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- 2017-12-9
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【時報-台北電】商用不動產市場的標售黃金周，今（20）日正式登場
& E+ B$ C2 E% g6 y6 D% Y，總計6場大型不動產標售案，目標至少吸金235億元，本周密集決戰
+ R* E, {, p r! ]，被視為測試保險局準備祭出壽險業買樓限購令衝擊效應的風向球。- E* F; v% H6 E
繼富邦人壽上周以67億元買下外資私募基金亞太置地投資公司（AP& J% t7 R$ E% O
L）的西門町萬國商業廣場大樓之後，本周商用不動產標售的黃金周，
& _* G+ f) Y* l/ u( w; m待價而沽的6場標售案，尤其以建北三商美邦大樓、宏遠證券大樓「賣
0 Y- Q% M; {0 l; W: u9 A相」最佳。
8 I: r$ Y; i: o0 @/ W0 b8 [$ g 今日率先登場的元大金控旗下元大國際資產等擁有的3棟大樓，包括
/ E* G( g" f5 E建北三商美邦人壽大樓、西門町捷運站出口英雄廣場部分樓層、內湖
& ^" z8 T0 D" U. j8 X+ G5 ^( n全球科技廣場部分樓層。3棟大樓標售總底價，總計共50.8億元。
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- U7 `* P& T% w+ b' K 被視為壽險業823戰役的三商美邦人壽宏遠證券大樓標售案，2至# Z0 {0 Y6 {( w ?
7樓宏遠證券擁有的部分樓層將以58.8億元，尋求買家，最受矚目。
, d, I9 K& r! h; J# n 823戰役同日，另外還有太子汽車敦南大樓，即將進行第二次法院+ @3 g; G9 Q1 k S3 G
拍賣，底價約114億元。由於太子汽車敦南大樓則被市場認為超過可接
" B+ A f7 v Y- S3 A7 z% U受價格太多，估計最適合價位約95億元上下，因此，潛在買家有可能
' X; d- r9 d# x* R* s4 h0 J! R會等到三拍時再出手。; L7 S9 |( A8 B
緊接著，宜蘭烏石港區段徵收土地共約1.5萬坪，也將在26日首度以7 ]7 y- a ?! W8 I
公開「舉牌」方式進行標售，由於是近10年來北台灣重現的公開「舉
: `/ p Z; y4 Q6 Y' z- G牌」土地標售會，每坪底價6.3萬元也具有吸引台北客的誘因，因此也
9 f( V/ S- z# v) @/ G被視為土地市場的溫度計。 T; }% K; H J. e' E9 r# n
仲量聯行董事總經理趙正義表示，雖然壽險業可能在保險局準備祭
4 q- _; m, w( `7 W3 }8 X& i2 Z出的購買不動產最新限制下，出手傾向保守，但優質不動產仍相對有2 c% v( ?2 \! Z+ r9 R1 b
限，部分地段好、租金報酬率不錯的不動產，仍是壽險業有興趣的目# W$ R! n% ~9 s; J
標；加上壽險業之外潛在買家，仍積極物色標的物，預期本周有些標/ L, D7 ^1 b: X7 [8 @* i
售案，仍可樂觀期待。
( c$ u( s' _' G 戴德梁行董事總經理顏炳立表示，目前元大金控的3棟商業辦公大樓
{/ K* ]3 G& c9 S已有10餘組買家領標，租金報酬率平均在2.16％以上，因此有沒有買
3 i8 t4 v$ _- K& k0 A單？會不會決標？戴德梁行樂觀期待、老神在在。
* h2 i, \+ q+ t% k, I/ ]! \, t 第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，台北市優質商用不動產供不應5 j% R$ {/ Q/ S j
求，像豐泰地產收購興富發士林夜市店面、富邦人壽吃下萬國大樓等! e% W) r& X4 L6 l6 e2 y3 g: o8 _
，顯示買盤積極物色報酬率不錯標的。（新聞來源：工商時報─記者8 \$ E/ b6 E4 C8 b# `
蔡惠芳／台北報導）& v- s& w( B2 N
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' x" L" N# w# e. @; ? |
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發表於 2012-8-20 09:34:01
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kmt-解決財政問題