- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-各報要聞】文林苑事件過後，都市更新條例草案修正案已出爐& d# t3 t( X; Z0 A& {
。大華不動產估價師事務所長張義權、華固建設總經理洪嘉昇、永慶 P$ p8 {# c- ?$ S/ R- p9 U! j
建設總經理葉凌棋等業界人士大呼失望，均表示，此次修正版本，只
2 M; }7 l/ ~! t會提高都更難度、延宕都更速度，甚至讓釘子戶更擁有少數人綁架多$ d! W" w, ^! }8 G8 S j+ _
數人的談判籌碼。
& F3 \; u# ]3 c/ v/ v9 k 業者認為，此次修正案的版本，將讓都更之路「倒退嚕」；甚至
1 v3 @6 V& P) M- @3 E有些想發都更財、被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打- o5 b5 h) g$ v% d9 ?
回原形。
: o, E& b" V" s, j' a
3 `3 h. _: y. f/ o, b$ o; ` 興富發建設副總廖昭雄則表示，都更條例修正案的版本，看起來. E; ^5 Z7 B9 o- v- O
並不會加速順利推動都更；興富發將不再碰新的都更案，除非將來政
5 R8 B/ V" ^# O; Q9 r A府、地主、建商都理性冷靜面對都更的意義和需求再說。1 c- [9 v( _8 Y8 E) y
張義權表示，此次修正版本有關提高事業計畫同意門檻到90％，
0 Z% H0 o1 ^2 G* r未完成拆遷前政府不予發照、不准預售，權變由雙方委託估價師，這2 H* I4 x' m* n( g" h- K& W* {8 h
3點無可厚非；惟有關拆遷機制，修正方向似乎是政府會把球丟給法院0 {" d( }! {$ i* }
民事執行處來執行代拆，似乎有卸責之嫌。
: ] \0 j6 X# ^) Z) E. ? 張義權建議，都更條例修法方向，應著重建立公平合理架構，加& h/ d2 t5 B5 Y3 A7 O* {/ R/ ?
速推動拆遷才是關鍵，畢竟台灣960萬戶住宅單位，至少有3分之1都是
- M/ n( l9 A" n; h- k需要都更的5樓以下公寓，都更這條路勢必是回不去了。, S" S, y+ n! s9 f7 x6 i5 i
洪嘉昇表示，事業計劃同意門檻由80％提高到90％，一旦修法完
6 }) K/ c ~1 ]9 d6 b+ T5 H成，將拉高整合門檻，有利真正要推動都更的大型建商；不過有關釘
7 q' N9 h8 u6 t, r1 o0 w" u. h子戶的拆遷，司法代為拆除的機制，恐怕將使建商得花至少2年，等待4 ]( Z$ a4 M. T0 M' |7 z' |
司法判決，相對將增加釘子戶談判籌碼、形成少數人綁架多數人。
" Q6 {( x* B: x 葉凌棋更直言：「這次新版都更條例修正案，可說是大條了！如
$ } }9 I) U6 A! T2 k* u照案三讀通過，那麼都更案恐怕會就此絕跡！」衝擊層面超乎預期。9 s& J7 }: E5 X! C% S& j
首先，80％都更同意門檻若拉高至90％，將超乎原先業界預期的75至. B! \; n' i. S
80％，一來將逼迫「圈地」型都更公司就此退場，二來等於讓後面沒( i* i9 v0 k5 a: ^, D2 w2 _
簽同意書的10％，決定前面90％的都更戶成敗。
5 J9 D; P, K( c- ?( m, _2 E. ~' {# Q8 { 葉凌棋指出，其次，未完成拆遷、不得預售，拒遷戶拆遷將經由
0 u. z. X; j* F司法訴訟程序後，交由法院執行，這樣是理論上合理，但執行上將使
. A* _/ T! q: \/ F3 b得訴訟可以遙遙無期，建商更為之怯步。
9 Z% B8 n V6 f$ o 中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊民直言：「都# v' Y3 V! {- H; i
更之路已死！」建議所有會員公司不要再跳進都更的大火坑，否則以* L4 a: a) m5 G
這樣的法令架構、地主和政府的心態，只會走進不歸路。1 ]9 Z6 p6 `$ W7 p) {
也有不願具名的建商，文林苑事件迄今，都更案幾乎全面停擺，
( O4 x+ j) n) V2 x) `許多都更公司、「掮客」紛紛退場，市政府展現的態度更是消極；據# {: q1 W/ h: u3 a! A8 ` Q, z
悉，台北市進行中的600多個都市更新概要計劃、包括280多個都更事9 ?$ ^& U3 L) \' R
業計劃，幾乎都面臨停滯，許多建商已擺明，不再碰都更案。
0 K. }; P2 a2 l, s# j 接下來，葉凌棋預期，文林苑事件後已有部分想發都更財的公寓
* B+ U6 ]7 R7 D8 |# ^: N行情，面臨「有行無市」、想高價求售也賣不出去，接下來恐怕將會
% \) y7 a: C: J: F: q0 R1 F降價求售，讓價格回到基本面；但都更案窒礙難行之後，土地供給相
( D/ n6 A4 j7 P9 ?0 x; l. d5 U( c對減少，反而不利平抑台北市高房價。 (新聞來源：工商時報─記者
# m3 ]% B8 c) Q& O. C( m蔡惠芳／台北報導)9 A& ]+ P5 H3 f0 @1 ]! Z, ^
2 C/ r9 T' @. q3 T6 [1 L
z/ T2 g2 t; b, \5 C( V/ A6 _2 J5 {1 t$ K" R$ `0 M
 |
|
發表於 2012-6-15 10:39:26
收藏
讚
發表於 2012-6-16 08:07:59
