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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】國內經濟已連7月出現衰退的藍燈，6月房市成交量
4 t/ v; t8 p3 S+ i1 \! J* e# |更萎縮2成，儘管有些對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格，產學界則認2 L2 F, R8 D3 O% b- b! s
為，房市將出現向下拐點，未來1、2年內，北市下修幅度可能介於1～) n" d p/ G/ R
1.5成，其他地區房價則恐有2～3成的跌幅。' G% ?" ], t7 ^5 v
對於下半年房價，淡大副教授莊孟翰表示：「第3季房市不理想，房
! M; y" f/ J; i& M$ B& _/ n6 q價一定會掉」。他並預估，未來1、2年內，房市成交量不但會萎縮，$ W# u( V h9 N7 c' r; {9 g
房價也會向下修，北市下修幅度約1～1成5，其他地區房價恐有2～3成* |" R( X4 ~5 I# g& ?% G, y
跌幅。- k3 ?+ I& w" ~: M" S7 B) \
; e. l$ {+ N) M% c$ D
但他指出，各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供, f2 K; F* H% m- s+ r9 \5 u0 x
給量過大的地區，房價會跌較多；但是價格沒有太大調整的地區，例/ O/ U2 }: y8 |% R$ t" s
如台南或者接手力道強的北市精華區地段，跌幅可能相對有限。: C: h9 d- |0 ?. a$ Z
根據最近發布的「永慶購屋趨勢大調查」，民眾對於未來1年房價仍8 M- f) ?! _7 d( A. o5 {
樂觀，有4成6民眾認為未來1年房價會續漲，但房仲業對下半年的推案8 ?) \+ ?5 q2 H4 R; ?
量以及房市看法已趨勢保守。
, v/ c3 Y6 l8 e- {1 p) S2 { 永慶房屋首席房產顧問葉國華就表示，至少在8月9日合宜宅抽籤前
# }# X; q/ R' m，會「鎖住」新北市1.5萬戶、北市6、7千戶的潛在買盤，因此預估7
" t' L/ R1 ]1 e4 }; p月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1～2成。) L0 J, v) i/ P2 x" B/ p
他指出，國內首宗合宜宅板橋浮洲「日勝幸福站」6月28日已辦理預
: a7 E h2 _/ K; F3 `9 C售登記，並將在8月9日公開抽籤，雖然才4,009戶，因每坪房價僅「1# i5 e9 T5 r- T, p% W4 X
字頭」，因此吸引2.5萬戶登記，其中大部分來自北市及新北市。% o( _5 R/ K$ ~ U# M
「永慶房屋第3季房市趨勢大調查」顯示，民眾對第3季房價看漲- ^$ @8 }5 u8 f: ~
比重43％，看跌比重47％。房仲業也表示，近期成交量萎縮，有很大/ f# s! P$ f3 o H9 p4 {, ?
原因是買賣雙方對「房價」看法差距過大，以北市中山區40坪25年的- ?% T, l2 g- @( L! w
中古大樓為例，買方開價每坪45萬元，賣方卻開價75萬元。- q5 o1 X4 g8 w9 f
針對買房最佳時機，莊孟翰說，未來1、2年內，房價會持續下修，
8 Q4 C, L: l% u; s因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
! A) E$ d, Y& ?* Q，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手
6 B+ U0 C2 \8 L。 (新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)9 n+ E% h/ e8 j& w5 H5 o+ l% v
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發表於 2012-7-5 22:56:22
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