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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】內政部營建署首次改變統計方式，發布住宅家戶比" P* f" j0 T# [4 X1 l' d( K( O4 w
（住宅存量相對普通住戶數比例）為108.28％，顯示全國住宅存量超, I7 e0 o; B5 J4 f
過普通住戶數8.28％。此一意涵除顯示住宅供給充足外，內政部不排
: O; _. C. a, Y" L6 @% B除有閒置住宅空屋過多的可能。不過其中台北市住宅家戶比為95.7％% R. g& I/ L9 v$ ?$ p
，則是明顯供給不足。 _" P0 U w) W6 M8 W& W
內政部以用電60度以內低度使用，推算為空屋，約佔全國總戶數約
1 L8 Y" B% G2 ^6 W一成，近90萬戶。但是主計處去年發布的10年普查，空屋卻高達156萬. |; P; ]5 D5 v$ ^7 F7 M$ w' S. t; s
戶，佔總戶數19.4％。不過，學者莊孟翰認為，住宅調查資訊基準不
% Q; x, N3 b; a- O; j一，事權也不一，統計數據很難下準確定論，改變方法沒有太大意義& r, b4 U1 x" r: w% T' T
。
: @. R' f5 `4 T) r' f5 y) s+ H L1 w- ?1 w6 G# Y$ {
營建署昨天公布今年第1季住宅資訊統計，在普通住戶數與住宅存量1 O2 h9 t$ A; B, R( a+ Z
動態部分，首季普通住戶數為754萬9,512戶，較去年第4季增加0.29％
+ h, W% R+ v' o- c+ Z0 {0 J，較去年同期相比增加1.53％。全國住宅存量總計為817萬4,684宅，6 f* c; m- s. x' `7 \6 w
較上季增加0.3％，較去年同期增加0.97％。
5 Q5 A: Q9 m0 Z1 E& I 營建署說，以住宅存量做為分子，再以普通住戶數做為分母，得出
8 |) }: \. V6 j/ X5 G& z住宅家戶比為108.28％，顯示全國住宅存量超過普通住戶數8.28％。8 ~' t; O& P0 H% Z
高層官員說，此一數字以一戶一棟來看，有供給較多現象，但若一戶 x6 P: V0 u" {
有好幾棟，反推回來，也有閒置住宅過多的意涵。1 b& b, p, V0 V4 E
官員說，過去住宅供給率，以需求家戶數作為分母，有被誇大效果. [) P+ w# m* C
，因為有的戶籍數有很多分戶，而有意願卻沒能力買屋者也都被列入# C% c4 N; }9 z
需求戶數調查，顯然「需求數」被放大很多，住宅供給率有失真之虞1 z% z i; D' r7 i* \: q
。
( N0 l |/ ^: c; z 地政學者莊孟翰認為，民國89年之前，戶數大於住宅存量，顯然供% j" J+ K1 X! a
給不足；但89年之後調查顯示，住宅存量大於家戶數，且一差差62萬9 ?+ F* M; d$ R* e6 J/ d% L
戶，顯然有問題，89年起的住宅存量不對，後面調查的數據可能都大* k6 y `' X3 b* J! t8 [2 P
有問題。
5 m1 C1 @1 T7 o/ S/ y 即使內政部這次以用電度數估算是否為空屋，莊孟翰說，有縣市用9 V6 \7 x7 ^5 B6 G- a. V
60度，有的縣市以20、30度為門檻，標準不一，空屋率調查可能也都, ~. e' j0 t! I4 m1 _" K: u4 P. U
失真。/ J& \ F! P- M+ g5 `
莊孟翰說，內政部、主計處事權不統一，數據不一，未來房市資訊
, ~) j1 b# A" M/ O% o$ x) U調查不宜全國調查，否則抽樣都市鄉下落差甚大，無法對症下藥，應
, t6 i8 m0 h' |2 v鎖定北市、新北市控管就可以。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗
% [ Z1 v$ o" D) v. G／台北報導)4 _1 ?0 @- R0 W/ A0 B
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發表於 2012-7-5 09:41:03
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