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【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則
. j* ^3 E4 ]: @- W% W（IFRS），首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
8 M6 N! U ], e# `- U) z局，以提供長期穩定的現金收益。
0 h8 L7 H# h2 k# {+ Q* D' U( f 此外，以往重視取得建造執照、推案的時機，將來也不復見，取而' S: K* _/ W6 Y* ~% I8 v# }
代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程，將躍居為王道。
( C$ I. M5 h' g% r; } 華固建設（2548）財務副總經理劉若梅表示，IFRS明年將正式實% p- `0 n1 Z9 l6 ^9 Z8 A; c
施，全部完工法將取代以往的完工比例法，華固的因應策略，第一是
: s0 x k" H+ a% p" L加強商用不動產的配置，第二是調整過去「零餘屋」的政策，第三是
) s& w; Z$ }( u' b調整各案完工交屋入帳的時間，以避免讓業績大起大落。9 d0 K/ y2 x# ~: z
+ Q8 x& v8 ?! ^/ | g2 R
日勝生（2547）財務副總經理周惠玉表示，IFRS實施之前，對於5 h* F& \, L9 F
橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說，調整期的因應
0 p/ F4 z4 g* ` Z2 y0 c任務更為複雜。基本上最重要的因應措施，是要讓業績未來能夠「勻8 x2 @: r8 S7 u: s: k: r$ e) Y$ T
化」，其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用2 f# O' k& _* U3 o9 L. ^
不動產的營運事業體，以避免某月、某季的業績進入空窗。9 ~7 s2 H3 E; Z- Q- H% Z' ], u
尤其，調整未來營建業的經營模式，以追蹤控管取得使用執照和
/ ]: c' P8 r, \4 x" x8 a( W& e; O完工交屋為主要目標，更為重要；因此，工務部相對抬頭，業務部獨) f$ c9 e+ d, |) Y& F1 U( t0 Z
大的局面，會略為調整。0 A8 K/ f* @# ^$ D2 t" O% v- x
業者指出，因為IFRS實施後，全部完工交屋的個案才可認列在當8 S# L' m3 u; r# E5 b3 Y
期損益表，反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案，似9 A: v' ^) X( r, }1 _
乎已不再重要。3 [' g( n1 j i% `1 M8 y. m7 @8 o
遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄建設（5522）已作好IFRS- N( Z* W$ _; v# J9 a# f
明年實施的因應準備，首先，已配置長期穩定租金收益的固定資產出$ @. e% N( Z% i5 S$ _
租業務，目前遠雄建在台北市內科園區，就有5棟廠辦大樓擁有租金收) g5 {/ C: ~ s6 R3 w5 t% X7 W$ h
入，讓未來每月營收不致有明顯落差。7 L% P l) i7 N+ y) h6 m6 A
目前許多營建股上市櫃公司，多已完成因應IFRS接軌的準備。太# \ Y8 }" R2 k6 B; x6 F
子（2511）已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍" |! I" C) W. M j
；去年台北市府捷運站BOT案、Ｗ Hotel和阪急百貨開幕，也提供長期% \7 U- W0 g8 t: k0 _( ?6 b
穩定的業外收入。
1 o4 ~& Z0 f9 t8 L" F 皇鼎（5533）近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店；力麒（54 u$ h1 ~& d0 E- J7 q
512）則轉投資水資源、儷園飯店；長虹（5534）的大直金泰段長虹誠
2 k1 ]) s o" U k/ R品商場和辦公大樓案，將採只租不售，目標每年賺進2、3億元的租金/ k- [ i- v O% B; y
收入；冠德（2520）更積極轉投資環球購物中心；宏普（2536）、興5 a3 Z4 T" m( R+ [, q
富發（2542）、皇翔（2545）、龍巖（5530）等，也陸續開發自營或
& i5 m ~2 X8 u4 N子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租6 ^8 z, }5 T0 y; f& K
住宅等商業不動產。) G, _$ D2 `. b" T2 R. c# C
值得注意的是，IFRS也將衝擊不動產代銷業，預售屋市場也可能
$ d/ j* A& V# h: q式微。
% u5 j) r8 P( v e" j 永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示，在4大不動產政策─換約交5 h- ~4 w; ^7 O( e6 n* ?" ?
易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後，不動產
/ j. o! P9 F* H5 \5 F# W( r代銷業將首當其衝，在預售屋市場會愈來愈沒著力點。（新聞來源： q! d' T5 u6 z# o2 m; G- _" R3 f
工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）4 q H2 i7 o W; M2 U. K7 p
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發表於 2012-12-3 10:24:02
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