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理財周刊611期5 i! S! u( { D4 w4 A
http://mag.chinatimes.com/mag-cnt.aspx?artid=13945
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9 K K' C' }5 t* c+ s二○○○年，當台北市仁愛路三段「宏盛帝寶」每坪預售房價一百萬元時，幾乎所有民眾都抱著懷疑態度冷眼旁觀，曾幾何時，信義路二段「勤美璞真」在今(二○一二)年，居然會以每坪三○四萬元售出，雖然目前為止建商都還否認。 7 f. U B" P1 j0 {, C" ]7 K
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惟令人難以釋懷的是，為何這種高單價、高總價大坪數豪宅，短短十二年竟飆漲了二倍？
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7 T6 P) ?3 G1 I% R. F& N* c7 z就今年四月台北市十二個行政區域當中，每坪最高預售房價在一百萬元以下者只有文山、大同與萬華三區；而最令人訝異的是，每當房價短期暴衝之際，為何只有央行總裁暗中查訪與邀請各大行庫主管喝咖啡，更何況其主要對策也僅止於降低貸款成數。
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事後證明不僅對長期持續飆漲的房價沒啥幫助，可能還會讓社會大眾誤以為這種抑制措施，將會持續發酵而導致整體住宅政策失焦，從而錯失壓抑房價之最佳時機。 ) g6 @ t* ^' z# I! V, H
" z. |, W9 x4 T: E. O1 }5 w: G% r試想，' K, T9 J* \7 W' v9 z \
二○○七年，當台北市房價由每坪四十四．九萬元遽漲至五十三．一萬元，漲幅高達 一八．二六％；* F: K% V* p4 |4 @9 l! V0 a
二○○八年再漲至 五十九．九萬元，漲幅 一二．八一％；+ ]! [5 a3 m# p# x( w
二○一○年每坪 七十．五萬元，漲幅 二二．四％，
+ H" u1 g2 ?, a3 {) ^; Z二○一一年每坪 八十．三萬元，漲幅 一三．九％，6 `+ c* q; b3 t i4 n3 W5 ?
其間只有二○○九年微跌 三．八四％。
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( R/ b) d7 h* D: ?" ^9 K" T其次，如就最近這五年高達七八．八四％漲幅 (平均每年一五．七七％)，
' J& f$ x. L; _ U) X$ A不僅遠遠超過五年間ＧＤＰ二二．二一％之增幅，更導致Ｍ型社會貧富差距之惡化。- L' h" M! V& ]9 J7 F$ X
( j# j9 V$ B5 ^: z6 ~2 `, s9 N6 A而更值得關注的是，
! n n1 J+ B# T/ T7 R: o( J二○一一年台北市房價與租金比率高達六十四倍，名列全球第十六位，遠高於巴黎與香港的三十一倍、倫敦與東京的二十三倍、紐約的二十一倍，並且租金報酬率僅一．五七％，全球倒數第一，難道這麼離譜，遠遠悖離房價、租金與報酬率的房地產投資法則，主管機關還能視若無睹、束手無策地任其蔓延下去？% Z& a9 K+ t- l' L* x4 ~* D k! F
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在此，不禁要質疑，究竟我們有沒有一套完備的住宅政策？( ]# z+ c( g1 A9 a' Q3 M) [
房價不斷飆漲應該由哪個單位負責？: u' V. C/ v2 @1 c6 [# v
難道還要再任其飆漲至連金融業也發生系統性風險，最後由全民買單？
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發表於 2012-5-17 17:08:05
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