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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報記者郭鴻慧台北報導】多數房地產人士對實價登錄制度對房市0 s: u- u q% X- q& n9 F
發展都抱持肯定的看法，各方討論的重點都放在實價登錄後，接下來
3 k' R9 O0 d, U. s2 P; l/ k$ f的實價課稅事情才大條。雖然政府多次表示，實價登錄並非實價課稅
2 C7 v, P6 M1 |# O; o7 b9 c，目前也無實價課稅的規劃，但由於實價課稅將連動到全體產業與家
! p" h" i# U; S$ p/ m- I$ c戶的房屋稅、地價稅，屆時會不會成為壓倒台灣房市的最後一根稻草
5 L% S1 M7 m9 J，成為關注的焦點。, J5 r& H( X7 n. N8 L6 m
高力國際總經理劉學龍表示，實價登錄制度長遠來看，是會改變台
4 F! o0 Y1 F1 `8 T# {6 R/ f灣房市很重要的轉捩點，實價登錄也是為了實價課稅來做準備，未來
$ ^' D* i1 b. a& S0 R9 F& Z8 Y不動產交易資料都會清清楚楚，政府將掌控一切的資料。他表示，實
) o+ c) q; T( u3 z: @' S* ?價登錄不是壞事，市場資訊透明化對市場的交易及國際盤進入台灣房
0 l7 r' `) [" }! X8 `0 R地產市場都是有助益的。
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. X U& o4 k$ H: j( y 遠雄(5522)集團董事長趙藤雄曾表示，實價課稅一定要有完整的配1 R& o) q- J5 u: p
套，若沒有配套就貿然實施，一定會天下大亂，全台有至少1500萬件
4 m5 o4 o5 \; Z2 D% x的房子沒有原始成本，這些房子如何課房屋稅、貨物梲、印花稅、契
! W# d0 b. K" w# {) q+ n4 l9 g/ o9 \稅，都需要進一步探討，尤其，房屋、地價如何分別課稅，如何切割
, G% d% A8 I6 _' w2 E9 F% E9 h! x# C？新買賣房屋的人，有實際的成交價格可以做為課稅依據，但三、五8 p. n5 y6 D. c6 `1 _
代都沒有轉移過的房子，如何找到原始的成本？政策如果兩套稅制並$ R# q8 y" w- M4 v
存，並不公平。' }# i& n) H6 ^1 ~) s/ a
台北市不動產代銷公會理事長王明成指出，隨著實價登錄實施後，2 P) o' H" `, d: D' u; J& `
房價資訊將可望透明化，屆時投機客將減少、業者也會朝向追求合理) b* |: D2 m4 n' _( y+ o
的利潤發展，這是市場的大趨勢。以現在的情形來看，實價登錄到實
2 d! v! R) n0 f' n* N5 h& ^價課稅還有很長的一段路要走，因此房地產市場目前還不用太擔心。
4 S& e# A6 m% T, f! h( j 建商公會全聯會理事長長吳寶田則表示，雖然政府表示，短期內不
M& U8 L) L. j" j" }# F9 N會實價課稅，不過，一旦實施後，將連動到全體產業與家戶的房屋稅/ S. i, A4 p2 n( e9 v+ Z
、地價稅，成為全民大加稅，影響的層面遠高於油電雙漲。他呼籲討
3 o$ T5 R6 k0 o# d% u1 l論實價課稅時，針對「成本認定」以及「稅率」都應該要有完整配套
% c# {* g6 P: d% {9 e; p" q措施，否則會直接衝擊整個不動產交易市場，以及金融的安定與周邊; j6 u3 j5 g3 x. c9 W) _3 \
產業的就業機會。) v1 s9 F i2 a+ }! Y0 c. E
雖然政府多次表示，實價登錄並非實價課稅，目前也無實價課稅的
( t; B- v! E7 c規劃。內政部也曾多次表示，推動實價登錄地政三法是為資訊公開透# z2 R/ O* H- [- z
明，在配套措施完全建立並完成立法前，已登錄的不動產交易價格資* e1 x2 s( P# M+ A' Y& i) ?
訊，不作為課稅依據。
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發表於 2012-8-1 09:15:33
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發表於 2012-8-1 09:30:09
發表於 2012-8-2 18:26:01