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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】房地產保值抗通膨，讓房市熱度再起，中央銀行昨
/ g; c8 t/ P6 s3 H3 ]- o) m（28）日公布最新統計，4月購屋貸款餘額單月增加逾160億元至5.26
1 r0 ^, U0 @/ C; q2 g3 g, C, F兆元，創下統計以來次高水準，僅低於去年12月的5.27兆元。2 B- r' ]1 K, {
房貸餘額4月單月增額164.99億元，也創下今年單月新高，行庫主
2 t" o5 X( }6 j0 d" ?: Y; P管表示，第1季因為選舉等不確定因素，讓許多有意購屋的民眾「停看* n! t( `" H4 u8 Y$ Y9 y
聽」，但329檔期炒熱話題，加上油電雙漲、通膨升溫，許多民眾因而0 A& d4 t. k$ t
想買房抗通膨，不少自住客進場。9 F6 J$ z! k" K. o( C. H u& u
5 `/ O. L; D5 y$ R
行庫主管解釋，央行緊盯豪宅或是投資客放款，銀行現在都相當
9 y; k6 y! ?9 `( X, c$ m1 x' {$ d6 p/ ?嚴格，貸款前都嚴加調查，確定是有自住需求，或非為炒房的客戶，
. {6 F z N: z貸款才會通過，但觀察購屋貸款餘額仍上揚，顯示在銀行自律下，還
( a8 _2 L& k. R4 q" o是有很多案件通過。4 [/ e. k; l5 C
房仲業者分析，先前建商大打「買房抗通膨」的觀念，似乎有一
" f& \. t. Q' T, ^; k定的效果，包括北部精華地區和中南部房價交易都有升溫趨勢，且其
, m/ w) K0 d5 x: b- u- _. V/ A4 I中以自住者居多，還彌補了部分投機客撤退的缺口；股市不佳，也讓
+ p" [: i; S( w: L" w) g想投資房產者增加不少。5 ^! i( X8 U8 O" \! j' }9 ?2 P- w
針對房貸餘額創歷年次高，央行官員則指出，房貸餘額較去年同: n8 n% i& c5 B) I& ]
期僅增加1.47％，年增率是連續13個月下滑並創33個月新低，顯示房3 S6 {) T0 k5 i4 t$ g% m7 ~
貸餘額成長速度愈來愈平緩。
, v3 G6 C* N7 J/ R 央行官員指出，購屋貸款增加，應該有部分是受青年安心成家方
8 A/ k9 N# t S! @案影響，當然也不排除有一些自住客進場買房，但目前看來，房市尚
3 K1 D! N; J/ p* w; ]* J* N& d7 V稱穩定，央行也會隨時提醒銀行注意放款風險，避免銀行成為炒房幫# R& X5 `4 h1 x6 a
兇。 s: c! I6 f" @- d
大型行庫對此表示，已展開自律，拒絕承作每坪150萬元以上或總! _6 `6 M" D8 n6 A: K9 T
價超過8,000萬元的豪宅的房貸業務，避免豪宅帶動周邊房價。9 n) O3 G0 Z$ Y7 U5 q" B7 ~
且代表需求端的房貸餘額雖上揚，供給端的建商貸款反有減速的7 ?1 H/ [& r+ M4 r; ?1 M
現象，建商對房市後勢態度似乎轉趨保守，央行統計，4月建築貸款餘/ \9 o: A5 a1 ]: M% }* c+ P
額僅1.43兆元，僅較前一月增加約15億元，顯見建商推案意願相對偏) O$ e1 p' w( w+ @. ]% l A7 z
弱。
. y9 I' a6 o7 b5 O, t3 z E 行庫主管認為，前幾年建商案量集中北部，但近期房市出現「北
8 n* l0 j% ]7 t% b- j9 G! ^冷南熱」的情況，因此建商北部推案降低，一定程度影響建商融資需
& K+ a& C1 E! i) H$ z求。此外，也有銀行對建商社會形象列入考慮，以免將資金借給有炒
~3 F$ |7 M# r2 s" a6 ^地皮意圖的建商。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)$ R3 F$ U' V8 G/ B1 j' |
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發表於 2012-5-29 09:15:17
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