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- 臺灣
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【時報記者郭鴻慧台北報導】實價登錄今日正式上路，在此項政策上
: L. y4 a1 K1 w X: }路前，不少建商及房仲業者都對此一政策發表很多看法，但一般的消
5 g# K% S2 Y1 P a0 m! m+ {8 k費者要注意的是，實價登錄實施後，除了買賣房屋雙方和這項政策息
" e, @( Q/ d/ X* P/ H* U1 l息相關外，租屋及繳稅也都脫離不了關聯性，應該清楚的了解實價登" A1 F) X0 b: w. l8 p0 R
錄的規則。6 a/ |. [4 h8 W" l. b x. }% p9 d1 D
在進行房屋買賣方面，實價登錄實施後，自行買賣或經由仲介、代" N, }% }: v! D5 t; t1 ?+ L' {
銷業者買賣的案件，買方有義務申報實價登錄。一旦被發現申報不實
) J& L# @( w! A0 B- ~% Q，將會通知買方限期改正，申報人如果逾期未申報，地政士、經紀業
( P8 ^/ C: ?! h$ ?9 w, W或未依限改正的買方將被處以新台幣3～15萬元罰鍰。: C2 n5 P; a. |% z+ M
" @& f' R/ g- c
那究竟是誰要去申報實價登錄呢？如果是自行買賣，登記完成後的, ~& Q6 M9 |" Z
30天，由買方來辦理實價登錄；若買賣房地產是委由仲介或代銷業者
: I4 Y/ Q/ r4 H8 p& \$ Q5 \，就由不動產經紀業去申報實價登錄；如果是透過仲介、代銷業者，
: p4 m& @7 b7 K; K但最後登記是委託地政士來辦的，那地政士辦完後，1個月內，由地政7 t- I& W; p6 T. o! m, m, p
士來申報登錄。
4 Q+ p2 l$ A6 N H 在租屋方面，只限透過仲介幫忙租屋的才需要申報實價登錄，並由
7 x M6 }4 I! R3 r7 f仲介業負責，並非所有的房屋或土地出租都要申報。仲介業者對於租
4 |, j, p0 L* U! f4 N賃委託案件，應在簽訂租賃契約書後30日內，向主管機關申報登錄成
& A1 @1 @0 h4 G, \" k交案件實際的資訊。0 x8 E" z! x, Z/ F: a' c
在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落
6 K! u& q1 e' L' o" a; D- m8 h% l差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房4 y" m% y! i2 q5 @
屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。 ) U& c' V2 d; P& k9 b
實價登錄對消費者來說有什麼好處呢？以往不肖的建商或是代銷業; J) _/ b2 O7 r; J! H% ~" z
者只要喊房價又創出新高，受制房屋買賣價格沒有公開資訊，民眾往
# K' ` h9 ?; p; n8 Y往被牽著鼻子走，能做得也只有砍砍價而已，但實價登錄實施後，不
- ~ s( |4 D! F$ E& Z動產交易資訊透明化，每戶的成交價都能查得到，不動產價格哄抬怪
" M4 [! r; a- X3 z象可望消失，消費者也能免當冤大頭！由於實價登錄提露是以”季”3 b1 E; i$ ~: T+ a4 q
為單位，今日上路後，最快10月會有第一批公告資料，可向地政機關0 C3 {. Y+ `0 |3 q6 t9 _8 E& q
索取資訊，或至內政部地政司網站查詢。( f: F- c0 p5 C9 }* ^
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發表於 2012-8-1 09:17:54
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在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落$ E% K& ~& R& i' A