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【時報-各報要聞】商用不動產市場持續高燒火紅，壓寶台北都會區熱
' u4 R8 p9 V! ^2 C& ~0 |, a( a! W門商圈一樓店面的營建上市櫃公司，包括興富發、日勝生、三圓等，
+ e' n' K. ~, b. w& d" g都分別卡位士林夜市、內湖日湖百貨、板橋浮洲、南港機廠、板橋新
- U1 e2 E0 t$ @1 D; n巨蛋等熱門商圈，手中均握有1樓金店面，潛在獲利可望比住宅翻倍。1 t" \ \ k' l" S5 S$ \2 g
其中，興富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號3 A4 ~0 t0 ]! U4 g; V4 E
院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來; S, r$ K/ K+ {( x' C: s1 ?
租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批
0 O+ s4 L, y) c% v買家搶購。
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. r3 i9 V4 x6 I* J% _" F, K 雖然「圓山1號院」正申請建照、尚未開賣，但風聞而至的潛在買
% y* H- Y4 | A家，每天都打電話到興富發詢問，尤其是洽購1樓金店面。興富發副總
( i* r- r' _1 r: e- l& S經理廖昭雄表示，目前規劃全案總銷金額約103億元，住宅將等取得建9 ?( Y0 T* [5 ~& K# Z# E
照後，在7、8月正式推出；至於店面則規劃8個單位，為1、2樓連棟透
8 c% E* n, v4 P0 s天店面暫不開賣。
5 {* e( {/ p1 X' F6 _ 據悉，「圓山1號院」店面單層坪數約3、40坪，門口人山人海，
7 U6 Y: ^7 E3 `9 E錢潮滾滾。目前已有多組外資法人、金融壽險業相中未來的租金報酬
% d) _- [; k0 E3 S' z6 R( F率，打算洽購全部店面。
2 v1 C! S* k8 S 除興富發「圓山1號院」的店面，可望創造比住宅還倍增的毛利之
. I' r8 |2 e$ V" v3 a4 p外。興富發還有內湖日湖百貨大樓改建的百億元住商大樓，低樓層捷9 h3 r' D" @" O8 [
運店面身價也是炙手可熱，預計8月取得建照。! m' n! j, {% [2 O! l. L, N3 ^$ M1 Z8 X
此外，日勝生即將推出的板橋浮洲合宜住宅，其1樓店面也可望貢7 l+ W, ~ X( t1 ^! c# _/ i, E
獻可觀的毛利率。
( Z0 w6 C4 S9 |9 [3 _1 q 日勝生副總經理周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅案，將依照營4 Y( _9 m6 H/ H( F
建署合宜住宅規定的售價上限，每坪不超過19.5萬元；但1樓店面的售
3 G9 U9 @0 p" `' k a價，則並未規定上限。由於浮洲合宜住宅的總戶數，多達4,618戶，因: v" ~* P% P; X$ G8 H: [8 s
此未來進駐人口所帶來的消費需求、社區生活機能所帶動的零售業發/ E* o6 O1 P4 N8 Q: U; {* k
展空間，都十分可觀，因此目前1樓店面傾向調高日勝生原本預期的售
6 H0 a* \. D1 u+ M+ ?. C" d價。7 Q- Z7 V7 l2 Z; h! N8 l
周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅的可出售戶數約4,032戶，另外* b( {- Q9 c: ~) ?7 V* u4 ]
出租住宅約448戶，店面有138戶。由於店面售價上修，因此全案總銷
7 g1 M0 l- O2 R- m也從原本的450億元、上調到500億元。6 p/ w$ P# g, Z ]! Y4 M/ L
至於三圓，其板橋新地標、捷運站口的「新巨蛋」已完工，目前8 e; J2 u k* {: S
1樓店面和商場，三圓計劃只租不售，採自行經營管理的方式，打算長# e F( f& y8 b8 k$ E% U& h4 C
期持有。
: i( @# z! Z8 {( Z6 A9 B, [ 三圓總經理王光祥表示，4月間三圓才向合建方的山圓建設以15億9 q# V' E3 V" {
元價格，買下「新巨蛋」4,628坪的店面和商場，從地下2層到3樓，三. E" j* {, ?- Y
圓打算藉此跨足商用不動產領域。
# E5 Y- O% v/ X3 s3 o 法人估，「新巨蛋」依每坪租金1,200至1,600元計，年租金報酬9 x: U: y# \' Q- P% ^4 D1 |
率有機會挑戰4％。而且「店面概念股」可望為毛利拉出長虹，也將接
) I4 |7 G W4 a, Q% C% W: Y* p軌國際財務報告準則（IFRS）。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳7 M3 n9 T7 S( I
／台北報導)0 U, A. S& Z* `
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發表於 2012-5-29 09:20:59
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