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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 到底是公營銀行親民還是民營銀行親民?
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[房屋交流] 到底是公營銀行親民還是民營銀行親民?

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Joseph

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發表於 2010-10-6 16:34:45 |只看該作者 |新文章置後
近日為房事的貸款很傷腦筋,故想請問各位大大,對貸款之事的看法?
$ Q6 p# s3 h0 C, T0 {! m3 r/ q5 R" Z' g; A" m+ f0 \
話說買房貸款是天經地義之事,但銀行對我們似乎不太有善.; U$ i3 |$ j4 Z
我與先生目前除了舊家的貸款外無其他負債,舊房座落於永安捷運站三分鐘可到,貸款金融約三成左右,
) ?- h, t6 g4 a- T. a信用卡也從來不用循環利息並且每次一定全額轉帳扣款.# P5 Q$ |$ J0 z: ~
* \  k' \4 u4 r7 V3 e' l2 F3 d
但因愛北大,故在近日買房並要搬遷過來.但新房屋要裝潢及也尚未驗屋,舊家也不敢先賣.
9 {7 y9 @* Q! [% _7 @銀行認定為投資客ㄝ,也心想透過建商介紹的公民銀行利率應會比較低.
4 e+ I& E- R$ {# h. Z# q故也集體辦理了. 哇哩靠x,比較我現有舊家的貸款民營銀行後,( f& `' h! i/ q& q9 |2 N
他們可給一段式即:I+0.66%,他們家的I現為1.04%且現利率不會跟著央行馬上調漲.4 _; O4 G# c, K% r. _' y
台X的I是1.105,而土X的I是1.09%.因基本的I就有差了,
! ~! E# p2 l& w/ F! ?; d而加碼的部份在第二或第三年起也大於0.66%為0.812%和0.77%.+ ]+ f8 T' G5 Y" F4 ?

- O% \7 R6 R: w! v' u+ \7 L因龐大的貸款很難在2~3年內還清. 試問如此比較下應該是選擇民營的,對嗎?
8 t/ |0 O( S2 m+ ?8 ?& b, y
# Q$ Q+ O; U, w( j# m我查了新辦的銀行,目前是代書尚未設定中因欠資料,我可以不要了嗎?代書會不爽嗎?( ^6 c$ q7 n  v
找我日後的麻煩嗎?因代書是建商指定的.5 l2 U9 |3 D1 V* _; X

. j. N) n- F$ v/ G各位大大請見諒,或許敘述的不太清楚,若有看懂的給個開釋解惑?
' B) Y$ W7 b; U謝謝9 N8 W( \1 G5 }- ^/ q0 X( u
  U4 Q/ Q0 t: O# w. ]
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發表於 2010-10-7 01:07:10 |只看該作者
銀行認定投資客??
- c, u$ @) Q: D$ @2 Y; e換一家！！咬我呀！3 ?8 Y/ s7 \4 [* p* d
代書會不爽嗎?4 F/ }4 I( s, N! I% a- o
會!但你說要換他絕對不敢假笑！( U6 `+ b: p5 K. }* S
代書會找你的麻煩嗎？？6 O0 @% U. b9 j5 u# b
案子辦不下去你還會付錢嗎？？←他比較擔心這個吧.....2 A( l" w6 A9 c( ~7 Y
因代書是建商指定的. d" ^+ {5 W: c, m( R
那更要硬一點囉！& Z7 H0 H+ Z, G) u2 ^5 q+ \
5 c: ^' J, \$ ]
建商會說...我們公司規定只能用我們指定的代書跟貸款銀行3 P/ J! |3 H6 d- Y9 E
你就說：哪一條法律規定只能用你們指定的？你給我找出來！
2 i/ I# P7 M, V5 P8 P, J5 k9 q3 N( S9 z9 ^0 }) d* I
我所有的房子都是跟房仲買的
9 B* N  I8 C7 c* B來北大的第一戶房子也是跟房仲買的
! M1 U9 z( O. |5 Z5 F9 v6 ]讓房仲來找代書辦,搞了不少狀況,多拖了一個月才交屋..1 u- ~7 t; ^3 r) A0 ]6 O
代書費我一毛都沒給!
) N7 u5 O/ V! E: T, e0 O( r$ g9 Z; k3 ~, x
有了前車之鑑,第２戶房子我就學乖了,
: }! q; i( p& L2 ?+ S9 G' B8 d: S4 e要談之前就先跟房仲講好銀貸跟代書都要我指定7 j8 X. ?" q( X+ z, L) S5 _! J. p
房仲也不敢吭聲...(同一個房仲業務)
# X0 \6 ?' p8 o) i% h1 D4 i1 W, H' S# P1 C& b
銀行我是問三家..公營的態度最差,利率最高5 X- N! F* r  x  F: G3 t, @" n7 }
民營的態度好服務好利率低..中信跟遠東6 s5 s- M/ _+ |- [
中信跟遠東都報1.6,
! I4 Q9 y7 p" q) J7 \7 u再去談,中信堅守1.6,遠東報1.57加免開辦費... ! h  B' b# b/ J+ z
於是我給遠東辦...
* ]4 @# p# w0 p9 ~# D' @9 q# r
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發表於 2010-10-7 08:48:39 |只看該作者
回覆 A君的爸爸 的文章( y1 G/ g. Y' {/ ]' O; d# V

0 [) u0 d0 `# c4 d1 Z, e; P感謝A爸告知.
1 B- [- l: a0 f8 ^9 f原先有個誤解,以為公銀會照顧我們老百姓,
& p( O7 d) f+ ?5 w故也沒多想就決定找公銀,但事後我發現.......
  B0 e8 `/ M. F& n; h3 [$ ^  s0 f我認錯
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發表於 2010-10-7 08:53:27 |只看該作者
A君的爸爸 發表於 2010-10-7 01:07
+ d1 \7 `8 O  q- X+ f% N8 z+ P% s銀行認定投資客??( d$ x, k! ~% X: {5 |2 @# B
換一家！！咬我呀！
7 R3 l$ i8 L+ o& e% x代書會不爽嗎?

5 x5 p# R% g, [- C# c3 @6 q/ t( {' yA爸:
$ ]* b! J* u6 @4 J) C8 C3 L( M
5 [8 n: s( n# E* w" f6 T請問案子辦不下去=>不付錢?
) O5 a7 v: n- ?- h) ?9 m& v- Y我不太懂,因我以為找建商買的,有先付一些暫收款已包含了.0 f9 a% n2 U3 s! d
嗯,恐怕要問一下代銷人員了.
4 W; k# }7 O0 Q3 k: j
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發表於 2010-10-7 13:38:28 |只看該作者
Joseph 發表於 2010-10-7 08:53 : y' E4 ?  _% L3 X7 U
A爸:0 z) {0 N2 t8 O% Y

6 X0 B: K, ~9 J* n請問案子辦不下去=>不付錢?

: |" b. S5 s) t5 d我是跟房仲買的,你跟建商買,不太一樣* F$ T! E; D. x! c% _
我猜應該有簽一份買賣要約書,詳細註明流程跟費用
. y  |2 X2 G% ?! ]8 F' I- i! W在簽字之前就要說明條件了8 q- ^) e7 g$ R' ?( D$ |, f# s
我是在簽約時把指定代書的部份直接畫掉,兩份都畫!9 z. {6 F5 u5 V/ O& w
- d$ D) j+ K, M- X$ {, e
代書費沒付錢的情況,是因為代書弄錯很多事,延誤了我的時間
$ O7 h! t% I! T: e實際交屋日距預定交屋日慢了1個月又6天,
" Y- L6 P! b$ H! v9 O/ o/ @8 S5 _我不爽,賣方更不爽,本來要對這代書提告..
  H: B- B8 T4 a; D! w% ~房仲業務就說代書的部份不必給錢,但是行政機關辦房屋過戶的種種規費還是要繳!
/ v/ [2 ~1 l% L) u% k/ c3 {) q所以代書費我就沒給錢了!
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