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[社區管理] 請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎

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高中生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2010-5-16 23:45:18 |只看該作者 |新文章置後
我剛住進社區大樓
( P0 Q* l1 |6 D% @4 w$ }) @% d沒多久有收到電費單  E, p" d/ p- D! Y' s  v
看到公共電費要700多元3 }# ~  p) ~  O0 N- M. M
我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區) p, ~. s2 K9 S( x9 o! c* T1 f  P9 t0 h
很好奇的看了我的電費單說% I# c& Z" }! P1 x* j7 M. I8 P8 r
他每次的電費單都沒有公共電費* b5 `9 D  ~" A
就只有單純的室內用電
9 ?% \+ C1 i) M4 r7 q1 I7 b他說他們都是從管理費中支出此項費用# P) H5 g5 R! Z& c+ K: I
而且管委會的財務報表都有列示
6 d( K  ^4 V3 B* D. P請問大家
- D; g' _9 `" }: }) C  n* W% c什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出
6 _0 s& a- G" T/ n( u. F# W6 ]我們的社區約500戶' M6 x, ?* q8 ?7 X* H& K& i. Q4 ?. Y
成立三年多的管委會
1 ]( M; z# t+ a目前盈餘約800多萬
! X4 R# b! n/ p; t1 p7 t# g. L而且盈餘維持向上趨勢

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沙發
發表於 2010-5-17 02:01:30 |只看該作者
本帖最後由 Tony 於 2010-5-17 02:15 編輯
' _  ?, A  ~3 r+ f4 C0 e8 I/ A
5 b( ?" x) t# @/ Q) G. h8 }/ p! y) M公共電費一般分為大公電/小公電
0 s+ E; P( u! ~% \' A( k/ `, R* d9 {大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....9 x9 X9 `6 u9 q8 ]% Z- g
小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈
4 I& F, Y2 d, B
/ @! V5 Q' b6 ^8 O; @0 T2 b! t2 P大公電都是管理費支出1 E/ x5 D  [8 Y* ^7 ~
小公電幾乎都是各棟住戶平攤,因為各棟住戶多寡不一,8 j" C( e0 c( x; c
電梯數量也不同,(例如有些社區A棟80戶兩電梯,B棟200戶也兩電梯,C棟40戶一電梯)5 p& F: Y# O/ |3 g1 y( o1 W
如果由管理費支出會不公平' Y. c8 y2 E3 S% c( R. j
因此幾乎都灘入各戶的電費中,你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤
. w' b  x+ Z: R0 @. ^0 p9 {2 \6 e2 o+ Y$ A
另外有盈餘是正常的,至於多寡要看管委會的能力6 i6 g: q0 |  K+ D9 D
現在如果都打平或是盈餘過少,過個20年後要換電梯,或是數年後要換公用馬達/電燈,這些都很花錢的
7 H& I2 d9 J1 D一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬),到時若全部要更新或者部分主件要更新,可能會沒錢/ `9 _) {) E9 L# u. I6 l
(現在北大的一個社區裡,十幾台電梯的比比皆是)7 G8 j1 r( I) d/ z  w  F
以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢,以至於電梯壞了數年也沒換新
4 D2 o- J4 H' d3 F3 c或是常常故障,修不勝修,又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來,沒人願意)
% h  b( E0 p3 q& ^( t$ a* @以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數,以此係數調整增減管理費收入
7 j4 O) @, w8 z: `+ P1 s, D& U. }( l7 j4 j' e3 n  D  b& `

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發表於 2010-5-17 08:39:47 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔
! L# Q. h$ c" R, T電費2300
7 N6 l. I( G4 W$ |0 ]$ v水費12007 y2 v, E. j; v: M

1 l! a" A0 E7 c天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣% }) G( Y( Y- f) Y3 m. t
真的好傷呀...

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發表於 2010-5-17 08:46:57 |只看該作者
水電費足足比之前住的貴了四成五...
1 i( H5 ], D. D# |
4 r5 @7 c9 Z. T) @' E  k9 g2 K現在就這樣
, n% A# T+ }8 C. K夏天怎麼辦吶?

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發表於 2010-5-17 08:52:00 |只看該作者
3# 張太太 5 p) t/ h9 p+ W# g
哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.

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發表於 2010-5-17 09:18:02 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔$ O1 h1 `; ^8 ?/ N
電費2300
( P; n5 D, f+ D( O# O水費12009 M3 c% f! R. o3 G
天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣
9 g+ `2 [6 L( Q! T% }% v% C真的好傷呀...
# G# k5 L- y4 _, O; O4 V7 \張太太 發表於 2010-5-17 08:39

; {: k2 v0 R& P) Z' G" m
$ g2 P$ O. f/ C& _# S' W  你的水電費真的很高耶!5 o6 D* Z' L) U& N6 `' j
4 c  C9 Z; B9 m
  我家去年夏天開冷氣,每天吹整晚(變頻冷氣),加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費,電費帳單也沒超過1,500元,- k8 B! e" @2 z% [6 ?
  水費就更低了。
3 U4 M+ {$ D& o6 y  7 ^0 H' G3 f5 y) ?. {  D5 ?
  你要不要再檢視一下家中的用水用電情況?或是貼一下公共電費跟私人電費的數目?

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發表於 2010-5-17 09:19:27 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔3 I, c( t! p  J& `! N- {) X
電費2300
! s% R" p; {8 i3 ^- y7 H! R水費1200
% z) s5 S: [. w" |1 s$ e$ X- `5 U$ ]( m( m2 X
天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣3 s, h% l( f! i0 T
真的好傷呀...
3 Y; d, ~5 J" ?3 ^張太太 發表於 2010-5-17 08:39

8 `+ t$ `4 a* R看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,

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發表於 2010-5-17 11:52:27 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔
$ H5 A4 u5 }7 P( J$ U0 M/ ]電費2300
; n4 Y8 u  e) o% c. k水費1200
( v% a  R! [9 v9 z" U
$ B( S- V/ N! H" A1 I天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣
: c2 V$ B9 J, G3 T' K真的好傷呀...
% b( S' e8 V9 Q# s' h張太太 發表於 2010-5-17 08:39

2 a- I" i  @7 l3 z% ?4 _, l2 X' ]4 o3 y
水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?

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發表於 2010-10-10 19:28:33 |只看該作者
本文章最後由 士官督導長 於 2010-10-10 19:29 編輯
& y2 Q% [/ N" r; E6 M& H4 U
  s: z, L9 `" \. k& `( D4 G) }本期電費單小公電共61,776元104戶分擔,每戶594元(二個月),, L! W$ @1 A8 `# |
2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?

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發表於 2010-10-10 21:48:50 |只看該作者
士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28
1 S6 f" I, i! q7 N8 \/ k4 G本期電費單小公電共61,776元104戶分擔,每戶594元(二個月),
( t# f$ J+ R5 k) [3 R2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...
% P' o/ A1 g% T/ I* U/ y6 }
很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎??
. x, ^8 K/ A% D5 ^
6 z* t( v" I1 p5 w* L9 l; N1 P聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電
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