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- 2017-12-9
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【時報-台北電】奢侈稅課稅效果遠不如預期，實價登錄又有可能在今0 ~! `, S& Y8 p2 \) h0 k
年9月啟動，政府一連串打房措施真能抑止高漲的房價嗎？中華民國不; x; p( b8 ^; R% W% I
動產仲介經紀商同業公會理事長李同榮表示，打房課稅只能達到短期
; ]& m/ v4 m! R, b4 s) [6 D( i嚇阻功效，囤積土地才是炒作房價元凶，房價漲跌因素完全看供需，
! i, r E" o C: f( ^# }, U問題核心不在「房價」，核心問題在「供需」！3 r8 Q9 @! i- k4 `" R8 L
' S4 j* ^' `0 K 奢侈稅執行將近1年，結果僅課徵到32.6億元，與當初財政部預估的; v+ W5 j/ T& R" H
150億元，出現極大的落差。李同榮指出，奢侈稅只能抑制短線炒作但5 G6 M v$ s+ P( ^1 N4 ]2 i
無法扭轉房價走勢，不但無法增加稅收反而會流失原有的稅基收入，- F) ^! Q3 e2 h
事實證明如此，雖然短線炒作隱居，但假性需求被消除的同時，真正( S2 B; Q1 P$ c5 Y) }! U. y, w0 U
的購屋需求也被期望跌價的心理期待而掩蓋退縮了，奢侈稅只能收到
. G4 A5 k- [* e短線的抑制效果，政府應該重新思考治本的長遠住宅政策。
( x4 }3 I) b# i$ D# W 再看看今年9月即將啟動的實價登錄，李同榮認為，資訊透明固然重/ J' e% K e1 R: s/ z" w6 n) h
要，但實價登錄上路後，購屋者只有閱讀能力卻無解讀能力，最終還
9 T2 ^0 A: H( |4 e是要依賴專家做好解讀功課，才能避免落入資訊透明化所帶來的錯誤
) w' A) I: J! o- @' d1 q8 ]判斷與購屋陷阱。
2 w9 E3 w+ |" {4 G7 c 李同榮進一步指出，實價登錄政策雖是全面性與公平性的交易制度
9 O8 o9 I4 L& v4 T+ o$ M; V( b. P革新，但也是項相當艱鉅的龐大改革工程，更是未來實價揭露與資本
3 o$ ^" G' C& q7 t, f/ Z& d) d利得課稅的重要依據，其規劃與執行都要有相當的行政魄力與抗壓力
: H. [4 G4 S9 d1 S" h6 f7 ^2 G，必須花較多的時間研議與溝通，未來房價登錄的真偽才是實價登錄
5 [% j/ R7 D" x! R5 _; c$ @& i/ i0 S成功與否的關鍵所在。3 f8 y: t9 X2 k7 w
李同榮表示，紓解房價的根本解決方案要從供需的面向為策略思考
( w7 N" r. p1 \，從城市改造與都會擴張的面向為執行規劃之出發點，其中，「三環% s( ^8 u$ J* F Z# b
三線＋都市更新」是房地產長期有效政策，但「速度」與「效能」才+ W7 S7 g2 c$ ~1 Z" D
是真正考驗政府的執政能力。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北
5 A# R; }5 Q8 ?- A& k+ q$ n報導)8 l. |) v0 |5 B& w
. A: q- k @5 ?! q' A0 _3 v! J( p, ~- R6 b* E8 s
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發表於 2012-5-17 09:35:47
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發表於 2012-5-17 09:41:58
