三峽北大特區大台北輕移民特區

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發表於 2010-9-27 14:39:09 |只看該作者 |新文章置後

可逢低買進的區域2
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住展房屋網 (2010-09-21)

住展房屋網提供

【文、圖/企研室】房地產不啻是華人最愛之財富累積途徑或呈現形式。而無論主要目的是自用，或是純粹投資、保值等等，『逢低買進』，絕對都是最高指導原則。然而近年台灣房價持續上漲，遵循上述準則難度似乎更高；不過果真如此？以下本刊企研室領您前往未來仍具『漲』相，可逢低進場的房市區…

深坑鄉大型開發案撐腰未來房價看漲

購屋選擇深坑市區地段，因近二高和信義快匝道，生活機能也比較好。圖為市區老街人潮。
深坑鄉位於臺北市東南方，北、西、南三面與臺北市之南港、文山兩區為界，東與石碇為鄰。全鄉面積約二十平方公里，大小介於中和與新莊市之間。由於區內多山地地形、平地少，因此由景美溪貫穿形成的河谷地形稍平緩區域，就成為本鄉發展重心。

但也因為深坑腹地不大，都市計劃地目多為一般農業區之甲建及山坡地之丙建用地，因此以往的發展重點，都只能圍繞觀光話題打轉，直到北二高通車，木柵深坑交流道的設置，以及民國九十四年信義快速道路通車，使得深坑的聯外交通大大改善，才讓民眾開始注意起這一塊『台北市的後花園』。

深坑近期推案多集中在老街及行政中心所在的市區地段，產品以大樓為主，成交行情每坪約從二十萬至二十四萬不等，目前比較指標的個案有基地位北深路三段的大樓案「信義線上」，為深坑近年來少見的大規模個案，共規劃五百三十戶，每坪開價約三十二萬，也是區域新高，但憑藉著大量的媒體和北市高房價的擠壓效應，銷況仍然穩定。

另一個代表性的個案為「台北新花園」系列最新推案「台北好境」，基地位埔心街，距離深坑國中小及知名的老街不遠，規劃一百二十七戶住家，每坪開價約三十一萬，預計年底可交屋。

而之後深坑房市發展的契機主要為，老牌飲料大廠黑松申請的深坑舊廠區工業地變更住宅地一案，土地位於北深路三段上，面積約一萬一千坪，周邊均為工業用地，近東南科技大學，目前已進入內政部審核的最後階段，未來推案成交單價預估挑戰三十萬以上，不僅是建地不多的深坑鄉內，難得一見的大面積土地，也將帶起區域的新一波漲幅。

因此，現在正是逢低買進深坑房市商品的時機點，只是提醒有幾個地方需要注意，一是地段，儘量選擇市區地段，因為不只近二高和信義快匝道，生活機能也比較好；二是除非有長期居住的打算，否則最好選擇大樓二、三房這類總價低、容易轉賣的戶別，未來的抗跌性也會比較強。

鶯歌鳳鳴地區交通即將到位下一個移民特區

鶯歌可能成為下一個『大台北輕移民特區』。圖為陶瓷老街。
說到鶯歌，大家應該馬上會想到陶瓷老街、阿婆壽司等等跟觀光有關的東西。至於當地房市，儘管近幾年三峽北大特區的高曝光量，卻仍很少有人注意到隔壁的鶯歌。

只不過，說到大台北區那裡最便宜，扣掉北海岸的三芝、金山不講，平均房價最低的其實就是鶯歌；目前本區大多是區域客及有地緣性的客戶購屋，鮮少有純粹的外地客戶，主要是因為長期以來，區域都欠缺建設及利多題材，故很難叫外地人認同這個陶瓷重鎮。

這邊要推薦的是鶯歌北側的鳳鳴地區，東北側鄰桃園縣龜山鄉，西側則連結八德市；主要生活圈是以鶯桃路周邊為主，目前區內仍有為數不少的鐵皮廠房，生活機能及區段質感都較八德及三峽差，但因為包含北二高大湳交流道(由福德一路可快速銜接)、鳳吉四街、大湖路口將設有台鐵車站-「鳳鳴站」，以及待中央核定的捷運三鶯線，便捷的交通網路已見雛型，另外還有位於大湖路、永和二街、鳳吉四街所圍成，佔地達五十二公頃的超大重劃區，區域未來的發展備受期待。

在現今台北市區房價動輒七、八十萬，中和也近四十萬坪，北大特區普遍成交都在十五萬坪以上，目前本區大樓行情僅九至十萬坪，透天則為十二萬坪(透天店面約十四至十五萬坪)，單以房價來看，就十分有競爭力。

目前三峽北大特區已近開發尾聲，本區將很有可能成為下一個『大台北輕移民特區』，對於欲放長線等增值的客戶來說，不啻為一可考慮先進場卡位的新區域。另外建議客戶往主幹道鶯桃路沿線看屋，除了沿路的機能性較好外，未來也是捷運行經的規劃路線。

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