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- 2017-12-9
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【時報-台北電】好房網針對房東會員，進行「全台包租公心聲」大調
# A+ [9 g; C6 s查發現，有高達72％的房東曾經遇過租屋糾紛，遇上奧房客時，有一
4 r, r+ R, w+ i半以上的人寧可違約也要讓房客搬走。另外，房東心目中的「好房」9 W- T% G5 {. ^/ |6 ]1 N
分別是捷運宅、學區附近。# U; p9 U0 ], v9 c5 v
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在租金收益率不高的情況下，民眾挑房置產除了坐收租金之外，大8 D3 a2 h) b6 z+ x2 ~- H
部份都是為了增值以及保值，因此，根據好房網的調查，民眾置產時
$ K! w0 {, n# s$ J4 U5 B最喜歡挑捷運宅以及明星學區宅，好房網表示：凡是集捷運、知名學2 v8 w% W) t, y; p' J+ N; r
區附近的區域，幾乎就形同房市票房保證，例如台北市大安森林公園
$ w: w X( g3 d; e" O! X周邊的金華街、瑞安街等靜巷好宅，房價長年穩定上揚，成為包租公$ E* \! b5 p6 q0 E& A- O
眼中最亮的金磚區。
% `5 L1 o& a8 `. t+ G9 x# d 21世紀不動產也表示，只要有明星國中小學的地區房價都相對保值# x( [5 r2 N7 m* Z7 } S1 E4 r8 N
，如以中正區為例，今年來成交均價在55.55萬元左右，但愈靠近台北6 P, Z( M- d5 L% I6 d" d
市教大附小、中正國中兩個雙明星學區，成交行情每坪80~90萬元，即1 ?; x2 V; c. j$ E
使比同區房價高出許多，因區內的房屋釋出量少，不但深受父母型買
$ w# y# w8 Y3 v: Z0 h家喜愛，而且議價空間也相對小。4 m3 f: E: ]# i7 c6 y
目前台北市住宅出租的淨投資報酬率普遍僅剩2％以下，對於投注高
9 z4 X; |5 D! p3 P6 T z) r額房價成本的房東而言，租金效益並不算高，多數房東只求穩穩收租4 y# V5 a4 t& ? U2 C
金而已，因此，最怕遇上奧房客。2 x3 d+ E9 I7 Q( n
根據好房網的統計，房東最怕遇到的奧房客分別是「破壞房子或弄
* P( o. J0 z0 W1 }! t9 W e; o髒牆壁」、「拖欠房租」、客客品性不良(酗酒、吸毒等)，另外，「# e) c: [! ]1 C; K2 M
作息日夜顛倒，大聲擾鄰」、「拉男女朋友同住」及「順手牽羊的房
7 k: m$ Y% R" `' B% n客」也都被列為不受歡迎的房客行為。 b4 s9 @* I4 W. C
當房東遇到奧房客時，好房網協理鄭惠文表示，5成6的人都寧願付; U. M( B% o0 \" A+ ~. W+ a
出違約代價，都要請奧房客立即搬走。即使有7成以上的房東都曾遇到
6 I- i ~/ O* h5 L# t* J( X一些租屋糾紛，但是還是有些人樂於置產，並將閒置房屋出租收房租# S: e$ I5 C# ?$ w" Z9 q1 p
。(新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)' n' p/ z: N# g/ j( g
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發表於 2012-5-28 09:23:20
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