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- 2017-12-9
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【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則
% x, z D6 m/ M& b0 U7 {（IFRS），首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布5 ?' f# q& `( x6 u$ l
局，以提供長期穩定的現金收益。& c9 L5 o+ m3 {3 r$ Z& q/ ^* B
此外，以往重視取得建造執照、推案的時機，將來也不復見，取而
6 ]9 A/ G- B9 i6 @# t代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程，將躍居為王道。; {& y! i: @8 }6 G# O
華固建設（2548）財務副總經理劉若梅表示，IFRS明年將正式實( W- X4 a* L' F; G
施，全部完工法將取代以往的完工比例法，華固的因應策略，第一是
( c( y5 v/ w/ Q) t# |* R+ y加強商用不動產的配置，第二是調整過去「零餘屋」的政策，第三是' H# I, N- u9 Y. J* | |
調整各案完工交屋入帳的時間，以避免讓業績大起大落。
3 T! Z' L& a( x+ I- u$ u6 n
1 `. L$ f& \- l- y 日勝生（2547）財務副總經理周惠玉表示，IFRS實施之前，對於
: i, A) F0 T3 x" U/ H" [橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說，調整期的因應
2 n+ C1 G& [. {! K4 B任務更為複雜。基本上最重要的因應措施，是要讓業績未來能夠「勻
9 J n0 S3 ~* {( J化」，其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用! N# {$ y# [1 ]5 n% e x9 i# t
不動產的營運事業體，以避免某月、某季的業績進入空窗。
7 Z# s4 Y3 H2 |- a 尤其，調整未來營建業的經營模式，以追蹤控管取得使用執照和1 A6 O( N! _& E3 h* q
完工交屋為主要目標，更為重要；因此，工務部相對抬頭，業務部獨) o) V& m/ @1 J2 e& @
大的局面，會略為調整。4 u- b& b7 \% y! g% a- _
業者指出，因為IFRS實施後，全部完工交屋的個案才可認列在當
: Q) m; C* c+ B7 k& _期損益表，反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案，似* q/ n% i; e5 |' f
乎已不再重要。7 t6 z1 ?. I$ H: g8 T0 ~& j0 @( K0 |
遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄建設（5522）已作好IFRS: a1 Q9 v4 |. ]' R0 ]
明年實施的因應準備，首先，已配置長期穩定租金收益的固定資產出
( @0 c; g0 F6 b! }8 h租業務，目前遠雄建在台北市內科園區，就有5棟廠辦大樓擁有租金收: e- d% T4 f: o/ I4 D' R
入，讓未來每月營收不致有明顯落差。
) h" D, J1 a* H- v, \ 目前許多營建股上市櫃公司，多已完成因應IFRS接軌的準備。太9 D% }6 n8 _! E9 l0 R! l; ^0 W
子（2511）已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍" t+ ^8 v- a+ o6 n
；去年台北市府捷運站BOT案、Ｗ Hotel和阪急百貨開幕，也提供長期
- T c& t, s/ F$ f穩定的業外收入。
$ n$ b0 N' S0 m5 ?- R 皇鼎（5533）近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店；力麒（5
) g2 \- P' d2 ~# w2 i/ |512）則轉投資水資源、儷園飯店；長虹（5534）的大直金泰段長虹誠
0 d; F- y n- Y( u5 j5 F6 |$ j' @品商場和辦公大樓案，將採只租不售，目標每年賺進2、3億元的租金7 ` T+ o& W" _% w2 {9 p
收入；冠德（2520）更積極轉投資環球購物中心；宏普（2536）、興" W" O/ F& g4 X, s4 b
富發（2542）、皇翔（2545）、龍巖（5530）等，也陸續開發自營或$ y! N B5 s, a3 \
子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租
* K6 V1 o- ~- y住宅等商業不動產。
2 S0 T+ |$ [# F$ Z; A% y. B# _4 d 值得注意的是，IFRS也將衝擊不動產代銷業，預售屋市場也可能
1 R+ \* d3 `6 K' x' W+ i& Z4 Z式微。$ y/ e4 M1 J! f R/ v
永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示，在4大不動產政策─換約交
) _9 W, l+ W- h易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後，不動產0 |; ?6 a" I1 Q" q6 _
代銷業將首當其衝，在預售屋市場會愈來愈沒著力點。（新聞來源：% d+ t6 ]2 x- O# Y h& T
工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）. l+ ^: [* t4 H, ]; j6 _( {- J* U
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發表於 2012-12-3 10:24:02
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發表於 2012-12-5 11:04:20