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- 2017-12-9
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【時報記者郭鴻慧台北報導】多數房地產人士對實價登錄制度對房市/ y( \& D3 i" j$ \8 ?
發展都抱持肯定的看法，各方討論的重點都放在實價登錄後，接下來. o1 j. S& r/ V
的實價課稅事情才大條。雖然政府多次表示，實價登錄並非實價課稅
, k$ Q* ^- Z. x; ~# i，目前也無實價課稅的規劃，但由於實價課稅將連動到全體產業與家# Z" u( E( u8 r; g
戶的房屋稅、地價稅，屆時會不會成為壓倒台灣房市的最後一根稻草, n1 H1 v% e( I* R
，成為關注的焦點。
) r; w: c% b, p1 Z a 高力國際總經理劉學龍表示，實價登錄制度長遠來看，是會改變台# H! n$ v" `8 R# s
灣房市很重要的轉捩點，實價登錄也是為了實價課稅來做準備，未來8 o+ d. e1 v+ a) T/ c* G y
不動產交易資料都會清清楚楚，政府將掌控一切的資料。他表示，實9 o( g3 o/ P* }# s3 K
價登錄不是壞事，市場資訊透明化對市場的交易及國際盤進入台灣房
4 v' W! z3 H; Q" }# ?7 n地產市場都是有助益的。" a2 O3 A4 [. p) z, @
+ ^2 W' G, N- |' |$ P
遠雄(5522)集團董事長趙藤雄曾表示，實價課稅一定要有完整的配
6 z7 S% U, n- x; F套，若沒有配套就貿然實施，一定會天下大亂，全台有至少1500萬件. X% P* }# g+ O- U% W5 x; y
的房子沒有原始成本，這些房子如何課房屋稅、貨物梲、印花稅、契
) G7 ~5 M! l) K6 k. s" a6 `稅，都需要進一步探討，尤其，房屋、地價如何分別課稅，如何切割
! U) M* D( {9 E？新買賣房屋的人，有實際的成交價格可以做為課稅依據，但三、五& G e6 g, G* C0 s
代都沒有轉移過的房子，如何找到原始的成本？政策如果兩套稅制並 L/ w# \" D9 \
存，並不公平。" [6 Q/ o" [5 U- R' R
台北市不動產代銷公會理事長王明成指出，隨著實價登錄實施後，
) Q- Q7 Y3 H! w1 f, d" E- U- n% h, @房價資訊將可望透明化，屆時投機客將減少、業者也會朝向追求合理
7 o. _9 R: V* ?, P的利潤發展，這是市場的大趨勢。以現在的情形來看，實價登錄到實2 M! S8 T" Y9 Q+ ?# k1 X) K' B
價課稅還有很長的一段路要走，因此房地產市場目前還不用太擔心。
* ]% g9 f) R8 ?+ [' W9 p 建商公會全聯會理事長長吳寶田則表示，雖然政府表示，短期內不, x# G& g4 F$ F) _
會實價課稅，不過，一旦實施後，將連動到全體產業與家戶的房屋稅+ `- J5 @% c0 l$ c8 p: @8 E
、地價稅，成為全民大加稅，影響的層面遠高於油電雙漲。他呼籲討 I1 H# H5 Z# ]/ x
論實價課稅時，針對「成本認定」以及「稅率」都應該要有完整配套
2 q8 U( R9 @/ }5 S. A) _# b* g措施，否則會直接衝擊整個不動產交易市場，以及金融的安定與周邊
8 I1 B6 d2 y7 \9 _產業的就業機會。
" L4 E7 T9 k8 Q" x 雖然政府多次表示，實價登錄並非實價課稅，目前也無實價課稅的, C, f; k- `& v ~! J; Z
規劃。內政部也曾多次表示，推動實價登錄地政三法是為資訊公開透
" W6 P2 `0 Z1 e& ]明，在配套措施完全建立並完成立法前，已登錄的不動產交易價格資# y: x- |/ H) _! D
訊，不作為課稅依據。! f) B5 A* T$ b% E
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發表於 2012-8-1 09:15:33
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發表於 2012-8-1 09:30:09
發表於 2012-8-2 18:26:01