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【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則
& l, C" P! ?* @% X! T+ v（IFRS），首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布/ M- @) P0 l3 m9 h9 c# P' l; \
局，以提供長期穩定的現金收益。
! ?' Y$ P% L% o" ?; P; W 此外，以往重視取得建造執照、推案的時機，將來也不復見，取而8 D% Y! n# Z* w
代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程，將躍居為王道。, Q6 t) L# \; t
華固建設（2548）財務副總經理劉若梅表示，IFRS明年將正式實 _& [ Z( O8 h: B; ^
施，全部完工法將取代以往的完工比例法，華固的因應策略，第一是3 d0 f$ \& [2 J! h) ~
加強商用不動產的配置，第二是調整過去「零餘屋」的政策，第三是
7 O( u1 B1 Y1 U! \; K. [調整各案完工交屋入帳的時間，以避免讓業績大起大落。6 @. \5 Z* A9 W
; U% [5 a$ {5 K# g! k 日勝生（2547）財務副總經理周惠玉表示，IFRS實施之前，對於6 G+ @( \/ ~8 R( S7 [2 m# U
橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說，調整期的因應
* n" G+ t# u$ j任務更為複雜。基本上最重要的因應措施，是要讓業績未來能夠「勻
4 [- W1 L( B! n, ^; Z化」，其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用
; P, {. S" B! ~不動產的營運事業體，以避免某月、某季的業績進入空窗。
) D8 D' F* L6 e4 V2 ? 尤其，調整未來營建業的經營模式，以追蹤控管取得使用執照和
' f5 K: E# v: F完工交屋為主要目標，更為重要；因此，工務部相對抬頭，業務部獨
- Z9 P7 t( R9 u9 u( |7 |/ J大的局面，會略為調整。! b9 M# `' m: p
業者指出，因為IFRS實施後，全部完工交屋的個案才可認列在當( J a Y- W7 ?3 V! o& ^
期損益表，反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案，似
9 R# H0 ~3 J1 Z) t乎已不再重要。
0 G- x# p5 c6 E% B 遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄建設（5522）已作好IFRS& D7 T' ]) X1 ]0 l+ |
明年實施的因應準備，首先，已配置長期穩定租金收益的固定資產出+ C2 l8 x! p) X& x4 {5 h
租業務，目前遠雄建在台北市內科園區，就有5棟廠辦大樓擁有租金收: M, r! [3 I* a
入，讓未來每月營收不致有明顯落差。
0 j. [. g2 Y$ X7 J$ N5 Q 目前許多營建股上市櫃公司，多已完成因應IFRS接軌的準備。太 ` ? z g ~/ ~+ Z" u
子（2511）已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍
0 R4 n' P+ a0 M；去年台北市府捷運站BOT案、Ｗ Hotel和阪急百貨開幕，也提供長期 T4 e6 X' _! I3 V; H! C9 V6 l
穩定的業外收入。
0 \1 o3 m, [( s. {5 C 皇鼎（5533）近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店；力麒（5
. h% n( z# D$ l- o* {: O- y512）則轉投資水資源、儷園飯店；長虹（5534）的大直金泰段長虹誠
, L/ B; |/ S. }品商場和辦公大樓案，將採只租不售，目標每年賺進2、3億元的租金
8 u1 L: E U4 y$ b, O j收入；冠德（2520）更積極轉投資環球購物中心；宏普（2536）、興3 m0 ]* X9 q4 m& |3 T
富發（2542）、皇翔（2545）、龍巖（5530）等，也陸續開發自營或
. ]: ^8 V8 A. E- W子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租0 J8 L/ L5 h. ^
住宅等商業不動產。 B: L! s, q' M) Q) ~: P8 K; D- c
值得注意的是，IFRS也將衝擊不動產代銷業，預售屋市場也可能! G0 s, ^, x( Q/ G; `5 L2 S" _! i
式微。0 e) V& z* S! t0 a8 y) z
永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示，在4大不動產政策─換約交
/ e+ A- y, X! n' y" V6 i8 Q易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後，不動產
, m8 ?: z2 s9 ^# D代銷業將首當其衝，在預售屋市場會愈來愈沒著力點。（新聞來源：! A- Y5 M) @1 @" A* s% H7 q. y
工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）
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發表於 2012-12-3 10:24:02
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發表於 2012-12-3 18:47:41
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