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【時報-台北電】央行及金管會嚴密監控國銀的不動產放款，除了豪宅
6 j* o, @* A1 }$ S9 ` [之外，部分國銀包括國泰世華銀、合庫、華銀(2880)、以及安泰銀行
1 k- B( F$ ^8 v0 X5 b均對土建融放款採取較以往更為嚴格的緊縮措施，其中，合庫已要求
& u: h6 p* V7 L1 a5 h各分行，土建融放款案必須由分行先向總行報准之後，才可進行，目
+ s: R8 F1 S# i; M c+ w0 ?前的利率更拉高至3％以上，華銀則從借款年限著手，以1年為原則，) Y& a0 w! Q+ t0 p+ u0 f+ Z
可說是目前國銀裡土建融借款年限最短。5 }9 r2 H: e, O, t8 S3 T. I
目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款
+ Y6 `% I% u9 }& ]，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被5 ]+ ]8 `3 L, _2 q6 r: V
列為下一波目標。9 Y+ G+ o) R4 t, Y- L+ P
+ I) j W) V3 a3 ` { 國銀緊縮土建融放款，最主要是金管會、央行不樂見國銀的不動
5 ~: Z- p1 x3 w* {產放款占比過於集中，此外還有銀行法第72條之2的不動產放款不得逾% r- D/ U& n+ n7 V' I1 ^
總存款30％限制，兩相夾擊之下使國銀深怕「超限」；以合庫為例，
# V( X( d3 I, _: Q除了往來頻繁的老客戶土建融借款之外，新客戶的土建融放款，合庫& {# S% b" m; H
現在幾乎沒作。
# t% N0 ` | S5 J1 ~6 C 綜觀現在公、民營銀行提出的土建融放款控管辦法，利率大多從
/ N! D1 O8 H% \, Y4 Z$ p2.5％開始起跳，華銀對此指出，土地融資的借款成數最高為6成5，建
5 Q: [/ |2 S% v$ `築融資的借款成數最高為5成5，倘若建案本身是供過於求的地區，放
9 L! H+ ^/ F* M6 K5 z- B' g$ o款成數還會再降。; r/ t6 C1 z1 U, G( d) O" P$ B0 v
根據國泰世華銀提出的區域分級管理，是依交通及住宅密度區分$ s4 f7 t1 F$ D4 ?# y
成5級，目前的借款成數已壓低到65％以下，其中部分個案的借款成數" e) [) T# J0 y4 @! p/ ~% G7 B1 ?/ @
更只有5成。4 r+ _2 _0 J8 @
安泰銀行則是從去年起就開始調降土建融貸款成數，從原先的7至
: e5 b, T, J5 L1 Q( d' K8成降至6至7成，而成數僅5成的個案亦不在少數。 (新聞來源：工商. S1 B4 b, t* s& l' M
時報─金融理財中心／台北報導)$ L) s$ L; u5 ^ c" }9 O
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發表於 2012-5-28 09:16:24
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目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款: a' V6 T( ^* Q2 P& E; }$ | s* i