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- 2017-12-9
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【時報-台北電】央行及金管會嚴密監控國銀的不動產放款，除了豪宅( R& |6 J2 K5 A- ^' l! a$ U# r
之外，部分國銀包括國泰世華銀、合庫、華銀(2880)、以及安泰銀行
, j+ C6 N/ D9 E& V) U& \3 E均對土建融放款採取較以往更為嚴格的緊縮措施，其中，合庫已要求
; x2 B5 S" r! z: d8 {& N各分行，土建融放款案必須由分行先向總行報准之後，才可進行，目9 c( k w8 {9 K! k7 R. z
前的利率更拉高至3％以上，華銀則從借款年限著手，以1年為原則，: z0 H7 a' d( B q
可說是目前國銀裡土建融借款年限最短。
3 I" A; A; K# R2 z" T# } 目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款
' ]4 h( K! ^% V% A: n，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被
, g' q& w2 s5 e9 J* b# H列為下一波目標。/ p5 R. V) K4 ~5 M/ i
$ l. A% w: F: G8 Q1 U( Q7 V 國銀緊縮土建融放款，最主要是金管會、央行不樂見國銀的不動* p* r9 q2 M$ P* I% N' S- h% p
產放款占比過於集中，此外還有銀行法第72條之2的不動產放款不得逾
: J; G/ q% k: M& @& O) G總存款30％限制，兩相夾擊之下使國銀深怕「超限」；以合庫為例，
( N: a9 x; Z0 b0 P除了往來頻繁的老客戶土建融借款之外，新客戶的土建融放款，合庫
" W/ y8 r9 o# b" K& T+ g現在幾乎沒作。; L3 X; L- `6 Y8 [; Y
綜觀現在公、民營銀行提出的土建融放款控管辦法，利率大多從/ ]) w/ U+ o! {9 F
2.5％開始起跳，華銀對此指出，土地融資的借款成數最高為6成5，建3 ~1 m/ \7 z; @! L" b* A' s: D
築融資的借款成數最高為5成5，倘若建案本身是供過於求的地區，放
( G+ c, N% h$ F$ x* f/ L* Q款成數還會再降。
5 X- r; q( c( _7 N 根據國泰世華銀提出的區域分級管理，是依交通及住宅密度區分! d9 d7 U1 |) j! Q' w
成5級，目前的借款成數已壓低到65％以下，其中部分個案的借款成數; m$ d0 L) s9 m' b0 T- Y% m
更只有5成。6 l- y, N" B. d
安泰銀行則是從去年起就開始調降土建融貸款成數，從原先的7至
" ]( C0 M+ v+ W5 l8成降至6至7成，而成數僅5成的個案亦不在少數。 (新聞來源：工商
! E8 I3 A7 @6 R; Q9 ^時報─金融理財中心／台北報導)$ k& R- D( p! H8 K" [8 g4 I0 x
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發表於 2012-5-28 09:16:24
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目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款9 L. g1 Y6 |- p: q