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[房屋交流] 建商通知要對保

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高中生

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樓主
發表於 2012-5-18 13:01:09 |只看該作者 |新文章置後
即將成為北大社區居民, 先前沒買房經驗最近建商通知要對保, 不知有那些要注意的是事想請教大家..謝謝  

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發表於 2012-5-18 13:04:24 |只看該作者
本帖最後由 landy 於 2012-5-18 13:06 編輯 & s5 H4 V* y' @, A7 w; A

0 ~1 E) `5 K5 Z( g3 w- a' M

    ) `& u; p$ B5 J
與銀行對保時,要求銀行業務撥款時不得接受建商單方面要求即自行撥款,須獲得我的同意方可撥款,否則大家到消保官那裡見。+ P8 F4 {# Y" ]
2 f: p( P& |2 A# @6 N8 f4 X) h

    1 i+ p3 R6 R) D1 @: [% U" X  e8 I
弄清楚自己的貸款利率和種類,比較利率的差異,何者較優惠,何者較適合自己? 像公教&500大企業,也會有比較低的利率,記得自己要問,銀行不會主動跟你講。
! }4 `3 @" k9 \. |9 t+ C- W4 E2 O: n2 G8 E2 M6 W

      t! k+ x5 m- x) a: p
有任何貸款相關的問題都一併在現場問清楚,比如貸款撥款是否會先通知?
2 \- b9 {( D8 T. Q6 t9 d再者,本金攤還及計息方式是本利均攤,還是本息均攤?
0 |( l2 h' S4 c" u或先繳利息不還本金?
) q& f9 ?3 k6 ?3 o1 v8 ^6 L3 S  S而且也可以要求你想要用的清償計算方式,是否可提前清償,有無任何限制?
, N: `( `" A6 e/ L+ _2 P% Z違約金?(銀行常有一些奇怪的名目向你要錢,最好是直接問"我需付什麼費用?" 這樣最快,也不會被欺暪4 B, x% m# Y& e
同時別忘了要一張負責你貸款行員的名片,之後有問題直接找他。) i$ P$ w6 B& r: x; ^, h! }/ |

0 Y/ g9 u) P9 |: {
. P: z0 l0 N: z& o  ?5 r' s% j
) Y0 `6 ^. p, i
居住在北大特區真好!!

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發表於 2012-5-18 13:07:30 |只看該作者
目前建商流行『先對保、後驗收』,現在是「過戶即放款」;對保是提前審核貸款人的資格,不會放款;但是,建商取得使用執照後便可過戶,也就可以通知銀行撥款。
% V6 m6 x% Y4 v5 c, v' T% C, P4 Z消費者要自保的做法可以是:- R" p: G1 M% A' b2 _
A.在撥款同意書中註明但書--憑房屋驗收單撥款。
# b( d9 \* y+ G/ ]- X1 sB.對保後,隨即安排時間驗屋,針對建物的疏失請建商限時改善,另一方面通知銀行暫緩放款。' N6 U  t- \  o( B( k
C.這段時間自己要積極,不要輕忽懶散,才能保障自己的權益。
9 ?4 o; }0 _( \& x5 d: y
已有 1 人評分金幣 收起 理由
blacks0610 + 2 保障自己權益. 很受用.

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發表於 2012-5-18 13:16:27 |只看該作者
這是我第一次發問, 謝謝landy這麼快就的回應, 很開心.
) F9 l2 h$ h! b! G. r+ a) ~$ b

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發表於 2012-5-18 13:46:46 |只看該作者
有用的資訊...但想請教一下, 這些注意事項是只針對新成屋, 或是二手屋也適用呢?

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發表於 2012-5-18 17:32:22 |只看該作者
當初辦對保時銀行還主動說到時撥款只會告知,不會徵詢我的同意: o! @. W; k/ a4 E
後來越來越不對,應該要等我驗完屋滿意後才可以撥款呀~~& Z. I% i  e0 H/ \1 Q5 z5 a- H
再次打電話去確認,銀行小姐很冷淡的語氣說不會徵詢,因為住戶太多
! M2 u( S9 a: Y# a; |在四處詢問後才瞭解其實這是銀行與建商的"勾結",最後直接上報金管局
, d# A1 w3 H% V) I9 f3 H) s大概隔了幾天先是接到總行的電話,告知他們已經吩咐該分行應照規定辦理
/ f6 T/ `6 j& U: }; O# b( f後來就接到該分行主管來電道歉了
三峽北大just buy it愛買團FB:https://www.facebook.com/groups/213291615519909/?bookmark_t=group
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發表於 2012-5-18 17:42:43 |只看該作者
danielchu9966 發表於 2012-5-18 13:46 * u& R( G: @! J$ O+ m' |- Z! J
有用的資訊...但想請教一下, 這些注意事項是只針對新成屋, 或是二手屋也適用呢? ...

: O# v, N  r/ J5 g大同小異,只是建商的角色換成原屋主,中間還多了代書跟房仲...............
想要三連休的夢想破滅了  

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發表於 2012-5-18 18:52:38 |只看該作者
我家姥姥 發表於 2012-5-18 13:16 + p" V  l$ H& @$ X' z: Y
這是我第一次發問, 謝謝landy這麼快就的回應, 很開心.

9 O* L' T3 |+ E+ E) I" d- Q) x9 j歡迎你搬來三峽,1 h6 g# c: K* p: p+ {  g$ K8 E- `% f
跟大家一起做鄰居!!
- w) l! |2 x( m" z# y) y0 }% m8 m
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發表於 2012-5-18 19:05:27 |只看該作者
landy 發表於 2012-5-18 13:07 6 `! ~( @8 [: p! _3 o( }* X
目前建商流行『先對保、後驗收』,現在是「過戶即放款」;對保是提前審核貸款人的資格,不會放款;但是,建 ...
3 l7 X  t; n9 s* H' W+ Y& |0 Q
你買玉鼎嗎? 家族有哦!
7 \& h+ D0 `  V. L快來加入, 本想轉貼但會有亂碼,注意事項又很多

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發表於 2012-5-18 19:06:24 |只看該作者
剛回錯人 , 您買玉鼎嗎?快來加入家族哦!
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