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- 2017-12-9
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【時報-台北電】商用不動產市場的標售黃金周，今（20）日正式登場3 G1 r" Q# |' X6 l' g/ R P
，總計6場大型不動產標售案，目標至少吸金235億元，本周密集決戰4 i( l2 f1 {' d1 F3 t" r' Y$ D
，被視為測試保險局準備祭出壽險業買樓限購令衝擊效應的風向球。0 x) X6 M1 J- j0 n# A
繼富邦人壽上周以67億元買下外資私募基金亞太置地投資公司（AP5 ]( R$ y! a# Y' I A$ F
L）的西門町萬國商業廣場大樓之後，本周商用不動產標售的黃金周，
( x) c& A6 Z' [, T# L. q待價而沽的6場標售案，尤其以建北三商美邦大樓、宏遠證券大樓「賣
6 z$ ?" Q- N& R. D E1 _相」最佳。
% N) [- c& \/ w 今日率先登場的元大金控旗下元大國際資產等擁有的3棟大樓，包括# M( X$ A6 D5 i. U& z
建北三商美邦人壽大樓、西門町捷運站出口英雄廣場部分樓層、內湖
P! Z0 u9 ~: d( z; ~全球科技廣場部分樓層。3棟大樓標售總底價，總計共50.8億元。
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$ b4 j' z( |* {" Y1 n# d 被視為壽險業823戰役的三商美邦人壽宏遠證券大樓標售案，2至
# s+ j* x( V5 X) F% m& H# z7樓宏遠證券擁有的部分樓層將以58.8億元，尋求買家，最受矚目。
4 X2 W+ E- x. Z% b, T- q* f 823戰役同日，另外還有太子汽車敦南大樓，即將進行第二次法院& u3 w9 g: ]( a
拍賣，底價約114億元。由於太子汽車敦南大樓則被市場認為超過可接! C% b4 F: X9 }% j3 |5 D
受價格太多，估計最適合價位約95億元上下，因此，潛在買家有可能$ a8 U: a9 r. g6 t9 Z M- M& ]
會等到三拍時再出手。, q6 Z2 u8 @% `, y: A- i
緊接著，宜蘭烏石港區段徵收土地共約1.5萬坪，也將在26日首度以
/ K" p+ n: M0 q2 J/ ~- x公開「舉牌」方式進行標售，由於是近10年來北台灣重現的公開「舉
: I1 d" l+ d/ v" E8 `6 M- ]牌」土地標售會，每坪底價6.3萬元也具有吸引台北客的誘因，因此也
9 P L( y- ?2 K被視為土地市場的溫度計。
5 Y2 e9 \( Q5 W" ?0 c6 P F 仲量聯行董事總經理趙正義表示，雖然壽險業可能在保險局準備祭* T5 J Y8 b% O, ?3 a
出的購買不動產最新限制下，出手傾向保守，但優質不動產仍相對有
) w* m @+ H: f限，部分地段好、租金報酬率不錯的不動產，仍是壽險業有興趣的目
! J- u. g2 X8 E6 r標；加上壽險業之外潛在買家，仍積極物色標的物，預期本周有些標
& A4 u4 H5 J8 _' v售案，仍可樂觀期待。
/ F( W, U% M1 i) k8 Y 戴德梁行董事總經理顏炳立表示，目前元大金控的3棟商業辦公大樓: i. i- s8 @, q5 c
已有10餘組買家領標，租金報酬率平均在2.16％以上，因此有沒有買
# k1 Q, j, z1 R! Z. b" Z r單？會不會決標？戴德梁行樂觀期待、老神在在。
% w% |" Q! ~* E. U6 X( v! I 第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，台北市優質商用不動產供不應) k0 P9 d/ v2 {' f* |1 V+ |/ H
求，像豐泰地產收購興富發士林夜市店面、富邦人壽吃下萬國大樓等
. f$ G( m) h- X% n，顯示買盤積極物色報酬率不錯標的。（新聞來源：工商時報─記者
6 @. L6 V9 H+ ?( n! d# U6 ~1 p蔡惠芳／台北報導）
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發表於 2012-8-20 09:34:01
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kmt-解決財政問題