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, V: `/ s" a7 { l) f) Z5 `. S理財周刊611期
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Y1 z; {0 p+ @# `: ?3 M& }4 N二○○○年，當台北市仁愛路三段「宏盛帝寶」每坪預售房價一百萬元時，幾乎所有民眾都抱著懷疑態度冷眼旁觀，曾幾何時，信義路二段「勤美璞真」在今(二○一二)年，居然會以每坪三○四萬元售出，雖然目前為止建商都還否認。
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惟令人難以釋懷的是，為何這種高單價、高總價大坪數豪宅，短短十二年竟飆漲了二倍？# y( k5 H) v, h3 N2 |
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就今年四月台北市十二個行政區域當中，每坪最高預售房價在一百萬元以下者只有文山、大同與萬華三區；而最令人訝異的是，每當房價短期暴衝之際，為何只有央行總裁暗中查訪與邀請各大行庫主管喝咖啡，更何況其主要對策也僅止於降低貸款成數。
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) I( y- ?* Q$ {/ H( ~3 g& ~事後證明不僅對長期持續飆漲的房價沒啥幫助，可能還會讓社會大眾誤以為這種抑制措施，將會持續發酵而導致整體住宅政策失焦，從而錯失壓抑房價之最佳時機。
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試想，! E5 T" D" D& ^3 |1 I& K# I& V
二○○七年，當台北市房價由每坪四十四．九萬元遽漲至五十三．一萬元，漲幅高達 一八．二六％；
. q( Z5 w9 d# J X二○○八年再漲至 五十九．九萬元，漲幅 一二．八一％； Q/ u* F( `, ~9 u/ u0 w
二○一○年每坪 七十．五萬元，漲幅 二二．四％，
+ z& I/ s# w0 a3 ]3 h( W" p1 e二○一一年每坪 八十．三萬元，漲幅 一三．九％，8 {3 u8 Z9 N8 X7 k
其間只有二○○九年微跌 三．八四％。
3 L3 n, |1 Y. n& G; F2 q: n: T. H3 P d! p* E. c
其次，如就最近這五年高達七八．八四％漲幅 (平均每年一五．七七％)，. S/ X6 Z3 o1 U1 q
不僅遠遠超過五年間ＧＤＰ二二．二一％之增幅，更導致Ｍ型社會貧富差距之惡化。
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( _# ^( ~1 b1 N6 I) l5 j而更值得關注的是，
. T! x+ r+ c, v6 ^9 D二○一一年台北市房價與租金比率高達六十四倍，名列全球第十六位，遠高於巴黎與香港的三十一倍、倫敦與東京的二十三倍、紐約的二十一倍，並且租金報酬率僅一．五七％，全球倒數第一，難道這麼離譜，遠遠悖離房價、租金與報酬率的房地產投資法則，主管機關還能視若無睹、束手無策地任其蔓延下去？: O4 R9 l$ r5 | R+ J/ e+ Y
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在此，不禁要質疑，究竟我們有沒有一套完備的住宅政策？
" `5 l$ ?$ H* g* p2 Q( N房價不斷飆漲應該由哪個單位負責？* B6 X& P# I2 I! h- d
難道還要再任其飆漲至連金融業也發生系統性風險，最後由全民買單？
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發表於 2012-5-17 17:08:05
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