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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】文林苑事件過後，都市更新條例草案修正案已出爐8 s2 ^4 q3 U) M7 d
。大華不動產估價師事務所長張義權、華固建設總經理洪嘉昇、永慶" I1 }! U [( J+ O q
建設總經理葉凌棋等業界人士大呼失望，均表示，此次修正版本，只
_; g1 q: x2 p2 _+ R- L3 D9 R& K7 s會提高都更難度、延宕都更速度，甚至讓釘子戶更擁有少數人綁架多
9 d* L- E" s$ ?. s* g數人的談判籌碼。% i( a) P' n2 t/ S, H
業者認為，此次修正案的版本，將讓都更之路「倒退嚕」；甚至6 H, \9 W( s% R, F. F( d
有些想發都更財、被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打2 }/ S- x/ Z' ?: S
回原形。- i* h7 K6 V& o4 q
: k# P! S- W; `! Y1 j 興富發建設副總廖昭雄則表示，都更條例修正案的版本，看起來
+ e$ ~0 X$ m$ J* k並不會加速順利推動都更；興富發將不再碰新的都更案，除非將來政1 [8 E2 U/ i9 V) x
府、地主、建商都理性冷靜面對都更的意義和需求再說。) Y% C: M* G |% P& q! d
張義權表示，此次修正版本有關提高事業計畫同意門檻到90％，
' B' ?2 k B! ?: J1 M: M未完成拆遷前政府不予發照、不准預售，權變由雙方委託估價師，這
- z+ y z+ `" I6 A$ a6 k3點無可厚非；惟有關拆遷機制，修正方向似乎是政府會把球丟給法院9 ]) T& F8 f& c: a& v
民事執行處來執行代拆，似乎有卸責之嫌。
2 O7 O _$ ^0 @$ Z/ a 張義權建議，都更條例修法方向，應著重建立公平合理架構，加( q; V5 G1 Y0 l! c" t- g
速推動拆遷才是關鍵，畢竟台灣960萬戶住宅單位，至少有3分之1都是2 n6 L- W0 x5 M9 ^) R
需要都更的5樓以下公寓，都更這條路勢必是回不去了。
% g) x+ ^9 x# X' } 洪嘉昇表示，事業計劃同意門檻由80％提高到90％，一旦修法完" e! Z" r q- `5 W' |6 T* }
成，將拉高整合門檻，有利真正要推動都更的大型建商；不過有關釘
6 I- i) C! N4 {# {% p子戶的拆遷，司法代為拆除的機制，恐怕將使建商得花至少2年，等待) Z! M7 S! C: H4 m1 A* j- M
司法判決，相對將增加釘子戶談判籌碼、形成少數人綁架多數人。
6 s) Z- E; k3 Q6 v4 g 葉凌棋更直言：「這次新版都更條例修正案，可說是大條了！如
' Z& C7 f* B0 G& P' M照案三讀通過，那麼都更案恐怕會就此絕跡！」衝擊層面超乎預期。/ \$ i6 }0 A: |7 t. h
首先，80％都更同意門檻若拉高至90％，將超乎原先業界預期的75至5 e! X9 O" z3 ~/ F2 \2 s+ a
80％，一來將逼迫「圈地」型都更公司就此退場，二來等於讓後面沒0 R1 W9 |& V# D; b
簽同意書的10％，決定前面90％的都更戶成敗。" w( t; u! K, L9 _+ f: y% k
葉凌棋指出，其次，未完成拆遷、不得預售，拒遷戶拆遷將經由
6 {* T e5 J" v' e4 c司法訴訟程序後，交由法院執行，這樣是理論上合理，但執行上將使. f% J/ a/ j I# B
得訴訟可以遙遙無期，建商更為之怯步。
2 Z$ Q" S# s# Q, ?* v/ a' ^ 中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊民直言：「都( C6 y4 c+ _; j% K
更之路已死！」建議所有會員公司不要再跳進都更的大火坑，否則以% I* }( \9 W: h# P! t$ o2 W$ J
這樣的法令架構、地主和政府的心態，只會走進不歸路。
6 |- ?8 k4 n( D: i( |; g3 s& y5 H 也有不願具名的建商，文林苑事件迄今，都更案幾乎全面停擺，: w, c o8 X* `, P
許多都更公司、「掮客」紛紛退場，市政府展現的態度更是消極；據' c7 ~" u8 J& W# S! A' {! f
悉，台北市進行中的600多個都市更新概要計劃、包括280多個都更事
; J: L! }" t0 p4 n& s業計劃，幾乎都面臨停滯，許多建商已擺明，不再碰都更案。
{# }8 q, D( \$ l2 l } 接下來，葉凌棋預期，文林苑事件後已有部分想發都更財的公寓" j7 g$ X$ }# ^1 m8 ~* I
行情，面臨「有行無市」、想高價求售也賣不出去，接下來恐怕將會
6 _+ S0 \% s) a- l# T降價求售，讓價格回到基本面；但都更案窒礙難行之後，土地供給相* ?! X3 U8 h+ I% N5 O& C* j
對減少，反而不利平抑台北市高房價。 (新聞來源：工商時報─記者: R! i: I: i) E6 f7 z4 m) `
蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2012-6-15 09:22:21
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