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[房市新聞] 合宜住宅效應 房價倒退嚕

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dingding

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發表於 2012-3-24 20:22:15 |只看該作者 |新文章置後
浮洲、A7合宜住宅開賣在即，周邊房市受影響程度也日益明顯，尤其是樹林、林口及土城三區，不僅中古屋交易量直直落，預售市場也低壓籠罩，價格開始出現鬆動。 + Y2 c4 i6 \+ ~* z8 j* _& T

6 P* k# R1 E( ]以樹林地區為例，永慶房屋根據新北市府公布的買賣移轉件數統計，去年1、2月樹林區平均單月交易量為538件，但今年同期只剩134件，只剩四分之一的交易量。
* F* L8 d7 F4 Y( N* A! N. {1 }3 u' t0 Q( P* R
林口、土城買氣也都很差，今年1、2月相較去年同期交易量，也各衰退64%、68%，單月成交量都萎縮到只剩100來件。 ; @2 M9 C3 M8 }( a0 g
: J# w' I" m" m+ V  C/ Q$ I% i
浮洲和A7合宜住宅於去年底確定分由日勝生集團以及遠雄、皇翔、麗寶、名軒等開發商投資興建後，進度快速推進，浮洲案預計5月就會預售，A7案則是預計年底以前開賣。
3 T8 ~+ E8 j6 c+ Y" x4 S" a2 }# f0 l, R: f! a
早在去年上半年內政部確定要推出這兩處合宜住宅時，房地產業者就多認為將衝擊林口、樹林一帶房市，預料不只會讓買氣出現遲滯觀望，甚至可能帶動房價下修。 % Q" _* c8 ?5 W

8 ^$ I5 `7 s7 b' m主要是兩處合宜住宅售價都遠低於區域行情，以A7合宜住宅為例，距離A8長庚醫院、A9林口站僅一到兩站，但長庚商圈和林口捷運站周邊目前預售案一坪至少30萬元以上，A7站一坪只15萬元，等於只有一半價格。
/ t8 [2 E3 |6 K8 F' H5 g4 e  _4 F. c# x+ c! X* E( @8 V
浮洲合宜住宅也一樣，雖然一坪要價19.5萬元，但和附近的板橋亞東醫院站周邊推案比起來，大約只有一半行情，和樹林、土城相比，也便宜兩三成跑不掉。 5 F5 X& J3 C  h2 e+ s& X+ {( o  h: T

, X# U. t3 V6 m  ^! P除售價便宜外，兩處合宜住宅量體也讓區域房市面沉重賣壓，其中A7規劃興建3960戶，浮洲可出售的戶數更達4032戶。如此供給量幾乎把區域所有首購買盤一網打盡。
5 P  J  t" B) {8 P' y- V# [. \
1 [$ ?+ d) X) a" I  c5 O也因此，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，其實合宜住宅效應從已出現，比較去年新北市第4季各行政區交易情況，合宜住宅周邊的房市區，包括中和、土城、樹林、林口以及板橋亞東醫院站附近，衰退幅度都比其他行政區來得嚴重。
/ Y0 L+ s9 a0 e  E+ E
* _$ X+ q' {% z* x除了成屋市場重創外，兩處合宜周邊的預售案也明顯受到衝擊。以浮洲合宜住宅周邊為例，代銷業者表示，包括板橋溪崑地區、大觀路以及土城較靠永寧一帶，原本預計今年上半年要推案的，現在就大多延後到第四季推案，以避風頭。 & S0 M* L* G1 B5 N

& m0 r5 H3 I  S4 j- [至於一些先建後售的案子，建商看苗頭不對，也多下修底價1~2成，許多原本打算開3字頭的建案，都已降回2字頭。
4 V2 d, v: ]( }' U& \+ Y% e. z% A$ X! A3 v& ?
林口方面，由於A7站預計年底才要開賣，代銷業表示，為避開A7的風頭，許多推案提早推出，現在區域銷售中的建推案就不下40個，許多新建案開價也下調，像是長虹建設近日就表示，林口建案將從原本預計的每坪35萬下調到32萬元。 & B0 c9 h4 p! f7 e

3 b% J( o( x. u  J% e" J房仲業者多預料，合宜住宅正式開賣後，周邊地區房市面臨的「比價效應」壓力還會持續加大，房價恐有進一步鬆動之虞。
& L3 b9 @$ Y  b& a9 h2 ^! k2 l& q* i

; T8 X/ k2 \( p- O; p% h7 v全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房市掃描 - 合宜住宅效應 房價倒退嚕 http://money.udn.com/house/story ... 60375#ixzz1q2JZGSsS
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juniormark

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發表於 2012-3-25 04:50:08 |只看該作者
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發表於 2012-3-25 06:33:57 |只看該作者
dingding 發表於 2012-3-24 20:22
- g. n$ ?' s5 Q& G+ }4 @3 ]; z浮洲、A7合宜住宅開賣在即，周邊房市受影響程度也日益明顯，尤其是樹林、林口及土城三區，不僅中古屋交易量 ...
8 D  @! o3 |  ?. q7 t1 M# b6 q
希望房價真的能下滑些  不然太......令人咋舌了
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zean

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發表於 2012-3-25 08:21:04 |只看該作者
要說這些地區交易量下滑是合宜住宅引起的~~~
6 {5 b4 V. v% P/ C' t5 {+ X實在未免也太過OOXX了....) P7 w4 A  v: p3 X0 V* X; Q

: E$ S0 T! b$ E. f7 @$ U' l此篇報導一看就是又再噴口水......- x3 t: V6 ]5 d5 K( l0 d
整篇論述荒謬、不科學且很可笑~~~- D0 M; ^2 L/ v+ F
一廂情願的點名這幾個區域..." N- V' [+ _5 S" x/ K5 P( V
把交易量下滑直接賴給"合宜住宅"~~~
7 F; o& \( D, n4 H! b# p5 U$ E6 e: B, D4 T6 z
很標準的一篇迎合公策議題的八股報導~~
& c- C# o# C9 Z( _/ ?是房仲又再騙"看屋潮"??
. c, o8 c& u% b! X  U! [還是某人撒錢做"政績"??
2 O3 D( U; A# b8 a  ]大家就心照不宣囉~~~
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dingding

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發表於 2012-3-25 08:55:53 |只看該作者
回復 zean 的帖子; J% {2 ^5 a4 O  q: ^$ h% n
把交易量下滑直接賴給"合宜住宅"~~~(

# V. Z) I! @% i  B% A0 n+ N若三樹區交易量下滑數據屬實，是呈現何種訊息呢？？
江海納百川~所以成其大
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發表於 2012-3-25 10:20:35 |只看該作者
一般建案坪數是實坪+虛坪=購買的坪數，來換算計價2 w) H9 @! A, @% ~% x
合宜住宒是實坪直接計價，所以價差，不只一半喔！
笑也過一天，哭也過一天，我選擇笑笑看人間！
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danny_chang

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發表於 2012-3-25 11:52:34 |只看該作者
合宜住宅...看的到...但確很難買的到...
) k( U8 \) E7 ]8 p6 G/ A因為是政府主導的國宅建案才能低價賣出(一坪19.5萬元)...
" a: |6 o$ e9 R1 t1 B  s不過要先登記，然後再抽籤...
( R7 c8 C0 [7 H9 y& p5 p, m等抽籤結束後...我想房價馬上又會回來了...5 ~0 Q9 y( s: w0 H" x. d* a% r$ U
Just do It ...
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zean

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發表於 2012-3-25 16:08:42 |只看該作者
dingding 發表於 2012-3-25 08:55 ' n# u& I9 I) `+ c, _
回復 zean 的帖子

3 N- n' f8 [( B, X% \& u: q$ f交易量急凍、全台房市交易量下滑已經有一段時間~~
+ k5 F$ L! z6 \/ ~如果有在關心房市的人應該都清楚~~
5 h5 U: z$ K, B; \6 p0 f7 }* j特別是從奢侈稅實施迄今~~
1 o0 R  P9 e$ O9 o$ |/ p: w6 S  s  P6 C) @
這段時間"賣方惜售、買方觀望"的原因很多~~~/ t: Y5 ]& P) X& T, t5 N
奢侈稅、實價課稅、選舉因素、全球景氣......等~~2 H( u/ ?  C2 Y* q% ?6 |
當然也可把未來式的合宜住宅包含其中~~
: s# J3 d5 {% p4 v, m& c但符合購買合宜住宅條件的人數有多少?此政策影響這族群購屋意願又有多少??$ e3 E! A( U  N9 t8 r) U& G

2 X+ @! T( p* p/ h. O8 b- O此篇報導光只點名合宜住宅周邊區域~~~
# a+ k8 M0 p* \( x5 {3 n7 F再套入這些區域交易量~~6 Y/ }  ^& ]3 ~1 g2 _: U
便要"歸功"於合宜住宅的影響力~~~' Y; m9 M# u5 _$ Y
我個人看完當然是嗤之以鼻~~~
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andy826

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發表於 2012-3-26 09:34:34 |只看該作者
奇怪了, 除非一直推出合宜, 否則哪來比價效應? 又不是無限供應
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MISCHU

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發表於 2012-3-26 11:24:20 |只看該作者
合宜住宅影響的應是有首購資格的人,如果對於到北大是換屋或準備退休生活的人應是影響比較小的, 因為大部份應都不符合購買資格吧,雖然我也頂想能用低價買,三峽的行情也不等於北大的行情,不同的特性還是有不同的價格
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