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[社區管理] 請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎

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高中生

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電梯直達

樓主

發表於 2010-5-16 23:45:18 |只看該作者 |新文章置後

我剛住進社區大樓
沒多久有收到電費單
看到公共電費要700多元
我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區
很好奇的看了我的電費單說
他每次的電費單都沒有公共電費
就只有單純的室內用電
他說他們都是從管理費中支出此項費用
而且管委會的財務報表都有列示
請問大家
什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出
我們的社區約500戶
成立三年多的管委會
目前盈餘約800多萬
而且盈餘維持向上趨勢

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Tony

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沙發

發表於 2010-5-17 02:01:30 |只看該作者

本帖最後由 Tony 於 2010-5-17 02:15 編輯

公共電費一般分為大公電/小公電
大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈

大公電都是管理費支出
小公電幾乎都是各棟住戶平攤，因為各棟住戶多寡不一，
電梯數量也不同，(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
如果由管理費支出會不公平
因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤

另外有盈餘是正常的，至於多寡要看管委會的能力
現在如果都打平或是盈餘過少，過個20年後要換電梯，或是數年後要換公用馬達/電燈，這些都很花錢的
一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬)，到時若全部要更新或者部分主件要更新，可能會沒錢
(現在北大的一個社區裡，十幾台電梯的比比皆是)
以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢，以至於電梯壞了數年也沒換新
或是常常故障，修不勝修，又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來，沒人願意)
以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數，以此係數調整增減管理費收入

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張太太

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3樓

發表於 2010-5-17 08:39:47 |只看該作者

這個月收到水電帳單真的很痛吔

電費2300
水費1200

天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．

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張太太

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4樓

發表於 2010-5-17 08:46:57 |只看該作者

水電費足足比之前住的貴了四成五．．．

現在就這樣
夏天怎麼辦吶？

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柏非特

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5樓

發表於 2010-5-17 08:52:00 |只看該作者

3# 張太太
哇你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.

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寧靜海

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6樓

發表於 2010-5-17 09:18:02 |只看該作者

這個月收到水電帳單真的很痛吔% }3 T6 D7 v! z* q1 f
電費2300
$ q' u& ?- q$ N3 n$ C$ u3 g水費1200& n4 M# v: F) R0 b: \3 r8 E
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
( I' K% _( {/ q6 |" V, ]- l真的好傷呀．．．8 m5 n5 d1 p+ L' [1 t9 D2 Q. v1 k
張太太發表於 2010-5-17 08:39

　　你的水電費真的很高耶！

　　我家去年夏天開冷氣，每天吹整晚（變頻冷氣），加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費，電費帳單也沒超過1,500元，
　　水費就更低了。
　　
　　你要不要再檢視一下家中的用水用電情況？或是貼一下公共電費跟私人電費的數目？

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一步蓮華

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7樓

發表於 2010-5-17 09:19:27 |只看該作者

這個月收到水電帳單真的很痛吔" A E: G2 J# j0 r) E* }' d
電費2300
9 z4 |1 ]( b- h2 @. j3 N/ n% u7 \水費12003 C- Z+ g- p) b$ z
& t' m0 ~( ^1 |& N! o- Q
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
7 ~5 w. {% \, `3 l真的好傷呀．．．, e S) B/ |& O+ q5 i7 [! q
張太太發表於 2010-5-17 08:39

看ㄧ下小公用電有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,

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Douglas

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8樓

發表於 2010-5-17 11:52:27 |只看該作者

這個月收到水電帳單真的很痛吔$ z4 b. \! ~7 B" l4 n+ q6 W
電費2300* r" {' {$ w4 X9 J
水費1200
- X6 a K) H _8 Y% _! k& M" Y6 e0 i- n6 Y8 U; I0 R, p
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣9 r3 r2 b; N+ J' i% y
真的好傷呀．．．- ~# v. X# g8 C$ J
張太太發表於 2010-5-17 08:39

水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?

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士官督導長

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9樓

發表於 2010-10-10 19:28:33 |只看該作者

本文章最後由士官督導長於 2010-10-10 19:29 編輯

本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?

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胖豪

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發表於 2010-10-10 21:48:50 |只看該作者

士官督導長發表於 2010-10-10 19:28 , z* i. D3 s8 ^+ H S$ ^
本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),# {# F6 ], R7 i
2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...

很不公平, 非常不合理. 大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶. 他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎??

聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收. 改為一起併入管理費收取小公電

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