- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-各報要聞】金管會已啟動銀行素地授信的專案金檢。檢查局長# B% H. M; H( V5 o- E5 |% A1 x
鍾慧貞昨（5）日透露，已篩選素地授信比重較高的銀行展開專案金檢! D) h- y% I+ i2 j/ Y
，重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值，這次金檢家, z6 C" X: M/ Z: F! Y
數在10家以內。' M9 S0 g4 q9 f4 o8 `, I' U+ w+ d
金管會主委陳裕璋先前說，素地最可能炒作，素地授信也可能助漲3 w* d" ^3 _: U. u( h) q2 |& t ?
房價泡沫，因此金管會將嚴管素地授信，鍾慧貞昨天證實金管會已有
9 w5 ?# ?+ y! v `9 ?* P實際動作，且金檢結果若發現銀行素地鑑價高估，不排除由銀行局以. c1 h# @; X* y8 i, ?* Q& v- K
政策訂出統一鑑價標準。5 O, m: n: V, k
" {2 W6 V: c' h; \2 v1 c M
鍾慧貞分析，銀行是依素地鑑價結果，決定授信金額，但素地的
$ |! Y r5 ^# a+ t- O" v6 n) Z鑑價可能有很多方式，如未來開發價值、現金流量、周邊土地出售價4 G6 w7 E1 c4 H: k0 x& q4 p& Q
等，其中周邊土地可能有一筆最近以「高價」賣出，鑑價即以此土地
. b1 P' I+ w! X0 q: P) i9 J為依據來推估素地的價值。
$ r7 M+ y9 F8 f$ r: x- U 鍾慧貞說：「這個市價極可能是哄抬出來的，土地可能隔很遠，
|8 c; g2 F; X5 y* s k或是條件根本不一樣。」去年檢查局也對銀行房貸進行專案金檢，發* o5 e5 J- Y+ S6 d5 V1 Z5 _1 d' @
現銀行用修繕貸款及各種名目，規避房貸的限額管理，最後銀行局就
* O7 z; K; u0 c祭出統一的房貸定義，要求躲入修繕貸款及其他放款，實際是用來購
0 o" s+ O$ c/ B+ _& P) ]) H X屋的貸款，全數要重分類回房貸項下；自用住宅的認定也修正，非自! k! Q, h" B" l5 ~8 Z- B
用房貸的權數由75％提高到100％。8 B5 a* c6 l# q. ^. @/ y
今年則針對素地授信比重較高的銀行進行專案金檢，預估如土銀% n) K' `- T+ @: B
、台中銀、聯邦銀行、陽信銀、板信銀等都可能在近期內接到金檢通7 B2 R+ ^" q, t$ j8 G) J# ]$ R
知，檢查內容包括銀行如何評估素地的價值、素地是否有合理開發計
5 `1 p' [( b3 H" o' `' \畫、素地授信後續管理。銀行局方面也同步提醒，素地授信比重高的
# _$ g( u- J# `% i- K銀行，若發現價格有高估、有養地嫌疑時，應降低授信成數、到期不
/ X0 C- _4 p, p6 F7 L5 y要再續借。
- X g) n0 P' A# W9 _9 ^- e5 i 檢查局完成這波專案金檢後，也會整理體銀行對素地授信的共同$ c# \7 Q4 I( s& w' L/ G
問題，不排除對素地鑑價訂出統一的標準，例如不准以單一周邊土地
8 K/ t8 a P9 q買賣價作為鑑價唯一參考，以減少素地炒作的可能性。 (新聞來源：4 g2 e# @% {) v
工商時報─記者彭禎伶、張中昌／台北報導): F* r- v$ m# @2 w D! [
0 L* X5 u8 H5 Y) i1 M" b, ]$ c
( p& K; e. C/ P
# @/ c* c8 A& H+ E |
|
發表於 2012-7-6 09:17:32
收藏
讚