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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報記者郭鴻慧台北報導】多數房地產人士對實價登錄制度對房市& [0 w! F; F6 w) D! [0 `
發展都抱持肯定的看法，各方討論的重點都放在實價登錄後，接下來9 w# u5 R. f7 U. S5 Z" t
的實價課稅事情才大條。雖然政府多次表示，實價登錄並非實價課稅
. T- \4 @5 K# N( E& O% f，目前也無實價課稅的規劃，但由於實價課稅將連動到全體產業與家
) \" c0 T4 _# M戶的房屋稅、地價稅，屆時會不會成為壓倒台灣房市的最後一根稻草
/ ~6 P: D& J- G* g，成為關注的焦點。1 o2 i: b+ i6 j9 Z
高力國際總經理劉學龍表示，實價登錄制度長遠來看，是會改變台$ j H; |7 |( j. I) i
灣房市很重要的轉捩點，實價登錄也是為了實價課稅來做準備，未來7 \: t7 P7 Q; O/ I9 R/ {' C3 P
不動產交易資料都會清清楚楚，政府將掌控一切的資料。他表示，實
* E' g. ]% \# J$ t2 O1 y價登錄不是壞事，市場資訊透明化對市場的交易及國際盤進入台灣房' p9 b: f/ O% v' J/ S
地產市場都是有助益的。. z* W$ N* m' n; h# B$ H
- s( F$ c1 I$ z1 v 遠雄(5522)集團董事長趙藤雄曾表示，實價課稅一定要有完整的配
; X Y0 v {% [6 O( V. Z套，若沒有配套就貿然實施，一定會天下大亂，全台有至少1500萬件
, c! X$ o. O) G: R( J的房子沒有原始成本，這些房子如何課房屋稅、貨物梲、印花稅、契3 a& M) Q# }5 l
稅，都需要進一步探討，尤其，房屋、地價如何分別課稅，如何切割
+ c8 p5 b& U3 Y4 a- ]- z# z？新買賣房屋的人，有實際的成交價格可以做為課稅依據，但三、五
. A" a7 ~9 `# a" q# r6 v代都沒有轉移過的房子，如何找到原始的成本？政策如果兩套稅制並
+ ^& b, o5 @$ Z' l# a6 w' i) `存，並不公平。
( { F9 h3 Y2 M0 }' A) z# o8 o 台北市不動產代銷公會理事長王明成指出，隨著實價登錄實施後，
* P1 S; l! }/ M8 u4 n. ?房價資訊將可望透明化，屆時投機客將減少、業者也會朝向追求合理
5 |* ?9 ~7 }* P# G; Z# G的利潤發展，這是市場的大趨勢。以現在的情形來看，實價登錄到實
, N& a8 c1 q6 {價課稅還有很長的一段路要走，因此房地產市場目前還不用太擔心。
; q8 U4 B! n& H0 ]) A1 {- T 建商公會全聯會理事長長吳寶田則表示，雖然政府表示，短期內不
8 ?& F( J6 n4 `0 M7 Q會實價課稅，不過，一旦實施後，將連動到全體產業與家戶的房屋稅
& D3 H6 M8 ` C5 B9 D1 _' d、地價稅，成為全民大加稅，影響的層面遠高於油電雙漲。他呼籲討8 ~- N. ]- [5 [* [4 {' N& W$ t
論實價課稅時，針對「成本認定」以及「稅率」都應該要有完整配套
+ J b9 W. O; s6 P/ [, g措施，否則會直接衝擊整個不動產交易市場，以及金融的安定與周邊9 p1 M- [7 r; j N8 G
產業的就業機會。+ Q0 [) y/ z$ w4 A8 G6 @6 f
雖然政府多次表示，實價登錄並非實價課稅，目前也無實價課稅的, }2 S) a0 q( V/ ?2 O5 e, J# P5 N
規劃。內政部也曾多次表示，推動實價登錄地政三法是為資訊公開透+ E. _5 C4 \3 N6 z$ E! \
明，在配套措施完全建立並完成立法前，已登錄的不動產交易價格資
_0 R- h/ l' }7 p6 a/ o訊，不作為課稅依據。
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發表於 2012-8-1 09:15:33
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發表於 2012-8-1 09:30:09
發表於 2012-8-2 18:26:01