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學府路鄰北二高 價低1~2成
" t/ U/ \& a6 `/ I. ]3 a2013年03月09日
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台北大學生活圈位於重劃區內,道路整齊,生活機能完整,區內多為屋齡5年內大樓,目前銷售中建案每坪開價32萬元起。
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【黃怡樺╱新北報導】新北市三峽區的北大特區受台北大學進駐帶動區域發展,商圈及生活機能皆已成形,區內以3~5年屋齡大樓產品為主,每坪站穩30萬元。新推案的規劃均著眼於北大特區內的生活環境,如皇翔建設推出「皇翔玉鼎」每坪開價38~48萬元。生才實業推出「悅園」每坪開價32~33萬元。# m( c) G& I: c' E* Q
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永慶不動產三峽學勤加盟店店長李文豪表示,三峽北大特區屋齡皆為3~5年左右,區域內以學勤路詢問度最高,3~5年大樓每坪行情25~30萬元。其中遠雄建設的大學系列社區備受歡迎,如「遠雄耶魯」屋齡3年,社區共有1022戶,產品規劃2~4房,每坪行情有28~30萬元。 $ O: m. e& R2 @$ k
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藝術大道景觀佳5 b5 Y( h/ f% N8 f3 k+ t* o
李文豪說明,由於遠雄建設在學勤路擺設許多裝置藝術,成為一條全長1.2公里的「藝術大道」,景觀視野條件佳,是該路段受歡迎的主因。學成路則與學勤路平行,屋齡3~5年大樓也有每坪25~28萬元的行情。1 ?4 O( W! Y2 ^ v9 Y: T8 A" _: L
大雅路屋齡3~5年大樓,每坪23~30萬元,指標案有麗寶建設的「麗寶國際館」屋齡2年,規劃50~128坪的中大坪數產品,每坪有30~35萬元的行情。另,學府路因緊鄰北二高,每坪行情比區內便宜1~2成。
) {: m1 P% |: H, y6 ]% M& U3 _5 j大學路因路段較長而房價落差大,距北大校園近的景觀戶別,每坪有35~36萬元,非景觀戶每坪則有28~30萬元。李文豪指出,北大生活圈內發展均質,房價差異受北大校園景觀及生活機能影響;佳園路三段與北大距離較遠,屋齡6~8年大樓每坪行情23~25 萬元,總價相對低。
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三峽區實價登錄價格
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. b0 Z+ h; E- h3 I3 F' @3房+車位為主力
6 W9 T3 O& W k7 ]目前該區新成屋有位於大德路的「悅園」,為生才實業於北大特區第8期產品,產品規劃42、56坪,每坪開價32~33萬元。指標建案「皇翔玉鼎」為每坪開價38~48萬元的中大坪數產品,坪數僅剩79坪可售。# t# i* a6 E1 g; _" x% G0 G- ^
中信房屋三峽學勤加盟店店長鄭堯文表示,北大生活圈以3房加車位的產品為主力,中古屋總價1200~1500萬元最為炙手可熱,新成屋總價則大約在2000~2500萬元之間。李文豪表示,因北大校區進駐學生人口移入,近年來套房詢問度也有一定熱度,套房的租金報酬率大概有2~3%。
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