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- 2017-12-9
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【時報-台北電】政府下達全面資產活化，八大公股行庫資產題材隨之/ t) V" T; ?2 O" @7 F* j* T
爆發。由於八大公股行庫合計不動產帳面價值近3,000億元，資產活化
6 x: P$ d8 h% p2 q1 [/ p0 ^帶動的商機將全面啟動。
7 `* h/ X4 ]- a 政府相關人士透露，財政部高層屬意以「重建」取代「都更」，
3 N# @, t" `* x5 `. A" R以提高行庫土地資產利用效率。據了解，在財部政策指示下，台灣金6 W/ v( S9 t% ^) A* N
、合庫金、兆豐金等三大公股金控已全面動起來，特別是相較於都更
+ O* ^1 c/ J7 J4 z$ T2 W2 p7 j的執行變數，重建可完全「操之在我」，上述行庫決策高層現已指示6 K J0 e* v# [ F" ^
不動產管理部門，積極清點可挑出進行重建的老行舍標的，進而具體
- b$ s+ X) K6 W擬定重建計畫。) ] |6 C1 D: |6 s6 H
* |% [& L, @- `9 H! D7 ? 金融圈高層人士指出，八大行庫的資產題材從分行家數之多就可) \1 {) ]& l2 H9 B0 e
看出。根據金管會統計，除了兆豐銀行僅107家國內分行，其他七大公+ `1 A* d! u7 ]* i9 {
股行庫的國內分行家數位列國銀前10名，其中，合庫、一銀、華銀、
0 w6 v- B) C5 v3 ?* U# O1 J/ ?彰銀、台銀位列全體國銀分行家數前5大，並以合庫現有292家分行通4 m* f6 S( u7 X
路最多。
: | y1 u3 D2 h5 r6 M 包括台灣金、合庫金、兆豐金、第一金、土銀等多家大型行庫，
5 r9 b1 w# l$ X6 ]2 ]" G8 `! z轄下都有行舍不動產，目前也有建商及相關不動產業者前來邀約共同) I2 F/ W/ C7 q8 v" \
進行都更，因此上述大型行庫手上現有的都更案件，合計至少在10件 e: V$ \& h% _ J
以上。7 @7 ?- ]+ l O4 Y2 \
惟都更可能涉及整合住戶及地主等變數，據了解，為避免行庫進
: ]7 g ^2 d2 w3 X行資產活化遇到太多不確定因素，財政部日前已指示八大行庫除了都7 ?6 e3 W0 K' b2 `$ T. V3 b' C
更，應同步評估行舍重建，以加速提高旗下不動產的利用效率，讓重
) [5 s/ H+ k0 ^2 C4 G7 O建老行舍成為行庫資產活化最重要的項目。6 {# c" w) T2 v7 ^1 l
財部高層指出，行庫位於雙北市或其他重要都會區的自有老行舍" j! H, A" P# B+ B. U3 W0 S# v
，不少已有30年以上，這些只有2、3層樓高的老行舍建物屬於低度利
: T1 M" o( Z7 t* O用，若能搭配容積獎勵重建，資產運用價值將大幅提高，且重建後還
2 Y5 X4 @; [2 V可有新的商辦釋出，供企業營運使用，進而帶動在地商業活動旺盛。* t+ X& S2 J3 B+ `0 M7 {# X3 A _
八大公股行庫多數據點均位於大都會的精華地段，一旦重建開發
! C- {: r7 r9 j- k，將吸引相關資產活化商機，尤其包括第一銀行、合庫等，均有舊據
1 i3 J7 v' @' Z- v9 c% {+ W點改建經驗，也確實為公司創造不錯的資產價值，連帶也使八大公股+ y0 y# ?" q0 r# K$ a' S
行庫此次資產開發信心十足。（新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／ b. B r7 K9 M0 W. N# A+ u4 c
台北報導）, X0 g# b5 T- |) a" n
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發表於 2012-8-20 09:30:23
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