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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】金管會已啟動銀行素地授信的專案金檢。檢查局長
) H% i, C% _# l. y( }- m2 d鍾慧貞昨（5）日透露，已篩選素地授信比重較高的銀行展開專案金檢
}! w/ r8 `( c$ b; S* \# M4 B，重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值，這次金檢家
3 \, R/ |* w4 |: d) i" G6 p數在10家以內。& A" o+ U" `! `1 U
金管會主委陳裕璋先前說，素地最可能炒作，素地授信也可能助漲) R9 ]: B% B5 G) _! B
房價泡沫，因此金管會將嚴管素地授信，鍾慧貞昨天證實金管會已有
( Z' o6 H4 U" D6 q3 c% z: q% m( G. J實際動作，且金檢結果若發現銀行素地鑑價高估，不排除由銀行局以
9 x( `- N) Q3 ]% e$ i! Y( ]政策訂出統一鑑價標準。
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% ]4 u9 I2 B( w1 C# X3 {5 b+ j 鍾慧貞分析，銀行是依素地鑑價結果，決定授信金額，但素地的
. ~/ m) H: [2 v% n* Y9 Y鑑價可能有很多方式，如未來開發價值、現金流量、周邊土地出售價
' {9 C- [1 W( r3 ]8 m等，其中周邊土地可能有一筆最近以「高價」賣出，鑑價即以此土地
# R) S, i) E/ k- X2 I0 K2 A為依據來推估素地的價值。/ a4 {* t+ {6 ?1 n
鍾慧貞說：「這個市價極可能是哄抬出來的，土地可能隔很遠，9 a; o; m, o |$ x9 J0 U
或是條件根本不一樣。」去年檢查局也對銀行房貸進行專案金檢，發$ f; i* ?3 E( U. o) s, }
現銀行用修繕貸款及各種名目，規避房貸的限額管理，最後銀行局就7 {; K% R# W$ l0 @
祭出統一的房貸定義，要求躲入修繕貸款及其他放款，實際是用來購
3 `3 ]1 J$ O2 H# j( |- D) Y' l屋的貸款，全數要重分類回房貸項下；自用住宅的認定也修正，非自' \2 U* D: ]7 W
用房貸的權數由75％提高到100％。
& X ~8 w, j" q2 {( k' n# W* B 今年則針對素地授信比重較高的銀行進行專案金檢，預估如土銀" p, y* G: ]8 O5 h
、台中銀、聯邦銀行、陽信銀、板信銀等都可能在近期內接到金檢通+ V& F( w$ Z# ]
知，檢查內容包括銀行如何評估素地的價值、素地是否有合理開發計
; a! X; @. z. a& e+ v5 N) r% E畫、素地授信後續管理。銀行局方面也同步提醒，素地授信比重高的- H4 D0 F% d2 n& Q2 ]
銀行，若發現價格有高估、有養地嫌疑時，應降低授信成數、到期不
; g. W" V% Q3 W c% H3 |4 f3 m+ x/ c! e要再續借。4 }6 t4 i5 ?$ T3 U1 q0 l0 {% ?
檢查局完成這波專案金檢後，也會整理體銀行對素地授信的共同
: t1 l- w2 t H9 M) h G( D問題，不排除對素地鑑價訂出統一的標準，例如不准以單一周邊土地; D8 P9 g2 L/ A' c, o
買賣價作為鑑價唯一參考，以減少素地炒作的可能性。 (新聞來源：2 ^# w6 J; m! c& W7 C9 ?) C
工商時報─記者彭禎伶、張中昌／台北報導)
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發表於 2012-7-6 09:17:32
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