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[房屋交流] 到底是公營銀行親民還是民營銀行親民?

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Joseph

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發表於 2010-10-6 16:34:45 |只看該作者 |新文章置後
近日為房事的貸款很傷腦筋,故想請問各位大大,對貸款之事的看法?
! H' U! [, v8 H" y) M7 l4 n5 p. k) o+ u5 ~& Y2 c5 n0 V
話說買房貸款是天經地義之事,但銀行對我們似乎不太有善.- e% v$ M% N1 S6 h9 w
我與先生目前除了舊家的貸款外無其他負債,舊房座落於永安捷運站三分鐘可到,貸款金融約三成左右,( y$ s' a7 M9 s$ Y5 @
信用卡也從來不用循環利息並且每次一定全額轉帳扣款.
: Z& g* Y: B% q. V+ ]$ E% `1 y
9 E- v; w( h0 r( X9 i  j4 y% i* [* `但因愛北大,故在近日買房並要搬遷過來.但新房屋要裝潢及也尚未驗屋,舊家也不敢先賣.6 J3 k% A9 y& y/ y1 T, N
銀行認定為投資客ㄝ,也心想透過建商介紹的公民銀行利率應會比較低.
2 [- n1 f+ s" W" m$ s6 U& W6 o: J! ]4 R故也集體辦理了. 哇哩靠x,比較我現有舊家的貸款民營銀行後," h2 ~7 @8 Z4 v* j( E. K
他們可給一段式即:I+0.66%,他們家的I現為1.04%且現利率不會跟著央行馬上調漲.; m$ s1 S. |8 w
台X的I是1.105,而土X的I是1.09%.因基本的I就有差了,8 `& o- A# {0 Q) n. w
而加碼的部份在第二或第三年起也大於0.66%為0.812%和0.77%.# ?( [$ S3 u4 K0 k

" w" V! h) E$ ~+ h1 d4 A因龐大的貸款很難在2~3年內還清. 試問如此比較下應該是選擇民營的,對嗎?
' p2 ?+ k, y/ Q" L1 t, T" `
9 t2 Y, M! K6 A/ h0 g我查了新辦的銀行,目前是代書尚未設定中因欠資料,我可以不要了嗎?代書會不爽嗎?5 P  Y/ c" ^, p6 a) w, V
找我日後的麻煩嗎?因代書是建商指定的.
6 }8 k9 q: {2 |, c3 m! m, s0 w! x
各位大大請見諒,或許敘述的不太清楚,若有看懂的給個開釋解惑?
: P: t+ ?, x) y5 I+ l謝謝- K5 p; k! [. t+ R
6 o; s) J0 X* z9 l
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發表於 2010-10-7 01:07:10 |只看該作者
銀行認定投資客??! x5 H5 m9 P" |- ~/ \; ]1 W* _$ v
換一家！！咬我呀！# X$ Q- v  g% ]& G" v$ {# t$ m9 E
代書會不爽嗎?) e2 Q  a1 l9 A, v9 p6 Z
會!但你說要換他絕對不敢假笑！
% i4 ^! j& y+ r代書會找你的麻煩嗎？？
2 B9 |; y: ^3 }- h' O案子辦不下去你還會付錢嗎？？←他比較擔心這個吧.....
9 q* R/ O9 \0 F& f. s* N, G因代書是建商指定的
+ K) ]3 E7 `8 y0 M% Z那更要硬一點囉！( f8 N7 U) f4 E: Q5 z" }2 U( v, k" z
5 X8 e' s- r! ?2 P& U
建商會說...我們公司規定只能用我們指定的代書跟貸款銀行
) y5 y3 {$ j; _; g8 I/ I你就說：哪一條法律規定只能用你們指定的？你給我找出來！
$ D0 K" a0 K+ `( U, W1 k% v
# F, Q4 C& p2 {; {我所有的房子都是跟房仲買的
& x- P$ A/ N8 ?' `1 F  p! g- K來北大的第一戶房子也是跟房仲買的
, A0 n) ~- p& \' `+ W# C2 R6 p讓房仲來找代書辦,搞了不少狀況,多拖了一個月才交屋..7 O# Y" V) g- A7 |6 U( C3 m
代書費我一毛都沒給!
4 o9 B: k5 N! O6 ], Q# d. f9 \
6 o, z. l9 W4 o) S! p7 C1 C有了前車之鑑,第２戶房子我就學乖了,
: J1 A  V: b; O6 J/ P8 ?4 p要談之前就先跟房仲講好銀貸跟代書都要我指定& M4 P7 F- v& a. S. m' l+ g2 v
房仲也不敢吭聲...(同一個房仲業務), m0 r7 A# f4 @+ s2 }' B9 M, s

7 J, W7 ^/ y% w) l+ Q銀行我是問三家..公營的態度最差,利率最高% ?$ k9 H) I8 K* h0 U3 ]/ b
民營的態度好服務好利率低..中信跟遠東
2 x$ M. T% B# M+ B7 A中信跟遠東都報1.6,
0 `! h% `6 g- @5 }. W+ I( X1 J, Q再去談,中信堅守1.6,遠東報1.57加免開辦費... ) p# P. {3 ~; \# x. C
於是我給遠東辦...% J4 K7 P) A# A
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發表於 2010-10-7 08:48:39 |只看該作者
回覆 A君的爸爸 的文章" E& E1 A! Z  L, y
$ R3 ]% t9 w+ h0 _' E
感謝A爸告知. 1 ~! q! e9 X- n3 J; @! Z' N
原先有個誤解,以為公銀會照顧我們老百姓,
! [$ K! e: e2 F' F$ }% o# e7 U故也沒多想就決定找公銀,但事後我發現.......$ e. N0 a3 o: k, A5 {
我認錯
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發表於 2010-10-7 08:53:27 |只看該作者
A君的爸爸 發表於 2010-10-7 01:07 3 O: A( G, F) N0 e- F4 O0 A
銀行認定投資客??' l2 I% R2 E! J9 W* S7 k# w! S) |
換一家！！咬我呀！7 k0 S0 B' |" ^- T" h- F$ ~
代書會不爽嗎?
% `- ^8 @; y: f
A爸:) P$ R- ]% q, m# {6 Q
- P2 k$ V  e; ^
請問案子辦不下去=>不付錢?& {4 q/ M) {) J3 @* b
我不太懂,因我以為找建商買的,有先付一些暫收款已包含了.
" C  p7 k% _9 ?1 R1 ?嗯,恐怕要問一下代銷人員了.0 g( ~6 {4 _, _0 x9 Q$ c6 Y
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發表於 2010-10-7 13:38:28 |只看該作者
Joseph 發表於 2010-10-7 08:53 / c  J4 c( }8 P3 [6 p2 x
A爸:
, {  j+ X! _4 O7 a) L8 `. W7 C
3 ~! o1 v" J; Y% N* `請問案子辦不下去=>不付錢?
1 a0 C5 P! L3 ~
我是跟房仲買的,你跟建商買,不太一樣" q3 p0 ~& z. O+ Z" z- x4 x
我猜應該有簽一份買賣要約書,詳細註明流程跟費用
  d$ ?) H" f' u) S在簽字之前就要說明條件了9 U  d$ F: \3 y7 r: U) D; i
我是在簽約時把指定代書的部份直接畫掉,兩份都畫!
, p7 H$ S3 h: U' E( R) w# q( Y0 A
8 Z! P' ^; x& _+ c+ S7 ~( X代書費沒付錢的情況,是因為代書弄錯很多事,延誤了我的時間
; V. Y7 e: ~6 y" t0 \實際交屋日距預定交屋日慢了1個月又6天,: g- l6 r* D- }( s; j6 Q6 e
我不爽,賣方更不爽,本來要對這代書提告..
$ Y  n  }5 D& h- `  g3 }房仲業務就說代書的部份不必給錢,但是行政機關辦房屋過戶的種種規費還是要繳!
) ~5 F# l7 z- P* ^所以代書費我就沒給錢了!
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