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一、交屋前的準備! p: b6 R& y+ v! x
當購買的房屋完工後，建商會通知買方進行交屋，在這之前，賣方(建商)應該已經於銀行辦理貸款程序。也就是說，賣方已經將房屋及土地所有權登記於買方名下，並且向銀行申請貸款，買方會被通知連同保證人一起到銀行進行對保。而買方除了貸款金額以外，應於交屋程序完成後，付清屋款剩餘尾款。
' ]0 k4 y c# e二、交屋程序
G2 e8 g% P# I1 m x: P: X5 C1、建物、土地產權文件及相關過戶資料。
/ ~ o) V: c9 s) v& x2、賣方約同買方至所購買之建物現場進行交屋，買方應就該屋況詳細檢查，若無瑕疵，即完成交屋程序。
( X% X* ~# M1 m0 I3、房地之交付，包含建物鑰匙，遙控器及買賣合約書註明之贈品等。
/ E7 h2 ^0 k( q# D8 x) u( o三、產權文件及相關過戶資料交付* o. M7 Z" F$ l
雙方進行交屋時，賣方應交付以下文件資料。1 `- H! ` v7 l- N$ s
1、建物、土地所有權狀
Z. q" b- n8 {. G$ s# v! k買方應就權狀標示之產權資料，如所有權人、坪數、設定抵押等比對無誤。
2 ]3 m/ m# u, C8 o! o! o, h2、建物使用執照影印本/ \2 R7 x/ M# n0 T
建商於建物完成後，會向所屬工務局申請使用執照，才能申請水電。而買方若需要在該房地申請營業執照，也需要使用執照才行。
" L4 c# m& _1 _ N! }3、過戶之相關稅單收據
0 `8 w8 l+ x# } t3 z如房屋契稅，代書費、地政過戶規費、瓦斯管路費用等收據。還有銀行貸款之火險保單。
; _1 o+ _% C* {2 P4 l# F+ y4、水電費、管理費、房屋稅、地價稅6 o; d' T# @; M. u& Z ~& @
以上費用因有固定之結算日，在未約定下，一般以交屋當天為基準，交屋前由賣方負擔，交屋後由買方負擔。
, y0 r4 @! {/ C/ J( v2 L5、無使用輻射鋼筋、無海砂屋證明書$ D% Z3 ?" g! p5 e' g
6、自用住宅申請書
* ^) I, G+ }. g. p2 f0 Y; C* i# D4 D當買方戶籍辦理遷入後，若符合申請自用住宅條件，可向當地稅捐稽徵處提出申請。. \* _5 u, `! j: Y. {% b' G$ f
四、交屋注意事項( X- A' x# G% r3 Z0 L
1、交屋時，應備妥買屋時與賣方簽訂之所有契約，如買賣合約書、二次增建承諾書或變更設計增退費約定書等，並詳讀合約內容。
* P/ l# N \/ e9 ]( ]2、比對買賣合約書之銷售坪數與房屋、土地權狀記載坪數是否相符。( w8 {3 v. R1 D4 X* T0 {
3、應比對屋內之附屬設備，如廚具、家電、衛浴設備等是否與買賣合約之品牌相符。
" [ G7 Z- k- o( N( L8 @4 H4、若有賣方同意附贈之物品，應於交屋時一併交付，如家電設備、備用建材、五金配件等。
; P8 k2 v# E) _' z1 C8 I5、交屋時需詳細檢查屋況、若發現瑕疵，應要求賣方詳列修繕清單，雙方各執一份。於下次驗收時為依據，逐項檢查是否已經改善。
& N' v6 P7 F( K; ]6 T! c. {* g五、當買方完成以上程序並交付房屋尾款後，交屋即算完成，買方擁有該房地之使用權，可以進行裝修或搬家。 2 o, [9 c$ I/ k8 C# |* e8 a
! l2 n# l$ s/ P1 c5 \& @. Y1 ^ j x/ D" L2 ~7 ?" j" B
以下對一般住宅彙整幾項.供新屋交屋時作為參考
& J% s$ D2 k: \* ]一、室內/ E$ {3 |8 ]3 w$ Z! [+ t4 H7 t
(1)、門窗" L* [3 k5 U7 }+ c$ E- @% w
A：從進門開始，檢查入口大門門鎖與門框是否密合。+ Q8 s( j4 A$ w8 O4 a
B：房間門開啟及門鎖是否正常，有無房間鑰匙。
* g2 ^' D9 C) y/ y% aC：檢查全室落地門及窗戶，每個窗都推推看，滑輪是否順暢，緊閉時氣密及隔音是否良好。+ }) J j) E! |$ y0 D( T
D：查看門窗玻璃是否破損，填縫劑(速利康)是否平整無空隙。
+ \# N5 \' F- v0 u7 ]9 a( W) Q(2) 地板0 @, `; m O8 v0 D
A：室內地磚必須平整無龜裂，溝縫大小平均，色澤統一，無空心現象。
; K) l$ t9 @ B; d. A*可事先準備一條細繩，一端綁上金屬環(如KEY.)，手持繩子另一端輕敲每一塊地磚，密實處聲音清脆，空心處聲音低沉。' x; n4 Q1 m$ ^2 ]
(3)：全室牆面# q. Z0 }* ]! p8 v0 f. Q
A：環視全室牆面是否平整無明顯接縫，水泥漆色澤是否一致，有無剝落或髒汙。' [- a& { e: P8 x- G; S' e7 d
B：牆面是否有龜裂或網狀裂痕情況。
+ S# }" c; G, U- O+ p0 h& |/ K9 l8 d/ z* CC：檢查牆面與天花板轉角及牆面與地板轉角是否有水漬，如果是滲水的痕跡，應要求改善。+ ^0 W4 A3 y2 ^5 \3 t4 \
(4)、天花板. l6 K/ S' Q* r1 P8 Y
A：有許多大樓天花板管路多採外露方式，10樓以上會增加消防灑水系統管路，觀察是否有滴水現象。2 J5 l; u- H% c& ]
(5)、全室開關、插座
4 f2 A+ r' k4 ]1 I6 f' {; n! B: NA：將每個電燈開關都打開，檢查電源是否都連接上。
& v# V* i) X3 E/ C3 H& v( dB：準備一個可以亮燈的工具，每個插座都試看電源是否正常。
6 G9 E v/ J( Z$ ?C：如果可以的話，當然電話、電視天線，都應該要試，只是不容易準備工具。但是有可能在申裝之後， 會有某處電話不通或電視畫面模糊情況。
5 G4 F/ a% H( @* r# @' l8 f(6)、浴室! H* t+ L/ J; V7 `- X, w/ C
A：將浴室每個水龍頭打開幾分鐘，除可將汙水排掉外，亦可檢查出水及排水狀況是否順暢。
s: A! T, o6 a/ q m; o wB：地板沖水後是否有積水現象。# U. z( C4 R4 q" m1 @, W. s$ B K) E+ ]
C：馬桶沖水後水箱是否正常。, f8 F* b" r4 S, X
D：附加的五金配件是否齊全、牢固。 9 h8 F; E% w) \: w
(7)、廚房
1 k; e8 f6 N- OA：同樣將水龍頭都打開，觀察出水量及排水狀況。" N) i( |$ h! L6 N) f$ s( I
B：廚具五金及配件是否齊全完整。
, u# w! g8 g. s6 z, ^C：廚櫃附屬家電(如瓦斯爐、排煙機、烘碗機等)品牌規格是否與合約內容符合。1 t. s3 \1 ^4 G
(8)、對講機、保全系統 Q: Z( E8 R: K! d1 r2 X* ?9 i
A：如果是大樓產品，都會有保全系統，試用功能是否正常。
; [6 k5 t& E* pB：對講機-大樓對講機是與管理室通話用，透天屋則是連接大門門鈴，試用功能是否正常。
' \: i/ O& i+ q# ^% }! [9 W9 N(9)、鑰匙、遙控器 N$ @7 h9 l( w( u- B8 o; G
A：賣方應該交付之大門及房門鑰匙數量是否正確，車庫或地下室車道門遙控器，大樓管制門磁片等
7 Z6 J& a% x! j- Q4 L*通常新屋交屋時，可要求建商預留一部分建材，以供日後損壞修補用，如室內地磚、水泥漆等，% }- ?* Z5 u! S8 x) F' v$ m O
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發表於 2012-3-13 17:01:35
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