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wsc 發表於 2012-10-17 15:02 
( s$ B% C( \: c3 `哪會貼近行情
" I$ f; i+ w7 S' J' p" o* z. b& c! }5 z" m
這邊仲介一堆開3字頭的拔剌價
..觀望氣氛轉濃 市場買氣降溫
9 ]( `4 m: X$ G4 S住展房屋網 – 8小時前.5 w0 J! ]7 V' v+ Z
...寄給朋友
W! e* @5 R+ G, R/ ~. I, MPlurk!列印..... 【文、圖/住展企研室】QE3話題的確已在本地房市發酵，使得新供給及廣告量再現爆量；但多數人對經濟前景看法仍趨於保守，加上上週股市震盪，使得房市跟著出現些變化；連反應稍佳的低總價產品，銷售速度也出現減緩…
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一度引發話題與討論的雙北市國有地有條件解禁標售，結果繞了一圈最後回到原點，維持全面禁售令，上週由陳揆親自拍板定案；另一個被業界罵翻的奢侈稅，官方則不改護航態度，財政部長張盛和還提退場三要件。加上央行、金管會持續從金融面管控房市相關融資，對房市來說，近期的政策仍是偏負面的。 * g: q7 V" s0 a8 |4 J# _ T
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政經干擾 看漲卻不進場( Z' U* ]5 Z0 H! W0 U) {
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更攸關房市榮衰的經濟面，則仍是『內外交攻』；外部方面，國際貨幣基金IMF上週下修今明兩年全球經濟成長預測，並提出警告，指稱經濟復甦還有一段長路。結果各國股市在雙十國慶當天一片黑鴉鴉，台股週四則落後補跌，並摜破7,500點。 ) m" M1 I. _3 z* I3 P( |
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至於內部，雖然百貨週年慶傳出業績不錯，9月出口年增率也終於轉為正值，但去年比較基期低，且無論中央或地方財政仍舊吃緊，勞委會還精算出勞保基金到民國116年將頻臨破產；國內經濟景氣是否已觸底反彈、還是仍危機重重，都還有待確認。
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不過短期來看，房市端仍有一最大利多撐腰，那就是推出剛滿月的QE3。自10月初起，多家房仲業分別公佈相關調查，顯示多數民眾仍咸認QE3可望激發保值需求，繼續支撐房市買氣。至於更關鍵的房價，看漲未來一季到一年內房價者，也都在四成上下，仍居多數。
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但弔詭的是，就算看漲居相對多數，調查卻也顯示，有逾四成受訪者認為未來半年並不是進場購房時機。這看似有些矛盾的結果，合理解釋，要不是看漲者沒說真話，不然就是房價真的已頂到多數人都難以觸碰的境地。 : {! r) y+ k. n5 o: a9 X( Q! O0 {+ o" x2 D
& F# |" C" g: C' f事實上根據本刊觀察，最近股市表現不佳，經濟展望又仍蒙塵，價格又持續拉高，的確會使觀望氣氛愈來愈濃；連先前銷售情況相對較佳的低總價產品，最近幾週的銷售反應都趨於鈍化。
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三峽房市焦點 移到特區外, Z0 A: u% [3 [; w5 G" p4 ~1 N
跨新北市三峽及樹林兩區的北大特區，由於所剩產品單總價都相對高，市場焦點已轉移到三峽舊市區周邊，單總價相對較低的新案身上。 * m8 p+ W. E' v A9 @1 ~: z
& y: k0 ?2 D' e# _. ^先看特區內，目前只剩「大北大」及「皇翔玉鼎」還在強銷；前者換代銷後稱賣三成，後者則剩高樓層戶別，成交要見3字頭，銷售速度因而減慢。另外，同業主新案，掛皇勝建設牌的「秀鼎」位在學成路近大有路口(屬樹林段)，旁為家教機構，基地超過1千坪，預料開價會破40萬/坪大關。
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+ q+ h+ t O( N" M8 S& [# i- h& K! y再看特區外，寶佳機構的「樂河郡-豐河」小環境參差，不過訴求未來三鶯線捷運站的效果顯著，加上是相對低單總價，因此反應不錯，而且還有投資客約佔三成。中園國小旁商業區案「和毅逸品」，同樣靠相對低價而順銷；目前銷售近尾聲，較低單價產品成交仍可見1字頭。 t' q, @6 |; T# n& O* Q
8 c3 \# S- _8 m附近新案「益展上河」設外接待在近三鶯交流道處，目前先推「上河景」區，行情22到23萬/坪，比和毅案略高；現場表示因為有河景，所以價格較高。 4 b; V0 U6 y9 m5 h2 \3 v, y
! ?$ U2 u8 M3 u# M/ Khttp://tw.house.yahoo.com/news/% ... A%AB-032333894.html |
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發表於 2012-10-16 23:43:34
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發表於 2012-10-17 07:37:56
發表於 2012-10-17 17:11:08
發表於 2012-10-17 18:42:14
發表於 2012-10-17 20:16:10