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【時報-台北電】政府下達全面資產活化，八大公股行庫資產題材隨之
( w1 V" c- k! a+ D( {爆發。由於八大公股行庫合計不動產帳面價值近3,000億元，資產活化
/ ^' _, K. R1 e; m) l9 E3 B帶動的商機將全面啟動。
4 |: |/ a7 u6 `% O 政府相關人士透露，財政部高層屬意以「重建」取代「都更」，, c; ^: x- x% i6 F# f9 w
以提高行庫土地資產利用效率。據了解，在財部政策指示下，台灣金; G: g) |, R' x- h# a: i. C
、合庫金、兆豐金等三大公股金控已全面動起來，特別是相較於都更! a8 J# F" u! l7 J! P7 {
的執行變數，重建可完全「操之在我」，上述行庫決策高層現已指示2 ~! U. h9 A2 c& G5 W
不動產管理部門，積極清點可挑出進行重建的老行舍標的，進而具體" @/ ~$ l5 C U% a! C5 Y
擬定重建計畫。; l& q) J! E/ J4 B& z6 R1 V3 M' w
) q! c- B4 }3 x8 C8 @ 金融圈高層人士指出，八大行庫的資產題材從分行家數之多就可
: I2 N# W& a+ r: F( e看出。根據金管會統計，除了兆豐銀行僅107家國內分行，其他七大公
5 @5 l0 ?/ [, c) ^股行庫的國內分行家數位列國銀前10名，其中，合庫、一銀、華銀、
2 w7 ?: t. Q3 u I& d- g彰銀、台銀位列全體國銀分行家數前5大，並以合庫現有292家分行通$ e2 J: r: Z: K# Y8 O+ H2 P
路最多。
9 u% B8 w9 t& V- w! k- v5 d* x 包括台灣金、合庫金、兆豐金、第一金、土銀等多家大型行庫，
$ \- |' L! Z: c9 r2 K0 z轄下都有行舍不動產，目前也有建商及相關不動產業者前來邀約共同
; a) A5 s9 Q1 ^) m進行都更，因此上述大型行庫手上現有的都更案件，合計至少在10件
0 n% P7 Y6 C' i Z以上。/ D0 p/ v! M; s5 N9 [4 y
惟都更可能涉及整合住戶及地主等變數，據了解，為避免行庫進
. z f+ I" r. f. ^' q. A6 J6 A行資產活化遇到太多不確定因素，財政部日前已指示八大行庫除了都; \* Q* c7 j$ W
更，應同步評估行舍重建，以加速提高旗下不動產的利用效率，讓重! r( n. Y4 o- y
建老行舍成為行庫資產活化最重要的項目。$ N; `; f& U9 E$ r: N
財部高層指出，行庫位於雙北市或其他重要都會區的自有老行舍. E! y, \# {8 _ P" n
，不少已有30年以上，這些只有2、3層樓高的老行舍建物屬於低度利
5 V% x6 _& _1 j' {, c# ?用，若能搭配容積獎勵重建，資產運用價值將大幅提高，且重建後還
' l- a y' F& U: ]. ^4 D可有新的商辦釋出，供企業營運使用，進而帶動在地商業活動旺盛。8 H3 ]- s! y# J8 o% w, g% ]
八大公股行庫多數據點均位於大都會的精華地段，一旦重建開發
- m( h. e+ {0 s+ F. C) e( D8 {，將吸引相關資產活化商機，尤其包括第一銀行、合庫等，均有舊據/ z, S' v6 w6 b+ P) t5 E! D
點改建經驗，也確實為公司創造不錯的資產價值，連帶也使八大公股* L8 E" a% f& z' f6 s4 C' y
行庫此次資產開發信心十足。（新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／
+ N2 i5 `( J+ z% D8 x. w1 K! s: c台北報導）
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發表於 2012-8-20 09:30:23
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