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本帖最後由 滿足一族 於 2012-10-18 17:30 編輯
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北市新成屋個案每坪喊180萬… 賣139萬 2 D: O7 x7 P" v) D, o
2012/10/18
; Q4 B+ K/ I5 ?# K! C6 u( x# ^& m實價登錄後，豪宅價格終於透明化…「天昴」等於開價七七折$ Y' ~$ Q4 F8 r F1 C
銷售人員：開價配合國人殺價習慣 現已調降7 I& }, @) H- y
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
' t4 `4 F. q: W1 W3 rhttp://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=275313 N5 s- w* e1 D% P# X
4 L9 A+ q) ?/ Z+ X- {台北市建國南路一段286巷5號，皇翔建設「天昴」、「天玥」接待中心。記者陳俊吉／攝影
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; p! c# j) c+ `3 y實價網今天回復正常，更多物件曝光，包括皇翔建設目前在大安區銷售中「天昴」新成屋，個案6月開賣開價每坪180萬元，但登錄成交價格為每坪139.2萬元，等於打77折；現場銷售人員表示，「天昂」現已調整開價為150~155萬元。3 i& f, i; @$ }2 l6 w
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這是實價登錄路上後，首個曝光的銷售中建案。
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房地產業者表示，下個月起預售屋將開始陸續公布實際成交資料，預料會有更多個案下調開價以因應新制；政大教授張金鶚表示，現在房地產趨勢往下，有了實際成交價，大家不會往上追只會往下殺，不只開價，成交價也將加速下跌。0 `& B* {/ |" K& {
! W* Y$ @9 p0 k/ @皇翔建設今年6月在北市大安區建國南路1段推出建案「天昴」，為6樓電梯華廈，共9戶。依規定，預售屋可以等到結案之後再登錄，但因「天昴」為新成屋銷售，必須比照成屋交易過戶完成一個月內就須登錄，因此在前天首波實價揭露時同步曝光。 s2 G& Z' G* M- f: z
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「天昴」最初推出時，開價每坪180萬元，但根據內政部不動產交易實價查詢服務網顯示，該建案3樓有一戶在7月成交，實際交易總價為9160萬元，網站上同時公布明細的車位坪數、價格，並公布扣掉車位後的單價，每坪為139.2萬元。9 [6 ^$ i3 O( q4 E
6 h6 `* t, p8 F9 N+ w. X" {+ @「天昴」銷售中心接到記者查證電話，大方表示確實就是他們所成交的案子，因是新成屋，因此在成交之後就按規定登錄，案場人員表示，國人都有殺價習慣，因此開價時多會開高一些讓客戶來殺價，但因應實價揭露，日前開價已調整為每坪150~155萬元。9 l; |+ Q) Z- \# n/ c0 f
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下一波開始有預售屋成交價揭露後，預售市場究竟會有什麼變化，目前市場看法紛歧，一般認為，會有愈來愈多建案採取「不二價」策略，而在預售房價透明化之後，交易速度會變快；不過，也有不少人持相反看法，預料買氣短時間可能再向下探底。
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0 J" b* [" H' N9 _, e' x===>大家一定要養成好習慣喔!不然小心變成傻子喔!!!) M% O* d' G$ l) `5 N
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發表於 2012-10-18 17:24:18
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