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【時報-台北電】國泰金(2882)考慮調整不動產「只租不賣」策略，活
: N* f( a; P' e4 K Q化資產！國泰金總經理李長庚11日首度透露，隨商圈移轉，經濟情況
1 [6 L/ r! w- Q9 a& z7 G8 ~轉變，國壽1,500多億元不動產投資，是否掌握核心資產、其餘資產可/ h8 K; M* R5 N4 ~1 P9 c
活化交易，已交由相關主管研議；這也是國泰金高層首次表達評估是
/ r7 X( h5 x6 Y4 t否調整不動產只租不賣政策。
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去年6月底，李長庚公開表示，國泰金獲利雙引擎，國泰世華銀每年/ f' O) e8 X3 g& p, n! q. [3 f0 A9 g, ?
穩定成長，獲利都有100億元的水準；國壽只要去化現金部位、調整資4 \( F0 D1 m, h" d$ ?
產配置及避險成本，恢復獲利能力，每年要獲利100億元以上也是正常
- e6 V: T4 n$ I0 y" I: P. m水準；李長庚坦言，今年前2月國壽「實現獲利進度稍慢一點」，後續
" c) d1 ?8 V4 S會加強，問及今年是否就能實現金控年獲利200億元以上目標？李長庚: O9 R( I: Z, d/ T& l* q
回答：「儘量努力！」
( C/ ]4 p' H0 Y' t 國泰世華銀今年前2月維持以往獲利速度，累計稅後獲利21.1億元；
1 L" Y. L- h9 c( K5 b T% R但國壽因為新契約保費成長極快，且多為續年度獲利性高的傳統商品
; L5 G9 a6 E6 L- z7 q，初年度虧損壓力較大，前2月稅後累虧22.6億元，但國壽前2月帳上
9 a" l( ]9 S% d: t# ^未實現評價部位大幅彈升300億多億元，且避險成本大幅降低到1.5％$ a# K0 T9 k% a/ S# t1 k
以下，今年獲利就看帳上資產實現獲利的幅度。3 X& Q: Z; X3 ~% u! q7 F" L
李長庚表示，今年銀行各項狀況已比較明顯，歐債原本預期最糟的
( G7 O# L% v# ^. a狀況並未出現，已相對穩定，比較大的變數是國內幾大產業，仍待後
; X; Y5 g s5 J- A7 R續政府的政策來引導，但銀行獲利前景已相對明朗；至於國壽則面臨
5 @/ z) m) O5 ]3 t( ]/ U下半年責任準備金大幅調整，產品結構及成本會變化較大。亦即下半
& j4 t8 a; d2 `7 S' @" e c0 ?年壽險市場保費提高、行銷難度增加，勢必可能要增加佣金支出，投
$ ~; I4 R/ @9 N. M資獲利必須支應壽險本業成本，才能穩住獲利能力。) A) z, K& ]/ E$ v% _# [* v$ k
李長庚透露，在業務拜訪時見到頂新集團董事長魏應交，談及國壽
6 P7 z$ B$ E! \5 V* P不動產極具增值價值，但多只租不賣，魏應交認為應只要掌握核心資
4 V6 g2 a4 A1 z3 _產不出售，其餘資產應活化交易，李長庚說：「過去沒這樣想事情，
5 X( \: h( R& p, m _在與企業高層交流、彼此激盪。」- i# l. x' T3 A1 u& |$ G6 T
儘管李長庚未完全鬆口今年是否就會出售不動產，但市場人士分析
0 _4 | x& U& X& m: ?，有些商圈如民生商圈等，已發展成住宅區塊，但金管會並不鼓勵壽8 `8 J, j: z' @0 n
險資金開發住宅大型建案、不能出任都市更新實施者，國壽早年投資" y7 ]% L! Y3 I8 }
極具價值的一些大樓未來若要改建豪宅，可能必須經過資產活化等交/ a$ S3 S b+ t# e
易流程。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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發表於 2012-3-12 09:21:22
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