『四季會館』物業管理暨保全招標公告
Z/ u: k( {3 Z9 B( s! a【物管暨保全標案101423號】
+ }, s+ q) {2 T g, h2 o# u主旨：物業管理暨保全招標案。 6 f# ]" n) c/ B( U
壹、招標範圍：
' `3 j1 M5 a" c. u$ f一、 標的名稱：社區物業管理暨保全招標
" z$ }1 y4 \* a二、 標的地址：四季會館社區﹝新北市三峽區學成路260號﹞
8 D; a* G+ Y# t3 e, n貳、 領取投標資料：
2 `& u0 Q i" T% B 自101年 4 月 23日 時至101年 4 月 30日 時止。有意參與投標公司派人親至本社區服務中心領取招標資料。! y B3 b4 h$ K
參、 企劃書及標單收止日： j3 m" q3 ^8 s: S B
101年 5月7日19：00時前，以親送密封或掛號郵寄(郵戳為憑)，遞交社區管理中心。% ^6 l9 Z8 M4 r* g
肆、 評選流程：" a& V- ]# [, S
本標案採公開招標方式。
) o8 L5 n* r5 I評選分初選及決選兩階段辦理。
7 E* a, N' b; U* t一、 初選：訂於101年5月8日晚上8時於本社區會議室，8 W; @5 f4 p* U+ {" c! ~
由權責委員審核參與投標公司之資格，文件不齊或資格不
+ |8 C0 \- R' { 符者不予參與下一階段之決選。% h2 z& P$ X# ~6 X2 d3 A
委員會依各公司企劃書內容，評選出五家較優之公司參加5 k+ ?3 S. N- ~ B: P: B" j
決選，並於5月11日以電話通知入選廠商參加決選簡報。5 y9 E$ }1 o$ ]1 |+ k# r
二、 簡報時間：訂於101年5月12日9：30時，於本社區會議室。
" E/ j$ |9 l: I9 V! o0 ^ 簡報方式及決標原則：; _- S: Y) O0 k9 N6 P5 _- S
參加決選公司抽籤決定入場順序。
" e3 O0 ~% l. o* Y" q" q簡報時間：簡報時間10分鐘，委員提問15分鐘，休息5分鐘。
/ C! z- N( L% c: W! i# F1 `7 }三、 決選：為維持本社區管理品質，本案將採最有利標(合理標)
/ }8 {( m1 d; j/ d8 I8 p參加遴選廠商完成企劃說明後，由管委會進行評選，以序位累計最低者，優先取得議約權。
7 C: a' S/ B! Z! n( E9 v% A( l優先議約廠商若因價格過高，不符本社區之期待，亦不願議價時，視為該公司棄權，得依比序名次與第2順位廠商議價。
* E2 n7 L2 o1 [1 z+ g廠商完成議約5天內，需將各項證件正本送交本管委會檢核無誤後，完成簽約手續，逾期視為放棄，取消承攬資格，並由本社區管委會另覓第2順位廠商議約。+ B! u: j4 q& v/ r7 y
四、 得標廠商與本社區簽約一年，惟自簽約日起算，三個月為試用期，於試用期滿，若得標廠商之服務不良，經管委會半數以上委員否決，則管委會得予以解約該不適任廠商，該廠商不得異議。/ N; a& O% E( h* E: H
伍、履約保証金：
" {7 Z1 ~' m; B) x* o 得標公司應提出全年度合約總價百分之五為履約保證金，於簽約時以即期支票支付，支票抬頭請書名『四季會館管理委員會』。3 L1 u- E! }2 L9 i
陸、 聯絡方式：* B) { U+ [; j/ n* w/ N6 J: n
需至社區現場瞭解敬請先行連絡社區主任呂璧丞。 L9 O$ F" P+ y5 J |1 B
TEL：（02）8672-1200。 FAX：8672-64256 Q! H1 C; l" W) ~+ S- w
柒、 投標公司資格及應檢附文件：- H& F k+ Z- {# u/ x: P8 u& o% ^6 K% ]
一、 政府登記合格之保全公司(資本額4,000萬元) 持有內政部核發經營五年以上許可證。
0 b: {) d: N6 b M3 U二、 政府登記合格之公寓大廈管理維護公司(資本1,000萬元(含)以上)，保全及物管公司負責人須為同一人，或同地址。 ?- g+ }2 j/ L% r* Q( G: f* R9 t3 k% s
三、 各縣市保全公會核發之公會會員證。5 C$ z% K9 q4 }) U" Y5 ^* q1 H
四、 無退票紀錄證明。. N+ \( y" j) N4 a/ F* T# r
五、 保險業責任保險單影本。. t& l( w$ M0 u8 s% ?0 s# g; l
六、 最近壹年營業稅完稅證明(401表)。
! B8 x- J& H9 F# k七、 ISO品質認證書。
2 B/ Q! |- b$ v9 [八、 近三年參與優良公寓大廈評選得獎事蹟﹝非必要項目、得予加分﹞" V5 p6 D0 f1 d2 R$ ~
九、 具備五個300戶以上中型社區管理實績，並為執行合約中案場，必要時得訪視社區(以同性質之社區為佳，附合約影本)。3 W! W) g7 e2 O) J% V& F
十、 最近壹年年度雇主依法繳納員工6％退職金繳款證明書。
; o/ z/ t8 [6 A6 R: q4 F4 X4 @十一、 最近壹年依勞基法投保(意外險)雇主補責任保險證明書。
/ E$ D% B, s% g: K, O# n十二、 最近壹年雇主對於員工投保(誠實險)保險證明書。
7 h5 j; y/ W* [" p, q' V十三、 報價單需單獨裝入報價單信封。5 a9 V6 q3 n- E6 o
十四、 押標金新台幣壹拾萬元正，由投標公司以銀行本票繳納。7 P* \% ]- j: f. O
押標金票據抬頭請書明『四季會館管理委員會』並劃線，發票人得加註禁止背書轉讓，單獨裝入押票信封。(未得標原票退還)。投標資料如有不實者沒收押標金。
- h! s4 e- X6 k十五、 企劃案(計21份-1份正本、19份副本、EMAIL1份電子檔：four86721200@kimo.com)，內容以專案評估，提出本社區服務方案，各項人力之工作項目及工作基準要求，企劃書及簡報內容文件於廠商得標後併入為合約附件。
; v+ W0 d# ]( k( n0 ~8 c十六、 履約時間:101年6月1日至102年5月31日，總幹事及保全幹部5月22日進駐了解。
; j2 ~& l/ e# M# Y十七、 參選廠商對本社區提供之各項回饋內容。
1 B0 O# e7 o& F* P; ?捌：人力配置：
; l4 a1 V; w" j, k% Q: ^' v& T一、 物業管理:5 s! _7 F2 O: B) s( G, b/ Q1 T- b
1. 社區主任一名(具事務管理人員證照、防火管理人證照) z. K S+ ?4 p
2. 社區秘書一名(具社區服務、會計及實務經驗、熟Microsoft office 系列軟體); i( ?% X u/ t" ~# m+ v
3. 清潔員四名9 y3 m, w( x% ~9 L9 ]
二、 保全員：
0 s2 i4 j, q& Y" X1.保全員6人力﹝每人力8小時、二哨24小時﹞， 無前科記錄。（符合保全業法相關規定），以上報價請密封並單獨裝入信封。8 r4 W, {5 s( c. D }
上列文件及證明以大型信封袋裝好，信封外請註明本社區標的名稱與投標公司名稱。
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敬邀住戶推薦優良公司參與上項招標，簡報時歡迎住戶共同參與
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中 華 民 國 101 年 4 月 23 日
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/ \' r. V6 Y C1 q* ?如有欠詳之處請參考附件PDF檔 | 
發表於 2012-4-23 13:51:17
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