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- 2014-8-13
 
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一、交屋前的準備5 y1 t0 {, n5 U, c8 W. Q. c4 c
當購買的房屋完工後，建商會通知買方進行交屋，在這之前，賣方(建商)應該已經於銀行辦理貸款程序。也就是說，賣方已經將房屋及土地所有權登記於買方名下，並且向銀行申請貸款，買方會被通知連同保證人一起到銀行進行對保。而買方除了貸款金額以外，應於交屋程序完成後，付清屋款剩餘尾款。+ B0 v, I3 L4 ^2 g, M* |. H' w
二、交屋程序/ U* T t; b3 g6 e% G2 @* V% S0 r
1、建物、土地產權文件及相關過戶資料。 o( e7 c c, ~9 V2 g3 [ V
2、賣方約同買方至所購買之建物現場進行交屋，買方應就該屋況詳細檢查，若無瑕疵，即完成交屋程序。$ y/ ^ B+ M9 Y; y0 d5 s
3、房地之交付，包含建物鑰匙，遙控器及買賣合約書註明之贈品等。2 H& @# X' B; P3 d6 M7 U- L
三、產權文件及相關過戶資料交付
) Q( F, ~( \5 b! Y( t4 o雙方進行交屋時，賣方應交付以下文件資料。! w2 E2 r( j: K4 o$ W# V
1、建物、土地所有權狀( ^% |4 O5 K$ q7 h- p2 A4 B
買方應就權狀標示之產權資料，如所有權人、坪數、設定抵押等比對無誤。
( `" r5 u; l0 U2、建物使用執照影印本
1 W. a( t5 i; h建商於建物完成後，會向所屬工務局申請使用執照，才能申請水電。而買方若需要在該房地申請營業執照，也需要使用執照才行。
$ P! t9 q0 `8 R! ^3、過戶之相關稅單收據
0 C. j' M7 i" P7 T3 ?5 n* j如房屋契稅，代書費、地政過戶規費、瓦斯管路費用等收據。還有銀行貸款之火險保單。! K G! S3 H. v S" q6 X
4、水電費、管理費、房屋稅、地價稅
+ Z9 g$ V' ]- K以上費用因有固定之結算日，在未約定下，一般以交屋當天為基準，交屋前由賣方負擔，交屋後由買方負擔。) D9 ~. z+ g' m) l
5、無使用輻射鋼筋、無海砂屋證明書. Q) J) L* A9 }' c H4 e/ B! u1 O: M
6、自用住宅申請書
" H7 Z m0 w0 A4 R* E, ?( _. g當買方戶籍辦理遷入後，若符合申請自用住宅條件，可向當地稅捐稽徵處提出申請。8 d. U7 m( ]9 p7 G4 h
四、交屋注意事項
0 }' t1 s: k, q( B- F( \/ ^1、交屋時，應備妥買屋時與賣方簽訂之所有契約，如買賣合約書、二次增建承諾書或變更設計增退費約定書等，並詳讀合約內容。
6 M6 S6 E; _, f! G% {. Y2、比對買賣合約書之銷售坪數與房屋、土地權狀記載坪數是否相符。 x. P- }4 s! z$ q8 E, a
3、應比對屋內之附屬設備，如廚具、家電、衛浴設備等是否與買賣合約之品牌相符。6 x2 e; X2 f6 ^* ]# n$ w
4、若有賣方同意附贈之物品，應於交屋時一併交付，如家電設備、備用建材、五金配件等。
, d3 ]. b' j' z. d! p( {5、交屋時需詳細檢查屋況、若發現瑕疵，應要求賣方詳列修繕清單，雙方各執一份。於下次驗收時為依據，逐項檢查是否已經改善。) ^ ?* z$ f% }) T
五、當買方完成以上程序並交付房屋尾款後，交屋即算完成，買方擁有該房地之使用權，可以進行裝修或搬家。
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, ]# |3 D; Z# y以下對一般住宅彙整幾項.供新屋交屋時作為參考
) b+ Q8 L9 W" x# r( P一、室內
( w. y5 o" y6 X(1)、門窗9 g5 K; D1 d: |; m
A：從進門開始，檢查入口大門門鎖與門框是否密合。
2 Y' T+ U* E$ E/ f% zB：房間門開啟及門鎖是否正常，有無房間鑰匙。9 d0 X3 l9 R7 h% U% w% Y8 `# }
C：檢查全室落地門及窗戶，每個窗都推推看，滑輪是否順暢，緊閉時氣密及隔音是否良好。
. |9 {) l0 k V1 J$ a8 S) }D：查看門窗玻璃是否破損，填縫劑(速利康)是否平整無空隙。
f& [0 f5 e P* d(2) 地板
2 y: y6 ^/ `6 ^0 J7 n" c) l( yA：室內地磚必須平整無龜裂，溝縫大小平均，色澤統一，無空心現象。 f: }# n7 s' A' x' s
*可事先準備一條細繩，一端綁上金屬環(如KEY.)，手持繩子另一端輕敲每一塊地磚，密實處聲音清脆，空心處聲音低沉。
6 O7 O+ W7 _5 z$ O- v8 v1 b(3)：全室牆面
8 v) a8 _9 d, a! }. v! [A：環視全室牆面是否平整無明顯接縫，水泥漆色澤是否一致，有無剝落或髒汙。# c* [' T9 J1 A" w" Y
B：牆面是否有龜裂或網狀裂痕情況。: u$ { t9 d* I7 `( R" X1 ~
C：檢查牆面與天花板轉角及牆面與地板轉角是否有水漬，如果是滲水的痕跡，應要求改善。; a: ?( \) t/ U7 G, F) F- Z
(4)、天花板* q+ U5 N Y z
A：有許多大樓天花板管路多採外露方式，10樓以上會增加消防灑水系統管路，觀察是否有滴水現象。
6 ^0 {8 Q; l; Q) @! G(5)、全室開關、插座
, ^! k, H7 P9 x6 b0 o# |$ v: jA：將每個電燈開關都打開，檢查電源是否都連接上。
1 C- p3 R8 V8 b- P/ ]B：準備一個可以亮燈的工具，每個插座都試看電源是否正常。" W3 l$ ? f/ ]1 i5 J+ h7 j" g/ J
C：如果可以的話，當然電話、電視天線，都應該要試，只是不容易準備工具。但是有可能在申裝之後， 會有某處電話不通或電視畫面模糊情況。2 a9 I, c$ p' u' I( e' {
(6)、浴室
7 V! F) y {0 g1 c# HA：將浴室每個水龍頭打開幾分鐘，除可將汙水排掉外，亦可檢查出水及排水狀況是否順暢。7 [5 j6 \ D" R% l3 K% x4 s
B：地板沖水後是否有積水現象。: N3 v. y2 J, K; y' E
C：馬桶沖水後水箱是否正常。
' t" u9 T8 u. V) \D：附加的五金配件是否齊全、牢固。 ?7 H/ \; d2 x/ ~
(7)、廚房
% l) [( p! y4 ^* D8 _! s ~A：同樣將水龍頭都打開，觀察出水量及排水狀況。
* ?# F* n4 a% E7 `B：廚具五金及配件是否齊全完整。' Q7 P2 u# s8 I. F$ v9 d+ s
C：廚櫃附屬家電(如瓦斯爐、排煙機、烘碗機等)品牌規格是否與合約內容符合。
; d9 y' B$ J& l6 I$ f# {% G0 [3 i(8)、對講機、保全系統
' [% v! N6 w. UA：如果是大樓產品，都會有保全系統，試用功能是否正常。0 o4 Y: ~4 z, I" L
B：對講機-大樓對講機是與管理室通話用，透天屋則是連接大門門鈴，試用功能是否正常。) b+ h, ~ @1 Y: o; h% s& ^0 q* k
(9)、鑰匙、遙控器
& X# j6 d, n) b/ s- i8 b7 HA：賣方應該交付之大門及房門鑰匙數量是否正確，車庫或地下室車道門遙控器，大樓管制門磁片等
: D( t! c# d" o4 w4 r*通常新屋交屋時，可要求建商預留一部分建材，以供日後損壞修補用，如室內地磚、水泥漆等，
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發表於 2012-3-13 17:01:35
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