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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】2012年第2季過了快一半，大型商用不動產市場卻
* ]; m. J# w. v/ I# d) a9 X& c3 ^0 i面臨「窒息量」、沒半棟大型商用不動產成交，僅零星成交52億元，: M# e$ F( j) ^/ j, o$ }% F9 e2 x
反觀賣方開價卻頻頻喊出天價，使得每年租金報酬率面臨2％大關保衛
3 D' L+ q& U- }2 f戰，也形成罕見的價量背離格局，為史上首見。% y( D, x: v' `2 B" B
接下來，商用不動產市場是逗點？句點？還是驚歎號？房地產業界$ j$ W, H) S; a" h* `, y2 D
普遍預期，兩岸關係持續開放，陸客、外資和游資三大題材，可望支
* C) M0 s k8 v撐商用不動產呈先蹲後跳。' x0 V$ j) U4 J1 B, W
, F( G: b) w: E/ `4 ]
戴德梁行台灣分公司最新調查指出，2012年第1季大型商用不動產成
( m4 k) V1 U" X5 ? {2 I交金額，為55億元，第2季截至昨天為止（5月8日），僅成交52億元，
- u0 H. \& z4 \相較去年第一季的140億元與第二季212億元，形同急凍的格局。* G. D' k9 j; v' U$ l6 v- T
據悉，第2季以來，成交金額較大的一筆商用不動產，僅沛謙公司( a7 \% L: {- w C u
以5.3億元買下渣打銀行建國北路的辦公室，其它多為辦公室、工廠、( r7 T4 R: P& V9 g+ i, U& z
小店面等小額交易。
' l4 Y- X5 o% @* C* F 對於第2季罕見的半停滯狀態量縮格局，幕後大老闆為梁振英才剛當, f/ l( W9 A$ L( N
選香港行政特區特首的戴德梁行，台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出* f% y# ^6 D, P4 v( a
，年初以來，市場量急凍的原因，是賣方惜售心態濃厚、大型指標性
2 e6 P+ U* [6 j商用不動產的貨源更是稀少，買方根本沒「貨」可買，才導致成交量
' x$ h' x L/ u( f急凍，相信短期之內只要有好「貨」，接下來一定是驚歎號，不會是+ q& z8 B5 M6 G; r# p9 k
句點。+ H! t3 N9 {( A+ a
瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示，現在商用不動產市場的賣方明% u3 ~6 p$ ~5 ^! n9 ]" h
顯惜售，甚至屢屢喊出天價，但辦公室租金漲幅、還追不上價格，目
" X+ E) e$ Q/ G前每年租金報酬率已面臨2％大關保衛戰，讓許多金融壽險公司根本出
% G3 S; L1 q* W& d" x/ R" ?不了手，難怪成交量面臨窒息。/ n) W& X/ ~; e$ B
永慶房產集團資產管理事業部協理黃增福表示，台北市商辦開價已( r2 _% A) u6 X% O) k
較去年上調1至2成，但成功轉手的二手辦公室仍多為台北市區外圍的6 \ R$ N- R) t# P
舊辦公大樓，而且一直缺乏大型、指標的Ａ級辦公大樓釋出，導致成
2 ?- Z+ R* }8 u) F. q交行情下修至每坪62.8萬元；較第1季的每坪65.5萬元，下跌4.1％，
" @0 u" e6 A$ i- [結束連續11季上漲的局面。* t, [/ L2 \. V' R
不過，市場上單一產權（Single Ownered）、位於精華地段的大型' |, }/ K1 E" N( V: t
指標性辦公大樓和觀光旅館、商場，依然奇貨可居，有些賣方更是漫
9 V e+ t8 [! w5 a3 Y8 c( I, @天喊價，挑戰市場的接受度。這種現象，頗類似台北市豪宅的市場，3 K% m e7 q8 u) f: F) ]' U, }
主要是看好後市的預期心理。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／; X3 U$ ]0 `* |9 p3 X
台北報導)3 \8 `+ l9 k- I6 }
% o; o6 N9 o/ Y* L5 R3 [. [. L
0 J! N; E( l9 j, _+ _' G2 ]3 e3 c3 j- F, u' I
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發表於 2012-5-9 09:19:14
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台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出