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【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則
- _" c9 W: P4 S4 g( c) h（IFRS），首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布) K ]+ B* k, p! d7 f& l, u, z
局，以提供長期穩定的現金收益。
! Q ~+ ]7 x0 _ 此外，以往重視取得建造執照、推案的時機，將來也不復見，取而
3 Z7 \6 Y$ S; H6 }9 \6 F/ o( L代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程，將躍居為王道。- t3 M' \ d9 M
華固建設（2548）財務副總經理劉若梅表示，IFRS明年將正式實
$ t) ^) y1 p, w4 x# z6 K1 e% _" q6 q施，全部完工法將取代以往的完工比例法，華固的因應策略，第一是2 P& V- k% ` F9 b# J
加強商用不動產的配置，第二是調整過去「零餘屋」的政策，第三是
- [; P! I! W% d9 W8 S# o- T調整各案完工交屋入帳的時間，以避免讓業績大起大落。/ o/ X6 C; S; M3 Y) Q
, k0 q% w! j% Z2 w; q2 F
日勝生（2547）財務副總經理周惠玉表示，IFRS實施之前，對於3 K) u2 J: F: P
橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說，調整期的因應" L" n# w5 a7 |$ f* o$ r$ o* K
任務更為複雜。基本上最重要的因應措施，是要讓業績未來能夠「勻1 J1 [ V5 y9 N ]; a) y
化」，其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用! ?. F- M M/ ], W! \7 n: D
不動產的營運事業體，以避免某月、某季的業績進入空窗。8 {/ C+ |9 L& Z& k, ^8 h+ A, F% @
尤其，調整未來營建業的經營模式，以追蹤控管取得使用執照和1 x2 K- ]9 C1 G! [% K+ P
完工交屋為主要目標，更為重要；因此，工務部相對抬頭，業務部獨
* u9 d+ Q) j# G S: I" {3 v大的局面，會略為調整。
* z- t/ _: R$ u- m4 n8 S0 r: k 業者指出，因為IFRS實施後，全部完工交屋的個案才可認列在當6 L/ ^7 @2 `* h: i' l) X }2 a
期損益表，反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案，似) l0 d. o& I- r2 P( x
乎已不再重要。: B9 Z) J' h2 O. i) V( s& _
遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄建設（5522）已作好IFRS& _# ~" K9 p, k1 |! w
明年實施的因應準備，首先，已配置長期穩定租金收益的固定資產出4 F6 E& t+ v4 G: u! G
租業務，目前遠雄建在台北市內科園區，就有5棟廠辦大樓擁有租金收
8 P$ s/ x9 J, q: W7 c3 o3 y6 c O1 h入，讓未來每月營收不致有明顯落差。
# b# H0 M& U6 z6 t# j 目前許多營建股上市櫃公司，多已完成因應IFRS接軌的準備。太: D1 X2 F1 |* B9 u! u/ V3 [6 y
子（2511）已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍1 p' J) A% H+ `* |6 o, i4 l
；去年台北市府捷運站BOT案、Ｗ Hotel和阪急百貨開幕，也提供長期
+ v7 D/ C2 F3 \' V. u$ p穩定的業外收入。8 V+ c! S8 @1 \! y: R( D$ ~/ p
皇鼎（5533）近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店；力麒（52 F" U3 W0 s: Y
512）則轉投資水資源、儷園飯店；長虹（5534）的大直金泰段長虹誠
3 W3 l U% L( J7 |品商場和辦公大樓案，將採只租不售，目標每年賺進2、3億元的租金
( V' S( Z% Y1 F. j0 @! X1 t收入；冠德（2520）更積極轉投資環球購物中心；宏普（2536）、興
' d' m5 @2 u* D( s# d0 @' |富發（2542）、皇翔（2545）、龍巖（5530）等，也陸續開發自營或2 m) o6 P" E; u& J
子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租
|6 z' ?# v" r4 Y, F" o! E住宅等商業不動產。) O2 `# C \" Y5 @5 A, K; i
值得注意的是，IFRS也將衝擊不動產代銷業，預售屋市場也可能
# Z7 ~: W) t t式微。
/ u+ R6 v0 R O5 I3 d5 o; L 永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示，在4大不動產政策─換約交
. M7 G" i1 j) p易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後，不動產
% T! \( o% A+ e5 l0 j. C# C0 |代銷業將首當其衝，在預售屋市場會愈來愈沒著力點。（新聞來源：
+ k$ ^5 ?6 L) f3 Z; B工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）
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發表於 2012-12-3 10:24:02
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發表於 2012-12-5 11:04:20