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- 2017-12-9
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【時報-台北電】央行及金管會嚴密監控國銀的不動產放款，除了豪宅
# b7 t; Y' q: F' A% [# Y! N之外，部分國銀包括國泰世華銀、合庫、華銀(2880)、以及安泰銀行6 L5 j8 ? b5 T$ c5 j" {* F2 _1 o, `
均對土建融放款採取較以往更為嚴格的緊縮措施，其中，合庫已要求
$ ^: ?, `9 q* M# m各分行，土建融放款案必須由分行先向總行報准之後，才可進行，目
( B3 q7 l! {( s前的利率更拉高至3％以上，華銀則從借款年限著手，以1年為原則，
9 m8 l, T2 c, c可說是目前國銀裡土建融借款年限最短。, L2 z- U" }3 U
目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款8 H, D8 Y! ^- X: w d1 u1 v2 J
，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被, l3 k! s2 r0 T4 r0 v
列為下一波目標。
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國銀緊縮土建融放款，最主要是金管會、央行不樂見國銀的不動; C1 r6 X4 B) N8 u3 f# e* I
產放款占比過於集中，此外還有銀行法第72條之2的不動產放款不得逾3 o. H2 u0 R3 o3 a/ C& h. n' G
總存款30％限制，兩相夾擊之下使國銀深怕「超限」；以合庫為例，
9 u C2 J0 ?- J( l除了往來頻繁的老客戶土建融借款之外，新客戶的土建融放款，合庫
0 V- Z3 R! y* q: J6 R5 v* A現在幾乎沒作。
( M2 p0 F9 V6 I0 X0 U% @ 綜觀現在公、民營銀行提出的土建融放款控管辦法，利率大多從, ?# ?1 Z. V4 P% Y
2.5％開始起跳，華銀對此指出，土地融資的借款成數最高為6成5，建
0 Y- A9 {( L7 i7 _: n築融資的借款成數最高為5成5，倘若建案本身是供過於求的地區，放
& m0 U# N% U& f/ Z8 ~! o, B款成數還會再降。
" ~9 l( h' K, e3 v/ q 根據國泰世華銀提出的區域分級管理，是依交通及住宅密度區分( ^1 j% R! G8 y3 o
成5級，目前的借款成數已壓低到65％以下，其中部分個案的借款成數- W: [1 f: }* i N/ r- q$ }
更只有5成。
6 [; r6 v( S: V 安泰銀行則是從去年起就開始調降土建融貸款成數，從原先的7至
: r y$ b; l4 |& P0 B C8成降至6至7成，而成數僅5成的個案亦不在少數。 (新聞來源：工商
9 h: L o# o8 {! y0 n/ w7 q" k7 L% J時報─金融理財中心／台北報導)
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發表於 2012-5-28 09:16:24
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目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款/ e6 X" V9 `3 f# L% |