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- 2017-12-9
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【時報-台北電】商用不動產市場的標售黃金周，今（20）日正式登場' E$ H2 \# R( w2 I1 @" C
，總計6場大型不動產標售案，目標至少吸金235億元，本周密集決戰( r& K( j( _8 ^
，被視為測試保險局準備祭出壽險業買樓限購令衝擊效應的風向球。* n+ _% }( }3 {; w! I' _
繼富邦人壽上周以67億元買下外資私募基金亞太置地投資公司（AP
/ \. M; i: x1 j7 B2 l' ZL）的西門町萬國商業廣場大樓之後，本周商用不動產標售的黃金周，6 w6 s) @( v7 X
待價而沽的6場標售案，尤其以建北三商美邦大樓、宏遠證券大樓「賣' O ?( B) O, {' r, A( w
相」最佳。
# U$ h& ^/ h( \. j 今日率先登場的元大金控旗下元大國際資產等擁有的3棟大樓，包括
6 Y# M/ I6 ]: }/ |) P建北三商美邦人壽大樓、西門町捷運站出口英雄廣場部分樓層、內湖- E* g' t2 D8 _) c) i
全球科技廣場部分樓層。3棟大樓標售總底價，總計共50.8億元。
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) F+ N" u/ i5 C0 O 被視為壽險業823戰役的三商美邦人壽宏遠證券大樓標售案，2至
% G4 E9 t3 K' y; _5 t; _7樓宏遠證券擁有的部分樓層將以58.8億元，尋求買家，最受矚目。3 t. Y M% v& f# t$ `8 R
823戰役同日，另外還有太子汽車敦南大樓，即將進行第二次法院& y5 {! R" @! ? x
拍賣，底價約114億元。由於太子汽車敦南大樓則被市場認為超過可接
# X. u- t2 w, o, S* F5 l5 j受價格太多，估計最適合價位約95億元上下，因此，潛在買家有可能) k" D" r: F4 @% ?* X
會等到三拍時再出手。
9 t* S( {0 d5 n) V8 @1 k) ^6 E 緊接著，宜蘭烏石港區段徵收土地共約1.5萬坪，也將在26日首度以
5 t0 f; l6 m6 W9 E# L& v公開「舉牌」方式進行標售，由於是近10年來北台灣重現的公開「舉7 G0 V' J: S- }$ P. i+ p& m
牌」土地標售會，每坪底價6.3萬元也具有吸引台北客的誘因，因此也2 a3 p! @( z6 ^, f8 W
被視為土地市場的溫度計。
0 j/ T; j$ v. S0 a+ E' u! a 仲量聯行董事總經理趙正義表示，雖然壽險業可能在保險局準備祭( k) T+ c# A, H: U$ s( O8 a
出的購買不動產最新限制下，出手傾向保守，但優質不動產仍相對有; l% r7 j" y# H5 I+ F9 X5 T
限，部分地段好、租金報酬率不錯的不動產，仍是壽險業有興趣的目
5 K6 Y4 x( F- T1 I標；加上壽險業之外潛在買家，仍積極物色標的物，預期本周有些標* Y2 {7 Z1 X: a+ `2 ?
售案，仍可樂觀期待。
( R- I" ~- G! _ 戴德梁行董事總經理顏炳立表示，目前元大金控的3棟商業辦公大樓
J0 Z) X* I6 G5 Y1 [ e( m已有10餘組買家領標，租金報酬率平均在2.16％以上，因此有沒有買
5 B: k; {4 `& [2 ^& t, e0 i/ D4 K單？會不會決標？戴德梁行樂觀期待、老神在在。5 f1 i p8 t0 z1 \
第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，台北市優質商用不動產供不應
, M: }! K5 `# d' k求，像豐泰地產收購興富發士林夜市店面、富邦人壽吃下萬國大樓等, y( S4 L5 _( @8 @3 ^6 ]) L: M6 m. y
，顯示買盤積極物色報酬率不錯標的。（新聞來源：工商時報─記者1 g: I4 `6 T4 w2 z& ^( G/ f
蔡惠芳／台北報導）* _+ A, l& M B9 ?5 G( v
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發表於 2012-8-20 09:34:01
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kmt-解決財政問題