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【時報-各報要聞】文林苑事件過後，都市更新條例草案修正案已出爐
# t6 J. W6 U- {2 w。大華不動產估價師事務所長張義權、華固建設總經理洪嘉昇、永慶- y/ r6 @: S n, h* @
建設總經理葉凌棋等業界人士大呼失望，均表示，此次修正版本，只8 X$ t: o, D5 c5 l. O2 m+ f3 d
會提高都更難度、延宕都更速度，甚至讓釘子戶更擁有少數人綁架多
}+ @ j7 ^( h1 E2 N. j4 Y6 B數人的談判籌碼。
/ l7 f' u2 U/ b: K$ d X1 S 業者認為，此次修正案的版本，將讓都更之路「倒退嚕」；甚至
: G3 n& k. g! d3 v e有些想發都更財、被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打
3 e- H0 G; h/ T; d回原形。
" J9 }1 H' X2 O9 r
[$ U: q& `5 F0 Z 興富發建設副總廖昭雄則表示，都更條例修正案的版本，看起來. [( a% C1 t6 q+ s B% n
並不會加速順利推動都更；興富發將不再碰新的都更案，除非將來政2 {0 G, V& t P o8 ]
府、地主、建商都理性冷靜面對都更的意義和需求再說。& i! J' r( S4 ^2 b% V* @. J$ P
張義權表示，此次修正版本有關提高事業計畫同意門檻到90％，1 {- o$ x9 z4 W
未完成拆遷前政府不予發照、不准預售，權變由雙方委託估價師，這
( G' s+ H' J, ~) j$ R" t" t3點無可厚非；惟有關拆遷機制，修正方向似乎是政府會把球丟給法院5 U# {( D2 v. p1 y" Q& l6 o
民事執行處來執行代拆，似乎有卸責之嫌。0 W0 j1 n8 T! u1 [& u+ a# J* k) ]
張義權建議，都更條例修法方向，應著重建立公平合理架構，加, u$ p5 j V' d1 b
速推動拆遷才是關鍵，畢竟台灣960萬戶住宅單位，至少有3分之1都是. ^5 u2 }; B( \8 K1 E8 @) e! P/ z
需要都更的5樓以下公寓，都更這條路勢必是回不去了。; {8 f4 ]7 e x- s/ h
洪嘉昇表示，事業計劃同意門檻由80％提高到90％，一旦修法完% m# Y' W' `) ?) k4 j
成，將拉高整合門檻，有利真正要推動都更的大型建商；不過有關釘
4 e9 l# M; K" J4 c2 h/ s( Q6 E子戶的拆遷，司法代為拆除的機制，恐怕將使建商得花至少2年，等待
$ S; ^" Q8 U+ o7 T. m司法判決，相對將增加釘子戶談判籌碼、形成少數人綁架多數人。. d* I' Q( ?3 ~4 K c
葉凌棋更直言：「這次新版都更條例修正案，可說是大條了！如
8 E8 A5 t) S. S8 ?+ P8 c照案三讀通過，那麼都更案恐怕會就此絕跡！」衝擊層面超乎預期。+ ~& x) @5 k" D$ T6 v9 X }7 v& f. {
首先，80％都更同意門檻若拉高至90％，將超乎原先業界預期的75至8 n& D. U4 i0 P# p/ ]- ^' v2 F
80％，一來將逼迫「圈地」型都更公司就此退場，二來等於讓後面沒) Z, Y! I5 V! {* b6 B
簽同意書的10％，決定前面90％的都更戶成敗。& ^+ `8 j8 R! x6 H5 r
葉凌棋指出，其次，未完成拆遷、不得預售，拒遷戶拆遷將經由7 G2 ^ U8 `5 z7 u
司法訴訟程序後，交由法院執行，這樣是理論上合理，但執行上將使+ `. X( K9 j/ w5 w' `' O$ }9 m& `
得訴訟可以遙遙無期，建商更為之怯步。
1 q# \" B- N3 E" U* P; g1 A 中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊民直言：「都; g7 e* |" r& O, V0 V
更之路已死！」建議所有會員公司不要再跳進都更的大火坑，否則以& H7 t' f6 \' U! `0 S; E, O
這樣的法令架構、地主和政府的心態，只會走進不歸路。2 c/ O% V4 ]" ^! O
也有不願具名的建商，文林苑事件迄今，都更案幾乎全面停擺，
& [0 F$ U* M/ C' o) z許多都更公司、「掮客」紛紛退場，市政府展現的態度更是消極；據4 Y. U8 q/ _$ C0 m/ w: x
悉，台北市進行中的600多個都市更新概要計劃、包括280多個都更事* l" l9 S2 A }& c/ ?* q
業計劃，幾乎都面臨停滯，許多建商已擺明，不再碰都更案。
: Y0 Y9 y9 P, \& S5 | M 接下來，葉凌棋預期，文林苑事件後已有部分想發都更財的公寓, Q- a/ V1 B$ L: J5 C) |( \
行情，面臨「有行無市」、想高價求售也賣不出去，接下來恐怕將會4 l$ P L J& i
降價求售，讓價格回到基本面；但都更案窒礙難行之後，土地供給相, g8 i7 r4 J! Y" G9 ]/ j" a1 C! b8 B
對減少，反而不利平抑台北市高房價。 (新聞來源：工商時報─記者
+ ], N% O p+ v* N; j2 K& @/ ]. S蔡惠芳／台北報導)9 y" B! X5 S7 T* c* l* P' j& X6 P: Q
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發表於 2012-6-15 09:22:21
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