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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】金管會已啟動銀行素地授信的專案金檢。檢查局長
F& ~# E4 S k鍾慧貞昨（5）日透露，已篩選素地授信比重較高的銀行展開專案金檢
) U2 e# M) Z, R4 w5 V，重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值，這次金檢家: O4 o: P0 O" ^9 h& X2 N! v
數在10家以內。
8 _0 d% A8 T C. o' }, p 金管會主委陳裕璋先前說，素地最可能炒作，素地授信也可能助漲) e3 r% T* c; ~% g8 t
房價泡沫，因此金管會將嚴管素地授信，鍾慧貞昨天證實金管會已有
; c1 x" s2 |7 c v) K6 y# Z$ y實際動作，且金檢結果若發現銀行素地鑑價高估，不排除由銀行局以) |+ `& G. s- u
政策訂出統一鑑價標準。. g' u/ ]6 x5 v" D% j2 t+ n
+ y8 X& ?# }. N2 \& V7 P# t; i 鍾慧貞分析，銀行是依素地鑑價結果，決定授信金額，但素地的
8 C d' K2 V, z5 g( c% Y' K* \鑑價可能有很多方式，如未來開發價值、現金流量、周邊土地出售價9 }( E2 }2 b5 J) r
等，其中周邊土地可能有一筆最近以「高價」賣出，鑑價即以此土地
6 v' _) V e% r. [* u) I6 b1 s6 V為依據來推估素地的價值。
- T4 }5 G" c* r- I" M; @% B/ q 鍾慧貞說：「這個市價極可能是哄抬出來的，土地可能隔很遠，
6 D( i' F+ w/ D O7 ?或是條件根本不一樣。」去年檢查局也對銀行房貸進行專案金檢，發( s2 y0 w. B5 M) M: e
現銀行用修繕貸款及各種名目，規避房貸的限額管理，最後銀行局就
* F, u4 L# q8 W0 [+ g& ?( V( a祭出統一的房貸定義，要求躲入修繕貸款及其他放款，實際是用來購
& F0 v0 F4 v: W; g& N屋的貸款，全數要重分類回房貸項下；自用住宅的認定也修正，非自. ] e) m9 d2 Q
用房貸的權數由75％提高到100％。* F& h; P3 a+ R; N4 g
今年則針對素地授信比重較高的銀行進行專案金檢，預估如土銀 C5 u0 a, u5 q
、台中銀、聯邦銀行、陽信銀、板信銀等都可能在近期內接到金檢通
( M# d5 J: F0 C; m2 g知，檢查內容包括銀行如何評估素地的價值、素地是否有合理開發計$ M- B& Z J* h; r( d1 s
畫、素地授信後續管理。銀行局方面也同步提醒，素地授信比重高的
" K# r4 F+ o2 S, J7 [銀行，若發現價格有高估、有養地嫌疑時，應降低授信成數、到期不) J! b& h- y6 a8 }1 `, v& ~
要再續借。
. T7 R# k2 y# v% A& q 檢查局完成這波專案金檢後，也會整理體銀行對素地授信的共同! o; \/ W" k! b1 S; x9 D
問題，不排除對素地鑑價訂出統一的標準，例如不准以單一周邊土地
6 U, Z* r) a, X0 z8 W買賣價作為鑑價唯一參考，以減少素地炒作的可能性。 (新聞來源：
+ a6 b/ q7 Q) j) W, h% O1 |工商時報─記者彭禎伶、張中昌／台北報導)
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發表於 2012-7-6 09:17:32
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