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[房市新聞] 土城 新板 三峽北大特區 612水災未衝擊房市

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dingding

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發表於 2012-7-9 16:51:11 |只看該作者 |新文章置後
新北市在612大雨釀成水災的區域，包括土城、新板特區和三峽北大特區等，讓人驚訝的是，這些區域中像是新板特區和三峽北大特區，皆為目前房市交易熱區，但附近房仲認為，因為這些區域過去較無淹水經驗，忽略防災工作，且瞬間雨勢過大造成災情，短期而言，對於實際房價影響不大。
% O! D1 C# W; K
, ~  f) Y# a  i5 Y" x& i信義房屋新板特區店經理許書銘指出，因為612瞬間豪大雨造成全台多處淹水，新板特區雖然在4、5年前也曾淹過，但附近房地產交易量及價格，並未有太大影響，目前是穩定成長，因為附近多為4年內高樓，騎樓高也就較不容易淹水。 $ s' q% f' m: s5 @
; y2 b/ [' K+ r7 l! r5 H
漢生東路房價高8 B+ U2 l) _6 `* s4 ^0 ^
許書銘表示，漢生東路、市政府周遭淹水，多數只在馬路，尚未淹進騎樓及大樓內，對房價影響不大，而在新板特區中，又以漢生東路地勢較其他路段約低10公分，目前該路段4年內中古大樓平均行情在68萬元，而像是新板特區內指標建案「東方富域」高樓層每坪成交價在95~100萬元，另外「橋峰A＋」成交價每坪也有80萬元，其他知名大樓平均成交行情每坪則有70~75萬元。, U: w5 E3 d1 [8 u" V
許書銘分析，如果周遭房屋淹水，對房價還是會有影響，但新板特區鄰近新北市政府，附近公共建設快，就算有淹水情形，也會很快改善，對於區域發展及房價反而有正面加分助益。
/ I8 H( C5 j; N4 T* o東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧則說，雖然這次淹水情形在三峽北大特區附近災情慘重，對短期房市造成影響，但以長期來看，較其他常淹水的地區而言，影響不大。) J# B5 y% e6 j; e# c
謝馨慧表示，這次淹水主要是地下道排水系統的管路口徑大小問題，因為瞬間雨勢大，部分排水管道口徑較小的路段無法順利排水，才會造成淹水，其中學成路和學府路附近管道口徑較大，台北大學門口的大學路附近管道口徑較小，因此淹水較為嚴重。
, i! N" N! M4 R3 j$ k9 ?* P6 H0 D, b目前該區多為屋齡2~6年中古大樓，學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元，其他路段行情每坪則為22~25萬元，而屋齡相對老舊的佳園路、三樹路平均屋齡為5~6年，每坪在18~22萬元。
5 B+ T. Y& ]$ i# C9 t- u土城每坪24萬起
9 a* i; A# P7 J, G1 U另外，同樣造成淹水的捷運土城站附近，因為發展完整，且目前與其他2區相比，較無議題，房價漲幅還有限，中信房屋土城學府加盟店店長王錦鈴表示，因此，淹水狀況在房價無太大影響，平均每坪房價為24~30萬元。
* v7 N) w. P9 Q3 G9 d$ W8 d4 S  S- c0 b

( W5 J8 R3 c5 }0 r! e0 L% ^http://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120707/34350876
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發表於 2012-7-9 17:15:51 |只看該作者
北大特區的房價還真多版本啊8 R% y0 i  Q; A+ O. g
每篇報導說得都不一樣
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dingding

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發表於 2012-7-9 17:21:21 |只看該作者
洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15 / H' {/ K! J& A+ R; ?9 T- \
北大特區的房價還真多版本啊
8 g$ K, q. w# d1 D4 w每篇報導說得都不一樣
2 p9 G( H. B0 L1 I3 ~+ P! s, C
各項資訊揭露所謂的房價，不等於成交價
, v1 }" b& _; ~2 h6 T3 CPS不是每個路段都淹水
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發表於 2012-7-9 20:11:07 |只看該作者
"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"7 ]: D$ \8 A% s5 ^0 \1 Y  [
還比不上. m: Q) q- P7 u; k
"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元"
7 d2 J. K0 p/ @5 C. y
) L" u7 V% s: c  c$ H評估的太棒了
! J5 i+ A) g5 D8 m8 b6 B) \
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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發表於 2012-7-9 20:16:08 |只看該作者
遊民 發表於 2012-7-9 20:11
) d' n( w1 x% L! Y$ r1 W; `5 D+ |3 _"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"
' Q- H* m  K. D" Z+ w還比不上
1 t. h1 u4 R: C; g( p* N; T"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古 ...
( }: F8 p* S) S' c  R7 J
捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧
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發表於 2012-7-9 20:16:27 |只看該作者
洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15 ; r- H& L. L: d* j
北大特區的房價還真多版本啊1 d- G' f# G% ?1 F- b7 r& Y1 c
每篇報導說得都不一樣

2 y' v  L/ m- r: Y  s$ V& o- K2 g
5 Q/ `1 c- Z- |- O, W房市消息每天都很混亂！
/ M" {; X3 O( @% {1 k; c! F  _/ B; b3 n# r9 Z6 a- K
今天早上看到：「北台灣房市新亮點　郵輪讓基隆房價看俏」
3 a6 p. `5 a3 p7 D  x& U
" I! c- f& G3 H% s原來這年頭，郵輪也能讓房子漲價... " B' ~8 H" ^6 s

+ G' Y& V1 p" k! H( u7 _! Z+ `0 @2 U0 i% j) K
7 n3 g0 G- R- C2 m5 Q8 e9 t
還有央行設定打房目標15％，
$ j- k  @3 I, Z! j) Z. Z7 t6 l0 ?
再加上最近歐洲跟中國降息的消息，4 t8 y  j/ E- K' j

) W, J# l1 e3 \" Z$ J6 X通縮的危機是存在的，
" Z* o/ U+ Z% R- E3 {
( d" f: I7 ^- c建議大家保守看待...
7 S5 T5 G% V6 }$ Z
寧靜海的部落格
http://blog.roodo.com/silentocean/
My House
http://0rz.tw/BtLJZ
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dingding 發表於 2012-7-9 20:16
/ X* h7 q( G. u$ I1 M捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧

" t* K2 `3 |! o4 J4 p/ l"夜總會"似乎是在靠山的那邊* _- E7 _; ?$ y2 C; E1 h
另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ2 U, L5 |* ?& p* w% v7 `! x: L, T
* W( f- c8 A+ x' o& T
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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遊民 發表於 2012-7-9 20:19
( d! P- x- f' B2 d6 o- W"夜總會"似乎是在靠山的那邊0 _+ h: _# W( R8 t( ], z5 }7 W$ h
另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ
1 h# `$ U  @; N; }+ f
該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止
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發表於 2012-7-9 20:27:23 |只看該作者
dingding 發表於 2012-7-9 20:23
7 ?$ Y( b  y6 t, w' o1 B0 e6 f該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止

4 r" c" Z3 R8 @看來dingding大對土城也熟
: R3 \3 ?2 W8 a- a- V# {/ E! }7 C/ a/ t6 s4 X7 N9 E. Q/ _' N
那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的
$ h6 I  W2 M+ d! V; O* \& l# ?, V6 s9 i
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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發表於 2012-7-9 20:48:07 |只看該作者
遊民 發表於 2012-7-9 20:27 & B) W/ Z9 w" B6 x1 j
看來dingding大對土城也熟+ V! B/ W) L' u& U

/ ^% t5 n+ F0 `+ r! q那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的

& S: W% R' _9 [+ j  U十二年前曾經小住土城兩年多，金城路沿線迄今仍未開發，如此精華區為何會這樣呢？與夜總會有相當之關係吧
, v1 C& c% p1 m$ i
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