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邱復生練兵七年 台開脫胎換骨展新頁: C: @3 J1 z8 o% s$ h
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文．顏瓊真 攝影．鄭暐琪/ e7 b+ E1 @0 w
& l& ^7 \; ?. r* l! o( X5 v台開曾淪落至股價一、二元的水餃股，但隨著邱復生入主後的勵精圖治，股價已反彈至十二元以上，未來隨著各土開案的開花結果，具轉機題材。 i. g# c5 p. ~8 ?9 d1 A
# z! a6 q- K0 \* F) U台灣土地開發公司日前以罕見的大陣仗，在晶華酒店舉行五十三億元銀行聯貸案簽約記者會，十六家銀行代表及台開重要幹部的座位成「口」字形，場面盛大，董事長邱復生更像辦法說會一般，針對台開的回顧及未來展望，獨秀了二十多分鐘。
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對很多公司來說，銀行聯貸案超過一百億元，都不見得會召開記者會，就連台開在二○○五年向銀行聯貸一六五億元，場面都沒這般隆重，何以這回規格如此不同？' R4 T* `$ R; ~# s% F: ?
3 P2 ^: |) \+ p* A: D* H5 i( P答案其實不言而喻，就如邱復生在致詞時談到，「台開就此脫胎換骨」，其宣告意味大！5 y# N8 H" E4 a4 {% H& Y p
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非吳下阿蒙 台開具轉機7 q! E' n; q4 `. ^+ D S! L
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回顧過去，邱復生因看好政府推動的「亞太營運中心」的媒體園區，二○○○年以每股二、三十元買進台開股票，不料卻接連碰到內線交易、遠倉事件，股價直直落到一、二元，淪為水餃股，慘住「套房」。
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二○○五年，他的股份超越官股，才以副董職務進入董事會，實際操盤，而當時的一六五億元聯貸案，讓虧損連連的台開「勵精圖治」，展開一連串還債及改變體質的動作，之後，坐上董事長之位，他又切割台開，去掉不賺錢的信託業務，轉型為以文創為主的土地開發公司。7 x+ E4 t$ J V$ [; N
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台開也從二○○五年底的最低市值七．五億元，經過七年時間，回升至現今的八十三．○五億元，翻升十倍的表現，邱復生內心比任何人都高興，尤其更吐了一口怨氣，因為當初不了解他的人都認為，他是為了炒股才入主台開的。4 B, \3 ]( ]3 G+ C s9 e
1 A6 P$ R& b) r$ @邱復生練兵七年，讓台開終能脫胎換骨，而取得五十三億元銀行聯貸案的他，下一步又要做什麼呢？《理財周刊》在記者會現場，特地做了訪問。4 C# n2 B3 R9 [9 ^, Y0 ^
/ M0 s" V- o* N s7 O! F《理財周刊》問(以下簡稱問)：台開這回取得的五十三億元銀行聯貸案，用途為何？* o7 O; `0 n- K9 B) s- K s8 p2 V
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邱復生答(以下簡稱為答)：台開過去七年，含利息在內共還了一三二．一億元，但還有四十八億元舊債未還，因此，借新還舊之外，另五億元將用於目前正在展開的六大土地開發案之用。
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' u: \$ o8 R( o" N% ~問：是哪六大土地開發案？( l$ E: y& {5 d) j% M# Z _: B
+ Z1 U1 o) U( `, w6 E答：包括金門「萬象金城」ＢＯＴ案，以及花蓮光華樂活創意園區、新竹新埔智能生態園區、南投草屯、台中大坑及干城等自有資產開發，未來十年若以每坪三十∼三十五萬元計算，產值將近八百億元。
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問：這幾個土地開發案，誰最早開花結果？
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" i9 B5 _( E- \+ E" s答：基地面積七．四五公頃的金門「萬象金城」ＢＯＴ案最快，其第一期工程為占地一．一萬坪的複合式精品購物街，預計今(二○一二)年十一月底就可完工，明年第一季可試營運，目前也積極招商中，至於第二期工程將興建兩岸商品交易會展中心及旅館。; |4 b0 ]+ L, N& r3 F8 K
1 i$ r7 n) |' J# t3 `萬象金城將助台開大翻身
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1 M8 ?; H: \# \ s; W8 D+ W! h問：在自由行開放城市愈來愈多的情況下，作為小三通重要門戶的金門，未來獲益如何？
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1 V& h. u# B8 ~" ~2 w0 n5 v答：金門對岸的廈門，每年有二百多個大小會展，每年觀光人次高達二千多萬，我在前兩年，一直跟廈門地區的中國國際投資貿易洽談會保持良好關係，未來若能引導廈門觀光人潮至金門做「購物一日遊」來說，商機無限，而日前，海基會董事長江丙坤更實地到金門工地參觀，肯定此案能抓住金廈生活圈的市場定位。
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問：下一個傳好消息的案子為何？
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( d! l0 _# l$ `4 c答：兩岸開放腳步愈來愈大，這兩年醫美題材發燒，而動工中的花蓮光華樂活創意園區，共包括客家土樓人文會館、金華聯美容醫療養生會館及精品商場與影城中心，另專為國際藝術家駐村的祥盟藝術家駐村也完工。+ v8 i- s I& c( J6 U
$ [2 w' X. T7 A' ]" q1 v. U過去，很多人都說花蓮「好山、好水、好無聊」，而我可以很自豪地說，未來絕對不無聊，這裡將會是花蓮人最自豪的新地標。
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問：江陳八會於日前落幕，你認為對兩岸經濟影響為何？
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4 R P; O: I( A* ?) |! P答：過去台灣談解嚴是政治解嚴，我認為，未來應有第二次解嚴，也就是經濟解嚴，只有產業的鬆綁，才能引陸資來台投資，而台開未來也將配合政府朝向ＦＴＡ(自由貿易協定)，並加入ＴＰＰ(泛太平洋戰略經濟夥伴關係協定)邁進，締造台開的黃金十年。【理財周刊】
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發表於 2012-8-28 05:40:42
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