- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-台北電】好房網針對房東會員，進行「全台包租公心聲」大調" ^# {% V( F. F! x" \
查發現，有高達72％的房東曾經遇過租屋糾紛，遇上奧房客時，有一
3 I' n) |/ V$ m- F, x半以上的人寧可違約也要讓房客搬走。另外，房東心目中的「好房」
$ {4 q) R% n0 W+ I8 F# C& E分別是捷運宅、學區附近。
6 L4 I( X7 V) I3 e m% A' K9 l4 x/ Y0 x/ ^% D5 ^* i5 T* g3 t
在租金收益率不高的情況下，民眾挑房置產除了坐收租金之外，大
; C m; D. ^ b9 T0 c9 t& x部份都是為了增值以及保值，因此，根據好房網的調查，民眾置產時1 Y" P# h& B0 F! h( C" @
最喜歡挑捷運宅以及明星學區宅，好房網表示：凡是集捷運、知名學
& I7 w5 { f7 \3 B- d' ?區附近的區域，幾乎就形同房市票房保證，例如台北市大安森林公園
_# Y7 m O6 D" u0 L [周邊的金華街、瑞安街等靜巷好宅，房價長年穩定上揚，成為包租公5 {; [$ J# Y; [" w: i0 M
眼中最亮的金磚區。# G- j& `- L. j
21世紀不動產也表示，只要有明星國中小學的地區房價都相對保值# k" Z) o2 K! p! q
，如以中正區為例，今年來成交均價在55.55萬元左右，但愈靠近台北1 J! d1 [# s# Q# @5 {5 p: i
市教大附小、中正國中兩個雙明星學區，成交行情每坪80~90萬元，即
. D0 i1 V( e% G( _' S: Z使比同區房價高出許多，因區內的房屋釋出量少，不但深受父母型買! q8 Q$ l- t- s* U; [
家喜愛，而且議價空間也相對小。( g8 m3 S5 N% i5 E, D$ `) s
目前台北市住宅出租的淨投資報酬率普遍僅剩2％以下，對於投注高
9 @ }" C& g( v% Q, q6 |3 J額房價成本的房東而言，租金效益並不算高，多數房東只求穩穩收租. s+ `+ S( C3 s+ {5 T
金而已，因此，最怕遇上奧房客。
) u. q. j+ T* ?1 E" b 根據好房網的統計，房東最怕遇到的奧房客分別是「破壞房子或弄4 ?, _9 z8 J" W- r5 L
髒牆壁」、「拖欠房租」、客客品性不良(酗酒、吸毒等)，另外，「# ~, p3 u/ H( t, B4 j7 B
作息日夜顛倒，大聲擾鄰」、「拉男女朋友同住」及「順手牽羊的房
4 D$ P0 W; F6 T4 F) @4 O客」也都被列為不受歡迎的房客行為。
; T8 R* b& S: H" m3 q0 [ 當房東遇到奧房客時，好房網協理鄭惠文表示，5成6的人都寧願付. ~) N, u& D. p" ?5 h, Y1 F6 V
出違約代價，都要請奧房客立即搬走。即使有7成以上的房東都曾遇到
# N' h& l) l' B一些租屋糾紛，但是還是有些人樂於置產，並將閒置房屋出租收房租
, Q6 [9 n) ^* t& p @。(新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)
* l$ u$ s9 d% M& T# n# G3 t
1 F6 L( m2 n" y |2 n X9 `8 F; @3 s, t W0 }2 c
: \) @; _# ]# u
|
|
發表於 2012-5-28 09:23:20
收藏
讚