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[房市新聞] 緊縮效應發威，大台北首購也只能貸7成

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歐陽

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發表於 2012-5-30 09:18:01 |只看該作者 |新文章置後
【時報-各報要聞】央行瞄準豪宅貸款嚴查，但也因此牽動國銀對一般6 o/ f- J+ \$ u  |* X/ o
房貸緊縮，加上不少銀行面臨銀行法第72條之2的天花板效應，大型行* p0 X: ?: w4 _0 d
庫高層指出，儘管對首購房貸內規最高可貸到8成，但現在大台北地區9 m& y( r: V4 _$ F8 [( F
一般平均成數約7成，中南部更只有6成。5 r* z9 V# r2 q5 N
　此外，多家大型行庫也提高對淡水、三峽、林口等三大供給量過剩
; ~( p  ]# t# e1 ]9 ~地區房貸利率，至少比一般房貸多出0.1個百分點，利率接近2％起跳
/ h- a. b: ?4 I% D) c。( t. [" o# Y5 R/ h. I: Z! E- v

' A* _6 [6 m4 p9 C　銀行主管指出，除青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72％，堪稱是5 A$ A) H# ?* _& Q$ l
現在最優惠利率，國銀推出的其他優惠貸款專案，在大台北地區前2年2 Z5 }0 F" F( F( w) m7 `! k
最低約1.84％，但對管制區第2戶房貸，利率一律從2％起跳。2 m/ P! Q" D6 a6 c* y; w
　銀行主管說，銀行對豪宅貸款沒有寬限期，但一般房貸有3～5年寬
4 d: Y0 S  s5 c! q: ]) R: f限期，只還利息、不還本金，某些個案到第5年還款有困難，可再延長. e7 {- M9 T) z- O
到7年。8 m' g. s0 k7 ~% N3 g) Z9 i
　銀行主管指出，除了理事會可能祭出新一波豪宅控管，央行最近緊6 i$ f8 ^+ g0 ^# Z/ K8 d% @" t9 {) _  Y7 d
縮投機客資金來源以壓抑房市炒作風氣，強力限縮第二間房的貸款方' W: f7 E6 W: s% L5 v5 I  v5 a( S
式，讓多項法條都趨嚴解釋，可能連帶影響不少有實際買房需求民眾
4 q$ P+ r6 q9 h, t; p* e6 s。
( b5 L; e* ~! P0 w! t  B+ j　　央行政策的主軸，是降低成數，藉此提高投機客的資金成本，才
0 o. ^: d; r8 |* K1 C能讓市場回歸以自住買盤為主的房市，不僅符合馬政府所謂的居住正
2 Y* Z$ T$ c' ~. q' F' l義，也達到健全房市的效果。' [" T, d. t9 A1 x3 I
　　銀行主管舉例，不少民眾在申請貸款時，會多借點錢用在房貸壽
& f, V; t- s# B& J* h  f. t2 N3 T; z險，但受限於第二棟房貸放款僅限6成，讓民眾只好選擇信貸等成本較3 D& z- O* g4 ?7 w7 ?9 T9 z7 ~  N
高的方式，但銀行作業上其實都知道，只有自住客會配套採用房貸壽
% E2 j8 q- A/ K8 T" \4 H  f5 b7 H險，受影響的其實還是自住客。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙
, N& m' Z# t  O& H0 |5 T5 h、藍鈞達／台北報導)
  O8 J9 U! ^* q( P
" X. y" w- V+ W* _
9 C1 ^" p& H+ _% T6 C* V5 W/ c- i9 G# p7 j1 R0 m
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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發表於 2012-5-30 16:47:16 |只看該作者
新聞不可靠哦! ,0 L, Q" I: a; `6 b
我最近剛對保 , 貸款成數近8成(不過銀行只對保尚未撥款啦), d# ^7 X6 l& d4 d" L
貸款利率也還不錯1.84% 一段式) R  L2 K9 L* A3 s# j
"青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72％，堪稱是現在最優惠利率"
* _; G+ J4 L, _* a9 K4 {只有前二年哦 , 第二年利率好像是2.XX起跳.
  d/ d7 ?# h+ p1 v  k
" R4 y% L. k* @5 g% `" a/ q) y所以第三年起若政府不升息我的貸款利率就比政府的便宜了
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發表於 2012-5-31 00:58:49 |只看該作者
我最近買房是要感覺到銀行的利率比較難爭取
/ t" L  R0 a, B6 z9 @0 B9 x% R, h像某銀行就說我買在樹林是他們認為的F區1 S9 w. `) i4 L5 U/ g+ J# i
三峽會比樹林好...所以我的利率會較高
5 |# `/ Q# Q# l& c2 m6 B3 U' k$ _後來多問了幾間...我找到1.88一段式的利率
9 L9 Q+ S' h7 \1 Z) D: ]- o否則都是1.92居多
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發表於 2012-5-31 09:27:51 |只看該作者
jong0530 發表於 2012-5-31 00:58 # D/ M( j' z* f& i$ J$ W* K  d
我最近買房是要感覺到銀行的利率比較難爭取; f5 a. y% S- q% b
像某銀行就說我買在樹林是他們認為的F區
- C1 D- x: G/ T; j/ y三峽會比樹林好...所以 ...
$ a; n/ G$ b9 I* S0 \+ ?
原來是這個原因 , 我買在三峽2 F( x2 k% o& V- i
利率已經是金管會給各銀行的最大限度了1.84
/ l+ O& l# y' P7 g所以我也不用再談不可能更低了(銀行說法)
4 |2 ^+ Z- X( O$ ]- ], s6 H
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