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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】金管會已啟動銀行素地授信的專案金檢。檢查局長
) u5 A7 B9 {# ]鍾慧貞昨（5）日透露，已篩選素地授信比重較高的銀行展開專案金檢9 {' e y h# ?2 ?: S/ i |, A% a
，重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值，這次金檢家
# h* p% B; G, |數在10家以內。5 f& ~, o! @7 l* F0 Y3 D
金管會主委陳裕璋先前說，素地最可能炒作，素地授信也可能助漲2 {; P$ _7 ~3 A( l$ J2 h
房價泡沫，因此金管會將嚴管素地授信，鍾慧貞昨天證實金管會已有0 E [" t/ A. c. D& m# R
實際動作，且金檢結果若發現銀行素地鑑價高估，不排除由銀行局以
: m2 }+ M# I2 T9 }政策訂出統一鑑價標準。1 U4 s5 ]6 J& Z- w0 {9 ?' M, s. T7 q
5 w1 e& D, \/ h# \7 a- d. W# ] 鍾慧貞分析，銀行是依素地鑑價結果，決定授信金額，但素地的$ V+ S3 u& J2 a0 Z; B4 }+ {
鑑價可能有很多方式，如未來開發價值、現金流量、周邊土地出售價
( R! I5 d/ u! N- Z/ |等，其中周邊土地可能有一筆最近以「高價」賣出，鑑價即以此土地
" u/ i! r; A' R6 R% G7 O為依據來推估素地的價值。! J; w* Z* v6 ?: \
鍾慧貞說：「這個市價極可能是哄抬出來的，土地可能隔很遠，3 X( b: w" B" r8 `+ t; a
或是條件根本不一樣。」去年檢查局也對銀行房貸進行專案金檢，發* C j2 D+ ~% t
現銀行用修繕貸款及各種名目，規避房貸的限額管理，最後銀行局就% Q R6 j. O# u' ?0 g9 d5 G. W
祭出統一的房貸定義，要求躲入修繕貸款及其他放款，實際是用來購. M0 g" D+ d% w, r. [
屋的貸款，全數要重分類回房貸項下；自用住宅的認定也修正，非自' b. b9 s- L1 H
用房貸的權數由75％提高到100％。
, p( d0 Z: D0 q H6 Y 今年則針對素地授信比重較高的銀行進行專案金檢，預估如土銀
- F/ A( D5 y2 r、台中銀、聯邦銀行、陽信銀、板信銀等都可能在近期內接到金檢通4 |2 s2 b2 V7 ]% u
知，檢查內容包括銀行如何評估素地的價值、素地是否有合理開發計
$ H5 z$ d( r' g畫、素地授信後續管理。銀行局方面也同步提醒，素地授信比重高的1 c5 ^, b1 {- I9 ~4 L; v) ~
銀行，若發現價格有高估、有養地嫌疑時，應降低授信成數、到期不
) j3 a$ W9 O! D+ h3 C& C要再續借。4 i4 I* I3 B {" F
檢查局完成這波專案金檢後，也會整理體銀行對素地授信的共同
+ Y' Y2 I: x, D' a* i8 D- y* v問題，不排除對素地鑑價訂出統一的標準，例如不准以單一周邊土地
9 T: ~* L, T) }6 y$ |# t" K買賣價作為鑑價唯一參考，以減少素地炒作的可能性。 (新聞來源：- s4 s9 M$ ^, i8 I
工商時報─記者彭禎伶、張中昌／台北報導)7 v u+ d- J2 |4 @) O: B# K1 c
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發表於 2012-7-6 09:17:32
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