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[房屋交流] 到底是公營銀行親民還是民營銀行親民?

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Joseph

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發表於 2010-10-6 16:34:45 |只看該作者 |新文章置後
近日為房事的貸款很傷腦筋,故想請問各位大大,對貸款之事的看法?
' d: ]2 z1 F: I. X1 N( _( p5 y6 C( [" H; ?
話說買房貸款是天經地義之事,但銀行對我們似乎不太有善.# A3 q- r  c" ?% h& F
我與先生目前除了舊家的貸款外無其他負債,舊房座落於永安捷運站三分鐘可到,貸款金融約三成左右,4 @# r6 c- U1 d4 x. I# T6 H
信用卡也從來不用循環利息並且每次一定全額轉帳扣款.( k7 V$ }8 N2 y9 M' x0 _

  s& P" l6 w7 [/ U3 y9 |但因愛北大,故在近日買房並要搬遷過來.但新房屋要裝潢及也尚未驗屋,舊家也不敢先賣.4 L, j& ~8 k; X' a! h) a7 N
銀行認定為投資客ㄝ,也心想透過建商介紹的公民銀行利率應會比較低.9 |/ |- f/ i5 w0 G, O
故也集體辦理了. 哇哩靠x,比較我現有舊家的貸款民營銀行後,, F2 I. s8 K/ o
他們可給一段式即:I+0.66%,他們家的I現為1.04%且現利率不會跟著央行馬上調漲.
3 U8 q; r) w$ Q) W$ I台X的I是1.105,而土X的I是1.09%.因基本的I就有差了,
: N9 [, N" P" v7 a1 B6 N/ q: P- b而加碼的部份在第二或第三年起也大於0.66%為0.812%和0.77%.  K2 ^+ }) c& N4 E
3 m9 O: o% W$ Z9 V: S5 D' Y
因龐大的貸款很難在2~3年內還清. 試問如此比較下應該是選擇民營的,對嗎?
9 j) p% u0 ]* t" D9 G: B
7 {; M; V3 |6 W! [2 T我查了新辦的銀行,目前是代書尚未設定中因欠資料,我可以不要了嗎?代書會不爽嗎?7 o3 N# f& Y: j; y+ I
找我日後的麻煩嗎?因代書是建商指定的.  X8 c7 e4 S& @  S5 ?
5 L. Y5 _3 e) o1 a
各位大大請見諒,或許敘述的不太清楚,若有看懂的給個開釋解惑?8 I; K0 ?8 K; w. N
謝謝& f' G/ {' N& ]+ }1 }
9 c. s  O4 L5 `+ E
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發表於 2010-10-7 01:07:10 |只看該作者
銀行認定投資客??
# i9 ]) Y+ N0 t& C1 Y換一家！！咬我呀！# J/ I- d& i, c$ }" `9 A
代書會不爽嗎?8 f+ k8 _1 m5 n7 M
會!但你說要換他絕對不敢假笑！4 ?' e( J# n9 V+ [% W! N
代書會找你的麻煩嗎？？
; g. t4 R: Z9 b$ K/ C9 Y. d) D+ ^# N案子辦不下去你還會付錢嗎？？←他比較擔心這個吧.....
# P9 e( m3 R0 t因代書是建商指定的1 c1 q" I, q9 Y
那更要硬一點囉！
& G) K- X+ l9 H6 T8 M$ K: r7 e
1 }$ v" A" P# }, f% s建商會說...我們公司規定只能用我們指定的代書跟貸款銀行
# o& L' P+ D9 t5 S5 A. G- a7 ?你就說：哪一條法律規定只能用你們指定的？你給我找出來！5 {7 r( r$ n& N& w
$ m8 K/ h" H: ~3 r
我所有的房子都是跟房仲買的
# ~+ q9 G7 E1 }# L2 H% s2 w# j來北大的第一戶房子也是跟房仲買的
/ @* P# _4 |7 ]7 X6 Y讓房仲來找代書辦,搞了不少狀況,多拖了一個月才交屋..
5 c" c& ~% T7 A7 B! K6 |+ z' `代書費我一毛都沒給!
& k9 E. B6 v3 v+ k  B" R  l3 c- X, B- l* r
有了前車之鑑,第２戶房子我就學乖了,
$ K) T" a3 P9 `3 c% X要談之前就先跟房仲講好銀貸跟代書都要我指定
9 s2 f3 [) j8 Y2 c1 I6 D房仲也不敢吭聲...(同一個房仲業務). i; O6 j. t7 p' i& ~) L

- B8 G% j3 R3 Y) ~: ?# F銀行我是問三家..公營的態度最差,利率最高
6 `" Y* S8 i( o民營的態度好服務好利率低..中信跟遠東
. |# N+ l6 ]3 [  }中信跟遠東都報1.6,1 j7 f$ e% K7 ^! c9 w0 d2 a
再去談,中信堅守1.6,遠東報1.57加免開辦費...
- R1 P3 a2 z  Y  S2 Y於是我給遠東辦...* ~- i& `' i) ^7 G! s
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發表於 2010-10-7 08:48:39 |只看該作者
回覆 A君的爸爸 的文章
5 P7 K* z6 a% O' a5 p
" T5 I7 _' S- c感謝A爸告知.
* c* ^+ W; \) V  G$ }7 t原先有個誤解,以為公銀會照顧我們老百姓,
4 f/ p0 Z' R# i故也沒多想就決定找公銀,但事後我發現.......* _. M+ `+ K( i# V( n. y
我認錯
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發表於 2010-10-7 08:53:27 |只看該作者
A君的爸爸 發表於 2010-10-7 01:07
3 G$ Q$ L7 S4 f- ]9 w' T+ _  Y銀行認定投資客??
" G, X: P% h" R. E% F/ Q# J2 V換一家！！咬我呀！" X* L( A& u+ T0 I, `5 W
代書會不爽嗎?

* H  R2 ^" y5 O$ mA爸:
: W! I  T* \8 d# `: W
1 u: M( X! Y. S4 s5 y- T請問案子辦不下去=>不付錢?  q9 Q% N0 |9 P6 ~: E0 b
我不太懂,因我以為找建商買的,有先付一些暫收款已包含了.) r( E5 J; d7 L9 M" W5 m
嗯,恐怕要問一下代銷人員了.
1 f( i$ k8 F  o  M' e  l
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發表於 2010-10-7 13:38:28 |只看該作者
Joseph 發表於 2010-10-7 08:53
9 ^. V. }8 U3 c; h; CA爸:, `) o8 N# P) f3 x6 J! W
$ N  y7 W; L' h
請問案子辦不下去=>不付錢?

+ X) V: b+ q: y2 N3 j4 B  ^: e我是跟房仲買的,你跟建商買,不太一樣6 ?4 W8 V' P- T: E+ f
我猜應該有簽一份買賣要約書,詳細註明流程跟費用9 b+ T4 x  F5 E& {: x2 N
在簽字之前就要說明條件了
+ {+ ?; l* e) P% x/ F* i, Q. r9 A我是在簽約時把指定代書的部份直接畫掉,兩份都畫!6 u4 u1 J1 }7 W/ ~# t" X5 S

  o  r% [( Y( I3 t代書費沒付錢的情況,是因為代書弄錯很多事,延誤了我的時間
9 e4 Q  T$ N2 ~6 {  _實際交屋日距預定交屋日慢了1個月又6天,* L4 `6 n8 T, d9 J3 S% Y
我不爽,賣方更不爽,本來要對這代書提告..# ?, ?; Y0 K" b/ @; U+ }
房仲業務就說代書的部份不必給錢,但是行政機關辦房屋過戶的種種規費還是要繳!; N5 t# k8 v- }  N
所以代書費我就沒給錢了!
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