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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 產學齊聲：1、2年內房價下修
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[房市新聞] 產學齊聲：1、2年內房價下修

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歐陽

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發表於 2012-7-5 22:56:22 |只看該作者 |新文章置後
【時報-各報要聞】國內經濟已連7月出現衰退的藍燈，6月房市成交量& i6 r! K- I; H6 f3 x
更萎縮2成，儘管有些對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格，產學界則認
% K4 c3 ^+ }  M為，房市將出現向下拐點，未來1、2年內，北市下修幅度可能介於1～) V) W2 a7 R$ E+ A/ V% k
1.5成，其他地區房價則恐有2～3成的跌幅。
& {- ^" q8 E) P# w　對於下半年房價，淡大副教授莊孟翰表示：「第3季房市不理想，房
3 x! ^( [. d0 z# z* e) O價一定會掉」。他並預估，未來1、2年內，房市成交量不但會萎縮，
- S  I3 l$ _3 n房價也會向下修，北市下修幅度約1～1成5，其他地區房價恐有2～3成
( B, U- M! h% T5 J; C$ I3 X; w跌幅。
+ T; J- ]# Q6 j9 `/ h
9 v* X# y" y6 P( n/ f+ n  `　但他指出，各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供8 s) `: P3 J* R8 G+ ~8 }
給量過大的地區，房價會跌較多；但是價格沒有太大調整的地區，例
; \' k& }0 O1 e. x- L" I1 p如台南或者接手力道強的北市精華區地段，跌幅可能相對有限。* s6 s- k! P) _! p6 A. h+ M+ O
　根據最近發布的「永慶購屋趨勢大調查」，民眾對於未來1年房價仍! w# n/ J1 _; _6 m" y- ]  d% k
樂觀，有4成6民眾認為未來1年房價會續漲，但房仲業對下半年的推案& L/ p( c6 v) F: G
量以及房市看法已趨勢保守。6 h" x- r+ ?2 Q% p  c# G$ K. Q6 `1 m
　永慶房屋首席房產顧問葉國華就表示，至少在8月9日合宜宅抽籤前: @5 p0 \) {3 d2 ^+ X- F$ `
，會「鎖住」新北市1.5萬戶、北市6、7千戶的潛在買盤，因此預估7; z* ?* Z0 b! T* H) d: {8 @; w: N# V5 h
月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1～2成。
  S! z+ d( E9 |# w  G, E　他指出，國內首宗合宜宅板橋浮洲「日勝幸福站」6月28日已辦理預/ w7 d* g# q6 @% l/ R% _* i
售登記，並將在8月9日公開抽籤，雖然才4,009戶，因每坪房價僅「1
  l+ U* B. {  q0 q字頭」，因此吸引2.5萬戶登記，其中大部分來自北市及新北市。
; K0 V, G9 D) s　　「永慶房屋第3季房市趨勢大調查」顯示，民眾對第3季房價看漲
6 V- M6 D! _2 w+ H0 m. Y- ?$ f比重43％，看跌比重47％。房仲業也表示，近期成交量萎縮，有很大
: f' |6 ^: |5 p1 t原因是買賣雙方對「房價」看法差距過大，以北市中山區40坪25年的
4 K1 ~$ L' Y& t; t3 C中古大樓為例，買方開價每坪45萬元，賣方卻開價75萬元。
+ T8 n' `4 V6 m# y; c　針對買房最佳時機，莊孟翰說，未來1、2年內，房價會持續下修，
& c$ B$ _- k+ q: j/ g因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
  h$ r& r2 ^& k# h; n，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手$ a- _2 c8 m2 g7 M/ W
。 (新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)
: ~- Y! p9 `) m' d; ?: D& i3 Y
2 B; p- T$ J" z) w$ t" l& E1 U9 ^2 l2 [

( j- x0 I/ w  ~) f6 J1 r2 P% n
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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發表於 2012-7-6 21:16:39 |只看該作者
未來1、2年內，房價會持續下修，
: y5 v$ D6 F( e: \- h9 Z& ~因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
; `# C' ?+ y) o$ R6 a$ I! y- b& }，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手5 _" O& k5 z+ q" m
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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發表於 2012-7-11 13:46:19 |只看該作者
目前政府利率未調降，游資仍多，建議多比較才能檢便宜。
心好運就好。
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凡夫俗子

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發表於 2012-7-11 14:21:42 |只看該作者
打房績效不佳，就找學者背書。反正物極必反，總有一天會停漲，有說等於沒說。# ~1 ^5 a; ^3 `9 k( A' O' Y2 A0 z
8 N$ v2 }8 ^8 j9 x; J
不過這一波漲很久是事實，猜跌猜中的機率滿高的。
一般人無不生活在喜怒哀樂之中，從未與中道實相碰過頭、見過面，故稱為凡夫俗子。
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youngmind

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發表於 2012-7-11 20:52:48 |只看該作者
凡夫俗子 發表於 2012-7-11 14:21
# [0 M1 `- ]& v  e1 O5 Z* X8 \打房績效不佳，就找學者背書。反正物極必反，總有一天會停漲，有說等於沒說。9 D7 j% H7 f9 |2 y
8 i7 M$ D. W, c. a3 I0 U7 v* d
不過這一波漲很久是事實，猜 ...
% H/ D* p# h1 g  T2 }
這些人(尤其是學者)已看空房市長達10年以上,結果呢?
無欲則剛
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gmflinda

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發表於 2012-7-11 22:09:15 |只看該作者
房價先看打七折, 所以未來一年北大特區有機會買到一坪15萬以下的房子囉.................
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Arch

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發表於 2012-7-12 07:28:17 |只看該作者
希望房價可以下跌  這樣親友就可以來北大買房子  大家住近一點  彼此也好有個照應
2 P- X4 J$ j: Q至少聊天揪團吃飯容易一點' t4 x/ Q0 _) E3 @# D
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歐陽

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發表於 2012-7-12 08:04:54 |只看該作者
FannyK 發表於 2012-7-12 07:28 , X2 \2 z. M8 N' Z7 g7 v
希望房價可以下跌  這樣親友就可以來北大買房子  大家住近一點  彼此也好有個照應 % L8 A& F6 ]3 X9 K/ Y. k; w! }3 i
至少聊天揪團吃飯容易一 ...

, N' G5 g( J" i各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供3 g* y6 W; j$ C: a
給量過大的地區，房價會跌較多；
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fangling917

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發表於 2012-7-12 08:58:26 |只看該作者
北大真的還能撿到1字頭？..
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阿慌

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發表於 2012-7-12 09:35:51 |只看該作者
本帖最後由 阿慌 於 2012-7-12 09:38 編輯
+ n- T1 w' W3 o0 x' j# a7 Q) q) U
/ Y& ^& _/ T/ H/ w- g5 l人有生、老、病、死
; T! W. ~" `; Q$ X' R- f事有生、住、異、滅1 C$ |; j+ I; |1 o) ]3 _! J! v- u
物有成、住、壞、空
( J& x& O, z( D$ G% q* B3 Q5 L這些都是一個定律
7 d) Y6 \0 v( J4 i0 j於時空條件上，是這個次元世界所共同的"定數"4 u1 a5 W/ f9 ~4 ^
但在此定數下尚有個體差異的"別數"
' A1 A. b8 }! @5 L. |8 V是有些許人、事、物能因特殊因緣不受其拘的( |4 f0 ~7 Y' k& |6 Z

6 j* ^' [' i' F" m; A+ x無止盡的房價趨勢，在未來或因經濟循環的蕭條、戰爭、生態、環境等因素5 R! f7 c7 d% U  b8 m
而終致無能維持其一慣的預期，這是定數，也是劫數(劫是時間的單位，無所謂好壞)
$ V- _( g1 r$ o, Q但在此定數中不是一竿子的同歸於盡，其次第與差異性，就在別數
3 f6 \1 M7 k7 K. X! o& f+ t  E9 T在最壞的時期也有賺錢的人，這就是別數
* u2 ~( e5 T& Z0 `5 s$ b) s: H9 W; R買房有投機區、經濟區、流行區、保質區、抗跌區及反向操作區
9 x7 L# ~$ e/ I( I' k8 B區區不同，在房市遇衝擊與景氣變化之際
6 G7 Q$ |1 e2 U6 K/ e% h2 _都有其房價反應的面向
+ F0 p$ ~, _2 A, A# J不是說平均房價於定數上的在劫難逃: K5 {, C! S1 p8 H" \6 i
就都一律哀鴻遍野 + k: N+ ~8 O: r; y. L. J1 M" A
如果您選對了區，就有了別數的差象
9 G/ l; N1 W& B( v不要看天吃飯，就在於各顯神通的智慧
5 L3 Y9 O" \- c2 L  Y  M9 S/ Z8 T北大特區究是定數或別數
& t: G: P+ ^# @5 ?: Y就考驗云云大眾的眼光了
+ v$ H! o: i7 t1 q0 H2 Q8 J6 @, `
應無所住，而生其心
FB : 宇宙的真實
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