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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】日本租金行情高於台灣，有不少國人加碼投資日本不
% r4 c7 T/ I. k) g6 b動產，但是會計師提醒，日本是「萬萬稅」的國家，雖然日本不動產1 r, e( h+ G/ d1 ]5 h8 k9 Q U7 y
的租金較高，但須將日本當地的維持費用及稅負等列入考量，才能反. F& g) c6 j) r$ G Q
映真正的不動產投資報酬率。% ?" ~, M$ g' U# ^! a
資誠會計師事務所稅務法律部副營運長吳偉臺表示，日本不動產
2 l! L0 G4 B R5 l) a市場是一個不錯的理財與分散投資風險管道，但由於日本相關規定繁
. U2 F9 J, \5 d, M) z雜，法人稅等稅負較台灣為重，加上相關保險、利息等支出，均是在: d5 b. b* N+ F& }9 g8 E
日本投資不動產的成本，台灣投資人容易忽略。8 I- [3 k/ d" Q1 J
* e/ `* P: f R2 z& T \ 吳偉臺指出，在日本當地進行投資時須注意法律登記、融資、匯7 Y8 k4 q" k5 B3 Q0 P
兌等議題，需要配合日本當地的律師、會計師、不動產專家協助評估) N8 S0 ]0 n+ |5 r' I$ N% A
執行，若在事前規畫得宜，讓整體稅負降低，就可能有效提高投資報* i7 f8 @) ?* ]4 ~3 @1 e% o1 _7 p, V+ B
酬率，並確保投資成果。
+ q/ r6 J! G/ i+ Z 律師周泰維指出，台灣投資人常以成立日本法人的方式，間接持3 [3 x u( R4 v! O/ O
有日本不動產，但日本法人在取得租金收入，扣除各項成本費用後，
( k* P( ?0 A, N須繳納約38.6％的法人所得課稅。
) S5 s/ Y8 I; }1 U 在轉賣不動產時，當日本法人繳納完當地稅捐後，若要匯回稅後
- P8 [+ X D. W8 h投資收益給台灣股東，由於台日之間無租稅協定，股利還必須再被就$ z5 g! Z- i1 R2 Z; H
源扣繳20％的稅金，如此一來，實質投資報酬可能只剩原先預期的一
& k1 t: B t% o! f3 J半。$ n# d* M4 c* r+ y! n4 V
周泰維提醒，若是以個人名義直接持有不動產，除課徵日本所得
$ g1 y6 D/ N! G0 S$ ^) G% m2 {- Q稅外，亦須注意日本遺產稅的問題。非居住者（如台灣投資人）身故
; l1 {4 o) n5 M6 }2 w時所擁有坐落於日本的不動產皆須課徵日本遺產稅，其遺產稅及贈與, r0 M: a' r* E1 z
稅稅率最高達50％。- w7 u: p3 e0 c! k: J
另外，資誠協理林碩彥表示，台灣人持有日本不動產期間，取得
" B) }( h0 p, t& H7 ~6 g; x7 V租金所得或處分不動產利得，及其他海外所得總額利得，若每年超過( u+ E0 r) ~9 ~3 g1 g
新台幣600萬元，就需納入基本稅額計算並依法繳稅。
4 o( X8 J3 Z7 j8 C 林碩彥也提醒，即使台灣投資人在日本繳的稅款，原則上可在台* _/ `' M# ?+ I6 O9 X* o$ ]
灣扣抵，但因日本所得稅率及遺產稅率遠高於台灣的現行稅率，因此
1 x# s/ u; {( x9 e- l# t5 z在日本繳納的稅款無法完全在台灣報稅時扣抵的情形，將有可能發生1 R+ K# L4 G2 ^2 d
。
" b/ s$ T0 E) t! u9 l$ Y 資誠指出，最近日本國會通過消費增稅法，現行5％消費稅稅率將
5 a. D; L7 P8 c在104年10月調高至10％。由於購買不動產建物部分需被課徵消費稅，
( c0 e6 A* s! i% N* Q5 Z8 y- o/ a8 A未來發展值得持續關注。 (新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北
/ v! i7 ~) m6 f報導)) g, m4 C! [9 a) q
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發表於 2012-8-21 09:32:02
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