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- 2017-12-9
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【時報-台北電】政府下達全面資產活化，八大公股行庫資產題材隨之! P4 e1 u: c+ i0 V/ C
爆發。由於八大公股行庫合計不動產帳面價值近3,000億元，資產活化
# v; X# k7 Z& Z& h# | k+ x帶動的商機將全面啟動。
) x; X' s1 o$ F: z 政府相關人士透露，財政部高層屬意以「重建」取代「都更」，
& j8 N" B% n5 t& {/ g4 g以提高行庫土地資產利用效率。據了解，在財部政策指示下，台灣金- d9 T9 C# n# [) S% Y% x& t0 Z; b
、合庫金、兆豐金等三大公股金控已全面動起來，特別是相較於都更2 ^0 L; S- k. C" j
的執行變數，重建可完全「操之在我」，上述行庫決策高層現已指示
6 x! _9 _; c# n不動產管理部門，積極清點可挑出進行重建的老行舍標的，進而具體8 r" T' s. `+ V- j
擬定重建計畫。
' c9 Z9 r) s, \* X8 L( ]5 Q
! z/ m3 q3 B: n$ @3 L 金融圈高層人士指出，八大行庫的資產題材從分行家數之多就可( y; A5 W# i$ i0 B
看出。根據金管會統計，除了兆豐銀行僅107家國內分行，其他七大公! G% c1 t0 B4 Q, m- m( _
股行庫的國內分行家數位列國銀前10名，其中，合庫、一銀、華銀、7 F$ Z, I) H/ d/ T3 }1 ~
彰銀、台銀位列全體國銀分行家數前5大，並以合庫現有292家分行通
- v# D8 g# M2 `1 I1 I1 t3 d路最多。
0 e9 _1 b+ Y0 g 包括台灣金、合庫金、兆豐金、第一金、土銀等多家大型行庫，9 j: E U0 N, C) l9 e
轄下都有行舍不動產，目前也有建商及相關不動產業者前來邀約共同, t5 r; E, @8 w# i
進行都更，因此上述大型行庫手上現有的都更案件，合計至少在10件6 n2 m; @5 n( ^* k; L& G5 T! e0 j
以上。% B) K6 z" c) ]) ~1 d
惟都更可能涉及整合住戶及地主等變數，據了解，為避免行庫進
$ o4 b# n+ d0 V行資產活化遇到太多不確定因素，財政部日前已指示八大行庫除了都$ d* w1 {# W, g; o8 c
更，應同步評估行舍重建，以加速提高旗下不動產的利用效率，讓重( Y3 d1 [5 t$ z9 }$ K5 V, k; v3 K9 t
建老行舍成為行庫資產活化最重要的項目。6 d% S- s @, t H& @) o
財部高層指出，行庫位於雙北市或其他重要都會區的自有老行舍
" R8 u5 K. R9 q. b，不少已有30年以上，這些只有2、3層樓高的老行舍建物屬於低度利
3 f" J) f$ K V1 E. ^用，若能搭配容積獎勵重建，資產運用價值將大幅提高，且重建後還
9 ~: t5 @" S6 H9 T0 n可有新的商辦釋出，供企業營運使用，進而帶動在地商業活動旺盛。
& ^& u; M# H) j 八大公股行庫多數據點均位於大都會的精華地段，一旦重建開發
: O" M$ U, ?1 P j& h2 n，將吸引相關資產活化商機，尤其包括第一銀行、合庫等，均有舊據
$ R( o0 N, i, x5 d7 Q點改建經驗，也確實為公司創造不錯的資產價值，連帶也使八大公股" Y% L4 T: j- F9 O2 ?
行庫此次資產開發信心十足。（新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／8 K/ L4 F8 X8 ], E
台北報導）
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發表於 2012-8-20 09:30:23
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