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- 2017-12-9
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【時報-台北電】奢侈稅課稅效果遠不如預期，實價登錄又有可能在今$ o5 v6 w3 ^1 I( t4 ^6 D
年9月啟動，政府一連串打房措施真能抑止高漲的房價嗎？中華民國不9 e) A7 |, f# Z
動產仲介經紀商同業公會理事長李同榮表示，打房課稅只能達到短期+ ]* @1 N0 m- i$ v) T& |8 z; M
嚇阻功效，囤積土地才是炒作房價元凶，房價漲跌因素完全看供需，
v; @4 `/ k8 }% z* s7 y問題核心不在「房價」，核心問題在「供需」！9 V0 Z& x; u$ r0 N6 V% _' N' Z
% Q+ Z5 O% `+ L% X% ^2 ~ 奢侈稅執行將近1年，結果僅課徵到32.6億元，與當初財政部預估的
* X* {. r# Q* T |" c5 @150億元，出現極大的落差。李同榮指出，奢侈稅只能抑制短線炒作但6 \4 J1 W P1 U0 w; G; H0 l
無法扭轉房價走勢，不但無法增加稅收反而會流失原有的稅基收入，
" \2 @" I9 k# o& @% D1 Z事實證明如此，雖然短線炒作隱居，但假性需求被消除的同時，真正
: n( W! R8 r# z. Z3 C# A的購屋需求也被期望跌價的心理期待而掩蓋退縮了，奢侈稅只能收到
' _( m* r! f- c- |8 ? R短線的抑制效果，政府應該重新思考治本的長遠住宅政策。1 j8 l+ I1 d. K) h2 M: |
再看看今年9月即將啟動的實價登錄，李同榮認為，資訊透明固然重! T" F4 \" {5 e1 G2 R- a3 F
要，但實價登錄上路後，購屋者只有閱讀能力卻無解讀能力，最終還' `% Q( i, w V# k- X' O
是要依賴專家做好解讀功課，才能避免落入資訊透明化所帶來的錯誤
2 N3 u3 s% c$ I+ s判斷與購屋陷阱。( y; m$ ]) x% d6 a% p$ a
李同榮進一步指出，實價登錄政策雖是全面性與公平性的交易制度( P& g! e z( T8 s
革新，但也是項相當艱鉅的龐大改革工程，更是未來實價揭露與資本6 r0 K7 |+ I$ p& v& m* P
利得課稅的重要依據，其規劃與執行都要有相當的行政魄力與抗壓力
# X1 J, m3 ?2 {1 L7 b- y，必須花較多的時間研議與溝通，未來房價登錄的真偽才是實價登錄
3 \0 `5 e5 ^2 r. M) C5 I0 k成功與否的關鍵所在。# n ], }9 e( _' m' g% v
李同榮表示，紓解房價的根本解決方案要從供需的面向為策略思考" E3 }* l! D% `6 |3 G
，從城市改造與都會擴張的面向為執行規劃之出發點，其中，「三環
+ \ \6 d9 w4 w. {: i1 Z三線＋都市更新」是房地產長期有效政策，但「速度」與「效能」才
, A0 S7 T; R- o4 Y. {: B/ ^是真正考驗政府的執政能力。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北: p- j4 J$ V; J( T
報導)
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發表於 2012-5-17 09:35:47
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發表於 2012-5-17 09:41:58
