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【時報-台北電】台北市政府昨（2）日公布2012年2月建物買賣移轉登
' @/ S; A! v; ?% u記棟數統計，結果顯示單月2,425棟，是近3個月來首見的反彈；但與
. G- I4 D7 A- s/ r近8年相比，仍為次低量紀錄。房地產業者研判，這意味著房市落底訊: v7 ~" j& Q( o. O: A
號已現，3月以後交易量逐漸回溫的穩定格局可期。6 f# L# T' H8 `' g& {, f: R0 a
北市府2日公布2月建物買賣移轉棟數為2,425棟，雖比上月農曆春節
/ i" J" Q# p. s1 K3 ^當月增加95件，但是交易量仍創SARS以來，農曆春節以外單月的新低
4 k' e/ y) x$ j1 a) f J! K; j, r。
4 X1 N' L% H! X# V; S/ Q5 A9 n$ O8 n4 k
- j& F4 H+ r6 r* r1 h 永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，台北市2月的中古屋成4 \! W+ t, g6 O
交行情，目前每坪成交均價約50.7萬元，較上月修正4.7％。主要因不9 q7 f# S# s1 M- K
動產的所有權移轉登記，大約需要1個月，加上之前的報稅程序，因此
1 e9 |* ?4 `# J/ |8 M2 k一般而言建物買賣移轉登記棟數和實際買賣時間，有大約1個月的時間9 @- p2 `+ d7 ~6 K
落差，因此2月的買賣移轉棟數，其實是反映1月的房市買氣。
8 v) Y0 X( e' ?, F 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波8年多的房市多頭，台
% |) W0 y5 s! J x" m. B/ v北市的移轉量，單月大概都沒有低於3,000棟大關；而先前跌破3,000
5 ]9 d9 ?$ i/ ?& }/ H棟時，幾乎都是市場最低迷的時候，例如網路泡沫、911與SARS當年的# Z1 S/ m( a0 M' m5 F. l6 Z
2月，單月移轉量都見到2字頭的超低量，不過，相對而言，也幾乎是6 U( n0 ?5 c- ]$ ?& `! x9 H
宣告市場底部來臨。 G0 h' `2 F: Q
蘇啟榮認為，以2月逐周增加的看屋人潮來看，3月的觸底反彈，可
6 Y& Y) X; I( n/ J+ n4 _: L: D4 K% v以期待。8 }: M" H7 [: H1 r
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，展望2012年走勢，投資
/ g& q! o2 F! f- r8 F% z性買盤對於前景普遍保守、看壞；至於自住性買盤，雖說有結婚潮與5 Q' X2 i; w: g( M4 @
龍子生育潮的帶動，可是在低利環境下，房價要大幅修正，仍有難度' r: u6 \, z: J9 M
。整體來說，3月後買氣將逐漸回歸基本面，中小型坪數與低總價產品
$ u# K: L4 R# V，仍是現階段市場主力。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳、黃惠聆, v, U2 \2 `& x) e% i C# V5 y
／台北報導)
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發表於 2012-3-3 09:23:16
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發表於 2012-3-6 09:47:14
