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一、交屋前的準備7 o& G% ?2 A! ?3 Y8 n; C/ k8 K
當購買的房屋完工後，建商會通知買方進行交屋，在這之前，賣方(建商)應該已經於銀行辦理貸款程序。也就是說，賣方已經將房屋及土地所有權登記於買方名下，並且向銀行申請貸款，買方會被通知連同保證人一起到銀行進行對保。而買方除了貸款金額以外，應於交屋程序完成後，付清屋款剩餘尾款。
3 \/ h0 W( ~, q3 A二、交屋程序* F# d7 i2 X" _3 x
1、建物、土地產權文件及相關過戶資料。
7 m+ i& ~/ h4 u- f- V; l/ E2、賣方約同買方至所購買之建物現場進行交屋，買方應就該屋況詳細檢查，若無瑕疵，即完成交屋程序。2 E3 L! D! d" U; T" t4 B
3、房地之交付，包含建物鑰匙，遙控器及買賣合約書註明之贈品等。 I3 i1 |4 T, R9 V3 I
三、產權文件及相關過戶資料交付
2 q- n K2 x& M2 N5 X8 P0 } x雙方進行交屋時，賣方應交付以下文件資料。* x0 q" F+ w# J6 j, u
1、建物、土地所有權狀 B- B6 p2 |/ O3 x2 S4 R
買方應就權狀標示之產權資料，如所有權人、坪數、設定抵押等比對無誤。
`* M3 s, G* h3 y& m8 x6 ?2、建物使用執照影印本
. M8 {: U/ c( D( F0 R, U4 F建商於建物完成後，會向所屬工務局申請使用執照，才能申請水電。而買方若需要在該房地申請營業執照，也需要使用執照才行。& i, d7 ~6 s7 y+ a$ `3 P
3、過戶之相關稅單收據
" g& r( Y: w c! ?- P如房屋契稅，代書費、地政過戶規費、瓦斯管路費用等收據。還有銀行貸款之火險保單。
5 J0 n, K# C9 j1 `8 ^4、水電費、管理費、房屋稅、地價稅
$ V% x; o' {' W. k以上費用因有固定之結算日，在未約定下，一般以交屋當天為基準，交屋前由賣方負擔，交屋後由買方負擔。
! M* P. u8 k5 {) p5、無使用輻射鋼筋、無海砂屋證明書8 ^' G. n* C, v# ?, d1 t, F- K2 g
6、自用住宅申請書
. \) l, T* x/ z2 U! M6 Q$ v當買方戶籍辦理遷入後，若符合申請自用住宅條件，可向當地稅捐稽徵處提出申請。4 p' P! C* ^7 U3 Q' @
四、交屋注意事項
- s' W1 H, O7 G" N. t& g1、交屋時，應備妥買屋時與賣方簽訂之所有契約，如買賣合約書、二次增建承諾書或變更設計增退費約定書等，並詳讀合約內容。
; q H7 q0 Q P& {& W. F! U; D2、比對買賣合約書之銷售坪數與房屋、土地權狀記載坪數是否相符。/ A0 \. J% ^' q$ g. c% f
3、應比對屋內之附屬設備，如廚具、家電、衛浴設備等是否與買賣合約之品牌相符。
6 j/ m8 G2 Z; z$ m) _$ F# S4、若有賣方同意附贈之物品，應於交屋時一併交付，如家電設備、備用建材、五金配件等。/ R1 a( \1 z% P4 Q0 @) n
5、交屋時需詳細檢查屋況、若發現瑕疵，應要求賣方詳列修繕清單，雙方各執一份。於下次驗收時為依據，逐項檢查是否已經改善。
[" H# ~ ~3 A" k8 g五、當買方完成以上程序並交付房屋尾款後，交屋即算完成，買方擁有該房地之使用權，可以進行裝修或搬家。 6 ?& |; B; _) f3 ?; u; }( }, b2 ?
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以下對一般住宅彙整幾項.供新屋交屋時作為參考) }6 j& `# I6 E& Y: V. ]% h6 L1 h
一、室內9 v- [. R, O5 y# J% P% Y2 i+ m6 S Z: E
(1)、門窗
& B" c8 ~" ?% p$ bA：從進門開始，檢查入口大門門鎖與門框是否密合。
3 M; n5 p+ C' b8 R& m5 a- }B：房間門開啟及門鎖是否正常，有無房間鑰匙。% ]5 Z( d7 W+ K$ R- i3 J
C：檢查全室落地門及窗戶，每個窗都推推看，滑輪是否順暢，緊閉時氣密及隔音是否良好。
j8 Q1 f6 ~# V" F6 A" h3 zD：查看門窗玻璃是否破損，填縫劑(速利康)是否平整無空隙。) u& F& Z! b* G2 `8 V9 K. f8 d
(2) 地板
1 H) l& q: r; F; z4 z3 qA：室內地磚必須平整無龜裂，溝縫大小平均，色澤統一，無空心現象。
. j! ]# |0 {! x) I4 v$ S+ \0 z*可事先準備一條細繩，一端綁上金屬環(如KEY.)，手持繩子另一端輕敲每一塊地磚，密實處聲音清脆，空心處聲音低沉。
9 P$ K. \: j5 l+ R0 H5 n(3)：全室牆面
6 ?0 _8 Z$ p# ]% V1 ?+ zA：環視全室牆面是否平整無明顯接縫，水泥漆色澤是否一致，有無剝落或髒汙。
, a% ]3 S- ]4 U( d& ]6 aB：牆面是否有龜裂或網狀裂痕情況。
2 X d3 B6 }8 L2 _" oC：檢查牆面與天花板轉角及牆面與地板轉角是否有水漬，如果是滲水的痕跡，應要求改善。1 i/ U ?3 V! ?1 f' X+ n6 r$ {1 R
(4)、天花板
" \+ l' A" v, ]" G8 d* v2 j& h) pA：有許多大樓天花板管路多採外露方式，10樓以上會增加消防灑水系統管路，觀察是否有滴水現象。1 @/ A% m& S% I
(5)、全室開關、插座& t- l: g5 ~7 @
A：將每個電燈開關都打開，檢查電源是否都連接上。
* a' `) x7 n9 ~ v9 cB：準備一個可以亮燈的工具，每個插座都試看電源是否正常。: H! f' |' s/ O/ k. _$ F8 I {' t
C：如果可以的話，當然電話、電視天線，都應該要試，只是不容易準備工具。但是有可能在申裝之後， 會有某處電話不通或電視畫面模糊情況。1 z- ]9 ]7 a+ ^: }) c( F
(6)、浴室
. q% V1 C$ }" Q: fA：將浴室每個水龍頭打開幾分鐘，除可將汙水排掉外，亦可檢查出水及排水狀況是否順暢。, o5 c+ ?0 M, G, l6 A% A0 c
B：地板沖水後是否有積水現象。3 M1 E: Z/ ^ E1 A( |- |' g
C：馬桶沖水後水箱是否正常。
4 D; x9 w4 T6 tD：附加的五金配件是否齊全、牢固。 ) }# C: e* S7 r" i9 S- W# R/ s
(7)、廚房3 _8 f y2 }( c t- h
A：同樣將水龍頭都打開，觀察出水量及排水狀況。
+ ?9 _$ S- h# }" Z% B6 z, @B：廚具五金及配件是否齊全完整。
9 u+ ^9 \ `! f4 |5 W( ~0 lC：廚櫃附屬家電(如瓦斯爐、排煙機、烘碗機等)品牌規格是否與合約內容符合。
! t% E, o, a' j# z7 u( ](8)、對講機、保全系統
& n I! v8 @8 m! ~A：如果是大樓產品，都會有保全系統，試用功能是否正常。
4 ^. ]7 L) I8 |$ y4 j1 D* g1 zB：對講機-大樓對講機是與管理室通話用，透天屋則是連接大門門鈴，試用功能是否正常。! l3 F" f8 g1 e$ D3 K# m. I
(9)、鑰匙、遙控器" f5 Q; ?' [5 x" k3 d
A：賣方應該交付之大門及房門鑰匙數量是否正確，車庫或地下室車道門遙控器，大樓管制門磁片等
- O0 z* T1 c( _/ J5 ]. w. K*通常新屋交屋時，可要求建商預留一部分建材，以供日後損壞修補用，如室內地磚、水泥漆等， i- V% V8 d, h8 Y
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發表於 2012-3-13 17:01:35
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