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wsc 發表於 2012-10-17 15:02  $ t, f2 }, A8 C: g9 t" ~. P
哪會貼近行情
4 b! Y h" s" w+ [9 V: f8 L" Z1 P: L9 v, ]) l5 M
這邊仲介一堆開3字頭的拔剌價
..觀望氣氛轉濃 市場買氣降溫
5 ~' ~/ [) R* [8 x住展房屋網 – 8小時前.
* {/ z+ Z3 g# A4 a- |...寄給朋友1 M) y0 W& n1 }& ]
Plurk!列印..... 【文、圖/住展企研室】QE3話題的確已在本地房市發酵，使得新供給及廣告量再現爆量；但多數人對經濟前景看法仍趨於保守，加上上週股市震盪，使得房市跟著出現些變化；連反應稍佳的低總價產品，銷售速度也出現減緩… ) e+ O' j7 U( {$ ]* {% D2 O1 _" [
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一度引發話題與討論的雙北市國有地有條件解禁標售，結果繞了一圈最後回到原點，維持全面禁售令，上週由陳揆親自拍板定案；另一個被業界罵翻的奢侈稅，官方則不改護航態度，財政部長張盛和還提退場三要件。加上央行、金管會持續從金融面管控房市相關融資，對房市來說，近期的政策仍是偏負面的。 4 p, t0 [. s8 J! y
3 j! L% F) a! [& t4 T6 X5 b政經干擾 看漲卻不進場1 B+ ^% [+ h* Y/ A" O( T, j
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更攸關房市榮衰的經濟面，則仍是『內外交攻』；外部方面，國際貨幣基金IMF上週下修今明兩年全球經濟成長預測，並提出警告，指稱經濟復甦還有一段長路。結果各國股市在雙十國慶當天一片黑鴉鴉，台股週四則落後補跌，並摜破7,500點。
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至於內部，雖然百貨週年慶傳出業績不錯，9月出口年增率也終於轉為正值，但去年比較基期低，且無論中央或地方財政仍舊吃緊，勞委會還精算出勞保基金到民國116年將頻臨破產；國內經濟景氣是否已觸底反彈、還是仍危機重重，都還有待確認。
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/ P8 d6 m: M) e# |+ O& b不過短期來看，房市端仍有一最大利多撐腰，那就是推出剛滿月的QE3。自10月初起，多家房仲業分別公佈相關調查，顯示多數民眾仍咸認QE3可望激發保值需求，繼續支撐房市買氣。至於更關鍵的房價，看漲未來一季到一年內房價者，也都在四成上下，仍居多數。
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但弔詭的是，就算看漲居相對多數，調查卻也顯示，有逾四成受訪者認為未來半年並不是進場購房時機。這看似有些矛盾的結果，合理解釋，要不是看漲者沒說真話，不然就是房價真的已頂到多數人都難以觸碰的境地。 5 w8 t, J. f# u3 ~
- S7 _6 J8 M/ e2 s1 Z; B% N3 H& _6 M事實上根據本刊觀察，最近股市表現不佳，經濟展望又仍蒙塵，價格又持續拉高，的確會使觀望氣氛愈來愈濃；連先前銷售情況相對較佳的低總價產品，最近幾週的銷售反應都趨於鈍化。 ; i3 U1 z6 a' @
.........(略)
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三峽房市焦點 移到特區外
% R: O6 K( G" i; W) ~0 X跨新北市三峽及樹林兩區的北大特區，由於所剩產品單總價都相對高，市場焦點已轉移到三峽舊市區周邊，單總價相對較低的新案身上。 / k5 z1 r8 J# o+ o: r
4 S! A' S# e, j; w5 N4 \- B先看特區內，目前只剩「大北大」及「皇翔玉鼎」還在強銷；前者換代銷後稱賣三成，後者則剩高樓層戶別，成交要見3字頭，銷售速度因而減慢。另外，同業主新案，掛皇勝建設牌的「秀鼎」位在學成路近大有路口(屬樹林段)，旁為家教機構，基地超過1千坪，預料開價會破40萬/坪大關。
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! s; r9 J# Y5 O: [1 {+ B再看特區外，寶佳機構的「樂河郡-豐河」小環境參差，不過訴求未來三鶯線捷運站的效果顯著，加上是相對低單總價，因此反應不錯，而且還有投資客約佔三成。中園國小旁商業區案「和毅逸品」，同樣靠相對低價而順銷；目前銷售近尾聲，較低單價產品成交仍可見1字頭。
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0 E: t+ j: g/ O9 M$ E o" G附近新案「益展上河」設外接待在近三鶯交流道處，目前先推「上河景」區，行情22到23萬/坪，比和毅案略高；現場表示因為有河景，所以價格較高。 $ A2 i! q4 |* k% U* q3 F
! C# A' X, {, Shttp://tw.house.yahoo.com/news/% ... A%AB-032333894.html |
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發表於 2012-10-16 23:43:34
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發表於 2012-10-17 07:37:56
發表於 2012-10-17 17:11:08
發表於 2012-10-17 18:42:14
發表於 2012-10-17 20:16:10