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[社區管理] 請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎

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高中生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2010-5-16 23:45:18 |只看該作者 |新文章置後
我剛住進社區大樓
: N6 [0 ~. z2 ~* q& J4 b沒多久有收到電費單( o& z3 h" y, W, e# f
看到公共電費要700多元# f3 v& J9 ^3 R( A
我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區2 n! D6 i+ N* f1 x8 `/ G
很好奇的看了我的電費單說
8 U- y- ~2 v% K他每次的電費單都沒有公共電費* }0 C. c3 p0 h+ {9 \9 g! @
就只有單純的室內用電
) }* N6 U! c& B( l& j  G他說他們都是從管理費中支出此項費用* a' H5 Q, x* e, R/ l- n
而且管委會的財務報表都有列示3 G& q; I8 Q3 w# L% T  g
請問大家" l- j9 X- ^! O; t. Z4 q2 [) L; R
什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出) S: c1 z/ }* ]. y6 ]; U
我們的社區約500戶
5 t% c- S9 j7 Z成立三年多的管委會
  `+ o6 x( m9 h* ?8 ~3 c) j0 n+ `目前盈餘約800多萬8 l) ]! l0 E6 j" w
而且盈餘維持向上趨勢
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Tony

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沙發
發表於 2010-5-17 02:01:30 |只看該作者
本帖最後由 Tony 於 2010-5-17 02:15 編輯 ! K' n1 i/ t. _3 C
, d; Q' P! D3 H) |/ [
公共電費一般分為大公電/小公電
' W4 H4 v: Q: S) ]大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
$ C2 B! w" c. l, ?小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈( W4 F; Y3 `, F* U- c9 m

; U+ r5 l& @$ M3 L' p' E大公電都是管理費支出+ o3 f, _! l" M2 f' I
小公電幾乎都是各棟住戶平攤，因為各棟住戶多寡不一，7 N4 y( M- |* E$ D  f- V# E
電梯數量也不同，(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)" x" T6 N) Y$ G; p9 W7 c
如果由管理費支出會不公平; \8 y; l; Z3 \+ W% y
因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤9 t1 q0 w% g0 I* \( h

3 ]" `( b5 j+ Z另外有盈餘是正常的，至於多寡要看管委會的能力
- D. e1 ^5 _& ^# O1 o. g現在如果都打平或是盈餘過少，過個20年後要換電梯，或是數年後要換公用馬達/電燈，這些都很花錢的
: u* b" W  c, a( ?% Q6 y一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬)，到時若全部要更新或者部分主件要更新，可能會沒錢
4 N$ p0 {6 E) h/ P2 h, ~" x/ a(現在北大的一個社區裡，十幾台電梯的比比皆是)3 u) j+ {1 v* S5 v$ A& ]0 G: Q
以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢，以至於電梯壞了數年也沒換新: o( Y; x- v' ~' v$ |
或是常常故障，修不勝修，又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來，沒人願意)
# {' V$ b7 v0 j! d* m/ ~0 l以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數，以此係數調整增減管理費收入  N" N2 b: t  _: F

. d4 y" n  N( v; |7 `, }
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張太太

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發表於 2010-5-17 08:39:47 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔
- j# i/ `8 k, L; g電費2300! Y2 ^1 }5 m, _" g* U) B6 L* E
水費1200; ~( ^2 ~) Q2 N3 _- {

% {9 J, d$ X5 A" T天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣, v; ~% U' b$ n1 g. j
真的好傷呀．．．
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張太太

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發表於 2010-5-17 08:46:57 |只看該作者
水電費足足比之前住的貴了四成五．．．
, Z$ S; ^( h; r* F; t( M* x$ v
6 C; L  g! }; k5 G現在就這樣
- t# M: A: x; P- b' Z- I夏天怎麼辦吶？
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柏非特

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發表於 2010-5-17 08:52:00 |只看該作者
3# 張太太 ; k7 ^4 y0 z2 o( S
哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.
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寧靜海

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發表於 2010-5-17 09:18:02 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔" e- h+ l2 {: |
電費2300" R) {( V+ x* }& p  Z+ b. a
水費1200
  v) r. l9 V5 M5 |7 c. [天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣! Q- O/ Y5 |- z6 @* f
真的好傷呀．．．. `4 D' d4 b- b; V0 B
張太太 發表於 2010-5-17 08:39
* x) R+ d1 @1 Z/ T

* O, ?  C* V/ {# [　　你的水電費真的很高耶！
2 ]! L, ^$ C$ X+ A, l" i# a. Y( W( E+ D8 _, F0 L- D
　　我家去年夏天開冷氣，每天吹整晚（變頻冷氣），加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費，電費帳單也沒超過1,500元，: k' ]9 u) m% X0 o# ^- L. W4 Y$ O
　　水費就更低了。
4 a; L( ?! I+ D# L　　8 J: a" |. k5 _
　　你要不要再檢視一下家中的用水用電情況？或是貼一下公共電費跟私人電費的數目？
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一步蓮華

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發表於 2010-5-17 09:19:27 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔# p$ o7 t% o, r
電費2300$ ]1 B! t* F" `# i6 L( e
水費1200# Z8 J& }, {: V% m3 e! Z

, y& Q1 B" B$ d7 I1 M3 `天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣( K( c) f- g  E; ^5 g2 ?& u
真的好傷呀．．．+ W# Z, r, w8 [- M- o
張太太 發表於 2010-5-17 08:39
" ]! L5 C1 [* G+ ?$ v
看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,
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Douglas

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發表於 2010-5-17 11:52:27 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔
. X& z9 ?, N  x6 d/ A1 s/ Y電費2300$ @7 A. S. E5 i# T! o  w( r
水費1200
8 l: \" ]8 S! b' a! w$ ]. O7 t
5 F9 x$ Q$ [) S/ w# k天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
% N2 ?9 |' q8 y1 y7 j真的好傷呀．．．1 \' v1 r2 Q! F' q
張太太 發表於 2010-5-17 08:39
( i! {" C/ i5 B

- H/ A* r. E' c! X. J$ }, S水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?
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士官督導長

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發表於 2010-10-10 19:28:33 |只看該作者
本文章最後由 士官督導長 於 2010-10-10 19:29 編輯
) ]' V( w# l5 w6 J4 p4 `: I  r9 M( M* u' n2 ^  w) b
本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),5 Y2 C, R# Z3 [+ B5 L
2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?
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胖豪

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發表於 2010-10-10 21:48:50 |只看該作者
士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28 9 m; }1 {8 C5 v0 a5 j
本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),6 x/ v8 E9 D. [
2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...
) ?% A. p' C# v2 Q- U
很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎?? ; B, K7 ~8 j1 u: W3 P

4 P, o; a7 Y; x- }聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電
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