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[社區管理] 請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎

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高中生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2010-5-16 23:45:18 |只看該作者 |新文章置後
我剛住進社區大樓+ {# \1 Y  ^. n3 f# k& T6 O) U5 ~" y: u
沒多久有收到電費單
4 x; I1 Q  T! L7 T看到公共電費要700多元
1 I- P9 e6 r! S' O! @4 V( E我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區
% T9 ^! j! a: g7 v) H2 R很好奇的看了我的電費單說. A) T4 D; C) n: s
他每次的電費單都沒有公共電費2 a( d; l. e0 E, C$ r& }, |
就只有單純的室內用電# q7 p/ e1 v8 L' m1 {# E2 D2 v
他說他們都是從管理費中支出此項費用% ~( r7 O$ K) f
而且管委會的財務報表都有列示$ @5 [0 A! L( r; b( |1 M
請問大家
' x5 L& v( L6 q, s! N7 z! a什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出" L- S$ B/ g9 P1 S- K6 \
我們的社區約500戶% R9 {# z+ E5 {, h" q5 ?. B$ K# n
成立三年多的管委會0 k( L6 w& z. p- z
目前盈餘約800多萬' r# [( Z) \0 N
而且盈餘維持向上趨勢

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發表於 2010-5-17 02:01:30 |只看該作者
本帖最後由 Tony 於 2010-5-17 02:15 編輯 5 v1 {  u* W0 N/ J4 q$ h
( [1 F" c& j' Q: J3 s0 H5 ?
公共電費一般分為大公電/小公電
# l6 w9 U1 [* W& E* }+ C; v* p: X大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
5 y+ y9 d0 A8 ~& z小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈  u& i' v  k, q* z7 F
. n: V7 y& c0 e: R
大公電都是管理費支出
, N' }2 \" a6 N; k1 @9 U小公電幾乎都是各棟住戶平攤,因為各棟住戶多寡不一,4 C/ j( @1 B$ M1 W8 q
電梯數量也不同,(例如有些社區A棟80戶兩電梯,B棟200戶也兩電梯,C棟40戶一電梯)% Z4 m) X3 V3 F8 H  U2 I. C3 L
如果由管理費支出會不公平
9 i. Q# K9 V$ c0 G因此幾乎都灘入各戶的電費中,你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤. f. q- p$ E7 Q3 m, n

0 e) v- m4 |6 Z! }0 ?. x. W另外有盈餘是正常的,至於多寡要看管委會的能力0 R- z3 v  n& n9 d" q
現在如果都打平或是盈餘過少,過個20年後要換電梯,或是數年後要換公用馬達/電燈,這些都很花錢的
; P; H9 h  ?9 i" ^' I一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬),到時若全部要更新或者部分主件要更新,可能會沒錢
6 X! t8 b* ^5 F% J(現在北大的一個社區裡,十幾台電梯的比比皆是)
; T9 L/ e3 d" h7 K" ^以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢,以至於電梯壞了數年也沒換新4 I2 K: \% N/ w9 ]4 o, {
或是常常故障,修不勝修,又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來,沒人願意)
9 T7 ]4 C# s, K7 K8 K; h7 l5 O, T以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數,以此係數調整增減管理費收入9 b" Q# B  m6 c
7 C% m$ U" B/ U) q7 E4 j% b: ?

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發表於 2010-5-17 08:39:47 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔
5 `1 ]5 b8 ~3 |電費23001 l; i9 f2 a; U* ?6 V! L% b7 U
水費1200
0 f( o) s  C8 v9 l% \3 d' Z5 `7 X% U4 G. P  O
天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣
+ g6 T$ A" v1 Y+ V真的好傷呀...

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發表於 2010-5-17 08:46:57 |只看該作者
水電費足足比之前住的貴了四成五...
, T. g' |. |- u$ v/ M* r
" M$ c9 `$ W, m$ ?# @現在就這樣
5 `' z  j+ n$ c: K夏天怎麼辦吶?

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發表於 2010-5-17 08:52:00 |只看該作者
3# 張太太 + [) R9 M( B/ H- u
哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.

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發表於 2010-5-17 09:18:02 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔
2 [0 w) C( F7 _1 G! Q電費2300
2 i2 `8 s5 f& ~6 v8 H% X水費1200: O, S, Q1 T; w  _2 a
天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣
  z& p6 _9 [& J3 B  b真的好傷呀...7 l% f9 V8 c6 ~- ]
張太太 發表於 2010-5-17 08:39
8 J5 o/ }9 n' d0 M; T: Q
2 n. R# Z- T/ e2 C5 q. h. d% X
  你的水電費真的很高耶!" ~9 ^$ \# Y# w8 S
" t6 ]7 C9 t  ^0 V& B0 I) _
  我家去年夏天開冷氣,每天吹整晚(變頻冷氣),加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費,電費帳單也沒超過1,500元,
3 d, F1 s  s4 D  水費就更低了。) B1 N, T  i. m$ m5 M
  
% `, E" l7 E% W# o. j  你要不要再檢視一下家中的用水用電情況?或是貼一下公共電費跟私人電費的數目?

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發表於 2010-5-17 09:19:27 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔
& t" c8 I9 s: h  a& B* d電費2300" L" L/ ]$ q' E% g
水費1200: G7 q2 ]/ y! `( J
0 f0 O+ L( ^" L" A7 X5 g
天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣
; C2 X  P7 _8 q0 R真的好傷呀...! A; A4 Z# T, w; {( O. f+ S* P# x
張太太 發表於 2010-5-17 08:39
, f! c6 i& Y* c
看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,

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發表於 2010-5-17 11:52:27 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔
0 b7 \" E; O- [3 X# x電費2300
) \- U4 S. w* j6 a, g0 M9 `水費1200
7 H$ q8 Y' r" c; e& \4 J# D- A) j( z
天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣
3 m/ d4 ]2 t6 P- B真的好傷呀...
5 T1 n+ u2 x$ X" ~8 U張太太 發表於 2010-5-17 08:39
4 L2 _( O$ s. {% D2 T

) U8 s  r  l$ x水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?

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發表於 2010-10-10 19:28:33 |只看該作者
本文章最後由 士官督導長 於 2010-10-10 19:29 編輯 / Z( H5 a7 m) E) Z* X% a; ~

, S9 P  W/ X5 @( B本期電費單小公電共61,776元104戶分擔,每戶594元(二個月),
9 M0 ?1 M, p4 ^; k2 A2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?

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發表於 2010-10-10 21:48:50 |只看該作者
士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28
( Y- m3 n$ D4 S- s$ v, t本期電費單小公電共61,776元104戶分擔,每戶594元(二個月),
7 E( X* y# }+ ?9 x* M2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...
  Q" `. k+ D; l
很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎??
. a- U/ V' }) l3 _0 D; `" f" W/ B5 I- d9 e: _" q/ {
聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電
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