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[房市新聞] Q3北台房市冷熱互見 三峽、南崁亮眼

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Vincent

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發表於 2010-10-7 11:25:50 |只看該作者 |新文章置後
Q3北台房市冷熱互見 三峽、南崁亮眼
$ ?) }( Q; h+ [  \$ \4 g: }http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101007/78/2egss.html/ e: D, Y# O# s' P- o  W  ~! L0 j) F

5 p; ^$ o6 G$ P$ B$ D 更新日期:2010/10/07 04:11 〔記者林美芬／台北報導〕第三季北台灣房市交易兩極化，北市頂級豪宅及中古屋交易清淡，已經衝擊到房仲公司加盟的生意，反而是郊區的三峽、林口、淡水乃至桃園市、南崁，甚至南下到新竹等平價區域，房市交易火熱，週交易量快速成長。
3 L7 e; B0 q  `; ~% I9 _. D  v; C3 z7 f( x7 o) B4 S# ?9 J
/ ^" H$ ~! l" u( e( l- n0 c
台北縣異軍突起的房市走勢，根據業界人士分析，主要是政府打房重點區在台北市及台北縣的豪宅個案，甚至包括一部分預售市場強勁的區域如南港、內湖等高價個案，投資客有卻步情況，以致近三個月來，包括台北縣市的一些高價案交易不只是個案表現，甚至連中古豪宅交易也受到牽連，尤其是銀行減少房貸額度的殺傷力對中古屋市場最大。2 n0 L" t0 @) o" p& \4 Z8 o
7 v8 P$ f1 H4 B6 @! a" C
$ g% `5 K% ~$ c8 U9 M  J
撇開高價位豪宅，郊區的平價住宅區市場反而交易熱絡，如三重市的重陽重劃區，有了捷運效應及淡水河對岸士林的比價效應，根據住展雜誌市調資料，來自天母、士林的客層相繼往河對岸移動，北投士林一帶除少數個案如「昇陽麗石」、「水美學」等已經熱銷結案之外，幾乎未見熱銷個案，反而是對岸的個案以接近五成的價格，成為吸睛目標。
/ p! \) `2 S: V# m1 e: I  v, k: y8 y( F" A

4 G# m6 M7 }/ H8 ~- A* B三峽也是近期最熱銷的區域，該區域房價近期以來已經翻漲約每坪一萬，均價在15~17萬左右，但近期開價已有多個案場開出每坪20萬以上，其中「麗寶世紀館」是當中最叫座的個案，十月初就再漲一次價格，至於遠雄「京都」也快速銷售，不過建商似有減緩銷售的動作，讓市場多一分的詭譎。
; s3 K+ X2 d! V( G5 |7 e8 n0 Q! x! K. m) d% o+ f/ M
林口及桃園市的房價都逼近16~17萬元之間，淡水區在淡海新市鎮一帶也有15萬上下，這些平價區房市交易熱絡，不止是新屋市場熱絡，連同中古屋交易也成為房仲業的兵家必爭的新戰區，大量的購屋人潮湧向郊區。/ J+ `' ?7 S3 t" E3 |- m+ {

5 V. c  B+ ?1 y" E' F3 R/ |# y5 e5 c2 B2 [' }" V
為何有兩極化現象？太平洋資產管理公司總經理張欣民分析，主要是之前通貨膨脹的壓力，最近有新台幣升值帶動資產價值升值的動能，全都是不動產加值的誘因，但因為央行打房重點區在高價豪宅及投資客，也從中區隔出一部分的自住客及置產客源的介入。此外，信義房屋分析，新北市升格效應，直接帶動一部分北市客往北縣置產，同時發生的北縣市價差效應，拉大兩區域的市場交易量，重新吸引著北客往南到南崁置產，造就另一波的南崁熱。6 A6 f! N; K# D* Z
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阿桃

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發表於 2010-10-7 11:29:27 |只看該作者
京都跟麗寶發的新聞稿??
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發表於 2010-10-7 11:40:02 |只看該作者
回覆 阿桃 的文章- v" }3 @$ i5 B0 }. T  m4 a: ?

  |$ a. h6 O6 _  KQ3 都過了, 現在都Q4了, 這是舊新聞吧?
5 h$ G& ^5 ^" X  \  o1 u9 {2 I京都和世紀館的建案都賣得差不多了吧?
: k+ X8 {- W& {
It may be raining, but there is a rainbow above you.
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ㄚ煌

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發表於 2010-10-7 12:24:29 |只看該作者
看看就好!!
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jerome

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發表於 2010-10-7 12:29:12 |只看該作者
本文章最後由 jerome 於 2010-10-7 12:34 編輯 . l* U! A% E3 S
' n% [5 w8 d& r8 \+ S# w: X
不過建商似有減緩銷售的動作，讓市場多一分的詭譎
3 x0 n* X- m. @: k1 O0 [1 Q1 r' s
有嗎?大家有覺得嗎?
) T: }1 ?4 p" j4 |8 h& D$ o為什麼呢?打什麼如意算盤呢?; k+ ?' s1 p; K
看景氣?避打房?等選後?等皇翔玉鼎?
$ f; W' I( p$ Z. i是賣不好?還是真的政策踩剎車?& p: w" s8 G  d* y0 j  t- ]
  j7 Y( d2 I2 X4 v8 I& }
可是我感覺京都算積極啊
/ }8 i, [- J! _3 F" _( n, }% k- x) l. U內人帶眾姊妹去看屋後
( z: M& |7 h7 j0 k5 ^電話連環叩..1 Z: l% z# U4 e; B2 F5 Z

( s6 n7 {$ b# n2 R% V4 K
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小小蘋果

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發表於 2010-10-7 12:33:31 |只看該作者
當初打房三峽不在其范圍內，確實引發了一批投資客的興趣，看我家樓下那小不拉幾的店面，竟讓投資客一口氣買走了就了解到，臺灣有錢人真地太多了。
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jerome

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本文章最後由 jerome 於 2010-10-7 12:55 編輯 , ]6 s3 x; B( x5 G/ x
小小蘋果 發表於 2010-10-7 12:33
/ P$ E; r" g3 p: d當初打房三峽不在其范圍內，確實引發了一批投資客的興趣，看我家樓下那小不拉幾的店面，竟讓投資客一口氣買 ...

. `7 ?% {( l6 |8 w* S6 A
0 r- J! z3 ]4 P+ ^台灣有錢人何止如此. q4 R( J! e# O$ o
請看下面這個統計數字(引用年初財訊報導)
9 O' p3 c$ J$ h' p/ |7 M: |( C; y
排除住所、古董收藏、汽車消耗品之後，
& D7 l; C9 V! C$ I其他可以投資資產達到一百萬美元的「富裕人士」，台灣去年有八萬兩千八百人
+ f% v) v& {- G, x* K6 u6 R2 H/ t3 X" H
以今天匯率換算:100萬美金 相當於3076萬新台幣(現有豪宅、古董收藏、名車..不計入喔)
- X4 Z6 X0 E+ [. M$ n- K0 ~真是令人咋舌啊!
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change1221

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發表於 2010-10-7 14:53:57 |只看該作者
郊區..........
- t$ s3 E! E* J; {
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭"，意味深長地說道： "沒有誠信，快樂不長久，地位是虛假的，競爭也是失敗的。" ...
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Meatleg

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發表於 2010-10-8 10:26:59 |只看該作者
jerome 發表於 2010-10-7 12:50 ( Z5 \7 I+ R* e) ^
台灣有錢人何止如此) Z# ]8 ]9 z- A4 O1 Q. |" d
請看下面這個統計數字(引用年初財訊報導)
& V+ y" L, a$ w3 w
而且這些人數是有登記的... 還有很多沒登記的喔...
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歐陽

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發表於 2010-10-9 23:38:01 |只看該作者
京都跟麗寶發的新聞稿
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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