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[社區管理] 有關大學風呂合約包商的問題!!

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皮蛋

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樓主
發表於 2011-8-21 04:31:30 |只看該作者 |新文章置後
大學風呂的物管公司前幾個月換了,我也不知道為何要換掉?都習慣一個模式了,換了也沒感覺比較好!!(常看到沒見過的保全,最近還有女保全站車道)7 z, b! Y8 A2 M+ S- q
還有機電保養廠商聽說也要換了!不知道新的廠商到我家幫我換燈泡,修開關....是不是也不收錢??) E: Z1 E, J" O" D3 s
有人知道是他們哪裡做不好?還是哪個委員不喜歡他們?還是誰在當推手?還是後面有黑手?
+ f1 D# g/ M( d" e, j! Q; c委員會不是只有決定某個金額以下的權力,為何物業一個月要花社區80幾萬卻不用經過全住戶??
6 ?' R0 W8 g; }9 ?) m4 n0 A區全會難道只是為了選委員??
. R7 l% D- g( n$ p2 F太多不懂的地方了,以上問題能在哪裡找到答案嗎?還是有誰能幫我解惑??
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閒雲野鶴

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沙發
發表於 2011-8-21 07:46:04 |只看該作者
皮蛋 發表於 2011-8-21 04:31
6 r, J5 s7 a/ N, C( L# a大學風呂的物管公司前幾個月換了,我也不知道為何要換掉?都習慣一個模式了,換了也沒感覺比較好!!(常看到沒見 ...
還有機電保養廠商聽說也要換了!不知道新的廠商到我家幫我換燈泡,修開關....是不是也不收錢??
! n: j1 a& y; E0 k) y) ]

6 d2 \( q& E8 F9 Y0 T真的有如此好的福利嗎? 換燈泡，修開關都免費? 羨慕耶!3 _- f& @9 _! b% e+ y  W% f
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didy

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發表於 2011-8-21 09:20:53 |只看該作者
回復 史老胡 的帖子* u$ W9 n  a9 g# W- h  W
( k! F' B( _$ j' n
樂活郡的物管人也很好喔,我上次只是去櫃檯問哪裡有水電師傅可以找,結果主任和秘書就一起來我家幫我換燈泡了
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yangyuyu

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發表於 2011-8-21 10:11:04 |只看該作者
回復 皮蛋 的帖子: U' G4 s7 G4 T* b' B8 i/ `0 _
" j' r* z; J" L2 [- H
啥~原來以前的廠商..可以到住戶家幫忙換燈泡修開關都不用錢喔~怎麼這麼好?
: B5 G: A3 b8 ~% j管委會怎麼都不公布一下哩~
3 j, p0 A/ h* i7 I+ M& v, ^" U. ~ 不過
2 o. w( e2 F. q" z要是你對管委會的作風做法有疑問的話..真心建議您$ O( F4 {# F/ J- q  m
考慮出來來選一下各棟的委員
% l+ z/ {; `7 z$ m0 `這樣你就可以比較知道管委會到底做了哪些事情
$ G* Y% y1 i* G9 c你也可以為大家監督一下囉~ 謝謝
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耐心

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發表於 2011-8-21 10:30:56 |只看該作者
到家裡幫忙換燈泡..這樣就可認定是好物管喔... 社區公區都完美到沒事可做了？
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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阿彬

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詠翊山水觀
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發表於 2011-8-21 10:54:23 |只看該作者
這個也是我心中的疑問～但我想不就是cost down嗎？
) p+ ?! L7 h* G' e( ?
& U( w, ^, K  c( S剛熟悉社區住戶的保全...因為其他家的價格比較便宜就被換掉了. 然後又開始住戶熟悉保全, 保全熟悉環境跟住戶的輪迴.當然, 管委員的performance最簡單的就是可以讓財務報表每個月的盈餘增加...但是, 不熟悉社區以及住戶的保全, 真的可以短時間內承接起社區保全的工作嗎？這我蠻好奇的... 畢竟不是每個新保全都有那個膽...去問可疑的人事物. 這樣對於社區的安全, 好像有一點風險.
0 P* v9 T, w4 ~0 c1 I- L) \& y) J
當然, 也是有人會說, 怕一直用同一家保全公司 ～ 內神通外鬼的機會大增....然後變得皮皮的！開始鬆懈...等等.) ?) S9 @3 H% F) K
4 H* m/ [; Y7 p
anyway , 如果真的想要知道內部的運作！去當委員吧... 這樣赤裸裸的內幕才可以完整的呈現在你的眼前阿～呵呵
4 W% _! R% m  T; m$ ?, Y9 w6 }% |/ M" a! A' R1 e) |( C6 A

/ |$ |! H0 o( Q1 w5 D& D) [, w4 V/ ]+ P5 b" k8 z) g6 V2 l
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北大健言社

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發表於 2011-8-21 11:15:45 |只看該作者
回復 史老胡 的帖子
- w* @# z. _5 {1 _) V) I5 P% ~8 l1 I$ u% z& h" z6 [. z
嗯.福利真好.
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猴子威

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發表於 2011-8-21 12:04:34 |只看該作者
當社區委員親自體驗最明瞭
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Tony

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發表於 2011-8-21 12:34:54 |只看該作者
本帖最後由 Tony 於 2011-8-21 19:11 編輯
$ B  X7 k0 p/ W9 P/ s% r8 ]- V
皮蛋 發表於 2011-8-21 04:31
3 K; h& d& [0 h, p有人知道是他們哪裡做不好?還是哪個委員不喜歡他們?還是誰在當推手?還是後面有黑手?* J$ o4 y1 v# l$ J  s
委員會不是只有決定某個金額以下的權力,為何物業一個月要花社區80幾萬卻不用經過全住戶??! . |1 g/ I: o2 F* G3 W5 b. d0 E

' ^- N* y3 ]6 T; ^/ ^- |.
/ s. c! b% h9 k/ M0 x' k/ f

# l( b+ c, j# K這得看貴社區的社區規約) W  `6 x; z" V3 P/ t
如果規約有規定可以(某金額以下)，是不需要經過每個住戶的同意，
/ K7 h0 h3 r/ j7 {( y/ y多數社區在第一次區權會上，已經同意社區規約的條約內容運作方式，並由管委會代行職務. V% d* k% q9 A3 l2 I
7 e9 ^" X% F9 L
板大會這麼寫代表完全不了解管委會和社區規約的運作方式，建議去翻翻貴社區規約" e3 T2 ^+ U& H7 `* x! y
因為這是社區之弊端的開始!因為住戶不了解，所以隨意猜測，或無法配合
  k4 p: w! T6 h/ q- [2 x9 p* ]* T/ Y
我不是風呂社區，但是覺得風呂社區管委會在北大整體的表現9 x' B" n8 `0 e$ {" r2 w1 |
已經是超越許多社區，辦社區內/外活動都非常出力2 P3 j3 {2 B  y* x, Z" \5 Q) X+ k
  a' E" a% {/ F. \. u& V$ O
保全做得好不好，自有評斷方式，而不是單靠住戶的觀感- P3 }7 X4 W% S( R
很多住戶喜歡保全幫忙開門，幫忙開停車閘，幫他自己辦大小事情.......) m" k' |6 J' N9 ?  ^. w. @
卻不知道這樣的動作是讓社區變成無人之地，隨意讓外人外車進出$ `4 ?! I7 t) a0 ?% J
也有很多住戶對於隨意擺置東西在公共區域，對於規勸充耳不聞
! f7 Q7 g. d1 p2 T4 i甚至還因此對管理員大小聲!* j/ M. Y! m7 F0 p: ^6 c
. R! p' ~  B% k+ o0 {
要全體住戶同意，你知道有多難嗎?
7 I" I  e6 a! p# o開個區權會要打電話拜託半天才勉強通過出席數/ N- b3 k# C, R, l% p" j
如果開不成，大學會議中心的租金就白付了，下次又要再付一次，屆時又有人罵"亂花錢": s$ F; v" J3 r9 E
社區大小事情張貼公告在電梯裡都半個月了，卻有住戶說他不知道!: `) Z4 Y9 k% O& j% {
你看過那種不繳房貸，房子被查封卻責怪保全讓執法的人進社區的嗎?!
6 g- _( x, C9 k' C, d9 H1 R! p6 [/ C等你進入管委會，你就會遇到真有這種人!
9 E# ^0 Q' f5 x& \$ B5 s' |3 [0 {$ n! i' V6 ~" \
就如同樓上朋友說，等板大當上管委會委員就知道了6 I9 {9 h8 x' a( i
如人飲水，冷暖自知，點滴在心
; X" n  A) T% F0 B9 r我也真的很想辭自家社區委員，常常開會到晚上11點12點
3 i8 [3 }) ^5 h假日還得跑上跑下去張羅的社區改善案件
0 \" g8 Q5 [) b我也是上班族，可不是退休在家閒閒沒事的人: `9 A1 f  I4 N
6 Z# C* J$ ~) J
多數的社區委員是義工ㄟ，沒薪水的，全憑熱誠來服務，還要被誤會是幕後黑手!/ h3 A3 F0 W1 R4 W9 f8 a, I- q
這工作真是   唉!
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kwl + 1 有同感

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阿彬

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詠翊山水觀
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發表於 2011-8-21 12:38:57 |只看該作者
Tony 發表於 2011-8-21 12:34
  ~) Q- U, ]# x  T這得看貴社區的社區規約6 c9 ]" Z+ A; F: M6 F1 x* d
如果規約有規定可以(某金額以下)，是不需要經過每個住戶的同意，
6 T  ~1 \% w3 M/ J$ P因為區權會上已 ...
! C8 W" i. H9 F! u5 ?+ t, B8 R" e" e
是阿...委員不是人幹的 ! 不過也要有閒...沒有個正常上下班的工作～很難當委員的～8 b5 m/ P: e) z2 m5 e
! Y% h) z- u0 K6 p2 D1 r
常常11點多下班回到家, 看到委員們還在大廳挑燈夜戰的在討論事情..真是佩服阿！
※Sabisu低糖手工果醬※ Http://sabisu.tw
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