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【時報-台北電】央行及金管會嚴密監控國銀的不動產放款，除了豪宅
* L! y9 f8 o% F; L" I. i之外，部分國銀包括國泰世華銀、合庫、華銀(2880)、以及安泰銀行
& l5 c6 j2 v v) k2 `* M3 F均對土建融放款採取較以往更為嚴格的緊縮措施，其中，合庫已要求* U# y% D) V; x; l
各分行，土建融放款案必須由分行先向總行報准之後，才可進行，目; K& `$ n! f. ^! _* q3 B
前的利率更拉高至3％以上，華銀則從借款年限著手，以1年為原則，& v1 X' w; e- d J" ^
可說是目前國銀裡土建融借款年限最短。( Z. o# U q. k6 R
目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款% x T L d! ~& f
，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被
% ^7 c& s* |3 d; a" i列為下一波目標。
, N6 }# f6 x1 o) W! ], [; L
1 C% G' s2 `$ G 國銀緊縮土建融放款，最主要是金管會、央行不樂見國銀的不動
' Y6 Z7 I8 u5 c產放款占比過於集中，此外還有銀行法第72條之2的不動產放款不得逾5 F/ j6 w( |6 W/ n4 `6 E
總存款30％限制，兩相夾擊之下使國銀深怕「超限」；以合庫為例，- a2 w7 U" {9 b& M+ A
除了往來頻繁的老客戶土建融借款之外，新客戶的土建融放款，合庫; Z1 Y4 `: q6 a+ T2 Z6 j
現在幾乎沒作。
2 V U' O( X* g5 _. x3 H1 t) y 綜觀現在公、民營銀行提出的土建融放款控管辦法，利率大多從+ ?2 Z, O) R' T a6 b- T5 c
2.5％開始起跳，華銀對此指出，土地融資的借款成數最高為6成5，建( a1 i2 U6 ]" J) ^1 ` b2 r! L
築融資的借款成數最高為5成5，倘若建案本身是供過於求的地區，放
$ |# N6 ^, c1 x款成數還會再降。$ @+ a2 b. z* d- S; a
根據國泰世華銀提出的區域分級管理，是依交通及住宅密度區分
- t4 N+ h* D9 s# I8 s成5級，目前的借款成數已壓低到65％以下，其中部分個案的借款成數
7 V! I _# N& r* w9 u" u更只有5成。) s7 d2 u4 N' ~! R1 g
安泰銀行則是從去年起就開始調降土建融貸款成數，從原先的7至$ I/ v- g4 |0 C% L! J* K
8成降至6至7成，而成數僅5成的個案亦不在少數。 (新聞來源：工商
+ s5 ?" U) l: g時報─金融理財中心／台北報導)
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發表於 2012-5-28 09:16:24
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目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款5 y* ^, F* U$ N+ x4 Q3 ~" ?+ e