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[房市新聞] Q3北台房市冷熱互見 三峽、南崁亮眼

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Vincent

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發表於 2010-10-7 11:25:50 |只看該作者 |新文章置後
Q3北台房市冷熱互見 三峽、南崁亮眼
( u1 X" e4 l. q/ jhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101007/78/2egss.html
# O* W- T9 n  `$ c/ e( M; A3 t. U1 u
更新日期:2010/10/07 04:11 〔記者林美芬／台北報導〕第三季北台灣房市交易兩極化，北市頂級豪宅及中古屋交易清淡，已經衝擊到房仲公司加盟的生意，反而是郊區的三峽、林口、淡水乃至桃園市、南崁，甚至南下到新竹等平價區域，房市交易火熱，週交易量快速成長。4 ]5 A" Q4 d* \) r# a1 A4 Z- z

6 L: ]2 x  x( }) A4 v% z: O. E$ }' O9 x/ K) I6 w
台北縣異軍突起的房市走勢，根據業界人士分析，主要是政府打房重點區在台北市及台北縣的豪宅個案，甚至包括一部分預售市場強勁的區域如南港、內湖等高價個案，投資客有卻步情況，以致近三個月來，包括台北縣市的一些高價案交易不只是個案表現，甚至連中古豪宅交易也受到牽連，尤其是銀行減少房貸額度的殺傷力對中古屋市場最大。
8 q& \9 k8 W( s! M  J% d4 p( [7 Y9 |$ m$ t
+ H0 t: C  w- L' {2 N0 T
撇開高價位豪宅，郊區的平價住宅區市場反而交易熱絡，如三重市的重陽重劃區，有了捷運效應及淡水河對岸士林的比價效應，根據住展雜誌市調資料，來自天母、士林的客層相繼往河對岸移動，北投士林一帶除少數個案如「昇陽麗石」、「水美學」等已經熱銷結案之外，幾乎未見熱銷個案，反而是對岸的個案以接近五成的價格，成為吸睛目標。
$ c3 F/ q+ V) P& r1 z) d# B, H. k9 u
- v' F& W2 C% j- f# f' D1 \4 h1 _- u, e
三峽也是近期最熱銷的區域，該區域房價近期以來已經翻漲約每坪一萬，均價在15~17萬左右，但近期開價已有多個案場開出每坪20萬以上，其中「麗寶世紀館」是當中最叫座的個案，十月初就再漲一次價格，至於遠雄「京都」也快速銷售，不過建商似有減緩銷售的動作，讓市場多一分的詭譎。1 J1 R+ ?* b; D' T  C

; |# f3 J3 {# @/ u8 w6 B  _- W林口及桃園市的房價都逼近16~17萬元之間，淡水區在淡海新市鎮一帶也有15萬上下，這些平價區房市交易熱絡，不止是新屋市場熱絡，連同中古屋交易也成為房仲業的兵家必爭的新戰區，大量的購屋人潮湧向郊區。
2 @( m) T, b. ~% B  \! ^, K7 S) X
0 Z) E0 b; q1 w2 z
為何有兩極化現象？太平洋資產管理公司總經理張欣民分析，主要是之前通貨膨脹的壓力，最近有新台幣升值帶動資產價值升值的動能，全都是不動產加值的誘因，但因為央行打房重點區在高價豪宅及投資客，也從中區隔出一部分的自住客及置產客源的介入。此外，信義房屋分析，新北市升格效應，直接帶動一部分北市客往北縣置產，同時發生的北縣市價差效應，拉大兩區域的市場交易量，重新吸引著北客往南到南崁置產，造就另一波的南崁熱。# W7 L, o% s' d3 u
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阿桃

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發表於 2010-10-7 11:29:27 |只看該作者
京都跟麗寶發的新聞稿??
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小艾

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發表於 2010-10-7 11:40:02 |只看該作者
回覆 阿桃 的文章( G. W7 p. x! _3 }# x2 S

! I3 l7 G# J9 H, m! N5 f+ y- G2 FQ3 都過了, 現在都Q4了, 這是舊新聞吧?
+ e% \5 I! H( A/ U9 k: `0 {/ ]' x0 @京都和世紀館的建案都賣得差不多了吧?
8 b) b' k" n0 s+ f7 H4 z3 p
It may be raining, but there is a rainbow above you.
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ㄚ煌

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發表於 2010-10-7 12:24:29 |只看該作者
看看就好!!
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jerome

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發表於 2010-10-7 12:29:12 |只看該作者
本文章最後由 jerome 於 2010-10-7 12:34 編輯 $ e2 M9 t6 q! ~& P
, j; ~+ o( D' s0 M1 O
不過建商似有減緩銷售的動作，讓市場多一分的詭譎) {8 A, T& [! e2 s1 g
6 d) U8 k/ Z' c
有嗎?大家有覺得嗎?
% I1 g& [- ^. G' s為什麼呢?打什麼如意算盤呢?/ c& q: Y. `' p. @
看景氣?避打房?等選後?等皇翔玉鼎?
# P- x$ Q1 p9 U. t9 J2 i- a1 I是賣不好?還是真的政策踩剎車?
) T5 z, Z& x7 y! |$ x1 z- y* Y
6 o0 d; |! U* @# j0 U, i  v# r可是我感覺京都算積極啊2 V- H* f1 C2 H( `) A* S  j
內人帶眾姊妹去看屋後
* U6 u( b* D7 l3 I& M電話連環叩..
) _6 H1 X- g* S3 b4 e3 }% z
5 ^$ }# k6 M* J" v, Z3 q8 r; E
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小小蘋果

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發表於 2010-10-7 12:33:31 |只看該作者
當初打房三峽不在其范圍內，確實引發了一批投資客的興趣，看我家樓下那小不拉幾的店面，竟讓投資客一口氣買走了就了解到，臺灣有錢人真地太多了。
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jerome

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發表於 2010-10-7 12:50:42 |只看該作者
本文章最後由 jerome 於 2010-10-7 12:55 編輯 . G- |! a8 o! ?
小小蘋果 發表於 2010-10-7 12:33 / d* x1 [0 M5 I! |, i: O, T
當初打房三峽不在其范圍內，確實引發了一批投資客的興趣，看我家樓下那小不拉幾的店面，竟讓投資客一口氣買 ...
! y. s; v5 s+ k. V
1 i  W( o$ d. Q( ?( `# r: p
台灣有錢人何止如此5 D4 N# t5 z7 q* W0 J
請看下面這個統計數字(引用年初財訊報導)
5 _0 C" G( \) p$ c) f1 S0 [9 d3 Y5 w! S( X5 G+ q  Z- X
排除住所、古董收藏、汽車消耗品之後，- m! n/ f/ Z5 {, Z7 ]& q- K
其他可以投資資產達到一百萬美元的「富裕人士」，台灣去年有八萬兩千八百人
6 S; J) H& V9 ~1 v6 D& m, C" w+ O! o+ g1 y* c4 l& w2 s
以今天匯率換算:100萬美金 相當於3076萬新台幣(現有豪宅、古董收藏、名車..不計入喔)0 D9 Y" ]. C, d" {. i4 ^: N
真是令人咋舌啊!
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change1221

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發表於 2010-10-7 14:53:57 |只看該作者
郊區..........
( U; S( [. J! {
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭"，意味深長地說道： "沒有誠信，快樂不長久，地位是虛假的，競爭也是失敗的。" ...
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Meatleg

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發表於 2010-10-8 10:26:59 |只看該作者
jerome 發表於 2010-10-7 12:50 - q& y' `$ k; _! j
台灣有錢人何止如此
  V/ m! c, N1 F8 E8 L3 T請看下面這個統計數字(引用年初財訊報導)
0 Q: t8 h6 U! _3 I% q
而且這些人數是有登記的... 還有很多沒登記的喔...
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歐陽

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發表於 2010-10-9 23:38:01 |只看該作者
京都跟麗寶發的新聞稿
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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