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[房屋交流] 建商通知要對保

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高中生

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樓主
發表於 2012-5-18 13:01:09 |只看該作者 |新文章置後
即將成為北大社區居民, 先前沒買房經驗最近建商通知要對保, 不知有那些要注意的是事想請教大家..謝謝  

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沙發
發表於 2012-5-18 13:04:24 |只看該作者
本帖最後由 landy 於 2012-5-18 13:06 編輯
& W* b- X8 b: {3 |+ _" C9 r; p! u  {1 o2 i/ J1 b
    5 ?4 m0 ~8 J, Z+ _
與銀行對保時,要求銀行業務撥款時不得接受建商單方面要求即自行撥款,須獲得我的同意方可撥款,否則大家到消保官那裡見。; J& A( C: l3 Y% G) o

5 w+ @5 j% ^& h# ^. t" i; @5 {

    7 Y. H* M7 C; b: h6 f6 n" L' j& K$ g
弄清楚自己的貸款利率和種類,比較利率的差異,何者較優惠,何者較適合自己? 像公教&500大企業,也會有比較低的利率,記得自己要問,銀行不會主動跟你講。  z4 Q3 E3 D7 @) M' ^9 d

$ P! f! g# X$ C' z& U) F9 }: ?* z" l
    # O# p1 c8 ~! [% z3 n4 z  G* g
有任何貸款相關的問題都一併在現場問清楚,比如貸款撥款是否會先通知?  j' }  m+ {& ^4 f% ~% w! h  l/ z
再者,本金攤還及計息方式是本利均攤,還是本息均攤?. r! _. e5 |- U5 C( O  ^
或先繳利息不還本金?
# ^+ a8 a, D  S5 _9 ~8 `而且也可以要求你想要用的清償計算方式,是否可提前清償,有無任何限制?
( W3 w9 o+ B% q" ]& b違約金?(銀行常有一些奇怪的名目向你要錢,最好是直接問"我需付什麼費用?" 這樣最快,也不會被欺暪) _# ]8 f4 w" i6 G" z
同時別忘了要一張負責你貸款行員的名片,之後有問題直接找他。5 P4 ~$ o/ P; L/ Q8 U0 f8 X1 d
0 x; G* y2 ^. j* [* x$ n& z

$ g. ~- A+ t. D1 x$ B2 @8 i- f* g" f% ], u3 g8 E
居住在北大特區真好!!

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發表於 2012-5-18 13:07:30 |只看該作者
目前建商流行『先對保、後驗收』,現在是「過戶即放款」;對保是提前審核貸款人的資格,不會放款;但是,建商取得使用執照後便可過戶,也就可以通知銀行撥款。1 j2 E0 Y, \3 v. R
消費者要自保的做法可以是:
9 ^7 I+ ]8 a7 A+ @! SA.在撥款同意書中註明但書--憑房屋驗收單撥款。' U( r5 R' H; W: v8 S5 A$ s, M
B.對保後,隨即安排時間驗屋,針對建物的疏失請建商限時改善,另一方面通知銀行暫緩放款。
" ]" E: a2 ]; W; a/ n/ vC.這段時間自己要積極,不要輕忽懶散,才能保障自己的權益。
0 b  c- A4 V6 a  ]# {8 V7 F+ [1 |
已有 1 人評分金幣 收起 理由
blacks0610 + 2 保障自己權益. 很受用.

總評分: 金幣 + 2   查看全部評分

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發表於 2012-5-18 13:16:27 |只看該作者
這是我第一次發問, 謝謝landy這麼快就的回應, 很開心.
" F% g5 b9 O* \# L$ w0 o2 q- [

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發表於 2012-5-18 13:46:46 |只看該作者
有用的資訊...但想請教一下, 這些注意事項是只針對新成屋, 或是二手屋也適用呢?

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發表於 2012-5-18 17:32:22 |只看該作者
當初辦對保時銀行還主動說到時撥款只會告知,不會徵詢我的同意
7 @" f4 V  k) ]' \+ {後來越來越不對,應該要等我驗完屋滿意後才可以撥款呀~~
* ?- J5 t8 t  k( Z再次打電話去確認,銀行小姐很冷淡的語氣說不會徵詢,因為住戶太多
# u6 o+ @+ G6 H在四處詢問後才瞭解其實這是銀行與建商的"勾結",最後直接上報金管局# f4 i, Z( g0 a
大概隔了幾天先是接到總行的電話,告知他們已經吩咐該分行應照規定辦理
3 m5 R5 i5 z% ]8 V/ t* G3 f+ O, B後來就接到該分行主管來電道歉了
三峽北大just buy it愛買團FB:https://www.facebook.com/groups/213291615519909/?bookmark_t=group
愛合購-目前LILI正在揪的合購團!!有興趣一起敗家唄:http://www.ihergo.com/events#p1&felixchen
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發表於 2012-5-18 17:42:43 |只看該作者
danielchu9966 發表於 2012-5-18 13:46
% V) R' L- V) A, ]% E有用的資訊...但想請教一下, 這些注意事項是只針對新成屋, 或是二手屋也適用呢? ...

% I9 W( k$ E5 y0 O- F& X6 Q大同小異,只是建商的角色換成原屋主,中間還多了代書跟房仲...............
想要三連休的夢想破滅了  

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發表於 2012-5-18 18:52:38 |只看該作者
我家姥姥 發表於 2012-5-18 13:16 7 t; O3 m: @2 x& ~+ E( b
這是我第一次發問, 謝謝landy這麼快就的回應, 很開心.
, T8 ]. U  _* s$ S' S# e+ @
歡迎你搬來三峽,
+ {+ H$ k2 U8 q跟大家一起做鄰居!!" e* v' R9 l' G: s  ~
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發表於 2012-5-18 19:05:27 |只看該作者
landy 發表於 2012-5-18 13:07
  {6 E7 I# h0 o1 D9 Z目前建商流行『先對保、後驗收』,現在是「過戶即放款」;對保是提前審核貸款人的資格,不會放款;但是,建 ...
2 `$ H) f6 ?* e- @0 W
你買玉鼎嗎? 家族有哦! 5 |' \7 k' w- E/ v
快來加入, 本想轉貼但會有亂碼,注意事項又很多

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發表於 2012-5-18 19:06:24 |只看該作者
剛回錯人 , 您買玉鼎嗎?快來加入家族哦!
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