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- 2017-12-9
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【時報-台北電】政府下達全面資產活化，八大公股行庫資產題材隨之3 o) b( t% [. [3 j* @. `$ G$ H6 V
爆發。由於八大公股行庫合計不動產帳面價值近3,000億元，資產活化0 @+ u1 T: y& C2 Y* c$ ]$ ~
帶動的商機將全面啟動。
% f& t- B! K4 H$ r, B' g 政府相關人士透露，財政部高層屬意以「重建」取代「都更」，
3 q" O3 R3 x* g以提高行庫土地資產利用效率。據了解，在財部政策指示下，台灣金
7 i' r; S* k: D) W. {7 N、合庫金、兆豐金等三大公股金控已全面動起來，特別是相較於都更
, o4 ~9 B* y. r! ~# i M9 q5 f4 v的執行變數，重建可完全「操之在我」，上述行庫決策高層現已指示% P3 h% v( g5 q1 j
不動產管理部門，積極清點可挑出進行重建的老行舍標的，進而具體
# d: w* _' I. ~擬定重建計畫。
5 z% h! U3 r# K/ k& [, Z1 ?" W1 e- h/ y& W) E* N4 `$ [
金融圈高層人士指出，八大行庫的資產題材從分行家數之多就可: P+ }* t9 [, d5 p
看出。根據金管會統計，除了兆豐銀行僅107家國內分行，其他七大公
- [; F4 _2 G/ Q" d+ r股行庫的國內分行家數位列國銀前10名，其中，合庫、一銀、華銀、% @5 e0 {+ v, s8 k
彰銀、台銀位列全體國銀分行家數前5大，並以合庫現有292家分行通
2 r* f& R2 r+ J& A, E# K路最多。5 G8 {# v( d" t. C: L
包括台灣金、合庫金、兆豐金、第一金、土銀等多家大型行庫，
3 k( r) M) W: s% o轄下都有行舍不動產，目前也有建商及相關不動產業者前來邀約共同
8 B& X8 f% s7 u" K" S, O, _進行都更，因此上述大型行庫手上現有的都更案件，合計至少在10件6 e# k/ Y3 E5 `4 V* k6 a4 x
以上。) A+ ^0 n. U$ q
惟都更可能涉及整合住戶及地主等變數，據了解，為避免行庫進% q& e. W" \: ~. h- r9 K0 F
行資產活化遇到太多不確定因素，財政部日前已指示八大行庫除了都! B, o9 p# A" `, U
更，應同步評估行舍重建，以加速提高旗下不動產的利用效率，讓重
! }$ {+ x: G# Y1 Z/ p建老行舍成為行庫資產活化最重要的項目。
# {0 h% w& e* K/ J5 ]) s; ` 財部高層指出，行庫位於雙北市或其他重要都會區的自有老行舍* z: ]% G, l7 U9 u
，不少已有30年以上，這些只有2、3層樓高的老行舍建物屬於低度利
3 v- h) w9 H( h% V$ M* _用，若能搭配容積獎勵重建，資產運用價值將大幅提高，且重建後還
+ y6 z1 m @ r, r2 s可有新的商辦釋出，供企業營運使用，進而帶動在地商業活動旺盛。
, L, D4 s( y4 V1 s! w 八大公股行庫多數據點均位於大都會的精華地段，一旦重建開發
& ~- S/ \( H* w" S/ u，將吸引相關資產活化商機，尤其包括第一銀行、合庫等，均有舊據9 ^/ C c; J+ R* n# F& a" L: S
點改建經驗，也確實為公司創造不錯的資產價值，連帶也使八大公股
2 ]: l" r" _( V T- c% i: \行庫此次資產開發信心十足。（新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／( R# |3 V1 c* Y. I
台北報導）' S! V9 ^; O0 t. C2 A
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發表於 2012-8-20 09:30:23
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