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【時報-台北電】台北市政府昨（2）日公布2012年2月建物買賣移轉登: w: b4 d0 i) y$ d5 p: a' T
記棟數統計，結果顯示單月2,425棟，是近3個月來首見的反彈；但與- j' I8 n* c1 q2 O4 @
近8年相比，仍為次低量紀錄。房地產業者研判，這意味著房市落底訊
, H7 _) Z. l6 H) r& p. X3 c- d號已現，3月以後交易量逐漸回溫的穩定格局可期。
B) i7 L: C s 北市府2日公布2月建物買賣移轉棟數為2,425棟，雖比上月農曆春節
* q5 q$ }+ o4 ~/ L& a當月增加95件，但是交易量仍創SARS以來，農曆春節以外單月的新低, ?/ S/ }7 Z3 c8 b& S; V
。4 ^* `% x( G3 |2 X1 \, n7 O5 c1 x
. {: j! l4 @% ]3 L' r4 q' _ 永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，台北市2月的中古屋成
* l H. m$ Q. u0 s5 K* r; f) a交行情，目前每坪成交均價約50.7萬元，較上月修正4.7％。主要因不+ o* c k/ i" ?# ]) ^$ B
動產的所有權移轉登記，大約需要1個月，加上之前的報稅程序，因此" d j* u6 A4 o* x$ F
一般而言建物買賣移轉登記棟數和實際買賣時間，有大約1個月的時間0 f4 c' I5 j3 u' q% {' W' }
落差，因此2月的買賣移轉棟數，其實是反映1月的房市買氣。6 Z* x8 ?. @; [8 E6 ~+ a
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波8年多的房市多頭，台) t) \! A# L. O3 p1 k0 ]. j4 h
北市的移轉量，單月大概都沒有低於3,000棟大關；而先前跌破3,000: u& t' ~/ i( }' z- D1 x$ T3 E
棟時，幾乎都是市場最低迷的時候，例如網路泡沫、911與SARS當年的& G) w% L& \8 ]
2月，單月移轉量都見到2字頭的超低量，不過，相對而言，也幾乎是
' l" q, o J, K& q宣告市場底部來臨。7 b3 L. F3 z. M' [" d; L4 W' m
蘇啟榮認為，以2月逐周增加的看屋人潮來看，3月的觸底反彈，可" @9 f+ l4 Y5 I9 c
以期待。( S1 X i [ t; {7 ?; b
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，展望2012年走勢，投資" w, I3 n2 L. S! I
性買盤對於前景普遍保守、看壞；至於自住性買盤，雖說有結婚潮與 b5 i7 U; W0 x ?* n! Y. ~
龍子生育潮的帶動，可是在低利環境下，房價要大幅修正，仍有難度
) Z' {8 p4 u0 L, ]4 q/ G" b。整體來說，3月後買氣將逐漸回歸基本面，中小型坪數與低總價產品1 P2 d$ i0 W; m) m0 G3 A9 n
，仍是現階段市場主力。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳、黃惠聆
( I6 M. U) x- H7 }／台北報導)% s, o! ~$ W- f: W
; P3 J. y8 w: {
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發表於 2012-3-3 09:23:16
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發表於 2012-3-6 09:47:14
