建業的經營模式，以追蹤控管取得使用執照和
' E" w7 p6 }2 r$ r! q* _7 v完工交屋為主要目標，更為重要；因此，工務部相對抬頭，業務部獨# ~& w( g% L' Y9 `6 e& I d4 N. M
大的局面，會略為調整。- ~2 V6 o4 [; K
業者指出，因為IFRS實施後，全部完工交屋的個案才可認列在當
7 N+ G# E, [. m& F7 e9 f) E期損益表，反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案，似/ I. M, r9 Y& x
乎已不再重要。
/ K/ ]0 M0 O T. y, ^8 l& k6 R 遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄建設（5522）已作好IFRS
) {: c, n3 m" x+ n5 S4 a明年實施的因應準備，首先，已配置長期穩定租金收益的固定資產出
% ~8 R5 f7 o0 Y租業務，目前遠雄建在台北市內科園區，就有5棟廠辦大樓擁有租金收
8 u' S, Z% p2 z1 J) Q2 h入，讓未來每月營收不致有明顯落差。0 h, x5 S7 o: A$ `- l; h. i
目前許多營建股上市櫃公司，多已完成因應IFRS接軌的準備。太
$ _6 z, E; V! T子（2511）已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍4 y7 n$ T: r" k$ D. {$ V
；去年台北市府捷運站BOT案、Ｗ Hotel和阪急百貨開幕，也提供長期
, \) o) t2 D% q4 Q穩定的業外收入。
; b/ _+ |. X/ N% G/ Y 皇鼎（5533）近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店；力麒（5: g3 Y- H1 N$ M, {
512）則轉投資水資源、儷園飯店；長虹（5534）的大直金泰段長虹誠
3 b3 Z; V7 \, R6 ]/ ~品商場和辦公大樓案，將採只租不售，目標每年賺進2、3億元的租金$ _: [; ^/ k. s/ O
收入；冠德（2520）更積極轉投資環球購物中心；宏普（2536）、興, b& L. z% o! c: a+ @
富發（2542）、皇翔（2545）、龍巖（5530）等，也陸續開發自營或
5 O0 e5 q# p; Y5 y ?3 H子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租4 v# c2 q3 D( a! Y& _4 V
住宅等商業不動產。+ p6 b/ S$ z( c, b( C4 H& k( B
值得注意的是，IFRS也將衝擊不動產代銷業，預售屋市場也可能
$ J/ @" y0 x% G式微。5 d2 @ }' N9 j6 r+ C5 A7 \' `9 N
永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示，在4大不動產政策─換約交
8 w$ j. d# U6 }! o4 C! ]& M- S易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後，不動產* z7 H- @( F3 s1 J* t) H/ f3 R. a
代銷業將首當其衝，在預售屋市場會愈來愈沒著力點。（新聞來源：2 v& h Z! E% I! C
工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）1 ?, c) E/ X% d6 d" L
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發表於 2012-12-3 10:24:02
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讚
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發表於 2012-12-3 18:47:41
發表於 2012-12-5 11:04:20