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【時報-台北電】央行及金管會嚴密監控國銀的不動產放款，除了豪宅
- _& r4 q0 x7 L0 O" g) b) c" ^) t之外，部分國銀包括國泰世華銀、合庫、華銀(2880)、以及安泰銀行3 j$ _! W8 x8 ?- Z" u
均對土建融放款採取較以往更為嚴格的緊縮措施，其中，合庫已要求
\3 p" t$ ^- [各分行，土建融放款案必須由分行先向總行報准之後，才可進行，目" ]3 y% e3 F; m( O( ]& G: N
前的利率更拉高至3％以上，華銀則從借款年限著手，以1年為原則，
& I: Z1 E' L ]1 x- y7 b* M; x0 A8 s可說是目前國銀裡土建融借款年限最短。
/ c( M& P3 \1 [ 目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款2 X. Q3 a% A. N* ^. B" f* n. G6 K; ?
，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被
5 I/ l p- @; @# e: f5 Y9 x, ]列為下一波目標。
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" b3 Z9 i, i4 C: B" R8 N, f! u 國銀緊縮土建融放款，最主要是金管會、央行不樂見國銀的不動/ x" v! y; M! C9 Z4 a# k7 [! ]- j
產放款占比過於集中，此外還有銀行法第72條之2的不動產放款不得逾
: L2 x7 R( m/ {) t. K! X總存款30％限制，兩相夾擊之下使國銀深怕「超限」；以合庫為例，
; O2 H" a3 s" |$ F# M# h" h除了往來頻繁的老客戶土建融借款之外，新客戶的土建融放款，合庫 s- {: g# w# A2 `9 z
現在幾乎沒作。
5 y% b& f, p9 g 綜觀現在公、民營銀行提出的土建融放款控管辦法，利率大多從
1 \; K* \8 O" Z- A z$ x3 y( }0 s2.5％開始起跳，華銀對此指出，土地融資的借款成數最高為6成5，建
( A5 H0 r e5 a% h0 Y9 @) z9 `築融資的借款成數最高為5成5，倘若建案本身是供過於求的地區，放
; } F0 E& b e! n' u' N m款成數還會再降。/ `( p+ r- l* @+ j# B
根據國泰世華銀提出的區域分級管理，是依交通及住宅密度區分
. g! `9 v% t& A! X7 b" A& e成5級，目前的借款成數已壓低到65％以下，其中部分個案的借款成數
1 s. @( J$ w; ~更只有5成。3 A/ g/ I% G! }" ^- Y* e) T2 |$ P
安泰銀行則是從去年起就開始調降土建融貸款成數，從原先的7至
: t8 K9 u1 w! W+ b/ z' G: v8成降至6至7成，而成數僅5成的個案亦不在少數。 (新聞來源：工商
5 H/ x t K5 }時報─金融理財中心／台北報導)
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發表於 2012-5-28 09:16:24
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目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款+ W& Y& X: u! G/ P# }0 n2 ]4 i