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- 2017-12-9
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【時報記者莊丙農台北報導】3月士林文林苑都更爭議持續延燒，5月4 Z. ] f- s3 R. Q* D' R
永春社區都更又爆發流血衝突，老屋變新房的都更夢遙遙無期，老公0 \( k" ~4 n+ n) p$ P2 V, X
寓買氣價格是否因此下滑？根據台灣房屋調查舊公寓一年來房價漲跌
9 H+ _; ^3 Q1 [. q3 n" F( @2 L0 U( _幅及北市12行政區公寓和大樓房價結果發現，北市4月公寓比電梯大樓
9 W R# i+ e N, u( N6 R. N貴最多的為中山區。
( X$ G. S X3 N3 u+ X7 }) c& i) J 調查顯示，中正區去年舊公寓，均價每坪114萬元，今年4月均價則
% }# `3 ?- ^1 ~; e {! v8 ?落在59.8萬元，跌幅48%；而信義區也從去年的每坪59萬元，迴盪到3" l/ Q& W5 ?4 ]
5.9萬，跌幅39%，應該是一樓公寓的產品，拉高市場價格。' D9 i& \# G9 t- w4 f2 j
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據台北市都市更新處統計，今年截至目前北市自行劃定總件數共231 [6 u% |9 p' x( K p' a6 f0 c
件，與100年劃定件數88件的一半(44件)相比，今年上半年度自行劃定
" v+ W# ~" |! J3 m% A* {: H D減少近21件。台灣房屋副執行長劉怡蓉表示，近幾年來公寓價格猛升
) b' `; h ], ^+ Q/ [9 a，有些區域甚至漲到新成屋八成，已反應未來都更土地開發後的價值
( e9 @! i) ^2 y" `3 w& Z) T% Z。公寓價格飆高、建商整合時間拉長，讓建商利潤愈來愈薄，建商退
% w: U s6 M, o4 ~' a' W# W! Z) Y! Q場導致都更題材漸退燒。" d4 W9 Z6 M& `* c
另外，北市12行政區公寓行情高於電梯大樓，中山區公寓比電梯大
6 r! {3 t) v! T7 {樓每坪貴4.7萬、價差比9.7％，榮登北市公寓第一。劉怡蓉分析，中
0 V# P6 E- O. Y; K山區自行劃定都更件數自92年至今共77件，96至100年每年平均劃定1# M0 B" f1 _2 W/ s& I6 k1 t. R
4.2件，而101年僅劃定1件，不難發現，中山區舊公寓行情飆高，甚至 S: h/ o- K) I& }* }/ T
超越電梯大樓4.7萬，建商進場重蓋利潤薄，而逐漸退場。 A7 j) F" J) b+ n% k; C6 S: g
劉怡蓉指出，觀察4月公寓均價超越電梯大樓的行政區，分別為中山
: n, s% T# J7 y" j$ t6 w" v! p、文山及北投區等三區，對照今年這三區自行劃定件數平均0.6件，顯
* Q6 A) o* s" t3 Q7 n/ i' i見公寓價格漲太兇的地區，大幅降低建商整合意願，反之，負價差最: G3 q) W* n2 @2 H; K* Z
大的信義區（-42.4%），今年度自行劃定件數以12件占北市各區第一
/ W1 o: H/ U6 C9 [9 p9 O! F，所以房價仍是決定都更發展的關鍵。
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發表於 2012-5-21 10:02:34
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