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- 2017-12-9
 
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【時報-各報要聞】金管會已啟動銀行素地授信的專案金檢。檢查局長& j/ \! G, U( d- S* Q2 E
鍾慧貞昨(5)日透露,已篩選素地授信比重較高的銀行展開專案金檢5 U# @8 L( q" c
,重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值,這次金檢家
, Q; I, g5 Y& h; X, j# N- J# Q數在10家以內。) E$ \1 G+ p# S
金管會主委陳裕璋先前說,素地最可能炒作,素地授信也可能助漲
w% t! t; D+ I: U: I8 |房價泡沫,因此金管會將嚴管素地授信,鍾慧貞昨天證實金管會已有
6 l4 [- v* X$ x- b! a實際動作,且金檢結果若發現銀行素地鑑價高估,不排除由銀行局以
) r' w/ b6 L3 @! b9 f政策訂出統一鑑價標準。, v; r( @% Y* f) U. M6 X
' w9 k& b4 ]" f. b0 {8 j# K5 b 鍾慧貞分析,銀行是依素地鑑價結果,決定授信金額,但素地的
" }9 I: J, k5 K鑑價可能有很多方式,如未來開發價值、現金流量、周邊土地出售價8 p6 y+ }* p; z7 K& `
等,其中周邊土地可能有一筆最近以「高價」賣出,鑑價即以此土地0 x9 J0 k* d: \0 L. R1 C$ T
為依據來推估素地的價值。
5 k0 E8 P0 l1 x- O. o: ^ 鍾慧貞說:「這個市價極可能是哄抬出來的,土地可能隔很遠,
) L! g0 t7 m7 o或是條件根本不一樣。」去年檢查局也對銀行房貸進行專案金檢,發$ A& J6 ^2 G s1 U, p
現銀行用修繕貸款及各種名目,規避房貸的限額管理,最後銀行局就
8 k i& m" T1 z祭出統一的房貸定義,要求躲入修繕貸款及其他放款,實際是用來購
: |( m, Z# H: t0 ~% S" }屋的貸款,全數要重分類回房貸項下;自用住宅的認定也修正,非自3 T8 i( M% w D1 h( x
用房貸的權數由75%提高到100%。/ n+ {9 W( o: n% r" c J
今年則針對素地授信比重較高的銀行進行專案金檢,預估如土銀
7 P: f0 _5 E' C9 u, O: O* r! Z、台中銀、聯邦銀行、陽信銀、板信銀等都可能在近期內接到金檢通- B: q6 z6 w0 u+ x0 T3 r
知,檢查內容包括銀行如何評估素地的價值、素地是否有合理開發計3 n& `5 Z2 c( B; G# s0 k
畫、素地授信後續管理。銀行局方面也同步提醒,素地授信比重高的! s, Q. ]% n& r8 y' r
銀行,若發現價格有高估、有養地嫌疑時,應降低授信成數、到期不# o+ r! P! r7 Q( D0 K4 k% Z& ` a
要再續借。
2 z! t; F- E3 U 檢查局完成這波專案金檢後,也會整理體銀行對素地授信的共同
# e; N; T/ A+ J. J3 ^$ C* f問題,不排除對素地鑑價訂出統一的標準,例如不准以單一周邊土地
+ v# A9 _- [" h* U買賣價作為鑑價唯一參考,以減少素地炒作的可能性。 (新聞來源:
8 H! w; y6 d8 F( K工商時報─記者彭禎伶、張中昌/台北報導)
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