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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】2012年第2季過了快一半，大型商用不動產市場卻
; E: h, Q) w) q$ @面臨「窒息量」、沒半棟大型商用不動產成交，僅零星成交52億元，
, E& k9 i. W+ [( B$ D5 W7 s反觀賣方開價卻頻頻喊出天價，使得每年租金報酬率面臨2％大關保衛
/ }6 A, \8 J7 r& n. Q戰，也形成罕見的價量背離格局，為史上首見。
" g4 R* v. O- l 接下來，商用不動產市場是逗點？句點？還是驚歎號？房地產業界
1 K% N2 V6 m* ~1 q$ `普遍預期，兩岸關係持續開放，陸客、外資和游資三大題材，可望支
* O! A. k" Y f1 L* g% Z6 h撐商用不動產呈先蹲後跳。
; z0 }& s3 X; [- W, V, z @ N
戴德梁行台灣分公司最新調查指出，2012年第1季大型商用不動產成. F7 i8 w: \- @/ |/ S
交金額，為55億元，第2季截至昨天為止（5月8日），僅成交52億元，3 t3 G( K8 H6 l7 T8 l4 X# a
相較去年第一季的140億元與第二季212億元，形同急凍的格局。
+ l+ C! @ f. Y2 C 據悉，第2季以來，成交金額較大的一筆商用不動產，僅沛謙公司
6 `' Y$ e! p4 n以5.3億元買下渣打銀行建國北路的辦公室，其它多為辦公室、工廠、' u- p* @: Q, M7 W) g
小店面等小額交易。2 |8 ?/ J' L" b' c- r. {) `
對於第2季罕見的半停滯狀態量縮格局，幕後大老闆為梁振英才剛當5 ]* z0 i1 A' H- ]* M/ v4 ~5 d+ Q
選香港行政特區特首的戴德梁行，台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出
' v! V5 B4 T. ]7 D+ b，年初以來，市場量急凍的原因，是賣方惜售心態濃厚、大型指標性/ X$ X) U, d* ], \
商用不動產的貨源更是稀少，買方根本沒「貨」可買，才導致成交量7 y3 E, \6 B; s! |7 X
急凍，相信短期之內只要有好「貨」，接下來一定是驚歎號，不會是- Q$ [( ~6 r* `" ?1 i% w0 A
句點。" {8 I" H- @/ J. q! c/ @* S' B
瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示，現在商用不動產市場的賣方明
3 E0 I3 {+ f9 `6 `2 z9 ^* H顯惜售，甚至屢屢喊出天價，但辦公室租金漲幅、還追不上價格，目
+ H# e8 r0 `! c ?前每年租金報酬率已面臨2％大關保衛戰，讓許多金融壽險公司根本出: E# _) ^; O# ]2 P2 j) H
不了手，難怪成交量面臨窒息。$ U0 q# Q6 Z- g$ N( \& w
永慶房產集團資產管理事業部協理黃增福表示，台北市商辦開價已
0 R3 [% y5 Z ?較去年上調1至2成，但成功轉手的二手辦公室仍多為台北市區外圍的
; x) E" {/ ]2 P6 X- z舊辦公大樓，而且一直缺乏大型、指標的Ａ級辦公大樓釋出，導致成) ^+ ?) M6 {* H4 p: p0 e
交行情下修至每坪62.8萬元；較第1季的每坪65.5萬元，下跌4.1％，% D( }! F: Y3 Y
結束連續11季上漲的局面。9 s* o$ c; C7 R' I, J
不過，市場上單一產權（Single Ownered）、位於精華地段的大型, M/ |% H8 d5 P. ~' W
指標性辦公大樓和觀光旅館、商場，依然奇貨可居，有些賣方更是漫9 Q0 [: d' t# r1 L2 j4 R$ g1 D
天喊價，挑戰市場的接受度。這種現象，頗類似台北市豪宅的市場，
4 T! z4 v- _: A主要是看好後市的預期心理。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／
) Z; ~* O/ J$ n+ p台北報導)
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發表於 2012-5-9 09:19:14
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台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出