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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】金管會已啟動銀行素地授信的專案金檢。檢查局長- j2 ~6 R, r& F6 l. i
鍾慧貞昨（5）日透露，已篩選素地授信比重較高的銀行展開專案金檢
& ~* N: w9 `0 ^5 p, E! J+ \，重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值，這次金檢家
4 M4 d3 b; K$ G- o3 }' K數在10家以內。: @2 M7 B/ v# m6 b) m# Z6 w; ]5 g
金管會主委陳裕璋先前說，素地最可能炒作，素地授信也可能助漲
; {8 a* G2 ?+ _1 p5 b. J! y房價泡沫，因此金管會將嚴管素地授信，鍾慧貞昨天證實金管會已有
; [" I5 m: X" F7 S" j$ Y8 |實際動作，且金檢結果若發現銀行素地鑑價高估，不排除由銀行局以* f6 v4 s1 i& x
政策訂出統一鑑價標準。7 `) q% W! H8 ~2 D' z* U3 Y4 r3 ~* v
, S1 k( c( s# ~5 Y4 D' d$ O9 C
鍾慧貞分析，銀行是依素地鑑價結果，決定授信金額，但素地的
9 t6 U5 x; a) }! {7 w$ z鑑價可能有很多方式，如未來開發價值、現金流量、周邊土地出售價
- \/ O5 [6 W1 @5 d) {5 n4 S等，其中周邊土地可能有一筆最近以「高價」賣出，鑑價即以此土地
: k; n. V0 L7 A/ ~為依據來推估素地的價值。
7 y/ `7 {* Y' r 鍾慧貞說：「這個市價極可能是哄抬出來的，土地可能隔很遠，
4 i& X+ x; ^, s: w$ }4 k2 x% a或是條件根本不一樣。」去年檢查局也對銀行房貸進行專案金檢，發
7 K( ^6 ]& W$ ?; [現銀行用修繕貸款及各種名目，規避房貸的限額管理，最後銀行局就
5 O7 U) G' X) F/ O, u5 A V祭出統一的房貸定義，要求躲入修繕貸款及其他放款，實際是用來購5 O! x2 h- r, E4 g
屋的貸款，全數要重分類回房貸項下；自用住宅的認定也修正，非自
% r/ P. h: g; e% i4 u, m3 `用房貸的權數由75％提高到100％。
: v X/ a' O1 P* l6 f: C9 V- @ 今年則針對素地授信比重較高的銀行進行專案金檢，預估如土銀
5 t5 _/ [, z: l; C、台中銀、聯邦銀行、陽信銀、板信銀等都可能在近期內接到金檢通$ m1 G# m9 I3 h4 ? Y4 D
知，檢查內容包括銀行如何評估素地的價值、素地是否有合理開發計
! Q7 |# e3 O* [/ M" }' E) B x畫、素地授信後續管理。銀行局方面也同步提醒，素地授信比重高的4 w ?5 ~+ w/ a& `/ p1 C2 P3 ?
銀行，若發現價格有高估、有養地嫌疑時，應降低授信成數、到期不
# y) @) D& n, y6 F要再續借。9 u4 {& N! J0 f$ Q% H8 X
檢查局完成這波專案金檢後，也會整理體銀行對素地授信的共同& i6 ?( _% P) z+ {8 ?/ \
問題，不排除對素地鑑價訂出統一的標準，例如不准以單一周邊土地
: E0 m/ z) z6 Y Z$ h! E$ f買賣價作為鑑價唯一參考，以減少素地炒作的可能性。 (新聞來源：
0 x, e; `# ]; ^! F8 v! m3 a+ e工商時報─記者彭禎伶、張中昌／台北報導)
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發表於 2012-7-6 09:17:32
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