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- 2017-12-9
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【時報-台北電】日本租金行情高於台灣，有不少國人加碼投資日本不
$ n' P# l# o3 ]4 y動產，但是會計師提醒，日本是「萬萬稅」的國家，雖然日本不動產
1 z; x) M) f$ o3 C- h$ @+ X的租金較高，但須將日本當地的維持費用及稅負等列入考量，才能反 h# g: r3 R& n9 U. v" l' t
映真正的不動產投資報酬率。& h, _' i. i! O5 B0 _% L# s9 h
資誠會計師事務所稅務法律部副營運長吳偉臺表示，日本不動產/ M4 B4 M' n- f7 Z2 `
市場是一個不錯的理財與分散投資風險管道，但由於日本相關規定繁* L4 O7 N1 K0 \' [3 F' }: P* T
雜，法人稅等稅負較台灣為重，加上相關保險、利息等支出，均是在
0 Q0 `8 s4 h# [5 |, L( @8 Z2 v日本投資不動產的成本，台灣投資人容易忽略。/ v4 }* q$ L! }* M
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吳偉臺指出，在日本當地進行投資時須注意法律登記、融資、匯: M0 V2 Y6 T2 U, A, f F
兌等議題，需要配合日本當地的律師、會計師、不動產專家協助評估
* O, p/ u! b. K/ S執行，若在事前規畫得宜，讓整體稅負降低，就可能有效提高投資報
7 z# U6 w' |. q; N+ g% I; ~ z酬率，並確保投資成果。
9 b$ {9 D% @& h! E& G; c1 A 律師周泰維指出，台灣投資人常以成立日本法人的方式，間接持- l0 @; S; M9 N! m& o# z" Y$ u3 ^
有日本不動產，但日本法人在取得租金收入，扣除各項成本費用後，$ \* j- n- a2 Y
須繳納約38.6％的法人所得課稅。! h3 J3 y' o7 D# r6 @) M
在轉賣不動產時，當日本法人繳納完當地稅捐後，若要匯回稅後* e$ i- j9 D/ y% h2 r% k5 w, L1 q2 b
投資收益給台灣股東，由於台日之間無租稅協定，股利還必須再被就
, g6 J9 O" \. i' j! E% `源扣繳20％的稅金，如此一來，實質投資報酬可能只剩原先預期的一
5 G' Y# H( a- I7 q, h半。
3 `/ |; w7 S& i 周泰維提醒，若是以個人名義直接持有不動產，除課徵日本所得
/ R, z) C3 H' S0 {$ [3 B稅外，亦須注意日本遺產稅的問題。非居住者（如台灣投資人）身故
; M: S' [9 S$ N+ |6 u4 d; \9 F時所擁有坐落於日本的不動產皆須課徵日本遺產稅，其遺產稅及贈與
( R" X& x; u+ P7 m5 E k8 o稅稅率最高達50％。
1 c% V) s! g/ m( N* m6 {! c 另外，資誠協理林碩彥表示，台灣人持有日本不動產期間，取得2 a% Z J$ A* A+ ^8 X* ^
租金所得或處分不動產利得，及其他海外所得總額利得，若每年超過
. s% i: M) S7 r- ]; t新台幣600萬元，就需納入基本稅額計算並依法繳稅。
, c7 x8 t7 r. k% E 林碩彥也提醒，即使台灣投資人在日本繳的稅款，原則上可在台
1 A+ e4 N; ]* o灣扣抵，但因日本所得稅率及遺產稅率遠高於台灣的現行稅率，因此
' G5 l/ X# j0 N在日本繳納的稅款無法完全在台灣報稅時扣抵的情形，將有可能發生- y3 K& z0 T' E. l& H4 E7 g1 X
。
0 Y: o3 P2 A# T; ~0 V 資誠指出，最近日本國會通過消費增稅法，現行5％消費稅稅率將
3 k9 @! S1 {! L在104年10月調高至10％。由於購買不動產建物部分需被課徵消費稅，; v) V# T2 U5 g# n
未來發展值得持續關注。 (新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北2 Q) P+ Q, l% ^6 H
報導)& v: Q3 I1 {- j
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發表於 2012-8-21 09:32:02
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