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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】房地產保值抗通膨，讓房市熱度再起，中央銀行昨
; Q: u7 V6 d* e" K$ C& O) x（28）日公布最新統計，4月購屋貸款餘額單月增加逾160億元至5.264 J* Q3 G3 e- d7 k6 M. q2 M' N: \) j# ^
兆元，創下統計以來次高水準，僅低於去年12月的5.27兆元。
1 V; l. T2 x, f- V' [ 房貸餘額4月單月增額164.99億元，也創下今年單月新高，行庫主( D+ b4 L6 v4 W" u7 [$ s0 P
管表示，第1季因為選舉等不確定因素，讓許多有意購屋的民眾「停看 y& y) g) V! B3 [; j* K
聽」，但329檔期炒熱話題，加上油電雙漲、通膨升溫，許多民眾因而# a! o/ H* t6 \
想買房抗通膨，不少自住客進場。* Q0 P' Q5 h3 y V; N, i H. F
5 W! Q7 p( d( e* [2 R' R5 S 行庫主管解釋，央行緊盯豪宅或是投資客放款，銀行現在都相當
4 I N- G7 X3 a6 S; ^" m嚴格，貸款前都嚴加調查，確定是有自住需求，或非為炒房的客戶，
' w, V5 c. y. M# F. k8 g貸款才會通過，但觀察購屋貸款餘額仍上揚，顯示在銀行自律下，還
5 u8 w# |. A. q; d( K是有很多案件通過。 v5 F$ s' H O' e9 k
房仲業者分析，先前建商大打「買房抗通膨」的觀念，似乎有一( \4 C; T @# D' h2 K
定的效果，包括北部精華地區和中南部房價交易都有升溫趨勢，且其% V- R- Q# u$ R
中以自住者居多，還彌補了部分投機客撤退的缺口；股市不佳，也讓
0 [/ t* i3 v u; x( Q想投資房產者增加不少。
9 c2 k, \9 Y% X$ z9 g 針對房貸餘額創歷年次高，央行官員則指出，房貸餘額較去年同
0 J# [) y- L0 N7 u4 d/ c期僅增加1.47％，年增率是連續13個月下滑並創33個月新低，顯示房9 N# A0 b& G6 s: I+ h8 C: ]
貸餘額成長速度愈來愈平緩。
8 \* S2 \5 q7 A' P2 P 央行官員指出，購屋貸款增加，應該有部分是受青年安心成家方/ C' i1 ~% U6 i! w3 S" Y
案影響，當然也不排除有一些自住客進場買房，但目前看來，房市尚$ |. u) {3 [: h! u
稱穩定，央行也會隨時提醒銀行注意放款風險，避免銀行成為炒房幫$ q" Z/ Z1 k- @0 \+ a
兇。
3 [ v$ @9 P9 V3 ?! l, j 大型行庫對此表示，已展開自律，拒絕承作每坪150萬元以上或總5 U0 a+ m$ t7 ? _- l
價超過8,000萬元的豪宅的房貸業務，避免豪宅帶動周邊房價。
: l8 C+ b1 Z8 r6 v1 l. ^ 且代表需求端的房貸餘額雖上揚，供給端的建商貸款反有減速的! u0 X+ n2 k5 X
現象，建商對房市後勢態度似乎轉趨保守，央行統計，4月建築貸款餘6 O- R7 A* E1 \: R
額僅1.43兆元，僅較前一月增加約15億元，顯見建商推案意願相對偏8 e$ O2 c6 N# B2 N1 s7 k' c
弱。. k3 M* F% v d6 b5 N
行庫主管認為，前幾年建商案量集中北部，但近期房市出現「北7 {+ [# A8 S1 ]
冷南熱」的情況，因此建商北部推案降低，一定程度影響建商融資需
! r6 X5 ^. {+ y: O" Z求。此外，也有銀行對建商社會形象列入考慮，以免將資金借給有炒
) v' b* j- {: _ F地皮意圖的建商。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)
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發表於 2012-5-29 09:15:17
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