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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報記者郭鴻慧台北報導】多數房地產人士對實價登錄制度對房市
1 X: I% V" h7 D4 P' d發展都抱持肯定的看法，各方討論的重點都放在實價登錄後，接下來
1 z8 y' C/ D( @6 b9 P( ?的實價課稅事情才大條。雖然政府多次表示，實價登錄並非實價課稅
. O1 H0 |; @' k; ?7 r0 \，目前也無實價課稅的規劃，但由於實價課稅將連動到全體產業與家+ D7 z. u0 v7 q7 ]4 g
戶的房屋稅、地價稅，屆時會不會成為壓倒台灣房市的最後一根稻草/ I K r S6 N/ k" \8 o4 m: [7 X) p8 n( v
，成為關注的焦點。! ]" [) u1 |2 }& u
高力國際總經理劉學龍表示，實價登錄制度長遠來看，是會改變台4 V: @+ L" f% J9 `
灣房市很重要的轉捩點，實價登錄也是為了實價課稅來做準備，未來
" L" `( g. C7 W8 A3 W不動產交易資料都會清清楚楚，政府將掌控一切的資料。他表示，實
9 ~+ w H1 a1 h9 M# z/ K價登錄不是壞事，市場資訊透明化對市場的交易及國際盤進入台灣房: j# i0 L+ l: q( t
地產市場都是有助益的。
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, Z+ z4 k+ Y! v1 i5 P$ C 遠雄(5522)集團董事長趙藤雄曾表示，實價課稅一定要有完整的配. R7 f$ f) r, E( p) J1 y& \8 e6 q
套，若沒有配套就貿然實施，一定會天下大亂，全台有至少1500萬件# `9 K0 d& d' F
的房子沒有原始成本，這些房子如何課房屋稅、貨物梲、印花稅、契% E0 V- q6 X5 @& m
稅，都需要進一步探討，尤其，房屋、地價如何分別課稅，如何切割) ]% K( f, o% m- }' ?- g w. X
？新買賣房屋的人，有實際的成交價格可以做為課稅依據，但三、五
+ S) L: H. y& D& }) }5 B5 l: P代都沒有轉移過的房子，如何找到原始的成本？政策如果兩套稅制並
0 c$ u4 s' t! c! S" q& C V% I存，並不公平。( Q2 h9 K8 y( ]/ b
台北市不動產代銷公會理事長王明成指出，隨著實價登錄實施後，
1 ?0 k! T' s- N" X* J, N1 f房價資訊將可望透明化，屆時投機客將減少、業者也會朝向追求合理
3 J$ x K8 Y4 \ u" w的利潤發展，這是市場的大趨勢。以現在的情形來看，實價登錄到實
2 R2 { t+ M" |5 X9 E0 n價課稅還有很長的一段路要走，因此房地產市場目前還不用太擔心。. Q' h! y; Q& ~- Z: u
建商公會全聯會理事長長吳寶田則表示，雖然政府表示，短期內不, [3 X# |& T* \; ^5 A9 X# F
會實價課稅，不過，一旦實施後，將連動到全體產業與家戶的房屋稅
2 S3 R4 R' }$ c; g、地價稅，成為全民大加稅，影響的層面遠高於油電雙漲。他呼籲討
; O8 B7 a' n j論實價課稅時，針對「成本認定」以及「稅率」都應該要有完整配套" ^: r0 l8 c3 D; G) W9 K
措施，否則會直接衝擊整個不動產交易市場，以及金融的安定與周邊
; y, D6 P) o" \+ P8 r# C( q產業的就業機會。
( K; w, O1 k$ \! x: `& o 雖然政府多次表示，實價登錄並非實價課稅，目前也無實價課稅的0 p- a9 U. \ A% H- l
規劃。內政部也曾多次表示，推動實價登錄地政三法是為資訊公開透
5 X$ \$ B% ^' x5 T. h2 Y5 n明，在配套措施完全建立並完成立法前，已登錄的不動產交易價格資
3 S0 o5 V5 X5 H訊，不作為課稅依據。
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發表於 2012-8-1 09:15:33
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發表於 2012-8-1 09:30:09
發表於 2012-8-2 18:26:01