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[房屋交流] 建商通知要對保

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高中生

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樓主
發表於 2012-5-18 13:01:09 |只看該作者 |新文章置後
即將成為北大社區居民, 先前沒買房經驗最近建商通知要對保, 不知有那些要注意的是事想請教大家..謝謝  

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發表於 2012-5-18 13:04:24 |只看該作者
本帖最後由 landy 於 2012-5-18 13:06 編輯
' c, E! |3 M: R7 G# b" }
8 q- _/ w- {& n1 o
    ! B- _% e0 j: t7 ]6 S* `
與銀行對保時,要求銀行業務撥款時不得接受建商單方面要求即自行撥款,須獲得我的同意方可撥款,否則大家到消保官那裡見。
8 k4 A) m" _- W- G
! W$ O1 G8 R* F& }7 N

    : C' a* D  z: l0 C0 a
弄清楚自己的貸款利率和種類,比較利率的差異,何者較優惠,何者較適合自己? 像公教&500大企業,也會有比較低的利率,記得自己要問,銀行不會主動跟你講。
9 r3 u' ?8 |; p- A  c1 u3 |& G- O$ M/ \% ?

    5 B, h* Y, t3 P$ }* D- o& X, P
有任何貸款相關的問題都一併在現場問清楚,比如貸款撥款是否會先通知?- j2 Z* t6 ?6 Y" d6 J" Z
再者,本金攤還及計息方式是本利均攤,還是本息均攤?
! k  w) Z3 L/ x5 D或先繳利息不還本金?. @+ |$ {. ]9 A) r4 Y
而且也可以要求你想要用的清償計算方式,是否可提前清償,有無任何限制? 1 E6 V  c0 b2 a* A* R4 y# s
違約金?(銀行常有一些奇怪的名目向你要錢,最好是直接問"我需付什麼費用?" 這樣最快,也不會被欺暪
1 ^0 o  J& `' n$ T1 ]) M; A同時別忘了要一張負責你貸款行員的名片,之後有問題直接找他。5 U/ ^- {8 {& p- ^
2 @( o  m$ g2 S* j

6 U1 T* D& D) c$ ~: y* T6 |' V1 c5 k* s2 E0 o  d
居住在北大特區真好!!

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發表於 2012-5-18 13:07:30 |只看該作者
目前建商流行『先對保、後驗收』,現在是「過戶即放款」;對保是提前審核貸款人的資格,不會放款;但是,建商取得使用執照後便可過戶,也就可以通知銀行撥款。
3 R. I( H* V% i: e- V. z( j消費者要自保的做法可以是:
9 }# e2 t( s2 P3 wA.在撥款同意書中註明但書--憑房屋驗收單撥款。
: ^% x+ X( t/ @6 mB.對保後,隨即安排時間驗屋,針對建物的疏失請建商限時改善,另一方面通知銀行暫緩放款。- c3 S/ N, X: n8 M) ^; g3 j
C.這段時間自己要積極,不要輕忽懶散,才能保障自己的權益。1 H& v6 c4 F- t8 R8 v& \2 a0 ?
已有 1 人評分金幣 收起 理由
blacks0610 + 2 保障自己權益. 很受用.

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發表於 2012-5-18 13:16:27 |只看該作者
這是我第一次發問, 謝謝landy這麼快就的回應, 很開心.
" o9 ^; N" H0 g/ |# G$ X

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發表於 2012-5-18 13:46:46 |只看該作者
有用的資訊...但想請教一下, 這些注意事項是只針對新成屋, 或是二手屋也適用呢?

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發表於 2012-5-18 17:32:22 |只看該作者
當初辦對保時銀行還主動說到時撥款只會告知,不會徵詢我的同意
  y* S$ g* ~# e. k7 d# r後來越來越不對,應該要等我驗完屋滿意後才可以撥款呀~~2 ^* D# r9 g$ K! b
再次打電話去確認,銀行小姐很冷淡的語氣說不會徵詢,因為住戶太多
8 m9 }0 h* `5 \+ q8 Y& p% ~在四處詢問後才瞭解其實這是銀行與建商的"勾結",最後直接上報金管局3 }) g3 r& f% h* @
大概隔了幾天先是接到總行的電話,告知他們已經吩咐該分行應照規定辦理
8 x- Y1 S6 I: L# D$ I; q' E$ k後來就接到該分行主管來電道歉了
三峽北大just buy it愛買團FB:https://www.facebook.com/groups/213291615519909/?bookmark_t=group
愛合購-目前LILI正在揪的合購團!!有興趣一起敗家唄:http://www.ihergo.com/events#p1&felixchen
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發表於 2012-5-18 17:42:43 |只看該作者
danielchu9966 發表於 2012-5-18 13:46 " n; r6 E# b+ y( |6 u- k3 _
有用的資訊...但想請教一下, 這些注意事項是只針對新成屋, 或是二手屋也適用呢? ...

5 S  _9 G, x( D+ A9 R) I3 D3 @大同小異,只是建商的角色換成原屋主,中間還多了代書跟房仲...............
想要三連休的夢想破滅了  

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發表於 2012-5-18 18:52:38 |只看該作者
我家姥姥 發表於 2012-5-18 13:16 2 C# H8 y9 r( d* ~. X3 h
這是我第一次發問, 謝謝landy這麼快就的回應, 很開心.
8 T/ S9 s( i% n9 b: ?" l  w' _1 y
歡迎你搬來三峽,
1 e' z+ M1 D+ W8 n/ z2 I  I0 q跟大家一起做鄰居!!3 g- t6 G2 M6 K
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發表於 2012-5-18 19:05:27 |只看該作者
landy 發表於 2012-5-18 13:07 - X/ a7 Y8 M5 K+ x: W. f
目前建商流行『先對保、後驗收』,現在是「過戶即放款」;對保是提前審核貸款人的資格,不會放款;但是,建 ...

* t5 ~4 v3 k1 w& Y你買玉鼎嗎? 家族有哦! 3 U) t' l( y/ ], W  N5 v. D" z
快來加入, 本想轉貼但會有亂碼,注意事項又很多

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發表於 2012-5-18 19:06:24 |只看該作者
剛回錯人 , 您買玉鼎嗎?快來加入家族哦!
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