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【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則
' E7 ~$ U- g$ m. D& L; ^（IFRS），首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
: B! Y, s5 _3 C h% m( e局，以提供長期穩定的現金收益。
7 f& ^3 _1 e O 此外，以往重視取得建造執照、推案的時機，將來也不復見，取而" h- P- z- d- s1 G6 g
代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程，將躍居為王道。6 r" k. c0 H( y
華固建設（2548）財務副總經理劉若梅表示，IFRS明年將正式實! s7 ?: o- p* L+ T3 |
施，全部完工法將取代以往的完工比例法，華固的因應策略，第一是, S6 b4 r. X! u
加強商用不動產的配置，第二是調整過去「零餘屋」的政策，第三是2 @3 M. c2 C6 E/ W6 b& J6 v7 v" S
調整各案完工交屋入帳的時間，以避免讓業績大起大落。
]: T% }$ W5 i' Y: |: l& K, A. i; W( U) e3 A
日勝生（2547）財務副總經理周惠玉表示，IFRS實施之前，對於
+ l, t" s( ~" G/ l/ E6 U7 k+ ~' f6 T橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說，調整期的因應
$ x# q( ?) b! p+ ?; \* R任務更為複雜。基本上最重要的因應措施，是要讓業績未來能夠「勻
$ i. J- \* C! r2 m9 U9 Z$ }化」，其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用
4 X- `. Z/ U: O" e; b4 ]- ~, u不動產的營運事業體，以避免某月、某季的業績進入空窗。3 f: ~ w$ _- M6 x2 [. E
尤其，調整未來營建業的經營模式，以追蹤控管取得使用執照和$ ^" L5 i- z ]$ V- `0 h+ {
完工交屋為主要目標，更為重要；因此，工務部相對抬頭，業務部獨
7 t9 D4 d& p1 ]大的局面，會略為調整。
9 b# c/ p6 Q4 ]0 \ 業者指出，因為IFRS實施後，全部完工交屋的個案才可認列在當
! Z- I% e4 u' \. J9 N& I期損益表，反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案，似, U1 P2 y1 v9 j% P# g5 `6 z8 [
乎已不再重要。* n' |4 @& b. h4 C4 \& m! h* b/ h
遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄建設（5522）已作好IFRS
, V f3 A+ ]: Y: Y) R$ n4 d, N: h明年實施的因應準備，首先，已配置長期穩定租金收益的固定資產出
6 x- P6 L1 s1 H" w! u/ P租業務，目前遠雄建在台北市內科園區，就有5棟廠辦大樓擁有租金收
_, @! H$ u' \# S入，讓未來每月營收不致有明顯落差。
* n/ i6 S! _# B' K/ W+ j 目前許多營建股上市櫃公司，多已完成因應IFRS接軌的準備。太) E7 ^) E! Q# L1 N) k7 K# h1 w) n7 M
子（2511）已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍
& o+ m& G' p; k；去年台北市府捷運站BOT案、Ｗ Hotel和阪急百貨開幕，也提供長期- l) ~# |" O1 Y7 i2 K2 V* W
穩定的業外收入。" N$ w, W5 n8 P# t5 y
皇鼎（5533）近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店；力麒（5
# O* S* x, _4 L512）則轉投資水資源、儷園飯店；長虹（5534）的大直金泰段長虹誠 U$ M# D/ ~+ }' F7 K& j; s' O
品商場和辦公大樓案，將採只租不售，目標每年賺進2、3億元的租金
7 u' x/ m* Y+ E4 @7 B q收入；冠德（2520）更積極轉投資環球購物中心；宏普（2536）、興
! O) @! W6 ]+ a2 X9 K+ Y富發（2542）、皇翔（2545）、龍巖（5530）等，也陸續開發自營或/ o# h6 J+ Q! w
子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租
: l6 n9 G0 I" i4 U) Q住宅等商業不動產。7 q0 c8 {3 U, k3 E d) ^6 `
值得注意的是，IFRS也將衝擊不動產代銷業，預售屋市場也可能9 N& n, C5 M$ R/ ~+ R
式微。& v0 `7 g8 F$ O( N+ `
永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示，在4大不動產政策─換約交
! Q; ?- T4 h) H& S易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後，不動產; Z# ], T& l" C3 q. S6 k" Q( u$ a. B
代銷業將首當其衝，在預售屋市場會愈來愈沒著力點。（新聞來源：7 K) S# a4 ]" z/ o7 i+ i/ X% K
工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）
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發表於 2012-12-3 10:24:02
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發表於 2012-12-3 18:47:41
發表於 2012-12-5 11:04:20