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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報記者郭鴻慧台北報導】實價登錄今日正式上路，在此項政策上
) a1 u8 o x" V! z H- T5 _路前，不少建商及房仲業者都對此一政策發表很多看法，但一般的消
1 f- R! \ |( X- M7 [# T$ E6 C費者要注意的是，實價登錄實施後，除了買賣房屋雙方和這項政策息
/ i+ p4 x; b3 Z* ?息相關外，租屋及繳稅也都脫離不了關聯性，應該清楚的了解實價登
9 e8 R3 S8 v: \" K錄的規則。
7 M& x2 ^+ m( d$ s 在進行房屋買賣方面，實價登錄實施後，自行買賣或經由仲介、代
, A( `; g. p8 [( U" A- Y' n銷業者買賣的案件，買方有義務申報實價登錄。一旦被發現申報不實9 G" L! p0 J4 ~3 n3 f
，將會通知買方限期改正，申報人如果逾期未申報，地政士、經紀業0 l4 r9 _( X) S1 Y. l2 P% Z# j
或未依限改正的買方將被處以新台幣3～15萬元罰鍰。7 G/ ?) e7 @: r& o/ Y: P7 z' Y
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那究竟是誰要去申報實價登錄呢？如果是自行買賣，登記完成後的- }+ F& ^9 i. W7 R
30天，由買方來辦理實價登錄；若買賣房地產是委由仲介或代銷業者1 a, m; \5 j# M. ?- v
，就由不動產經紀業去申報實價登錄；如果是透過仲介、代銷業者，3 ~3 z& Z$ ? i; u
但最後登記是委託地政士來辦的，那地政士辦完後，1個月內，由地政
. T9 H0 Y/ J X8 `+ }) {" p士來申報登錄。& U' w+ g4 P2 j
在租屋方面，只限透過仲介幫忙租屋的才需要申報實價登錄，並由
6 i- P. Y8 v% j3 L9 w( n仲介業負責，並非所有的房屋或土地出租都要申報。仲介業者對於租
4 N7 V3 ~5 @+ v賃委託案件，應在簽訂租賃契約書後30日內，向主管機關申報登錄成
/ }' K& E( P6 u! f6 ^9 A) B交案件實際的資訊。5 g# S; P8 d5 D& ?6 i
在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落; F" {2 E$ q5 R
差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房5 T1 h. P, I7 M: i- C
屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。 : _2 t2 O$ a5 v8 y1 p7 p9 k2 p) L
實價登錄對消費者來說有什麼好處呢？以往不肖的建商或是代銷業
" q: L; D- ?, h0 D者只要喊房價又創出新高，受制房屋買賣價格沒有公開資訊，民眾往# Y' _/ D4 t' @* `, C) C' \" R) o, m! v
往被牽著鼻子走，能做得也只有砍砍價而已，但實價登錄實施後，不1 ]) l4 C7 E9 \8 F: O
動產交易資訊透明化，每戶的成交價都能查得到，不動產價格哄抬怪
4 o$ e# y0 Z' M; }$ {象可望消失，消費者也能免當冤大頭！由於實價登錄提露是以”季”+ M% h, ?0 O: H# e' |2 s
為單位，今日上路後，最快10月會有第一批公告資料，可向地政機關
5 x ^4 m. X9 t% `索取資訊，或至內政部地政司網站查詢。
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發表於 2012-8-1 09:17:54
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在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落( n& e, Z# d" x( g