iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 建商通知要對保
123下一頁
返回列表 發新文章
查看: 6805|回覆: 22
列印 上一主題 下一主題

[房屋交流] 建商通知要對保

[複製鏈接]
我家姥姥

14

主題

1

好友

991

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
157
在線時間
305 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2012-5-18 13:01:09 |只看該作者 |新文章置後
即將成為北大社區居民, 先前沒買房經驗最近建商通知要對保, 不知有那些要注意的是事想請教大家..謝謝  
回覆

檢舉

landy

332

主題

82

好友

5156

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
3992
在線時間
1207 小時
沙發
發表於 2012-5-18 13:04:24 |只看該作者
本帖最後由 landy 於 2012-5-18 13:06 編輯
, X. |3 Q3 m6 Y
% p: o% K  |0 @, b

    3 X$ |/ n) u7 E8 ?* }% b* m
與銀行對保時，要求銀行業務撥款時不得接受建商單方面要求即自行撥款，須獲得我的同意方可撥款，否則大家到消保官那裡見。
" z. A4 w5 p% x9 R3 a! M+ |, X. k* m4 J, H. y: u" T3 x9 Q

    + z0 L0 c7 }% D6 ]1 ]9 L( r
弄清楚自己的貸款利率和種類，比較利率的差異，何者較優惠，何者較適合自己? 像公教&500大企業，也會有比較低的利率，記得自己要問，銀行不會主動跟你講。
) ?5 {$ @5 ]0 q( M8 h' s
- _1 c+ p3 o7 `7 {" a, y

    4 F; e$ V% K$ j  p/ J1 {
有任何貸款相關的問題都一併在現場問清楚，比如貸款撥款是否會先通知?, n& I8 S/ h! @) k8 D/ \
再者，本金攤還及計息方式是本利均攤，還是本息均攤？
* \  G& A3 Q! k2 m8 ~或先繳利息不還本金？& e, v0 y; L1 a  ]
而且也可以要求你想要用的清償計算方式，是否可提前清償，有無任何限制? , z  M) ~- e1 e+ \5 U! p5 s4 J1 M
違約金?（銀行常有一些奇怪的名目向你要錢，最好是直接問"我需付什麼費用？" 這樣最快，也不會被欺暪
. E( b/ q/ D- ~1 U4 P4 U, v同時別忘了要一張負責你貸款行員的名片，之後有問題直接找他。7 K/ P' S- B/ u  m

" _% f3 }1 ?  G' X7 s
% m8 y4 F% s. v) ?4 C  h* u% Y/ c# |) ~6 \. S! I. H
居住在北大特區真好!!
回覆

檢舉

landy

332

主題

82

好友

5156

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
3992
在線時間
1207 小時
3樓
發表於 2012-5-18 13:07:30 |只看該作者
目前建商流行『先對保、後驗收』，現在是「過戶即放款」；對保是提前審核貸款人的資格，不會放款；但是，建商取得使用執照後便可過戶，也就可以通知銀行撥款。8 E1 z; j! D, a$ S0 j3 v8 x1 k' P
消費者要自保的做法可以是：/ {& u6 e& U4 k. s* G" N
A．在撥款同意書中註明但書--憑房屋驗收單撥款。& k* r  i) u9 G: o1 W$ _. o
B．對保後，隨即安排時間驗屋，針對建物的疏失請建商限時改善，另一方面通知銀行暫緩放款。5 K/ N; y5 N/ N. ^0 r7 o* {
C．這段時間自己要積極，不要輕忽懶散，才能保障自己的權益。
; u: {! ~/ _# J, B/ u7 W  M
已有 1 人評分金幣 收起 理由
blacks0610 + 2 保障自己權益. 很受用.

總評分: 金幣 + 2   查看全部評分

居住在北大特區真好!!
回覆

檢舉

我家姥姥

14

主題

1

好友

991

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
157
在線時間
305 小時
4樓
發表於 2012-5-18 13:16:27 |只看該作者
這是我第一次發問, 謝謝landy這麼快就的回應, 很開心., ^% h8 C& z3 C9 _
回覆

檢舉

danielchu9966

1

主題

0

好友

98

積分

幼稚園

Rank: 2

文章
25
在線時間
20 小時
5樓
發表於 2012-5-18 13:46:46 |只看該作者
有用的資訊...但想請教一下, 這些注意事項是只針對新成屋, 或是二手屋也適用呢?
回覆

檢舉

felixcat

994

主題

169

好友

1萬

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
10861
在線時間
2994 小時
6樓
發表於 2012-5-18 17:32:22 |只看該作者
當初辦對保時銀行還主動說到時撥款只會告知，不會徵詢我的同意: z$ ]" Q4 X5 B) F" B: }, @% o# \
後來越來越不對，應該要等我驗完屋滿意後才可以撥款呀~~' u9 c/ F5 l( }5 }+ p
再次打電話去確認，銀行小姐很冷淡的語氣說不會徵詢，因為住戶太多
! q3 f4 h( K$ S$ ]' g0 F! c( B" ?6 f% _在四處詢問後才瞭解其實這是銀行與建商的"勾結"，最後直接上報金管局! k4 ^. W) Y" o) K
大概隔了幾天先是接到總行的電話，告知他們已經吩咐該分行應照規定辦理0 L6 B+ P# F3 k* H, g8 ?+ H; z3 r
後來就接到該分行主管來電道歉了
三峽北大just buy it愛買團FB：https://www.facebook.com/groups/213291615519909/?bookmark_t=group
愛合購-目前LILI正在揪的合購團!!有興趣一起敗家唄：http://www.ihergo.com/events#p1&felixchen
愛合購-北大just buy it愛買團家族：http://www.ihergo.com/club/Chiyoda/forum
回覆

檢舉

ericchu

51

主題

143

好友

5575

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2736
在線時間
922 小時
7樓
發表於 2012-5-18 17:42:43 |只看該作者
danielchu9966 發表於 2012-5-18 13:46
, y3 W" G$ @1 F  @, Q, C4 ]% w) D8 Y有用的資訊...但想請教一下, 這些注意事項是只針對新成屋, 或是二手屋也適用呢? ...
+ O1 F0 k- V2 [, D) K
大同小異,只是建商的角色換成原屋主,中間還多了代書跟房仲...............
想要三連休的夢想破滅了  
回覆

檢舉

landy

332

主題

82

好友

5156

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
3992
在線時間
1207 小時
8樓
發表於 2012-5-18 18:52:38 |只看該作者
我家姥姥 發表於 2012-5-18 13:16
  @% s/ k' V* |3 Y: R. j$ O4 s- s這是我第一次發問, 謝謝landy這麼快就的回應, 很開心.

, t' j, r  Q4 Q歡迎你搬來三峽,
% S# ?( U( S. N6 t跟大家一起做鄰居!!/ V+ q9 y1 Y+ H4 N$ L, F( d# m
居住在北大特區真好!!
回覆

檢舉

RebeccaChiu

28

主題

93

好友

2584

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
899
在線時間
782 小時
9樓
發表於 2012-5-18 19:05:27 |只看該作者
landy 發表於 2012-5-18 13:07
! H+ N+ I( E; S( b) D* w" i目前建商流行『先對保、後驗收』，現在是「過戶即放款」；對保是提前審核貸款人的資格，不會放款；但是，建 ...

6 M8 P4 D5 [# A, E* {你買玉鼎嗎? 家族有哦!
0 ~! g- s7 A8 n; B8 U+ b快來加入, 本想轉貼但會有亂碼,注意事項又很多
回覆

檢舉

RebeccaChiu

28

主題

93

好友

2584

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
899
在線時間
782 小時
10樓
發表於 2012-5-18 19:06:24 |只看該作者
剛回錯人 , 您買玉鼎嗎?快來加入家族哦!
回覆

檢舉

123下一頁
返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部