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[房屋交流] 請問碧連天不同樓層，面向，景觀，價格上的差異

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lonine

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2012-4-19 20:25:16 |只看該作者 |新文章置後
朋友最近看了幾間碧連天不同物件。發現價格差異不小。目前有兩間在考慮。一間是在12樓面中庭向南的物件。一個則是24樓面南（非面中庭，往京都的方向）。24樓這間的景觀據說非常棒，因為前面最高的大樓也才19樓。完全沒被阻擋，裝潢也稍優於12樓那間。但是就開價上來說，24樓那間是比12樓的坪單價要高出5-6萬。所以幾乎是多上300萬的總價。朋友雖然比較喜歡24樓那間，但是價差真的還滿大的說。不知道當初碧連天在開賣的時候，高樓層的景觀戶跟中樓層面中庭的戶別價差是多少？？ 我們當然知道不可能用當初的價格去談，但至少知道當初開賣的時候這兩種的價格差異是多少。仲介一直說：這種高樓層非面中庭，又是面南的景觀戶釋出非常少。甚至比面學勤路的還稀有，因為座北朝南的面向冬暖下涼，是古代所謂帝王座向。 現在想請教這邊有沒有比較早期入手碧連天的朋友，不知道還是否依稀記得當初的開價，可以讓我的朋友參考。感謝
1 z0 F* {8 C: P$ j' `3 f1 O7 v. U- R3 G+ v0 c
希望仲介大哥大姊就不用傳賣屋的訊息給我，因為不是我要買的，我只想幫朋友問一下行情而已。
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紅綠燈

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發表於 2012-4-20 15:09:50 |只看該作者
本文章最後由 紅綠燈 於 2012-4-20 15:12 編輯 ! r1 K# |  Z* V* p
3 P6 {8 q1 t+ F4 |$ n3 K' v
現在要回問當時鐵雄售價已無意義啦~~
3 {7 Y4 G: k1 N" V! Z. X# ]" o4 d) J8 K3 i8 X; M. Y  |
價格差距在買賣雙方的期望認知
: i- i2 n& `) G4 a" G3 N/ `+ z$ _' o' f& F/ o
如果大大對總價差300無法接受2 u; J2 G2 m- E4 m

+ R% @9 {6 c$ f4 D那就忍痛割捨景觀戶吧 !!0 L$ m5 M! m/ }( _

3 E8 o* M6 Z2 U+ J- r( f0 }/ m' G* w6 q! z5 R- F" N" s) L2 A: W

' V/ {5 Y& D( {; b6 }但以我評估! o3 ]/ t- H4 W- @1 I! R3 [

7 H, R+ S1 J: }* G( u總價雖然差300萬, R0 z5 O& V) q% b

# O0 T, t/ W( w) W' p2 ^8 ?如果大大要住10年以上& [( v/ }* S5 K0 I4 R1 H4 G1 c

& ]: c$ _3 [$ u$ n- j! _* Q換算每年多攤30萬) d1 m8 c8 ?5 J( d

$ Y% O4 n8 a% \. y- n* |9 ]/ J& T: {那我願意買景觀戶
# s- ?; H) w$ O4 k
: b* z0 k1 D. M/ T因為幣值會貶3 R; R% t. ]" c: u, N7 g8 t; w
: ?$ S; [- v4 Y3 k# I. O
% u6 v- e& I( |  y: J1 r+ i9 T6 q
5 x: U! H' e8 u# m% X3 N
就好比相同坪數的房子: ^( F: A5 M+ M5 N3 Z+ S# e: T

0 {; g3 _! @& e# K$ L! v10年前貸款800萬就嫌高$ c3 H1 I- O9 Z7 x3 z
( ^$ z' r( k6 W5 Q% @3 @
現在再回頭看看
) }% j- ^8 W* E5 }  ~; @$ |8 H' z  ^
那個大坪數貸款不要1200~1500萬 ?+ j9 T8 u! R+ R1 n0 J
8 }- u  z; Q, Y7 g* e

0 x3 b3 ~. A' Q1 n& g- k1 N所以....喜歡甘願就買 , 猶豫不值就不要考慮吧~~~
( N; y" w7 s5 t4 ]( r) j; Y
: ~4 g1 P2 ~* X6 T7 x* H6 m5 Z  i, Z* z4 J& B$ W/ p1 @) y" e1 x
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發表於 2012-4-20 23:23:01 |只看該作者
紅綠燈 發表於 2012-4-20 15:09
3 e* }% E' R/ y1 b8 t3 X) S: Q現在要回問當時鐵雄售價已無意義啦~~  
0 _! i, f+ M6 Z
9 Y% Q/ n2 @3 t' v. j價格差距在買賣雙方的期望認知
9 ^: l4 B! `! z7 Z- [& \* }; f( W
同意紅綠燈+++++++++1
笑也過一天，哭也過一天，我選擇笑笑看人間！
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oujack86

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發表於 2012-4-25 12:20:11 |只看該作者
遠雄碧連天預售時，聽現主戶講當時
$ t! m' l5 r3 I" M# @高一樓一坪加價一仟元。
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發表於 2012-4-25 12:48:38 |只看該作者
紅綠燈 發表於 2012-4-20 15:09
; w+ j) y( a# l* J0 E現在要回問當時鐵雄售價已無意義啦~~  ' G" i9 P. U2 e9 e& O

9 |3 \, ]& p7 x' G2 V  }價格差距在買賣雙方的期望認知

7 l( a2 z' z- O/ G$ W也十分同意 紅綠燈 的看法.   高樓層面向學勤路大坪數的  最近也有成交 已經 30多萬了. 8 B( n. O/ E6 v: g1 k
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發表於 2012-4-25 13:13:08 |只看該作者
面南景觀戶讚!  
歡迎加入返老還童功北大練功場
平日: 5:30~7:10am  假日: 6:00~7:40
簡單, 易學, 有效, 免費!
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松哥

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發表於 2012-4-25 14:31:08 |只看該作者
面南又有很好的對流設計，真的是夏涼！尤其是高樓層更加明顯！
春，探頭！喜，心頭！
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發表於 2012-4-25 14:44:38 |只看該作者
不用再懷念以前的價格了+ D3 H2 K& h7 V
我最近有認識一戶,他們當初買預售才17/坪' Y2 \& }: i  B' G- U* y0 T" @
他說現在30/坪內應該買得到..) q! |+ p& _% r
不過看來豪宅漲福比我們風呂驚人..# E3 A$ I7 x3 i+ m8 J  A
物以稀為貴..
0 O6 O8 r4 T4 j全社區才400多戶,幾乎是我們風呂的一半..
. ?3 x4 p2 H$ M所以住戶比較好管理..0 ]' |8 t& _, }: Z  |
面南的好處..真的會貴上這樣的價錢..  m# d% H" a. q& d8 H7 G& w3 `$ o0 C
不然就要等有相同的釋出了..
鋼琴教學.爵士鋼琴.木吉他.電吉他.爵士鼓.大提琴.小提琴.中提琴.長笛.團體鍵盤班...教學
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歡迎到小小蕭邦音樂教室的facebook逛逛,
https://www.facebook.com/ChopinPianoMusic
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lonine

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發表於 2012-4-25 21:02:04 |只看該作者
謝謝各位的意見，我會告知我朋友的
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咪咪

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幼稚園

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發表於 2012-4-30 19:58:53 |只看該作者
我朋友有意要出售面學勤路8樓全新未住的碧連天，景觀也很好哦！
* I4 F" I; L' _) V+ }9 v$ o因為是屋主自售，價格絕對令人滿意，你可以參考一下
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