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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】文林苑事件過後，都市更新條例草案修正案已出爐4 Y8 N) d. y* x, T% t- ~" w
。大華不動產估價師事務所長張義權、華固建設總經理洪嘉昇、永慶& K5 {/ R4 I% B
建設總經理葉凌棋等業界人士大呼失望，均表示，此次修正版本，只! [6 G! D6 S- A2 R
會提高都更難度、延宕都更速度，甚至讓釘子戶更擁有少數人綁架多
# a& I6 D$ f' i1 C# D& p) H數人的談判籌碼。1 J" p$ P4 o. y! h" G6 P- n
業者認為，此次修正案的版本，將讓都更之路「倒退嚕」；甚至1 r* P* W4 O5 P/ h2 W2 X# L
有些想發都更財、被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打/ W" Y. p p' J6 l
回原形。! t, f& _# |( l m9 Z" W
3 [# {6 s" C7 e( p9 t: B8 n 興富發建設副總廖昭雄則表示，都更條例修正案的版本，看起來. k o# W5 @9 u) C Z
並不會加速順利推動都更；興富發將不再碰新的都更案，除非將來政
* k2 }* Y3 q3 U0 |# J5 {府、地主、建商都理性冷靜面對都更的意義和需求再說。
% Z3 T' P, X* U1 r; X3 B) S 張義權表示，此次修正版本有關提高事業計畫同意門檻到90％，
0 l1 z2 b! l5 O+ \* X" _5 z% n4 X未完成拆遷前政府不予發照、不准預售，權變由雙方委託估價師，這2 }" V" J. M4 P
3點無可厚非；惟有關拆遷機制，修正方向似乎是政府會把球丟給法院1 o9 ^& R3 g" O R
民事執行處來執行代拆，似乎有卸責之嫌。
6 r, Y. @5 I7 s 張義權建議，都更條例修法方向，應著重建立公平合理架構，加7 p; C% \* h/ f0 y. I9 g
速推動拆遷才是關鍵，畢竟台灣960萬戶住宅單位，至少有3分之1都是
" |) A( t: a# S- V1 x( h2 W+ }! I需要都更的5樓以下公寓，都更這條路勢必是回不去了。 A) r" x6 e; M+ K* F* U
洪嘉昇表示，事業計劃同意門檻由80％提高到90％，一旦修法完
. m! H; D, l" y! y成，將拉高整合門檻，有利真正要推動都更的大型建商；不過有關釘" e& K7 X% D. A
子戶的拆遷，司法代為拆除的機制，恐怕將使建商得花至少2年，等待
l2 [ }- ?1 G司法判決，相對將增加釘子戶談判籌碼、形成少數人綁架多數人。
7 K- S! W8 |1 w9 V6 D" @ 葉凌棋更直言：「這次新版都更條例修正案，可說是大條了！如% f" z/ A9 [; Q; `& o+ u
照案三讀通過，那麼都更案恐怕會就此絕跡！」衝擊層面超乎預期。$ y+ {+ M; z5 \4 u8 i6 b9 ^# M
首先，80％都更同意門檻若拉高至90％，將超乎原先業界預期的75至) k2 ?. ]3 l& X# N
80％，一來將逼迫「圈地」型都更公司就此退場，二來等於讓後面沒2 c& M0 w1 X7 x G8 ] d
簽同意書的10％，決定前面90％的都更戶成敗。# O+ b$ e K2 U0 A. X
葉凌棋指出，其次，未完成拆遷、不得預售，拒遷戶拆遷將經由! q% z$ I5 Q: l; w
司法訴訟程序後，交由法院執行，這樣是理論上合理，但執行上將使
/ h' @: E2 s1 z3 j9 Y# `- Z3 B2 b( s得訴訟可以遙遙無期，建商更為之怯步。0 u6 ]" ?: K8 H* b
中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊民直言：「都
9 m: b+ H; [- [4 U7 B# X* Y$ A更之路已死！」建議所有會員公司不要再跳進都更的大火坑，否則以: u; y( u2 z- G) T7 {' `
這樣的法令架構、地主和政府的心態，只會走進不歸路。9 v# c) ~: R# s0 @2 T
也有不願具名的建商，文林苑事件迄今，都更案幾乎全面停擺，9 P, Z2 _. |+ P* r2 }6 `
許多都更公司、「掮客」紛紛退場，市政府展現的態度更是消極；據
, x: {% o& J% S- d悉，台北市進行中的600多個都市更新概要計劃、包括280多個都更事
1 J; M+ z$ ?/ z# s4 Y4 Q% `業計劃，幾乎都面臨停滯，許多建商已擺明，不再碰都更案。
) E2 c* i1 Q' ] 接下來，葉凌棋預期，文林苑事件後已有部分想發都更財的公寓6 N/ x: O' j9 c! V- i4 P
行情，面臨「有行無市」、想高價求售也賣不出去，接下來恐怕將會$ n6 k4 Z7 ]( m6 L8 t2 e( L9 C: ]
降價求售，讓價格回到基本面；但都更案窒礙難行之後，土地供給相
- G, ^0 l% E7 Q4 d對減少，反而不利平抑台北市高房價。 (新聞來源：工商時報─記者
* ]0 X8 d8 j6 y X蔡惠芳／台北報導)1 k( f' S: f8 K) L/ ~- |+ V
! \( X' T; [" _1 y
% e8 Z# z! X, t/ [6 {8 [- `* j+ O+ G; X
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發表於 2012-6-15 10:39:26
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發表於 2012-6-16 08:07:59
