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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】文林苑事件過後，都市更新條例草案修正案已出爐$ W; c( j& L7 r# I* t4 U- u
。大華不動產估價師事務所長張義權、華固建設總經理洪嘉昇、永慶
7 s7 L* _3 ?: \8 c1 y* k0 x建設總經理葉凌棋等業界人士大呼失望，均表示，此次修正版本，只, R; W/ Z$ e. u4 z8 L6 V
會提高都更難度、延宕都更速度，甚至讓釘子戶更擁有少數人綁架多% ~$ V9 {0 V" Z# L$ c
數人的談判籌碼。
$ X' p2 F3 ^6 C- F 業者認為，此次修正案的版本，將讓都更之路「倒退嚕」；甚至7 e. d; v; z8 y; O; c+ j
有些想發都更財、被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打
2 M/ Q; D- Z5 J) A; w回原形。0 l; E. {: y0 W) o( i: A" d
g! G. i! b4 D, i9 v% ]# j 興富發建設副總廖昭雄則表示，都更條例修正案的版本，看起來
# Z. J" V( w+ w- a4 Q( w- t並不會加速順利推動都更；興富發將不再碰新的都更案，除非將來政, ^/ o3 D6 R* v
府、地主、建商都理性冷靜面對都更的意義和需求再說。
( B9 U9 N7 X& y0 `# b* X7 } 張義權表示，此次修正版本有關提高事業計畫同意門檻到90％，
/ b1 W- C8 a9 |未完成拆遷前政府不予發照、不准預售，權變由雙方委託估價師，這
% ^% n& p' q8 g+ U! ]3點無可厚非；惟有關拆遷機制，修正方向似乎是政府會把球丟給法院# X8 o+ \9 a. F2 E) a; z: ^
民事執行處來執行代拆，似乎有卸責之嫌。$ R- s9 P. f/ W2 q
張義權建議，都更條例修法方向，應著重建立公平合理架構，加! o, Z0 l) ]! Y( T; W, K
速推動拆遷才是關鍵，畢竟台灣960萬戶住宅單位，至少有3分之1都是
) z' r) W, B/ S+ A* a) _需要都更的5樓以下公寓，都更這條路勢必是回不去了。
1 ? ~- Q: p6 b0 s2 `3 C( c 洪嘉昇表示，事業計劃同意門檻由80％提高到90％，一旦修法完
& T% Q% ?4 K6 P; P- b' ]( n成，將拉高整合門檻，有利真正要推動都更的大型建商；不過有關釘( o0 s$ C+ }- Q& r6 G% P+ F+ |, R! R$ P
子戶的拆遷，司法代為拆除的機制，恐怕將使建商得花至少2年，等待
! |9 A" h& W- X# t% L5 k) @8 `$ |8 T司法判決，相對將增加釘子戶談判籌碼、形成少數人綁架多數人。9 z' a7 X, b7 i& H. d8 ^
葉凌棋更直言：「這次新版都更條例修正案，可說是大條了！如: K- x/ R+ T1 l4 L
照案三讀通過，那麼都更案恐怕會就此絕跡！」衝擊層面超乎預期。: ^1 }% \' w8 i, }9 a
首先，80％都更同意門檻若拉高至90％，將超乎原先業界預期的75至+ l2 z* Z }! ?1 P
80％，一來將逼迫「圈地」型都更公司就此退場，二來等於讓後面沒
4 D7 q3 k7 H6 w簽同意書的10％，決定前面90％的都更戶成敗。, @) x& H" n# r8 p( s2 f/ I
葉凌棋指出，其次，未完成拆遷、不得預售，拒遷戶拆遷將經由
E( A( n. O6 R5 P司法訴訟程序後，交由法院執行，這樣是理論上合理，但執行上將使( ?" T8 g+ s+ K% U6 f% ~
得訴訟可以遙遙無期，建商更為之怯步。
2 a* m; C4 |( w* G" H( C 中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊民直言：「都
) `* b2 n; k# b1 A更之路已死！」建議所有會員公司不要再跳進都更的大火坑，否則以0 q- q* e$ j6 j* |$ _
這樣的法令架構、地主和政府的心態，只會走進不歸路。
" R# P4 E/ f/ S1 p 也有不願具名的建商，文林苑事件迄今，都更案幾乎全面停擺，
8 }% Q8 K, ?: b( D) x& u% L+ i許多都更公司、「掮客」紛紛退場，市政府展現的態度更是消極；據
! T5 s6 T$ F9 ~悉，台北市進行中的600多個都市更新概要計劃、包括280多個都更事9 K" V5 f" h) I& s/ B3 m( `
業計劃，幾乎都面臨停滯，許多建商已擺明，不再碰都更案。
& p! f% r) c7 ?) l( a% @ 接下來，葉凌棋預期，文林苑事件後已有部分想發都更財的公寓
; H( {- Q/ ~( y5 E行情，面臨「有行無市」、想高價求售也賣不出去，接下來恐怕將會3 o/ a5 M: ]' V8 N. s0 d
降價求售，讓價格回到基本面；但都更案窒礙難行之後，土地供給相
{8 S7 Y! E4 F% E4 ~* D5 u對減少，反而不利平抑台北市高房價。 (新聞來源：工商時報─記者: a+ t7 V9 U; p. S
蔡惠芳／台北報導)3 A+ r, X1 A( r) E$ O9 M
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發表於 2012-6-15 09:22:21
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