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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】好房網針對房東會員，進行「全台包租公心聲」大調0 q& |& o. H( _$ z3 D, Q7 X( M
查發現，有高達72％的房東曾經遇過租屋糾紛，遇上奧房客時，有一
: i! t2 S* H/ K- U% c: ]半以上的人寧可違約也要讓房客搬走。另外，房東心目中的「好房」# N3 l8 D! K) q% ~9 v
分別是捷運宅、學區附近。# v1 Q, r/ D9 _+ N7 Q; u
2 j9 ~* w2 h& o) S 在租金收益率不高的情況下，民眾挑房置產除了坐收租金之外，大: x5 s: r6 a& L' A
部份都是為了增值以及保值，因此，根據好房網的調查，民眾置產時5 T! h, r6 P" Y. S. q5 j& i
最喜歡挑捷運宅以及明星學區宅，好房網表示：凡是集捷運、知名學
7 B3 t# W( ]% o# R區附近的區域，幾乎就形同房市票房保證，例如台北市大安森林公園
' y( S2 f1 f; Q S周邊的金華街、瑞安街等靜巷好宅，房價長年穩定上揚，成為包租公
) q' j9 i0 q7 P/ ~/ y$ j* t$ D6 ]眼中最亮的金磚區。
0 d/ v3 {" L4 C1 ^! p& l+ { 21世紀不動產也表示，只要有明星國中小學的地區房價都相對保值
; f: k! g2 H- J+ H，如以中正區為例，今年來成交均價在55.55萬元左右，但愈靠近台北! r! y0 m$ T+ {3 ~( M
市教大附小、中正國中兩個雙明星學區，成交行情每坪80~90萬元，即
& ]8 ^# r% m9 q7 b* _使比同區房價高出許多，因區內的房屋釋出量少，不但深受父母型買/ [2 j m% z' o( C8 c3 Z
家喜愛，而且議價空間也相對小。
: l7 T" e, h1 F 目前台北市住宅出租的淨投資報酬率普遍僅剩2％以下，對於投注高* O6 }! g- v4 ]/ d7 k- q
額房價成本的房東而言，租金效益並不算高，多數房東只求穩穩收租
. y; A6 |, F' ?% Y' k金而已，因此，最怕遇上奧房客。/ C5 Y& }7 x" v& [) W: w5 q( T
根據好房網的統計，房東最怕遇到的奧房客分別是「破壞房子或弄6 Z8 L% V. q% x. B
髒牆壁」、「拖欠房租」、客客品性不良(酗酒、吸毒等)，另外，「
& l1 E5 R R: p1 l5 ~, t作息日夜顛倒，大聲擾鄰」、「拉男女朋友同住」及「順手牽羊的房
( r6 Z! D* o+ T. V; z9 e客」也都被列為不受歡迎的房客行為。
Y, C/ y0 S q& c) P 當房東遇到奧房客時，好房網協理鄭惠文表示，5成6的人都寧願付
& f- D0 ]3 z, V& r3 b& E出違約代價，都要請奧房客立即搬走。即使有7成以上的房東都曾遇到# W6 W Z) R/ u/ H1 y+ E; Y
一些租屋糾紛，但是還是有些人樂於置產，並將閒置房屋出租收房租: {" |& l3 v y+ v$ t( L
。(新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)
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發表於 2012-5-28 09:23:20
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