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[趨勢看法區] 因應IFRS,建商搶攻商用不動產

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發表於 2012-12-3 10:24:02 |只看該作者 |新文章置後
【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則
- _" c9 W: P4 S4 g( c) h(IFRS),首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布) K  ]+ B* k, p! d7 f& l, u, z
局,以提供長期穩定的現金收益。
! Q  ~+ ]7 x0 _ 此外,以往重視取得建造執照、推案的時機,將來也不復見,取而
3 Z7 \6 Y$ S; H6 }9 \6 F/ o( L代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程,將躍居為王道。- t3 M' \  d9 M
  華固建設(2548)財務副總經理劉若梅表示,IFRS明年將正式實
$ t) ^) y1 p, w4 x# z6 K1 e% _" q6 q施,全部完工法將取代以往的完工比例法,華固的因應策略,第一是2 P& V- k% `  F9 b# J
加強商用不動產的配置,第二是調整過去「零餘屋」的政策,第三是
- [; P! I! W% d9 W8 S# o- T調整各案完工交屋入帳的時間,以避免讓業績大起大落。/ o/ X6 C; S; M3 Y) Q
, k0 q% w! j% Z2 w; q2 F
  日勝生(2547)財務副總經理周惠玉表示,IFRS實施之前,對於3 K) u2 J: F: P
橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說,調整期的因應" L" n# w5 a7 |$ f* o$ r$ o* K
任務更為複雜。基本上最重要的因應措施,是要讓業績未來能夠「勻1 J1 [  V5 y9 N  ]; a) y
化」,其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用! ?. F- M  M/ ], W! \7 n: D
不動產的營運事業體,以避免某月、某季的業績進入空窗。8 {/ C+ |9 L& Z& k, ^8 h+ A, F% @
  尤其,調整未來營建業的經營模式,以追蹤控管取得使用執照和1 x2 K- ]9 C1 G! [% K+ P
完工交屋為主要目標,更為重要;因此,工務部相對抬頭,業務部獨
* u9 d+ Q) j# G  S: I" {3 v大的局面,會略為調整。
* z- t/ _: R$ u- m4 n8 S0 r: k  業者指出,因為IFRS實施後,全部完工交屋的個案才可認列在當6 L/ ^7 @2 `* h: i' l) X  }2 a
期損益表,反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案,似) l0 d. o& I- r2 P( x
乎已不再重要。: B9 Z) J' h2 O. i) V( s& _
  遠雄企業團副總經理蔡宗易表示,遠雄建設(5522)已作好IFRS& _# ~" K9 p, k1 |! w
明年實施的因應準備,首先,已配置長期穩定租金收益的固定資產出4 F6 E& t+ v4 G: u! G
租業務,目前遠雄建在台北市內科園區,就有5棟廠辦大樓擁有租金收
8 P$ s/ x9 J, q: W7 c3 o3 y6 c  O1 h入,讓未來每月營收不致有明顯落差。
# b# H0 M& U6 z6 t# j  目前許多營建股上市櫃公司,多已完成因應IFRS接軌的準備。太: D1 X2 F1 |* B9 u! u/ V3 [6 y
子(2511)已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍1 p' J) A% H+ `* |6 o, i4 l
;去年台北市府捷運站BOT案、W Hotel和阪急百貨開幕,也提供長期
+ v7 D/ C2 F3 \' V. u$ p穩定的業外收入。8 V+ c! S8 @1 \! y: R( D$ ~/ p
  皇鼎(5533)近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店;力麒(52 F" U3 W0 s: Y
512)則轉投資水資源、儷園飯店;長虹(5534)的大直金泰段長虹誠
3 W3 l  U% L( J7 |品商場和辦公大樓案,將採只租不售,目標每年賺進2、3億元的租金
( V' S( Z% Y1 F. j0 @! X1 t收入;冠德(2520)更積極轉投資環球購物中心;宏普(2536)、興
' d' m5 @2 u* D( s# d0 @' |富發(2542)、皇翔(2545)、龍巖(5530)等,也陸續開發自營或2 m) o6 P" E; u& J
子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租
  |6 z' ?# v" r4 Y, F" o! E住宅等商業不動產。) O2 `# C  \" Y5 @5 A, K; i
  值得注意的是,IFRS也將衝擊不動產代銷業,預售屋市場也可能
# Z7 ~: W) t  t式微。
/ u+ R6 v0 R  O5 I3 d5 o; L  永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示,在4大不動產政策─換約交
. M7 G" i1 j) p易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後,不動產
% T! \( o% A+ e5 l0 j. C# C0 |代銷業將首當其衝,在預售屋市場會愈來愈沒著力點。(新聞來源:
+ k$ ^5 ?6 L) f3 Z; B工商時報─記者蔡惠芳/台北報導)
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2012-12-3 10:57:39 |只看該作者
營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布6 _3 K: S7 U6 p( g& J+ g
局,以提供長期穩定的現金收益。......................個人理財也是如此
" a4 C! @! m% ]6 |+ \9 b
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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推..推...推.因為歐在....

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錯過了永信建1 O5 `# g* t3 D. o
那些日子我到底在幹麻
! q3 c) u8 j6 H' G: J" f看好隆大
  {# p. v( z, r5 B/ s我的亞昕都沒動靜...睡著了嗎

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