- UID
- 3261
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2818
- 活力
- 3445
- 金幣
- 15500
- 日誌
- 0
- 記錄
- 8
- 最後登入
- 2024-6-8
  
- 文章
- 3211
- 在線時間
- 1497 小時
|
今(2012)年房市在外有歐債危機，內有奢侈稅、實價課稅、住宅法等政策衝擊下，推案量較往年保守，其中，具指標意義的北台灣推案量約8600億元，較2011年減少3.5個百分點。展望明(2013)年房產市場走勢，住展雜誌歸納出10大趨勢，提供消費者出手購屋前參考。
- N* }% M0 t- G9 s- L6 r
# n m& J. d) ^! X& y一、景氣面：北台灣明年推案將較今年增加1成 I' A$ J1 P; z3 X* }
. N* g3 w9 ~! \5 I; K6 U
住展雜誌預估，明年三大都會區推案量約落在1.2兆元左右，其中北台灣全年推案量，仍會可望比今年增加一成，總推案量粗估9500億元，台中與高雄則估計將與今年持平，推案量分別約為1600億元、1200億元，預估明年三大都會區的推案量，將增至1.23兆元。
: z/ ?+ ^. B1 K' T8 f# v& l1 B! T; @/ Q
二、雙北市房價持穩 「強者恆強」、「漲跌互見」
* S% J, y9 D/ O1 T- x1 l( h1 n3 {) Q$ e& V; C2 x
統計今年第3季台北市預售屋平均房價約76萬元，信義、大安區的房價更是一飛衝天，每坪高達132.5萬元及129.2萬元，雙雙創下台北市預售屋房價歷史新高點；至於新北市第3季預售屋平均房價約35.7萬元，同樣寫下歷史新高。3 T7 r) {; j5 W( k+ F3 @ a, s
7 z3 P$ ]9 s1 A1 l
住展雜誌表示，若從明年台灣政經情勢解讀，預料2013年雙北市的整體平均房價應可望「持穩」，即便新北市某些地區，恐陷入供過於求的隱憂，但預期修正的幅度應至於超過1成，整體房市行情將呈現「強者恆強」、「漲跌互見」的現象。8 w6 M% g- L+ j: f
' X. i* Z& t) U3 [此外，包括老舊市區的大同與萬華區，預料明年在雙子星大樓效應下將出現補行情，漲幅則約在一成之間；而新北市的新莊、五股、淡水、樹林及鶯歌等地區，漲幅也有一成上下。至於台中市和高雄市房價則預估以高檔盤整。
; [4 L3 M4 ~) F5 |: Y% Z& _, F9 b- ^. w+ t9 O! X6 g* C1 N
三、銷售率低檔盤整:8 A8 L6 r3 q% `
7 l8 Q y2 `! a3 J
近年來北台灣的平均銷售率約在4-5成左右，住展雜誌預估，2013年的建案銷售率，在實價登錄房價「比低不比高」效應影響下，銷售率欲攀升恐有難度，整體的銷售率將在4-5成間低檔徘徊。0 Z% U/ ]; `7 [. y- k1 V
( x/ y5 Y% {0 }+ n8 D0 w% t5 @4 ^3 p住展雜誌認為，明年新建案如欲開出紅盤，除了價格須符合行情外，建商的品牌及產品力的強弱，也是左右銷售率能否提升的關鍵。* e$ n& l8 |4 C. o; ^: a" W
) V: Q" q1 Y4 w: x6 Y四、豪宅仍續領風騷
+ N- s" Q; V9 \) ~# `! h/ m
4 D8 y C' G7 f5 _1 n1 W住展雜誌指出，明年三都房市焦點仍集中於豪宅市場，包括威京沈慶京主導的信義計劃區亞太會館改建案、冠德建設於信義計劃區的豪宅案等。據了解，上述兩案都將開出每坪300萬元的天價準備測試市場水溫，加上台中七期的豪宅、高雄美術館特區、興富發與京城建設的豪宅都將陸續出籠，因此不難預見明年3大都會區的豪宅案仍將是鎂光燈追逐標的。
u7 U. E* O4 H$ |$ T5 R) m
5 }% I0 \5 g/ a& {2 }$ n5 R/ B2 C五、利率不動 可望推升購屋意願 S: u/ l# N* [1 e$ o, Y& D l, T
8 x* R9 C; I/ }* N/ @$ o3 b
為促進經濟的活絡，市場推測，央行將趨向不調整存款準備率，不過又因國內通膨壓力仍未消除，使得購買不動產成了抗通膨保值的好理由。住展雜誌分析，假設明年利率仍將持續走平，可能進一步推升民眾購入不動產的意願。
- p$ O3 M, C- K7 @* c+ c: x- A. S: u; e2 D6 d8 c% y) R- o
六、商用不動產交易量縮& ^5 \' V+ Q- a( t: n0 u5 _8 g o
! D+ k9 R! |; |2 o2 q7 J& O
有別於豪宅的好行情，市場擔憂，商用不動產明年成長幅度恐將因金管會的「新八條」禁令而停滯。事實上，今年商用不動產市場因游資充裕、好貨有限，以及壽險業者力撐下，表現相當亮眼。2 W) ^! e2 b. T$ F5 p M1 z
3 M2 C0 \" V7 _住展雜誌分析，明年的商辦價格表現將呈「穩中有升」的格局，惟交易量衝高恐不易，在價格部分，受惠於觀光與商務需求都持續增長，加上好的標的有限，因此研判暫無看空理由，長期來看，價格仍有一定的成長空間。
9 I0 I8 G4 _- X. B( D$ H' O
Q3 ]5 E% h( k$ X/ ~/ q9 P; y# A3 J$ [+ \/ ~1 ?8 ?& D
七、餘屋賣壓增、牽制預售屋市場# Y7 A5 t! ~6 R, A1 k' g
% Y% o- J+ R( X6 |- a! v# z' d* x住展雜誌表示，近年北台灣4-5成的極低銷售率，恐將使得未來幾年內未賣出的新成屋賣壓倍增，並對預售屋產生牽制效應，其中又以新北市幾個供過於求較明顯的林口、三峽、淡水，及桃園地區的中壢與南崁交流道周邊為最。
" E. [: O0 Q$ @$ ?4 F3 o$ }7 X; m) c( E0 u" U9 l
八、新北市房屋需求穩定成長7 q" L6 y$ H) e- V& Z; a
, k& V+ A F7 T1 k5 G受到台北市高房價排擠效應的影響，讓近幾年房價相對較低的新北市的移入人口大幅增加。而受惠於人口增加效應，不僅推升新北市房屋需求增加，也連帶使該區的房價跟著走漲。6 j- S% A" {& \- g1 h; m
- H& g+ _" M4 k3 k8 U% Q
九、價格是否貼近行情，建案銷售好壞關鍵' B$ L$ N( `1 @0 ^) \
H L1 C! D$ a) ~- H+ H* }! l
從實價登錄實施以來，各工地的成交天數有加快的趨勢，下訂與簽約的速度也陸續加快，是故建商如何使開價(或成交價)能更貼近市場行情價格，成為建案成敗的的重要關鍵。
1 i% ]: s! Y. j8 F3 H
% n5 ^ T I& `* Z7 p5 Q十、「三低一高」房市隱憂. p, }, s% p7 p: W0 _9 s+ [ |
- K) S; [( [7 m0 W. O, h
央行指出，全球景氣對台灣的影響已擴及到實質面，台灣經濟2013年仍將面臨低出口、低投資、低消費和高失業率的「三低一高」危機中。住展雜誌指出，對購屋者而言，國內經濟實質面是否好轉，將成為操控房市好壞的一大變數與隱憂。2 d2 k7 R/ L4 B
8 K9 A$ q; v" _; t) } |
|
發表於 2012-11-23 07:17:54
收藏
讚