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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】房地產保值抗通膨，讓房市熱度再起，中央銀行昨
% N* @5 t# J7 ^# Y' e3 Q& I（28）日公布最新統計，4月購屋貸款餘額單月增加逾160億元至5.265 b& J. _, ?0 H1 i: q4 ~
兆元，創下統計以來次高水準，僅低於去年12月的5.27兆元。; W$ \# N" ?& V" L6 }9 H+ ?/ D$ D
房貸餘額4月單月增額164.99億元，也創下今年單月新高，行庫主
. T; r* h% l- ~) b" t) Q3 O管表示，第1季因為選舉等不確定因素，讓許多有意購屋的民眾「停看
- o9 s& A0 X: j% E9 ]聽」，但329檔期炒熱話題，加上油電雙漲、通膨升溫，許多民眾因而" U0 B6 n O& f9 |. N' h
想買房抗通膨，不少自住客進場。
# }9 K: `- D. N7 J2 c% [
0 ^7 `8 ? e& F7 s 行庫主管解釋，央行緊盯豪宅或是投資客放款，銀行現在都相當
# i7 l) d/ Y2 a d2 ^嚴格，貸款前都嚴加調查，確定是有自住需求，或非為炒房的客戶，
I; U8 |- A/ D! C貸款才會通過，但觀察購屋貸款餘額仍上揚，顯示在銀行自律下，還
. } m2 D; o: b8 {9 B' c是有很多案件通過。
' V$ H7 ]8 @8 ]7 d, s7 p7 P. t# q 房仲業者分析，先前建商大打「買房抗通膨」的觀念，似乎有一
# e$ e5 I8 p! W: G; T0 G定的效果，包括北部精華地區和中南部房價交易都有升溫趨勢，且其
# @: t- I |( L4 i2 j! P2 P* B中以自住者居多，還彌補了部分投機客撤退的缺口；股市不佳，也讓
/ k+ {. J3 K4 l想投資房產者增加不少。/ r7 B/ A- h) a+ R
針對房貸餘額創歷年次高，央行官員則指出，房貸餘額較去年同7 j; e; F+ o& c9 E+ a0 L
期僅增加1.47％，年增率是連續13個月下滑並創33個月新低，顯示房7 m- G6 p& P9 e! e1 \
貸餘額成長速度愈來愈平緩。1 \+ _ _6 {0 u( s9 X+ |" q
央行官員指出，購屋貸款增加，應該有部分是受青年安心成家方
7 V# ]1 k( `, r7 |% r2 t案影響，當然也不排除有一些自住客進場買房，但目前看來，房市尚
+ c. v5 U- @- }) X& G- g8 q: Z稱穩定，央行也會隨時提醒銀行注意放款風險，避免銀行成為炒房幫6 E5 m$ J* n0 x4 l; n! O
兇。 x' @: d7 `8 f/ O
大型行庫對此表示，已展開自律，拒絕承作每坪150萬元以上或總 V) h5 d- n ^' A, l8 Q1 N. ^
價超過8,000萬元的豪宅的房貸業務，避免豪宅帶動周邊房價。
$ `- m2 q1 b* t0 Q1 V 且代表需求端的房貸餘額雖上揚，供給端的建商貸款反有減速的
8 A7 x4 w! k' ?) @, l現象，建商對房市後勢態度似乎轉趨保守，央行統計，4月建築貸款餘+ f) \. w: }- t: `; i
額僅1.43兆元，僅較前一月增加約15億元，顯見建商推案意願相對偏5 q) R: k0 P2 {) F6 F$ E# L
弱。
& a& v3 v$ W; Y$ d1 R 行庫主管認為，前幾年建商案量集中北部，但近期房市出現「北
9 A2 {0 t6 {. G0 m7 o J2 f+ W冷南熱」的情況，因此建商北部推案降低，一定程度影響建商融資需
! X7 T a. }3 ?求。此外，也有銀行對建商社會形象列入考慮，以免將資金借給有炒4 j5 ~% v+ v3 f9 J/ n7 m( P! B
地皮意圖的建商。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導); o' b& d4 W, _- J1 t2 G1 }+ Q: m
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發表於 2012-5-29 09:15:17
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