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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】2012年第2季過了快一半，大型商用不動產市場卻
$ Y; g; D% V" ?5 |0 j& D面臨「窒息量」、沒半棟大型商用不動產成交，僅零星成交52億元，
( L* s* b0 K( q反觀賣方開價卻頻頻喊出天價，使得每年租金報酬率面臨2％大關保衛
5 h+ c2 ^# v; w z1 `戰，也形成罕見的價量背離格局，為史上首見。
9 V2 l8 W% F" v2 O2 Z 接下來，商用不動產市場是逗點？句點？還是驚歎號？房地產業界& v4 ]8 }6 `6 l# {. {" f
普遍預期，兩岸關係持續開放，陸客、外資和游資三大題材，可望支
L+ P: O* [; ~$ R& B$ J# Z! |) r! |撐商用不動產呈先蹲後跳。; w5 @9 j8 D! T4 N
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戴德梁行台灣分公司最新調查指出，2012年第1季大型商用不動產成& K* ]; n) [2 O6 {( D" g
交金額，為55億元，第2季截至昨天為止（5月8日），僅成交52億元，
* z! g# c5 v m; b相較去年第一季的140億元與第二季212億元，形同急凍的格局。
6 K1 i) H# r0 s: F 據悉，第2季以來，成交金額較大的一筆商用不動產，僅沛謙公司
7 a6 P# c f! l3 S! {* T1 j+ X6 c以5.3億元買下渣打銀行建國北路的辦公室，其它多為辦公室、工廠、
7 `/ O8 G5 b! u* H小店面等小額交易。# Z e$ a3 P5 r+ u! t7 ^3 W
對於第2季罕見的半停滯狀態量縮格局，幕後大老闆為梁振英才剛當7 q$ I7 U2 L' A5 P% {/ ~
選香港行政特區特首的戴德梁行，台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出0 _4 m% d- x( G6 I
，年初以來，市場量急凍的原因，是賣方惜售心態濃厚、大型指標性
! Y* R. D6 [! {+ V7 b- W商用不動產的貨源更是稀少，買方根本沒「貨」可買，才導致成交量8 S' g- v1 Z4 ^# c: j" F
急凍，相信短期之內只要有好「貨」，接下來一定是驚歎號，不會是1 e1 ?9 B1 R) d# w( O" m9 z: N# k7 o
句點。; ^4 k4 Z) [% s1 t
瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示，現在商用不動產市場的賣方明2 u8 n% R9 t* N! T- ~5 T
顯惜售，甚至屢屢喊出天價，但辦公室租金漲幅、還追不上價格，目. j) Y: t% O% l7 W( Q W/ s8 [7 `
前每年租金報酬率已面臨2％大關保衛戰，讓許多金融壽險公司根本出
# b: l5 F7 S! k不了手，難怪成交量面臨窒息。
7 c/ ?- G* s; h* E( N+ N 永慶房產集團資產管理事業部協理黃增福表示，台北市商辦開價已
7 o b, k* H6 `9 }$ q5 f較去年上調1至2成，但成功轉手的二手辦公室仍多為台北市區外圍的! x! F( V/ ]9 U& q$ V
舊辦公大樓，而且一直缺乏大型、指標的Ａ級辦公大樓釋出，導致成
8 E0 F. Q" ?9 n- [2 N; r$ s" s/ m交行情下修至每坪62.8萬元；較第1季的每坪65.5萬元，下跌4.1％，
! e: P7 c3 q1 ?! Z r: A C' z結束連續11季上漲的局面。
- V" l3 E( z; l, Q, ]6 S+ A: X 不過，市場上單一產權（Single Ownered）、位於精華地段的大型
; ]+ p" A9 x: I5 c$ M指標性辦公大樓和觀光旅館、商場，依然奇貨可居，有些賣方更是漫$ |! [. y1 C) ]* E. k- ` x
天喊價，挑戰市場的接受度。這種現象，頗類似台北市豪宅的市場，& e! k$ Z% f+ a1 c
主要是看好後市的預期心理。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／
$ U; @1 K/ B- A: G台北報導)1 P! w3 i8 G3 \/ S$ U( e
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發表於 2012-5-9 09:19:14
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台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出2 l% [4 z) j$ M- n3 @5 O3 v