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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】好房網針對房東會員，進行「全台包租公心聲」大調
* l3 O! @9 K! B( P查發現，有高達72％的房東曾經遇過租屋糾紛，遇上奧房客時，有一
7 Y' c( r$ D) m8 j. D半以上的人寧可違約也要讓房客搬走。另外，房東心目中的「好房」
) C# {8 H5 d! y* Q0 p分別是捷運宅、學區附近。; @6 s. q# _' s+ _( ~; Y
0 B: m5 l8 \& s, A, N% e5 } 在租金收益率不高的情況下，民眾挑房置產除了坐收租金之外，大1 r1 J7 Q5 U% ~8 K
部份都是為了增值以及保值，因此，根據好房網的調查，民眾置產時
9 ~+ P, c; }1 W! l4 Q- }最喜歡挑捷運宅以及明星學區宅，好房網表示：凡是集捷運、知名學0 c) s. ~. f+ V; M
區附近的區域，幾乎就形同房市票房保證，例如台北市大安森林公園
; A9 ^8 p* S ?# B9 D. I l$ O周邊的金華街、瑞安街等靜巷好宅，房價長年穩定上揚，成為包租公
# [6 }" k3 ?6 Y9 d4 g眼中最亮的金磚區。
! F$ x) T9 L! y5 h$ K 21世紀不動產也表示，只要有明星國中小學的地區房價都相對保值
- s# }2 K% n- W# J& Q3 u，如以中正區為例，今年來成交均價在55.55萬元左右，但愈靠近台北) B9 v6 G8 E0 Z. @6 T
市教大附小、中正國中兩個雙明星學區，成交行情每坪80~90萬元，即
# c8 ^0 U& |$ F! R使比同區房價高出許多，因區內的房屋釋出量少，不但深受父母型買
/ v8 x2 Q. ^7 T+ _* B8 \3 s家喜愛，而且議價空間也相對小。9 \; ^7 ?: Q2 _# u
目前台北市住宅出租的淨投資報酬率普遍僅剩2％以下，對於投注高
! |4 Y0 f: S0 ~8 J: D$ u額房價成本的房東而言，租金效益並不算高，多數房東只求穩穩收租
* G& n( O' W& Y7 Q5 N- N- ~$ N0 G金而已，因此，最怕遇上奧房客。1 ?" Y+ G3 G$ U+ [$ c M
根據好房網的統計，房東最怕遇到的奧房客分別是「破壞房子或弄
! T( W3 w8 N6 ^髒牆壁」、「拖欠房租」、客客品性不良(酗酒、吸毒等)，另外，「. ]* d4 \: C9 B: t2 x
作息日夜顛倒，大聲擾鄰」、「拉男女朋友同住」及「順手牽羊的房) O- v* ~0 |4 M* X
客」也都被列為不受歡迎的房客行為。& \# D! i' p9 T
當房東遇到奧房客時，好房網協理鄭惠文表示，5成6的人都寧願付! ?/ Y6 v8 ^7 ]9 O+ n/ ]
出違約代價，都要請奧房客立即搬走。即使有7成以上的房東都曾遇到, L, `$ q# N2 `! n, O
一些租屋糾紛，但是還是有些人樂於置產，並將閒置房屋出租收房租
& s2 G% Q8 k* O# [8 k) i, Y$ K。(新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導), q2 z% O8 R% v' Q- i
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發表於 2012-5-28 09:23:20
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