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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】內政部營建署首次改變統計方式，發布住宅家戶比% c1 A4 T: X- P
（住宅存量相對普通住戶數比例）為108.28％，顯示全國住宅存量超
* J, d: b# _4 @; t* P過普通住戶數8.28％。此一意涵除顯示住宅供給充足外，內政部不排" U$ A4 H' k2 a4 K4 [7 t& \
除有閒置住宅空屋過多的可能。不過其中台北市住宅家戶比為95.7％; E: C& j) N8 U6 H' N) T4 M9 Z @
，則是明顯供給不足。( _5 h$ v4 c* r; E
內政部以用電60度以內低度使用，推算為空屋，約佔全國總戶數約( A( `, k3 M- c6 V) e" k. h
一成，近90萬戶。但是主計處去年發布的10年普查，空屋卻高達156萬
/ F. X9 a2 I' e' g: [0 X2 j戶，佔總戶數19.4％。不過，學者莊孟翰認為，住宅調查資訊基準不
5 {7 ^4 B* Z! n% U一，事權也不一，統計數據很難下準確定論，改變方法沒有太大意義
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' |, E& |- I( M, b- X7 e7 G m 營建署昨天公布今年第1季住宅資訊統計，在普通住戶數與住宅存量6 q: p: _( Z7 `0 {: T V
動態部分，首季普通住戶數為754萬9,512戶，較去年第4季增加0.29％' @6 m1 R* |3 M
，較去年同期相比增加1.53％。全國住宅存量總計為817萬4,684宅，
6 s# I9 p. e/ k- y7 g2 @較上季增加0.3％，較去年同期增加0.97％。
1 A, y A J/ E J; d! _' N, A 營建署說，以住宅存量做為分子，再以普通住戶數做為分母，得出
; V6 R, h( v' M) ?' v住宅家戶比為108.28％，顯示全國住宅存量超過普通住戶數8.28％。2 m1 ^# P( X |6 Y' A. L. Q+ }
高層官員說，此一數字以一戶一棟來看，有供給較多現象，但若一戶
% \( s7 c- l$ @1 H: v有好幾棟，反推回來，也有閒置住宅過多的意涵。
( u6 }5 U- I, s1 N: I0 y8 n. \ 官員說，過去住宅供給率，以需求家戶數作為分母，有被誇大效果) Y& M2 ]4 V, F
，因為有的戶籍數有很多分戶，而有意願卻沒能力買屋者也都被列入4 j& x. g) N5 c4 v$ b* w& K$ R
需求戶數調查，顯然「需求數」被放大很多，住宅供給率有失真之虞0 R* a/ c2 @5 N
。: w/ i; I1 y: I1 d7 D s$ r+ W
地政學者莊孟翰認為，民國89年之前，戶數大於住宅存量，顯然供
) y3 s: V( b/ [5 |& {# X) ]& }給不足；但89年之後調查顯示，住宅存量大於家戶數，且一差差62萬
* N6 c3 u" [; E4 q( i戶，顯然有問題，89年起的住宅存量不對，後面調查的數據可能都大
9 j+ S1 D! w% h8 l6 v$ }有問題。
. z! t( l# v6 `7 s8 t( w. j 即使內政部這次以用電度數估算是否為空屋，莊孟翰說，有縣市用
* a7 ^4 N( [5 c/ g60度，有的縣市以20、30度為門檻，標準不一，空屋率調查可能也都1 ~5 R5 x5 q P2 \( \8 o
失真。
7 g' x" R0 Y/ j9 e$ Y 莊孟翰說，內政部、主計處事權不統一，數據不一，未來房市資訊
8 W+ k: Y4 Z* R! @( T調查不宜全國調查，否則抽樣都市鄉下落差甚大，無法對症下藥，應
1 }4 W$ S3 {% X, V鎖定北市、新北市控管就可以。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗
5 v* q+ p: F3 H9 R& P( T／台北報導)
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發表於 2012-7-5 09:41:03
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