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[社區管理] 請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎

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高中生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2010-5-16 23:45:18 |只看該作者 |新文章置後
我剛住進社區大樓
1 a+ m4 G, d8 E6 i5 b! c2 M沒多久有收到電費單
6 Y! F/ I$ Y+ z看到公共電費要700多元4 x3 P! ]" ]4 ^0 M! o2 I# O3 U
我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區
" R0 y# i: P) M) ~( @很好奇的看了我的電費單說
6 M4 n; n" |2 {0 ?+ S' Q; I: j3 n& `他每次的電費單都沒有公共電費. c* e* T2 j( N- Q4 i4 ^: I' t9 i
就只有單純的室內用電
" R& H" v+ X! Y8 }" z$ c7 o; |他說他們都是從管理費中支出此項費用
" g) W6 ?0 ]$ O0 u6 R" X6 U而且管委會的財務報表都有列示0 @# H" Y, p) F' ?0 H# D  k, m
請問大家% b- w2 t4 x. t" v% F. v4 S
什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出0 ]3 x" ]+ t! h# Q$ }# h
我們的社區約500戶0 K# U) I/ H7 h6 d# u1 f
成立三年多的管委會5 m0 \# T: W2 e+ _* T
目前盈餘約800多萬. F; e% y# B- `; e2 [$ ?
而且盈餘維持向上趨勢

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發表於 2010-5-17 02:01:30 |只看該作者
本帖最後由 Tony 於 2010-5-17 02:15 編輯
: S3 y1 f+ q. _) Y, H( c, I- m5 {0 F" w$ y, z2 O! T
公共電費一般分為大公電/小公電
) E# @* Y2 b7 p5 D7 S4 M! u2 F. q) V% e大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....5 M5 t; b& Q4 y% g$ U) x& w
小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈  U7 A2 h' @* e, V; ]- [
) O+ B4 J; J% a4 Q# s( M: o
大公電都是管理費支出6 [# C9 c/ A5 \0 H/ t
小公電幾乎都是各棟住戶平攤,因為各棟住戶多寡不一,
8 z  T. D0 f) M4 E9 j: j' t電梯數量也不同,(例如有些社區A棟80戶兩電梯,B棟200戶也兩電梯,C棟40戶一電梯)2 I+ t' X2 l  R$ t& O/ D- i( U
如果由管理費支出會不公平! T) q7 X- m( y1 S
因此幾乎都灘入各戶的電費中,你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤# P4 {9 O. \' u2 I+ [

9 z" ?( g% P& Z8 F另外有盈餘是正常的,至於多寡要看管委會的能力
$ Y" e2 b' W4 c, r- T; p; ?' Q現在如果都打平或是盈餘過少,過個20年後要換電梯,或是數年後要換公用馬達/電燈,這些都很花錢的/ V/ O% z) x7 m
一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬),到時若全部要更新或者部分主件要更新,可能會沒錢
( R* T% Q1 b$ U9 B- V0 F# d(現在北大的一個社區裡,十幾台電梯的比比皆是)" D% G* T. _- F8 {  z8 [% Y- n
以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢,以至於電梯壞了數年也沒換新
+ A' m, K* ~( G; F) r2 T或是常常故障,修不勝修,又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來,沒人願意)( X0 B5 j# M( e& r1 a1 O
以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數,以此係數調整增減管理費收入/ x* L/ D  T) V  v" A) P; N

. N* W/ K; b6 K8 T

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發表於 2010-5-17 08:39:47 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔
, m/ B# [% {2 g2 V% f. [電費2300: I7 L7 \$ r: n3 L5 C
水費1200. k% [) r9 b& z% O

, R5 e: I, C! i  [6 d$ T( C天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣
7 c  B+ B6 D3 R4 n真的好傷呀...

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發表於 2010-5-17 08:46:57 |只看該作者
水電費足足比之前住的貴了四成五...
! Q  u5 _$ f1 W1 t7 W5 U% k* h9 T# s: E& D) D$ j
現在就這樣
4 ]9 B( j- H3 @- r  i: ^, w夏天怎麼辦吶?

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發表於 2010-5-17 08:52:00 |只看該作者
3# 張太太
+ b+ B3 ?! Z$ m* Y+ W哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.

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發表於 2010-5-17 09:18:02 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔
. v% L) p6 _' p1 p6 M3 u5 b電費2300
7 @9 k5 F: h- ~# I4 u  x7 q4 l水費12003 i. Q! `* e9 n+ ]; X
天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣
, O! n+ H6 ?$ W真的好傷呀...' |& f' r/ Q3 Y6 O0 b" |
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

3 n) Z/ H7 }) m8 k: _# ~! v; K5 o5 C( U; D; P1 L% q8 @" M
  你的水電費真的很高耶!
$ b2 g9 q1 g2 \4 F, P$ B0 C: e8 o% U: |3 s
  我家去年夏天開冷氣,每天吹整晚(變頻冷氣),加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費,電費帳單也沒超過1,500元,
: u6 r2 J7 [1 Y) {  水費就更低了。
; P- p/ ?$ b0 `8 D7 _" Q/ n  : J+ ^4 M5 Q) i  m- s$ _0 I: V
  你要不要再檢視一下家中的用水用電情況?或是貼一下公共電費跟私人電費的數目?

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發表於 2010-5-17 09:19:27 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔
0 a1 h: l% f9 O/ ~; C3 ~電費2300
6 G- c5 Z3 i5 e- G1 k水費1200: S% p6 E& b# p9 \! @9 y
( d2 X( F$ i8 r* G0 s9 l" E; s
天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣) z) U" M- |3 k! f* v1 a
真的好傷呀...
( R0 j- P8 U2 Q% m$ W  P5 e, h張太太 發表於 2010-5-17 08:39
$ F5 r4 W; G, G; V
看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,

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這個月收到水電帳單 真的很痛吔
: N* ]5 Y- z' h7 S電費2300
( S4 C$ f& `0 _水費1200+ M9 o5 I8 K" v9 t

9 _* q( Z- r) l  _, W4 C- U天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣
- R/ S4 r9 v8 @( f+ q) F; |1 u8 S1 d1 t真的好傷呀...) @. E/ {1 o4 M. m: r9 X
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

8 V/ ~* R4 I$ C% v# r2 r1 b
: X! S2 ^7 k3 G# J' E+ A* k- X( H水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?

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本文章最後由 士官督導長 於 2010-10-10 19:29 編輯
3 `4 E8 U& ]5 N- r  `8 Q4 j* z* H8 L
本期電費單小公電共61,776元104戶分擔,每戶594元(二個月),. j' s/ r, p( {  R
2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?

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發表於 2010-10-10 21:48:50 |只看該作者
士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28 % [5 c% n. w+ Z. ]
本期電費單小公電共61,776元104戶分擔,每戶594元(二個月),
  z! {- u/ o  i$ t' z$ C9 n2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...

$ @! F7 f, a1 D+ k很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎?? ' w2 }/ ?; i; ]9 D; e

1 N6 ~0 ^; B' c) Q! r4 F6 Y: A聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電
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