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[房屋交流] 建商通知要對保

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高中生

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樓主
發表於 2012-5-18 13:01:09 |只看該作者 |新文章置後
即將成為北大社區居民, 先前沒買房經驗最近建商通知要對保, 不知有那些要注意的是事想請教大家..謝謝  

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沙發
發表於 2012-5-18 13:04:24 |只看該作者
本帖最後由 landy 於 2012-5-18 13:06 編輯
# Y  ^; Q0 d+ k+ @! Z3 J3 ]* u  a& x  t8 t

    6 N4 {4 @9 v, B1 U  v
與銀行對保時,要求銀行業務撥款時不得接受建商單方面要求即自行撥款,須獲得我的同意方可撥款,否則大家到消保官那裡見。+ v3 \! d) ^6 w8 d9 B
* r5 x( _- j: Y5 x# Q" q! A/ H9 h/ @

    6 M! Z' g6 V+ T1 z) L
弄清楚自己的貸款利率和種類,比較利率的差異,何者較優惠,何者較適合自己? 像公教&500大企業,也會有比較低的利率,記得自己要問,銀行不會主動跟你講。
+ G. o1 O* w& f* u& U) G5 m; f" s
5 y7 b" k2 g4 {& y* D5 _/ L

    ' F2 v) _# {2 U. V  I$ {$ g  M
有任何貸款相關的問題都一併在現場問清楚,比如貸款撥款是否會先通知?
1 f9 k6 p3 u( u9 E' a$ o. ~再者,本金攤還及計息方式是本利均攤,還是本息均攤?
$ b) o2 R' V+ g- t或先繳利息不還本金?
, R+ t; U; _0 H而且也可以要求你想要用的清償計算方式,是否可提前清償,有無任何限制? - H) G  H" \6 g+ C) [. S9 E8 p3 K
違約金?(銀行常有一些奇怪的名目向你要錢,最好是直接問"我需付什麼費用?" 這樣最快,也不會被欺暪% v5 {4 s% }' u  ~
同時別忘了要一張負責你貸款行員的名片,之後有問題直接找他。5 z/ ]0 w* l1 U! y, E" W
6 w0 ^  p! Q3 y
" D, x4 I, L+ `6 P# }) O7 {
5 d6 H6 F" [0 Q0 |, Y) r* I; f
居住在北大特區真好!!

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發表於 2012-5-18 13:07:30 |只看該作者
目前建商流行『先對保、後驗收』,現在是「過戶即放款」;對保是提前審核貸款人的資格,不會放款;但是,建商取得使用執照後便可過戶,也就可以通知銀行撥款。
2 ?3 t, |* v3 Y& l消費者要自保的做法可以是:. ~; ]8 s% ~  I; S/ s
A.在撥款同意書中註明但書--憑房屋驗收單撥款。- b  I# i' J! Q
B.對保後,隨即安排時間驗屋,針對建物的疏失請建商限時改善,另一方面通知銀行暫緩放款。
8 B& ]: i! v0 }8 N( l  xC.這段時間自己要積極,不要輕忽懶散,才能保障自己的權益。7 Y) K* |* z* w% }2 _+ g. K! P2 u: z
已有 1 人評分金幣 收起 理由
blacks0610 + 2 保障自己權益. 很受用.

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發表於 2012-5-18 13:16:27 |只看該作者
這是我第一次發問, 謝謝landy這麼快就的回應, 很開心.
3 S" ^; {- g' ^% |

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發表於 2012-5-18 13:46:46 |只看該作者
有用的資訊...但想請教一下, 這些注意事項是只針對新成屋, 或是二手屋也適用呢?

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發表於 2012-5-18 17:32:22 |只看該作者
當初辦對保時銀行還主動說到時撥款只會告知,不會徵詢我的同意
( K8 Q. g0 t5 h; _後來越來越不對,應該要等我驗完屋滿意後才可以撥款呀~~
5 [% H: H$ R# E% g% z再次打電話去確認,銀行小姐很冷淡的語氣說不會徵詢,因為住戶太多  f- ]  D/ ~+ n
在四處詢問後才瞭解其實這是銀行與建商的"勾結",最後直接上報金管局
/ V4 n2 `6 ~  Z# v* L3 l大概隔了幾天先是接到總行的電話,告知他們已經吩咐該分行應照規定辦理
) }% s$ A. u% s  a後來就接到該分行主管來電道歉了
三峽北大just buy it愛買團FB:https://www.facebook.com/groups/213291615519909/?bookmark_t=group
愛合購-目前LILI正在揪的合購團!!有興趣一起敗家唄:http://www.ihergo.com/events#p1&felixchen
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發表於 2012-5-18 17:42:43 |只看該作者
danielchu9966 發表於 2012-5-18 13:46 " Z# j7 F. q: k
有用的資訊...但想請教一下, 這些注意事項是只針對新成屋, 或是二手屋也適用呢? ...

, I, t" \$ {7 Y大同小異,只是建商的角色換成原屋主,中間還多了代書跟房仲...............
想要三連休的夢想破滅了  

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發表於 2012-5-18 18:52:38 |只看該作者
我家姥姥 發表於 2012-5-18 13:16   @* Y0 h  Z( M! R4 }+ U
這是我第一次發問, 謝謝landy這麼快就的回應, 很開心.

, I) O4 m. C" x$ I" q+ t歡迎你搬來三峽,6 s! g: C5 [' ^" P% _) ^
跟大家一起做鄰居!!
; ]' Q; |9 t3 y  B
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landy 發表於 2012-5-18 13:07 ) d% n* t" g9 E: S+ d7 w+ O5 n6 i
目前建商流行『先對保、後驗收』,現在是「過戶即放款」;對保是提前審核貸款人的資格,不會放款;但是,建 ...
( v' S. u- h( q+ d) s
你買玉鼎嗎? 家族有哦! % _2 D# M+ I4 t2 W8 [" a  t
快來加入, 本想轉貼但會有亂碼,注意事項又很多

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發表於 2012-5-18 19:06:24 |只看該作者
剛回錯人 , 您買玉鼎嗎?快來加入家族哦!
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