- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-各報要聞】文林苑事件過後，都市更新條例草案修正案已出爐
' J' F x; a8 v# |) x。大華不動產估價師事務所長張義權、華固建設總經理洪嘉昇、永慶
2 I" r4 m+ B* s& Z& P2 T建設總經理葉凌棋等業界人士大呼失望，均表示，此次修正版本，只8 {; l& u& a3 _8 Y9 [' t3 S- M$ Z- x
會提高都更難度、延宕都更速度，甚至讓釘子戶更擁有少數人綁架多
0 ~- _: d' m, f' Z, ~" H數人的談判籌碼。) ?' f4 e* e, W. _ ~
業者認為，此次修正案的版本，將讓都更之路「倒退嚕」；甚至
! [, @1 L) Q7 B4 f/ s" f有些想發都更財、被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打
- E- ~$ Y0 \+ R! R$ Y回原形。
7 b1 f5 p9 [2 G' a6 g8 s0 s# v P c% [
興富發建設副總廖昭雄則表示，都更條例修正案的版本，看起來 e. V( G8 f, }: c- a
並不會加速順利推動都更；興富發將不再碰新的都更案，除非將來政/ u% I) D* r5 S4 T' n
府、地主、建商都理性冷靜面對都更的意義和需求再說。
# a, @( C* c& K: H2 c2 S9 _ 張義權表示，此次修正版本有關提高事業計畫同意門檻到90％，6 H8 V& `$ t) y
未完成拆遷前政府不予發照、不准預售，權變由雙方委託估價師，這" l! W% P, V- B8 ? k
3點無可厚非；惟有關拆遷機制，修正方向似乎是政府會把球丟給法院
% _' B& e3 h# r/ G2 U( F9 s民事執行處來執行代拆，似乎有卸責之嫌。
% u2 \: z' {. E% Y2 Z9 ]: w 張義權建議，都更條例修法方向，應著重建立公平合理架構，加
8 J$ c% \2 V! Z/ ?速推動拆遷才是關鍵，畢竟台灣960萬戶住宅單位，至少有3分之1都是7 J, I, q. Z8 b4 N9 a9 o
需要都更的5樓以下公寓，都更這條路勢必是回不去了。3 M9 L$ F# e$ Q9 b' ~% ]2 Q+ c% \
洪嘉昇表示，事業計劃同意門檻由80％提高到90％，一旦修法完3 {' P9 R/ [. ?# E3 _4 Y, b
成，將拉高整合門檻，有利真正要推動都更的大型建商；不過有關釘& u/ d( o" e2 ^/ p8 |6 G6 d
子戶的拆遷，司法代為拆除的機制，恐怕將使建商得花至少2年，等待
* K# T, X1 I" r司法判決，相對將增加釘子戶談判籌碼、形成少數人綁架多數人。
3 m# E/ I0 P% m; P 葉凌棋更直言：「這次新版都更條例修正案，可說是大條了！如, \- P; ]. X1 d
照案三讀通過，那麼都更案恐怕會就此絕跡！」衝擊層面超乎預期。8 x( y$ V" z3 f% E8 o. f2 D
首先，80％都更同意門檻若拉高至90％，將超乎原先業界預期的75至. P, b( E$ l* r. p( \& L$ |
80％，一來將逼迫「圈地」型都更公司就此退場，二來等於讓後面沒
P3 `4 x# h2 I' F' }簽同意書的10％，決定前面90％的都更戶成敗。8 ~6 r- ^2 q- P% E# j# W: {
葉凌棋指出，其次，未完成拆遷、不得預售，拒遷戶拆遷將經由3 n8 M' E# D8 }5 ?/ r, G0 T( a( G0 x5 u
司法訴訟程序後，交由法院執行，這樣是理論上合理，但執行上將使; m! h D/ X |: n. M
得訴訟可以遙遙無期，建商更為之怯步。$ N5 W9 U/ o# w6 K* H
中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊民直言：「都
2 H- q& H p6 K. `" O更之路已死！」建議所有會員公司不要再跳進都更的大火坑，否則以1 b Q% e3 \ I2 j, b. Z8 g9 s
這樣的法令架構、地主和政府的心態，只會走進不歸路。
1 R, a1 j% q$ z* R% b 也有不願具名的建商，文林苑事件迄今，都更案幾乎全面停擺，
7 O( R/ R$ {7 p8 e- D許多都更公司、「掮客」紛紛退場，市政府展現的態度更是消極；據. Z' k1 ~9 Q8 o% A b
悉，台北市進行中的600多個都市更新概要計劃、包括280多個都更事/ o- K; \/ ]* E- ?8 B3 q9 {
業計劃，幾乎都面臨停滯，許多建商已擺明，不再碰都更案。
! A E! z& ~% z' @; o, c9 Y& q7 T 接下來，葉凌棋預期，文林苑事件後已有部分想發都更財的公寓
. }/ v4 i2 {% S( \行情，面臨「有行無市」、想高價求售也賣不出去，接下來恐怕將會: k4 @% m; w( w$ m/ ?
降價求售，讓價格回到基本面；但都更案窒礙難行之後，土地供給相$ i4 `0 a* K, A7 V- @5 Z3 B
對減少，反而不利平抑台北市高房價。 (新聞來源：工商時報─記者9 l: _/ Y, u, e6 @3 o& A' f
蔡惠芳／台北報導)
9 r* q3 E" s0 z \: O6 W8 \; o* ~) a# I
: O' C6 x9 x0 T" H" k1 G- y$ z1 @0 v6 H# L% X% N
 |
|
發表於 2012-6-15 10:39:26
收藏
讚
發表於 2012-6-16 08:07:59
