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[房市新聞] 土城 新板 三峽北大特區 612水災未衝擊房市

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dingding

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發表於 2012-7-9 16:51:11 |只看該作者 |新文章置後
新北市在612大雨釀成水災的區域，包括土城、新板特區和三峽北大特區等，讓人驚訝的是，這些區域中像是新板特區和三峽北大特區，皆為目前房市交易熱區，但附近房仲認為，因為這些區域過去較無淹水經驗，忽略防災工作，且瞬間雨勢過大造成災情，短期而言，對於實際房價影響不大。- ]( X# p) k; y6 d$ A  i
0 B4 W# R7 G  K5 F8 Q; ~- C- p
信義房屋新板特區店經理許書銘指出，因為612瞬間豪大雨造成全台多處淹水，新板特區雖然在4、5年前也曾淹過，但附近房地產交易量及價格，並未有太大影響，目前是穩定成長，因為附近多為4年內高樓，騎樓高也就較不容易淹水。
" O' R! S) |, P+ ]- U
) t( ]8 Z" O8 G1 N3 y2 e2 ]# x" f漢生東路房價高
1 J; |3 z; m' ?0 k6 ?許書銘表示，漢生東路、市政府周遭淹水，多數只在馬路，尚未淹進騎樓及大樓內，對房價影響不大，而在新板特區中，又以漢生東路地勢較其他路段約低10公分，目前該路段4年內中古大樓平均行情在68萬元，而像是新板特區內指標建案「東方富域」高樓層每坪成交價在95~100萬元，另外「橋峰A＋」成交價每坪也有80萬元，其他知名大樓平均成交行情每坪則有70~75萬元。
; Z6 x5 h* `7 G; c, Q許書銘分析，如果周遭房屋淹水，對房價還是會有影響，但新板特區鄰近新北市政府，附近公共建設快，就算有淹水情形，也會很快改善，對於區域發展及房價反而有正面加分助益。7 ^: K  ?# R. d1 t# p; u( Z
東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧則說，雖然這次淹水情形在三峽北大特區附近災情慘重，對短期房市造成影響，但以長期來看，較其他常淹水的地區而言，影響不大。
" V9 M5 f# V2 R8 ^" f謝馨慧表示，這次淹水主要是地下道排水系統的管路口徑大小問題，因為瞬間雨勢大，部分排水管道口徑較小的路段無法順利排水，才會造成淹水，其中學成路和學府路附近管道口徑較大，台北大學門口的大學路附近管道口徑較小，因此淹水較為嚴重。
  L" L6 ~+ m8 u7 ~* l目前該區多為屋齡2~6年中古大樓，學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元，其他路段行情每坪則為22~25萬元，而屋齡相對老舊的佳園路、三樹路平均屋齡為5~6年，每坪在18~22萬元。
. a1 ^+ x' ?% c5 W3 ]土城每坪24萬起
  |/ ?5 k) J% E另外，同樣造成淹水的捷運土城站附近，因為發展完整，且目前與其他2區相比，較無議題，房價漲幅還有限，中信房屋土城學府加盟店店長王錦鈴表示，因此，淹水狀況在房價無太大影響，平均每坪房價為24~30萬元。 8 Z- [% _9 T$ I2 _! s4 Q

3 J4 a5 C* W" K: ~4 U6 p% K
" ]* U. i  Q- q! }http://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120707/34350876
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發表於 2012-7-9 17:15:51 |只看該作者
北大特區的房價還真多版本啊1 I/ k, O5 p. t' p1 Q! A' I( R
每篇報導說得都不一樣
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發表於 2012-7-9 17:21:21 |只看該作者
洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15
7 ~0 K; |/ g( _0 ?6 S北大特區的房價還真多版本啊
+ n2 G7 |9 O: K# v% p* @每篇報導說得都不一樣
; k5 F; y8 p* O; r# p
各項資訊揭露所謂的房價，不等於成交價
' M0 T$ T/ O& R6 V; JPS不是每個路段都淹水
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發表於 2012-7-9 20:11:07 |只看該作者
"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"
" C# D7 F" T& X5 r) v+ o$ Z& T還比不上/ ]( S/ N- T5 J7 ?: h: C, q
"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元"
5 i! W- O- b% }3 E) @( e
2 i6 c* h# c/ T評估的太棒了/ p: {8 p) Q. W
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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發表於 2012-7-9 20:16:08 |只看該作者
遊民 發表於 2012-7-9 20:11 5 A" }9 ?) S. L- ^8 }
"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"+ t% _, F* N% r, q( D8 z5 Y- u
還比不上5 u, I+ ]9 i+ s+ c! @- L
"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古 ...

1 T" {" b1 Y& D; O5 ~9 f捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧
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洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15
/ t$ {+ e7 M. s& N. S) O/ |北大特區的房價還真多版本啊  J% `  {$ T# g9 r1 Y( e' [
每篇報導說得都不一樣

$ Q0 j# v7 ^1 I5 q0 Z
. v) E" m- T) b$ s, L% X房市消息每天都很混亂！# q8 g! ]5 `4 |6 p9 m$ a
1 ]0 Y" r6 ?& V6 F
今天早上看到：「北台灣房市新亮點　郵輪讓基隆房價看俏」
" h/ u% ?( `: I$ O+ D- U, N* s0 f, J
原來這年頭，郵輪也能讓房子漲價... / h7 w! G9 o9 D9 x( v

: }4 @; _2 T- k
: [% u. ?2 b" G7 z' I$ W0 a7 B  V& ^
還有央行設定打房目標15％，
3 D8 J1 q9 z, p) B: W
) r+ @# v4 O9 V: H  ^0 [7 L再加上最近歐洲跟中國降息的消息，& q! A% w1 }" y3 F

) r) [7 D" A2 V. p- B通縮的危機是存在的，% E. P5 T' S- o/ R! m, \3 C, K& ]
' i$ N) U9 {) Q- ~: c' J
建議大家保守看待...
0 W% \+ a- @; |% \: f) p: U
寧靜海的部落格
http://blog.roodo.com/silentocean/
My House
http://0rz.tw/BtLJZ
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dingding 發表於 2012-7-9 20:16 9 {' B' p% C, ^  f- K0 }. z4 W
捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧
1 @, {  Z- P( \$ j
"夜總會"似乎是在靠山的那邊
( R7 t+ N' N$ @4 I7 g+ m3 }另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ
9 k6 C% _3 v0 @+ ?9 g: l& u# j, w) j" Z$ Z; A2 D* _- ~/ G( _9 I
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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遊民 發表於 2012-7-9 20:19 7 f# `0 p# \3 x* m" k! y: W
"夜總會"似乎是在靠山的那邊/ n2 G3 a8 N- K% o8 a" }
另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ

7 M9 E9 C# \2 R& y$ L' E該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止
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發表於 2012-7-9 20:27:23 |只看該作者
dingding 發表於 2012-7-9 20:23 . _6 F3 W" n" Y# l# c4 S
該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止

0 @! i* I- M% o; W- {看來dingding大對土城也熟
& r# g" c% B% [; G5 y1 Z; t5 t! ]; U) N; i9 Q3 [2 J- u1 w3 D
那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的7 e2 y8 _) K9 M3 V1 C
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發表於 2012-7-9 20:48:07 |只看該作者
遊民 發表於 2012-7-9 20:27 3 U4 \0 Y) `& ?9 N$ p1 M+ I
看來dingding大對土城也熟
3 \1 B4 \! u9 }
) F9 M* ]) z% [: G那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的

3 @9 t. _$ O7 L) o. t十二年前曾經小住土城兩年多，金城路沿線迄今仍未開發，如此精華區為何會這樣呢？與夜總會有相當之關係吧1 d+ {3 e- q( Z5 G  G& x3 W  i0 {
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