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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 到底是公營銀行親民還是民營銀行親民?
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[房屋交流] 到底是公營銀行親民還是民營銀行親民?

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Joseph

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發表於 2010-10-6 16:34:45 |只看該作者 |新文章置後
近日為房事的貸款很傷腦筋,故想請問各位大大,對貸款之事的看法?
1 u7 }4 o0 h% c2 T6 G
. r6 X* U9 K, k$ H! \' a話說買房貸款是天經地義之事,但銀行對我們似乎不太有善.
" x; `1 u7 _% K+ Z# v& n) K$ n我與先生目前除了舊家的貸款外無其他負債,舊房座落於永安捷運站三分鐘可到,貸款金融約三成左右,2 W* p: X( p3 S  m2 }8 p; T
信用卡也從來不用循環利息並且每次一定全額轉帳扣款.
" z6 ?7 X' Z' I( t) n# j. t/ s; ?& w" q1 r
但因愛北大,故在近日買房並要搬遷過來.但新房屋要裝潢及也尚未驗屋,舊家也不敢先賣.
  w$ `1 a7 d/ ]3 m, J6 n; e% h銀行認定為投資客ㄝ,也心想透過建商介紹的公民銀行利率應會比較低.; {. F+ {- c1 S8 y0 A% ^5 {) a( O9 ?7 z0 I
故也集體辦理了. 哇哩靠x,比較我現有舊家的貸款民營銀行後,, D/ w1 ?! p( c$ d- z
他們可給一段式即:I+0.66%,他們家的I現為1.04%且現利率不會跟著央行馬上調漲.
' \4 w+ o1 Y/ a) r. O( R台X的I是1.105,而土X的I是1.09%.因基本的I就有差了,7 n8 k& E% p+ G
而加碼的部份在第二或第三年起也大於0.66%為0.812%和0.77%.- p* B$ a. s9 C, ~9 U5 i. x
9 Z3 _0 L5 X" x& ?) A) K' p
因龐大的貸款很難在2~3年內還清. 試問如此比較下應該是選擇民營的,對嗎?; }0 |2 m* u5 d9 ]: V4 A

0 i8 q6 I$ N/ A4 W我查了新辦的銀行,目前是代書尚未設定中因欠資料,我可以不要了嗎?代書會不爽嗎?4 {+ C, i- a2 X5 k! C: g0 k
找我日後的麻煩嗎?因代書是建商指定的.  @; p/ P4 K! V3 C5 b% N
9 U3 t- X4 B8 o" f- |1 R
各位大大請見諒,或許敘述的不太清楚,若有看懂的給個開釋解惑?
: k5 w/ F- I* x謝謝
: `/ R2 m+ |( u; ^* U4 K  N
  Q/ F) ]* U4 m
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發表於 2010-10-7 01:07:10 |只看該作者
銀行認定投資客??
. T% z* c0 L$ X1 |  [5 l' i換一家！！咬我呀！
4 X. f: L% \; \" p% }代書會不爽嗎?
# e( \' R1 A* P會!但你說要換他絕對不敢假笑！! S" A/ `+ `: |4 |; y. R/ z
代書會找你的麻煩嗎？？1 W' f$ K0 t% t$ W( e  l- o" |
案子辦不下去你還會付錢嗎？？←他比較擔心這個吧.....
, v/ W) P! J+ b2 H) i因代書是建商指定的
, S) T, o- n2 V9 h/ n那更要硬一點囉！
: F$ a/ d$ Q1 N
3 _- W3 r' i$ R( I  D9 r建商會說...我們公司規定只能用我們指定的代書跟貸款銀行% J, Z9 c7 |# ?  R" `, n8 y
你就說：哪一條法律規定只能用你們指定的？你給我找出來！+ C7 ~8 u( Z! m' b0 o; G1 p! H

- }2 g# F! y2 e' S7 x8 q% ?/ Q  S- V我所有的房子都是跟房仲買的
0 y2 D3 M: `2 f* E; Y來北大的第一戶房子也是跟房仲買的+ S+ _& q$ i' x# K
讓房仲來找代書辦,搞了不少狀況,多拖了一個月才交屋..7 r: R: |8 A2 T' }+ q
代書費我一毛都沒給!; v% l) e9 }$ P) a; h* P+ M8 o5 d
: W; S" k5 T3 X
有了前車之鑑,第２戶房子我就學乖了,
0 ^7 w; U3 d" R4 g" x% |/ L要談之前就先跟房仲講好銀貸跟代書都要我指定
& D1 C3 F2 d5 V; W( ?房仲也不敢吭聲...(同一個房仲業務)! Y1 C$ D) b- ^8 F$ I2 o9 e- @7 t9 M6 Q
0 w, F7 }1 n: x. ^5 {
銀行我是問三家..公營的態度最差,利率最高) A& B' W1 V& d3 Q
民營的態度好服務好利率低..中信跟遠東$ c& [( q4 d; r% i# R
中信跟遠東都報1.6,% n  |/ U& r" q  s- U4 _7 I; A
再去談,中信堅守1.6,遠東報1.57加免開辦費... 2 q3 `; B8 d$ T) S; N! T* G( G
於是我給遠東辦...
6 `5 H; n2 z7 g4 n. G. i
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發表於 2010-10-7 08:48:39 |只看該作者
回覆 A君的爸爸 的文章
! Z; z' r% x9 o) \. U$ c6 z& f
* D3 c+ d1 M; I感謝A爸告知. " c$ \4 F) d: x! e
原先有個誤解,以為公銀會照顧我們老百姓,
' e+ h1 K: t1 m/ d; q故也沒多想就決定找公銀,但事後我發現.......6 c, p3 O; J) t  f
我認錯
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發表於 2010-10-7 08:53:27 |只看該作者
A君的爸爸 發表於 2010-10-7 01:07
; Z5 k; Q  R) z7 n9 ~銀行認定投資客??
9 [) i3 ]4 q4 W0 z9 e& X換一家！！咬我呀！
7 l# w' |/ w1 Z; x* T$ X代書會不爽嗎?

5 d& Q' w; Y# E: y, N' g8 tA爸:
" q# P( L. j: d3 d
' }7 k' U% ]; C# ]# e# m請問案子辦不下去=>不付錢?5 s# g) P+ G" _9 F9 ~! d
我不太懂,因我以為找建商買的,有先付一些暫收款已包含了.
" A% c9 a1 d; X/ L( d1 r# q嗯,恐怕要問一下代銷人員了.6 B: B6 d* z! D5 c5 R
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發表於 2010-10-7 13:38:28 |只看該作者
Joseph 發表於 2010-10-7 08:53
- M9 S: f& ^6 _A爸:; [4 z- h8 U. @/ S$ p  Q& h
( P" k' s. V. ?/ h: t. q- @4 C7 X
請問案子辦不下去=>不付錢?

( k% b5 S" k( p4 n( ]我是跟房仲買的,你跟建商買,不太一樣- G, X6 Y; a5 S8 }0 k
我猜應該有簽一份買賣要約書,詳細註明流程跟費用: s# h6 l- I, {* `0 z
在簽字之前就要說明條件了
0 ]) B8 r  T( H! R我是在簽約時把指定代書的部份直接畫掉,兩份都畫!5 A0 Z# p1 h* V5 Q
. [2 w$ ?/ a' O
代書費沒付錢的情況,是因為代書弄錯很多事,延誤了我的時間
. ]& i# Q3 g* Q8 m實際交屋日距預定交屋日慢了1個月又6天,
6 d1 n; M/ Y9 d0 h' D2 n我不爽,賣方更不爽,本來要對這代書提告..  l* N' k7 e& _: _
房仲業務就說代書的部份不必給錢,但是行政機關辦房屋過戶的種種規費還是要繳!
3 p' A( t) d: B5 x6 K$ q所以代書費我就沒給錢了!
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