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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報記者莊丙農台北報導】3月士林文林苑都更爭議持續延燒，5月9 V! ^5 [! f$ T! e( k
永春社區都更又爆發流血衝突，老屋變新房的都更夢遙遙無期，老公3 l8 T7 |$ U4 M5 j
寓買氣價格是否因此下滑？根據台灣房屋調查舊公寓一年來房價漲跌( ~: |( H7 U( S& B- \6 d: D" u
幅及北市12行政區公寓和大樓房價結果發現，北市4月公寓比電梯大樓 }3 @! h3 P: G
貴最多的為中山區。$ ~7 h7 m) F9 O2 C
調查顯示，中正區去年舊公寓，均價每坪114萬元，今年4月均價則6 ^% O1 }1 q( w& {% f1 ]( a4 `
落在59.8萬元，跌幅48%；而信義區也從去年的每坪59萬元，迴盪到3
" \ z/ X) c% m5 l4 u- Q5.9萬，跌幅39%，應該是一樓公寓的產品，拉高市場價格。
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, b- F- F# p+ a z' d 據台北市都市更新處統計，今年截至目前北市自行劃定總件數共23; O6 U4 A* _) I$ w
件，與100年劃定件數88件的一半(44件)相比，今年上半年度自行劃定
/ C2 Y( ]% h: l$ {4 u5 }減少近21件。台灣房屋副執行長劉怡蓉表示，近幾年來公寓價格猛升
! @6 D8 G3 B+ i: r& g$ B1 E- V/ A，有些區域甚至漲到新成屋八成，已反應未來都更土地開發後的價值
* A" W3 x! g- ~. n( X4 r4 q1 V。公寓價格飆高、建商整合時間拉長，讓建商利潤愈來愈薄，建商退
! x4 `5 W, }6 U+ M場導致都更題材漸退燒。& U& x6 @) l$ l4 y1 }* \$ F5 u8 ]
另外，北市12行政區公寓行情高於電梯大樓，中山區公寓比電梯大
8 E, S# Z# j' N/ z7 }) V/ A樓每坪貴4.7萬、價差比9.7％，榮登北市公寓第一。劉怡蓉分析，中
/ T4 O h# \, O7 Y9 ^" I山區自行劃定都更件數自92年至今共77件，96至100年每年平均劃定16 \2 e5 ~5 t0 o& l3 N. K3 N: _
4.2件，而101年僅劃定1件，不難發現，中山區舊公寓行情飆高，甚至
" \4 z3 e# Q' Y0 |) L: \( {3 _超越電梯大樓4.7萬，建商進場重蓋利潤薄，而逐漸退場。% l5 ?, P/ ^/ L) x7 w
劉怡蓉指出，觀察4月公寓均價超越電梯大樓的行政區，分別為中山
+ Z R/ T$ G3 [! ^! q! J、文山及北投區等三區，對照今年這三區自行劃定件數平均0.6件，顯
( C- N$ T t3 i' ]! G/ s2 t+ O6 D6 Y見公寓價格漲太兇的地區，大幅降低建商整合意願，反之，負價差最4 Z( ~" Q1 c9 ?
大的信義區（-42.4%），今年度自行劃定件數以12件占北市各區第一
: Q* R( P( H. B: p5 p% S，所以房價仍是決定都更發展的關鍵。9 z. a/ R) m1 f' p- F
+ K+ }, I/ t. B* S3 l. {' Z* s/ J# E1 X! \
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發表於 2012-5-21 10:02:34
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