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【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則
V5 q$ E+ P- }" @0 N+ U8 \（IFRS），首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布. b0 P% p$ J2 a4 T/ a
局，以提供長期穩定的現金收益。& s: G+ J; Q' c+ p) `4 Z- j4 \
此外，以往重視取得建造執照、推案的時機，將來也不復見，取而
' J1 r6 u# S4 e% _; `; g+ u代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程，將躍居為王道。
3 s% Z1 I0 Q; V% Z+ F' z# Z% @- l 華固建設（2548）財務副總經理劉若梅表示，IFRS明年將正式實
" a% p, \, x1 p) R施，全部完工法將取代以往的完工比例法，華固的因應策略，第一是
* I* ^, Q9 K. D+ m5 g加強商用不動產的配置，第二是調整過去「零餘屋」的政策，第三是! y3 V4 ~3 V0 I3 F
調整各案完工交屋入帳的時間，以避免讓業績大起大落。" _/ p, T! H" y8 D$ Q. @
& K" ~$ q) j |( ^3 `! p# v) E
日勝生（2547）財務副總經理周惠玉表示，IFRS實施之前，對於) ?+ c2 A4 v; r3 E
橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說，調整期的因應! B2 ^- O: d: |! E
任務更為複雜。基本上最重要的因應措施，是要讓業績未來能夠「勻
% t3 `6 i, N6 H, i化」，其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用. z! _2 a l% n8 Z
不動產的營運事業體，以避免某月、某季的業績進入空窗。
5 ] a$ e. T$ W7 |8 J 尤其，調整未來營建業的經營模式，以追蹤控管取得使用執照和* Q; v" W5 F. |3 V1 {
完工交屋為主要目標，更為重要；因此，工務部相對抬頭，業務部獨$ A- k" k5 D' K8 H W, J
大的局面，會略為調整。
$ J1 K! w; {; @+ } 業者指出，因為IFRS實施後，全部完工交屋的個案才可認列在當
) P# @( o8 \$ s6 m期損益表，反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案，似
. @4 ~- J5 ~1 t6 N6 H乎已不再重要。
- {" F) O& A, U% i! I6 Y 遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄建設（5522）已作好IFRS( |' r1 p5 z% r. X
明年實施的因應準備，首先，已配置長期穩定租金收益的固定資產出* i5 m! q0 m6 n8 |
租業務，目前遠雄建在台北市內科園區，就有5棟廠辦大樓擁有租金收
3 g ?& q$ v7 a. H入，讓未來每月營收不致有明顯落差。
8 x/ A4 l A) `% x 目前許多營建股上市櫃公司，多已完成因應IFRS接軌的準備。太
6 I& m& K; G3 a `子（2511）已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍
: F3 l% a8 }; I" z% Q( Y- W/ I2 S；去年台北市府捷運站BOT案、Ｗ Hotel和阪急百貨開幕，也提供長期
. C$ H% {, x5 G' T: Q9 g穩定的業外收入。
8 G( j, _' V2 s4 A 皇鼎（5533）近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店；力麒（5
' k! ?: T& ?& q. Y" _, l. \' a9 Q512）則轉投資水資源、儷園飯店；長虹（5534）的大直金泰段長虹誠5 }3 F1 g/ E9 @& Z/ `% b
品商場和辦公大樓案，將採只租不售，目標每年賺進2、3億元的租金
& g8 R- J g4 `3 V收入；冠德（2520）更積極轉投資環球購物中心；宏普（2536）、興 T8 w6 [) L, M) |/ x
富發（2542）、皇翔（2545）、龍巖（5530）等，也陸續開發自營或 B: L3 A/ K8 v# o1 B9 m
子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租
s2 V$ O0 g9 P8 D; j住宅等商業不動產。+ o" |2 }6 A, r# K0 `) ?7 i, m
值得注意的是，IFRS也將衝擊不動產代銷業，預售屋市場也可能7 N$ n) [% R: [! x, n
式微。
; U( b' g7 p0 k h0 N 永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示，在4大不動產政策─換約交+ n: d, F6 J2 s( Q4 M
易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後，不動產2 p) Y7 B+ h# ~7 y* W
代銷業將首當其衝，在預售屋市場會愈來愈沒著力點。（新聞來源：0 Y6 e, f# F1 e
工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）
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發表於 2012-12-3 10:24:02
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發表於 2012-12-3 18:47:41
發表於 2012-12-5 11:04:20