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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】國內經濟已連7月出現衰退的藍燈，6月房市成交量1 \% V2 T/ i) \# J; p$ O/ U8 z
更萎縮2成，儘管有些對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格，產學界則認
5 R5 x- v$ t( O& a為，房市將出現向下拐點，未來1、2年內，北市下修幅度可能介於1～
0 l% d9 D1 W# m9 I+ J( }1.5成，其他地區房價則恐有2～3成的跌幅。
- r( k, g' X! o' T2 F0 s8 A 對於下半年房價，淡大副教授莊孟翰表示：「第3季房市不理想，房
- t2 l5 F) z0 [8 l價一定會掉」。他並預估，未來1、2年內，房市成交量不但會萎縮，% A" Z0 M8 D7 i
房價也會向下修，北市下修幅度約1～1成5，其他地區房價恐有2～3成# _; K3 `! ]) }
跌幅。
6 I$ |* z- m$ b
% T7 c% m/ G& P 但他指出，各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供
6 l- u& \" A: R, R2 C9 {給量過大的地區，房價會跌較多；但是價格沒有太大調整的地區，例! |8 p% F! \! y7 U
如台南或者接手力道強的北市精華區地段，跌幅可能相對有限。
4 \, o5 w& n, ^2 F7 o; B4 J; W M 根據最近發布的「永慶購屋趨勢大調查」，民眾對於未來1年房價仍$ ^0 K, ~: g+ {/ \/ T7 \! {# x
樂觀，有4成6民眾認為未來1年房價會續漲，但房仲業對下半年的推案; Z2 l8 J1 v' b, \* n' ]
量以及房市看法已趨勢保守。
' ]! q; @* v& z b. z 永慶房屋首席房產顧問葉國華就表示，至少在8月9日合宜宅抽籤前
2 \, R( o7 Z" S. f3 ~5 g2 s，會「鎖住」新北市1.5萬戶、北市6、7千戶的潛在買盤，因此預估7
- B8 S( U4 E) y4 [月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1～2成。% k8 O, F. Q. i
他指出，國內首宗合宜宅板橋浮洲「日勝幸福站」6月28日已辦理預! W$ c9 h) W9 d2 o- d o
售登記，並將在8月9日公開抽籤，雖然才4,009戶，因每坪房價僅「1 l9 L3 u& {" G/ P
字頭」，因此吸引2.5萬戶登記，其中大部分來自北市及新北市。
. T& ?4 b7 ^6 I 「永慶房屋第3季房市趨勢大調查」顯示，民眾對第3季房價看漲
$ P' X/ F1 s9 I' O$ b* B6 c8 V比重43％，看跌比重47％。房仲業也表示，近期成交量萎縮，有很大
+ f9 a. g+ {1 T1 x @原因是買賣雙方對「房價」看法差距過大，以北市中山區40坪25年的
5 O* u$ @6 Z/ {9 P$ t中古大樓為例，買方開價每坪45萬元，賣方卻開價75萬元。1 [* j' [) u: x
針對買房最佳時機，莊孟翰說，未來1、2年內，房價會持續下修，! M7 E3 W) L7 u& s
因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說1 c2 W& ]& ~9 ~5 X
，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手
$ g; Q Y/ ~# [! x0 j。 (新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)0 ?" | x& H! d- U0 j8 \
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