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[房屋交流] 北大買屋應對

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碩士班

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2010-9-20 00:26:00 |只看該作者 |新文章置後
請問與北大各個仲介再談價錢時,這邊的習性都用斡旋金還是約定書呢?, S/ p0 J5 V7 ^3 b
斡旋金約幾%? 成交後都會轉成訂金嗎? 不成的話全額退嗎?
" j( v; @% p& c: d  H

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幼稚園

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沙發
發表於 2010-9-20 01:13:55 |只看該作者
我想如果是透過仲介買屋~~多半是使用斡旋的方式~斡旋金約為買價兩成至三成,
1 b1 b4 y( G3 B, F, Z- n9 E+ I6 ?% O在屋主同意以斡旋金額出售後,斡旋金自動轉為訂金,不得再退費!
3 s! i1 G, W4 }# H7 S! F% l1 g反之~若斡旋金額不成,仲介業者理當將斡旋金全數退還買方!

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博士班

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發表於 2010-9-20 06:13:32 |只看該作者
仲介都喜歡叫人家付斡旋金,
" K( W; Q: J; ~其實用要約書就好了,
. a, [: n# Q3 ]% C. Q我以前買房子的時候簽過一次要約書,權利義務和斡旋金是一樣的。
悠閒不能當飯吃~~~

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發表於 2010-9-20 11:20:47 |只看該作者
最近我有朋友買北大的房屋,房仲只要求拿3~5萬做為斡旋金,成交後直接將斡旋金轉為訂金了。
- ]* y+ U0 Q, y5 D- I8 h. L房仲亦事先告知,若議價不成,是會全額退費的。

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發表於 2010-9-20 11:33:08 |只看該作者
以買價的二成或三成做為斡旋金也太豪氣嘍!這相當於您的自備款耶。(600萬房子的二三成,就是一百多萬!!)
4 {  `! k) e& l# ^2 J  I, q+ c通常二三萬是ok的,若議價成功就轉為訂金。) @; r, V' u  t! k; @4 Y
若議價不成,就是無息全退。但仲介都會說,拿錢出來比較有誠意,真討厭。
! B0 E5 c1 C% T; U所以盡量可以的話,還是寫要約書就好2 Q) i, p* u- e) H( a

* I% |8 V1 \; M+ M還有別被仲介牽著走,成交後他們可是要賺我們2%的服務費呢!

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發表於 2010-9-20 13:24:52 |只看該作者
是啊 想了一下 兩三成就將近自備款了喔,也太多了吧!!

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發表於 2010-9-20 14:56:01 |只看該作者
回覆 王太 的文章
# e2 L) X/ q' ^* j5 r' n* |! h; P
我都只給個兩萬三萬現金票當成是斡旋金,所以不需要給到兩成啦~
想要三連休的夢想破滅了  

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發表於 2010-9-20 14:58:32 |只看該作者
斡旋金沒有一定吧3 E: u8 E) F' Z1 k0 r- }* Z' y
我之前也才給個一萬0 e4 M( ?- r2 }5 [& {
不過我是透過仲介買的

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發表於 2010-9-20 15:48:50 |只看該作者
我的經驗,付斡旋金....一定談不成!/ Y+ n1 w* U0 ^0 }

1 W  _; c9 B5 W7 ?6 X/ r" k斡旋金...行情,通常是你出價的1趴,但是以十萬為上限
" g2 M! I9 r6 d1 T付越多表示你越想要這戶房子,付越多也就是說你越好"宰"
6 x) ^( ?' Q8 V' U! B8 N房仲一定說很多人在搶,要你再加價....
. a0 p& v& j9 g. H+ O4 `% l
; m* V$ h: q; r: A9 f( s( W% W這幾年我買的房子,都沒付斡旋金,& L9 }$ |1 e4 K$ l$ q8 q
房仲說,有緣的就是能買到,買不到就是無緣,....
5 y2 A5 B+ Y+ j0 V
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發表於 2010-9-20 15:53:16 |只看該作者
對了~
. [7 x8 o& f0 g  b/ N斡旋金這東西,並不是保障你是否能買到房子
3 w+ ^5 T/ p; k4 j而是保障房仲業務,& c9 |( U! z7 l) w
確保你這個買家or你這個CASE...是否會被同業搶走....
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