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[房市新聞] 土城 新板 三峽北大特區 612水災未衝擊房市

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dingding

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發表於 2012-7-9 16:51:11 |只看該作者 |新文章置後
新北市在612大雨釀成水災的區域，包括土城、新板特區和三峽北大特區等，讓人驚訝的是，這些區域中像是新板特區和三峽北大特區，皆為目前房市交易熱區，但附近房仲認為，因為這些區域過去較無淹水經驗，忽略防災工作，且瞬間雨勢過大造成災情，短期而言，對於實際房價影響不大。* v$ c/ q$ L# D7 H
+ E$ O+ E! Y+ p4 ~4 z- M0 b  v. T
信義房屋新板特區店經理許書銘指出，因為612瞬間豪大雨造成全台多處淹水，新板特區雖然在4、5年前也曾淹過，但附近房地產交易量及價格，並未有太大影響，目前是穩定成長，因為附近多為4年內高樓，騎樓高也就較不容易淹水。 2 @0 L7 F  I, C% X" d$ o

/ S7 v" M/ m, ]9 P漢生東路房價高; H5 W5 M9 T' b% f& q
許書銘表示，漢生東路、市政府周遭淹水，多數只在馬路，尚未淹進騎樓及大樓內，對房價影響不大，而在新板特區中，又以漢生東路地勢較其他路段約低10公分，目前該路段4年內中古大樓平均行情在68萬元，而像是新板特區內指標建案「東方富域」高樓層每坪成交價在95~100萬元，另外「橋峰A＋」成交價每坪也有80萬元，其他知名大樓平均成交行情每坪則有70~75萬元。
* I( i% _! T2 ]4 g% L, G! p許書銘分析，如果周遭房屋淹水，對房價還是會有影響，但新板特區鄰近新北市政府，附近公共建設快，就算有淹水情形，也會很快改善，對於區域發展及房價反而有正面加分助益。
) c, ]$ ?0 r. X! H% I$ a/ @東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧則說，雖然這次淹水情形在三峽北大特區附近災情慘重，對短期房市造成影響，但以長期來看，較其他常淹水的地區而言，影響不大。4 M/ f; T7 f# d8 d$ Q3 g0 |
謝馨慧表示，這次淹水主要是地下道排水系統的管路口徑大小問題，因為瞬間雨勢大，部分排水管道口徑較小的路段無法順利排水，才會造成淹水，其中學成路和學府路附近管道口徑較大，台北大學門口的大學路附近管道口徑較小，因此淹水較為嚴重。
. i) P  t4 i, _1 X目前該區多為屋齡2~6年中古大樓，學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元，其他路段行情每坪則為22~25萬元，而屋齡相對老舊的佳園路、三樹路平均屋齡為5~6年，每坪在18~22萬元。 % U% m: ~( w9 f, J+ A" l# t
土城每坪24萬起
' X( F- H0 U  {另外，同樣造成淹水的捷運土城站附近，因為發展完整，且目前與其他2區相比，較無議題，房價漲幅還有限，中信房屋土城學府加盟店店長王錦鈴表示，因此，淹水狀況在房價無太大影響，平均每坪房價為24~30萬元。
9 y8 B5 A' T, Q) ?1 }+ b! C4 ?% j% D, B- x* D6 J' l
- Q7 L+ `  b9 k/ s5 L6 ~
http://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120707/34350876
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發表於 2012-7-9 17:15:51 |只看該作者
北大特區的房價還真多版本啊
) t2 ]( D) x' b% Z( O每篇報導說得都不一樣
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發表於 2012-7-9 17:21:21 |只看該作者
洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15 * s( v9 Q6 ?3 A6 m8 w. _
北大特區的房價還真多版本啊
( P% D3 K0 l! i" \' w每篇報導說得都不一樣

. @2 s) F. u' C1 K) N各項資訊揭露所謂的房價，不等於成交價
1 |1 M0 F& L: j) f! V' [& X% YPS不是每個路段都淹水
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發表於 2012-7-9 20:11:07 |只看該作者
"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"' D' Z# B! z' l- G" G: j8 V
還比不上
0 D4 Y% R) }$ E9 I! o: V"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元"' v+ k; D# B( K. ~2 J* |3 k* K2 |
3 \( j7 B' [. j; i7 C+ u
評估的太棒了
$ c1 i% T' o1 c9 P2 ?* u+ M
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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dingding

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發表於 2012-7-9 20:16:08 |只看該作者
遊民 發表於 2012-7-9 20:11 4 F% q; U- A; Q( ]$ D2 V2 @
"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"% r; U5 u/ o# p7 @% U
還比不上( r9 V2 x) H) E% g  M, l9 \
"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古 ...

8 M3 Z# F: h9 v3 a- P/ W' k捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧
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發表於 2012-7-9 20:16:27 |只看該作者
洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15 5 T% G- {8 X/ q+ \* O
北大特區的房價還真多版本啊( x5 c( O1 j' o( @% G4 G
每篇報導說得都不一樣

1 o, ~/ Z* V' i% b: Q4 [# O6 U8 a: V* V6 x8 n, P# a
房市消息每天都很混亂！
" q8 D- [# `" o( i4 @  \9 J$ Q% q7 d& c
今天早上看到：「北台灣房市新亮點　郵輪讓基隆房價看俏」! d- j6 T1 m9 D; G

1 k  Y5 y5 I8 B6 [2 A7 O原來這年頭，郵輪也能讓房子漲價...
" x* G  W' R0 g& F, n8 C
2 X; ^9 c9 K4 g0 x8 ?: G4 c* Z2 p& V4 }# C) @. a+ E/ A3 V+ a

5 z9 O+ T% h+ }8 X$ n3 J* b$ v還有央行設定打房目標15％，
. {# A# h! w, S2 d' Y# z! \8 ~# \( ?* B( ^1 Z
再加上最近歐洲跟中國降息的消息，
' ^9 H8 e! {8 b( z
% u) }$ O) o- Z; R3 c) M通縮的危機是存在的，
& y+ z* N1 N6 ~3 N# @
0 M! x8 x: c7 S  }0 B建議大家保守看待...
- A, O( W% C/ E; h, \7 w) Q
寧靜海的部落格
http://blog.roodo.com/silentocean/
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dingding 發表於 2012-7-9 20:16 6 t3 m" h5 ?0 o& A3 z
捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧
) X% I/ }+ q- t  I9 e, L
"夜總會"似乎是在靠山的那邊
* B- r# m- `4 v% f, S" h3 @另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ
/ B* e  a$ @5 Z. e% l$ V& P+ v. h4 J
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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遊民 發表於 2012-7-9 20:19 6 n/ W6 X: V) f6 C3 p
"夜總會"似乎是在靠山的那邊
! l7 a% l0 h. A  b+ v" A  B另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ
2 n4 h+ S" v3 f% N* V. _
該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止
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發表於 2012-7-9 20:27:23 |只看該作者
dingding 發表於 2012-7-9 20:23
: E7 Z& d4 H- ^( M+ U該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止

! N# p, r6 R: J$ }5 Q5 Y" M, u' q看來dingding大對土城也熟
" k* U8 ~; J1 t  N! v# o/ W3 V
% a2 I' i, Z3 r1 B9 ]" n, j那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的
5 f1 x# R) V/ @& E) l2 y
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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遊民 發表於 2012-7-9 20:27
5 K' O6 I! R- W4 \& B/ ~看來dingding大對土城也熟; P/ m& H2 ~8 Z+ A4 d  ]
0 b- i- A& t* U/ v" b2 H, j! e
那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的

4 n  c) }$ N' \十二年前曾經小住土城兩年多，金城路沿線迄今仍未開發，如此精華區為何會這樣呢？與夜總會有相當之關係吧
4 ]2 Y, H* N1 D
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