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- 2017-12-9
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【時報-台北電】奢侈稅課稅效果遠不如預期，實價登錄又有可能在今
2 J# ~2 m# I! s: @! f8 z) o年9月啟動，政府一連串打房措施真能抑止高漲的房價嗎？中華民國不
4 g1 i7 B" u$ d動產仲介經紀商同業公會理事長李同榮表示，打房課稅只能達到短期* j1 }& {8 G% G* |- L( K
嚇阻功效，囤積土地才是炒作房價元凶，房價漲跌因素完全看供需，; Z8 |$ y9 t( E
問題核心不在「房價」，核心問題在「供需」！
- N+ C- o. r' b( s0 n& z
- M/ F) ]% z) A* {. m$ h* b 奢侈稅執行將近1年，結果僅課徵到32.6億元，與當初財政部預估的
0 c# j* [. r# H: g150億元，出現極大的落差。李同榮指出，奢侈稅只能抑制短線炒作但
4 z# P4 j3 F) @ b [無法扭轉房價走勢，不但無法增加稅收反而會流失原有的稅基收入， h. A3 ^7 v1 w6 H! i ?/ {( F
事實證明如此，雖然短線炒作隱居，但假性需求被消除的同時，真正. y& f, V8 S' o& `8 Z. W! T; ^
的購屋需求也被期望跌價的心理期待而掩蓋退縮了，奢侈稅只能收到
# _, [5 m1 M/ J- r$ L短線的抑制效果，政府應該重新思考治本的長遠住宅政策。4 k5 B' e4 ~+ L( ]- A- F- ^
再看看今年9月即將啟動的實價登錄，李同榮認為，資訊透明固然重5 o4 v- [( D+ N1 ]
要，但實價登錄上路後，購屋者只有閱讀能力卻無解讀能力，最終還
, n& L1 b+ R" h是要依賴專家做好解讀功課，才能避免落入資訊透明化所帶來的錯誤
* @6 }* m9 d$ w+ }# C判斷與購屋陷阱。
- P3 ?! f: N: w 李同榮進一步指出，實價登錄政策雖是全面性與公平性的交易制度
7 [- C w9 N+ z, e r# s革新，但也是項相當艱鉅的龐大改革工程，更是未來實價揭露與資本5 H- e' P& x! V" y4 d0 l
利得課稅的重要依據，其規劃與執行都要有相當的行政魄力與抗壓力
! O* G; T O# w2 F8 ~: U: D，必須花較多的時間研議與溝通，未來房價登錄的真偽才是實價登錄6 X& y; N) u' s, S
成功與否的關鍵所在。
5 Q% n3 i. Q! p9 Z- Y# i 李同榮表示，紓解房價的根本解決方案要從供需的面向為策略思考
: j" o) K0 K) c* M+ _6 @' `，從城市改造與都會擴張的面向為執行規劃之出發點，其中，「三環5 {% x! W% \1 z: ]* t
三線＋都市更新」是房地產長期有效政策，但「速度」與「效能」才
0 h, a5 h3 @; l. K是真正考驗政府的執政能力。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北 c3 e/ q7 b# j% {8 l
報導)
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發表於 2012-5-17 09:35:47
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發表於 2012-5-17 09:41:58
