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【時報-台北電】國泰金(2882)考慮調整不動產「只租不賣」策略，活. `' e+ |5 V ~( }" u; R
化資產！國泰金總經理李長庚11日首度透露，隨商圈移轉，經濟情況3 K! ^5 N3 e+ O( S+ W, I
轉變，國壽1,500多億元不動產投資，是否掌握核心資產、其餘資產可! @& V4 T/ W; O) u
活化交易，已交由相關主管研議；這也是國泰金高層首次表達評估是
5 y8 ^& ?: F3 r" `9 \ s否調整不動產只租不賣政策。
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去年6月底，李長庚公開表示，國泰金獲利雙引擎，國泰世華銀每年5 Z/ T( p$ h1 I) F0 m5 d
穩定成長，獲利都有100億元的水準；國壽只要去化現金部位、調整資6 T" S7 U) b/ A7 }* L: Z0 W
產配置及避險成本，恢復獲利能力，每年要獲利100億元以上也是正常
: x7 e" J$ g. u2 @: X4 K7 Y水準；李長庚坦言，今年前2月國壽「實現獲利進度稍慢一點」，後續
$ m* R8 C0 H6 b會加強，問及今年是否就能實現金控年獲利200億元以上目標？李長庚
+ _' I: P, d, x* @( e回答：「儘量努力！」5 Y6 l2 {9 b* i) T
國泰世華銀今年前2月維持以往獲利速度，累計稅後獲利21.1億元；
9 ?# p+ J- O# D! Q1 o* @但國壽因為新契約保費成長極快，且多為續年度獲利性高的傳統商品
/ e8 h9 s7 o# a3 P8 i: j# K8 S T，初年度虧損壓力較大，前2月稅後累虧22.6億元，但國壽前2月帳上# r E3 V" }% z+ _2 t3 V R
未實現評價部位大幅彈升300億多億元，且避險成本大幅降低到1.5％
( U* ?1 T/ G. \) n, j以下，今年獲利就看帳上資產實現獲利的幅度。
6 W; o0 F( L0 {( R9 s 李長庚表示，今年銀行各項狀況已比較明顯，歐債原本預期最糟的; a9 w- c5 p& T! T8 c" d
狀況並未出現，已相對穩定，比較大的變數是國內幾大產業，仍待後+ [, d1 a9 y; M* |8 }
續政府的政策來引導，但銀行獲利前景已相對明朗；至於國壽則面臨& _. ~" Q- x7 B4 H: T
下半年責任準備金大幅調整，產品結構及成本會變化較大。亦即下半# @: |, ?" j$ p" u9 S K
年壽險市場保費提高、行銷難度增加，勢必可能要增加佣金支出，投
7 ]; M; `( {$ }8 v) s9 t f+ M# E資獲利必須支應壽險本業成本，才能穩住獲利能力。
1 @# u* L. ?. B+ @! M: N: d) J- n 李長庚透露，在業務拜訪時見到頂新集團董事長魏應交，談及國壽6 C5 J( ]: }7 R1 U l; l4 ?5 V
不動產極具增值價值，但多只租不賣，魏應交認為應只要掌握核心資8 m5 y- f- U) K& t! S- K- x
產不出售，其餘資產應活化交易，李長庚說：「過去沒這樣想事情，6 J' b1 K6 |' e# Z. O" r) I
在與企業高層交流、彼此激盪。」
6 i+ u$ K" a( \* a. l/ X( L0 A' C1 V' z 儘管李長庚未完全鬆口今年是否就會出售不動產，但市場人士分析1 n/ _/ S9 {. z; J5 L; g& w1 X& G9 L& _
，有些商圈如民生商圈等，已發展成住宅區塊，但金管會並不鼓勵壽6 q' N: o9 X U5 V J0 t
險資金開發住宅大型建案、不能出任都市更新實施者，國壽早年投資
3 z( x2 z4 H* ?# ]5 I極具價值的一些大樓未來若要改建豪宅，可能必須經過資產活化等交
8 B1 [ G6 z' K- ^3 u: J4 e; r+ k易流程。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)- t1 p" j) a4 k6 }
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發表於 2012-3-12 09:21:22
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