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【時報-各報要聞】文林苑事件過後，都市更新條例草案修正案已出爐
% h6 h0 m! J- Q% M( {。大華不動產估價師事務所長張義權、華固建設總經理洪嘉昇、永慶' U: b0 ^+ c9 U1 W# H$ }
建設總經理葉凌棋等業界人士大呼失望，均表示，此次修正版本，只" Y6 n) V: P- F# w) j0 P
會提高都更難度、延宕都更速度，甚至讓釘子戶更擁有少數人綁架多5 x& ?7 ^! f9 ?* S8 m5 o0 U
數人的談判籌碼。
. t/ w; ^4 G& K- |! w! M. o% G. P7 r" ^ 業者認為，此次修正案的版本，將讓都更之路「倒退嚕」；甚至
" \) J# r. J$ C有些想發都更財、被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打
' _3 Q! F0 c6 M- E4 `回原形。% F! k0 d1 {, i. b) A( Z* J& G
* x6 E8 V5 L$ P& h3 y 興富發建設副總廖昭雄則表示，都更條例修正案的版本，看起來8 o W! }6 }2 y# c* j# T# S+ m8 O
並不會加速順利推動都更；興富發將不再碰新的都更案，除非將來政
! L8 g. z& o H% U府、地主、建商都理性冷靜面對都更的意義和需求再說。+ m& R! f1 |8 ^; W
張義權表示，此次修正版本有關提高事業計畫同意門檻到90％，1 D, v( _; ?% x) W8 v0 ] }
未完成拆遷前政府不予發照、不准預售，權變由雙方委託估價師，這) K2 @: o) \- u# @5 G. Q& S
3點無可厚非；惟有關拆遷機制，修正方向似乎是政府會把球丟給法院
6 g; t7 L$ B. Y1 ?民事執行處來執行代拆，似乎有卸責之嫌。
) u3 U. A4 D5 t g, [$ W7 k1 x 張義權建議，都更條例修法方向，應著重建立公平合理架構，加3 S3 U6 r% }( m/ a
速推動拆遷才是關鍵，畢竟台灣960萬戶住宅單位，至少有3分之1都是
/ H9 j2 X$ W& |# \需要都更的5樓以下公寓，都更這條路勢必是回不去了。
( |& S6 v, s0 n 洪嘉昇表示，事業計劃同意門檻由80％提高到90％，一旦修法完9 S3 S' h% `5 Z
成，將拉高整合門檻，有利真正要推動都更的大型建商；不過有關釘
- p+ H" |' X7 G- }子戶的拆遷，司法代為拆除的機制，恐怕將使建商得花至少2年，等待
) X w: E- K! z. w3 i- g, Y) O0 m/ z司法判決，相對將增加釘子戶談判籌碼、形成少數人綁架多數人。$ k+ F, ] O2 L/ N8 d
葉凌棋更直言：「這次新版都更條例修正案，可說是大條了！如
8 H* t1 R4 f5 O. g9 k* I照案三讀通過，那麼都更案恐怕會就此絕跡！」衝擊層面超乎預期。
& X1 P" t3 O b8 b3 p) W首先，80％都更同意門檻若拉高至90％，將超乎原先業界預期的75至/ d1 m2 n+ {& T f6 R+ @; C
80％，一來將逼迫「圈地」型都更公司就此退場，二來等於讓後面沒2 z+ n( _; a$ M( W
簽同意書的10％，決定前面90％的都更戶成敗。" t- v1 K3 x5 L: K! v
葉凌棋指出，其次，未完成拆遷、不得預售，拒遷戶拆遷將經由' C: n& g4 s" n0 o. G( J1 K6 N
司法訴訟程序後，交由法院執行，這樣是理論上合理，但執行上將使; X- }9 a$ ?' a# S. I+ R
得訴訟可以遙遙無期，建商更為之怯步。* X0 y5 y# `' V) d3 C
中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊民直言：「都
4 F; z( W. L! \% o, N7 H+ P9 q更之路已死！」建議所有會員公司不要再跳進都更的大火坑，否則以. c' o1 K+ E+ w& l
這樣的法令架構、地主和政府的心態，只會走進不歸路。4 Q- G% _- ?* I5 Z7 h
也有不願具名的建商，文林苑事件迄今，都更案幾乎全面停擺，
b) o' ~' Z7 O8 r& D3 S1 o許多都更公司、「掮客」紛紛退場，市政府展現的態度更是消極；據
d, }' e- c3 f, [3 z2 V悉，台北市進行中的600多個都市更新概要計劃、包括280多個都更事* L% V# o- P1 L! A+ p* l
業計劃，幾乎都面臨停滯，許多建商已擺明，不再碰都更案。5 M4 W x l+ |# F% ^1 E9 c. `/ K
接下來，葉凌棋預期，文林苑事件後已有部分想發都更財的公寓
- V, n9 ^: ^/ y6 I [9 Y) J行情，面臨「有行無市」、想高價求售也賣不出去，接下來恐怕將會- B: h+ t0 E4 U+ q! @7 h0 H7 |
降價求售，讓價格回到基本面；但都更案窒礙難行之後，土地供給相* F7 ~# {7 Z& J. L
對減少，反而不利平抑台北市高房價。 (新聞來源：工商時報─記者$ \5 a# m1 x* U; u
蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2012-6-15 09:22:21
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