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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】金管會已啟動銀行素地授信的專案金檢。檢查局長
. F! O. N# ?" V鍾慧貞昨（5）日透露，已篩選素地授信比重較高的銀行展開專案金檢
# {: ^: ^/ a9 D' n! x，重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值，這次金檢家; I" E" \/ M5 l. S, x) x
數在10家以內。
/ P6 y3 ~9 r! X+ F5 ] 金管會主委陳裕璋先前說，素地最可能炒作，素地授信也可能助漲
7 C( c+ i4 A/ O z5 ~+ H- A2 m; K房價泡沫，因此金管會將嚴管素地授信，鍾慧貞昨天證實金管會已有
! @% Z* Z0 c! z實際動作，且金檢結果若發現銀行素地鑑價高估，不排除由銀行局以
q' Y3 @! F9 h政策訂出統一鑑價標準。2 U8 k: j8 A7 y: e9 p1 f6 B
; W5 B! X i! @/ l
鍾慧貞分析，銀行是依素地鑑價結果，決定授信金額，但素地的) c! M+ K; ?6 u7 s: C! R& m
鑑價可能有很多方式，如未來開發價值、現金流量、周邊土地出售價, U; @1 c" e# F% E' C
等，其中周邊土地可能有一筆最近以「高價」賣出，鑑價即以此土地# M2 _) G* x) \9 S0 }) X3 ~
為依據來推估素地的價值。
( T9 r+ O& K- Y- ? 鍾慧貞說：「這個市價極可能是哄抬出來的，土地可能隔很遠，* V5 ^) d1 N$ N* X& v+ e5 c
或是條件根本不一樣。」去年檢查局也對銀行房貸進行專案金檢，發( H9 H$ [. U, L3 _
現銀行用修繕貸款及各種名目，規避房貸的限額管理，最後銀行局就
0 Z- ~2 d( F& F' F祭出統一的房貸定義，要求躲入修繕貸款及其他放款，實際是用來購
* M! \1 L5 N9 |7 j. _/ H' G屋的貸款，全數要重分類回房貸項下；自用住宅的認定也修正，非自
. z; t* \( f( F% z6 ?8 G用房貸的權數由75％提高到100％。8 P# }, \! O! \/ P( k' w- Q' _
今年則針對素地授信比重較高的銀行進行專案金檢，預估如土銀, s5 p& |; U6 ]
、台中銀、聯邦銀行、陽信銀、板信銀等都可能在近期內接到金檢通
: |+ x Q) i7 e! |$ W# K知，檢查內容包括銀行如何評估素地的價值、素地是否有合理開發計
3 K: k# E3 Q$ D- S& v9 X* S4 M! D畫、素地授信後續管理。銀行局方面也同步提醒，素地授信比重高的: N$ H3 X+ V/ D0 ^; h
銀行，若發現價格有高估、有養地嫌疑時，應降低授信成數、到期不
% g% n! S2 L4 @) ^# n要再續借。
, K& k3 Q) F+ X; I7 b 檢查局完成這波專案金檢後，也會整理體銀行對素地授信的共同
" k' K" D2 ?" }1 [1 B! j+ P問題，不排除對素地鑑價訂出統一的標準，例如不准以單一周邊土地8 O7 s: B# j8 h# |, y; G
買賣價作為鑑價唯一參考，以減少素地炒作的可能性。 (新聞來源：( Z& o4 D0 j( c' E2 h2 o
工商時報─記者彭禎伶、張中昌／台北報導)3 [' h u; l3 X
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發表於 2012-7-6 09:17:32
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