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[社區管理] 請問社區樓頂地板會編列預算維護嗎?

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2012-8-13 12:41:13 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 carrie.ibeta 於 2012-8-13 13:17 編輯 6 s9 v4 T/ Z, ~% ]1 m5 o5 ~* ?& ?

4 o5 N& r5 m7 k2 j如題, 因為我們的磚有毀損裂成碎屑, 會隨著雨水進入排水管造成堵塞, 聽管理員的說法應該是要有漏水事實才會公費修繕, 另一棟他說破裂的比我們嚴重, 但沒有造成漏水, 所以也無處理... 昨天我們已經請管理員上來頂樓兩次通水管了, 週末兩天下大雨分別造成兩處水管積水不散
/ P) }, ~6 N. }) k
5 E2 O( @1 H3 Z% |0 t同層樓另兩戶是同一家族, 近日自費將頂樓地板塗隔熱防水漆, 我們想最壞打算就是找隔壁的跟我們一起施做 (效果才會好), 唉, 還不知道人家願不願意自費呢? 也不確定費用到底多少? 7 m5 _: {8 v; U6 L; O
) X) B. B0 m* l9 m
我想隔熱自費沒有爭議, 防水在未發生漏水前屬於自費也沒有爭議, 但是水泥磚塊毀損管理員都提醒說要注意不要掉進去排水管了, 因為會造成最後都堆積在最後一截的水管, 網路上爬文也看過有人地下室水管因阻塞爆裂的, 那這就應該是社區修繕的問題, 好像不應該是我做隔熱防水時順便幫忙修一修吧?  ! F0 v+ E  O; w. V9 E* L

7 y0 D# [% p) ]) Z( O! ?, E; c其實眼前最嚴重的就是水泥磚塊毀損的問題, 不然應該沒有迫切要做隔熱防水層的需求, 想到頭很大, 不知道住頂樓的人可否分享一下經驗, 感謝

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沙發
發表於 2012-8-13 13:24:14 |只看該作者
重大維修經區權會通過後可以動用公基金修繕.. , z/ n2 d8 W) I1 i  E+ ~

/ z4 B% R% m: J7 _& Y請問哪家建商蓋的?
叢生亂草萬坪公園,髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!

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發表於 2012-8-13 18:38:54 |只看該作者
本帖最後由 carrie.ibeta 於 2012-8-13 18:40 編輯 1 {3 S8 \) O: n3 B7 a( F* T1 ]
耐心 發表於 2012-8-13 13:24 / l& Z- _  r* z" E$ ~! R
重大維修經區權會通過後可以動用公基金修繕.. : R8 s7 o3 W7 Z7 r
1 I9 |( X8 |/ G1 P" J9 W
請問哪家建商蓋的?

( O2 q8 F* P. W6 q# O6 W
; G' h* [2 M) w  ]6 T; b. T" k建商我不知道耶, 剛搬到哲里
0 \, _! d) n  h7 s# |0 z7 A
0 _3 `" p9 t+ ^$ i2 ~8 a) N3 x不過頂樓地板維護算是重大維修嗎? 是以損壞程度還是金額大小來做判定?
3 Y- G! j/ s, h& g$ b2 ~3 J, Z( K4 W- r" z8 ]3 ]( D* [: Z- W
眼下看來就是管委會認定不需修繕, 住戶才會自費施工, 畢竟房子是自己在住的

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發表於 2012-8-13 22:20:29 |只看該作者
carrie.ibeta 發表於 2012-8-13 18:38
# I8 h) G% h% r建商我不知道耶, 剛搬到哲里
$ r/ v5 M; {1 s
9 \; b7 h3 f9 p3 o, P不過頂樓地板維護算是重大維修嗎? 是以損壞程度還是金額大小來做 ...

+ S3 y/ I$ v/ e. {+ R4 o4 M樓頂平台屬於公設.. 平台地板漏水不修繕而造成頂樓住戶的財物損失.. 建議對管委會提告求償...
叢生亂草萬坪公園,髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!

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發表於 2012-8-13 22:23:34 |只看該作者
同層樓另兩戶是同一家族, 近日自費將頂樓地板塗隔熱防水漆
1 ?6 I$ t# v4 F4 _
住戶自行在公設的樓頂地板施工.. 當心被檢舉...
叢生亂草萬坪公園,髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!

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發表於 2012-8-13 23:15:02 |只看該作者
耐心 發表於 2012-8-13 22:23
3 o; q7 _, {5 G6 K住戶自行在公設的樓頂地板施工.. 當心被檢舉...
3 O/ R  d7 Y4 X0 _- D
是經過管委會同意的,有會議記錄應該不會有問題吧

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發表於 2012-8-13 23:19:11 |只看該作者
耐心 發表於 2012-8-13 22:20
4 L4 S# P1 G5 V& m' g樓頂平台屬於公設.. 平台地板漏水不修繕而造成頂樓住戶的財物損失.. 建議對管委會提告求償... ...

  s! A5 T& W  [5 b我們這邊現在是沒有漏水的事實,只是擔心水泥磚塊毀損影響到下方的防水層並容易積水

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發表於 2012-8-13 23:42:12 |只看該作者
頂樓住戶在賣房子時都蠻貴的( A- q" n: E( R
但要承擔漏水的風險
" T6 m2 I9 p2 @) L6 H+ a4 ?那誰還敢住頂樓呢
) d: e! c  O, E! r) }建商不能保固嗎?

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發表於 2012-8-13 23:56:55 |只看該作者
本帖最後由 耐心 於 2012-8-13 23:59 編輯 4 c2 X  U8 Q0 Q7 y; P4 B; H, y
carrie.ibeta 發表於 2012-8-13 23:15 . y: ]$ A5 V/ q& ?/ @
經過管委會同意的,有會議記錄應該不會有問題吧
* ]7 E+ Z8 b3 b  v& j
( I% I; t/ F4 S( Q  O- G6 ^! n0 d% U
公寓大廈管理條例
4 H& J4 X2 ~/ H8 h1 e8 Y第11條  共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良,應依區分所有權人會議之決議為之。5 J3 E' [( E- l+ N! B. p

5 v& k, c# Z3 h4 v+ O  d- Q所以管委會沒有權力決定這麼重大的事..
( N4 o" A6 ]! r4 A. n7 G2 C4 m# O- B當然啦.. 重不重大由社區住戶的共識決定...
* n; g6 b* Z# }$ y! J# M! N( ~
! ^% n$ M1 J% T" C還有.. 樓頂平台之修繕有一點特別.. 最好是頂樓所有相關住戶都同意....
叢生亂草萬坪公園,髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!

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lejummy 發表於 2012-8-13 23:42
/ d% l: G5 R. y; S. k. V+ V! g  [頂樓住戶在賣房子時都蠻貴的) I# ]4 W+ Z( K7 _& G# N9 d& ?
但要承擔漏水的風險- V" J: z& t; G: P; |
那誰還敢住頂樓呢

6 o+ e: ?# w* i* L2 r建商有保固,但是目前沒有漏水啊
5 j) z: m! A& ~# m$ z# p' v+ n% e1 _) d2 ^( o+ k5 }" s: d
電梯都要訂期保養的,同屬公設的頂樓防水卻常被忽略,最上層經年累月高溫曝曬,龜裂後經過雨水沖刷,防水效果逐年遞減,卻不需要保養維護?只能等到滲水漏水才要修繕,豈不淪為亡羊補牢? 積水是一位熱心的住戶前來提醒的,他擔心長此下去頂樓先漏水,也說不定哪天往他家漏下去
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