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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報記者郭鴻慧台北報導】實價登錄今日正式上路，在此項政策上
5 U. a/ q9 I( Q# k: m8 L5 s路前，不少建商及房仲業者都對此一政策發表很多看法，但一般的消
4 N. [" [0 ?% I- u* b1 Q* G費者要注意的是，實價登錄實施後，除了買賣房屋雙方和這項政策息
4 |; V; D6 R7 i4 Q息相關外，租屋及繳稅也都脫離不了關聯性，應該清楚的了解實價登
* y+ G) z6 G) }錄的規則。- G8 D( v+ M' N) C
在進行房屋買賣方面，實價登錄實施後，自行買賣或經由仲介、代
5 I w/ J I1 }: R( a3 @銷業者買賣的案件，買方有義務申報實價登錄。一旦被發現申報不實. v, H; g* a6 |
，將會通知買方限期改正，申報人如果逾期未申報，地政士、經紀業$ {9 k! u- I/ e- P# W. d6 \
或未依限改正的買方將被處以新台幣3～15萬元罰鍰。1 }' G, D% _! E5 _: i+ i% |& E
7 a, }' a5 ^4 v/ F( N3 K
那究竟是誰要去申報實價登錄呢？如果是自行買賣，登記完成後的
" K7 Z8 z3 ]1 z% R# }' V w A6 U6 G30天，由買方來辦理實價登錄；若買賣房地產是委由仲介或代銷業者' ~/ o8 c' [* n
，就由不動產經紀業去申報實價登錄；如果是透過仲介、代銷業者，* U- S. c2 H$ [- i3 f
但最後登記是委託地政士來辦的，那地政士辦完後，1個月內，由地政2 r% ?& b2 M4 Z7 A6 }% o
士來申報登錄。
+ I9 J4 l: {5 Z) K$ x1 c$ | 在租屋方面，只限透過仲介幫忙租屋的才需要申報實價登錄，並由
+ Z/ c; X* ]1 g/ f4 t1 D0 U, A仲介業負責，並非所有的房屋或土地出租都要申報。仲介業者對於租3 m9 n4 u, W, ]4 _# d- }7 k
賃委託案件，應在簽訂租賃契約書後30日內，向主管機關申報登錄成
* w$ e7 ~2 v+ `交案件實際的資訊。
- j9 y: u/ ]% b m. l 在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落6 d. ]9 }# j' Y
差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房! ]2 `( X# y7 |* t6 \
屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。 1 Y. e H U/ n3 u* H4 k
實價登錄對消費者來說有什麼好處呢？以往不肖的建商或是代銷業& D% ?" o8 n4 N/ E2 I& @. J
者只要喊房價又創出新高，受制房屋買賣價格沒有公開資訊，民眾往4 J' l* x* X$ z9 v7 Q
往被牽著鼻子走，能做得也只有砍砍價而已，但實價登錄實施後，不/ ]8 R8 |8 h7 N3 k4 [. ]4 M
動產交易資訊透明化，每戶的成交價都能查得到，不動產價格哄抬怪
+ d4 t, B! ]1 g- L/ P象可望消失，消費者也能免當冤大頭！由於實價登錄提露是以”季”: c, g( N5 H) x) k, N
為單位，今日上路後，最快10月會有第一批公告資料，可向地政機關
2 u) O4 A8 _' n) I0 p索取資訊，或至內政部地政司網站查詢。
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發表於 2012-8-1 09:17:54
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在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落