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[社區管理] 請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎

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高中生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2010-5-16 23:45:18 |只看該作者 |新文章置後
我剛住進社區大樓) b( A- q9 z% ~8 y/ H
沒多久有收到電費單
/ r# G3 n2 |) ~: ~0 |! r看到公共電費要700多元; v. y* |& [9 V) ~7 `% q
我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區! d6 E% U9 p- D) q5 H$ r
很好奇的看了我的電費單說% s( ^" f! Z1 D0 I
他每次的電費單都沒有公共電費
0 L6 ?' o8 m$ K- G就只有單純的室內用電
( Q5 t! }7 `3 l8 A5 g1 e& j+ |他說他們都是從管理費中支出此項費用" p2 X; \  E! z% D2 o' b
而且管委會的財務報表都有列示7 C8 L5 J4 S% F) N- n
請問大家/ O9 v. G9 g8 b* [5 n
什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出, C8 ?6 y+ ~0 E; c$ j) Y
我們的社區約500戶$ J' k8 z. `9 a; O& z+ L
成立三年多的管委會
" r8 Z! F2 Z4 f6 P3 u目前盈餘約800多萬
* O2 X' k6 G2 x: m而且盈餘維持向上趨勢

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發表於 2010-5-17 02:01:30 |只看該作者
本帖最後由 Tony 於 2010-5-17 02:15 編輯 * l- j$ A6 h  ^' V' a
3 g0 q1 k8 s7 }, [3 \
公共電費一般分為大公電/小公電
2 }6 r' Q8 d# u) y* B$ C大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....! S  |! X' `- z# s' e
小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈. }" e; |0 H' H9 _( n2 D- y
2 i7 A  U( W5 X3 ]8 W: z
大公電都是管理費支出
; `9 x' g" J5 J小公電幾乎都是各棟住戶平攤,因為各棟住戶多寡不一,# T+ o# m' E$ _. B. P
電梯數量也不同,(例如有些社區A棟80戶兩電梯,B棟200戶也兩電梯,C棟40戶一電梯)
/ m- T/ U( ?2 u; b如果由管理費支出會不公平+ N4 C5 q1 ~5 B9 s5 I5 A/ h. s9 ^
因此幾乎都灘入各戶的電費中,你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤4 \, i0 b9 W3 P  b1 r( H% L

% W, d" F! Z' N6 k1 P3 g4 \另外有盈餘是正常的,至於多寡要看管委會的能力* A( V0 s, w& w/ P+ Q
現在如果都打平或是盈餘過少,過個20年後要換電梯,或是數年後要換公用馬達/電燈,這些都很花錢的5 K7 L0 C* j# A6 v* R
一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬),到時若全部要更新或者部分主件要更新,可能會沒錢
$ u' {8 O: C( a! U2 r(現在北大的一個社區裡,十幾台電梯的比比皆是): R+ ?+ k( G6 [7 k9 H
以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢,以至於電梯壞了數年也沒換新
( e% F4 o! [& X或是常常故障,修不勝修,又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來,沒人願意)
* l; S. t1 s) R/ N4 b以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數,以此係數調整增減管理費收入/ v$ k. ?" W4 ~0 M& J8 u" C
; Q/ R6 m& |) j5 X+ Y' L2 ~% D2 \

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發表於 2010-5-17 08:39:47 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔& d. @! n0 s/ Q' n, X6 f
電費2300& q, S9 ]2 q$ X
水費12002 Z8 t6 X+ \) o

3 |; i9 l) r8 A( T4 K天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣
' N* [7 I2 t% N* H  z% m5 S真的好傷呀...

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發表於 2010-5-17 08:46:57 |只看該作者
水電費足足比之前住的貴了四成五...% ~+ ]/ j! s7 B2 m

, Y' d4 ]  q, o6 s8 U* U現在就這樣, N4 e. ~# F4 c* m0 Z: Z
夏天怎麼辦吶?

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發表於 2010-5-17 08:52:00 |只看該作者
3# 張太太 / Q* ~0 V1 k8 G! h8 M: a
哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.

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發表於 2010-5-17 09:18:02 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔
# d) }" ~% w; h/ Z電費2300) ^: O0 U% i3 z/ Z: D
水費1200
. r1 Z& y; Y6 F* ^' Z' Q天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣+ L* m# K$ d- r8 U
真的好傷呀...
) |2 F& w- w& U張太太 發表於 2010-5-17 08:39

" f( P0 `0 Y& X# U+ T0 q) o5 r0 e; K1 ]6 n9 ^. j3 }
  你的水電費真的很高耶!
' q' n; a2 ^% j* I
" j# L, x7 \; Q" z+ }# ]  Q; o  我家去年夏天開冷氣,每天吹整晚(變頻冷氣),加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費,電費帳單也沒超過1,500元,
3 V/ A, [4 `: w  水費就更低了。
7 K# r, Y! e7 P1 y  w* j  8 d4 O* J* c2 g& |
  你要不要再檢視一下家中的用水用電情況?或是貼一下公共電費跟私人電費的數目?

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發表於 2010-5-17 09:19:27 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔
* I$ D3 R" V) B電費2300, P" m- e% j( Q9 U" O" e) @9 y
水費1200  R) ^9 ?) R( g0 p3 o" g

0 m% j+ b6 A* ^5 |  c- ]7 ?天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣) o3 v' Y3 p+ q% d, @6 x
真的好傷呀...% N1 e4 k' v  y" V2 O
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

% r0 w6 p, i; ?+ l+ N6 e$ I8 d看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,

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發表於 2010-5-17 11:52:27 |只看該作者
這個月收到水電帳單 真的很痛吔; r% j" T4 O! Y: {. Q
電費2300* M! }; _+ g: c% ?5 d1 H
水費1200
, J! O' {$ f9 u5 q/ H! R
2 c& [5 F- s( I天啊,我們平日白天都不在家,也沒開冷氣
5 [) X! {1 h) F2 s5 v真的好傷呀...
) c& D1 l. |: x$ r3 ~# A張太太 發表於 2010-5-17 08:39

4 y$ O. g: d# t; q1 ^7 I. v& J1 ?# ^6 a8 k& f
水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?

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發表於 2010-10-10 19:28:33 |只看該作者
本文章最後由 士官督導長 於 2010-10-10 19:29 編輯
1 s* [1 i1 K. R2 I! y/ R4 i
' \, N" H% g& w. e) o4 y本期電費單小公電共61,776元104戶分擔,每戶594元(二個月),
, O3 {7 d. _  b5 T6 r, D5 b2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?

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發表於 2010-10-10 21:48:50 |只看該作者
士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28 : Z7 u6 h- j3 g; o' Z7 b
本期電費單小公電共61,776元104戶分擔,每戶594元(二個月),
5 J2 z# ?! d$ c2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...

6 n2 _: S+ l' {很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎?? * A3 z" X! l1 h' K, L* F
: `, M$ I8 M; m1 o, ^& U3 c" n
聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電
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