- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-台北電】央行及金管會嚴密監控國銀的不動產放款，除了豪宅
/ @% O4 N) E5 _3 _. s之外，部分國銀包括國泰世華銀、合庫、華銀(2880)、以及安泰銀行
6 @$ @! E9 n5 u' B均對土建融放款採取較以往更為嚴格的緊縮措施，其中，合庫已要求/ Y4 P0 @6 t- F$ |' q/ O) E8 \
各分行，土建融放款案必須由分行先向總行報准之後，才可進行，目6 O6 Z: R/ } ~( d" @
前的利率更拉高至3％以上，華銀則從借款年限著手，以1年為原則，& ?; Z6 R# c3 r: v, T# Z7 X
可說是目前國銀裡土建融借款年限最短。/ I1 v5 O _- U; u4 c9 G
目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款
+ F( `- h2 N9 k m; Z1 I' z- ?+ \，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被. H' Q& g: G1 E) |- X
列為下一波目標。, d9 @8 Z4 a% A! l+ I& G
, B! z) H9 [5 f- r k8 | 國銀緊縮土建融放款，最主要是金管會、央行不樂見國銀的不動( Y( T, H" q: r' j& F% U" ?- R8 r
產放款占比過於集中，此外還有銀行法第72條之2的不動產放款不得逾" Y: W5 J9 V- ^/ b9 ?0 ]
總存款30％限制，兩相夾擊之下使國銀深怕「超限」；以合庫為例，. x) P+ V* E7 ~& O+ D) R
除了往來頻繁的老客戶土建融借款之外，新客戶的土建融放款，合庫, _( k- E8 G- g, a
現在幾乎沒作。, S% K6 ~5 i" h2 g' }* ` u2 W
綜觀現在公、民營銀行提出的土建融放款控管辦法，利率大多從
# P; r# U9 E5 Y# k% j0 c- ^2.5％開始起跳，華銀對此指出，土地融資的借款成數最高為6成5，建
/ q8 D. K, W4 H) D( d0 v築融資的借款成數最高為5成5，倘若建案本身是供過於求的地區，放
9 v# w( T4 T$ Z% o款成數還會再降。. [ P* I3 G/ J* ]+ D
根據國泰世華銀提出的區域分級管理，是依交通及住宅密度區分9 a7 \) d" Q0 E1 \
成5級，目前的借款成數已壓低到65％以下，其中部分個案的借款成數
( J, j0 V6 G6 [0 C2 s# ?更只有5成。% m5 ^- M6 E4 j/ S
安泰銀行則是從去年起就開始調降土建融貸款成數，從原先的7至
1 U' A& }5 U* D2 |/ D; I, ~! R8成降至6至7成，而成數僅5成的個案亦不在少數。 (新聞來源：工商0 H& n6 f: p0 @. P4 g
時報─金融理財中心／台北報導)9 }5 c: e: w) q4 N8 {' y2 p
) y, i8 e' _1 D- r0 d. B* q: D2 W. [' e
|
|
發表於 2012-5-28 09:16:24
收藏
讚
目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款