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【時報-各報要聞】商用不動產市場持續高燒火紅，壓寶台北都會區熱
$ J- t% r! U1 {/ e5 N門商圈一樓店面的營建上市櫃公司，包括興富發、日勝生、三圓等，9 M$ j, b' D) D' |- z+ i
都分別卡位士林夜市、內湖日湖百貨、板橋浮洲、南港機廠、板橋新+ g, @8 b2 }0 o3 ?& i: [
巨蛋等熱門商圈，手中均握有1樓金店面，潛在獲利可望比住宅翻倍。
2 F7 ^. c% ] l* U 其中，興富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號 l" T8 m6 e7 y. v
院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來
; @7 ]4 i- `0 x$ g4 ^租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批- g# U' G2 i! r% C B3 w9 s
買家搶購。
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6 M8 U" |3 ]6 d! @, k! H 雖然「圓山1號院」正申請建照、尚未開賣，但風聞而至的潛在買+ X5 a9 f6 _/ g8 H
家，每天都打電話到興富發詢問，尤其是洽購1樓金店面。興富發副總8 r% V- R& g9 C5 g/ L
經理廖昭雄表示，目前規劃全案總銷金額約103億元，住宅將等取得建/ o( a, a, W$ [' a- ^% `1 s: r
照後，在7、8月正式推出；至於店面則規劃8個單位，為1、2樓連棟透% k6 t4 d6 Q, S% h% f1 e
天店面暫不開賣。9 {5 D: c5 g" i6 m
據悉，「圓山1號院」店面單層坪數約3、40坪，門口人山人海，: W( { U. ^ O9 N; L* g$ o. \3 E
錢潮滾滾。目前已有多組外資法人、金融壽險業相中未來的租金報酬
3 {2 `* X4 ~2 [9 v" T率，打算洽購全部店面。
5 g. o: j, l( } r1 t" P( E2 P+ u. d 除興富發「圓山1號院」的店面，可望創造比住宅還倍增的毛利之
$ f( \% M0 E, P/ A外。興富發還有內湖日湖百貨大樓改建的百億元住商大樓，低樓層捷% ^: M, ]% [8 ` B0 ^; ]
運店面身價也是炙手可熱，預計8月取得建照。
( `3 N0 B6 j2 F" i1 \; d4 W2 ` 此外，日勝生即將推出的板橋浮洲合宜住宅，其1樓店面也可望貢
4 ? C7 n: N9 Z) f/ e* S獻可觀的毛利率。. H+ ^% J t3 t' f1 A7 w }
日勝生副總經理周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅案，將依照營2 @ q' @+ x9 a
建署合宜住宅規定的售價上限，每坪不超過19.5萬元；但1樓店面的售
6 \! H S9 l. j7 J6 c8 V4 i價，則並未規定上限。由於浮洲合宜住宅的總戶數，多達4,618戶，因8 j! H8 Y+ {: ^- u& C$ |: C4 P
此未來進駐人口所帶來的消費需求、社區生活機能所帶動的零售業發/ X+ J% v. f- l* O P
展空間，都十分可觀，因此目前1樓店面傾向調高日勝生原本預期的售" b0 u/ q2 F" M% Z9 C, _
價。0 s! _7 z5 ?% U/ W. V1 J
周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅的可出售戶數約4,032戶，另外0 y# |- D: C. p! n
出租住宅約448戶，店面有138戶。由於店面售價上修，因此全案總銷8 n5 U1 e. r) H; u" K9 L( `' l+ u+ k3 |
也從原本的450億元、上調到500億元。
( u- @0 \# q% X4 r6 y* o 至於三圓，其板橋新地標、捷運站口的「新巨蛋」已完工，目前5 ?3 M! C9 W! U% c% B
1樓店面和商場，三圓計劃只租不售，採自行經營管理的方式，打算長' M( y5 q" b4 U! R% p( e ~: u" q" \. n
期持有。/ q% U2 |5 x0 f* g) C8 Z8 B0 }+ k
三圓總經理王光祥表示，4月間三圓才向合建方的山圓建設以15億
* Y$ R0 c- j; _: S B8 E6 T: @元價格，買下「新巨蛋」4,628坪的店面和商場，從地下2層到3樓，三6 M- o* }9 c. Z+ e
圓打算藉此跨足商用不動產領域。
4 L% ]* G9 Q" i' [$ ` 法人估，「新巨蛋」依每坪租金1,200至1,600元計，年租金報酬
+ d* u5 B2 U0 e! c2 @/ s率有機會挑戰4％。而且「店面概念股」可望為毛利拉出長虹，也將接/ b9 O, U5 N( f8 H) X2 t, M- v
軌國際財務報告準則（IFRS）。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳
3 m4 W% G- [, t$ |+ d. U／台北報導)
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發表於 2012-5-29 09:20:59
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