- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
 
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-各報要聞】金管會已啟動銀行素地授信的專案金檢。檢查局長- j2 ~6 R, r& F6 l. i
鍾慧貞昨(5)日透露,已篩選素地授信比重較高的銀行展開專案金檢
& ~* N: w9 `0 ^5 p, E! J+ \,重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值,這次金檢家
4 M4 d3 b; K$ G- o3 }' K數在10家以內。: @2 M7 B/ v# m6 b) m# Z6 w; ]5 g
金管會主委陳裕璋先前說,素地最可能炒作,素地授信也可能助漲
; {8 a* G2 ?+ _1 p5 b. J! y房價泡沫,因此金管會將嚴管素地授信,鍾慧貞昨天證實金管會已有
; [" I5 m: X" F7 S" j$ Y8 |實際動作,且金檢結果若發現銀行素地鑑價高估,不排除由銀行局以* f6 v4 s1 i& x
政策訂出統一鑑價標準。7 `) q% W! H8 ~2 D' z* U3 Y4 r3 ~* v
, S1 k( c( s# ~5 Y4 D' d$ O9 C
鍾慧貞分析,銀行是依素地鑑價結果,決定授信金額,但素地的
9 t6 U5 x; a) }! {7 w$ z鑑價可能有很多方式,如未來開發價值、現金流量、周邊土地出售價
- \/ O5 [6 W1 @5 d) {5 n4 S等,其中周邊土地可能有一筆最近以「高價」賣出,鑑價即以此土地
: k; n. V0 L7 A/ ~為依據來推估素地的價值。
7 y/ `7 {* Y' r 鍾慧貞說:「這個市價極可能是哄抬出來的,土地可能隔很遠,
4 i& X+ x; ^, s: w$ }4 k2 x% a或是條件根本不一樣。」去年檢查局也對銀行房貸進行專案金檢,發
7 K( ^6 ]& W$ ?; [現銀行用修繕貸款及各種名目,規避房貸的限額管理,最後銀行局就
5 O7 U) G' X) F/ O, u5 A V祭出統一的房貸定義,要求躲入修繕貸款及其他放款,實際是用來購5 O! x2 h- r, E4 g
屋的貸款,全數要重分類回房貸項下;自用住宅的認定也修正,非自
% r/ P. h: g; e% i4 u, m3 `用房貸的權數由75%提高到100%。
: v X/ a' O1 P* l6 f: C9 V- @ 今年則針對素地授信比重較高的銀行進行專案金檢,預估如土銀
5 t5 _/ [, z: l; C、台中銀、聯邦銀行、陽信銀、板信銀等都可能在近期內接到金檢通$ m1 G# m9 I3 h4 ? Y4 D
知,檢查內容包括銀行如何評估素地的價值、素地是否有合理開發計
! Q7 |# e3 O* [/ M" }' E) B x畫、素地授信後續管理。銀行局方面也同步提醒,素地授信比重高的4 w ?5 ~+ w/ a& `/ p1 C2 P3 ?
銀行,若發現價格有高估、有養地嫌疑時,應降低授信成數、到期不
# y) @) D& n, y6 F要再續借。9 u4 {& N! J0 f$ Q% H8 X
檢查局完成這波專案金檢後,也會整理體銀行對素地授信的共同& i6 ?( _% P) z+ {8 ?/ \
問題,不排除對素地鑑價訂出統一的標準,例如不准以單一周邊土地
: E0 m/ z) z6 Y Z$ h! E$ f買賣價作為鑑價唯一參考,以減少素地炒作的可能性。 (新聞來源:
0 x, e; `# ]; ^! F8 v! m3 a+ e工商時報─記者彭禎伶、張中昌/台北報導)
6 F: S! u6 f5 z
3 { S. {8 s1 Z( r1 e# M( O$ G1 k7 Q+ c y5 X
j% O8 C! c8 `9 G2 \& C |
|