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【時報-台北電】國泰金(2882)考慮調整不動產「只租不賣」策略，活8 J3 s+ p6 e. o# R2 y8 b) ?( L
化資產！國泰金總經理李長庚11日首度透露，隨商圈移轉，經濟情況
, n2 o1 _, \0 |: m轉變，國壽1,500多億元不動產投資，是否掌握核心資產、其餘資產可6 Q5 m+ N# L+ z; F
活化交易，已交由相關主管研議；這也是國泰金高層首次表達評估是9 g8 U" X: U% s7 @
否調整不動產只租不賣政策。
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去年6月底，李長庚公開表示，國泰金獲利雙引擎，國泰世華銀每年
: _- S6 p: a2 h6 }& p' R穩定成長，獲利都有100億元的水準；國壽只要去化現金部位、調整資
3 B; L4 ` Q, d! [9 |/ a產配置及避險成本，恢復獲利能力，每年要獲利100億元以上也是正常& V% C; C) N4 W' ?/ M
水準；李長庚坦言，今年前2月國壽「實現獲利進度稍慢一點」，後續
* m$ ~- @7 G1 u4 P會加強，問及今年是否就能實現金控年獲利200億元以上目標？李長庚7 n- f$ L" O( @$ z8 r; J& I6 Z
回答：「儘量努力！」
7 n @0 ]7 Z2 N* l6 [; g4 t 國泰世華銀今年前2月維持以往獲利速度，累計稅後獲利21.1億元；
" i e' k R; e2 i. j$ t但國壽因為新契約保費成長極快，且多為續年度獲利性高的傳統商品
/ W& k- S0 {6 C7 {& n! x，初年度虧損壓力較大，前2月稅後累虧22.6億元，但國壽前2月帳上
* B2 S1 j; q3 V未實現評價部位大幅彈升300億多億元，且避險成本大幅降低到1.5％1 W) X* E2 X& z
以下，今年獲利就看帳上資產實現獲利的幅度。
2 k; a8 Q" S- _6 Q& h( ` 李長庚表示，今年銀行各項狀況已比較明顯，歐債原本預期最糟的; N+ l0 {2 t$ G- d/ B8 n5 V
狀況並未出現，已相對穩定，比較大的變數是國內幾大產業，仍待後
% e$ i% m9 _, A. Q續政府的政策來引導，但銀行獲利前景已相對明朗；至於國壽則面臨
4 n0 F5 B5 r* U/ z/ f下半年責任準備金大幅調整，產品結構及成本會變化較大。亦即下半
/ D) u4 N% I: o( x: }0 f年壽險市場保費提高、行銷難度增加，勢必可能要增加佣金支出，投
: g' Y% |& s2 `- V2 U+ p; b% f資獲利必須支應壽險本業成本，才能穩住獲利能力。# e; h9 S( H! C
李長庚透露，在業務拜訪時見到頂新集團董事長魏應交，談及國壽9 f" d& P' ~& A3 x4 h f. X! I7 o
不動產極具增值價值，但多只租不賣，魏應交認為應只要掌握核心資
$ J; Q5 g0 ~: L6 V w% A產不出售，其餘資產應活化交易，李長庚說：「過去沒這樣想事情，
0 \! B! F9 V+ o+ x9 u在與企業高層交流、彼此激盪。」
j& F5 e0 Z Y& A& i. h9 r 儘管李長庚未完全鬆口今年是否就會出售不動產，但市場人士分析
7 o9 a) X5 S, r1 f，有些商圈如民生商圈等，已發展成住宅區塊，但金管會並不鼓勵壽
$ V1 s8 w2 b3 H! t/ a險資金開發住宅大型建案、不能出任都市更新實施者，國壽早年投資- P0 A- u9 E/ X) M
極具價值的一些大樓未來若要改建豪宅，可能必須經過資產活化等交1 M! m/ v, [2 {$ j
易流程。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)4 S9 F. Y2 Y: x; D
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發表於 2012-3-12 09:21:22
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