『四季會館』物業管理暨保全招標公告7 O6 a, Q, u& J# t) b$ J. ?0 N
【物管暨保全標案101423號】5 W3 \& P( i( Q! y1 b3 b
主旨：物業管理暨保全招標案。 , u- m; L0 M+ B9 l7 _: |& D
壹、招標範圍：
) |8 j3 L j2 A' A一、 標的名稱：社區物業管理暨保全招標
! S: {8 y5 R1 h3 B' K二、 標的地址：四季會館社區﹝新北市三峽區學成路260號﹞
! [3 r' j4 L6 d9 d$ b, c% c% t2 ^& O貳、 領取投標資料：
) J2 Q8 ?# f+ [! j3 O& E 自101年 4 月 23日 時至101年 4 月 30日 時止。有意參與投標公司派人親至本社區服務中心領取招標資料。* i. e3 Q0 @1 f/ o5 W) _6 ]
參、 企劃書及標單收止日：
& `$ `& A, k) E 101年 5月7日19：00時前，以親送密封或掛號郵寄(郵戳為憑)，遞交社區管理中心。
4 I. i4 K/ Q' Y4 o/ Q肆、 評選流程：% ~9 Z& o; K; c) C
本標案採公開招標方式。
" K6 [9 `& P% R評選分初選及決選兩階段辦理。
- ]5 p2 V$ `: [! o! f8 n一、 初選：訂於101年5月8日晚上8時於本社區會議室，) {+ _7 [4 l) w! b1 D
由權責委員審核參與投標公司之資格，文件不齊或資格不
+ r2 L# e& E1 q 符者不予參與下一階段之決選。# q% A, ~$ T% L" W$ d4 g
委員會依各公司企劃書內容，評選出五家較優之公司參加: ?5 P7 J( [( I
決選，並於5月11日以電話通知入選廠商參加決選簡報。' s) @" d9 I7 \( ]& ?9 f- @
二、 簡報時間：訂於101年5月12日9：30時，於本社區會議室。
9 k ]+ i, w( j) ^& i! u$ Y. o$ o 簡報方式及決標原則：5 A& t1 E0 r6 r% s* R3 c1 ^+ c
參加決選公司抽籤決定入場順序。
. W+ I7 g& Q' t# }簡報時間：簡報時間10分鐘，委員提問15分鐘，休息5分鐘。2 w7 }3 @' N: n! X2 d7 V' \
三、 決選：為維持本社區管理品質，本案將採最有利標(合理標)5 l i, N$ R6 ^" P7 F! v( k# K
參加遴選廠商完成企劃說明後，由管委會進行評選，以序位累計最低者，優先取得議約權。" ~2 U4 I& [5 A
優先議約廠商若因價格過高，不符本社區之期待，亦不願議價時，視為該公司棄權，得依比序名次與第2順位廠商議價。
0 ?- b' N/ Z" I% O3 \廠商完成議約5天內，需將各項證件正本送交本管委會檢核無誤後，完成簽約手續，逾期視為放棄，取消承攬資格，並由本社區管委會另覓第2順位廠商議約。
5 n3 h! o P F8 w' b0 M9 _( ]四、 得標廠商與本社區簽約一年，惟自簽約日起算，三個月為試用期，於試用期滿，若得標廠商之服務不良，經管委會半數以上委員否決，則管委會得予以解約該不適任廠商，該廠商不得異議。
; _& T5 e8 V2 W1 {. O* J伍、履約保証金：
- A1 ?! R5 T, }* u 得標公司應提出全年度合約總價百分之五為履約保證金，於簽約時以即期支票支付，支票抬頭請書名『四季會館管理委員會』。, O) A+ N1 e4 n9 ~4 g# r
陸、 聯絡方式：
. V4 L; Z' A. @& z& _( ^2 q4 y" X需至社區現場瞭解敬請先行連絡社區主任呂璧丞。 [: s6 m2 @; Z3 H2 \
TEL：（02）8672-1200。 FAX：8672-6425
1 z8 j2 o- N8 K# S1 N6 D) z柒、 投標公司資格及應檢附文件：
9 w9 K' O# j3 i: A# D. N+ ~一、 政府登記合格之保全公司(資本額4,000萬元) 持有內政部核發經營五年以上許可證。
) p( W- L5 ]! `" T( K) N: [二、 政府登記合格之公寓大廈管理維護公司(資本1,000萬元(含)以上)，保全及物管公司負責人須為同一人，或同地址。0 t" T E0 Q7 Y/ F: q
三、 各縣市保全公會核發之公會會員證。9 G/ H" U- u& R0 ?" u& K
四、 無退票紀錄證明。
; B" j* i5 \ j7 U' {五、 保險業責任保險單影本。
& G' }5 B1 m e. ?8 D" b" o六、 最近壹年營業稅完稅證明(401表)。
% z( l; u; W8 u6 n5 Y七、 ISO品質認證書。
3 w5 Q3 v$ |+ a% y, B' Q& a八、 近三年參與優良公寓大廈評選得獎事蹟﹝非必要項目、得予加分﹞
- k. ^" m2 m/ T `8 j9 H1 j# [! n九、 具備五個300戶以上中型社區管理實績，並為執行合約中案場，必要時得訪視社區(以同性質之社區為佳，附合約影本)。: R0 ^$ a8 b6 `; k8 i( V( p
十、 最近壹年年度雇主依法繳納員工6％退職金繳款證明書。
! _; B# l7 o8 `0 y2 A十一、 最近壹年依勞基法投保(意外險)雇主補責任保險證明書。% `# E3 e8 m& x6 k/ r3 ^# }- e* u8 I
十二、 最近壹年雇主對於員工投保(誠實險)保險證明書。& N" S3 M* I4 g6 s; |0 e) Q
十三、 報價單需單獨裝入報價單信封。) Z* X" I; `6 b
十四、 押標金新台幣壹拾萬元正，由投標公司以銀行本票繳納。
( N+ @# }2 f+ ]( A8 ~9 Z押標金票據抬頭請書明『四季會館管理委員會』並劃線，發票人得加註禁止背書轉讓，單獨裝入押票信封。(未得標原票退還)。投標資料如有不實者沒收押標金。" \1 I! ~; o& ^% R
十五、 企劃案(計21份-1份正本、19份副本、EMAIL1份電子檔：four86721200@kimo.com)，內容以專案評估，提出本社區服務方案，各項人力之工作項目及工作基準要求，企劃書及簡報內容文件於廠商得標後併入為合約附件。* L% W0 @5 d9 ^ K- M
十六、 履約時間:101年6月1日至102年5月31日，總幹事及保全幹部5月22日進駐了解。+ m) y* q! |) A8 M7 Z S
十七、 參選廠商對本社區提供之各項回饋內容。
# @& \$ r \& \2 f* S6 q捌：人力配置：
0 i- _8 d2 K& M- o5 _一、 物業管理:3 X. M' r, z9 G! b5 [
1. 社區主任一名(具事務管理人員證照、防火管理人證照)
. g) t" Y( k2 a2. 社區秘書一名(具社區服務、會計及實務經驗、熟Microsoft office 系列軟體)* U1 L5 {+ @: X4 n, N2 Z
3. 清潔員四名
, G, |- {; G. x' R二、 保全員：
3 t5 U# T' @% b/ l1.保全員6人力﹝每人力8小時、二哨24小時﹞， 無前科記錄。（符合保全業法相關規定），以上報價請密封並單獨裝入信封。- D V& f/ y' r( `" f* ]
上列文件及證明以大型信封袋裝好，信封外請註明本社區標的名稱與投標公司名稱。
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敬邀住戶推薦優良公司參與上項招標，簡報時歡迎住戶共同參與 + t! `/ s! c6 T8 i! k
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中 華 民 國 101 年 4 月 23 日
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0 W8 J1 J* c3 W7 ?9 i" l如有欠詳之處請參考附件PDF檔 | 
發表於 2012-4-23 13:51:17
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