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【時報-各報要聞】商用不動產市場持續高燒火紅，壓寶台北都會區熱
0 A. s* A8 ?, e) P9 H. [8 T2 n" p門商圈一樓店面的營建上市櫃公司，包括興富發、日勝生、三圓等，' A; g7 G2 e* R# u
都分別卡位士林夜市、內湖日湖百貨、板橋浮洲、南港機廠、板橋新
% f4 m7 a- g- Q9 H: x" `/ O8 m巨蛋等熱門商圈，手中均握有1樓金店面，潛在獲利可望比住宅翻倍。
- O$ B$ ~4 j; J* u3 X: e 其中，興富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號7 V8 q9 L# J& K; }. y6 z# Q6 h, W9 t
院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來
- \% ^5 l U$ R# Y9 H, K租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批8 b% R& T. f# `2 i' s* ?- d
買家搶購。+ x z% d V! P8 r @8 h
) V- E$ f s$ N: f/ ?3 V 雖然「圓山1號院」正申請建照、尚未開賣，但風聞而至的潛在買
7 p) W6 m9 o1 ^家，每天都打電話到興富發詢問，尤其是洽購1樓金店面。興富發副總
1 ^0 v% k9 p2 l/ h( y/ P7 j經理廖昭雄表示，目前規劃全案總銷金額約103億元，住宅將等取得建
' _% ~/ N3 w( }& \照後，在7、8月正式推出；至於店面則規劃8個單位，為1、2樓連棟透) j L* ^+ Z0 P5 F x
天店面暫不開賣。
. P Y1 r* U/ [' n/ k& V5 c 據悉，「圓山1號院」店面單層坪數約3、40坪，門口人山人海，( X/ `7 _' U' m1 c) R' S8 t6 N
錢潮滾滾。目前已有多組外資法人、金融壽險業相中未來的租金報酬
9 K; M7 P9 |( y& m2 J率，打算洽購全部店面。8 c4 K. y/ A" {( |" X$ z% b
除興富發「圓山1號院」的店面，可望創造比住宅還倍增的毛利之! }! O1 z) @4 N3 R; ]' u
外。興富發還有內湖日湖百貨大樓改建的百億元住商大樓，低樓層捷) e( ~' r) c- V: F: G4 N
運店面身價也是炙手可熱，預計8月取得建照。
2 t' R1 k5 K* a6 a 此外，日勝生即將推出的板橋浮洲合宜住宅，其1樓店面也可望貢$ F9 V4 \7 [% ~
獻可觀的毛利率。
* W2 C( U; ]2 H9 y7 `: e7 B0 N 日勝生副總經理周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅案，將依照營
& q6 P( u, _, ?/ H建署合宜住宅規定的售價上限，每坪不超過19.5萬元；但1樓店面的售9 W; i$ N0 @& q& F/ X2 a: s5 \
價，則並未規定上限。由於浮洲合宜住宅的總戶數，多達4,618戶，因
/ c5 ]( ?; B0 g此未來進駐人口所帶來的消費需求、社區生活機能所帶動的零售業發2 I6 Q, P* u0 ^$ r
展空間，都十分可觀，因此目前1樓店面傾向調高日勝生原本預期的售' d) u$ b2 X1 @( J Q9 o' f- A
價。) q: D6 {# l, |) {* f- B
周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅的可出售戶數約4,032戶，另外: D6 n- z0 ^; x
出租住宅約448戶，店面有138戶。由於店面售價上修，因此全案總銷
4 z. { L$ K4 u! K* \: k也從原本的450億元、上調到500億元。2 H2 b& u0 F, t6 L- c
至於三圓，其板橋新地標、捷運站口的「新巨蛋」已完工，目前
: G/ F& E$ p* M( h. u( T1樓店面和商場，三圓計劃只租不售，採自行經營管理的方式，打算長8 k( T3 W# Y% Z, R, Z
期持有。
8 Y! U& g: {, Y 三圓總經理王光祥表示，4月間三圓才向合建方的山圓建設以15億! }( ~* K4 m9 I E0 v: y+ J& v
元價格，買下「新巨蛋」4,628坪的店面和商場，從地下2層到3樓，三
8 R/ Q/ [: m4 n+ K圓打算藉此跨足商用不動產領域。9 N9 G) }% j9 Y$ q; N
法人估，「新巨蛋」依每坪租金1,200至1,600元計，年租金報酬6 l k+ l* z. x5 m& v0 w
率有機會挑戰4％。而且「店面概念股」可望為毛利拉出長虹，也將接
6 Q Z: f, m3 [ a軌國際財務報告準則（IFRS）。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳6 i% S/ c; t {4 w! K% N
／台北報導)
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發表於 2012-5-29 09:20:59
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