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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】文林苑事件過後，都市更新條例草案修正案已出爐
8 W# W8 ?! T, L. L9 w4 S6 U3 n。大華不動產估價師事務所長張義權、華固建設總經理洪嘉昇、永慶1 b& Z' n% r1 C! |' S
建設總經理葉凌棋等業界人士大呼失望，均表示，此次修正版本，只
$ [6 v% p ?. Q7 `( _; S) A# H會提高都更難度、延宕都更速度，甚至讓釘子戶更擁有少數人綁架多
- J3 k2 ^) q$ l4 G) O數人的談判籌碼。6 Q+ t$ O8 J7 i& {
業者認為，此次修正案的版本，將讓都更之路「倒退嚕」；甚至
0 [% A+ q, o4 |& S( K7 w有些想發都更財、被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打
1 b" [6 { M G$ z5 q; M5 L回原形。
) Z/ L% a- q# }& {2 v' d! E2 A% n% p- S
興富發建設副總廖昭雄則表示，都更條例修正案的版本，看起來- A+ B( g7 j% _- u$ q- C( Y
並不會加速順利推動都更；興富發將不再碰新的都更案，除非將來政- q. ~) G6 [* Z3 `. z2 h) O& p- ?
府、地主、建商都理性冷靜面對都更的意義和需求再說。) d1 B+ K9 A4 z* T! p$ m! f5 t
張義權表示，此次修正版本有關提高事業計畫同意門檻到90％，4 u7 J) T l9 T3 a2 C
未完成拆遷前政府不予發照、不准預售，權變由雙方委託估價師，這
6 s" R8 s) d" z3 |3點無可厚非；惟有關拆遷機制，修正方向似乎是政府會把球丟給法院& y8 J s0 m: ]* p' H
民事執行處來執行代拆，似乎有卸責之嫌。
7 i& A: |$ O4 D6 x5 B 張義權建議，都更條例修法方向，應著重建立公平合理架構，加1 z9 }9 ~# u8 I. V
速推動拆遷才是關鍵，畢竟台灣960萬戶住宅單位，至少有3分之1都是4 R7 @7 H- C1 ~& ]4 F
需要都更的5樓以下公寓，都更這條路勢必是回不去了。
9 P0 q6 y) {4 @8 @# [8 S 洪嘉昇表示，事業計劃同意門檻由80％提高到90％，一旦修法完1 d; L) `! ^3 s, X/ j; p9 V7 Z
成，將拉高整合門檻，有利真正要推動都更的大型建商；不過有關釘
" R& N5 Z$ Y" \0 `子戶的拆遷，司法代為拆除的機制，恐怕將使建商得花至少2年，等待
$ X0 g# @7 v$ ^, q+ h" R# u司法判決，相對將增加釘子戶談判籌碼、形成少數人綁架多數人。0 Z& I4 I) Z- z( T- \
葉凌棋更直言：「這次新版都更條例修正案，可說是大條了！如
5 l2 T2 U0 {+ _$ N/ K, }% C照案三讀通過，那麼都更案恐怕會就此絕跡！」衝擊層面超乎預期。& d! f0 g ^- N* B9 i
首先，80％都更同意門檻若拉高至90％，將超乎原先業界預期的75至! L9 Q4 O' F! e. ^3 r' |
80％，一來將逼迫「圈地」型都更公司就此退場，二來等於讓後面沒
9 f- S" l& ]" @) Z, [, P3 {! M% s簽同意書的10％，決定前面90％的都更戶成敗。
9 O* p# ~! _+ r 葉凌棋指出，其次，未完成拆遷、不得預售，拒遷戶拆遷將經由
- |0 ? I8 t% @2 c司法訴訟程序後，交由法院執行，這樣是理論上合理，但執行上將使3 e" Z4 |) _0 C, ?
得訴訟可以遙遙無期，建商更為之怯步。
4 L3 J. ^. f4 l 中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊民直言：「都
$ ]" Z$ Q, }7 f+ |7 C" N( b更之路已死！」建議所有會員公司不要再跳進都更的大火坑，否則以 \1 u/ i' _; V7 o$ D1 J! j
這樣的法令架構、地主和政府的心態，只會走進不歸路。
w4 C: y5 y2 r& W0 t! n$ o; } 也有不願具名的建商，文林苑事件迄今，都更案幾乎全面停擺，
' i- Q Z3 x) u$ I1 H許多都更公司、「掮客」紛紛退場，市政府展現的態度更是消極；據
; i: n" T7 l" K z# `/ l7 ]' h悉，台北市進行中的600多個都市更新概要計劃、包括280多個都更事
* x; p- B5 z3 z: k7 u7 R V業計劃，幾乎都面臨停滯，許多建商已擺明，不再碰都更案。
2 l4 V9 U6 Z7 _2 V 接下來，葉凌棋預期，文林苑事件後已有部分想發都更財的公寓$ Z+ K& v+ h- A8 r6 L3 g6 k
行情，面臨「有行無市」、想高價求售也賣不出去，接下來恐怕將會
: c# U, l a6 u9 c6 ~降價求售，讓價格回到基本面；但都更案窒礙難行之後，土地供給相
R( Z* ?, G4 C5 l" y6 S. e9 J3 n對減少，反而不利平抑台北市高房價。 (新聞來源：工商時報─記者
6 p& o1 t2 P$ c# @( g; g; e蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2012-6-15 10:39:26
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