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【時報-各報要聞】商用不動產市場持續高燒火紅，壓寶台北都會區熱
2 G: Y, E. ~8 {; B3 l) z7 X門商圈一樓店面的營建上市櫃公司，包括興富發、日勝生、三圓等，9 F2 V- d) E. C/ _' v% v* l
都分別卡位士林夜市、內湖日湖百貨、板橋浮洲、南港機廠、板橋新
8 ^. Y. H* @; ~' u+ L. d6 @4 y5 F巨蛋等熱門商圈，手中均握有1樓金店面，潛在獲利可望比住宅翻倍。* v; I5 p; s; y% o# w" R4 v
其中，興富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號; {! [$ p9 \" M/ U$ q: |
院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來
. t& l- n. S# G租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批
' [9 U& W$ M# a# v- m: L5 M% c買家搶購。- k0 t" w5 O1 m7 V+ C( Q+ F- V; l
4 B9 x0 W9 U( v0 `/ T0 _ 雖然「圓山1號院」正申請建照、尚未開賣，但風聞而至的潛在買
. z: ~" y9 g: `" J( S$ F家，每天都打電話到興富發詢問，尤其是洽購1樓金店面。興富發副總% R1 i9 i' S7 h" G6 D/ q; i
經理廖昭雄表示，目前規劃全案總銷金額約103億元，住宅將等取得建: m/ c! E9 T( }1 X }9 X% c( C
照後，在7、8月正式推出；至於店面則規劃8個單位，為1、2樓連棟透5 X$ s& J: X: q$ J! e2 f# s% R
天店面暫不開賣。8 s& r; |* S o. m# ^( S( V0 V
據悉，「圓山1號院」店面單層坪數約3、40坪，門口人山人海，' a' w, X4 I1 Z3 o9 Q8 {8 n$ I& I
錢潮滾滾。目前已有多組外資法人、金融壽險業相中未來的租金報酬
( t8 U2 i: v6 }- O" Z: P1 [率，打算洽購全部店面。. k, Z6 A; r2 O* `
除興富發「圓山1號院」的店面，可望創造比住宅還倍增的毛利之9 H0 ?4 S% g6 W/ B, A9 X
外。興富發還有內湖日湖百貨大樓改建的百億元住商大樓，低樓層捷, P+ ^* K* g- s
運店面身價也是炙手可熱，預計8月取得建照。
3 X1 N+ S1 a; w8 g+ d 此外，日勝生即將推出的板橋浮洲合宜住宅，其1樓店面也可望貢
3 c/ `/ s/ C: ^. C, @$ y2 a獻可觀的毛利率。% ?! `3 }9 {+ ?4 a$ r+ o
日勝生副總經理周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅案，將依照營
- D( i! m" ~* J7 n( T建署合宜住宅規定的售價上限，每坪不超過19.5萬元；但1樓店面的售
# z1 u# E/ a8 a' J2 S! _5 Q; U價，則並未規定上限。由於浮洲合宜住宅的總戶數，多達4,618戶，因0 A5 @1 r6 P! ^7 y6 O. {% _! P J5 @
此未來進駐人口所帶來的消費需求、社區生活機能所帶動的零售業發
/ b6 K; ?7 L7 p/ x* k展空間，都十分可觀，因此目前1樓店面傾向調高日勝生原本預期的售
( z' p; b0 J6 Z- P5 n價。8 ]( D+ z/ J. D2 }% D7 w1 c/ C
周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅的可出售戶數約4,032戶，另外/ Q) h4 Y7 p) ^* b
出租住宅約448戶，店面有138戶。由於店面售價上修，因此全案總銷1 W2 r5 U' V8 x0 ~; c/ B* z6 [
也從原本的450億元、上調到500億元。+ B$ R( Z K" Y. _) `
至於三圓，其板橋新地標、捷運站口的「新巨蛋」已完工，目前
# g2 f" U' f' w/ D( j o1樓店面和商場，三圓計劃只租不售，採自行經營管理的方式，打算長- j9 f2 F+ @1 o8 D8 Z8 E; T4 A; H
期持有。+ W% D) [! R! @
三圓總經理王光祥表示，4月間三圓才向合建方的山圓建設以15億
. q. n; S- G5 m元價格，買下「新巨蛋」4,628坪的店面和商場，從地下2層到3樓，三8 E! K2 I R) O+ L
圓打算藉此跨足商用不動產領域。5 |7 ^# G& `* c
法人估，「新巨蛋」依每坪租金1,200至1,600元計，年租金報酬
; G3 u0 a0 d3 O d! ~- P& F率有機會挑戰4％。而且「店面概念股」可望為毛利拉出長虹，也將接
( F: |- j1 u- w軌國際財務報告準則（IFRS）。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳 e# I1 Q G c) C' D& `/ @( d
／台北報導); H" _0 \6 Y& D$ I4 a9 ?& z' ^
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發表於 2012-5-29 09:20:59
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