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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】2012年第2季過了快一半，大型商用不動產市場卻0 G0 W4 N7 m3 K! u, w. |* b$ `
面臨「窒息量」、沒半棟大型商用不動產成交，僅零星成交52億元，* }! o1 J( B x8 W2 e h, U
反觀賣方開價卻頻頻喊出天價，使得每年租金報酬率面臨2％大關保衛
9 z4 p8 k4 n. W( K/ I5 @戰，也形成罕見的價量背離格局，為史上首見。( B. A# D0 N5 Y* l
接下來，商用不動產市場是逗點？句點？還是驚歎號？房地產業界" Q" {' q. u& n* C, b. ]% _; I2 |
普遍預期，兩岸關係持續開放，陸客、外資和游資三大題材，可望支
+ R: }* K# P) b+ u: b* ?撐商用不動產呈先蹲後跳。2 }8 C+ E5 O, t- B+ d3 C) F
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戴德梁行台灣分公司最新調查指出，2012年第1季大型商用不動產成+ s# t; n% g1 H7 P
交金額，為55億元，第2季截至昨天為止（5月8日），僅成交52億元，) b8 u* G2 k. ?) Z
相較去年第一季的140億元與第二季212億元，形同急凍的格局。
$ n9 e* |2 f# ?; d 據悉，第2季以來，成交金額較大的一筆商用不動產，僅沛謙公司
* W" I/ H& ]$ z# p以5.3億元買下渣打銀行建國北路的辦公室，其它多為辦公室、工廠、2 w, l+ Z- F2 H7 T5 V
小店面等小額交易。( P: Z. G; R1 u* U4 f
對於第2季罕見的半停滯狀態量縮格局，幕後大老闆為梁振英才剛當
0 b4 R. ~9 \" U# F5 G0 ]* ]選香港行政特區特首的戴德梁行，台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出
d" ~: U' r7 S' u; F7 T# K0 b+ J，年初以來，市場量急凍的原因，是賣方惜售心態濃厚、大型指標性
" o2 u, J( }$ w7 B- r商用不動產的貨源更是稀少，買方根本沒「貨」可買，才導致成交量
' n: i" e6 D/ y7 ^7 l2 w急凍，相信短期之內只要有好「貨」，接下來一定是驚歎號，不會是
! c+ l z! m& d. S4 e g句點。
. e- r) `/ [" Z/ b7 l1 _& ^ 瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示，現在商用不動產市場的賣方明2 o! v- Z( j* [& z3 j5 S
顯惜售，甚至屢屢喊出天價，但辦公室租金漲幅、還追不上價格，目+ z, ?; l& |' ?/ L
前每年租金報酬率已面臨2％大關保衛戰，讓許多金融壽險公司根本出" S X- J' K Z8 B# G
不了手，難怪成交量面臨窒息。% v& m6 |) [) a
永慶房產集團資產管理事業部協理黃增福表示，台北市商辦開價已
V/ ~/ m6 `$ m1 a Y$ K較去年上調1至2成，但成功轉手的二手辦公室仍多為台北市區外圍的: `7 c& T- ^$ ~+ I0 \* k0 j
舊辦公大樓，而且一直缺乏大型、指標的Ａ級辦公大樓釋出，導致成
2 m4 n/ R( |/ o0 p交行情下修至每坪62.8萬元；較第1季的每坪65.5萬元，下跌4.1％，
5 L" q5 E: T% @$ u9 S結束連續11季上漲的局面。2 P; y2 ?! R3 U- K, |4 B% G
不過，市場上單一產權（Single Ownered）、位於精華地段的大型
5 U6 C8 N: c8 t+ Q指標性辦公大樓和觀光旅館、商場，依然奇貨可居，有些賣方更是漫( C8 v! Y3 A$ |) G6 M) v1 O9 b* q2 I F
天喊價，挑戰市場的接受度。這種現象，頗類似台北市豪宅的市場，
1 v1 h8 _% u u- U& V9 y主要是看好後市的預期心理。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／2 t8 l, [6 {' f4 r
台北報導); q" ?4 Q4 ?: R0 C" E% A
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發表於 2012-5-9 09:19:14
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台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出+ b) Y6 ]$ {9 o% D, g2 ?