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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】日本租金行情高於台灣，有不少國人加碼投資日本不
: K& K/ Z& x! R* V2 n/ D3 N動產，但是會計師提醒，日本是「萬萬稅」的國家，雖然日本不動產
: [$ [' W: s# z' r7 l( K: B的租金較高，但須將日本當地的維持費用及稅負等列入考量，才能反
( q' t: i8 Y8 H$ K# y; q映真正的不動產投資報酬率。
( {- E$ x! j3 S 資誠會計師事務所稅務法律部副營運長吳偉臺表示，日本不動產! z; n7 j7 A# G s
市場是一個不錯的理財與分散投資風險管道，但由於日本相關規定繁
7 r3 V: p2 O- U雜，法人稅等稅負較台灣為重，加上相關保險、利息等支出，均是在3 _ _6 B& v9 O8 I1 L ?; Y9 q4 D: F
日本投資不動產的成本，台灣投資人容易忽略。
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0 O- [( I. Y( s" ^2 ` 吳偉臺指出，在日本當地進行投資時須注意法律登記、融資、匯
$ J8 \8 K' |/ O0 t+ {& m兌等議題，需要配合日本當地的律師、會計師、不動產專家協助評估6 m9 y T5 b5 O; I1 W2 N8 _, r
執行，若在事前規畫得宜，讓整體稅負降低，就可能有效提高投資報3 V$ N: K. v: l& n' k
酬率，並確保投資成果。5 _6 j, |* P+ c. p3 c
律師周泰維指出，台灣投資人常以成立日本法人的方式，間接持! O. k' e- ^0 G% x* ]. ?
有日本不動產，但日本法人在取得租金收入，扣除各項成本費用後，
. m. Z# j" X" l4 M7 ]! h0 G& o2 m須繳納約38.6％的法人所得課稅。& k9 l' j& F, J
在轉賣不動產時，當日本法人繳納完當地稅捐後，若要匯回稅後
& w, e4 ?- [4 c投資收益給台灣股東，由於台日之間無租稅協定，股利還必須再被就
* e5 A: S1 V2 L) _源扣繳20％的稅金，如此一來，實質投資報酬可能只剩原先預期的一. S m1 p4 t/ C" g" }; a
半。; k4 `, C$ w, b# K2 M( _2 {5 E
周泰維提醒，若是以個人名義直接持有不動產，除課徵日本所得
3 _7 m w% m& y) F3 k* a) Z1 z* M稅外，亦須注意日本遺產稅的問題。非居住者（如台灣投資人）身故
; z4 T( j* R1 L( b# u時所擁有坐落於日本的不動產皆須課徵日本遺產稅，其遺產稅及贈與
7 y; s5 H; B2 g1 D D K稅稅率最高達50％。
7 b$ t" u7 \6 v" ~$ z) [) d V 另外，資誠協理林碩彥表示，台灣人持有日本不動產期間，取得4 P$ {* f# [ d) N" ^
租金所得或處分不動產利得，及其他海外所得總額利得，若每年超過
5 c! O9 l% {& |9 {/ g% c新台幣600萬元，就需納入基本稅額計算並依法繳稅。7 j" Z2 n; I; B! j! S
林碩彥也提醒，即使台灣投資人在日本繳的稅款，原則上可在台: j2 y: K. |8 ?: U# R
灣扣抵，但因日本所得稅率及遺產稅率遠高於台灣的現行稅率，因此) A- \' c( J6 _5 l' i5 j Y
在日本繳納的稅款無法完全在台灣報稅時扣抵的情形，將有可能發生
) l; {5 s) ?# Z7 M- A6 B: O: y' o。8 n. }' J6 Y6 ]
資誠指出，最近日本國會通過消費增稅法，現行5％消費稅稅率將& h1 N7 t1 I) J1 Z4 a. A
在104年10月調高至10％。由於購買不動產建物部分需被課徵消費稅，
& K r% C1 N7 _7 L未來發展值得持續關注。 (新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北6 ]; p3 \, f' w
報導)) \4 Y1 [; d0 w7 x5 q& @
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發表於 2012-8-21 09:32:02
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