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【時報-各報要聞】國內經濟已連7月出現衰退的藍燈，6月房市成交量( c! C/ ^, w5 J- I' R1 K
更萎縮2成，儘管有些對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格，產學界則認9 X% \; o- s0 s& {* L5 W9 v: S
為，房市將出現向下拐點，未來1、2年內，北市下修幅度可能介於1～
* R0 E7 R; n/ o/ ?0 d, t& |% D1.5成，其他地區房價則恐有2～3成的跌幅。
4 o2 H# p, J+ E2 t5 y$ o+ A; u 對於下半年房價，淡大副教授莊孟翰表示：「第3季房市不理想，房
& X x2 |3 l* d! q0 c% W2 ]價一定會掉」。他並預估，未來1、2年內，房市成交量不但會萎縮，
# d# c5 J2 F+ o$ s# ]4 T- a. N房價也會向下修，北市下修幅度約1～1成5，其他地區房價恐有2～3成
' L0 M% M& P O) C跌幅。2 {" J. x0 r- R: o& U# ~
0 Z' [1 T0 ?* S# u4 C 但他指出，各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供
9 K9 L, y- u% n- ~- S2 |給量過大的地區，房價會跌較多；但是價格沒有太大調整的地區，例9 y$ A' _% R8 V* r4 G; p+ e
如台南或者接手力道強的北市精華區地段，跌幅可能相對有限。# N1 B0 J( X/ D6 c- G
根據最近發布的「永慶購屋趨勢大調查」，民眾對於未來1年房價仍
7 K, f) i% u- ~/ N% v5 S; Z樂觀，有4成6民眾認為未來1年房價會續漲，但房仲業對下半年的推案, x5 e$ {! Q1 ?, }. c, }
量以及房市看法已趨勢保守。9 ^6 e" y3 h) c
永慶房屋首席房產顧問葉國華就表示，至少在8月9日合宜宅抽籤前
" A0 b- h6 r4 ?* Z2 t0 R，會「鎖住」新北市1.5萬戶、北市6、7千戶的潛在買盤，因此預估7
) W& W# N n( M月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1～2成。: I" q( Z2 }( O8 r6 Y+ o
他指出，國內首宗合宜宅板橋浮洲「日勝幸福站」6月28日已辦理預& [+ C/ X. f- H% h5 o6 ]8 Q
售登記，並將在8月9日公開抽籤，雖然才4,009戶，因每坪房價僅「1
4 X" g& f/ a) j3 g字頭」，因此吸引2.5萬戶登記，其中大部分來自北市及新北市。& C8 t9 r' l0 y. M3 I
「永慶房屋第3季房市趨勢大調查」顯示，民眾對第3季房價看漲: t# ?5 o* Q7 }. p
比重43％，看跌比重47％。房仲業也表示，近期成交量萎縮，有很大9 v1 P5 s5 Q5 `9 O6 T3 X
原因是買賣雙方對「房價」看法差距過大，以北市中山區40坪25年的
8 o9 K y$ B. }0 m, V5 B中古大樓為例，買方開價每坪45萬元，賣方卻開價75萬元。
* _- v: Q1 G2 `! m% N 針對買房最佳時機，莊孟翰說，未來1、2年內，房價會持續下修，
8 }" {4 \% E4 j2 I0 u) B因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說$ V( g! g" |. G# a, T( x
，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手
Y9 z" S2 o' ?; W。 (新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)
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發表於 2012-7-5 22:56:22
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