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- 2017-12-9
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【時報-台北電】商用不動產市場的標售黃金周，今（20）日正式登場; o$ e& b8 t0 U& K
，總計6場大型不動產標售案，目標至少吸金235億元，本周密集決戰/ l; |* v) J) f' z- V# l9 ^
，被視為測試保險局準備祭出壽險業買樓限購令衝擊效應的風向球。1 h( q9 y6 X x- W
繼富邦人壽上周以67億元買下外資私募基金亞太置地投資公司（AP. I" x9 S2 W* z6 R! S+ j! i
L）的西門町萬國商業廣場大樓之後，本周商用不動產標售的黃金周，
- l; u; M+ V) l- G( v- A* z待價而沽的6場標售案，尤其以建北三商美邦大樓、宏遠證券大樓「賣
* Q/ d' ^7 w! z相」最佳。
1 N- i, V+ [$ g: j0 Z 今日率先登場的元大金控旗下元大國際資產等擁有的3棟大樓，包括7 S+ B; E9 E2 E0 c/ p
建北三商美邦人壽大樓、西門町捷運站出口英雄廣場部分樓層、內湖, ]6 W5 I. W$ S; Y% ^# D9 _) v1 w; m7 s
全球科技廣場部分樓層。3棟大樓標售總底價，總計共50.8億元。
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0 @& X3 K, Z0 i 被視為壽險業823戰役的三商美邦人壽宏遠證券大樓標售案，2至. I: ^9 A$ `1 o, z! h% t/ U& L! I! @
7樓宏遠證券擁有的部分樓層將以58.8億元，尋求買家，最受矚目。
' j0 g+ C" M A 823戰役同日，另外還有太子汽車敦南大樓，即將進行第二次法院% M' y, i+ `, r5 Q( c7 ^8 [" Z3 o9 W9 b
拍賣，底價約114億元。由於太子汽車敦南大樓則被市場認為超過可接4 a# i# r/ l, `: i3 h9 `) e
受價格太多，估計最適合價位約95億元上下，因此，潛在買家有可能$ Z, q6 q8 J6 L; E* x4 p# k
會等到三拍時再出手。# P w$ _# t) j- L! O
緊接著，宜蘭烏石港區段徵收土地共約1.5萬坪，也將在26日首度以
& Q+ K0 v5 D: ~9 G* P& Y, ]公開「舉牌」方式進行標售，由於是近10年來北台灣重現的公開「舉9 z4 E4 ], m5 W2 h6 V( B
牌」土地標售會，每坪底價6.3萬元也具有吸引台北客的誘因，因此也5 p$ T8 u B8 x! o4 j
被視為土地市場的溫度計。
2 K9 u( X9 a P A' N! ] 仲量聯行董事總經理趙正義表示，雖然壽險業可能在保險局準備祭
' C; }" \0 ^& K出的購買不動產最新限制下，出手傾向保守，但優質不動產仍相對有1 s& k1 {. `; E$ \) R% Z ]" c
限，部分地段好、租金報酬率不錯的不動產，仍是壽險業有興趣的目* A( F ?6 d0 K; Z$ ?
標；加上壽險業之外潛在買家，仍積極物色標的物，預期本周有些標0 T7 o; R$ g5 c: X4 J( z
售案，仍可樂觀期待。5 f3 H k( C* l7 ?. T
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，目前元大金控的3棟商業辦公大樓
6 g& Q7 m$ o! p9 c% _ w+ [已有10餘組買家領標，租金報酬率平均在2.16％以上，因此有沒有買& i1 d5 a0 v! b/ H
單？會不會決標？戴德梁行樂觀期待、老神在在。
5 P% e' x, [6 ` 第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，台北市優質商用不動產供不應
( s, r& F, P3 v7 D求，像豐泰地產收購興富發士林夜市店面、富邦人壽吃下萬國大樓等' N, B" p" C, L/ v& x
，顯示買盤積極物色報酬率不錯標的。（新聞來源：工商時報─記者9 q ^& Q; d q8 O) p
蔡惠芳／台北報導）
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發表於 2012-8-20 09:34:01
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kmt-解決財政問題