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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】文林苑事件過後，都市更新條例草案修正案已出爐
; h- h8 k4 ]3 c4 r: G$ s。大華不動產估價師事務所長張義權、華固建設總經理洪嘉昇、永慶" [7 x; i; Z4 U7 T0 U7 J4 |' V
建設總經理葉凌棋等業界人士大呼失望，均表示，此次修正版本，只1 E9 d( ~3 ^6 ]: Q
會提高都更難度、延宕都更速度，甚至讓釘子戶更擁有少數人綁架多
: U3 b8 s* O1 @) y數人的談判籌碼。. h% ?- p+ k4 |- v# e( o1 m
業者認為，此次修正案的版本，將讓都更之路「倒退嚕」；甚至
2 K, ?8 c& V" N6 I9 N有些想發都更財、被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打: T) |8 v" K- G) ^9 `( |4 R
回原形。: j3 B0 L$ }1 } L
; y3 t: ?# z3 U0 U y: d& H
興富發建設副總廖昭雄則表示，都更條例修正案的版本，看起來' c+ U; @# ~7 O0 r
並不會加速順利推動都更；興富發將不再碰新的都更案，除非將來政# R( e0 x: \: n
府、地主、建商都理性冷靜面對都更的意義和需求再說。9 c. i+ z+ J1 Z, u d% J
張義權表示，此次修正版本有關提高事業計畫同意門檻到90％，* f3 b9 y% ?( h. u! y) O
未完成拆遷前政府不予發照、不准預售，權變由雙方委託估價師，這, y5 \, W x0 I% }" \. J' B: {
3點無可厚非；惟有關拆遷機制，修正方向似乎是政府會把球丟給法院
8 k* S& V& O4 f4 a5 G民事執行處來執行代拆，似乎有卸責之嫌。$ x' n% T3 y# u1 r; l8 U; ]$ Z
張義權建議，都更條例修法方向，應著重建立公平合理架構，加
* T/ h, U3 x R+ B: e+ w5 ^速推動拆遷才是關鍵，畢竟台灣960萬戶住宅單位，至少有3分之1都是
& D) F4 r4 e' d% {( n; G# Z- j需要都更的5樓以下公寓，都更這條路勢必是回不去了。+ q7 }4 y2 I- n6 H# u/ S
洪嘉昇表示，事業計劃同意門檻由80％提高到90％，一旦修法完
! F' f5 D, U1 {2 s$ r成，將拉高整合門檻，有利真正要推動都更的大型建商；不過有關釘3 M* q" ?' `" \8 |* Q) \4 `; O
子戶的拆遷，司法代為拆除的機制，恐怕將使建商得花至少2年，等待5 ~- ]+ v6 F5 p; W& G, N
司法判決，相對將增加釘子戶談判籌碼、形成少數人綁架多數人。
$ |8 j# z5 u6 H. |' |0 x! G 葉凌棋更直言：「這次新版都更條例修正案，可說是大條了！如
0 p P+ A5 P! M0 p4 H, P G0 F8 T) z照案三讀通過，那麼都更案恐怕會就此絕跡！」衝擊層面超乎預期。" V& a% _2 c. }% Y8 G( Z/ r' s; Y, G
首先，80％都更同意門檻若拉高至90％，將超乎原先業界預期的75至
# a+ l4 U" z+ }: x80％，一來將逼迫「圈地」型都更公司就此退場，二來等於讓後面沒' [! V9 n+ |3 x
簽同意書的10％，決定前面90％的都更戶成敗。" Q# F- v) f2 D$ p7 @) q. I2 E
葉凌棋指出，其次，未完成拆遷、不得預售，拒遷戶拆遷將經由
) w/ f C* N9 h5 ^4 ~8 E司法訴訟程序後，交由法院執行，這樣是理論上合理，但執行上將使
3 h9 {7 o7 P: a# S9 ?# e得訴訟可以遙遙無期，建商更為之怯步。: W& l- D/ A2 O' a6 ^
中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊民直言：「都
) B+ a* Q9 m' b z( u- p更之路已死！」建議所有會員公司不要再跳進都更的大火坑，否則以$ o& |) m2 @( Z( G J
這樣的法令架構、地主和政府的心態，只會走進不歸路。
4 U7 x0 C H! W 也有不願具名的建商，文林苑事件迄今，都更案幾乎全面停擺，; j; ?2 [6 E! l
許多都更公司、「掮客」紛紛退場，市政府展現的態度更是消極；據, N$ z2 f; E5 i7 ~9 {. c: i
悉，台北市進行中的600多個都市更新概要計劃、包括280多個都更事
6 N4 C. b+ ^. `- [1 A$ l# a業計劃，幾乎都面臨停滯，許多建商已擺明，不再碰都更案。
) R$ O: @; o$ d' L! s" x 接下來，葉凌棋預期，文林苑事件後已有部分想發都更財的公寓$ w: [& Q, `) I% R% M
行情，面臨「有行無市」、想高價求售也賣不出去，接下來恐怕將會
. S% V7 l: o2 E( |降價求售，讓價格回到基本面；但都更案窒礙難行之後，土地供給相6 O$ |' G @) `: K: ^4 x
對減少，反而不利平抑台北市高房價。 (新聞來源：工商時報─記者$ h5 y6 c1 N" M
蔡惠芳／台北報導)/ C3 T; g4 n' a
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發表於 2012-6-15 10:39:26
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