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[房屋交流] 請問碧連天不同樓層，面向，景觀，價格上的差異

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lonine

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樓主
發表於 2012-4-19 20:25:16 |只看該作者 |新文章置後
朋友最近看了幾間碧連天不同物件。發現價格差異不小。目前有兩間在考慮。一間是在12樓面中庭向南的物件。一個則是24樓面南（非面中庭，往京都的方向）。24樓這間的景觀據說非常棒，因為前面最高的大樓也才19樓。完全沒被阻擋，裝潢也稍優於12樓那間。但是就開價上來說，24樓那間是比12樓的坪單價要高出5-6萬。所以幾乎是多上300萬的總價。朋友雖然比較喜歡24樓那間，但是價差真的還滿大的說。不知道當初碧連天在開賣的時候，高樓層的景觀戶跟中樓層面中庭的戶別價差是多少？？ 我們當然知道不可能用當初的價格去談，但至少知道當初開賣的時候這兩種的價格差異是多少。仲介一直說：這種高樓層非面中庭，又是面南的景觀戶釋出非常少。甚至比面學勤路的還稀有，因為座北朝南的面向冬暖下涼，是古代所謂帝王座向。 現在想請教這邊有沒有比較早期入手碧連天的朋友，不知道還是否依稀記得當初的開價，可以讓我的朋友參考。感謝6 \' m  ~) O5 i- V
2 y% @8 E: Y' p: f+ g$ f
希望仲介大哥大姊就不用傳賣屋的訊息給我，因為不是我要買的，我只想幫朋友問一下行情而已。
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紅綠燈

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發表於 2012-4-20 15:09:50 |只看該作者
本文章最後由 紅綠燈 於 2012-4-20 15:12 編輯 # k9 w6 a1 e4 e( V
( @7 r- F9 E: g8 D  E# D) J3 |
現在要回問當時鐵雄售價已無意義啦~~ 9 K4 Q+ r2 X( X8 c0 e8 U
" v# ]( G7 M% X) `
價格差距在買賣雙方的期望認知
8 R. `6 c% q! s  S0 ]" r1 R7 W3 M. @: K
如果大大對總價差300無法接受
: W9 x6 V/ r% `+ L6 r, D5 t; g. z! e3 M$ Q1 r
那就忍痛割捨景觀戶吧 !!
' P+ A/ S& \0 G2 w* W6 \  u# p8 A( z" T3 `! H& m

; P+ J  a* V& }/ L+ ]/ z4 t( L( t/ G/ h" ?+ E2 c) a9 s- j- T
但以我評估/ X; J5 Q4 s- o( |/ D
$ d- x( R( m! O% F) H, w
總價雖然差300萬  z1 M3 O' N2 L  r0 h: z) g# \. {* }2 N
* j! i" z+ \& x6 ^" A: Y
如果大大要住10年以上
3 q4 f0 d/ X) C6 F
4 {8 K% a6 Y( C, j換算每年多攤30萬+ _8 d, `' H/ p" n/ w" r
3 e7 |! n% }. j* I2 d
那我願意買景觀戶
% j* e4 l. y1 J) l7 A1 G$ _8 ^
1 k8 x/ s! r$ }' J/ c) S$ M: x* |因為幣值會貶/ e! V: e$ V+ K- z3 M$ [. D

$ e' g" C" X/ L" R5 L
( ], q5 y7 |# D* c
) Z$ u( U- ]! r+ C- U7 W就好比相同坪數的房子
  L" f0 V$ A' U3 b- B, t4 x- H8 ?3 R. S: N* ]
10年前貸款800萬就嫌高
% ?9 t& g9 s" s. T9 ?% z
# k, A% a) |1 `現在再回頭看看6 j5 n. |2 `: _' o) Z
5 y% L8 r* `- @8 e# F
那個大坪數貸款不要1200~1500萬 ?
+ j  \7 D- l7 S  I+ Z8 q* l* A0 |+ o
3 _# ?: z# c1 F9 w& v, q/ x
所以....喜歡甘願就買 , 猶豫不值就不要考慮吧~~~
, t# t8 W9 A1 r6 V0 J' M8 G0 |3 |  r2 |1 P, w: w  H. z# \. X

% q9 ~  ?& P5 G; H# C
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發表於 2012-4-20 23:23:01 |只看該作者
紅綠燈 發表於 2012-4-20 15:09
! [  N3 P7 W9 D; [現在要回問當時鐵雄售價已無意義啦~~  - q% P3 A1 y, M4 A7 t$ h9 P

8 C# r& K/ u4 c* h價格差距在買賣雙方的期望認知

, Q1 \$ p' J( s$ L( \* o" J同意紅綠燈+++++++++1
笑也過一天，哭也過一天，我選擇笑笑看人間！
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發表於 2012-4-25 12:20:11 |只看該作者
遠雄碧連天預售時，聽現主戶講當時
' X, h% E9 h- a9 X8 U$ a" s& Q高一樓一坪加價一仟元。
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發表於 2012-4-25 12:48:38 |只看該作者
紅綠燈 發表於 2012-4-20 15:09 ! z# M& l$ M0 @
現在要回問當時鐵雄售價已無意義啦~~  
' [" H' k5 O6 |+ T. d  q; {% x# @+ [! n; i  g
價格差距在買賣雙方的期望認知
9 u0 v: M6 @5 N% u; [
也十分同意 紅綠燈 的看法.   高樓層面向學勤路大坪數的  最近也有成交 已經 30多萬了.
0 `+ P5 y) |6 |& N6 A# b
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發表於 2012-4-25 13:13:08 |只看該作者
面南景觀戶讚!  
歡迎加入返老還童功北大練功場
平日: 5:30~7:10am  假日: 6:00~7:40
簡單, 易學, 有效, 免費!
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松哥

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發表於 2012-4-25 14:31:08 |只看該作者
面南又有很好的對流設計，真的是夏涼！尤其是高樓層更加明顯！
春，探頭！喜，心頭！
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發表於 2012-4-25 14:44:38 |只看該作者
不用再懷念以前的價格了/ B0 L- t* J5 j
我最近有認識一戶,他們當初買預售才17/坪5 P% E! x5 i$ w3 T- |5 H  P
他說現在30/坪內應該買得到..
) C: C( G7 G# o9 A2 |; x不過看來豪宅漲福比我們風呂驚人..
$ }7 u. E1 c& X9 T物以稀為貴..* m9 p% J: b- X2 ^2 \) J9 `; N
全社區才400多戶,幾乎是我們風呂的一半..
  h" Q5 G, }, l9 ~$ \/ X$ Z: t所以住戶比較好管理.., a2 }. Q6 X7 a
面南的好處..真的會貴上這樣的價錢../ h& g+ P2 o, `: f4 u5 n+ X
不然就要等有相同的釋出了..
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lonine

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發表於 2012-4-25 21:02:04 |只看該作者
謝謝各位的意見，我會告知我朋友的
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發表於 2012-4-30 19:58:53 |只看該作者
我朋友有意要出售面學勤路8樓全新未住的碧連天，景觀也很好哦！7 v# c9 |) u8 x- @, B
因為是屋主自售，價格絕對令人滿意，你可以參考一下
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