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【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則3 P) q% T3 u2 o+ j B
（IFRS），首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布% t2 S* Q( Q2 Q6 x2 q8 L0 W
局，以提供長期穩定的現金收益。2 @9 h* |$ K8 q8 m7 V
此外，以往重視取得建造執照、推案的時機，將來也不復見，取而. P/ j3 P4 J- v8 l$ y5 l
代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程，將躍居為王道。8 W; a+ n4 @3 X6 L* m! C! u
華固建設（2548）財務副總經理劉若梅表示，IFRS明年將正式實
* L+ s% Q( x2 m3 H5 Q( X* n0 w施，全部完工法將取代以往的完工比例法，華固的因應策略，第一是, J/ A7 |* a3 Q$ \- P, q0 q7 g
加強商用不動產的配置，第二是調整過去「零餘屋」的政策，第三是7 N2 u e% l+ j6 [$ Q
調整各案完工交屋入帳的時間，以避免讓業績大起大落。2 I8 A1 V" |( S. n
! X/ e' S9 {& n6 b& y7 R
日勝生（2547）財務副總經理周惠玉表示，IFRS實施之前，對於
9 E7 [" P; {+ p橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說，調整期的因應! j- g) |. U3 W
任務更為複雜。基本上最重要的因應措施，是要讓業績未來能夠「勻
7 w P3 R) T# B. j% {化」，其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用( A, Y8 ^/ _6 R* h3 d% `$ A8 u/ j! o
不動產的營運事業體，以避免某月、某季的業績進入空窗。' P' v" p/ Q: Q* A1 V
尤其，調整未來營建業的經營模式，以追蹤控管取得使用執照和7 a9 ]. z8 F6 g+ r- t1 {+ `* r( P9 \ Z7 y
完工交屋為主要目標，更為重要；因此，工務部相對抬頭，業務部獨
4 c( ~ m4 ]8 L大的局面，會略為調整。
6 A0 E% ?/ w1 w5 r 業者指出，因為IFRS實施後，全部完工交屋的個案才可認列在當! i3 L) w- E6 `6 p: n8 I, J8 h- r
期損益表，反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案，似. @1 a! A0 n/ u% B
乎已不再重要。
1 k% H9 L K) U9 m 遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄建設（5522）已作好IFRS+ F7 _* C9 z: F6 W$ E5 d# Y
明年實施的因應準備，首先，已配置長期穩定租金收益的固定資產出 T6 p$ Z3 j4 R& U0 a2 p
租業務，目前遠雄建在台北市內科園區，就有5棟廠辦大樓擁有租金收
% W2 W7 R# P& s$ j r; F- ~入，讓未來每月營收不致有明顯落差。
; ? a0 \; k1 y6 L 目前許多營建股上市櫃公司，多已完成因應IFRS接軌的準備。太
% q6 c9 F/ `* w# t9 M) I( x子（2511）已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍
8 \6 V9 D( o" G7 j" v；去年台北市府捷運站BOT案、Ｗ Hotel和阪急百貨開幕，也提供長期% k% [; n0 e0 r# ]. H1 @7 M3 C
穩定的業外收入。* u' z; o9 Z( f9 b' U$ c% }3 g
皇鼎（5533）近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店；力麒（55 c+ i( E: ~* h
512）則轉投資水資源、儷園飯店；長虹（5534）的大直金泰段長虹誠
' h v; a! y! ]: h品商場和辦公大樓案，將採只租不售，目標每年賺進2、3億元的租金
" [; k( r( @; }9 I# e收入；冠德（2520）更積極轉投資環球購物中心；宏普（2536）、興8 u, y; F) T# B+ c7 x" k1 `( y! h+ R
富發（2542）、皇翔（2545）、龍巖（5530）等，也陸續開發自營或0 h. {6 _) ^' }8 B* p
子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租) L h9 f9 W. m+ b' [" m
住宅等商業不動產。
3 u* ~6 ^ e4 d8 L' y% ] 值得注意的是，IFRS也將衝擊不動產代銷業，預售屋市場也可能, x$ X2 E' j6 g7 ?9 j2 v2 g
式微。
( l8 H) y3 ]$ d 永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示，在4大不動產政策─換約交2 g- h P7 @, S$ N% s) u
易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後，不動產
# Y+ f8 G1 H/ r/ @代銷業將首當其衝，在預售屋市場會愈來愈沒著力點。（新聞來源：
8 q7 l& {% O" C7 x6 e4 O; z工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）
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發表於 2012-12-3 10:24:02
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發表於 2012-12-3 18:47:41
發表於 2012-12-5 11:04:20