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[房市新聞] 土城 新板 三峽北大特區 612水災未衝擊房市

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dingding

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發表於 2012-7-9 16:51:11 |只看該作者 |新文章置後
新北市在612大雨釀成水災的區域，包括土城、新板特區和三峽北大特區等，讓人驚訝的是，這些區域中像是新板特區和三峽北大特區，皆為目前房市交易熱區，但附近房仲認為，因為這些區域過去較無淹水經驗，忽略防災工作，且瞬間雨勢過大造成災情，短期而言，對於實際房價影響不大。
, f9 y+ U: c2 ]1 Q7 N( W: v4 L1 c/ P" O: o
信義房屋新板特區店經理許書銘指出，因為612瞬間豪大雨造成全台多處淹水，新板特區雖然在4、5年前也曾淹過，但附近房地產交易量及價格，並未有太大影響，目前是穩定成長，因為附近多為4年內高樓，騎樓高也就較不容易淹水。 " D; O# h$ t* `, F& g# W1 |

. \- N" U. d/ r# g漢生東路房價高: L$ w5 a& o" T
許書銘表示，漢生東路、市政府周遭淹水，多數只在馬路，尚未淹進騎樓及大樓內，對房價影響不大，而在新板特區中，又以漢生東路地勢較其他路段約低10公分，目前該路段4年內中古大樓平均行情在68萬元，而像是新板特區內指標建案「東方富域」高樓層每坪成交價在95~100萬元，另外「橋峰A＋」成交價每坪也有80萬元，其他知名大樓平均成交行情每坪則有70~75萬元。# U0 ]0 O& D, D5 K& T5 @1 Y$ H
許書銘分析，如果周遭房屋淹水，對房價還是會有影響，但新板特區鄰近新北市政府，附近公共建設快，就算有淹水情形，也會很快改善，對於區域發展及房價反而有正面加分助益。3 d. I. u. Z1 w) r" m" q
東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧則說，雖然這次淹水情形在三峽北大特區附近災情慘重，對短期房市造成影響，但以長期來看，較其他常淹水的地區而言，影響不大。
6 r5 N1 x- \% ^謝馨慧表示，這次淹水主要是地下道排水系統的管路口徑大小問題，因為瞬間雨勢大，部分排水管道口徑較小的路段無法順利排水，才會造成淹水，其中學成路和學府路附近管道口徑較大，台北大學門口的大學路附近管道口徑較小，因此淹水較為嚴重。3 q" J! S; W& y" {, R
目前該區多為屋齡2~6年中古大樓，學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元，其他路段行情每坪則為22~25萬元，而屋齡相對老舊的佳園路、三樹路平均屋齡為5~6年，每坪在18~22萬元。
9 @4 ^8 z  d. d$ C* J土城每坪24萬起
+ G  K  {% Q: Z4 J另外，同樣造成淹水的捷運土城站附近，因為發展完整，且目前與其他2區相比，較無議題，房價漲幅還有限，中信房屋土城學府加盟店店長王錦鈴表示，因此，淹水狀況在房價無太大影響，平均每坪房價為24~30萬元。 ; W: h/ ~# I6 X$ j4 G! M2 \) n
! B! N/ v1 @0 a8 v  x
7 F6 w# \* _/ ~) f
http://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120707/34350876
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發表於 2012-7-9 17:15:51 |只看該作者
北大特區的房價還真多版本啊) e% J$ {+ Q0 A' t7 r* V% Q
每篇報導說得都不一樣
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發表於 2012-7-9 17:21:21 |只看該作者
洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15 . r, h" t9 O8 w/ S0 f3 i4 w: C- `% N& U
北大特區的房價還真多版本啊0 e* I, X1 |  n
每篇報導說得都不一樣

7 M8 n0 t( k$ k' J. F( I4 Z各項資訊揭露所謂的房價，不等於成交價+ ^' p" a& N& n: r! R: @2 E
PS不是每個路段都淹水
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發表於 2012-7-9 20:11:07 |只看該作者
"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元", ^6 p! P  u, F+ i
還比不上0 b" B) i  s7 |( J% J
"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元"3 y: M: L5 h' c) l
$ M1 k# E: I7 b, e1 ^
評估的太棒了# A& i  q- {  H$ h
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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發表於 2012-7-9 20:16:08 |只看該作者
遊民 發表於 2012-7-9 20:11 ) J, q1 B* i' E3 j
"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"5 I  P5 j$ W0 s& [& Z( S( D: W, @
還比不上5 x0 y" }% D- B7 _, A
"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古 ...

" y- s; a4 w0 M捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧
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發表於 2012-7-9 20:16:27 |只看該作者
洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15
: t0 R: J8 a; K! A0 e北大特區的房價還真多版本啊3 G/ z! q  f0 K, Z# L3 a
每篇報導說得都不一樣
4 B! C" u( Q( P- X% O

- m; |" [; C! h# ]房市消息每天都很混亂！
7 E& U9 N, O7 A: ]# C; d/ P2 x9 @' z, Z* ], J
今天早上看到：「北台灣房市新亮點　郵輪讓基隆房價看俏」
) H" h* T7 O9 \( v$ Q! D4 q" z# M3 P) v, Y; C% D
原來這年頭，郵輪也能讓房子漲價...
! B" ^5 y- Y+ T: f) n& q2 @9 e  I" P% ?1 ]/ ~% K
  ?4 ]/ l. i, \, }( K* t, L* J
5 Y6 ]+ Z' o/ b/ b$ E3 D8 d; P
還有央行設定打房目標15％，: t- u; _" e1 E

1 t6 N+ p9 E4 a9 O0 ?再加上最近歐洲跟中國降息的消息，
5 t1 `& s' R  w; l9 x. |- A2 U
' J! k. J& M/ R6 G" A8 b" A2 r7 n通縮的危機是存在的，
/ t1 ]' H% A' A3 |3 Q3 y
6 L) M) M& H# T- T8 |& o. H建議大家保守看待...- @6 \" g8 t5 I/ I; r6 P
寧靜海的部落格
http://blog.roodo.com/silentocean/
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dingding 發表於 2012-7-9 20:16
7 ]3 I. K* g5 r' [5 I& \. T% C/ q捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧

* ~' L' D0 D; U"夜總會"似乎是在靠山的那邊
# V) _5 Y" X' B& C4 \另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ; R. |9 e3 @2 i

' }8 v( m# l; q/ j7 C/ _
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遊民 發表於 2012-7-9 20:19
9 c) z* ^2 P) N+ D"夜總會"似乎是在靠山的那邊7 d3 o4 I+ I5 s: `$ h' p
另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ

5 ~0 e. Q% X+ s; o# u4 w. B  l# L該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止
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發表於 2012-7-9 20:27:23 |只看該作者
dingding 發表於 2012-7-9 20:23
# e% N) U( t3 [; B4 A該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止
* A( e& u- Z! @' i' n6 [0 I( k$ R
看來dingding大對土城也熟
6 F5 }8 T5 ^8 W8 }5 l4 O; W! W7 X% \& p& [4 G
那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的" J/ Q4 N4 v. z7 \7 p5 z+ i
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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發表於 2012-7-9 20:48:07 |只看該作者
遊民 發表於 2012-7-9 20:27
6 Z  h: n# ]2 z; c! p4 b5 e看來dingding大對土城也熟1 Z" n8 v# ~. H5 P
7 L  R; `8 q/ n$ @6 k
那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的
7 \5 ^: o' V- g  j' A
十二年前曾經小住土城兩年多，金城路沿線迄今仍未開發，如此精華區為何會這樣呢？與夜總會有相當之關係吧
2 _2 _: D5 t% R8 a- ~, H
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