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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報記者莊丙農台北報導】3月士林文林苑都更爭議持續延燒，5月
+ D/ P) N0 I) I! X% S永春社區都更又爆發流血衝突，老屋變新房的都更夢遙遙無期，老公
8 H1 i4 o; t& u寓買氣價格是否因此下滑？根據台灣房屋調查舊公寓一年來房價漲跌
) S' L& M4 H6 e幅及北市12行政區公寓和大樓房價結果發現，北市4月公寓比電梯大樓
, K8 q/ W7 [& M2 K4 L貴最多的為中山區。
0 N, U: T3 P7 F; m& U7 I: b 調查顯示，中正區去年舊公寓，均價每坪114萬元，今年4月均價則
5 ~1 t5 m6 P) B3 }/ [8 A8 m0 f落在59.8萬元，跌幅48%；而信義區也從去年的每坪59萬元，迴盪到35 C' y# C& b v( r8 L3 d8 Q0 s H
5.9萬，跌幅39%，應該是一樓公寓的產品，拉高市場價格。( Z- t7 w- j9 `1 c+ r0 R) t
. t' Z0 d' w. w1 J 據台北市都市更新處統計，今年截至目前北市自行劃定總件數共23
% A% `3 e; I8 r& ~8 `7 n5 s. r ^件，與100年劃定件數88件的一半(44件)相比，今年上半年度自行劃定
# C: U" x* s' m減少近21件。台灣房屋副執行長劉怡蓉表示，近幾年來公寓價格猛升5 U. {3 ~& ]' k+ T! U! Z! G
，有些區域甚至漲到新成屋八成，已反應未來都更土地開發後的價值
" m" j |2 G* R: ^# ]$ P。公寓價格飆高、建商整合時間拉長，讓建商利潤愈來愈薄，建商退
7 c7 |9 p! P3 p3 C! d場導致都更題材漸退燒。( X. ] I2 `3 f$ d: e
另外，北市12行政區公寓行情高於電梯大樓，中山區公寓比電梯大
9 {$ E! o6 q6 p% h o0 ]+ Q樓每坪貴4.7萬、價差比9.7％，榮登北市公寓第一。劉怡蓉分析，中3 j: W5 T2 w4 N5 `4 o
山區自行劃定都更件數自92年至今共77件，96至100年每年平均劃定1
1 a, B; a: q% @7 O# l8 d) ?/ O: l4.2件，而101年僅劃定1件，不難發現，中山區舊公寓行情飆高，甚至
2 d3 p+ _ Z1 J* p4 x: q/ j- K超越電梯大樓4.7萬，建商進場重蓋利潤薄，而逐漸退場。- d3 b1 P+ [0 X$ V1 L/ S% k! V
劉怡蓉指出，觀察4月公寓均價超越電梯大樓的行政區，分別為中山
- G d; w. Q; N8 F、文山及北投區等三區，對照今年這三區自行劃定件數平均0.6件，顯5 I9 ~) @5 U8 j, q
見公寓價格漲太兇的地區，大幅降低建商整合意願，反之，負價差最2 F. r# ?* X1 f7 M9 [! b- B
大的信義區（-42.4%），今年度自行劃定件數以12件占北市各區第一
# W1 x" ?8 v' h2 k: E8 E，所以房價仍是決定都更發展的關鍵。2 {2 |; m- T/ K4 }" x; ^
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發表於 2012-5-21 10:02:34
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