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[趨勢看法區] 住宅宅家戶比108.28%,全國住宅供給過多

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發表於 2012-7-5 09:41:03 |只看該作者 |新文章置後
【時報-各報要聞】內政部營建署首次改變統計方式,發布住宅家戶比
: {1 J; j5 T& A' o2 G5 z1 r(住宅存量相對普通住戶數比例)為108.28%,顯示全國住宅存量超0 m% w8 V7 J- ]6 ~) ]# E- Z
過普通住戶數8.28%。此一意涵除顯示住宅供給充足外,內政部不排
: z( B  m. L2 u, N除有閒置住宅空屋過多的可能。不過其中台北市住宅家戶比為95.7%2 m! P( z* d# e: D! x+ n; M
,則是明顯供給不足。
. W/ p1 |4 C3 b" }. {' l+ K6 A 內政部以用電60度以內低度使用,推算為空屋,約佔全國總戶數約
! [) c5 n9 M  Y# D1 v, }一成,近90萬戶。但是主計處去年發布的10年普查,空屋卻高達156萬
- p4 @0 d; L5 T  B* q$ w1 r; Z戶,佔總戶數19.4%。不過,學者莊孟翰認為,住宅調查資訊基準不! Z* r8 g/ D  u9 I- d0 I0 ~2 R
一,事權也不一,統計數據很難下準確定論,改變方法沒有太大意義: g+ D' e6 `$ M1 ?! Y
1 l0 O2 |( |) l) j8 f

/ u* c9 s  d& t4 L" o 營建署昨天公布今年第1季住宅資訊統計,在普通住戶數與住宅存量
& H! e, ~" h8 x4 R9 O6 [動態部分,首季普通住戶數為754萬9,512戶,較去年第4季增加0.29%
4 @$ Y8 Q3 V% u6 w+ i; r& k,較去年同期相比增加1.53%。全國住宅存量總計為817萬4,684宅,
, ?* M( x4 [- Y/ j; P較上季增加0.3%,較去年同期增加0.97%。; b7 d' q2 t  h, H5 v) j; W
 營建署說,以住宅存量做為分子,再以普通住戶數做為分母,得出' B( \; O- C9 b
住宅家戶比為108.28%,顯示全國住宅存量超過普通住戶數8.28%。4 X  b6 O+ U+ H7 J  g( N) y( O; e4 y- T
高層官員說,此一數字以一戶一棟來看,有供給較多現象,但若一戶
0 ~% ~( r/ \! |( M有好幾棟,反推回來,也有閒置住宅過多的意涵。  t9 @5 `" \* z7 U& D
 官員說,過去住宅供給率,以需求家戶數作為分母,有被誇大效果
  b- ]$ l9 e+ J! S  b- r,因為有的戶籍數有很多分戶,而有意願卻沒能力買屋者也都被列入
7 G: L9 b  \. U) M1 [& f0 f需求戶數調查,顯然「需求數」被放大很多,住宅供給率有失真之虞/ A# i2 r2 n  A0 h0 J  M2 ]- j
$ l) p4 Z- Z2 _. |9 w& z5 Y
 地政學者莊孟翰認為,民國89年之前,戶數大於住宅存量,顯然供7 E# R& |: _; U$ {
給不足;但89年之後調查顯示,住宅存量大於家戶數,且一差差62萬
9 {4 _7 W4 w/ M. ]4 @戶,顯然有問題,89年起的住宅存量不對,後面調查的數據可能都大! }, |9 W: [+ n
有問題。. l& \" J5 q" H
 即使內政部這次以用電度數估算是否為空屋,莊孟翰說,有縣市用
; g! `. C  |/ h; a60度,有的縣市以20、30度為門檻,標準不一,空屋率調查可能也都
" j5 z% v5 D" ?! ?4 v* f失真。
' ~# n8 F: C* |1 W! q 莊孟翰說,內政部、主計處事權不統一,數據不一,未來房市資訊0 w; e/ |- ^: ^5 y& A: i6 K* ?
調查不宜全國調查,否則抽樣都市鄉下落差甚大,無法對症下藥,應
# r- ~  i4 b2 g- w/ c& F% ^( U鎖定北市、新北市控管就可以。 (新聞來源:工商時報─記者呂雪彗8 D) e0 w) \4 k; y! {0 L! e% ]
/台北報導)
% y) Q2 \1 }! P& Z4 f% x7 w, b! _
2 `0 Z) X& o; q0 ^' q, ~# d- Y  S
! u( E" ?, [/ Y/ _: f( C
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2012-7-6 07:30:52 |只看該作者
不過其中台北市住宅家戶比為95.7%
+ D. G6 p8 y; J- J  U! ?,則是明顯供給不足。
9 W3 Y& q7 u$ @6 Y7 a
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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