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[房市新聞] 土城 新板 三峽北大特區 612水災未衝擊房市

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dingding

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發表於 2012-7-9 16:51:11 |只看該作者 |新文章置後
新北市在612大雨釀成水災的區域，包括土城、新板特區和三峽北大特區等，讓人驚訝的是，這些區域中像是新板特區和三峽北大特區，皆為目前房市交易熱區，但附近房仲認為，因為這些區域過去較無淹水經驗，忽略防災工作，且瞬間雨勢過大造成災情，短期而言，對於實際房價影響不大。
* W4 _: P3 Q: J$ B# ]9 M4 j9 @! M! _% U" o
信義房屋新板特區店經理許書銘指出，因為612瞬間豪大雨造成全台多處淹水，新板特區雖然在4、5年前也曾淹過，但附近房地產交易量及價格，並未有太大影響，目前是穩定成長，因為附近多為4年內高樓，騎樓高也就較不容易淹水。
, W$ S1 {2 x9 a( A$ p3 N. T% w/ j0 p1 L' C1 F3 R
漢生東路房價高, f: v4 q2 F6 K5 T
許書銘表示，漢生東路、市政府周遭淹水，多數只在馬路，尚未淹進騎樓及大樓內，對房價影響不大，而在新板特區中，又以漢生東路地勢較其他路段約低10公分，目前該路段4年內中古大樓平均行情在68萬元，而像是新板特區內指標建案「東方富域」高樓層每坪成交價在95~100萬元，另外「橋峰A＋」成交價每坪也有80萬元，其他知名大樓平均成交行情每坪則有70~75萬元。( T% t+ _; }. E  n* ^
許書銘分析，如果周遭房屋淹水，對房價還是會有影響，但新板特區鄰近新北市政府，附近公共建設快，就算有淹水情形，也會很快改善，對於區域發展及房價反而有正面加分助益。
% O+ R3 E, v+ X東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧則說，雖然這次淹水情形在三峽北大特區附近災情慘重，對短期房市造成影響，但以長期來看，較其他常淹水的地區而言，影響不大。
) d& G' p4 Q8 }7 Y. P謝馨慧表示，這次淹水主要是地下道排水系統的管路口徑大小問題，因為瞬間雨勢大，部分排水管道口徑較小的路段無法順利排水，才會造成淹水，其中學成路和學府路附近管道口徑較大，台北大學門口的大學路附近管道口徑較小，因此淹水較為嚴重。# l. O9 Z2 p0 j6 U
目前該區多為屋齡2~6年中古大樓，學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元，其他路段行情每坪則為22~25萬元，而屋齡相對老舊的佳園路、三樹路平均屋齡為5~6年，每坪在18~22萬元。 2 a7 U9 [' D6 _7 q
土城每坪24萬起, r/ A# s$ s, ?1 H: c' v3 Z: M6 n8 w1 C
另外，同樣造成淹水的捷運土城站附近，因為發展完整，且目前與其他2區相比，較無議題，房價漲幅還有限，中信房屋土城學府加盟店店長王錦鈴表示，因此，淹水狀況在房價無太大影響，平均每坪房價為24~30萬元。 1 ~7 i/ l& G( o# ]* F

$ }; o5 [) Z' ~( W( q, v& `( H# r' V2 X$ ~. }2 |" Y
http://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120707/34350876
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發表於 2012-7-9 17:15:51 |只看該作者
北大特區的房價還真多版本啊
$ a: m7 o* w' w# d2 D) L0 V2 N& ~每篇報導說得都不一樣
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發表於 2012-7-9 17:21:21 |只看該作者
洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15
! W! c' W) t0 b) w3 r北大特區的房價還真多版本啊
$ ?; [5 C2 C  u) M/ B5 i每篇報導說得都不一樣

7 D; w0 C) s2 j8 N+ K6 e各項資訊揭露所謂的房價，不等於成交價
9 a/ G2 t- C' S7 Y5 ]2 FPS不是每個路段都淹水
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發表於 2012-7-9 20:11:07 |只看該作者
"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"
' f  j8 o( r5 `$ V還比不上/ j7 r) e2 l9 j$ _- R
"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元"/ I- P# r: Q1 G* c* u+ [1 ~7 ?" p

  q- t- ]( O9 I評估的太棒了5 d0 V# L/ R+ P
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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發表於 2012-7-9 20:16:08 |只看該作者
遊民 發表於 2012-7-9 20:11 , p! w8 D% `. B5 R! }) }; l) b
"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元": W5 {1 K2 Q. P* @; n, V
還比不上
, |6 e/ k& o6 g0 Z7 i, h$ N1 D+ e"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古 ...
& o6 I+ y0 i) Y* _/ ?$ K
捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧
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發表於 2012-7-9 20:16:27 |只看該作者
洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15 * P0 U3 S% |; B
北大特區的房價還真多版本啊
6 |( V. n: E9 k* a$ h& Q每篇報導說得都不一樣

5 ]2 ?% n, N5 u( I5 x  \. T" [7 q6 [$ L! b4 A' a/ l
房市消息每天都很混亂！
3 t* X7 }, B! q9 |4 ^+ r4 ?6 q+ N: h9 o/ B. s1 \; e
今天早上看到：「北台灣房市新亮點　郵輪讓基隆房價看俏」
- y8 o- m* j2 k; Q$ g/ Z% i7 P5 g
. @% @7 B9 s/ ^$ N4 g原來這年頭，郵輪也能讓房子漲價... ' z. h; n! p+ u1 P" r
9 q6 X4 Y4 m5 ?  }- h" @
- [: y4 S0 L% A# l
# {6 D  Z! \! R
還有央行設定打房目標15％，8 w! ?. H9 k* Z2 m- @2 ?3 ^
* _3 M) c* o% o
再加上最近歐洲跟中國降息的消息，
' w+ i0 d/ l' |8 f: x: \
* Y" T; J3 ?' R& [3 C$ n& y通縮的危機是存在的，$ K6 U, N, e4 i9 K

- R4 f9 ~! o" C: |建議大家保守看待...
. x- o& i5 g1 V* e% L
寧靜海的部落格
http://blog.roodo.com/silentocean/
My House
http://0rz.tw/BtLJZ
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dingding 發表於 2012-7-9 20:16
3 J1 x8 I$ n0 r0 ]) J+ P+ D捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧

$ a) U2 l, o( N  k; ]"夜總會"似乎是在靠山的那邊
# m3 x' K4 V( W+ f3 w另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ+ U/ N1 f% y- c& c

& _9 Y* v1 ]- p) d' {; k6 A
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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發表於 2012-7-9 20:23:03 |只看該作者
遊民 發表於 2012-7-9 20:19
3 x  W/ t( S5 I"夜總會"似乎是在靠山的那邊& w; j$ v4 m8 u1 _# p( w- z0 y
另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ

: e5 x. ~* K; S6 E( U4 o& v+ G該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止
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dingding 發表於 2012-7-9 20:23 - W+ s* r4 E: g) R: U
該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止
1 L' h2 q& J8 S) P4 `
看來dingding大對土城也熟
, @; T/ y3 |  Y" C5 @5 |
  |- M+ ]8 x1 K那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的
. s% ~3 _- y; M3 d% ?  ~
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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遊民 發表於 2012-7-9 20:27 + n6 z9 o) Y1 G5 C
看來dingding大對土城也熟
6 M$ _1 `7 e0 M- J1 I. {* L  F. e7 q
那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的
. Z" Y- G9 a! C+ i; @' `
十二年前曾經小住土城兩年多，金城路沿線迄今仍未開發，如此精華區為何會這樣呢？與夜總會有相當之關係吧
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