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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 社區交流 › 請問社區樓頂地板會編列預算維護嗎?
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[社區管理] 請問社區樓頂地板會編列預算維護嗎?

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carrie.ibeta

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發表於 2012-8-13 12:41:13 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 carrie.ibeta 於 2012-8-13 13:17 編輯 ! `4 P1 X! n/ l; m1 e+ U  C7 \
  Z: W$ d# f% W1 v  o$ A9 |
如題, 因為我們的磚有毀損裂成碎屑, 會隨著雨水進入排水管造成堵塞, 聽管理員的說法應該是要有漏水事實才會公費修繕, 另一棟他說破裂的比我們嚴重, 但沒有造成漏水, 所以也無處理... 昨天我們已經請管理員上來頂樓兩次通水管了, 週末兩天下大雨分別造成兩處水管積水不散
$ Q0 E6 c& n* x6 L1 U1 l8 i$ X# S& m
同層樓另兩戶是同一家族, 近日自費將頂樓地板塗隔熱防水漆, 我們想最壞打算就是找隔壁的跟我們一起施做 (效果才會好), 唉, 還不知道人家願不願意自費呢? 也不確定費用到底多少? : F% E( Z( N3 T
; Q9 a8 l* G9 ^0 P  T/ B1 Q& b
我想隔熱自費沒有爭議, 防水在未發生漏水前屬於自費也沒有爭議, 但是水泥磚塊毀損管理員都提醒說要注意不要掉進去排水管了, 因為會造成最後都堆積在最後一截的水管, 網路上爬文也看過有人地下室水管因阻塞爆裂的, 那這就應該是社區修繕的問題, 好像不應該是我做隔熱防水時順便幫忙修一修吧?  1 U  e) Y$ M0 T5 T  g8 n! N
8 I0 ]5 l. f" K5 E7 r9 u$ u
其實眼前最嚴重的就是水泥磚塊毀損的問題, 不然應該沒有迫切要做隔熱防水層的需求, 想到頭很大, 不知道住頂樓的人可否分享一下經驗, 感謝
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發表於 2012-8-13 13:24:14 |只看該作者
重大維修經區權會通過後可以動用公基金修繕..
) N9 `' O5 F8 F# y3 q7 o1 t
: t  d' X1 t7 ?3 j請問哪家建商蓋的？
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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發表於 2012-8-13 18:38:54 |只看該作者
本帖最後由 carrie.ibeta 於 2012-8-13 18:40 編輯
/ @* S) p* n1 h
耐心 發表於 2012-8-13 13:24
% b( d  r9 {% i重大維修經區權會通過後可以動用公基金修繕..
% U5 ^( y3 D5 K3 P: l
) r6 F+ U- W2 ^  S* H( p請問哪家建商蓋的？
( b7 W6 p4 S1 c% L+ A: r
' w- k3 a" j5 p$ r7 C: o
建商我不知道耶, 剛搬到哲里 0 @( w% ]  U7 u" U# p

" i2 F# K0 o6 z7 J* J; Q不過頂樓地板維護算是重大維修嗎? 是以損壞程度還是金額大小來做判定?$ k  `9 ?: `& N8 a' {

; q/ x0 a- |: {9 n眼下看來就是管委會認定不需修繕, 住戶才會自費施工, 畢竟房子是自己在住的
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發表於 2012-8-13 22:20:29 |只看該作者
carrie.ibeta 發表於 2012-8-13 18:38 1 q$ p4 w9 Q1 k& m% G0 \
建商我不知道耶, 剛搬到哲里
* K# r5 `: [9 i4 ?
0 X6 K2 @; d0 a6 s不過頂樓地板維護算是重大維修嗎? 是以損壞程度還是金額大小來做 ...

% D4 s: d* o4 w- n0 u- T1 E樓頂平台屬於公設.. 平台地板漏水不修繕而造成頂樓住戶的財物損失.. 建議對管委會提告求償...
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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發表於 2012-8-13 22:23:34 |只看該作者
同層樓另兩戶是同一家族, 近日自費將頂樓地板塗隔熱防水漆
. P0 _" ?1 f4 `  i2 A- f
住戶自行在公設的樓頂地板施工.. 當心被檢舉...
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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發表於 2012-8-13 23:15:02 |只看該作者
耐心 發表於 2012-8-13 22:23
7 Q, _, T1 _3 n, o8 H住戶自行在公設的樓頂地板施工.. 當心被檢舉...

. [$ o- F: w9 U! U是經過管委會同意的,有會議記錄應該不會有問題吧
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發表於 2012-8-13 23:19:11 |只看該作者
耐心 發表於 2012-8-13 22:20
" Z" Q! n1 {7 z. D樓頂平台屬於公設.. 平台地板漏水不修繕而造成頂樓住戶的財物損失.. 建議對管委會提告求償... ...

( `) c1 d: [4 F- Z3 v8 V+ h我們這邊現在是沒有漏水的事實，只是擔心水泥磚塊毀損影響到下方的防水層並容易積水
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發表於 2012-8-13 23:42:12 |只看該作者
頂樓住戶在賣房子時都蠻貴的" d4 ]! M( S/ ~- @( B/ u+ d, ?
但要承擔漏水的風險' ^4 ?# R% U  Q
那誰還敢住頂樓呢7 u$ d9 ]$ C1 ^4 B; G7 D) e# ^9 ?
建商不能保固嗎?
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發表於 2012-8-13 23:56:55 |只看該作者
本帖最後由 耐心 於 2012-8-13 23:59 編輯
* H* J' Q) S/ @# q' W/ c$ Q
carrie.ibeta 發表於 2012-8-13 23:15
3 h+ K7 h; I3 i( G  q2 e3 O是經過管委會同意的,有會議記錄應該不會有問題吧
2 _! \. ?& g3 r/ d4 [% f
/ x5 x* h( i: e  B; i" v
公寓大廈管理條例
2 P  u% I# d, X2 s) {第11條  共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為之。  l/ o4 D; [* |, O) p+ g
; n2 c) n4 e3 `/ r4 j- i- e/ ~
所以管委會沒有權力決定這麼重大的事.. $ ^5 B: k7 k: d) H
當然啦.. 重不重大由社區住戶的共識決定... 0 I1 u) C+ c0 g6 G( p1 E

) b. H' c4 S  ~* p  _" s6 f+ }還有.. 樓頂平台之修繕有一點特別.. 最好是頂樓所有相關住戶都同意....
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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lejummy 發表於 2012-8-13 23:42
: b7 \7 m% W2 m5 h7 ]頂樓住戶在賣房子時都蠻貴的
( G" q& R; b" f: e4 Q& C但要承擔漏水的風險2 e2 Z0 Q1 W+ H
那誰還敢住頂樓呢

: m% J1 m! M! C8 ]: |* P8 I5 o建商有保固，但是目前沒有漏水啊5 p/ o1 E* T$ Z4 n

; W( ]7 m) v# S) b2 ~電梯都要訂期保養的，同屬公設的頂樓防水卻常被忽略，最上層經年累月高溫曝曬，龜裂後經過雨水沖刷，防水效果逐年遞減，卻不需要保養維護？只能等到滲水漏水才要修繕，豈不淪為亡羊補牢? 積水是一位熱心的住戶前來提醒的，他擔心長此下去頂樓先漏水，也說不定哪天往他家漏下去
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