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【時報-各報要聞】商用不動產市場持續高燒火紅，壓寶台北都會區熱
0 u9 V% v$ @+ E# K1 w" B% d. _門商圈一樓店面的營建上市櫃公司，包括興富發、日勝生、三圓等，
- R% u, {& F, N* a都分別卡位士林夜市、內湖日湖百貨、板橋浮洲、南港機廠、板橋新4 K, G: E# ~0 P" _+ M
巨蛋等熱門商圈，手中均握有1樓金店面，潛在獲利可望比住宅翻倍。
/ Q$ {! f7 ~1 G; h 其中，興富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號
& Z9 P! v5 V- L3 r院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來
* y6 o. m1 Y0 }$ A4 d" }租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批
5 q* r1 K3 O! d! k, ?2 f買家搶購。+ O/ z8 Z+ A2 s. S9 i' a
7 T! T- M( K4 S: g) ^: H 雖然「圓山1號院」正申請建照、尚未開賣，但風聞而至的潛在買
5 v" I. ~8 Q, }; {& \( N5 J" {, n家，每天都打電話到興富發詢問，尤其是洽購1樓金店面。興富發副總
6 B& m- U8 m; n2 P5 X經理廖昭雄表示，目前規劃全案總銷金額約103億元，住宅將等取得建
' i# k- L/ ]) x' `. A1 P( c$ H照後，在7、8月正式推出；至於店面則規劃8個單位，為1、2樓連棟透0 S2 m) A& Z# l% [
天店面暫不開賣。
3 t( q; S# E: @0 D 據悉，「圓山1號院」店面單層坪數約3、40坪，門口人山人海，7 J* F. @' w0 x# s# C) f6 @
錢潮滾滾。目前已有多組外資法人、金融壽險業相中未來的租金報酬
! ~5 K' l$ R- p& q& ]3 ~; M2 v1 v率，打算洽購全部店面。- E7 N# M- A) f8 j+ }9 z: }2 j
除興富發「圓山1號院」的店面，可望創造比住宅還倍增的毛利之
: Q% E2 y' i+ X! I% j外。興富發還有內湖日湖百貨大樓改建的百億元住商大樓，低樓層捷
1 t9 A/ P1 Q( |9 N' ^1 f運店面身價也是炙手可熱，預計8月取得建照。2 M! t' c) W; m+ p
此外，日勝生即將推出的板橋浮洲合宜住宅，其1樓店面也可望貢
5 p0 t' h' O" h獻可觀的毛利率。
: B$ X) l8 x; M5 |! ~) P4 ^3 l! ?' f 日勝生副總經理周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅案，將依照營
2 a! [5 q5 f/ T3 Q! Z+ L建署合宜住宅規定的售價上限，每坪不超過19.5萬元；但1樓店面的售( ^7 s7 \0 w; _2 o0 X: i# o+ G) m
價，則並未規定上限。由於浮洲合宜住宅的總戶數，多達4,618戶，因
& L3 R% e; ^8 ?7 i. O此未來進駐人口所帶來的消費需求、社區生活機能所帶動的零售業發
6 X! J; \$ S6 s3 Z* V- q6 d展空間，都十分可觀，因此目前1樓店面傾向調高日勝生原本預期的售; g# ^: c: B2 t/ D1 S8 v8 Q7 d
價。4 d; t: x8 n" s) m
周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅的可出售戶數約4,032戶，另外! p" Y: x2 F# u" c5 ?+ K y( U4 J
出租住宅約448戶，店面有138戶。由於店面售價上修，因此全案總銷: x9 Z/ \( ?8 A, k% e- c7 Z( d
也從原本的450億元、上調到500億元。; `0 ~8 |+ ^* O' c) `1 R% k: w* O
至於三圓，其板橋新地標、捷運站口的「新巨蛋」已完工，目前
3 @$ P; j& @/ Z1樓店面和商場，三圓計劃只租不售，採自行經營管理的方式，打算長% I W' J1 q7 P) f5 \$ V! |
期持有。
* f& x( F2 d2 m/ s O; T 三圓總經理王光祥表示，4月間三圓才向合建方的山圓建設以15億
; K5 d( J% Y$ R$ ]+ T6 a4 [元價格，買下「新巨蛋」4,628坪的店面和商場，從地下2層到3樓，三
" c3 [7 V% I# E% }; D圓打算藉此跨足商用不動產領域。5 [+ e9 }" _/ N
法人估，「新巨蛋」依每坪租金1,200至1,600元計，年租金報酬$ u% D+ T: F2 q6 O
率有機會挑戰4％。而且「店面概念股」可望為毛利拉出長虹，也將接
C& C3 K% ^) |; y軌國際財務報告準則（IFRS）。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳
3 {$ u2 p1 [, ]- s／台北報導)% y1 y+ D, L7 p: v: x
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發表於 2012-5-29 09:20:59
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