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- 2017-12-9
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【時報-台北電】商用不動產市場的標售黃金周，今（20）日正式登場. D1 w. ]" E4 @6 o( |' W
，總計6場大型不動產標售案，目標至少吸金235億元，本周密集決戰/ z, z7 ?5 w- U2 [- K3 H- y4 t4 z
，被視為測試保險局準備祭出壽險業買樓限購令衝擊效應的風向球。; o, Q7 A9 w1 i5 s$ X' c
繼富邦人壽上周以67億元買下外資私募基金亞太置地投資公司（AP. c, y4 T- _0 h; f
L）的西門町萬國商業廣場大樓之後，本周商用不動產標售的黃金周，+ K1 C" _( I; a& ^) L$ S% Z
待價而沽的6場標售案，尤其以建北三商美邦大樓、宏遠證券大樓「賣
- z8 F0 P0 x# S, X9 A+ u* i相」最佳。
3 n$ P r" d) o* Q4 y 今日率先登場的元大金控旗下元大國際資產等擁有的3棟大樓，包括
. z- L" Q. b" p3 s: l+ _6 i建北三商美邦人壽大樓、西門町捷運站出口英雄廣場部分樓層、內湖
# _: V6 A# J2 X- X* \0 L7 V全球科技廣場部分樓層。3棟大樓標售總底價，總計共50.8億元。* \. y* |& e. b; A/ K
. W! q5 U* V1 a1 t8 M 被視為壽險業823戰役的三商美邦人壽宏遠證券大樓標售案，2至% M9 b* ~4 k$ C4 V8 a7 d4 G9 C* n- b
7樓宏遠證券擁有的部分樓層將以58.8億元，尋求買家，最受矚目。3 T. V( q3 T6 v! f4 w# ~2 m4 E) K
823戰役同日，另外還有太子汽車敦南大樓，即將進行第二次法院
/ G, o% B( K$ U; y$ f. `拍賣，底價約114億元。由於太子汽車敦南大樓則被市場認為超過可接
- p e# m: A( b: w( u) O8 }6 O& B受價格太多，估計最適合價位約95億元上下，因此，潛在買家有可能
5 N& u* h# w" T, ]3 }9 e; g9 P+ q. b會等到三拍時再出手。( B& `+ N' v( J' U* Z( _
緊接著，宜蘭烏石港區段徵收土地共約1.5萬坪，也將在26日首度以
3 x. ~ o& T0 m/ _+ A4 P公開「舉牌」方式進行標售，由於是近10年來北台灣重現的公開「舉/ a4 P+ }4 p: Q: l
牌」土地標售會，每坪底價6.3萬元也具有吸引台北客的誘因，因此也8 u4 o8 F8 Q- } T: F' a
被視為土地市場的溫度計。. C4 i: P o V' i
仲量聯行董事總經理趙正義表示，雖然壽險業可能在保險局準備祭
7 `) c4 j6 `9 O. q2 O/ ?出的購買不動產最新限制下，出手傾向保守，但優質不動產仍相對有# a1 }/ l5 w" G1 e" q. [8 e
限，部分地段好、租金報酬率不錯的不動產，仍是壽險業有興趣的目* L: |8 V$ i* [/ {
標；加上壽險業之外潛在買家，仍積極物色標的物，預期本周有些標
( I, v& S3 y3 |, _$ a售案，仍可樂觀期待。
@# q2 h* A! i5 D2 ]6 C$ U4 F 戴德梁行董事總經理顏炳立表示，目前元大金控的3棟商業辦公大樓1 }6 X6 ~6 }- M, R4 P, U
已有10餘組買家領標，租金報酬率平均在2.16％以上，因此有沒有買
* ^4 k/ e7 O9 N W' {! e單？會不會決標？戴德梁行樂觀期待、老神在在。) V: S7 ~5 ^6 |- F
第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，台北市優質商用不動產供不應
* I& c: U5 K5 }+ J$ b求，像豐泰地產收購興富發士林夜市店面、富邦人壽吃下萬國大樓等
8 u- I3 z* |, e0 x) b9 ?6 O4 n，顯示買盤積極物色報酬率不錯標的。（新聞來源：工商時報─記者, Q4 r- p a: b, {/ F
蔡惠芳／台北報導）+ L4 }" E0 B& `* Q
+ X9 ?% O+ U3 ]" `/ \4 g) w, j$ }) f, h8 g( O) I, w
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發表於 2012-8-20 09:34:01
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kmt-解決財政問題