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【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則& l5 k0 @ h) n/ ?- q
（IFRS），首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布 i$ A' k! f t2 |
局，以提供長期穩定的現金收益。! c7 L; h: |0 C- N' D, Q% B
此外，以往重視取得建造執照、推案的時機，將來也不復見，取而
2 g8 @2 H- w4 W' b0 N代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程，將躍居為王道。
! j1 W( a5 ^! M6 A3 @/ D 華固建設（2548）財務副總經理劉若梅表示，IFRS明年將正式實4 l5 m: o3 H( }- N5 t) r ^$ I, q
施，全部完工法將取代以往的完工比例法，華固的因應策略，第一是2 [! N2 r" S5 j$ B% K2 y0 ]
加強商用不動產的配置，第二是調整過去「零餘屋」的政策，第三是
6 a Q4 }7 X5 Z; P8 A' x0 \調整各案完工交屋入帳的時間，以避免讓業績大起大落。$ x7 K: F+ [2 K
( w1 {' w2 T& x. p1 s: R8 N F 日勝生（2547）財務副總經理周惠玉表示，IFRS實施之前，對於
1 t$ Q. h4 q9 A) G/ P橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說，調整期的因應
$ |$ o, h* ]* o" |9 G/ j6 V9 b任務更為複雜。基本上最重要的因應措施，是要讓業績未來能夠「勻
0 `. y2 A' V8 _4 K+ u化」，其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用
# f9 B+ T$ a# j' T& v/ \不動產的營運事業體，以避免某月、某季的業績進入空窗。0 s5 z9 O" Y2 f. A" {2 S
尤其，調整未來營建業的經營模式，以追蹤控管取得使用執照和
2 u# j3 X, F0 R3 Q/ f5 [完工交屋為主要目標，更為重要；因此，工務部相對抬頭，業務部獨, t; Y+ \/ N- G1 p1 |6 \ J
大的局面，會略為調整。
4 ]% D9 `! h" V 業者指出，因為IFRS實施後，全部完工交屋的個案才可認列在當7 Y, v# u, P; W4 I
期損益表，反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案，似
, S' |% H1 w$ P" d M' g# \乎已不再重要。9 F0 M& a. `+ F+ j
遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄建設（5522）已作好IFRS
2 a# A& g. z; h明年實施的因應準備，首先，已配置長期穩定租金收益的固定資產出
" M8 t5 }. B$ ]5 v% V租業務，目前遠雄建在台北市內科園區，就有5棟廠辦大樓擁有租金收8 }" x8 |$ Q! F: E' M* W
入，讓未來每月營收不致有明顯落差。
) n' e4 w# u3 A4 d1 z2 S 目前許多營建股上市櫃公司，多已完成因應IFRS接軌的準備。太9 U9 S% a$ D$ L
子（2511）已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍
8 M& Y( s; A; u; e) ]6 m9 Q6 H；去年台北市府捷運站BOT案、Ｗ Hotel和阪急百貨開幕，也提供長期- o, ?1 p9 P( V7 m* ~& ~ r3 H
穩定的業外收入。
" t" C3 \) H6 `+ `7 L 皇鼎（5533）近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店；力麒（5$ e6 F- O- _! W8 v% q
512）則轉投資水資源、儷園飯店；長虹（5534）的大直金泰段長虹誠0 z. P6 t# h# c
品商場和辦公大樓案，將採只租不售，目標每年賺進2、3億元的租金
. @& b' c; [1 m* n2 @收入；冠德（2520）更積極轉投資環球購物中心；宏普（2536）、興
: |$ R- e( [: A富發（2542）、皇翔（2545）、龍巖（5530）等，也陸續開發自營或
# Y9 j2 Y4 S, P7 W子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租$ B5 C% ^& ]9 y n) L
住宅等商業不動產。) _: S* b: [! `% k, \( [
值得注意的是，IFRS也將衝擊不動產代銷業，預售屋市場也可能/ f n* p% r2 u' }
式微。$ }: T$ T1 X1 x1 ?: l I# p' P
永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示，在4大不動產政策─換約交. k/ V- r4 L- [& a# V0 @% C5 q2 J0 S
易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後，不動產
8 u( q* ]% Z7 [( ^6 Y; ~0 U; N6 d代銷業將首當其衝，在預售屋市場會愈來愈沒著力點。（新聞來源：; ?& `5 h" j! ?. g9 M# p6 y, z w; N
工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）" Q* i2 R m; M8 y' d5 C5 x
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發表於 2012-12-3 10:24:02
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