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Yahoo!奇摩編輯部 (2012-03-10)( i/ ^+ w; e+ B* Y+ t0 u3 ^) t
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撰文、攝影：林福祥2 J7 ^- d& w `& F
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外型斯文的SWAY寫了三本暢銷書《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》、《黑心房仲告白》，深獲讀者喜愛，大學畢業於房地產相關科系，隨即進入不動產行業至今，做過代銷、房仲、建築、及媒體相關行業。sway口鋒筆利，因為出書大賣，最近在新聞節目頻曝光，他表示，「自己說該說的話」，原是低調個性，但有著一股莫名的責任感，希望替小市民發聲，抗議長期以來台灣房市的不公。) P" |; S0 ]1 [
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5 C1 H8 E: W& Q3 |; `7 @) U0 s& Q) d2011年第四季到2012年上半年，因為選舉、歐債等問題未解，以致景氣看壞、產業受創，投資佈局轉趨保守，市場看空短期房地產的比例增加，「抗黑心房產達人」SWAY表示，「由於大家都在觀望，市場也處於停滯狀態，但若真的有迫切需要，還是可以進場，像是持有超過兩年的中古屋就是不錯的選擇！」.4 }0 k, I( s |
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4 p; o' N h" s; |2 k6 `房市觀望心態濃，玩數字遊戲激買氣.
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. A a* D7 _- E; Q, [1 ]' f敢言直言，曾被黑心建商恐嚇還被告「加重誹謗」的「抗黑心房產達人」SWAY，連續出版三本暢銷書《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》以及《黑心房仲告白》，被網友盛讚為「讀過最有用的購屋指南」。+ [- l. c4 T4 E3 O
8 X* p( Y6 a' T' \6 Q- s9 f329檔期，有業者已經發布今年將推出兩千億的案量，甚至傳出2月房市成交量大漲3成，這樣的消息彷彿是在告訴大家：「看吧，去年我跟你們講成交量比SARS還低，就是要叫你逢低進場，今年房價開始漲啦，快來搶！」./ T/ ]" z$ C. k f8 _1 X: r1 x2 |+ {7 Y3 A
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假降價真灌水，抓春燕別抓到了麻雀.
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- o; `" B6 ^$ V1 zSWAY說，玩數字其實是業者的把戲，很多建商都是先喊了再說，製造出緊張氣氛給媒體寫，縱使要真的推出，還可以潛銷三個月、半年，君不見眾多大案從去年329喊到今年還在喊；此外，2月房市成交量大漲三成，其實是一月份農曆過年放9天假，成交量自然萎縮，2月的量根本就跟去年其他月份一樣差，根本還是「觸底反彈」的市場盤。* |3 v5 c% k8 u% o% R
' \/ v3 g7 L; d3 O2012年房市春燕真的回來了嗎？他提醒大家，也許可以抓到春燕，但別抓成了麻雀！Sway說，許多建商為了活絡市場，祭出了「假降價」的策略，買家要特別注意別讓「降價」兩字沖昏了頭，許多建商「明降暗升」的兩面手法已被洞悉，「有些打出降價的方案，但實際卻陷阱重重，降價的部份其實已經灌水在別處，像是要連帶買停車位，而且還不能殺價…」審慎比較，2012年房市毫無降價誠意。.
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親身經驗：按需求挑房子，省出300萬頭期款.) z3 j3 k; j$ E+ S
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針對本身的迫切性，挑選適合的房子，Sway以本身為例，他原在三重租屋，因為房租加上停車費，每個月得支費1萬多元，還不如拿來付房貸，他下定決心要籌出頭期款來。前幾年，他終於在板橋買下人生第一棟房子，由於本身不是通勤族，又喜歡安靜，所以沒有非捷運附近不買的迷思，因為在房價上也顯得更有彈性。.
' r/ q0 C" j8 h( S* u當時為了省下三百萬元的購屋頭期款，他採取在生活上壓低開銷，省水、省電還省餐費，「當時我連三餐都自理，省到連蘿蔔皮都拿來炒菜用；原本開車上下班，也改成騎車或搭程大眾交通工具。」前兩年，每個月貸款加利息要兩萬五千多元，因為出書賺了版稅，付掉大部份貸款，現在一個月只要付一萬五千元房貸。
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房子是民生必需品，「當時我買的房子，若再過半年就會有每坪約兩萬元的降幅，但我還是當機立斷買下它，因為好房子是不會等人的。」.+ f8 y) U4 g8 H! E, V% M3 ~
房子和上班的距離絕對要在自己能容忍的範圍內，Sway的朋友是台北的上班族，首次買房就挑中了淡水，「有一天她打電話告訴我，淡水天氣濕冷，她連曬衣服的時候手都涷僵了，加上通車時間又好長，最後還是搬回了台北，而淡水的房子也只能空在那裡。」.0 x# w, D; k- i& ?2 T
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建議：依迫切性進場，挑持有兩年的中古屋.% Y0 ~. \: q6 p* t* A
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SWAY說，由於市場的不明朗，建議消費者不要選擇預售屋，特別是天價的大型建案，他建議有迫切需求者，最好是挑選中古屋，而且選擇屋主已過了兩年持有的年限，這樣可以省下奢侈稅部份，對於現金不夠的新婚族更可將省下的錢拿來做為裝潢用途。
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- E8 t' ^8 i7 L# d出版三本暢銷書，全都是用來揭發房市的黑暗面，Sway一度也引來建商不滿，不但對他提告，甚至還揚言要讓他走不出大門。他認為，自己只做對的事，台灣的房市本來就是充滿著不公平，能替小市民發聲，讓政府祭出法令來限制投機者，也算盡了一份心力。.! h4 R% P, _. W' y9 Q" ^
6 V+ r) T5 Y1 g- A9 s% bhttp://tw.house.yahoo.com/articl ... /3brb.html?share=fb p" m4 ^- f8 q2 T. I6 B
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發表於 2012-3-14 16:17:03
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