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- 2017-12-9
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【時報記者郭鴻慧台北報導】多數房地產人士對實價登錄制度對房市2 h- d& o& `7 @5 u. ]9 p, R( K C
發展都抱持肯定的看法，各方討論的重點都放在實價登錄後，接下來& W: d5 M E6 f
的實價課稅事情才大條。雖然政府多次表示，實價登錄並非實價課稅
2 r, v$ s$ y, C6 j8 c1 R，目前也無實價課稅的規劃，但由於實價課稅將連動到全體產業與家2 g) X( f; I+ q' O
戶的房屋稅、地價稅，屆時會不會成為壓倒台灣房市的最後一根稻草, z' W: _- T& F) E
，成為關注的焦點。
2 f7 W; n% b. F 高力國際總經理劉學龍表示，實價登錄制度長遠來看，是會改變台0 }0 N) G& R+ M/ _2 ?* o; o! x
灣房市很重要的轉捩點，實價登錄也是為了實價課稅來做準備，未來
) a* l+ d$ ~; g. D1 A- ?% t不動產交易資料都會清清楚楚，政府將掌控一切的資料。他表示，實
1 N. \; X, k9 m價登錄不是壞事，市場資訊透明化對市場的交易及國際盤進入台灣房
% M6 G" n+ \0 V7 L5 ~4 |地產市場都是有助益的。5 C2 Y- L. t1 e
8 a! p" D7 G. b0 P1 `" p" ]4 h; I 遠雄(5522)集團董事長趙藤雄曾表示，實價課稅一定要有完整的配
0 w7 V8 n3 ~" n: ^* _套，若沒有配套就貿然實施，一定會天下大亂，全台有至少1500萬件
1 I* m3 k6 M9 I$ w的房子沒有原始成本，這些房子如何課房屋稅、貨物梲、印花稅、契
5 n f% l, C" b8 A) w9 P* P稅，都需要進一步探討，尤其，房屋、地價如何分別課稅，如何切割
# p5 |# ]8 o3 r$ v5 Y, d( V v？新買賣房屋的人，有實際的成交價格可以做為課稅依據，但三、五
+ A1 \# V: h1 E9 X! v代都沒有轉移過的房子，如何找到原始的成本？政策如果兩套稅制並" q9 {: d2 U/ N8 `9 m
存，並不公平。& y+ e3 p+ ]+ v% T: S, P- O3 C
台北市不動產代銷公會理事長王明成指出，隨著實價登錄實施後，7 s3 d) ?" _6 Z1 I8 s
房價資訊將可望透明化，屆時投機客將減少、業者也會朝向追求合理
( V4 I+ \: h0 y) [2 {% Y: G的利潤發展，這是市場的大趨勢。以現在的情形來看，實價登錄到實4 F- Y, a$ O0 k0 x) p
價課稅還有很長的一段路要走，因此房地產市場目前還不用太擔心。
1 @, k6 N5 i/ @3 j 建商公會全聯會理事長長吳寶田則表示，雖然政府表示，短期內不9 l- g7 U) c+ a% n' L, J4 R& p
會實價課稅，不過，一旦實施後，將連動到全體產業與家戶的房屋稅/ Z& K3 _; h; t8 n- @6 X5 H. H# d
、地價稅，成為全民大加稅，影響的層面遠高於油電雙漲。他呼籲討1 X% S/ p' F; E. C! S& q/ U
論實價課稅時，針對「成本認定」以及「稅率」都應該要有完整配套0 t% i/ x" o& T5 [1 T2 \, Y
措施，否則會直接衝擊整個不動產交易市場，以及金融的安定與周邊
3 c) R$ h" V2 `* s0 ~; H/ R- L3 m產業的就業機會。! _4 D' v: N7 x' D/ S3 O1 t8 R
雖然政府多次表示，實價登錄並非實價課稅，目前也無實價課稅的
# O4 b* p, D8 [6 {' D規劃。內政部也曾多次表示，推動實價登錄地政三法是為資訊公開透
+ E6 a' {) s, d6 _4 [明，在配套措施完全建立並完成立法前，已登錄的不動產交易價格資' {' @9 f* g, `
訊，不作為課稅依據。
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發表於 2012-8-1 09:15:33
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發表於 2012-8-1 09:30:09
發表於 2012-8-2 18:26:01