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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報記者莊丙農台北報導】3月士林文林苑都更爭議持續延燒，5月9 _+ H, F" w! i) r; h" t
永春社區都更又爆發流血衝突，老屋變新房的都更夢遙遙無期，老公1 ]4 b" H- P' b; d# `
寓買氣價格是否因此下滑？根據台灣房屋調查舊公寓一年來房價漲跌
" n, [2 e% _& r% @1 J幅及北市12行政區公寓和大樓房價結果發現，北市4月公寓比電梯大樓
2 G/ {; q7 B4 P貴最多的為中山區。2 t5 M! U- {3 J+ p
調查顯示，中正區去年舊公寓，均價每坪114萬元，今年4月均價則
% {: K4 t/ {( I7 f# J落在59.8萬元，跌幅48%；而信義區也從去年的每坪59萬元，迴盪到3* u; K, Q1 u1 l- @$ g7 q# n
5.9萬，跌幅39%，應該是一樓公寓的產品，拉高市場價格。
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據台北市都市更新處統計，今年截至目前北市自行劃定總件數共23! }5 r3 ~0 e+ y
件，與100年劃定件數88件的一半(44件)相比，今年上半年度自行劃定 W. A: L7 v( b# S$ D* h- ], ?
減少近21件。台灣房屋副執行長劉怡蓉表示，近幾年來公寓價格猛升6 [( z) A& }. t
，有些區域甚至漲到新成屋八成，已反應未來都更土地開發後的價值
# d Y6 K/ q2 Q7 R" ?。公寓價格飆高、建商整合時間拉長，讓建商利潤愈來愈薄，建商退
3 _1 l' y/ X$ Z: y P場導致都更題材漸退燒。; J2 [0 {) |0 U r4 G1 P
另外，北市12行政區公寓行情高於電梯大樓，中山區公寓比電梯大7 ~7 v4 J4 l1 F9 }' \/ {2 b
樓每坪貴4.7萬、價差比9.7％，榮登北市公寓第一。劉怡蓉分析，中
3 E6 R4 Q9 Q2 E5 v, D) C山區自行劃定都更件數自92年至今共77件，96至100年每年平均劃定1
: J5 b. q5 a) q4.2件，而101年僅劃定1件，不難發現，中山區舊公寓行情飆高，甚至 c1 a1 g* `! J N
超越電梯大樓4.7萬，建商進場重蓋利潤薄，而逐漸退場。
2 ?4 M. c+ w- W& l# O' N& q6 C4 Z 劉怡蓉指出，觀察4月公寓均價超越電梯大樓的行政區，分別為中山
+ R& t: ^3 B$ F% b& Y, u2 i$ I、文山及北投區等三區，對照今年這三區自行劃定件數平均0.6件，顯% |; G6 {0 k8 N8 d( |, x4 F
見公寓價格漲太兇的地區，大幅降低建商整合意願，反之，負價差最
. e! c( ~1 N2 N& o5 O3 j6 I5 B大的信義區（-42.4%），今年度自行劃定件數以12件占北市各區第一 s; e: h' J/ G
，所以房價仍是決定都更發展的關鍵。- j3 v5 D- `" e6 u
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發表於 2012-5-21 10:02:34
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