『四季會館』物業管理暨保全招標公告0 c1 h7 z! D3 P- q4 d. z$ b
【物管暨保全標案101423號】" P7 {$ D8 S( Y# J+ f; U9 J
主旨：物業管理暨保全招標案。 & E' o9 T& A0 q0 E6 v, C
壹、招標範圍：
l5 [) U% Y: d# e4 Q% w m一、 標的名稱：社區物業管理暨保全招標
: U1 r) z2 T* p& J: u二、 標的地址：四季會館社區﹝新北市三峽區學成路260號﹞
3 O' _' h8 o& v: ^貳、 領取投標資料：% X1 H' U1 Y" C* Z. c0 c
自101年 4 月 23日 時至101年 4 月 30日 時止。有意參與投標公司派人親至本社區服務中心領取招標資料。, T0 {% c7 k- O- }5 d. m
參、 企劃書及標單收止日：
4 M6 W* F- }! O! S) a# h 101年 5月7日19：00時前，以親送密封或掛號郵寄(郵戳為憑)，遞交社區管理中心。5 [1 n' ?. ]0 n: s1 m- k/ I2 J- \
肆、 評選流程：
4 L6 s% x& O1 b0 q本標案採公開招標方式。$ ]: M7 x8 S% l7 U" r9 x- k% w
評選分初選及決選兩階段辦理。
. M; P v, [( w/ x( T一、 初選：訂於101年5月8日晚上8時於本社區會議室，( D0 M. }& m# R3 o U+ _7 P
由權責委員審核參與投標公司之資格，文件不齊或資格不 7 G2 b; V8 j' e+ O3 K" R
符者不予參與下一階段之決選。# M* k' x# j' v) j
委員會依各公司企劃書內容，評選出五家較優之公司參加" ^% [: R9 I1 P/ g$ _
決選，並於5月11日以電話通知入選廠商參加決選簡報。" Y4 @( B% G& U
二、 簡報時間：訂於101年5月12日9：30時，於本社區會議室。! k/ R, F0 w; I1 V4 X. w, {( ]( {
簡報方式及決標原則：
; u( T9 Y& Y" G參加決選公司抽籤決定入場順序。
: T: o- j& Z- ?4 d& b4 j簡報時間：簡報時間10分鐘，委員提問15分鐘，休息5分鐘。
0 [6 S7 j Z, m2 [# q m+ ^/ c三、 決選：為維持本社區管理品質，本案將採最有利標(合理標)
) d1 R; N" D- c' N參加遴選廠商完成企劃說明後，由管委會進行評選，以序位累計最低者，優先取得議約權。8 r7 { P' [/ e: R% m; X
優先議約廠商若因價格過高，不符本社區之期待，亦不願議價時，視為該公司棄權，得依比序名次與第2順位廠商議價。
$ W' g& S% C; H; Q% Y3 e廠商完成議約5天內，需將各項證件正本送交本管委會檢核無誤後，完成簽約手續，逾期視為放棄，取消承攬資格，並由本社區管委會另覓第2順位廠商議約。5 F& |& [2 p p0 Q
四、 得標廠商與本社區簽約一年，惟自簽約日起算，三個月為試用期，於試用期滿，若得標廠商之服務不良，經管委會半數以上委員否決，則管委會得予以解約該不適任廠商，該廠商不得異議。
; p. P* W' Q# n8 S' L0 R+ p伍、履約保証金：
7 e& i" l3 c a 得標公司應提出全年度合約總價百分之五為履約保證金，於簽約時以即期支票支付，支票抬頭請書名『四季會館管理委員會』。4 D$ R( w( r$ w; [3 M
陸、 聯絡方式：6 I+ y |% e! J6 }& v
需至社區現場瞭解敬請先行連絡社區主任呂璧丞。
" H, H$ g4 C& _8 G/ N1 t' E# S aTEL：（02）8672-1200。 FAX：8672-6425
9 t$ ]' Z) O5 n" E柒、 投標公司資格及應檢附文件：1 y* ^" S! I4 M k: x
一、 政府登記合格之保全公司(資本額4,000萬元) 持有內政部核發經營五年以上許可證。
/ n4 g4 |: l/ Y) g; {# Z二、 政府登記合格之公寓大廈管理維護公司(資本1,000萬元(含)以上)，保全及物管公司負責人須為同一人，或同地址。
( F8 N# F8 m( ]三、 各縣市保全公會核發之公會會員證。# @0 f8 @6 |& Y6 P1 z1 g. R: M
四、 無退票紀錄證明。. u8 w5 _+ c. E6 K& P8 y! {$ B/ K- g/ T$ @
五、 保險業責任保險單影本。
. z# M- B9 b3 L$ L4 Y六、 最近壹年營業稅完稅證明(401表)。
2 D' u- s+ F% p8 I5 _* F' M" ]七、 ISO品質認證書。8 [8 n/ T( f! `9 e" H" J# \; j
八、 近三年參與優良公寓大廈評選得獎事蹟﹝非必要項目、得予加分﹞3 Q7 V, e- t/ I* z; D
九、 具備五個300戶以上中型社區管理實績，並為執行合約中案場，必要時得訪視社區(以同性質之社區為佳，附合約影本)。
' ]2 Q1 p0 F) l; F* u十、 最近壹年年度雇主依法繳納員工6％退職金繳款證明書。8 b( i R" Y. n3 I" E
十一、 最近壹年依勞基法投保(意外險)雇主補責任保險證明書。
+ T1 x8 c" X3 a" u* K十二、 最近壹年雇主對於員工投保(誠實險)保險證明書。( {9 l' ?1 r# [! E7 X
十三、 報價單需單獨裝入報價單信封。
' r5 f' b0 w' Q( V# w0 T+ [1 ?十四、 押標金新台幣壹拾萬元正，由投標公司以銀行本票繳納。
6 p& a# F9 u/ s, A押標金票據抬頭請書明『四季會館管理委員會』並劃線，發票人得加註禁止背書轉讓，單獨裝入押票信封。(未得標原票退還)。投標資料如有不實者沒收押標金。! v. {% W! v/ H2 t8 ?
十五、 企劃案(計21份-1份正本、19份副本、EMAIL1份電子檔：four86721200@kimo.com)，內容以專案評估，提出本社區服務方案，各項人力之工作項目及工作基準要求，企劃書及簡報內容文件於廠商得標後併入為合約附件。7 K Z* G- e* V, E0 V9 } c
十六、 履約時間:101年6月1日至102年5月31日，總幹事及保全幹部5月22日進駐了解。
# A+ C' }$ z: l2 d/ O十七、 參選廠商對本社區提供之各項回饋內容。
* X! z' l0 ^9 f2 j5 T8 e捌：人力配置： , b% y( |" b& C% n2 ^1 u
一、 物業管理:5 p, |2 k+ `" G- ~
1. 社區主任一名(具事務管理人員證照、防火管理人證照) # T0 M4 c; C3 k u
2. 社區秘書一名(具社區服務、會計及實務經驗、熟Microsoft office 系列軟體)$ ^3 e# o. ^( f
3. 清潔員四名
+ Q! W7 J' q. u" u) U" ?" k1 A二、 保全員：
% v g5 p7 B9 O- U1.保全員6人力﹝每人力8小時、二哨24小時﹞， 無前科記錄。（符合保全業法相關規定），以上報價請密封並單獨裝入信封。- R! e' V P7 A( a* x! F1 {
上列文件及證明以大型信封袋裝好，信封外請註明本社區標的名稱與投標公司名稱。
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9 {) T1 o9 M: h& j M4 s: P a. M2 V
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敬邀住戶推薦優良公司參與上項招標，簡報時歡迎住戶共同參與 7 D. b& h; s1 e% |2 p! d
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, N% V2 x' @. k' p# f7 i* b; `中 華 民 國 101 年 4 月 23 日
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如有欠詳之處請參考附件PDF檔 | 
發表於 2012-4-23 13:51:17
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