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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報記者郭鴻慧台北報導】實價登錄今日正式上路，在此項政策上
3 n/ c; v4 d8 Y0 z! \路前，不少建商及房仲業者都對此一政策發表很多看法，但一般的消6 a: b0 V/ M( b+ S; ^
費者要注意的是，實價登錄實施後，除了買賣房屋雙方和這項政策息
& d' z; M" l7 P6 M2 ^息相關外，租屋及繳稅也都脫離不了關聯性，應該清楚的了解實價登+ q, C. ^: }4 g1 V$ C4 k
錄的規則。8 |' r8 r1 d n! _: r
在進行房屋買賣方面，實價登錄實施後，自行買賣或經由仲介、代
2 Z! s& y% k# ?, F9 X* i3 ~銷業者買賣的案件，買方有義務申報實價登錄。一旦被發現申報不實* k. o$ L' S3 O! ~1 p1 \. h4 v+ q
，將會通知買方限期改正，申報人如果逾期未申報，地政士、經紀業- [$ a7 R8 | P, A
或未依限改正的買方將被處以新台幣3～15萬元罰鍰。
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5 T9 y1 \5 m! O* B 那究竟是誰要去申報實價登錄呢？如果是自行買賣，登記完成後的
! I3 }4 H& ^/ g# X1 ]4 ?, t5 w30天，由買方來辦理實價登錄；若買賣房地產是委由仲介或代銷業者* |4 U. I% d" d
，就由不動產經紀業去申報實價登錄；如果是透過仲介、代銷業者，
! d3 d) r3 @. ~* A/ e3 x) M- x但最後登記是委託地政士來辦的，那地政士辦完後，1個月內，由地政8 y5 @3 a, f. G
士來申報登錄。
" t& A2 V: ]/ P; ^" x 在租屋方面，只限透過仲介幫忙租屋的才需要申報實價登錄，並由
, w: ] v. f! V* A3 ^0 o8 ]+ M仲介業負責，並非所有的房屋或土地出租都要申報。仲介業者對於租
) Q2 n! v( E, K7 T* {7 D* o8 y賃委託案件，應在簽訂租賃契約書後30日內，向主管機關申報登錄成) n8 O4 f: f. ]. h
交案件實際的資訊。1 ~/ T* N) B1 {+ r2 y$ @
在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落
, [1 x; P' s/ F: q差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房0 x* k9 p- H% O' u" s
屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。 " G6 I9 g7 ?3 |4 S g# D7 L+ r0 L
實價登錄對消費者來說有什麼好處呢？以往不肖的建商或是代銷業. X$ h' Y8 R4 v
者只要喊房價又創出新高，受制房屋買賣價格沒有公開資訊，民眾往' u* Q( X9 U' }5 @* g% O
往被牽著鼻子走，能做得也只有砍砍價而已，但實價登錄實施後，不8 S+ [. P+ U; \3 c; G Q
動產交易資訊透明化，每戶的成交價都能查得到，不動產價格哄抬怪
# g: Z' K5 o6 x1 c) l: T象可望消失，消費者也能免當冤大頭！由於實價登錄提露是以”季”2 B/ s* f F& X1 F0 g: y! \
為單位，今日上路後，最快10月會有第一批公告資料，可向地政機關
' C" s( V) }- \* n! ]8 S索取資訊，或至內政部地政司網站查詢。
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發表於 2012-8-1 09:17:54
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在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落