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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】金管會已啟動銀行素地授信的專案金檢。檢查局長; U+ ~3 v1 |' P' R. F
鍾慧貞昨（5）日透露，已篩選素地授信比重較高的銀行展開專案金檢9 n- n2 H4 P3 L H- f( g
，重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值，這次金檢家) y6 U- U1 e) ]! S/ g1 `
數在10家以內。* ^ r' Y; B6 G6 G8 Q5 K
金管會主委陳裕璋先前說，素地最可能炒作，素地授信也可能助漲4 w% K. u6 X3 z5 ^
房價泡沫，因此金管會將嚴管素地授信，鍾慧貞昨天證實金管會已有
8 w1 d3 a: m' @+ G' @" [- g1 x! O實際動作，且金檢結果若發現銀行素地鑑價高估，不排除由銀行局以
' m5 Y5 c- L8 x+ R; f4 x0 q& g政策訂出統一鑑價標準。) Q# ~6 U9 P& \9 ~0 R
' S2 I/ G* Q) u* E 鍾慧貞分析，銀行是依素地鑑價結果，決定授信金額，但素地的0 }: c: T4 h- r2 f4 i
鑑價可能有很多方式，如未來開發價值、現金流量、周邊土地出售價9 g3 D! ?0 N- j8 s; e0 D3 s
等，其中周邊土地可能有一筆最近以「高價」賣出，鑑價即以此土地
! P0 t, o. y( w* K0 y3 s7 ]8 L為依據來推估素地的價值。. D& S2 o& Q% S# P( V6 y
鍾慧貞說：「這個市價極可能是哄抬出來的，土地可能隔很遠，
$ M( J' n6 K5 F) V7 U# Y: H5 z或是條件根本不一樣。」去年檢查局也對銀行房貸進行專案金檢，發
% _$ }" l& F* k! l9 W9 ~現銀行用修繕貸款及各種名目，規避房貸的限額管理，最後銀行局就0 R8 M: _! Y: C( v. |4 A9 C
祭出統一的房貸定義，要求躲入修繕貸款及其他放款，實際是用來購
1 n1 _5 ^% m, A/ H! `/ O4 I* ^9 f6 O屋的貸款，全數要重分類回房貸項下；自用住宅的認定也修正，非自
- j- r @/ ]6 t. T2 v+ d( P/ f& N用房貸的權數由75％提高到100％。
1 s6 Z6 Q! U# @3 O4 X 今年則針對素地授信比重較高的銀行進行專案金檢，預估如土銀" u1 P, y0 D3 U. v
、台中銀、聯邦銀行、陽信銀、板信銀等都可能在近期內接到金檢通
$ O. [3 r4 `+ f) L知，檢查內容包括銀行如何評估素地的價值、素地是否有合理開發計
8 D2 y1 r8 n. \畫、素地授信後續管理。銀行局方面也同步提醒，素地授信比重高的
7 v* M1 ^" ^" @ H, H( H銀行，若發現價格有高估、有養地嫌疑時，應降低授信成數、到期不4 q# ?4 W8 \7 X
要再續借。 L2 V' o r, c) {5 @( S
檢查局完成這波專案金檢後，也會整理體銀行對素地授信的共同
% @9 N. p; V4 ?. s( ~( v2 ]8 I h1 n問題，不排除對素地鑑價訂出統一的標準，例如不准以單一周邊土地+ B4 |) H& y8 X; ]0 ?, w5 m$ R. T* I
買賣價作為鑑價唯一參考，以減少素地炒作的可能性。 (新聞來源：- |5 c9 H! g2 `+ d9 W
工商時報─記者彭禎伶、張中昌／台北報導)+ @: Y: c, p7 B2 R
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發表於 2012-7-6 09:17:32
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