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- 2014-8-13
 
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一、交屋前的準備6 C6 _# z9 C' G: k
當購買的房屋完工後，建商會通知買方進行交屋，在這之前，賣方(建商)應該已經於銀行辦理貸款程序。也就是說，賣方已經將房屋及土地所有權登記於買方名下，並且向銀行申請貸款，買方會被通知連同保證人一起到銀行進行對保。而買方除了貸款金額以外，應於交屋程序完成後，付清屋款剩餘尾款。; U0 v5 P6 e6 y% T; V
二、交屋程序
, ]9 s7 k6 ]5 Y' g2 U( d1、建物、土地產權文件及相關過戶資料。
! \1 ]8 Q" H9 ?& |! d2、賣方約同買方至所購買之建物現場進行交屋，買方應就該屋況詳細檢查，若無瑕疵，即完成交屋程序。' ^/ @7 `$ D! {
3、房地之交付，包含建物鑰匙，遙控器及買賣合約書註明之贈品等。* s" r2 A/ T/ ~, z
三、產權文件及相關過戶資料交付" g, f0 O! M. h Z+ m$ P) `8 h
雙方進行交屋時，賣方應交付以下文件資料。
: v3 f/ r* s/ s1、建物、土地所有權狀
. L! ? `6 j( d/ Y買方應就權狀標示之產權資料，如所有權人、坪數、設定抵押等比對無誤。& q/ S4 V3 T4 ^! J3 g3 h' b
2、建物使用執照影印本, H u9 `9 v# |. G( w
建商於建物完成後，會向所屬工務局申請使用執照，才能申請水電。而買方若需要在該房地申請營業執照，也需要使用執照才行。
) [% q, p3 u9 F. m$ ^5 w1 b3 G3、過戶之相關稅單收據/ A( N) |4 I* T0 O
如房屋契稅，代書費、地政過戶規費、瓦斯管路費用等收據。還有銀行貸款之火險保單。. z. A2 ]( ^) f5 n/ [8 u6 h2 `
4、水電費、管理費、房屋稅、地價稅
% M# F: @: S$ O, K. _( r以上費用因有固定之結算日，在未約定下，一般以交屋當天為基準，交屋前由賣方負擔，交屋後由買方負擔。
4 Q# d Q% L4 |7 k0 j* b! k5、無使用輻射鋼筋、無海砂屋證明書* E M* ~; S( @
6、自用住宅申請書0 L2 p8 T7 ?3 Y2 T
當買方戶籍辦理遷入後，若符合申請自用住宅條件，可向當地稅捐稽徵處提出申請。
$ K2 F& `# `4 Z8 ^四、交屋注意事項
3 h* N# }9 j; ]$ O1、交屋時，應備妥買屋時與賣方簽訂之所有契約，如買賣合約書、二次增建承諾書或變更設計增退費約定書等，並詳讀合約內容。* v2 D4 m# O# S W
2、比對買賣合約書之銷售坪數與房屋、土地權狀記載坪數是否相符。1 F8 N. K! i5 D( u! m
3、應比對屋內之附屬設備，如廚具、家電、衛浴設備等是否與買賣合約之品牌相符。
, `& S* t. U# g0 m3 K, |2 ]4、若有賣方同意附贈之物品，應於交屋時一併交付，如家電設備、備用建材、五金配件等。) a. Q( _4 F6 Y" _( K
5、交屋時需詳細檢查屋況、若發現瑕疵，應要求賣方詳列修繕清單，雙方各執一份。於下次驗收時為依據，逐項檢查是否已經改善。& I7 @* e1 Y5 p; U( b3 E5 s C
五、當買方完成以上程序並交付房屋尾款後，交屋即算完成，買方擁有該房地之使用權，可以進行裝修或搬家。 " k% n# R y) M+ J, s8 ~) _
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以下對一般住宅彙整幾項.供新屋交屋時作為參考! S' ?. S( T! s/ I
一、室內
& k/ ]" U. v+ Q) }(1)、門窗
0 n6 J2 Q) Z5 J& ]2 j" dA：從進門開始，檢查入口大門門鎖與門框是否密合。, ^1 X& d4 l( n- x# ~ |) }: A
B：房間門開啟及門鎖是否正常，有無房間鑰匙。
' D0 }# V5 X$ q V) e, C2 ZC：檢查全室落地門及窗戶，每個窗都推推看，滑輪是否順暢，緊閉時氣密及隔音是否良好。! e9 S1 v" \" m; h4 N( j3 o
D：查看門窗玻璃是否破損，填縫劑(速利康)是否平整無空隙。
5 l* s7 `% p' k' I(2) 地板! {* p4 K( J4 K# p5 L
A：室內地磚必須平整無龜裂，溝縫大小平均，色澤統一，無空心現象。7 F, G8 {) n( u2 S. T0 m
*可事先準備一條細繩，一端綁上金屬環(如KEY.)，手持繩子另一端輕敲每一塊地磚，密實處聲音清脆，空心處聲音低沉。 y% V5 h# y x7 T% ^+ G) j7 R
(3)：全室牆面
; S$ l) E N3 P4 L+ pA：環視全室牆面是否平整無明顯接縫，水泥漆色澤是否一致，有無剝落或髒汙。
9 Z: `5 h% e7 XB：牆面是否有龜裂或網狀裂痕情況。
! T- H8 H: }' p$ s$ W: d$ n8 tC：檢查牆面與天花板轉角及牆面與地板轉角是否有水漬，如果是滲水的痕跡，應要求改善。! ?& |' u6 F& B5 e! D- {* J
(4)、天花板
: Y2 ]6 [/ ?& w; f% A1 wA：有許多大樓天花板管路多採外露方式，10樓以上會增加消防灑水系統管路，觀察是否有滴水現象。
5 E4 G! h1 S& k& H' C4 y3 h- }(5)、全室開關、插座
" n. i3 Z1 l# ?* S* n) ~2 o' DA：將每個電燈開關都打開，檢查電源是否都連接上。2 j/ Y% {, p8 n5 z
B：準備一個可以亮燈的工具，每個插座都試看電源是否正常。$ h5 V, ~5 T! C/ f. s, G
C：如果可以的話，當然電話、電視天線，都應該要試，只是不容易準備工具。但是有可能在申裝之後， 會有某處電話不通或電視畫面模糊情況。
6 \* o! [1 f! p5 B8 f4 `8 F(6)、浴室
$ T, F- b3 E2 P$ L+ P: EA：將浴室每個水龍頭打開幾分鐘，除可將汙水排掉外，亦可檢查出水及排水狀況是否順暢。
: Y0 X+ m& y3 M' w" f# tB：地板沖水後是否有積水現象。# b3 ^* q' _/ p. @
C：馬桶沖水後水箱是否正常。, W8 M* [6 x1 K. c4 I
D：附加的五金配件是否齊全、牢固。 8 I0 s5 F3 L! t- l
(7)、廚房0 ]9 I3 Z( c9 A1 G, [; N
A：同樣將水龍頭都打開，觀察出水量及排水狀況。
1 u" P8 r, e3 u: X; Q, Z, Y6 G; bB：廚具五金及配件是否齊全完整。' h* m! \% q3 R$ Q P- i& J: ?
C：廚櫃附屬家電(如瓦斯爐、排煙機、烘碗機等)品牌規格是否與合約內容符合。1 U9 }* c7 @% t4 {5 w S) O0 r
(8)、對講機、保全系統
- C% E# I, ~9 c2 oA：如果是大樓產品，都會有保全系統，試用功能是否正常。- b% s: p6 M/ ^% b" X. G0 q" g
B：對講機-大樓對講機是與管理室通話用，透天屋則是連接大門門鈴，試用功能是否正常。" y8 T+ O) G# b) f0 ^, ]' M
(9)、鑰匙、遙控器# r6 S" `8 N# N) f8 g6 l( p5 A
A：賣方應該交付之大門及房門鑰匙數量是否正確，車庫或地下室車道門遙控器，大樓管制門磁片等/ G' b) g2 @5 w5 c4 F2 f
*通常新屋交屋時，可要求建商預留一部分建材，以供日後損壞修補用，如室內地磚、水泥漆等，. M; y& C9 W1 q, A" `
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發表於 2012-3-13 17:01:35
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