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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】金管會已啟動銀行素地授信的專案金檢。檢查局長& j/ \! G, U( d- S* Q2 E
鍾慧貞昨（5）日透露，已篩選素地授信比重較高的銀行展開專案金檢5 U# @8 L( q" c
，重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值，這次金檢家
, Q; I, g5 Y& h; X, j# N- J# Q數在10家以內。) E$ \1 G+ p# S
金管會主委陳裕璋先前說，素地最可能炒作，素地授信也可能助漲
w% t! t; D+ I: U: I8 |房價泡沫，因此金管會將嚴管素地授信，鍾慧貞昨天證實金管會已有
6 l4 [- v* X$ x- b! a實際動作，且金檢結果若發現銀行素地鑑價高估，不排除由銀行局以
) r' w/ b6 L3 @! b9 f政策訂出統一鑑價標準。, v; r( @% Y* f) U. M6 X
' w9 k& b4 ]" f. b0 {8 j# K5 b 鍾慧貞分析，銀行是依素地鑑價結果，決定授信金額，但素地的
" }9 I: J, k5 K鑑價可能有很多方式，如未來開發價值、現金流量、周邊土地出售價8 p6 y+ }* p; z7 K& `
等，其中周邊土地可能有一筆最近以「高價」賣出，鑑價即以此土地0 x9 J0 k* d: \0 L. R1 C$ T
為依據來推估素地的價值。
5 k0 E8 P0 l1 x- O. o: ^ 鍾慧貞說：「這個市價極可能是哄抬出來的，土地可能隔很遠，
) L! g0 t7 m7 o或是條件根本不一樣。」去年檢查局也對銀行房貸進行專案金檢，發$ A& J6 ^2 G s1 U, p
現銀行用修繕貸款及各種名目，規避房貸的限額管理，最後銀行局就
8 k i& m" T1 z祭出統一的房貸定義，要求躲入修繕貸款及其他放款，實際是用來購
: |( m, Z# H: t0 ~% S" }屋的貸款，全數要重分類回房貸項下；自用住宅的認定也修正，非自3 T8 i( M% w D1 h( x
用房貸的權數由75％提高到100％。/ n+ {9 W( o: n% r" c J
今年則針對素地授信比重較高的銀行進行專案金檢，預估如土銀
7 P: f0 _5 E' C9 u, O: O* r! Z、台中銀、聯邦銀行、陽信銀、板信銀等都可能在近期內接到金檢通- B: q6 z6 w0 u+ x0 T3 r
知，檢查內容包括銀行如何評估素地的價值、素地是否有合理開發計3 n& `5 Z2 c( B; G# s0 k
畫、素地授信後續管理。銀行局方面也同步提醒，素地授信比重高的! s, Q. ]% n& r8 y' r
銀行，若發現價格有高估、有養地嫌疑時，應降低授信成數、到期不# o+ r! P! r7 Q( D0 K4 k% Z& ` a
要再續借。
2 z! t; F- E3 U 檢查局完成這波專案金檢後，也會整理體銀行對素地授信的共同
# e; N; T/ A+ J. J3 ^$ C* f問題，不排除對素地鑑價訂出統一的標準，例如不准以單一周邊土地
+ v# A9 _- [" h* U買賣價作為鑑價唯一參考，以減少素地炒作的可能性。 (新聞來源：
8 H! w; y6 d8 F( K工商時報─記者彭禎伶、張中昌／台北報導)
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發表於 2012-7-6 09:17:32
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