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一、交屋前的準備
/ T% k' O. }$ K* |9 ?" V當購買的房屋完工後，建商會通知買方進行交屋，在這之前，賣方(建商)應該已經於銀行辦理貸款程序。也就是說，賣方已經將房屋及土地所有權登記於買方名下，並且向銀行申請貸款，買方會被通知連同保證人一起到銀行進行對保。而買方除了貸款金額以外，應於交屋程序完成後，付清屋款剩餘尾款。
& c, X, Z+ T$ _0 ]) o二、交屋程序3 O6 F" P5 _- J+ V+ G2 y5 F
1、建物、土地產權文件及相關過戶資料。* V) U( |/ c7 _9 @9 H* ~; W
2、賣方約同買方至所購買之建物現場進行交屋，買方應就該屋況詳細檢查，若無瑕疵，即完成交屋程序。
2 z- w8 u) @) H1 h/ t3、房地之交付，包含建物鑰匙，遙控器及買賣合約書註明之贈品等。& a1 h9 C/ L1 i l9 j
三、產權文件及相關過戶資料交付+ S+ d% b# K! e! S
雙方進行交屋時，賣方應交付以下文件資料。0 {- N) A8 p8 E# z$ U; S; M
1、建物、土地所有權狀
$ i* V1 l; m, v( x買方應就權狀標示之產權資料，如所有權人、坪數、設定抵押等比對無誤。
) j% Y& n! r: ~: _: t8 m3 h/ P2、建物使用執照影印本2 A! b- D6 P$ P& _% ]- L
建商於建物完成後，會向所屬工務局申請使用執照，才能申請水電。而買方若需要在該房地申請營業執照，也需要使用執照才行。( \( ~# n/ c0 E* ^& m0 w
3、過戶之相關稅單收據
% w6 y0 S3 W) G8 F/ R( _如房屋契稅，代書費、地政過戶規費、瓦斯管路費用等收據。還有銀行貸款之火險保單。6 S. X0 W/ Z) F ~
4、水電費、管理費、房屋稅、地價稅0 r" i3 P+ K. q4 x& c, N- v
以上費用因有固定之結算日，在未約定下，一般以交屋當天為基準，交屋前由賣方負擔，交屋後由買方負擔。3 S. T9 I1 o& S* |( R
5、無使用輻射鋼筋、無海砂屋證明書+ m# n8 g9 B4 T# g$ J+ ~) R' l
6、自用住宅申請書# x `; Z/ J( y R
當買方戶籍辦理遷入後，若符合申請自用住宅條件，可向當地稅捐稽徵處提出申請。$ v0 F$ u1 r1 J: s0 ]
四、交屋注意事項
- \* l5 j, a* W7 x8 f1、交屋時，應備妥買屋時與賣方簽訂之所有契約，如買賣合約書、二次增建承諾書或變更設計增退費約定書等，並詳讀合約內容。+ P) J5 {- n# D6 w; o ]' ?, o% ]6 y
2、比對買賣合約書之銷售坪數與房屋、土地權狀記載坪數是否相符。% X! Z" Z: u- i; T3 N
3、應比對屋內之附屬設備，如廚具、家電、衛浴設備等是否與買賣合約之品牌相符。. G; i1 Z5 e- H
4、若有賣方同意附贈之物品，應於交屋時一併交付，如家電設備、備用建材、五金配件等。
J# Y4 c2 d- ^7 G# s, I& D5、交屋時需詳細檢查屋況、若發現瑕疵，應要求賣方詳列修繕清單，雙方各執一份。於下次驗收時為依據，逐項檢查是否已經改善。
" v4 u9 ?. q% s, J6 a五、當買方完成以上程序並交付房屋尾款後，交屋即算完成，買方擁有該房地之使用權，可以進行裝修或搬家。
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: J8 z- ^" @; ^& D以下對一般住宅彙整幾項.供新屋交屋時作為參考6 u3 M1 L O( h9 w
一、室內! Q/ L% ?7 O, R4 w; f7 C, d
(1)、門窗
0 h1 y! Q3 Z R' X& aA：從進門開始，檢查入口大門門鎖與門框是否密合。
/ }5 ?0 k" q- C, a& q* _B：房間門開啟及門鎖是否正常，有無房間鑰匙。
6 M) B4 P9 N. \8 ~+ \8 S( H9 K3 i: n1 uC：檢查全室落地門及窗戶，每個窗都推推看，滑輪是否順暢，緊閉時氣密及隔音是否良好。- L9 ~5 A0 T6 i- p" ^' Y
D：查看門窗玻璃是否破損，填縫劑(速利康)是否平整無空隙。3 A. C( B' V- O: W7 g& O
(2) 地板
, e* k2 v0 M/ ?( CA：室內地磚必須平整無龜裂，溝縫大小平均，色澤統一，無空心現象。
* ?/ s Z Z) Z7 i*可事先準備一條細繩，一端綁上金屬環(如KEY.)，手持繩子另一端輕敲每一塊地磚，密實處聲音清脆，空心處聲音低沉。; w m) L8 _9 S$ q' Z! z! K
(3)：全室牆面
! S, _5 u; G6 o. hA：環視全室牆面是否平整無明顯接縫，水泥漆色澤是否一致，有無剝落或髒汙。. M) r$ f8 W. S6 b$ y( u, {
B：牆面是否有龜裂或網狀裂痕情況。) D( G! ?$ ^1 ^" l) Q; `
C：檢查牆面與天花板轉角及牆面與地板轉角是否有水漬，如果是滲水的痕跡，應要求改善。1 D$ s# l/ h- s$ _ Y. ?
(4)、天花板& T0 M8 t& T$ o8 S/ d' ?
A：有許多大樓天花板管路多採外露方式，10樓以上會增加消防灑水系統管路，觀察是否有滴水現象。- Y2 T" x" Z- E6 K" |2 F1 q
(5)、全室開關、插座; g* a9 B; u; _# Q- I
A：將每個電燈開關都打開，檢查電源是否都連接上。% D7 t" {2 `4 [5 F
B：準備一個可以亮燈的工具，每個插座都試看電源是否正常。& [# K9 D4 x) \5 a1 p
C：如果可以的話，當然電話、電視天線，都應該要試，只是不容易準備工具。但是有可能在申裝之後， 會有某處電話不通或電視畫面模糊情況。
, r$ l* ~+ D( c# L* }) i. D(6)、浴室7 Q. {! h6 x. _- H) e8 J
A：將浴室每個水龍頭打開幾分鐘，除可將汙水排掉外，亦可檢查出水及排水狀況是否順暢。
5 U+ k' H6 y7 Z4 M8 {& \$ S& ^7 GB：地板沖水後是否有積水現象。
4 q; h( j% s3 H& J& W8 oC：馬桶沖水後水箱是否正常。9 J4 X4 Q3 J- X: c
D：附加的五金配件是否齊全、牢固。 # O1 R w {& [; n
(7)、廚房
# ?/ o# t q; |# P( o H- `" H9 p( SA：同樣將水龍頭都打開，觀察出水量及排水狀況。2 y. D- X c7 k+ U/ ^/ Q; `4 U
B：廚具五金及配件是否齊全完整。
' }4 } `/ }; k( ?' g9 G( ZC：廚櫃附屬家電(如瓦斯爐、排煙機、烘碗機等)品牌規格是否與合約內容符合。% ^9 x8 ^# ?: b
(8)、對講機、保全系統
7 E! E Y2 _* h; KA：如果是大樓產品，都會有保全系統，試用功能是否正常。. \( R$ x4 P( M+ |1 P
B：對講機-大樓對講機是與管理室通話用，透天屋則是連接大門門鈴，試用功能是否正常。: G& k2 X3 o" i( B8 M( h Z5 r1 ]
(9)、鑰匙、遙控器% z4 g9 `7 T" i: X. c2 q7 i1 `
A：賣方應該交付之大門及房門鑰匙數量是否正確，車庫或地下室車道門遙控器，大樓管制門磁片等( c- g# B B" N6 m# w: Q' b
*通常新屋交屋時，可要求建商預留一部分建材，以供日後損壞修補用，如室內地磚、水泥漆等，- r7 A# ]/ B$ x" [9 R" n* [
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發表於 2012-3-13 17:01:35
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