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6 u1 J6 O. }9 e7 D( e理財周刊611期
0 u! y7 B7 r1 thttp://mag.chinatimes.com/mag-cnt.aspx?artid=13945: T3 G5 E' O6 d% O3 \
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二○○○年，當台北市仁愛路三段「宏盛帝寶」每坪預售房價一百萬元時，幾乎所有民眾都抱著懷疑態度冷眼旁觀，曾幾何時，信義路二段「勤美璞真」在今(二○一二)年，居然會以每坪三○四萬元售出，雖然目前為止建商都還否認。 1 `& ]7 l: V4 `4 f
3 n" y1 V8 V" {* |2 z" I7 t惟令人難以釋懷的是，為何這種高單價、高總價大坪數豪宅，短短十二年竟飆漲了二倍？+ Y7 H, {" v$ t3 ? K4 L Z
! ] i8 m F2 {4 w8 l! l就今年四月台北市十二個行政區域當中，每坪最高預售房價在一百萬元以下者只有文山、大同與萬華三區；而最令人訝異的是，每當房價短期暴衝之際，為何只有央行總裁暗中查訪與邀請各大行庫主管喝咖啡，更何況其主要對策也僅止於降低貸款成數。& Q/ S6 Z% i2 `4 a1 T* A* K5 E6 ~7 y5 l
) B: l+ N3 i t6 u事後證明不僅對長期持續飆漲的房價沒啥幫助，可能還會讓社會大眾誤以為這種抑制措施，將會持續發酵而導致整體住宅政策失焦，從而錯失壓抑房價之最佳時機。
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試想，& U5 x( L; c8 m4 B6 N
二○○七年，當台北市房價由每坪四十四．九萬元遽漲至五十三．一萬元，漲幅高達 一八．二六％；; g8 l7 c( Y2 h! w2 u1 {$ u% c4 G
二○○八年再漲至 五十九．九萬元，漲幅 一二．八一％；
# K, o' K! d" n/ |二○一○年每坪 七十．五萬元，漲幅 二二．四％，
8 q( h! Y# R. X) W二○一一年每坪 八十．三萬元，漲幅 一三．九％， A9 k. |9 l; d' @7 b( ?% ?2 h3 D
其間只有二○○九年微跌 三．八四％。
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其次，如就最近這五年高達七八．八四％漲幅 (平均每年一五．七七％)，7 @2 _7 J* n) ~/ D! W
不僅遠遠超過五年間ＧＤＰ二二．二一％之增幅，更導致Ｍ型社會貧富差距之惡化。- y' U! n2 x" N, f/ V I; a
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而更值得關注的是，4 w6 Y/ G" t0 P$ e6 o7 s
二○一一年台北市房價與租金比率高達六十四倍，名列全球第十六位，遠高於巴黎與香港的三十一倍、倫敦與東京的二十三倍、紐約的二十一倍，並且租金報酬率僅一．五七％，全球倒數第一，難道這麼離譜，遠遠悖離房價、租金與報酬率的房地產投資法則，主管機關還能視若無睹、束手無策地任其蔓延下去？- J3 L4 [) Q5 h- D* l, E
K3 r2 E; _( q8 a7 n& l在此，不禁要質疑，究竟我們有沒有一套完備的住宅政策？8 P7 g5 m% x& t6 E5 @
房價不斷飆漲應該由哪個單位負責？6 V/ R2 m3 U! b7 o& N( k
難道還要再任其飆漲至連金融業也發生系統性風險，最後由全民買單？
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發表於 2012-5-17 17:08:05
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