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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報記者莊丙農台北報導】3月士林文林苑都更爭議持續延燒，5月3 L5 D, ^" g' n7 X# H8 ~; i3 p0 X
永春社區都更又爆發流血衝突，老屋變新房的都更夢遙遙無期，老公
+ w% Y; T8 N* w) l寓買氣價格是否因此下滑？根據台灣房屋調查舊公寓一年來房價漲跌
. g# n: z- h4 B! V, {% H幅及北市12行政區公寓和大樓房價結果發現，北市4月公寓比電梯大樓2 I3 I6 r/ D) E8 Z# k' {
貴最多的為中山區。
# ^( V6 h( {; I7 j( n 調查顯示，中正區去年舊公寓，均價每坪114萬元，今年4月均價則
* w# S% |9 v0 {7 ~落在59.8萬元，跌幅48%；而信義區也從去年的每坪59萬元，迴盪到3
5 N0 h3 p9 b4 x- o# o, x: c" W5.9萬，跌幅39%，應該是一樓公寓的產品，拉高市場價格。8 N% o2 O7 z! e% M4 [* V$ _' Q- y
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據台北市都市更新處統計，今年截至目前北市自行劃定總件數共23
/ g6 e( Z" {- ~7 r! w# S5 o件，與100年劃定件數88件的一半(44件)相比，今年上半年度自行劃定
& f$ t6 H6 `4 [4 W, ~減少近21件。台灣房屋副執行長劉怡蓉表示，近幾年來公寓價格猛升' U: a8 D5 b" b. G& K! h/ R
，有些區域甚至漲到新成屋八成，已反應未來都更土地開發後的價值
, S7 W- n E) }# V, {8 R: v; T。公寓價格飆高、建商整合時間拉長，讓建商利潤愈來愈薄，建商退/ b7 o' L; d/ P% B( m$ S
場導致都更題材漸退燒。9 c; R9 }5 q/ {+ [. M
另外，北市12行政區公寓行情高於電梯大樓，中山區公寓比電梯大
7 e. l/ ]+ P, { _/ u樓每坪貴4.7萬、價差比9.7％，榮登北市公寓第一。劉怡蓉分析，中
" ]) w8 U% L/ F山區自行劃定都更件數自92年至今共77件，96至100年每年平均劃定1
$ N! k4 a3 G. V& F2 A/ k% N4.2件，而101年僅劃定1件，不難發現，中山區舊公寓行情飆高，甚至' P0 H9 j$ F+ O: V2 x
超越電梯大樓4.7萬，建商進場重蓋利潤薄，而逐漸退場。
, h7 W5 ^: v5 M9 l7 N 劉怡蓉指出，觀察4月公寓均價超越電梯大樓的行政區，分別為中山. F: m1 j- _" l( P4 C" S( R
、文山及北投區等三區，對照今年這三區自行劃定件數平均0.6件，顯
5 x9 p7 Q. ~( O5 [. }% z' z X見公寓價格漲太兇的地區，大幅降低建商整合意願，反之，負價差最
+ \- v9 X R' Q) g# Y大的信義區（-42.4%），今年度自行劃定件數以12件占北市各區第一3 a# H E1 q5 o9 o8 g/ c
，所以房價仍是決定都更發展的關鍵。
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發表於 2012-5-21 10:02:34
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