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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】國內經濟已連7月出現衰退的藍燈，6月房市成交量
/ E$ r; k- _4 U. c/ ^& b2 Q9 y更萎縮2成，儘管有些對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格，產學界則認. P) {" E# P( S/ ^1 Q8 j/ i
為，房市將出現向下拐點，未來1、2年內，北市下修幅度可能介於1～
% n0 t' x9 _. m1.5成，其他地區房價則恐有2～3成的跌幅。
6 w/ f) v4 k. u1 E+ k 對於下半年房價，淡大副教授莊孟翰表示：「第3季房市不理想，房' H( R1 f6 u6 i6 { K# L' f
價一定會掉」。他並預估，未來1、2年內，房市成交量不但會萎縮，( I$ d0 O9 I/ x
房價也會向下修，北市下修幅度約1～1成5，其他地區房價恐有2～3成% l4 @3 h" R# _, b$ W: ^$ N0 D
跌幅。
3 n: W6 @: `" r! M1 D
' Z! q/ u K6 r k0 } 但他指出，各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供 l! i1 u+ t- Y( c
給量過大的地區，房價會跌較多；但是價格沒有太大調整的地區，例
4 S4 s- I+ Y+ E! }! u如台南或者接手力道強的北市精華區地段，跌幅可能相對有限。
2 y) s7 |" c: B- `3 q0 ]) n 根據最近發布的「永慶購屋趨勢大調查」，民眾對於未來1年房價仍
6 Q. l" `. u1 `4 E1 G樂觀，有4成6民眾認為未來1年房價會續漲，但房仲業對下半年的推案. c& y% s( i6 T6 _
量以及房市看法已趨勢保守。8 ~) m: Q& y8 l8 U; L+ [
永慶房屋首席房產顧問葉國華就表示，至少在8月9日合宜宅抽籤前+ ^3 |# ^7 i! ~4 @
，會「鎖住」新北市1.5萬戶、北市6、7千戶的潛在買盤，因此預估79 o& ^8 E# W- h
月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1～2成。# I+ m* C- [* Z
他指出，國內首宗合宜宅板橋浮洲「日勝幸福站」6月28日已辦理預8 o) S X% o9 ?
售登記，並將在8月9日公開抽籤，雖然才4,009戶，因每坪房價僅「1, Y3 W, C% h3 q4 T
字頭」，因此吸引2.5萬戶登記，其中大部分來自北市及新北市。" o4 Z1 c: w$ a8 E! I
「永慶房屋第3季房市趨勢大調查」顯示，民眾對第3季房價看漲
6 y. J7 s8 |% w2 o) i比重43％，看跌比重47％。房仲業也表示，近期成交量萎縮，有很大
3 u/ `! V3 D5 |) w( r原因是買賣雙方對「房價」看法差距過大，以北市中山區40坪25年的7 G1 ]9 k2 I# {, h4 X/ }
中古大樓為例，買方開價每坪45萬元，賣方卻開價75萬元。 c$ k6 _% i3 i( H2 S) m$ c, S
針對買房最佳時機，莊孟翰說，未來1、2年內，房價會持續下修，
8 B$ N1 U* Q& r/ o% o% X7 E因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
x, p0 Z* e! C n，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手
* m( I2 o' s* p8 q, \ I6 ~0 {: ^6 @; W7 W。 (新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導). H6 f3 U7 Y# c7 G1 K! q4 ]5 Y$ u0 N
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