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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 社區交流 › 請問社區樓頂地板會編列預算維護嗎?
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[社區管理] 請問社區樓頂地板會編列預算維護嗎?

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carrie.ibeta

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發表於 2012-8-13 12:41:13 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 carrie.ibeta 於 2012-8-13 13:17 編輯
# z" {3 p' T3 e" E( P' B* f3 j/ F6 @( T4 I( D; ^
如題, 因為我們的磚有毀損裂成碎屑, 會隨著雨水進入排水管造成堵塞, 聽管理員的說法應該是要有漏水事實才會公費修繕, 另一棟他說破裂的比我們嚴重, 但沒有造成漏水, 所以也無處理... 昨天我們已經請管理員上來頂樓兩次通水管了, 週末兩天下大雨分別造成兩處水管積水不散% v8 {& I) e5 s/ F( r
" q3 V! ?7 [# t9 ~5 l$ S
同層樓另兩戶是同一家族, 近日自費將頂樓地板塗隔熱防水漆, 我們想最壞打算就是找隔壁的跟我們一起施做 (效果才會好), 唉, 還不知道人家願不願意自費呢? 也不確定費用到底多少?
6 A# r& e6 `0 B5 o' d3 t1 B* B; Q0 ~8 G9 Z2 }7 G+ }% e
我想隔熱自費沒有爭議, 防水在未發生漏水前屬於自費也沒有爭議, 但是水泥磚塊毀損管理員都提醒說要注意不要掉進去排水管了, 因為會造成最後都堆積在最後一截的水管, 網路上爬文也看過有人地下室水管因阻塞爆裂的, 那這就應該是社區修繕的問題, 好像不應該是我做隔熱防水時順便幫忙修一修吧?  
) B+ S* F2 _! U/ ?7 O! _5 u8 c. ]) }8 @' ?3 w1 M* P
其實眼前最嚴重的就是水泥磚塊毀損的問題, 不然應該沒有迫切要做隔熱防水層的需求, 想到頭很大, 不知道住頂樓的人可否分享一下經驗, 感謝
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發表於 2012-8-13 13:24:14 |只看該作者
重大維修經區權會通過後可以動用公基金修繕..   D4 v' Q: i! h8 O' w4 }6 b

1 E4 e1 G" Q. i' k4 F4 ]( w0 q+ y請問哪家建商蓋的？
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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發表於 2012-8-13 18:38:54 |只看該作者
本帖最後由 carrie.ibeta 於 2012-8-13 18:40 編輯
$ ~5 O. C) ?' Z' C% H8 P
耐心 發表於 2012-8-13 13:24   J, U9 W& N4 V  v/ X
重大維修經區權會通過後可以動用公基金修繕..
4 ?. ]8 e- Z7 G3 f+ w+ [" t* h6 H
請問哪家建商蓋的？
: K9 n+ m2 h; s

7 {8 G; E3 T8 b建商我不知道耶, 剛搬到哲里 9 k3 Q" q: @. H

" o2 j! J* _9 ]& y% M不過頂樓地板維護算是重大維修嗎? 是以損壞程度還是金額大小來做判定?
1 f6 D( M) H7 d  w: J3 J5 L
; X  C; [' M% t$ ]& z# e眼下看來就是管委會認定不需修繕, 住戶才會自費施工, 畢竟房子是自己在住的
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發表於 2012-8-13 22:20:29 |只看該作者
carrie.ibeta 發表於 2012-8-13 18:38
# L. M) I6 l/ W$ t; K1 j  ^建商我不知道耶, 剛搬到哲里
( t4 r  P1 N9 i3 |1 U" {2 ~  `
- S9 T9 U- m$ z7 _不過頂樓地板維護算是重大維修嗎? 是以損壞程度還是金額大小來做 ...

6 A0 O# L; \+ z( ^樓頂平台屬於公設.. 平台地板漏水不修繕而造成頂樓住戶的財物損失.. 建議對管委會提告求償...
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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發表於 2012-8-13 22:23:34 |只看該作者
同層樓另兩戶是同一家族, 近日自費將頂樓地板塗隔熱防水漆

# m( g* X) J$ }( ?, s4 o7 I住戶自行在公設的樓頂地板施工.. 當心被檢舉...
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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發表於 2012-8-13 23:15:02 |只看該作者
耐心 發表於 2012-8-13 22:23
$ d1 [9 `$ F5 V* x- Y( F住戶自行在公設的樓頂地板施工.. 當心被檢舉...

& A% H$ v/ _" M  \- Y5 G" `是經過管委會同意的,有會議記錄應該不會有問題吧
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發表於 2012-8-13 23:19:11 |只看該作者
耐心 發表於 2012-8-13 22:20
$ e2 l) {  P' e( r# S7 P1 o樓頂平台屬於公設.. 平台地板漏水不修繕而造成頂樓住戶的財物損失.. 建議對管委會提告求償... ...

1 M( T+ y/ s# S* k* M# ?我們這邊現在是沒有漏水的事實，只是擔心水泥磚塊毀損影響到下方的防水層並容易積水
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發表於 2012-8-13 23:42:12 |只看該作者
頂樓住戶在賣房子時都蠻貴的. ]" S& ^3 l6 ^2 Q
但要承擔漏水的風險
8 b- s5 Y$ K) ~& [, V9 j% I( u那誰還敢住頂樓呢7 ~* @( O- ?, B) G' \* W2 B
建商不能保固嗎?
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發表於 2012-8-13 23:56:55 |只看該作者
本帖最後由 耐心 於 2012-8-13 23:59 編輯 5 [) t4 O# e, v' V9 f/ P! E! k
carrie.ibeta 發表於 2012-8-13 23:15
, m4 I2 m) @/ ]5 p1 [) ~是經過管委會同意的,有會議記錄應該不會有問題吧
2 `' K& x' r# x+ H8 R2 `
( x* J" c9 E' `
公寓大廈管理條例
4 t0 s! n+ y% k5 E第11條  共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為之。' [2 ?2 _5 ?" z0 `( T" `; i) \

. [" I8 G! T  _2 S5 _所以管委會沒有權力決定這麼重大的事..   \+ c! |9 S% G! A. ?9 L( O8 L
當然啦.. 重不重大由社區住戶的共識決定... ( C. H$ h: r" Y! ], q% m( B$ }
' `: ]0 u/ V' @' W9 T
還有.. 樓頂平台之修繕有一點特別.. 最好是頂樓所有相關住戶都同意....
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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lejummy 發表於 2012-8-13 23:42 5 o; L& O0 |/ V* Z. [
頂樓住戶在賣房子時都蠻貴的
0 F$ W2 X7 R* W7 x5 H9 R& V但要承擔漏水的風險
; y4 ^) |4 D4 O7 I: g$ F那誰還敢住頂樓呢

0 M/ g9 [  I0 y( @7 x* e- e建商有保固，但是目前沒有漏水啊
  q, k  s* r3 I/ D+ {5 z1 v% ^0 a$ K/ K1 q+ I, w# r3 N
電梯都要訂期保養的，同屬公設的頂樓防水卻常被忽略，最上層經年累月高溫曝曬，龜裂後經過雨水沖刷，防水效果逐年遞減，卻不需要保養維護？只能等到滲水漏水才要修繕，豈不淪為亡羊補牢? 積水是一位熱心的住戶前來提醒的，他擔心長此下去頂樓先漏水，也說不定哪天往他家漏下去
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