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[房屋交流] 建商通知要對保

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高中生

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樓主
發表於 2012-5-18 13:01:09 |只看該作者 |新文章置後
即將成為北大社區居民, 先前沒買房經驗最近建商通知要對保, 不知有那些要注意的是事想請教大家..謝謝  

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沙發
發表於 2012-5-18 13:04:24 |只看該作者
本帖最後由 landy 於 2012-5-18 13:06 編輯
5 L, a2 f2 @( P7 K; I
3 P6 N  c* }2 d; o
    : ~% q: [5 x. g2 V3 @( P- R3 b
與銀行對保時,要求銀行業務撥款時不得接受建商單方面要求即自行撥款,須獲得我的同意方可撥款,否則大家到消保官那裡見。# a/ F9 j8 r( b5 H5 `+ z2 b! y

1 X8 n% ?6 f5 i) Y5 w

    / H, J8 u3 Z( h4 y
弄清楚自己的貸款利率和種類,比較利率的差異,何者較優惠,何者較適合自己? 像公教&500大企業,也會有比較低的利率,記得自己要問,銀行不會主動跟你講。1 }% V5 V) x  i, u$ o$ n9 O4 ~

: P5 ~+ L2 q: F0 O! c# M

    1 z' f2 U  ^, B" Z  ~
有任何貸款相關的問題都一併在現場問清楚,比如貸款撥款是否會先通知?" D2 R2 w- Z6 C7 v8 r) v4 S
再者,本金攤還及計息方式是本利均攤,還是本息均攤?, n1 m7 P3 x) O# F) Y4 e
或先繳利息不還本金?
! {! t) b) s3 i6 m! y1 p而且也可以要求你想要用的清償計算方式,是否可提前清償,有無任何限制? , B) [, a$ n$ L4 U1 u4 R0 |! q
違約金?(銀行常有一些奇怪的名目向你要錢,最好是直接問"我需付什麼費用?" 這樣最快,也不會被欺暪
3 ?4 ~  f' P+ I  e  q6 ]; E+ U同時別忘了要一張負責你貸款行員的名片,之後有問題直接找他。
! U4 x& x: g; i6 {
- L( |' d9 _# L* j6 b( b+ B
, {% S2 O( G$ ?- H
/ s* C+ J' j0 C1 E7 H9 w) N
居住在北大特區真好!!

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發表於 2012-5-18 13:07:30 |只看該作者
目前建商流行『先對保、後驗收』,現在是「過戶即放款」;對保是提前審核貸款人的資格,不會放款;但是,建商取得使用執照後便可過戶,也就可以通知銀行撥款。
: b! U2 N) q7 ~8 v3 y' h, z% [消費者要自保的做法可以是:
2 p* O, \- g6 H# WA.在撥款同意書中註明但書--憑房屋驗收單撥款。
" f& S) u2 R# ^! W+ S$ eB.對保後,隨即安排時間驗屋,針對建物的疏失請建商限時改善,另一方面通知銀行暫緩放款。
7 J# g( t' g/ x) I) KC.這段時間自己要積極,不要輕忽懶散,才能保障自己的權益。
: @& L5 z6 R! E, W: a
已有 1 人評分金幣 收起 理由
blacks0610 + 2 保障自己權益. 很受用.

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發表於 2012-5-18 13:16:27 |只看該作者
這是我第一次發問, 謝謝landy這麼快就的回應, 很開心.
  R( A% I% g3 p

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發表於 2012-5-18 13:46:46 |只看該作者
有用的資訊...但想請教一下, 這些注意事項是只針對新成屋, 或是二手屋也適用呢?

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發表於 2012-5-18 17:32:22 |只看該作者
當初辦對保時銀行還主動說到時撥款只會告知,不會徵詢我的同意% h9 k, a2 y: ?
後來越來越不對,應該要等我驗完屋滿意後才可以撥款呀~~
. `4 Z( A( o$ ~8 e, h再次打電話去確認,銀行小姐很冷淡的語氣說不會徵詢,因為住戶太多
/ M2 U) K, c- K4 ^  b在四處詢問後才瞭解其實這是銀行與建商的"勾結",最後直接上報金管局
" N( w) |* ?" S; J- b) v大概隔了幾天先是接到總行的電話,告知他們已經吩咐該分行應照規定辦理
6 P  C  c: f, A' F. F  Q0 p) M後來就接到該分行主管來電道歉了
三峽北大just buy it愛買團FB:https://www.facebook.com/groups/213291615519909/?bookmark_t=group
愛合購-目前LILI正在揪的合購團!!有興趣一起敗家唄:http://www.ihergo.com/events#p1&felixchen
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發表於 2012-5-18 17:42:43 |只看該作者
danielchu9966 發表於 2012-5-18 13:46
4 @* y0 Q/ v: p. @; b5 K% y0 S' M6 v有用的資訊...但想請教一下, 這些注意事項是只針對新成屋, 或是二手屋也適用呢? ...
6 M2 ~. B& S# m1 O
大同小異,只是建商的角色換成原屋主,中間還多了代書跟房仲...............
想要三連休的夢想破滅了  

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我家姥姥 發表於 2012-5-18 13:16
$ r4 n3 i6 s' [' f6 }  j8 H7 f) E這是我第一次發問, 謝謝landy這麼快就的回應, 很開心.
( s/ g3 U  C5 q6 _
歡迎你搬來三峽,' q: V# }" ?. M  w7 F: K3 v
跟大家一起做鄰居!!
, K* m( [  d2 N! R  M! ~
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發表於 2012-5-18 19:05:27 |只看該作者
landy 發表於 2012-5-18 13:07 5 |0 a0 \3 v6 u; @+ U! F7 T" v
目前建商流行『先對保、後驗收』,現在是「過戶即放款」;對保是提前審核貸款人的資格,不會放款;但是,建 ...

" _) q3 R- _4 u你買玉鼎嗎? 家族有哦! ! j" f9 A% `9 K7 k3 C
快來加入, 本想轉貼但會有亂碼,注意事項又很多

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發表於 2012-5-18 19:06:24 |只看該作者
剛回錯人 , 您買玉鼎嗎?快來加入家族哦!
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