- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-各報要聞】金管會已啟動銀行素地授信的專案金檢。檢查局長- R* Y. H" F" S( j# ]
鍾慧貞昨（5）日透露，已篩選素地授信比重較高的銀行展開專案金檢, H! M5 ~, W1 O/ ~$ B$ M+ G6 i+ v& _
，重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值，這次金檢家$ T: C1 x0 w: C; c+ k6 `6 C
數在10家以內。/ f8 l/ R D7 \& B U# d
金管會主委陳裕璋先前說，素地最可能炒作，素地授信也可能助漲
& e! T) K8 b! I; x2 T房價泡沫，因此金管會將嚴管素地授信，鍾慧貞昨天證實金管會已有
, A5 }0 `; z$ Z$ P9 P實際動作，且金檢結果若發現銀行素地鑑價高估，不排除由銀行局以
/ H# Q. ]$ w2 m: W7 D+ [政策訂出統一鑑價標準。. d, n: b) I. }. |3 a
$ C/ D1 x( w- l( \ h( [3 ~ 鍾慧貞分析，銀行是依素地鑑價結果，決定授信金額，但素地的
+ L9 d% R; U4 p, c) A' P5 l鑑價可能有很多方式，如未來開發價值、現金流量、周邊土地出售價, A) N N2 G1 ~! ?' H9 c0 B# D
等，其中周邊土地可能有一筆最近以「高價」賣出，鑑價即以此土地
+ B p2 p$ \" y$ f t5 j為依據來推估素地的價值。" r5 v; b& w1 ?2 C& t# p2 Q7 s& p
鍾慧貞說：「這個市價極可能是哄抬出來的，土地可能隔很遠，
: L& v5 p6 B6 M' m, x! ?% M+ m6 U或是條件根本不一樣。」去年檢查局也對銀行房貸進行專案金檢，發/ R$ o- t b) y2 T- _1 ?
現銀行用修繕貸款及各種名目，規避房貸的限額管理，最後銀行局就
! F% @% m2 c1 V+ D; Z6 h祭出統一的房貸定義，要求躲入修繕貸款及其他放款，實際是用來購
) R1 y. s# j, }7 i1 t3 X; f1 S# ]屋的貸款，全數要重分類回房貸項下；自用住宅的認定也修正，非自' P+ ]+ W, a& R. I9 d. Y
用房貸的權數由75％提高到100％。( F* ?- e8 ^ R3 S. D
今年則針對素地授信比重較高的銀行進行專案金檢，預估如土銀
, J* Y- e) q3 H9 w、台中銀、聯邦銀行、陽信銀、板信銀等都可能在近期內接到金檢通
$ r& s4 h) C" L/ k2 A0 K$ s& G知，檢查內容包括銀行如何評估素地的價值、素地是否有合理開發計, ~: Z( M4 e7 J+ w
畫、素地授信後續管理。銀行局方面也同步提醒，素地授信比重高的
+ D7 B6 P, }6 p0 M銀行，若發現價格有高估、有養地嫌疑時，應降低授信成數、到期不
3 w O3 D9 c; d1 L! W! e7 p要再續借。1 z( F" \2 Z7 e' b+ o- `. Q
檢查局完成這波專案金檢後，也會整理體銀行對素地授信的共同* K( m, P" Q$ C, x
問題，不排除對素地鑑價訂出統一的標準，例如不准以單一周邊土地- Q& o7 S" `" E% d9 D
買賣價作為鑑價唯一參考，以減少素地炒作的可能性。 (新聞來源：. U; v( ]0 w8 S) k( | J1 m$ l
工商時報─記者彭禎伶、張中昌／台北報導)
$ T, x/ J, M/ O$ k, j( }
+ F" Z$ F. B) n# O8 [1 h+ {
3 q x9 z! k0 `1 ]5 g
9 i8 D) q* v0 B" w( e |
|
發表於 2012-7-6 09:17:32
收藏
讚