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[社區管理] 請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎

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高中生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2010-5-16 23:45:18 |只看該作者 |新文章置後
我剛住進社區大樓9 o! q1 v9 j  n$ G. I
沒多久有收到電費單$ R0 H+ L+ {+ p. F- m
看到公共電費要700多元5 Z' g! v' L) N9 L
我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區9 o, U! T1 O6 d7 j( W  @
很好奇的看了我的電費單說% ^' Y; x+ V! s9 J3 |9 L
他每次的電費單都沒有公共電費- V" i: L9 q6 ~/ w! e7 l
就只有單純的室內用電
7 Q! |. T4 z1 E: T他說他們都是從管理費中支出此項費用
! j$ V3 u% N$ a  A# B; g; G; A  v而且管委會的財務報表都有列示
3 f- x4 K: T4 I) ]4 B請問大家* V& T0 O2 v, ]# _: Y6 z, ^1 y
什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出
/ g$ G5 H6 F/ k2 \我們的社區約500戶
' H# o  c5 o- T: {+ v# H/ M成立三年多的管委會& o9 J8 Z. p" @3 ^% ~. y
目前盈餘約800多萬
7 v8 p" y; T& h9 y$ h而且盈餘維持向上趨勢

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沙發
發表於 2010-5-17 02:01:30 |只看該作者
本帖最後由 Tony 於 2010-5-17 02:15 編輯
/ ], x( M. E. e2 R. g6 d& ^% N, r. G- L! V) q, L8 ~. _
公共電費一般分為大公電/小公電( g6 T4 _. I# R2 `3 ?
大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....8 t3 y# t) h* q0 y( p
小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈' O3 y" X, D4 n1 U/ S+ c

  L# B- Q! j3 G  r大公電都是管理費支出
/ V- u, ?5 y) u5 F1 ]小公電幾乎都是各棟住戶平攤,因為各棟住戶多寡不一,3 Y# i. r0 n" A5 k5 j
電梯數量也不同,(例如有些社區A棟80戶兩電梯,B棟200戶也兩電梯,C棟40戶一電梯)
* o) j9 ?6 |; K2 G, l( H( u" m5 b7 e如果由管理費支出會不公平1 F8 C3 b$ R" N1 b4 N/ `9 L
因此幾乎都灘入各戶的電費中,你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤
! ^$ f5 [+ D; r8 A2 u* I
+ a/ ~' F4 |6 Z/ i% n5 W" I* O另外有盈餘是正常的,至於多寡要看管委會的能力( |" |4 x! J" t
現在如果都打平或是盈餘過少,過個20年後要換電梯,或是數年後要換公用馬達/電燈,這些都很花錢的
5 T- d, d! U% Q$ y+ k( ^& k& G一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬),到時若全部要更新或者部分主件要更新,可能會沒錢* J$ q3 p& u1 v# \
(現在北大的一個社區裡,十幾台電梯的比比皆是)
; J% i& M  S" \& g( D以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢,以至於電梯壞了數年也沒換新6 {6 A& U' c8 J9 U6 d7 I
或是常常故障,修不勝修,又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來,沒人願意)
. k1 x  E/ a* W! l, W7 E0 A2 [以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數,以此係數調整增減管理費收入6 z) @7 y) W+ m- |$ `/ C& a2 I
9 C( Q4 t6 B  \# w) x  b% e' @

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發表於 2010-5-17 08:39:47 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔  K/ d* y# z; R: r3 G
電費2300
* u# \& ~; y* T3 r+ C( o水費12005 k! X$ a5 L2 y! L# b5 I4 g
* e% T8 r4 q4 R- e
天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣  e  Q5 R/ z, y) G5 M
真的好傷呀...

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發表於 2010-5-17 08:46:57 |只看該作者
水電費足足比之前住的貴了四成五...- x# }: ^2 p: ^) N/ S' j  i( x5 ]1 C( d

* k6 r) I- Y$ A現在就這樣* o+ @' g6 k, w
夏天怎麼辦吶?

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發表於 2010-5-17 08:52:00 |只看該作者
3# 張太太
1 t  Q( Q0 h1 N1 P. H: D哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.

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發表於 2010-5-17 09:18:02 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔
+ K# k  I$ H8 [電費2300" J( ~: ~( W) c8 ^
水費1200
1 h; _( ]$ I- u3 R天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣% j! a0 O" b4 @/ {
真的好傷呀...
# `5 ^, h; \/ q9 y+ {+ K- n張太太 發表於 2010-5-17 08:39

7 v6 b6 T# z/ u3 y; k
* t3 \* ^& X) @* R# V% P, F  你的水電費真的很高耶!
( p/ \( s6 @: J
7 A  I/ i% Y, R  ]  我家去年夏天開冷氣,每天吹整晚(變頻冷氣),加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費,電費帳單也沒超過1,500元,) b9 F( D6 ?( V3 D3 s" b3 W
  水費就更低了。
% L+ q- R7 b* h- h: z% c  
3 T1 n- s# W5 ~' b9 j" O1 E3 q  你要不要再檢視一下家中的用水用電情況?或是貼一下公共電費跟私人電費的數目?

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發表於 2010-5-17 09:19:27 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔
- y' T8 y: L" I, ?電費2300( O9 A6 @* W& J. S8 ^: J- X
水費1200' m! v4 v  p' u) x

) j" K5 F" [$ M% k. y天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣
% ^5 S2 g2 j  Z  @/ X真的好傷呀.../ R4 ~, Z9 |& E+ ~* }7 k( y! s
張太太 發表於 2010-5-17 08:39
+ e  R1 Y. H2 q$ M9 t
看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,

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發表於 2010-5-17 11:52:27 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔3 ], G2 s( Y7 g! W2 s5 M
電費2300
$ K% E( ?& o2 {2 Z9 Q$ C水費1200/ G0 g3 u& V. u4 e7 G- a

' B+ ^( b5 @( j* o1 }9 l天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣
+ I. m% p. f1 }0 K' C真的好傷呀...0 f  i3 y3 v9 e1 `# }. {6 p
張太太 發表於 2010-5-17 08:39
% s  k* b/ w' e* H
/ V" m1 [; W0 Y# f1 z: U# k# [
水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?

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發表於 2010-10-10 19:28:33 |只看該作者
本文章最後由 士官督導長 於 2010-10-10 19:29 編輯
; N/ Q1 j1 C5 T7 _; k# |0 @3 B, X9 o% o  y, I9 y
本期電費單小公電共61,776元104戶分擔,每戶594元(二個月),6 _( u3 D! m# Z2 ?3 C# I/ @; H1 R
2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?

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發表於 2010-10-10 21:48:50 |只看該作者
士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28
; a- @  d& N  E$ Z: J2 V本期電費單小公電共61,776元104戶分擔,每戶594元(二個月),& ]0 T: C: A/ Q
2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...
1 T3 Y: p- o& U- w( Y  D% c; u3 V
很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎?? ( t+ G5 [& g: o; |; z. m$ k: e

1 U0 g# f6 u5 N: N3 u) I8 Y聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電
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