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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】2012年第2季過了快一半，大型商用不動產市場卻
6 \6 _* r, U6 L! d1 x- D! q) {) y$ N& j1 K面臨「窒息量」、沒半棟大型商用不動產成交，僅零星成交52億元，
# k4 j7 ~; L6 V3 k$ c, w4 l L9 n3 ~反觀賣方開價卻頻頻喊出天價，使得每年租金報酬率面臨2％大關保衛 }% I1 s( S; E
戰，也形成罕見的價量背離格局，為史上首見。) q2 G6 r' |/ [6 Z4 j7 ]
接下來，商用不動產市場是逗點？句點？還是驚歎號？房地產業界% @. E0 k6 A9 p
普遍預期，兩岸關係持續開放，陸客、外資和游資三大題材，可望支% Q8 N9 g2 X8 O( k7 \2 f W" N
撐商用不動產呈先蹲後跳。+ S' m+ L9 N) Y3 Y+ F& ]4 k, i
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戴德梁行台灣分公司最新調查指出，2012年第1季大型商用不動產成
: j, t2 p( X! O5 T/ \交金額，為55億元，第2季截至昨天為止（5月8日），僅成交52億元，1 f+ L2 j. s: |' G
相較去年第一季的140億元與第二季212億元，形同急凍的格局。
! R. c; a: c3 X3 E: `/ O 據悉，第2季以來，成交金額較大的一筆商用不動產，僅沛謙公司
% V/ Y% K8 M4 R N4 I1 k以5.3億元買下渣打銀行建國北路的辦公室，其它多為辦公室、工廠、
1 d1 d9 S- \& P" N# m/ ~1 u1 s小店面等小額交易。# h* p' P( ?2 H$ e0 Q4 y5 _
對於第2季罕見的半停滯狀態量縮格局，幕後大老闆為梁振英才剛當* y+ |) ?% j8 f! J& \
選香港行政特區特首的戴德梁行，台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出/ S: }: m6 _4 Q, R( N
，年初以來，市場量急凍的原因，是賣方惜售心態濃厚、大型指標性
5 \* ?1 J5 I# e商用不動產的貨源更是稀少，買方根本沒「貨」可買，才導致成交量
9 |" j; R# J5 w4 ^) y急凍，相信短期之內只要有好「貨」，接下來一定是驚歎號，不會是
4 x( C1 _% u- p4 }句點。- E& ^+ P; b/ F9 @* B' v
瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示，現在商用不動產市場的賣方明2 k+ L3 F. ?) S
顯惜售，甚至屢屢喊出天價，但辦公室租金漲幅、還追不上價格，目" {" |5 K+ u" a- e% x
前每年租金報酬率已面臨2％大關保衛戰，讓許多金融壽險公司根本出
8 s$ |9 b2 r3 g3 X) I不了手，難怪成交量面臨窒息。
5 X o4 `/ K% n1 x0 [9 `3 b 永慶房產集團資產管理事業部協理黃增福表示，台北市商辦開價已
& A. |/ a+ F* k, F$ v7 b9 n- v較去年上調1至2成，但成功轉手的二手辦公室仍多為台北市區外圍的1 U4 e9 j! e; ]3 v. r) s
舊辦公大樓，而且一直缺乏大型、指標的Ａ級辦公大樓釋出，導致成
7 @9 F% x \) W% v* O0 M交行情下修至每坪62.8萬元；較第1季的每坪65.5萬元，下跌4.1％，
- A/ x3 i' P1 W* P: _5 f結束連續11季上漲的局面。
" b$ M+ o; W2 t/ R# ` 不過，市場上單一產權（Single Ownered）、位於精華地段的大型) ]* ^& h" { S2 K2 t0 K b
指標性辦公大樓和觀光旅館、商場，依然奇貨可居，有些賣方更是漫( S# \9 j& r5 q3 s
天喊價，挑戰市場的接受度。這種現象，頗類似台北市豪宅的市場，$ M/ J7 c) x" T* x7 l; n" \- r7 M
主要是看好後市的預期心理。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／
5 G3 X3 a4 \/ k' v6 p台北報導)( {2 E# k9 I5 H9 I- x
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發表於 2012-5-9 09:19:14
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台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出