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[房屋交流] 請問碧連天不同樓層，面向，景觀，價格上的差異

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lonine

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2012-4-19 20:25:16 |只看該作者 |新文章置後
朋友最近看了幾間碧連天不同物件。發現價格差異不小。目前有兩間在考慮。一間是在12樓面中庭向南的物件。一個則是24樓面南（非面中庭，往京都的方向）。24樓這間的景觀據說非常棒，因為前面最高的大樓也才19樓。完全沒被阻擋，裝潢也稍優於12樓那間。但是就開價上來說，24樓那間是比12樓的坪單價要高出5-6萬。所以幾乎是多上300萬的總價。朋友雖然比較喜歡24樓那間，但是價差真的還滿大的說。不知道當初碧連天在開賣的時候，高樓層的景觀戶跟中樓層面中庭的戶別價差是多少？？ 我們當然知道不可能用當初的價格去談，但至少知道當初開賣的時候這兩種的價格差異是多少。仲介一直說：這種高樓層非面中庭，又是面南的景觀戶釋出非常少。甚至比面學勤路的還稀有，因為座北朝南的面向冬暖下涼，是古代所謂帝王座向。 現在想請教這邊有沒有比較早期入手碧連天的朋友，不知道還是否依稀記得當初的開價，可以讓我的朋友參考。感謝
. [+ \2 I" L8 D+ s/ [  |' c% P. c7 D$ n
希望仲介大哥大姊就不用傳賣屋的訊息給我，因為不是我要買的，我只想幫朋友問一下行情而已。
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紅綠燈

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發表於 2012-4-20 15:09:50 |只看該作者
本文章最後由 紅綠燈 於 2012-4-20 15:12 編輯 4 s+ f% T" Z  o: Y' Y* O, b8 h

9 p% K3 b/ Y+ [) R/ X7 g現在要回問當時鐵雄售價已無意義啦~~ 9 Z* W9 n) I- C0 K' A5 ]% D

+ Y5 N$ B! [' ?價格差距在買賣雙方的期望認知: f( ]' w- v  }- c  z( e

: R! w, w: {" U: v2 D如果大大對總價差300無法接受
- g  \- h) W6 U/ y+ E6 ~. _5 X" q' K; Q2 M# m, f7 G; H. I8 ?
那就忍痛割捨景觀戶吧 !!! T' O* f& v  _2 ~
! C0 g- V) P. j/ @

) j: s. d/ t( i. \; m2 O: {! I: p* |' I, V3 D& z8 h
但以我評估, z  k7 I+ X* A6 K) j6 k
+ _1 {0 s( j$ S: X  G. d
總價雖然差300萬5 I% V( P, Q/ T. u

; b1 G( L3 S& n) e- L- h1 I; P如果大大要住10年以上
3 }, z& P" H7 V' M: |8 e4 [
9 ]! k. u  C4 e4 w& w換算每年多攤30萬, L3 a0 F: E. O( v- @
" N0 U+ t5 e- x1 W6 l" p( R
那我願意買景觀戶6 M+ o/ K" Z! B  c  ~  k  J: o7 h
* k7 y5 p* b7 p" i
因為幣值會貶5 W( u/ u7 X9 u5 d6 x: P) o- ~
' b. v/ a( W# j5 o: w1 m) c' D

" z/ r; B& {( Y, V0 U# l8 t  z' ^) z+ u2 F
就好比相同坪數的房子
# c0 O* s4 c1 [( q: k
2 e+ o: l) E6 c) f10年前貸款800萬就嫌高5 d1 }0 ~4 E3 ]9 i8 _6 d

' J3 b2 H3 v4 h( q4 S現在再回頭看看% S  K  E* v$ {' T% |# b

& v, h' u" E2 d; F$ _$ }7 J( C那個大坪數貸款不要1200~1500萬 ?
$ k: J5 d' W7 n3 ?% J9 b0 l7 q* {, X) F: n" O8 U' E
9 F, L1 N& ~) z
所以....喜歡甘願就買 , 猶豫不值就不要考慮吧~~~ 0 l: Q/ N6 C# F) e

; v" a' i! _) E+ F( M, y
  f7 \+ d3 Z" j+ C9 ]  \
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發表於 2012-4-20 23:23:01 |只看該作者
紅綠燈 發表於 2012-4-20 15:09 + |* ]- k; U; b& X! ~
現在要回問當時鐵雄售價已無意義啦~~  9 H# [- S) H% Y8 e9 K

" o; }" k+ E8 J' ?  r4 {價格差距在買賣雙方的期望認知
$ j0 _0 C- f* h1 q4 V: [$ A4 L
同意紅綠燈+++++++++1
笑也過一天，哭也過一天，我選擇笑笑看人間！
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oujack86

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發表於 2012-4-25 12:20:11 |只看該作者
遠雄碧連天預售時，聽現主戶講當時
4 X) [: t7 `: l高一樓一坪加價一仟元。
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虎媽

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發表於 2012-4-25 12:48:38 |只看該作者
紅綠燈 發表於 2012-4-20 15:09
' P" M  ?) |" T: A現在要回問當時鐵雄售價已無意義啦~~  
& N2 X+ y" b3 g$ K& x; w4 J6 ]( R2 m. K8 Q8 L
價格差距在買賣雙方的期望認知
" d. l1 G: I2 T, G7 F6 U
也十分同意 紅綠燈 的看法.   高樓層面向學勤路大坪數的  最近也有成交 已經 30多萬了.
+ T1 W4 {2 y7 ?9 Z6 w) G/ _
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發表於 2012-4-25 13:13:08 |只看該作者
面南景觀戶讚!  
歡迎加入返老還童功北大練功場
平日: 5:30~7:10am  假日: 6:00~7:40
簡單, 易學, 有效, 免費!
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松哥

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發表於 2012-4-25 14:31:08 |只看該作者
面南又有很好的對流設計，真的是夏涼！尤其是高樓層更加明顯！
春，探頭！喜，心頭！
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發表於 2012-4-25 14:44:38 |只看該作者
不用再懷念以前的價格了4 `4 F' e" q/ B. m4 Q2 r0 J
我最近有認識一戶,他們當初買預售才17/坪1 w; H( d' |2 n' e5 H3 q8 {
他說現在30/坪內應該買得到..
3 I3 G! s4 s( P7 v% }7 b  E% ]不過看來豪宅漲福比我們風呂驚人..  C! K3 @1 t8 U" v7 M( k7 U
物以稀為貴..
" I' b5 ?# t) a  p7 g全社區才400多戶,幾乎是我們風呂的一半..! S) u0 g3 L7 [
所以住戶比較好管理..
. d5 A$ v( p/ {面南的好處..真的會貴上這樣的價錢..
0 W' e  [( z" K不然就要等有相同的釋出了..
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lonine

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發表於 2012-4-25 21:02:04 |只看該作者
謝謝各位的意見，我會告知我朋友的
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咪咪

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發表於 2012-4-30 19:58:53 |只看該作者
我朋友有意要出售面學勤路8樓全新未住的碧連天，景觀也很好哦！
5 i6 S, [% _; r  A" n8 Z因為是屋主自售，價格絕對令人滿意，你可以參考一下
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