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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】日本租金行情高於台灣，有不少國人加碼投資日本不
" L1 F, i: n* j& M/ u8 B& T動產，但是會計師提醒，日本是「萬萬稅」的國家，雖然日本不動產
5 v+ s. l. W$ d1 Q: N, y- h1 A的租金較高，但須將日本當地的維持費用及稅負等列入考量，才能反 C# i. u& @: L1 Q9 V* i
映真正的不動產投資報酬率。$ `( j$ g3 \. N% w! l
資誠會計師事務所稅務法律部副營運長吳偉臺表示，日本不動產1 f% u I+ E# p: c
市場是一個不錯的理財與分散投資風險管道，但由於日本相關規定繁9 U: N* A! y( b2 y8 l! t
雜，法人稅等稅負較台灣為重，加上相關保險、利息等支出，均是在& n1 m4 a1 A/ P3 r* D7 V
日本投資不動產的成本，台灣投資人容易忽略。
; z& \) H" z+ c7 u8 k) Y- v, a
! i4 @$ L$ F- Y3 P. Z f9 c6 w 吳偉臺指出，在日本當地進行投資時須注意法律登記、融資、匯
# |% M, G5 j7 M4 K) X+ f兌等議題，需要配合日本當地的律師、會計師、不動產專家協助評估1 @& M0 n$ }) v1 P5 r
執行，若在事前規畫得宜，讓整體稅負降低，就可能有效提高投資報
5 { p+ f2 O7 Z1 Q& V/ b- p酬率，並確保投資成果。8 w- [: \/ |5 n3 b4 {1 ]" W6 |2 U
律師周泰維指出，台灣投資人常以成立日本法人的方式，間接持
" o5 [# l n0 O# c7 t有日本不動產，但日本法人在取得租金收入，扣除各項成本費用後，1 a0 w3 I1 `% M. R
須繳納約38.6％的法人所得課稅。
# \, y- y2 s# h 在轉賣不動產時，當日本法人繳納完當地稅捐後，若要匯回稅後
e, _: M5 _% ~, D投資收益給台灣股東，由於台日之間無租稅協定，股利還必須再被就. H" P+ ?$ `' Y
源扣繳20％的稅金，如此一來，實質投資報酬可能只剩原先預期的一
1 V; W+ ^! ?( z: g0 ~/ k半。! Q7 B+ j6 ^) \
周泰維提醒，若是以個人名義直接持有不動產，除課徵日本所得
: ^) n' P: D# ~0 c \; @/ j# T稅外，亦須注意日本遺產稅的問題。非居住者（如台灣投資人）身故
$ U0 ]1 E! g, \時所擁有坐落於日本的不動產皆須課徵日本遺產稅，其遺產稅及贈與9 c/ H9 ?$ u8 v) O& H6 H1 D) Y& X# G
稅稅率最高達50％。" g( R" P; s0 B! x# ]5 ~
另外，資誠協理林碩彥表示，台灣人持有日本不動產期間，取得& ?6 Z) `: t7 e7 R
租金所得或處分不動產利得，及其他海外所得總額利得，若每年超過) l* B1 [1 ~% i3 N( n
新台幣600萬元，就需納入基本稅額計算並依法繳稅。9 {. J' u q0 J( `: ?
林碩彥也提醒，即使台灣投資人在日本繳的稅款，原則上可在台! ]( _; { l9 o0 k; U
灣扣抵，但因日本所得稅率及遺產稅率遠高於台灣的現行稅率，因此
& z) N4 Z( {4 R: a) \在日本繳納的稅款無法完全在台灣報稅時扣抵的情形，將有可能發生
6 f' q# i! X3 w/ V2 R- ?。
7 v6 M' @0 P( Z; C$ b 資誠指出，最近日本國會通過消費增稅法，現行5％消費稅稅率將1 f s' u1 B7 v0 {* o
在104年10月調高至10％。由於購買不動產建物部分需被課徵消費稅，" O U ^1 T+ A" i2 }: U
未來發展值得持續關注。 (新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北% d9 E, | q& L
報導)
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發表於 2012-8-21 09:32:02
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