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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報記者莊丙農台北報導】3月士林文林苑都更爭議持續延燒，5月
. B- G1 C2 h+ s; M/ t永春社區都更又爆發流血衝突，老屋變新房的都更夢遙遙無期，老公
* \9 r9 l$ J7 r* R3 j0 k寓買氣價格是否因此下滑？根據台灣房屋調查舊公寓一年來房價漲跌
0 ?: J9 p# G* r d) S( p, B幅及北市12行政區公寓和大樓房價結果發現，北市4月公寓比電梯大樓3 g, c7 P w# K
貴最多的為中山區。
, y D3 u, C( E7 w0 ~- s. g& h1 ^ 調查顯示，中正區去年舊公寓，均價每坪114萬元，今年4月均價則
# s, n4 [6 H+ L! K" P) f落在59.8萬元，跌幅48%；而信義區也從去年的每坪59萬元，迴盪到3
& x1 C+ y7 V1 p$ ?% [6 Y5.9萬，跌幅39%，應該是一樓公寓的產品，拉高市場價格。
3 }! B* T, h( l* T; y1 {. d: K) o/ y9 c& H9 O" g6 n7 T
據台北市都市更新處統計，今年截至目前北市自行劃定總件數共23
, z7 p" {, N3 b* N0 J% K$ g. h件，與100年劃定件數88件的一半(44件)相比，今年上半年度自行劃定
6 c% p. I* _5 ^- ` R9 O4 U減少近21件。台灣房屋副執行長劉怡蓉表示，近幾年來公寓價格猛升3 x# [1 h: e) M
，有些區域甚至漲到新成屋八成，已反應未來都更土地開發後的價值% b% ]: M& K9 Z$ ^* R: m0 r
。公寓價格飆高、建商整合時間拉長，讓建商利潤愈來愈薄，建商退0 ]% g1 @4 l/ p! w
場導致都更題材漸退燒。
! L4 I3 o( `6 Z) B7 f) H 另外，北市12行政區公寓行情高於電梯大樓，中山區公寓比電梯大2 ~( n' y1 Y, o0 z C1 C* D
樓每坪貴4.7萬、價差比9.7％，榮登北市公寓第一。劉怡蓉分析，中 Y0 G3 K$ {! }
山區自行劃定都更件數自92年至今共77件，96至100年每年平均劃定1
% w3 s. d/ j# R+ _- k2 d4.2件，而101年僅劃定1件，不難發現，中山區舊公寓行情飆高，甚至
8 t: v- O2 h% U8 N4 o B' {* ]7 I3 ^# r超越電梯大樓4.7萬，建商進場重蓋利潤薄，而逐漸退場。
( T0 Z. X; E2 a8 M; H$ ?& t" G; @ ~ 劉怡蓉指出，觀察4月公寓均價超越電梯大樓的行政區，分別為中山
1 ^9 A3 D# q$ u4 \% z2 C8 ~+ G4 O、文山及北投區等三區，對照今年這三區自行劃定件數平均0.6件，顯
6 s5 g* i6 Z4 ^* v見公寓價格漲太兇的地區，大幅降低建商整合意願，反之，負價差最 e. S1 `7 r% L
大的信義區（-42.4%），今年度自行劃定件數以12件占北市各區第一
, p D I G* _$ u& L' i，所以房價仍是決定都更發展的關鍵。 C/ R/ g6 z0 J5 D+ z' ]4 k" H
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發表於 2012-5-21 10:02:34
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