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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】日本租金行情高於台灣，有不少國人加碼投資日本不
1 Z% V4 Y# h9 o. I9 o% {+ C" c動產，但是會計師提醒，日本是「萬萬稅」的國家，雖然日本不動產
6 ]7 D' r! u6 X3 y6 V' f的租金較高，但須將日本當地的維持費用及稅負等列入考量，才能反
+ b" f4 o. \ J2 r映真正的不動產投資報酬率。
1 W0 R8 t+ d3 \0 l 資誠會計師事務所稅務法律部副營運長吳偉臺表示，日本不動產6 e- z7 G7 l& r# c& H+ K
市場是一個不錯的理財與分散投資風險管道，但由於日本相關規定繁# K5 b6 q0 h! K" E# Z
雜，法人稅等稅負較台灣為重，加上相關保險、利息等支出，均是在
+ c' H9 K+ f5 w" V( C; m日本投資不動產的成本，台灣投資人容易忽略。! R# T2 v0 R1 f6 ]* o* |7 C) V
6 G; Z' t; [2 T6 f$ _+ p }
吳偉臺指出，在日本當地進行投資時須注意法律登記、融資、匯
- u) B- h* ]3 n& \7 J4 U兌等議題，需要配合日本當地的律師、會計師、不動產專家協助評估# m! b& ]( b4 W. y1 y
執行，若在事前規畫得宜，讓整體稅負降低，就可能有效提高投資報) H- t: y) `9 M) l% j' Q& e
酬率，並確保投資成果。
. d+ P- z) q# l* v* }! R9 s6 @ 律師周泰維指出，台灣投資人常以成立日本法人的方式，間接持' c) ~1 O3 B% g9 H/ u
有日本不動產，但日本法人在取得租金收入，扣除各項成本費用後，
8 ], |. m9 l* m( F' q須繳納約38.6％的法人所得課稅。
$ l2 w, G. I( ~% Z+ U- D n6 W 在轉賣不動產時，當日本法人繳納完當地稅捐後，若要匯回稅後+ m, g% z2 D5 y: l+ z% H% A
投資收益給台灣股東，由於台日之間無租稅協定，股利還必須再被就% n8 `$ T2 M2 v( E
源扣繳20％的稅金，如此一來，實質投資報酬可能只剩原先預期的一& j4 m- h E+ b$ G( U; A5 G
半。. S- o/ ^! C0 h9 Z. ^+ ^) i7 U# k
周泰維提醒，若是以個人名義直接持有不動產，除課徵日本所得
5 N2 K) [7 L/ D" m; y5 s1 K( G7 n7 P1 \3 o稅外，亦須注意日本遺產稅的問題。非居住者（如台灣投資人）身故0 V) |! l3 f2 U* T7 s' N
時所擁有坐落於日本的不動產皆須課徵日本遺產稅，其遺產稅及贈與: t3 r; q1 W! I0 N
稅稅率最高達50％。8 {6 t- B, Q- s% n8 v
另外，資誠協理林碩彥表示，台灣人持有日本不動產期間，取得
2 x2 n# }. r4 m/ u2 Q租金所得或處分不動產利得，及其他海外所得總額利得，若每年超過
7 Y& T& o6 z; F' [3 ?! b7 Z新台幣600萬元，就需納入基本稅額計算並依法繳稅。6 ?& n# l) s+ ?% w4 R
林碩彥也提醒，即使台灣投資人在日本繳的稅款，原則上可在台% N& o! B( Q; h# G; N8 r
灣扣抵，但因日本所得稅率及遺產稅率遠高於台灣的現行稅率，因此; }" P4 _8 X9 C8 w; t
在日本繳納的稅款無法完全在台灣報稅時扣抵的情形，將有可能發生6 S- Z. v/ a6 v* N! H
。
3 }$ _% j4 t( x1 t; ~7 B/ e 資誠指出，最近日本國會通過消費增稅法，現行5％消費稅稅率將/ @+ I3 n! o& A: A1 x6 _1 A6 d5 S6 j
在104年10月調高至10％。由於購買不動產建物部分需被課徵消費稅，
3 ` m* Y0 X* j0 A, E* l, r未來發展值得持續關注。 (新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北
4 U" E) z8 m/ H報導)
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發表於 2012-8-21 09:32:02
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