- UID
- 15565
- 閱讀權限
- 35
- 精華
- 0
- 威望
- 2
- 貢獻
- 1683
- 活力
- 11
- 金幣
- 3656
- 日誌
- 13
- 記錄
- 6
- 最後登入
- 2024-9-18
 
- 文章
- 731
- 在線時間
- 2617 小時
|
買方出到委託價 屋主反悔不違約
- f$ S0 _& w- N4 N& B) R2 i
2 ]) [: V! ]% | k( _: V1 p6 d2012-08-31 / 聯合報 / 社會 / 蘇位榮、何醒邦／台北報導 4 q" H1 |# I# W
: o$ s) d7 L) v1 a4 \, l) T! I. M
民眾委託仲介賣屋，如果有人出底價，依房仲行規就成交，可以收取「服務報酬」；但台北地院昨天作出罕見判決，認為這種解釋契約方式扼殺雙方議約的權利，違反消保法，判決這類仲介契約不成立。( ^9 k8 f/ @4 X0 |3 ^7 W3 U
+ N9 }4 O, l8 h3 Y
台北市仁愛路一處金店面的女屋主，委託有巢氏加盟店宏御仲介公司賣屋，簽約第二天就有買主；但王女認為委賣過程被不明仲介騷擾，要求解約。宏御說既然有人出底價，契約就成立，控告王女違約求償九十五萬元。法院判決宏御敗訴。/ i/ L6 |5 }! m' I
) A* `! l: n5 x+ s+ d+ s
買方出了高於底價的價格，屋主卻不賣，是否算違約？住商不動產法務協理吳光華表示，雖然屋主有權決定賣或不賣，但若買方出到底價，屋主卻不出售，會使房仲做白工；且造成公司多支出管銷成本，並不公平，所以屋主會有違約情形。
2 \' i7 s. k# K$ t4 f, z
9 C% h& _! R; `1 R' K0 A( W3 i 住在苗栗的王姓婦人，擁有台北市仁愛路四段的一樓金店面，有意出售。宏御仲介公司張姓店長和卓姓仲介遊說王婦賣屋，表示當地行情每坪約一百萬元，王婦以底價二千三百九十六萬委託宏御賣屋。
m* N! `2 a- p" Y
2 r! k4 g6 a- Z 據了解，當時仁愛路的店面行情每坪近二百萬元，簽約隔天就有一對男女到王婦的苗栗住處狂敲、按門鈴兩小時，說要和她「談買房子的事」。王婦嚇得到警局備案，並告知宏御房仲不再委賣，終止銷售契約。/ L# Y4 T# t$ `. O b4 Z5 f
1 Z6 G/ r* @/ q' U3 u 宏御房仲向王婦表示，已有買方願意出高於底價的價錢買下這間店面，除支付五十萬元斡旋金，並簽立買賣意願書；依照雙方契約，「買方出價達到委託價時，買賣契約成立生效」，要求王婦履約賣屋。王婦拒絕，雙方鬧上法庭。: t( Y6 S$ J8 a
! z/ {9 ~5 {& J ^* |3 P 王婦反駁，她有權決定是否賣房子，仲介低報市價，害她以低價委賣；仲介又不斷騷擾，她不得已解除委託銷售契約。$ D: g; k7 w9 Q6 p
5 i8 W1 H5 X% O: @/ U; x! x, Z
法官審理認為，房仲契約「買方出價達到委託價格，買賣契約成立生效」的規定，剝奪雙方議約的決定權，違反消保法。
: i( _* `0 e, A |
|
發表於 2012-8-31 17:54:34
收藏
讚
發表於 2012-9-1 23:23:00
發表於 2012-9-2 06:49:48