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[社區管理] 有關大學風呂合約包商的問題!!

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樓主
發表於 2011-8-21 04:31:30 |只看該作者 |新文章置後
大學風呂的物管公司前幾個月換了,我也不知道為何要換掉?都習慣一個模式了,換了也沒感覺比較好!!(常看到沒見過的保全,最近還有女保全站車道)
  i; j9 U: P  h2 ~, f+ j; j' t還有機電保養廠商聽說也要換了!不知道新的廠商到我家幫我換燈泡,修開關....是不是也不收錢??
3 C, |0 [; ~( I3 `; ]: }( {有人知道是他們哪裡做不好?還是哪個委員不喜歡他們?還是誰在當推手?還是後面有黑手?
6 S! m4 F3 u8 J5 P& E& f( z2 N6 m委員會不是只有決定某個金額以下的權力,為何物業一個月要花社區80幾萬卻不用經過全住戶??  T6 ~1 B* _8 S
區全會難道只是為了選委員??) c) w  ]% U' F+ \, L- @5 X
太多不懂的地方了,以上問題能在哪裡找到答案嗎?還是有誰能幫我解惑??

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發表於 2011-8-21 07:46:04 |只看該作者
皮蛋 發表於 2011-8-21 04:31 5 `# V1 d6 N" P" G6 v4 o8 C+ U" J
大學風呂的物管公司前幾個月換了,我也不知道為何要換掉?都習慣一個模式了,換了也沒感覺比較好!!(常看到沒見 ...
還有機電保養廠商聽說也要換了!不知道新的廠商到我家幫我換燈泡,修開關....是不是也不收錢??
9 N9 g$ v: M" v+ C; I1 O  I

  g! Z. V5 P9 r) N真的有如此好的福利嗎? 換燈泡,修開關都免費? 羨慕耶!+ N8 L% q: w+ w* R3 e& u9 f8 L

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發表於 2011-8-21 09:20:53 |只看該作者
回復 史老胡 的帖子
* T& c0 D8 [- e. j* F$ Q8 Y2 g0 E% L8 d
樂活郡的物管人也很好喔,我上次只是去櫃檯問哪裡有水電師傅可以找,結果主任和秘書就一起來我家幫我換燈泡了

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發表於 2011-8-21 10:11:04 |只看該作者
回復 皮蛋 的帖子7 y8 T; m. T0 }* y' o7 g1 T

. f+ f1 j# B5 {& _, M啥~原來以前的廠商..可以到住戶家幫忙換燈泡修開關都不用錢喔~怎麼這麼好?6 n, J2 Z6 T/ x1 o5 p: U
管委會怎麼都不公布一下哩~- B1 v  U0 L# {
不過. A+ J# W& x+ g5 g7 m1 z! S
要是你對管委會的作風做法有疑問的話..真心建議您0 A: @3 o( j( O( [9 [% i
考慮出來來選一下各棟的委員  {% _* ]+ B" |7 c" q6 k5 r
這樣你就可以比較知道管委會到底做了哪些事情
* G/ y# u$ n' m2 f/ ~" F你也可以為大家監督一下囉~ 謝謝

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博士班

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發表於 2011-8-21 10:30:56 |只看該作者
到家裡幫忙換燈泡..這樣就可認定是好物管喔... 社區公區都完美到沒事可做了?
叢生亂草萬坪公園,髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!

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詠翊山水觀
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發表於 2011-8-21 10:54:23 |只看該作者
這個也是我心中的疑問~但我想不就是cost down嗎?
8 s8 d& V: z, f  m: ?) K5 g1 i
7 @9 r2 s9 }3 `剛熟悉社區住戶的保全...因為其他家的價格比較便宜就被換掉了. 然後又開始住戶熟悉保全, 保全熟悉環境跟住戶的輪迴.當然, 管委員的performance最簡單的就是可以讓財務報表每個月的盈餘增加...但是, 不熟悉社區以及住戶的保全, 真的可以短時間內承接起社區保全的工作嗎?這我蠻好奇的... 畢竟不是每個新保全都有那個膽...去問可疑的人事物. 這樣對於社區的安全, 好像有一點風險.3 V" _$ N3 h7 w) ?$ K
% \5 G7 o- G9 I7 p7 f3 L' t- t
當然, 也是有人會說, 怕一直用同一家保全公司 ~ 內神通外鬼的機會大增....然後變得皮皮的!開始鬆懈...等等.4 [: B% j$ S6 J& }! `* v8 M

3 `* K/ g/ `+ [; K# R. f; Ianyway , 如果真的想要知道內部的運作!去當委員吧... 這樣赤裸裸的內幕才可以完整的呈現在你的眼前阿~呵呵; G1 }7 _2 }& U9 W3 S

: B* d) Y# Q3 r- j. z- g- j  T) w, H. c4 G

4 {; W7 d% Q1 s- I6 k3 r( p- w, `# V; X9 M9 h+ P7 L% c' h4 ~2 d
※Sabisu低糖手工果醬※ Http://sabisu.tw

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發表於 2011-8-21 11:15:45 |只看該作者
回復 史老胡 的帖子2 g" e, K" P% J
  Z0 e( s" e0 C/ U/ `
嗯.福利真好.

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發表於 2011-8-21 12:04:34 |只看該作者
當社區委員親自體驗最明瞭

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發表於 2011-8-21 12:34:54 |只看該作者
本帖最後由 Tony 於 2011-8-21 19:11 編輯
( s8 J$ G- S% t; l7 @1 T# Y6 |
皮蛋 發表於 2011-8-21 04:31
( o$ P3 z0 V# K" Z4 o3 X$ m有人知道是他們哪裡做不好?還是哪個委員不喜歡他們?還是誰在當推手?還是後面有黑手?
7 y8 K6 O5 i. }$ ?$ P4 a委員會不是只有決定某個金額以下的權力,為何物業一個月要花社區80幾萬卻不用經過全住戶??!
8 Z6 Z6 S& h, x% H  Q& [" }) c( M+ _
- D# }. O- \" G, A. |, Y2 a.

6 A' b/ M& y& Q/ u# m2 J9 h
4 L# p' [1 ?, |( k這得看貴社區的社區規約
4 G, S+ F7 ]( c3 e' e如果規約有規定可以(某金額以下),是不需要經過每個住戶的同意,
# N. z# [, f5 X! l! Y6 ?多數社區在第一次區權會上,已經同意社區規約的條約內容運作方式,並由管委會代行職務
  z- `# ~3 G- }8 G. |; L! B; W" W% q! D  A
板大會這麼寫代表完全不了解管委會和社區規約的運作方式,建議去翻翻貴社區規約2 y( K1 l2 P4 {. K' ~
因為這是社區之弊端的開始!因為住戶不了解,所以隨意猜測,或無法配合: t& ^- [7 \) X/ j. A. `2 G
" s0 N2 r5 I1 j9 |- V: U3 A! M
我不是風呂社區,但是覺得風呂社區管委會在北大整體的表現
, v7 r6 O! R! d& d3 y已經是超越許多社區,辦社區內/外活動都非常出力' G( L! N& i9 q
$ n2 `: ?$ x7 K- C
保全做得好不好,自有評斷方式,而不是單靠住戶的觀感
6 Z# F' B# `0 W很多住戶喜歡保全幫忙開門,幫忙開停車閘,幫他自己辦大小事情.......
: v% E5 P. e% }/ G) Q1 e% }4 Y! E卻不知道這樣的動作是讓社區變成無人之地,隨意讓外人外車進出! }/ u# U  U; l3 |+ c
也有很多住戶對於隨意擺置東西在公共區域,對於規勸充耳不聞( ?" J. x* M& `  {  X% D% ?
甚至還因此對管理員大小聲!
6 X6 }& O- n0 ?- k2 C, K0 }6 F' Q1 g6 X2 x, |! [/ N' q! t
要全體住戶同意,你知道有多難嗎?: [6 w% P! M: L" O/ B* Z  x1 G
開個區權會要打電話拜託半天才勉強通過出席數8 ]% h$ Q+ M2 B! L) V! p
如果開不成,大學會議中心的租金就白付了,下次又要再付一次,屆時又有人罵"亂花錢"+ }% @5 y, w$ B0 C" a8 e/ o
社區大小事情張貼公告在電梯裡都半個月了,卻有住戶說他不知道!
- c& S6 \2 `$ @7 F3 b你看過那種不繳房貸,房子被查封卻責怪保全讓執法的人進社區的嗎?!* {3 T/ l5 P; K$ }7 Z6 D) e+ v+ V
等你進入管委會,你就會遇到真有這種人!
- ~- o4 S% N5 n. \. l5 _8 i; P& q) q+ i
就如同樓上朋友說,等板大當上管委會委員就知道了5 K2 a; \7 a6 ]5 t( B" m5 j" |
如人飲水,冷暖自知,點滴在心
- J; h3 \4 P: z: A2 a8 C% ?" ^( F6 P我也真的很想辭自家社區委員,常常開會到晚上11點12點
2 e: ]& g2 \  r$ }0 F4 b2 ^1 j假日還得跑上跑下去張羅的社區改善案件0 X( l# L' e5 ?0 e
我也是上班族,可不是退休在家閒閒沒事的人: R6 ^  F  O* Z" s. g- t3 a

2 A  q/ P" x9 p多數的社區委員是義工ㄟ,沒薪水的,全憑熱誠來服務,還要被誤會是幕後黑手!
% Y" _3 @6 _5 W. S0 s這工作真是   唉!
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詠翊山水觀
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發表於 2011-8-21 12:38:57 |只看該作者
Tony 發表於 2011-8-21 12:34 ' ]+ O" R% F' r8 [) v
這得看貴社區的社區規約& Z: f/ S) K6 h
如果規約有規定可以(某金額以下),是不需要經過每個住戶的同意,, r. F- z# M! ~% q" M) ^
因為區權會上已 ...

7 U% W' ]5 ?9 y1 J" [" ]是阿...委員不是人幹的 ! 不過也要有閒...沒有個正常上下班的工作~很難當委員的~+ M  r* E! e/ ~; ?& V" e# k' g* q  O9 T

! M: O% l% a+ _  N常常11點多下班回到家, 看到委員們還在大廳挑燈夜戰的在討論事情..真是佩服阿!
※Sabisu低糖手工果醬※ Http://sabisu.tw
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