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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】房地產保值抗通膨，讓房市熱度再起，中央銀行昨9 O( ]8 q0 v3 {8 n" G, X. _
（28）日公布最新統計，4月購屋貸款餘額單月增加逾160億元至5.26. V' [9 Q/ S, p/ Z- _. T
兆元，創下統計以來次高水準，僅低於去年12月的5.27兆元。$ Z. @) b$ J4 E j9 f+ U7 {
房貸餘額4月單月增額164.99億元，也創下今年單月新高，行庫主; ?# _! L$ E2 E; k7 I! N6 P' {
管表示，第1季因為選舉等不確定因素，讓許多有意購屋的民眾「停看3 I, a, F9 r# m, S1 f
聽」，但329檔期炒熱話題，加上油電雙漲、通膨升溫，許多民眾因而9 }+ S4 Q: d/ O6 D
想買房抗通膨，不少自住客進場。( f8 a3 @$ G/ d8 B$ H( D0 b
# J' R; q( v5 C2 y3 {0 I6 }
行庫主管解釋，央行緊盯豪宅或是投資客放款，銀行現在都相當3 K/ S( _/ c) \/ @1 e% T
嚴格，貸款前都嚴加調查，確定是有自住需求，或非為炒房的客戶，/ K, h% e/ T/ s5 M1 \
貸款才會通過，但觀察購屋貸款餘額仍上揚，顯示在銀行自律下，還- o) t2 {' X2 L- s0 K
是有很多案件通過。
. s; C; s# j: U7 o' | 房仲業者分析，先前建商大打「買房抗通膨」的觀念，似乎有一5 v( c9 f% U; m
定的效果，包括北部精華地區和中南部房價交易都有升溫趨勢，且其
9 P5 l! f+ x6 [中以自住者居多，還彌補了部分投機客撤退的缺口；股市不佳，也讓& d3 N% {% ?7 ~5 d' C
想投資房產者增加不少。& C2 M( ~; ~0 k0 y/ a# g
針對房貸餘額創歷年次高，央行官員則指出，房貸餘額較去年同
7 V0 r/ R7 B3 R$ A# F# p5 h期僅增加1.47％，年增率是連續13個月下滑並創33個月新低，顯示房/ {/ S- H x8 `9 n0 ~
貸餘額成長速度愈來愈平緩。
; U# b7 R( U8 d7 o* `) `- @0 h 央行官員指出，購屋貸款增加，應該有部分是受青年安心成家方
1 q' R$ Q' w+ h! w" X" z5 q8 n案影響，當然也不排除有一些自住客進場買房，但目前看來，房市尚$ z- i" q- g$ w5 `
稱穩定，央行也會隨時提醒銀行注意放款風險，避免銀行成為炒房幫
* L. y% O' J' P7 {1 e兇。
/ e+ u" k2 y4 ~ 大型行庫對此表示，已展開自律，拒絕承作每坪150萬元以上或總" A2 U3 f: ?( t% Q# A
價超過8,000萬元的豪宅的房貸業務，避免豪宅帶動周邊房價。* E% F7 T( G q- _" q+ ]$ s
且代表需求端的房貸餘額雖上揚，供給端的建商貸款反有減速的
, S4 j3 @/ _# x6 ^. |現象，建商對房市後勢態度似乎轉趨保守，央行統計，4月建築貸款餘
/ v# Y7 ?) p9 U; H2 I9 h# T q額僅1.43兆元，僅較前一月增加約15億元，顯見建商推案意願相對偏( J- }' `( T8 _( x" v
弱。8 {1 f3 A6 @" H
行庫主管認為，前幾年建商案量集中北部，但近期房市出現「北
& o+ i( v* m: G/ S; o8 ~. d( b冷南熱」的情況，因此建商北部推案降低，一定程度影響建商融資需, w# c2 t, B7 E) v
求。此外，也有銀行對建商社會形象列入考慮，以免將資金借給有炒' j; V0 G) E: s5 a+ G5 {
地皮意圖的建商。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)- k; K }) N3 m% i& v) ?
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發表於 2012-5-29 09:15:17
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