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[房市新聞] 土城 新板 三峽北大特區 612水災未衝擊房市

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dingding

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發表於 2012-7-9 16:51:11 |只看該作者 |新文章置後
新北市在612大雨釀成水災的區域，包括土城、新板特區和三峽北大特區等，讓人驚訝的是，這些區域中像是新板特區和三峽北大特區，皆為目前房市交易熱區，但附近房仲認為，因為這些區域過去較無淹水經驗，忽略防災工作，且瞬間雨勢過大造成災情，短期而言，對於實際房價影響不大。% c2 B( z: q; @# i6 r7 l, a% F
- n, R/ W7 j4 L" w3 y3 b
信義房屋新板特區店經理許書銘指出，因為612瞬間豪大雨造成全台多處淹水，新板特區雖然在4、5年前也曾淹過，但附近房地產交易量及價格，並未有太大影響，目前是穩定成長，因為附近多為4年內高樓，騎樓高也就較不容易淹水。 8 p! G5 [$ r4 J2 r2 f
1 p3 s$ z& H0 {. t7 _
漢生東路房價高
0 F4 A2 z3 L- S許書銘表示，漢生東路、市政府周遭淹水，多數只在馬路，尚未淹進騎樓及大樓內，對房價影響不大，而在新板特區中，又以漢生東路地勢較其他路段約低10公分，目前該路段4年內中古大樓平均行情在68萬元，而像是新板特區內指標建案「東方富域」高樓層每坪成交價在95~100萬元，另外「橋峰A＋」成交價每坪也有80萬元，其他知名大樓平均成交行情每坪則有70~75萬元。
/ e) d7 s4 y! x/ U許書銘分析，如果周遭房屋淹水，對房價還是會有影響，但新板特區鄰近新北市政府，附近公共建設快，就算有淹水情形，也會很快改善，對於區域發展及房價反而有正面加分助益。
/ Z( ?0 ~7 Z; `; j- t9 F東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧則說，雖然這次淹水情形在三峽北大特區附近災情慘重，對短期房市造成影響，但以長期來看，較其他常淹水的地區而言，影響不大。
, X7 A* d' v- u& B3 b謝馨慧表示，這次淹水主要是地下道排水系統的管路口徑大小問題，因為瞬間雨勢大，部分排水管道口徑較小的路段無法順利排水，才會造成淹水，其中學成路和學府路附近管道口徑較大，台北大學門口的大學路附近管道口徑較小，因此淹水較為嚴重。, Q6 i8 I" T$ U' w; Z; B
目前該區多為屋齡2~6年中古大樓，學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元，其他路段行情每坪則為22~25萬元，而屋齡相對老舊的佳園路、三樹路平均屋齡為5~6年，每坪在18~22萬元。
- C1 y, {) [# K! v0 N& n( I; J土城每坪24萬起
  f- U* g' W! M5 |, C5 u另外，同樣造成淹水的捷運土城站附近，因為發展完整，且目前與其他2區相比，較無議題，房價漲幅還有限，中信房屋土城學府加盟店店長王錦鈴表示，因此，淹水狀況在房價無太大影響，平均每坪房價為24~30萬元。
1 s5 ^9 G. z6 \* c) c; g1 q
8 d& z/ J! J3 t  ~0 k6 ^) F4 I+ f/ g+ R; W' y
http://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120707/34350876
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發表於 2012-7-9 17:15:51 |只看該作者
北大特區的房價還真多版本啊0 Y! _. y+ X. [: f6 {
每篇報導說得都不一樣
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發表於 2012-7-9 17:21:21 |只看該作者
洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15
/ h/ p3 ~) v$ X( m0 J$ |北大特區的房價還真多版本啊
% p$ J( e. D/ M每篇報導說得都不一樣

1 x1 T( v# Y7 B8 C. L  e各項資訊揭露所謂的房價，不等於成交價
* W: |( j+ q; g4 j; y3 W  EPS不是每個路段都淹水
江海納百川~所以成其大
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發表於 2012-7-9 20:11:07 |只看該作者
"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"& ]/ W! t# ]& O, y! J
還比不上
1 \: L8 z% E6 C/ ]: E% |) D. B"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元"2 C$ ~' x9 {/ k* H$ q7 u/ p* A
6 T. k3 D% e1 r$ z$ z! x6 m* w
評估的太棒了
5 H! [5 m, Q# F1 s4 z1 N
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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發表於 2012-7-9 20:16:08 |只看該作者
遊民 發表於 2012-7-9 20:11
. Y: Z2 X6 M$ T1 Z' A( a"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元". H. u, K# x9 o; h
還比不上
; @! M' N0 y6 C+ o8 k( W"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古 ...

0 f: S) ?# [; m( \3 a, ~捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧
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寧靜海

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發表於 2012-7-9 20:16:27 |只看該作者
洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15
" \1 }/ `* B9 y" U: I- Q北大特區的房價還真多版本啊/ G6 i- }! {7 s9 V* N+ Z% b
每篇報導說得都不一樣
; z' ~) x4 X0 [! G0 n& |
  z) b8 N! P6 G2 W
房市消息每天都很混亂！: `* M: V) ?6 h. b! S$ P% y' N

" G, {, G/ {! C5 U  w! I/ E, G今天早上看到：「北台灣房市新亮點　郵輪讓基隆房價看俏」
7 b2 w6 `  c4 w, O) t" Z8 Q) A6 `) g4 j0 U
原來這年頭，郵輪也能讓房子漲價...   R$ J2 |- G& ]" q

8 u( J4 Q2 F2 ]7 ~6 X+ O. c/ I7 _5 K/ U" _5 j5 K" L& M

. E; L" X# O* N* I8 {6 `1 `3 y9 P還有央行設定打房目標15％，
8 H* A+ K7 \) i
  s) C+ [  v) {$ n* i再加上最近歐洲跟中國降息的消息，# u" R' Z/ I" `) c
/ L# s3 E5 X' X5 l2 H1 x* J
通縮的危機是存在的，
! e* c' h" z3 x) @7 P5 Y+ M' ?' v
; p0 l8 d1 R/ p/ w建議大家保守看待...' y& `% V4 d7 g3 \5 l
寧靜海的部落格
http://blog.roodo.com/silentocean/
My House
http://0rz.tw/BtLJZ
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dingding 發表於 2012-7-9 20:16 ! z( Y$ K2 K+ y& t( |3 T
捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧
' m/ y$ Z3 Q( |9 j
"夜總會"似乎是在靠山的那邊
) q( @5 ^. Q0 X; D4 i9 j5 P% \另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ$ d! r# Z6 q! B! {# R

$ O3 g( ?) T. o% ?7 c- i
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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遊民 發表於 2012-7-9 20:19
/ W2 s9 v% r& f"夜總會"似乎是在靠山的那邊
: g8 Q4 ?: w& |7 Q% m另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ

  P( C& I7 E% n( v: |該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止
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發表於 2012-7-9 20:27:23 |只看該作者
dingding 發表於 2012-7-9 20:23 ! d* n" T8 o7 ^& z
該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止

1 M" l+ I4 ~. K% J" X) R* `' e- K看來dingding大對土城也熟( c; x3 i% S* N6 A* P; S! u' I3 ^

* o1 ^" o0 K# s) ]& _3 H) q) g那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的
0 b+ n* m% w3 j( G5 d6 k, L
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發表於 2012-7-9 20:48:07 |只看該作者
遊民 發表於 2012-7-9 20:27
8 r9 z) `  }9 l9 g$ _4 A, f5 z看來dingding大對土城也熟1 s5 g( I+ r" O
0 |. q: h+ X. r/ j5 w% A" R
那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的
8 |$ M: z$ z, h- e# J# a$ H9 |
十二年前曾經小住土城兩年多，金城路沿線迄今仍未開發，如此精華區為何會這樣呢？與夜總會有相當之關係吧
" q0 J% b9 H1 ]  f2 l. o
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