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[社區管理] 請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎

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高中生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2010-5-16 23:45:18 |只看該作者 |新文章置後
我剛住進社區大樓
- d: k2 w( B+ Y- i# ?$ B- |沒多久有收到電費單
" x1 F# U# i4 n4 e看到公共電費要700多元% }1 X7 d5 M" d. R4 w& f
我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區  M6 S$ Z! A) z0 E; U: G6 b
很好奇的看了我的電費單說
. C% W& o3 o4 i& Y# m/ M3 N他每次的電費單都沒有公共電費: R5 Y( |/ R7 q, I; ^1 m
就只有單純的室內用電0 N. X# \* f) Z( T- |
他說他們都是從管理費中支出此項費用
# Z( Y2 _6 }$ L而且管委會的財務報表都有列示, X, D" N! d! e2 U6 o6 {2 W
請問大家
( ^0 W1 A; @' n什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出
* Q( p" t, v1 M9 g9 @+ G7 C我們的社區約500戶
- H- }; t1 l8 u! [成立三年多的管委會% u! b+ I2 c- J# t( R# i& p- l$ M" x- o
目前盈餘約800多萬
. S- t2 w: \5 j' |4 U2 S而且盈餘維持向上趨勢

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發表於 2010-5-17 02:01:30 |只看該作者
本帖最後由 Tony 於 2010-5-17 02:15 編輯 5 m0 x4 x) z$ G$ o4 `( w
. ~6 r# ]& E% M# U
公共電費一般分為大公電/小公電
8 D) e1 g  \4 Y/ E大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....& W9 P; E/ B9 k
小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈
$ n- ^6 Z2 H$ e. d
3 O/ I9 a' f# y# _& f* ^大公電都是管理費支出7 a" W& K: Q$ W/ {7 D% J
小公電幾乎都是各棟住戶平攤,因為各棟住戶多寡不一,/ \- E( |- ]$ z2 ?8 D
電梯數量也不同,(例如有些社區A棟80戶兩電梯,B棟200戶也兩電梯,C棟40戶一電梯)
6 S! t3 c. f4 r; S" \' D! @+ |) ^如果由管理費支出會不公平
3 J. |: Q; R% e) m1 |9 K因此幾乎都灘入各戶的電費中,你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤8 d$ }- d( r5 u, L! H" j( i6 U

  B, ~1 p2 }7 u( U# R# ]; h另外有盈餘是正常的,至於多寡要看管委會的能力
3 H- x) }8 q) ?/ {) |" l# O% }現在如果都打平或是盈餘過少,過個20年後要換電梯,或是數年後要換公用馬達/電燈,這些都很花錢的
8 y6 J/ C# R3 e0 s" `. z一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬),到時若全部要更新或者部分主件要更新,可能會沒錢
/ A$ Z: e7 I! J  B$ L3 L, m(現在北大的一個社區裡,十幾台電梯的比比皆是)" R$ o4 z5 x6 S* E+ X7 X- o: O
以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢,以至於電梯壞了數年也沒換新
! K* r$ d0 n+ Z* j* V) C0 k或是常常故障,修不勝修,又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來,沒人願意)
( f$ w/ s+ S5 a8 {以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數,以此係數調整增減管理費收入2 y. n% P" k$ {( E7 a

; \, y1 U) ]4 w$ A5 R  P3 ?

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發表於 2010-5-17 08:39:47 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔2 Z& J. C! P& O* w# `6 c
電費2300  r$ i! |" E' x* n2 |5 A' B( {
水費1200
, V4 ], Z# j. ^( u% c) E" b  N
8 L% O: R, K4 `7 B$ ^. D6 p天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣% ]6 _* a# p8 b
真的好傷呀...

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發表於 2010-5-17 08:46:57 |只看該作者
水電費足足比之前住的貴了四成五...
2 _! X( ~$ n1 N5 a! c. Q: f4 b
" U5 u* F4 X# t+ C2 f' m  R$ {現在就這樣
% M" x! \% U, O( i. J8 f7 O8 X夏天怎麼辦吶?

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發表於 2010-5-17 08:52:00 |只看該作者
3# 張太太
9 o, G) ^! B1 v/ p; ?$ ]哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.

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發表於 2010-5-17 09:18:02 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔
9 D: Y2 J, {, g$ r! m- J8 p電費2300' f2 p, ]- V* ~/ d- z' d7 b! }, r1 H
水費12007 `% V2 M4 t0 \6 Q. b# a; a
天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣
9 U7 A' [7 j, Z3 ^真的好傷呀...
# J) f% a# |$ i; H* S張太太 發表於 2010-5-17 08:39
, P6 _9 \4 ~; t& `0 S# c8 Y
# b6 g& N2 _9 `5 l2 g7 e4 |9 @! v1 R1 E& B
  你的水電費真的很高耶!
) W/ D; r  K& g4 Q5 y+ L/ r# |; [; b# Q, T
  我家去年夏天開冷氣,每天吹整晚(變頻冷氣),加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費,電費帳單也沒超過1,500元,
: H" K- L2 H6 E  c  水費就更低了。
3 e2 ]' |6 F/ v; k6 L1 n' n9 F  ! \: Q5 ^9 ~7 U! _# x/ o
  你要不要再檢視一下家中的用水用電情況?或是貼一下公共電費跟私人電費的數目?

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發表於 2010-5-17 09:19:27 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔. r+ L' V8 ?" G& W% I
電費2300
- Y6 K; q/ n) ]% e: W6 B水費1200
2 X* P( k$ z+ _7 S. i. t* U* B+ N' }% a, Y" H% q
天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣, n$ G  F. o6 \( o0 I; q4 B2 P$ {( I
真的好傷呀...
$ H; L9 I$ U7 P/ H0 p! y  _1 H張太太 發表於 2010-5-17 08:39

* X7 \+ n* q. O看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,

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發表於 2010-5-17 11:52:27 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔* Q$ a" O: Q! O8 b- K0 B
電費2300
) V/ l# Q1 B+ u' Y1 t4 S! G+ ^$ h+ E水費1200$ p# \  H1 C$ `7 M: G
6 e2 l/ Z7 C8 _/ b. L; j
天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣
& ^% J# ], H, M4 r- ^真的好傷呀...
" C1 @9 Z* u! V/ |! Q% s( P. @張太太 發表於 2010-5-17 08:39

, [/ [. F& M, c% p( y
( `" L4 B; ]* H; t( `0 t  x# M水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?

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本文章最後由 士官督導長 於 2010-10-10 19:29 編輯 5 D& Y+ P. v: d0 B! w1 e! ?: i
" y; D' a' p, _
本期電費單小公電共61,776元104戶分擔,每戶594元(二個月),
* \  j1 E: R% h! ^7 n2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?

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發表於 2010-10-10 21:48:50 |只看該作者
士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28 6 D7 w( z3 a8 y' M5 p
本期電費單小公電共61,776元104戶分擔,每戶594元(二個月),: c( T7 j  k) L2 `
2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...

( G# \3 B# n# N( v; l* X) T很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎?? 0 i- \8 O' H% i% ], K, W: w
3 q3 ^( p/ t3 u& q- O8 g( c
聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電
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