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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】好房網針對房東會員，進行「全台包租公心聲」大調, T, z7 O" ?' _) a& _
查發現，有高達72％的房東曾經遇過租屋糾紛，遇上奧房客時，有一
% { T9 s3 v- e% ?0 \/ {: {半以上的人寧可違約也要讓房客搬走。另外，房東心目中的「好房」3 u8 s" ?9 S7 u4 b; r' t
分別是捷運宅、學區附近。
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/ N# J, E& a3 Q 在租金收益率不高的情況下，民眾挑房置產除了坐收租金之外，大; v J1 Y# G7 A6 g
部份都是為了增值以及保值，因此，根據好房網的調查，民眾置產時
# T- Z; t! W% S2 _最喜歡挑捷運宅以及明星學區宅，好房網表示：凡是集捷運、知名學" I0 ?4 @% H; x& s* r
區附近的區域，幾乎就形同房市票房保證，例如台北市大安森林公園 {9 S: @, s; y
周邊的金華街、瑞安街等靜巷好宅，房價長年穩定上揚，成為包租公! @3 e8 Q$ @% L/ x- V6 `
眼中最亮的金磚區。
/ N2 z% t0 d- k% o2 c 21世紀不動產也表示，只要有明星國中小學的地區房價都相對保值
+ V5 |. z5 h8 V3 L& a，如以中正區為例，今年來成交均價在55.55萬元左右，但愈靠近台北; x% M4 } g8 ?+ Z8 e
市教大附小、中正國中兩個雙明星學區，成交行情每坪80~90萬元，即0 J& S6 ?# _7 H3 S
使比同區房價高出許多，因區內的房屋釋出量少，不但深受父母型買
$ O# A1 n" L* Z1 A家喜愛，而且議價空間也相對小。
5 {/ `1 f6 D, O: s, ? 目前台北市住宅出租的淨投資報酬率普遍僅剩2％以下，對於投注高
" V- P! t3 K/ g% v0 D額房價成本的房東而言，租金效益並不算高，多數房東只求穩穩收租
( B) v4 B% Y/ d+ M1 P$ u4 [0 D金而已，因此，最怕遇上奧房客。+ s5 R$ m7 o) o
根據好房網的統計，房東最怕遇到的奧房客分別是「破壞房子或弄/ L+ ]# Z! T' x: O+ |2 F
髒牆壁」、「拖欠房租」、客客品性不良(酗酒、吸毒等)，另外，「 y+ v8 ?; S' O, D* Q: p- Y9 c9 B
作息日夜顛倒，大聲擾鄰」、「拉男女朋友同住」及「順手牽羊的房
0 I6 t! S+ O( O2 K' V4 o, y客」也都被列為不受歡迎的房客行為。
- ^8 v# o) e* m0 W; P 當房東遇到奧房客時，好房網協理鄭惠文表示，5成6的人都寧願付: A g3 ^0 |# n
出違約代價，都要請奧房客立即搬走。即使有7成以上的房東都曾遇到 o q7 s- K& ~( b. T$ b
一些租屋糾紛，但是還是有些人樂於置產，並將閒置房屋出租收房租
5 ~) y. K" @; e! }0 g& A。(新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)& G7 H5 N4 N# h1 O2 h9 O
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發表於 2012-5-28 09:23:20
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