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【時報-各報要聞】文林苑事件過後，都市更新條例草案修正案已出爐
c$ {7 w: T! D& P: C4 D6 s# O。大華不動產估價師事務所長張義權、華固建設總經理洪嘉昇、永慶6 I' }8 @; d; Y, c6 O# u {
建設總經理葉凌棋等業界人士大呼失望，均表示，此次修正版本，只1 M0 \; y/ I6 `2 a! f4 |& J, y4 n
會提高都更難度、延宕都更速度，甚至讓釘子戶更擁有少數人綁架多. Q- T' K! o: Q: \8 E
數人的談判籌碼。
5 }9 a S1 M3 e0 p$ s2 n) S 業者認為，此次修正案的版本，將讓都更之路「倒退嚕」；甚至
( b% ~( V) ?7 _: r* I6 u8 J; I7 i有些想發都更財、被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打
! I$ f' J1 o8 D8 g回原形。
: B0 _& ^' X. D; c1 i! K# ~: u/ t
* n$ k6 u/ I) Z) D 興富發建設副總廖昭雄則表示，都更條例修正案的版本，看起來1 J* p( D" N( G( t( L: u5 Z3 h
並不會加速順利推動都更；興富發將不再碰新的都更案，除非將來政
; k, g1 y3 P7 y/ D4 _府、地主、建商都理性冷靜面對都更的意義和需求再說。4 T9 V" B) R5 x" }$ N( s% y% y' g. p# }
張義權表示，此次修正版本有關提高事業計畫同意門檻到90％，
, u$ p& W% i* g4 h/ t; f; ]未完成拆遷前政府不予發照、不准預售，權變由雙方委託估價師，這
0 B) o2 i6 c* p# a3點無可厚非；惟有關拆遷機制，修正方向似乎是政府會把球丟給法院
2 Z8 Q W# `- x. z/ B民事執行處來執行代拆，似乎有卸責之嫌。
( K5 ~/ r% x3 U5 ~7 ^ 張義權建議，都更條例修法方向，應著重建立公平合理架構，加( ^, T: g0 a* ^0 r$ F I
速推動拆遷才是關鍵，畢竟台灣960萬戶住宅單位，至少有3分之1都是
( G4 o( X, ]$ z/ t5 v需要都更的5樓以下公寓，都更這條路勢必是回不去了。
0 }' X" G+ m- H) z$ r* v" ? 洪嘉昇表示，事業計劃同意門檻由80％提高到90％，一旦修法完4 l# {' ^0 ~1 I* Q. U" a
成，將拉高整合門檻，有利真正要推動都更的大型建商；不過有關釘7 I5 N5 O" ?6 f6 L
子戶的拆遷，司法代為拆除的機制，恐怕將使建商得花至少2年，等待( M- T7 Z! e5 ?
司法判決，相對將增加釘子戶談判籌碼、形成少數人綁架多數人。6 M3 g9 l" f, ~$ q9 W8 ]& Z
葉凌棋更直言：「這次新版都更條例修正案，可說是大條了！如
* C8 I1 |; G/ z8 n照案三讀通過，那麼都更案恐怕會就此絕跡！」衝擊層面超乎預期。
H/ e0 z; m- U首先，80％都更同意門檻若拉高至90％，將超乎原先業界預期的75至9 N0 M4 {% y" e1 W, b' e/ R6 O2 d
80％，一來將逼迫「圈地」型都更公司就此退場，二來等於讓後面沒, L3 v0 g) e; U
簽同意書的10％，決定前面90％的都更戶成敗。5 R3 [8 V4 p1 a' `" `) e
葉凌棋指出，其次，未完成拆遷、不得預售，拒遷戶拆遷將經由
( V5 v# [) S" D. d/ `司法訴訟程序後，交由法院執行，這樣是理論上合理，但執行上將使0 ^( ]/ n1 `, {% @6 G
得訴訟可以遙遙無期，建商更為之怯步。
1 c/ A* ~. l8 |& L# I9 O; k 中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊民直言：「都; B5 F6 \6 U9 v0 B; k
更之路已死！」建議所有會員公司不要再跳進都更的大火坑，否則以; I/ j, I/ ^- s2 A/ b6 P( [+ K
這樣的法令架構、地主和政府的心態，只會走進不歸路。0 `7 ~! G& v+ D8 ?2 P5 s. K- s
也有不願具名的建商，文林苑事件迄今，都更案幾乎全面停擺，2 x$ U+ {" z, _5 U# m5 Y
許多都更公司、「掮客」紛紛退場，市政府展現的態度更是消極；據1 T7 m0 G: p1 ]$ e
悉，台北市進行中的600多個都市更新概要計劃、包括280多個都更事
$ @: r: d# {5 \9 X5 Z! `" g業計劃，幾乎都面臨停滯，許多建商已擺明，不再碰都更案。) h! w; a4 ?+ e7 b& E U" R+ e
接下來，葉凌棋預期，文林苑事件後已有部分想發都更財的公寓% v) w8 }2 x8 w/ h% T3 E3 G' P
行情，面臨「有行無市」、想高價求售也賣不出去，接下來恐怕將會2 L7 M+ o' Z6 b: n. p7 M% E, J
降價求售，讓價格回到基本面；但都更案窒礙難行之後，土地供給相# m3 i% P6 U0 \/ O* q8 P+ {
對減少，反而不利平抑台北市高房價。 (新聞來源：工商時報─記者
. A4 s/ m- x. N* Y蔡惠芳／台北報導)2 _0 Y3 ?1 I; W" D2 m
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發表於 2012-6-15 09:22:21
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