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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】房地產保值抗通膨，讓房市熱度再起，中央銀行昨
/ ]2 O, `( ^# h$ `0 M（28）日公布最新統計，4月購屋貸款餘額單月增加逾160億元至5.26
8 A: A5 s9 |2 x+ ^& q& }兆元，創下統計以來次高水準，僅低於去年12月的5.27兆元。* I' o) H( [1 l/ e# j0 d L
房貸餘額4月單月增額164.99億元，也創下今年單月新高，行庫主4 a9 Z" p: X1 C. \0 j( P
管表示，第1季因為選舉等不確定因素，讓許多有意購屋的民眾「停看) m" Q& ?: @5 X, C9 q; }) m5 k& L
聽」，但329檔期炒熱話題，加上油電雙漲、通膨升溫，許多民眾因而0 m$ b- j( B8 x9 v* s; r5 n
想買房抗通膨，不少自住客進場。. R5 ^) ]% x/ Y6 X
0 _! L/ b* o3 v6 k# k% f 行庫主管解釋，央行緊盯豪宅或是投資客放款，銀行現在都相當
" R' [- ]; U& ]$ e# ?9 ^' b嚴格，貸款前都嚴加調查，確定是有自住需求，或非為炒房的客戶，
% y9 r$ N- l- ]貸款才會通過，但觀察購屋貸款餘額仍上揚，顯示在銀行自律下，還: Z p% {4 _; {: x
是有很多案件通過。$ ~9 X2 s" c/ ]/ d$ P9 _
房仲業者分析，先前建商大打「買房抗通膨」的觀念，似乎有一, l" L( @; I* w% \( K) A1 ?1 J
定的效果，包括北部精華地區和中南部房價交易都有升溫趨勢，且其) i9 h# l( r! ]9 s" w* J
中以自住者居多，還彌補了部分投機客撤退的缺口；股市不佳，也讓1 @, @5 ], |& L# B& ?; a( l
想投資房產者增加不少。6 R' R+ K4 K/ i0 z. Q9 ^. }
針對房貸餘額創歷年次高，央行官員則指出，房貸餘額較去年同; Y/ V1 L k% R, V
期僅增加1.47％，年增率是連續13個月下滑並創33個月新低，顯示房% A6 \7 S: `5 r; x h1 c1 e1 N- c
貸餘額成長速度愈來愈平緩。
! Y" [; S# W: @0 W 央行官員指出，購屋貸款增加，應該有部分是受青年安心成家方
% C! v6 _+ G$ y' K4 r, Y1 w案影響，當然也不排除有一些自住客進場買房，但目前看來，房市尚
9 q0 t) R% V& {' _稱穩定，央行也會隨時提醒銀行注意放款風險，避免銀行成為炒房幫. J) E! r$ B) k2 p' I1 N
兇。
( T5 Z. @- B% i4 x; } 大型行庫對此表示，已展開自律，拒絕承作每坪150萬元以上或總
; Z) G; B8 M& |價超過8,000萬元的豪宅的房貸業務，避免豪宅帶動周邊房價。
) Q: \) b; Q& F% p3 @2 z 且代表需求端的房貸餘額雖上揚，供給端的建商貸款反有減速的" ?; D& q2 [' y' P/ y+ C
現象，建商對房市後勢態度似乎轉趨保守，央行統計，4月建築貸款餘
) c) l; |. {8 }5 ?額僅1.43兆元，僅較前一月增加約15億元，顯見建商推案意願相對偏4 W" a( M7 k1 A& s" Q
弱。
; m2 }$ |( I" U) B5 `8 j, _* y/ o 行庫主管認為，前幾年建商案量集中北部，但近期房市出現「北
1 j8 z7 B1 p# D' N. r冷南熱」的情況，因此建商北部推案降低，一定程度影響建商融資需+ v6 C* g: d* e o
求。此外，也有銀行對建商社會形象列入考慮，以免將資金借給有炒2 A) H7 ]( T5 \: U
地皮意圖的建商。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)
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發表於 2012-5-29 09:15:17
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