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[趨勢看法區] 》素地授信金檢,啟動

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發表於 2012-7-6 09:17:32 |只看該作者 |新文章置後
【時報-各報要聞】金管會已啟動銀行素地授信的專案金檢。檢查局長
) u5 A7 B9 {# ]鍾慧貞昨(5)日透露,已篩選素地授信比重較高的銀行展開專案金檢9 {' e  y  h# ?2 ?: S/ i  |, A% a
,重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值,這次金檢家
# h* p% B; G, |數在10家以內。5 f& ~, o! @7 l* F0 Y3 D
 金管會主委陳裕璋先前說,素地最可能炒作,素地授信也可能助漲2 {; P$ _7 ~3 A( l$ J2 h
房價泡沫,因此金管會將嚴管素地授信,鍾慧貞昨天證實金管會已有0 E  [" t/ A. c. D& m# R
實際動作,且金檢結果若發現銀行素地鑑價高估,不排除由銀行局以
: m2 }+ M# I2 T9 }政策訂出統一鑑價標準。1 U4 s5 ]6 J& Z- w0 {9 ?' M, s. T7 q

5 w1 e& D, \/ h# \7 a- d. W# ]  鍾慧貞分析,銀行是依素地鑑價結果,決定授信金額,但素地的$ V+ S3 u& J2 a0 Z; B4 }+ {
鑑價可能有很多方式,如未來開發價值、現金流量、周邊土地出售價
( R! I5 d/ u! N- Z/ |等,其中周邊土地可能有一筆最近以「高價」賣出,鑑價即以此土地
" u/ i! r; A' R6 R% G7 O為依據來推估素地的價值。! J; w* Z* v6 ?: \
  鍾慧貞說:「這個市價極可能是哄抬出來的,土地可能隔很遠,3 X( b: w" B" r8 `+ t; a
或是條件根本不一樣。」去年檢查局也對銀行房貸進行專案金檢,發* C  j2 D+ ~% t
現銀行用修繕貸款及各種名目,規避房貸的限額管理,最後銀行局就% Q  R6 j. O# u' ?0 g9 d5 G. W
祭出統一的房貸定義,要求躲入修繕貸款及其他放款,實際是用來購. M0 g" D+ d% w, r. [
屋的貸款,全數要重分類回房貸項下;自用住宅的認定也修正,非自' b. b9 s- L1 H
用房貸的權數由75%提高到100%。
, p( d0 Z: D0 q  H6 Y  今年則針對素地授信比重較高的銀行進行專案金檢,預估如土銀
- F/ A( D5 y2 r、台中銀、聯邦銀行、陽信銀、板信銀等都可能在近期內接到金檢通4 |2 s2 b2 V7 ]% u
知,檢查內容包括銀行如何評估素地的價值、素地是否有合理開發計
$ H5 z$ d( r' g畫、素地授信後續管理。銀行局方面也同步提醒,素地授信比重高的1 c5 ^, b1 {- I9 ~4 L; v) ~
銀行,若發現價格有高估、有養地嫌疑時,應降低授信成數、到期不
) j3 a$ W9 O! D+ h3 C& C要再續借。4 i4 I* I3 B  {" F
  檢查局完成這波專案金檢後,也會整理體銀行對素地授信的共同
+ Y' Y2 I: x, D' a* i8 D- y* v問題,不排除對素地鑑價訂出統一的標準,例如不准以單一周邊土地
9 T: ~* L, T) }6 y$ |# t" K買賣價作為鑑價唯一參考,以減少素地炒作的可能性。 (新聞來源:- s4 s9 M$ ^, i8 I
工商時報─記者彭禎伶、張中昌/台北報導)7 v  u+ d- J2 |4 @) O: B# K1 c

3 ^" e- k& n5 e2 M" Z( F1 A6 L; Q: S* U3 f' |0 V! o8 K: A7 U. D
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2012-7-7 08:31:13 |只看該作者
重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值,這次金檢家  s' s: o* C- N/ C6 i3 B& @! a3 a
數在10家以內。
; C7 T$ e& S$ c& V( w1 t% m/ X! y
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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