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- 2017-12-9
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【時報-台北電】好房網針對房東會員，進行「全台包租公心聲」大調
, Q$ e' S( E$ H. W' l查發現，有高達72％的房東曾經遇過租屋糾紛，遇上奧房客時，有一
# m) g4 F9 G5 R半以上的人寧可違約也要讓房客搬走。另外，房東心目中的「好房」
/ n3 h" m2 c0 z/ Z: _0 r7 g" @分別是捷運宅、學區附近。
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在租金收益率不高的情況下，民眾挑房置產除了坐收租金之外，大
* I6 c' _3 i' Z+ J/ ^1 E4 c' |6 ?部份都是為了增值以及保值，因此，根據好房網的調查，民眾置產時
9 i& U3 ~& ~; T: O; g最喜歡挑捷運宅以及明星學區宅，好房網表示：凡是集捷運、知名學( e U1 J" K; d* W/ v
區附近的區域，幾乎就形同房市票房保證，例如台北市大安森林公園
. T( J2 A" K/ r& z0 p$ D _6 R9 H周邊的金華街、瑞安街等靜巷好宅，房價長年穩定上揚，成為包租公. b* Y$ m% D$ u R+ p5 s6 x
眼中最亮的金磚區。6 w" Q# N' M2 W" m3 k M
21世紀不動產也表示，只要有明星國中小學的地區房價都相對保值
/ q1 f h' C. j，如以中正區為例，今年來成交均價在55.55萬元左右，但愈靠近台北
/ W" ?) |8 D* B% s1 a- ?8 x市教大附小、中正國中兩個雙明星學區，成交行情每坪80~90萬元，即" ~1 v; E' ?4 A y. I
使比同區房價高出許多，因區內的房屋釋出量少，不但深受父母型買
. u! l% {- l: `( j1 z7 F! j& ~家喜愛，而且議價空間也相對小。
$ _8 h+ ?9 ?8 s F+ {: F 目前台北市住宅出租的淨投資報酬率普遍僅剩2％以下，對於投注高
U2 ]9 E) T; J% @9 C額房價成本的房東而言，租金效益並不算高，多數房東只求穩穩收租
$ z3 V g: j# c0 R) [金而已，因此，最怕遇上奧房客。( n, j* F# j9 w, B" p7 P/ ^0 _
根據好房網的統計，房東最怕遇到的奧房客分別是「破壞房子或弄
0 P k* }1 K' u髒牆壁」、「拖欠房租」、客客品性不良(酗酒、吸毒等)，另外，「; Q$ p* Z7 y& S
作息日夜顛倒，大聲擾鄰」、「拉男女朋友同住」及「順手牽羊的房. i; P& _+ z4 w2 T& [/ M+ B
客」也都被列為不受歡迎的房客行為。
7 i3 D% q8 q5 f* x. W 當房東遇到奧房客時，好房網協理鄭惠文表示，5成6的人都寧願付
% t8 `& G* O3 N# p出違約代價，都要請奧房客立即搬走。即使有7成以上的房東都曾遇到2 l. ?$ z" z H0 R
一些租屋糾紛，但是還是有些人樂於置產，並將閒置房屋出租收房租; x$ @. K0 ]) T( P4 ^
。(新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)
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發表於 2012-5-28 09:23:20
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