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[社區管理] 有關大學風呂合約包商的問題!!

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發表於 2011-8-21 04:31:30 |只看該作者 |新文章置後
大學風呂的物管公司前幾個月換了,我也不知道為何要換掉?都習慣一個模式了,換了也沒感覺比較好!!(常看到沒見過的保全,最近還有女保全站車道)* l0 Y: d% }  c  X
還有機電保養廠商聽說也要換了!不知道新的廠商到我家幫我換燈泡,修開關....是不是也不收錢??
+ r0 p: b& v, m2 e# Q( @6 h" g有人知道是他們哪裡做不好?還是哪個委員不喜歡他們?還是誰在當推手?還是後面有黑手?
+ `* R9 P7 p* k# I3 l+ k委員會不是只有決定某個金額以下的權力,為何物業一個月要花社區80幾萬卻不用經過全住戶??
% ^+ m% O* o& p. n* @4 J6 Y+ K區全會難道只是為了選委員??: Y& E' i$ ~5 |; g
太多不懂的地方了,以上問題能在哪裡找到答案嗎?還是有誰能幫我解惑??

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發表於 2011-8-21 07:46:04 |只看該作者
皮蛋 發表於 2011-8-21 04:31   h' D3 M# b, }3 K' `9 @8 X
大學風呂的物管公司前幾個月換了,我也不知道為何要換掉?都習慣一個模式了,換了也沒感覺比較好!!(常看到沒見 ...
還有機電保養廠商聽說也要換了!不知道新的廠商到我家幫我換燈泡,修開關....是不是也不收錢??

) F, y6 k0 j5 m2 D, H) q2 ?
/ C# e2 s( R8 E% w  Z$ X/ _  y+ |真的有如此好的福利嗎? 換燈泡,修開關都免費? 羨慕耶!: x" u5 ^4 ~& s6 q- [

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發表於 2011-8-21 09:20:53 |只看該作者
回復 史老胡 的帖子4 Z9 a% g# `7 m: o5 Q0 m" d

* v( J1 S9 u, M樂活郡的物管人也很好喔,我上次只是去櫃檯問哪裡有水電師傅可以找,結果主任和秘書就一起來我家幫我換燈泡了

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發表於 2011-8-21 10:11:04 |只看該作者
回復 皮蛋 的帖子
6 A2 h: S! ^: j/ }0 L
5 v, C7 x: L5 Z, l: {7 c* n$ z/ P啥~原來以前的廠商..可以到住戶家幫忙換燈泡修開關都不用錢喔~怎麼這麼好?# I2 L5 E/ U+ _3 P5 V
管委會怎麼都不公布一下哩~
) u/ S% w) i. N 不過, ^1 d9 F: u' i! G8 s# Z3 |
要是你對管委會的作風做法有疑問的話..真心建議您/ N& u9 N& N) o( ?
考慮出來來選一下各棟的委員
! e4 D; J/ q6 T; ]這樣你就可以比較知道管委會到底做了哪些事情. A! S+ T, v& \
你也可以為大家監督一下囉~ 謝謝

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發表於 2011-8-21 10:30:56 |只看該作者
到家裡幫忙換燈泡..這樣就可認定是好物管喔... 社區公區都完美到沒事可做了?
叢生亂草萬坪公園,髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!

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發表於 2011-8-21 10:54:23 |只看該作者
這個也是我心中的疑問~但我想不就是cost down嗎?
* g" f! d* J& W4 W4 ?# n( P8 L4 [- S! ^4 D1 P+ Q
剛熟悉社區住戶的保全...因為其他家的價格比較便宜就被換掉了. 然後又開始住戶熟悉保全, 保全熟悉環境跟住戶的輪迴.當然, 管委員的performance最簡單的就是可以讓財務報表每個月的盈餘增加...但是, 不熟悉社區以及住戶的保全, 真的可以短時間內承接起社區保全的工作嗎?這我蠻好奇的... 畢竟不是每個新保全都有那個膽...去問可疑的人事物. 這樣對於社區的安全, 好像有一點風險.8 G8 p4 P- ?4 P1 B; z; D

) T  G2 d( X- }9 K$ o0 h當然, 也是有人會說, 怕一直用同一家保全公司 ~ 內神通外鬼的機會大增....然後變得皮皮的!開始鬆懈...等等.* y$ F# H  x0 j6 ]* ]

; n1 c% u5 P" @9 B1 S. q1 Q7 t  Fanyway , 如果真的想要知道內部的運作!去當委員吧... 這樣赤裸裸的內幕才可以完整的呈現在你的眼前阿~呵呵
% n7 g; T" M$ g6 ^
: R) n( U) I" z. `4 ~+ T7 p
  s) O$ W! |& H! ~4 S3 r8 L  p
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發表於 2011-8-21 11:15:45 |只看該作者
回復 史老胡 的帖子
: \1 B" ]- E. x" a# ~  g. i; h! x3 G, q1 r# f" J
嗯.福利真好.

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發表於 2011-8-21 12:04:34 |只看該作者
當社區委員親自體驗最明瞭

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發表於 2011-8-21 12:34:54 |只看該作者
本帖最後由 Tony 於 2011-8-21 19:11 編輯 / S1 A- s" {# {  N
皮蛋 發表於 2011-8-21 04:31
7 b9 m! n0 L3 e! i8 g( T有人知道是他們哪裡做不好?還是哪個委員不喜歡他們?還是誰在當推手?還是後面有黑手?& n8 K$ K5 K5 Q7 P$ s
委員會不是只有決定某個金額以下的權力,為何物業一個月要花社區80幾萬卻不用經過全住戶??!
5 x) A/ Z# w4 h. W
! D6 ~/ ^9 n* D, f$ W( O.

! l8 y& O" [" ^
: R2 _  w3 j% @! g2 _這得看貴社區的社區規約) G1 Q& t- J3 r0 @( M: m
如果規約有規定可以(某金額以下),是不需要經過每個住戶的同意,- K* K: o# @/ M; o9 e
多數社區在第一次區權會上,已經同意社區規約的條約內容運作方式,並由管委會代行職務
3 r! e, A# m/ q6 w( U
  L$ Y" D) \- f板大會這麼寫代表完全不了解管委會和社區規約的運作方式,建議去翻翻貴社區規約
* H) m; J. c+ m2 r( d) K+ V因為這是社區之弊端的開始!因為住戶不了解,所以隨意猜測,或無法配合4 J; a! e, q, Z# N) M

" E2 K* x2 h. P我不是風呂社區,但是覺得風呂社區管委會在北大整體的表現9 s- o7 i! U" ]2 x
已經是超越許多社區,辦社區內/外活動都非常出力2 J. X. x0 _. m9 E( z- o
" \! \) d' D9 o7 q  y+ v+ E2 R' ?
保全做得好不好,自有評斷方式,而不是單靠住戶的觀感1 U3 h( z" s) y/ |8 r  y5 U# a
很多住戶喜歡保全幫忙開門,幫忙開停車閘,幫他自己辦大小事情.......
" J* |3 ^4 i) H1 J4 Q卻不知道這樣的動作是讓社區變成無人之地,隨意讓外人外車進出* i5 `+ I4 `6 ^# J" B
也有很多住戶對於隨意擺置東西在公共區域,對於規勸充耳不聞
% N- R' ^9 z) c: e! Y; N( }甚至還因此對管理員大小聲!+ G7 p1 s, a; Q& p$ l! ~  z

$ B7 H. v% m' @2 s, W( Z要全體住戶同意,你知道有多難嗎?
, ^, C* L, H% A- y* h開個區權會要打電話拜託半天才勉強通過出席數
* y( E& f0 _; i! V1 K如果開不成,大學會議中心的租金就白付了,下次又要再付一次,屆時又有人罵"亂花錢"
1 R  Z3 W' b+ U  Q社區大小事情張貼公告在電梯裡都半個月了,卻有住戶說他不知道!
# j/ U) M3 l* M- e! w你看過那種不繳房貸,房子被查封卻責怪保全讓執法的人進社區的嗎?!
: D  y- D4 q& K9 N6 a等你進入管委會,你就會遇到真有這種人!
+ a' {) V* T. P# F0 v. Y! `, d  p7 C) X+ q
就如同樓上朋友說,等板大當上管委會委員就知道了- u' t2 @; q$ g, j. r
如人飲水,冷暖自知,點滴在心
/ f5 B2 ]+ ]3 ~- X* M我也真的很想辭自家社區委員,常常開會到晚上11點12點7 b3 n' m+ ^! `# d9 M
假日還得跑上跑下去張羅的社區改善案件
) c6 c9 @- p  g. U我也是上班族,可不是退休在家閒閒沒事的人8 b5 c+ F/ A% H+ |) h* Y$ B1 B

9 j0 {, k% B! z% i, I* b多數的社區委員是義工ㄟ,沒薪水的,全憑熱誠來服務,還要被誤會是幕後黑手!. o- _$ \+ c' I5 j7 k# d7 @
這工作真是   唉!
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發表於 2011-8-21 12:38:57 |只看該作者
Tony 發表於 2011-8-21 12:34 ( H. Q) E# q! o
這得看貴社區的社區規約" n* l& x, @( ?' {- k* n0 v- q9 E
如果規約有規定可以(某金額以下),是不需要經過每個住戶的同意,  Y' g8 G& @) L) j$ _
因為區權會上已 ...

! a7 T& ]# F. X2 `9 l( N) ]' ], ~' C是阿...委員不是人幹的 ! 不過也要有閒...沒有個正常上下班的工作~很難當委員的~' l7 H4 F$ Q( ~; d2 ]$ D  f" M
% n7 q* i8 Y3 x+ p6 J3 ~
常常11點多下班回到家, 看到委員們還在大廳挑燈夜戰的在討論事情..真是佩服阿!
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