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- 2017-12-9
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【時報記者莊丙農台北報導】3月士林文林苑都更爭議持續延燒，5月
* H' W4 r! r, K! Z9 ]2 x永春社區都更又爆發流血衝突，老屋變新房的都更夢遙遙無期，老公
$ p2 ? f u) n9 N( L寓買氣價格是否因此下滑？根據台灣房屋調查舊公寓一年來房價漲跌) z. h- O6 f& x: a9 [
幅及北市12行政區公寓和大樓房價結果發現，北市4月公寓比電梯大樓
+ N9 j6 v: ~0 ?( @# X) I) b貴最多的為中山區。
. G/ Y& E' C1 `, D 調查顯示，中正區去年舊公寓，均價每坪114萬元，今年4月均價則
7 h/ E6 J6 Q) y# J5 J) z落在59.8萬元，跌幅48%；而信義區也從去年的每坪59萬元，迴盪到3
* @: C& D. M/ c4 `5.9萬，跌幅39%，應該是一樓公寓的產品，拉高市場價格。
7 t( L& m) I. a" O
" K! b* N( \! R+ `7 M* e 據台北市都市更新處統計，今年截至目前北市自行劃定總件數共23
( d3 P/ E) N& A5 A @: F件，與100年劃定件數88件的一半(44件)相比，今年上半年度自行劃定 Q: r5 _: i! K% T1 s
減少近21件。台灣房屋副執行長劉怡蓉表示，近幾年來公寓價格猛升% J. b0 M* V: ]) @3 z* j" C5 r
，有些區域甚至漲到新成屋八成，已反應未來都更土地開發後的價值
$ G) u: V @5 W% r( t$ g8 O。公寓價格飆高、建商整合時間拉長，讓建商利潤愈來愈薄，建商退' l+ V5 N, c8 H1 Q$ m
場導致都更題材漸退燒。
5 i6 V* F" B p0 Z1 r0 b. I 另外，北市12行政區公寓行情高於電梯大樓，中山區公寓比電梯大% l5 y5 A8 [7 o6 N
樓每坪貴4.7萬、價差比9.7％，榮登北市公寓第一。劉怡蓉分析，中
: h5 ?# o8 H; A. x1 `山區自行劃定都更件數自92年至今共77件，96至100年每年平均劃定1" o4 D* T* g( T8 U$ _/ c' h
4.2件，而101年僅劃定1件，不難發現，中山區舊公寓行情飆高，甚至" Q3 _+ w6 G! ]4 v; U: I
超越電梯大樓4.7萬，建商進場重蓋利潤薄，而逐漸退場。
5 q- }+ r4 r Z6 Z ~/ b 劉怡蓉指出，觀察4月公寓均價超越電梯大樓的行政區，分別為中山! t k# ?$ k8 ~1 X$ L0 ]6 n# n
、文山及北投區等三區，對照今年這三區自行劃定件數平均0.6件，顯9 L# n. m# e/ V
見公寓價格漲太兇的地區，大幅降低建商整合意願，反之，負價差最
# a, G: ~' [; K/ R$ [8 i大的信義區（-42.4%），今年度自行劃定件數以12件占北市各區第一1 z% s9 U1 {8 s- d1 O: @7 h
，所以房價仍是決定都更發展的關鍵。' n2 @4 X: e* m2 f; F; }+ F; D
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發表於 2012-5-21 10:02:34
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