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- 2017-12-9
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【時報-台北電】奢侈稅課稅效果遠不如預期，實價登錄又有可能在今0 k; W" a( v% |& d8 D0 _
年9月啟動，政府一連串打房措施真能抑止高漲的房價嗎？中華民國不5 l% z0 _/ T6 C8 S8 Y6 p0 n8 @3 X3 k
動產仲介經紀商同業公會理事長李同榮表示，打房課稅只能達到短期
. d5 [* R. J. X5 d9 t% N9 K2 R+ g嚇阻功效，囤積土地才是炒作房價元凶，房價漲跌因素完全看供需，
" Z: C/ t( q; J4 a) t- m% f3 I問題核心不在「房價」，核心問題在「供需」！
! \. r: e4 B1 U" N* J) W. o9 R" P6 S" [
奢侈稅執行將近1年，結果僅課徵到32.6億元，與當初財政部預估的
+ V% V4 E% F) W; ], ?/ ]! F150億元，出現極大的落差。李同榮指出，奢侈稅只能抑制短線炒作但+ O) X$ e( t0 b3 m
無法扭轉房價走勢，不但無法增加稅收反而會流失原有的稅基收入，
/ W/ D4 {- e6 R! a# z4 k3 N0 S% D" D+ q事實證明如此，雖然短線炒作隱居，但假性需求被消除的同時，真正
' L# ^3 z- j7 L( i, z" V- L的購屋需求也被期望跌價的心理期待而掩蓋退縮了，奢侈稅只能收到6 S/ O L& K6 \. x( T! H9 b+ ?+ [
短線的抑制效果，政府應該重新思考治本的長遠住宅政策。& y% T2 ?0 q9 p# A7 s
再看看今年9月即將啟動的實價登錄，李同榮認為，資訊透明固然重
0 W- h v5 o2 M8 V0 e& Y, u4 y要，但實價登錄上路後，購屋者只有閱讀能力卻無解讀能力，最終還6 {/ J$ M- V* {7 v, @' P2 D1 e
是要依賴專家做好解讀功課，才能避免落入資訊透明化所帶來的錯誤
! V9 ^( P% z+ C, z4 l% N判斷與購屋陷阱。
$ `( n) c. H z 李同榮進一步指出，實價登錄政策雖是全面性與公平性的交易制度
$ o O$ m+ I% x7 R革新，但也是項相當艱鉅的龐大改革工程，更是未來實價揭露與資本$ j: W% {- T" n/ p- D8 G
利得課稅的重要依據，其規劃與執行都要有相當的行政魄力與抗壓力
& ~( z) A; U, Y) L7 V# P，必須花較多的時間研議與溝通，未來房價登錄的真偽才是實價登錄
6 l8 X7 j2 n7 [, H成功與否的關鍵所在。
% a9 _9 X; t s 李同榮表示，紓解房價的根本解決方案要從供需的面向為策略思考$ X* n2 [8 B8 X- }$ }* Q3 M
，從城市改造與都會擴張的面向為執行規劃之出發點，其中，「三環
* h& y& Z/ k7 m三線＋都市更新」是房地產長期有效政策，但「速度」與「效能」才/ B3 X: h/ L' V
是真正考驗政府的執政能力。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北
' b9 |* Q: o5 f! o6 \報導)3 S4 c& z' E# h; M4 J3 Z* x3 c( B
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發表於 2012-5-17 09:35:47
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發表於 2012-5-17 09:41:58
