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[房屋交流] 請問碧連天不同樓層，面向，景觀，價格上的差異

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lonine

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2012-4-19 20:25:16 |只看該作者 |新文章置後
朋友最近看了幾間碧連天不同物件。發現價格差異不小。目前有兩間在考慮。一間是在12樓面中庭向南的物件。一個則是24樓面南（非面中庭，往京都的方向）。24樓這間的景觀據說非常棒，因為前面最高的大樓也才19樓。完全沒被阻擋，裝潢也稍優於12樓那間。但是就開價上來說，24樓那間是比12樓的坪單價要高出5-6萬。所以幾乎是多上300萬的總價。朋友雖然比較喜歡24樓那間，但是價差真的還滿大的說。不知道當初碧連天在開賣的時候，高樓層的景觀戶跟中樓層面中庭的戶別價差是多少？？ 我們當然知道不可能用當初的價格去談，但至少知道當初開賣的時候這兩種的價格差異是多少。仲介一直說：這種高樓層非面中庭，又是面南的景觀戶釋出非常少。甚至比面學勤路的還稀有，因為座北朝南的面向冬暖下涼，是古代所謂帝王座向。 現在想請教這邊有沒有比較早期入手碧連天的朋友，不知道還是否依稀記得當初的開價，可以讓我的朋友參考。感謝9 w- l, U* W7 ~6 o) ?1 c

/ \2 e6 N- I! z4 p! O' |希望仲介大哥大姊就不用傳賣屋的訊息給我，因為不是我要買的，我只想幫朋友問一下行情而已。
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紅綠燈

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發表於 2012-4-20 15:09:50 |只看該作者
本文章最後由 紅綠燈 於 2012-4-20 15:12 編輯 : H5 W. S. O  R6 Y) o* {3 o- ]* F& T
. r& X- J  ]& V) q% G7 ?
現在要回問當時鐵雄售價已無意義啦~~ ' [- T0 e, ?) x8 H2 W, i1 T
1 \6 R/ s: f+ F: s6 V
價格差距在買賣雙方的期望認知
+ c; Q, G4 g( I' b0 n- l* D: z) b0 R  V9 Q1 k
如果大大對總價差300無法接受
; O" L3 `2 F4 ]; ~6 z5 _# L7 ~* v) Z4 {
那就忍痛割捨景觀戶吧 !!& C5 u5 {- I4 L3 M% ^

, h9 J' v! |5 S" O  N
+ r- y) v9 s4 M5 p9 e) ]; |
3 I7 |" v6 b" y$ P3 [- d2 ?但以我評估) z6 F/ c+ l) p% Y, |) z# C8 g
2 U: F$ A5 |# p9 K
總價雖然差300萬; x8 s* f" X% I* E7 D* z$ X7 z) v
- N$ C1 e3 n" e( Q4 x; c! w7 E; R
如果大大要住10年以上7 ?) N- F" f8 Y7 K, i
- M( ~$ y8 H# @7 w
換算每年多攤30萬
8 q% d7 e8 }8 N9 i0 r, C9 L1 X+ c
' E7 |2 H# r5 m, R2 M. E# i那我願意買景觀戶+ m7 n$ m! W# C, F2 z% a7 X
; J, l* V: d' u" c! |7 G
因為幣值會貶+ \2 f8 G  T0 B$ F" H( E4 o0 \

- J& j1 g$ F4 \" j1 x7 c& I0 F! x; }

% C( t6 S9 C: O7 R1 y- g就好比相同坪數的房子
6 h  q  ^% d9 D: b' o4 P
; @  s/ W& T. q( o6 [10年前貸款800萬就嫌高
: T- {- `! }# }- d
; v0 O2 l& F5 G! Q5 o現在再回頭看看
# h. V. t' q1 F: C2 ?) S; F$ H, Z$ @" t& L
那個大坪數貸款不要1200~1500萬 ?% X5 @! _7 K/ R2 V2 _
; k4 _) @0 S0 \; s

$ w! E2 O1 @1 [" o" |1 [( p  Y所以....喜歡甘願就買 , 猶豫不值就不要考慮吧~~~ + m$ J4 N. f: Y. G0 t

' M4 m* M/ D/ t( _7 e$ ]5 J" z0 w+ E* W8 w
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發表於 2012-4-20 23:23:01 |只看該作者
紅綠燈 發表於 2012-4-20 15:09
7 O, [$ E9 q+ W8 V; U( ^現在要回問當時鐵雄售價已無意義啦~~  
% P. F+ a2 g- h- G2 N7 g
3 @  @7 u; R+ b- c2 M- e3 i* a3 u價格差距在買賣雙方的期望認知
: H  o* k! a* M; }  ?" l0 L
同意紅綠燈+++++++++1
笑也過一天，哭也過一天，我選擇笑笑看人間！
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oujack86

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發表於 2012-4-25 12:20:11 |只看該作者
遠雄碧連天預售時，聽現主戶講當時- J* q' J; x1 e/ N+ N1 k$ |
高一樓一坪加價一仟元。
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發表於 2012-4-25 12:48:38 |只看該作者
紅綠燈 發表於 2012-4-20 15:09
9 T% s1 T( f- r# \" E" j3 c8 i- W. f現在要回問當時鐵雄售價已無意義啦~~  / O8 ?  Y1 f1 {
; \" f7 z6 x; Z9 B$ `
價格差距在買賣雙方的期望認知
# k3 r& f3 w$ x4 X1 c
也十分同意 紅綠燈 的看法.   高樓層面向學勤路大坪數的  最近也有成交 已經 30多萬了.
& ]3 U$ W8 I- R
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發表於 2012-4-25 13:13:08 |只看該作者
面南景觀戶讚!  
歡迎加入返老還童功北大練功場
平日: 5:30~7:10am  假日: 6:00~7:40
簡單, 易學, 有效, 免費!
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松哥

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發表於 2012-4-25 14:31:08 |只看該作者
面南又有很好的對流設計，真的是夏涼！尤其是高樓層更加明顯！
春，探頭！喜，心頭！
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發表於 2012-4-25 14:44:38 |只看該作者
不用再懷念以前的價格了
, G3 [3 m' l3 _( Q( B( z我最近有認識一戶,他們當初買預售才17/坪$ @$ O0 o: d9 X. q
他說現在30/坪內應該買得到..6 m' ]- @" c3 j' U# ]2 E: G
不過看來豪宅漲福比我們風呂驚人..5 s* v4 J! t0 C! _3 h
物以稀為貴../ r4 U6 _5 v" v- A& T
全社區才400多戶,幾乎是我們風呂的一半..
2 m' {' h* f2 h7 M. K+ M& ~所以住戶比較好管理..* B$ m& T) u( D/ b) l5 t4 J
面南的好處..真的會貴上這樣的價錢..
# A/ O% I( s: i. [: A7 Z8 K3 o% ~不然就要等有相同的釋出了..
鋼琴教學.爵士鋼琴.木吉他.電吉他.爵士鼓.大提琴.小提琴.中提琴.長笛.團體鍵盤班...教學
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歡迎到小小蕭邦音樂教室的facebook逛逛,
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lonine

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發表於 2012-4-25 21:02:04 |只看該作者
謝謝各位的意見，我會告知我朋友的
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咪咪

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發表於 2012-4-30 19:58:53 |只看該作者
我朋友有意要出售面學勤路8樓全新未住的碧連天，景觀也很好哦！
; d1 w* v9 K+ u  F4 g/ z因為是屋主自售，價格絕對令人滿意，你可以參考一下
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