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【時報-台北電】台北市政府昨（2）日公布2012年2月建物買賣移轉登9 ]6 A7 g( o9 D( P4 Z9 D9 j
記棟數統計，結果顯示單月2,425棟，是近3個月來首見的反彈；但與) ^; k; X6 b8 l* a8 Z" s% [0 E, R0 L
近8年相比，仍為次低量紀錄。房地產業者研判，這意味著房市落底訊- k. {' z' q/ ~) M3 s
號已現，3月以後交易量逐漸回溫的穩定格局可期。
% p5 S2 s6 F) t( E5 C/ Q9 W 北市府2日公布2月建物買賣移轉棟數為2,425棟，雖比上月農曆春節
. a- T: o% W s4 i% H% Q) T當月增加95件，但是交易量仍創SARS以來，農曆春節以外單月的新低
1 Q" B. u' o) a- B1 f4 U。
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% q6 \+ ^ d4 W( k; Z0 C$ [ 永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，台北市2月的中古屋成, P1 z H, P4 I! d7 `! A5 [, H, l
交行情，目前每坪成交均價約50.7萬元，較上月修正4.7％。主要因不
, ]4 G8 R: {+ c6 s+ k% x: g4 B動產的所有權移轉登記，大約需要1個月，加上之前的報稅程序，因此" V3 ^' N5 I+ t- E3 `4 C
一般而言建物買賣移轉登記棟數和實際買賣時間，有大約1個月的時間
) v9 ]5 L3 ]" L1 K- r落差，因此2月的買賣移轉棟數，其實是反映1月的房市買氣。
9 ^/ G. i4 ?3 X8 R- U. l 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波8年多的房市多頭，台. w; N5 T8 b: @
北市的移轉量，單月大概都沒有低於3,000棟大關；而先前跌破3,000! I/ }3 K- O w/ z2 m, I& U! l& z; _
棟時，幾乎都是市場最低迷的時候，例如網路泡沫、911與SARS當年的
9 n6 Q+ S; |4 r! }; i( F5 O6 R1 r: j2月，單月移轉量都見到2字頭的超低量，不過，相對而言，也幾乎是6 }) F2 |) _! R- m
宣告市場底部來臨。+ {( u7 A K2 G7 f$ B2 }
蘇啟榮認為，以2月逐周增加的看屋人潮來看，3月的觸底反彈，可
4 C8 I6 g; Z( Y. p; J以期待。 M8 V. |- l% F1 i$ ~( I* m9 m* a
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，展望2012年走勢，投資
& j2 D# ~! D- A7 h9 ~; w' R性買盤對於前景普遍保守、看壞；至於自住性買盤，雖說有結婚潮與+ r; M6 ~+ E% ?1 k8 J
龍子生育潮的帶動，可是在低利環境下，房價要大幅修正，仍有難度5 t# s1 s4 @2 `% {, Q' Z$ N8 K
。整體來說，3月後買氣將逐漸回歸基本面，中小型坪數與低總價產品
/ w3 R; J5 \4 {( T( e0 u，仍是現階段市場主力。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳、黃惠聆
7 E; H% q U; W/ Q" d7 f$ K／台北報導)
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發表於 2012-3-3 09:23:16
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發表於 2012-3-6 09:47:14
