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- 2017-12-9
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【時報-台北電】好房網針對房東會員，進行「全台包租公心聲」大調0 Z( M* B7 |" U* [+ s+ g
查發現，有高達72％的房東曾經遇過租屋糾紛，遇上奧房客時，有一
0 {7 p' f; E6 \( Y: \半以上的人寧可違約也要讓房客搬走。另外，房東心目中的「好房」
- _. k% v4 j4 L分別是捷運宅、學區附近。( O* `5 h' N: p8 e! W- H+ \
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在租金收益率不高的情況下，民眾挑房置產除了坐收租金之外，大1 [4 y$ i" _ X! ~5 X1 B+ N7 O$ b
部份都是為了增值以及保值，因此，根據好房網的調查，民眾置產時: q! Z: C, t7 |$ W
最喜歡挑捷運宅以及明星學區宅，好房網表示：凡是集捷運、知名學
0 b0 q* A- V I$ F區附近的區域，幾乎就形同房市票房保證，例如台北市大安森林公園
' ?* D1 Q, ^4 ?) B2 ~周邊的金華街、瑞安街等靜巷好宅，房價長年穩定上揚，成為包租公) a- @, V8 Q$ N: ~* F5 r
眼中最亮的金磚區。0 Q9 `5 x& [/ c( ]% I
21世紀不動產也表示，只要有明星國中小學的地區房價都相對保值% E5 ^# M5 E, A
，如以中正區為例，今年來成交均價在55.55萬元左右，但愈靠近台北
6 C7 ?2 k) p- v _$ B3 V. y市教大附小、中正國中兩個雙明星學區，成交行情每坪80~90萬元，即. x0 }, [3 B) n1 n- O5 y6 y; B# D) s
使比同區房價高出許多，因區內的房屋釋出量少，不但深受父母型買
4 D' f' n3 |5 ^ _1 @6 d家喜愛，而且議價空間也相對小。9 @* p1 V( p- q% m0 F4 ~6 x: i& o0 |
目前台北市住宅出租的淨投資報酬率普遍僅剩2％以下，對於投注高5 p1 E2 E$ Q1 \ }
額房價成本的房東而言，租金效益並不算高，多數房東只求穩穩收租
/ B" _+ c1 u- ` c8 M金而已，因此，最怕遇上奧房客。
+ p* W4 p% c& u 根據好房網的統計，房東最怕遇到的奧房客分別是「破壞房子或弄
% |9 I0 j' P, S8 F& l髒牆壁」、「拖欠房租」、客客品性不良(酗酒、吸毒等)，另外，「/ I& g! {+ Q' G: |# k
作息日夜顛倒，大聲擾鄰」、「拉男女朋友同住」及「順手牽羊的房0 R4 F/ }+ _! c! N& x5 y* }1 k4 `( Q
客」也都被列為不受歡迎的房客行為。7 \- g/ ?* }1 E8 E; I8 p$ \
當房東遇到奧房客時，好房網協理鄭惠文表示，5成6的人都寧願付
& w+ i9 k) v( D1 y) U/ @出違約代價，都要請奧房客立即搬走。即使有7成以上的房東都曾遇到
q: f/ h8 u# G: h3 h+ J一些租屋糾紛，但是還是有些人樂於置產，並將閒置房屋出租收房租
9 M' {* V6 J7 w。(新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)9 A; j' ^* j; b4 p) |
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發表於 2012-5-28 09:23:20
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