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一、交屋前的準備
8 h( {, ~6 E h6 d. }# _當購買的房屋完工後，建商會通知買方進行交屋，在這之前，賣方(建商)應該已經於銀行辦理貸款程序。也就是說，賣方已經將房屋及土地所有權登記於買方名下，並且向銀行申請貸款，買方會被通知連同保證人一起到銀行進行對保。而買方除了貸款金額以外，應於交屋程序完成後，付清屋款剩餘尾款。$ a; F0 S) ]* u' U- j) _# p& k: ]
二、交屋程序4 S9 [* @; N% s
1、建物、土地產權文件及相關過戶資料。
: F: k) P' h" @7 z' t( ~+ N6 }2、賣方約同買方至所購買之建物現場進行交屋，買方應就該屋況詳細檢查，若無瑕疵，即完成交屋程序。; F, I! E- f( T3 z% S" n4 ]9 }3 f
3、房地之交付，包含建物鑰匙，遙控器及買賣合約書註明之贈品等。
( C2 r3 p8 g- D2 X三、產權文件及相關過戶資料交付
( G9 v1 z& S8 ?雙方進行交屋時，賣方應交付以下文件資料。
# \1 k5 O* a J$ ~3 `4 a$ I& r1、建物、土地所有權狀* \$ {. Y6 F2 }$ Q: J3 m5 ~
買方應就權狀標示之產權資料，如所有權人、坪數、設定抵押等比對無誤。
* c) o @: ~- m. G6 t2、建物使用執照影印本
- J: e7 u- x/ T9 g) {建商於建物完成後，會向所屬工務局申請使用執照，才能申請水電。而買方若需要在該房地申請營業執照，也需要使用執照才行。+ F8 h0 B) o% T8 b" Q. k7 e. x4 F
3、過戶之相關稅單收據7 M8 k. K4 A4 L* `% D. M
如房屋契稅，代書費、地政過戶規費、瓦斯管路費用等收據。還有銀行貸款之火險保單。
7 I% x8 m$ A1 |3 S/ q4、水電費、管理費、房屋稅、地價稅0 M6 z( s- {1 R& u1 M6 r
以上費用因有固定之結算日，在未約定下，一般以交屋當天為基準，交屋前由賣方負擔，交屋後由買方負擔。
0 [) _" C% [3 T5、無使用輻射鋼筋、無海砂屋證明書1 g) H$ h& ]# [. g
6、自用住宅申請書: s2 G5 m% Z. {% |
當買方戶籍辦理遷入後，若符合申請自用住宅條件，可向當地稅捐稽徵處提出申請。
8 m9 B. Y% ^4 a" V$ }四、交屋注意事項
0 w3 ^$ t/ K. z8 |1、交屋時，應備妥買屋時與賣方簽訂之所有契約，如買賣合約書、二次增建承諾書或變更設計增退費約定書等，並詳讀合約內容。4 B/ z2 }) P3 _/ J2 o0 ~
2、比對買賣合約書之銷售坪數與房屋、土地權狀記載坪數是否相符。
, M1 R) p4 y5 V2 Q! u3、應比對屋內之附屬設備，如廚具、家電、衛浴設備等是否與買賣合約之品牌相符。: c( W' a, b/ K( R2 ^$ [
4、若有賣方同意附贈之物品，應於交屋時一併交付，如家電設備、備用建材、五金配件等。
4 {. ^* D) Q& P& B0 O! d5、交屋時需詳細檢查屋況、若發現瑕疵，應要求賣方詳列修繕清單，雙方各執一份。於下次驗收時為依據，逐項檢查是否已經改善。 B8 _. m9 u: O$ n5 A/ j
五、當買方完成以上程序並交付房屋尾款後，交屋即算完成，買方擁有該房地之使用權，可以進行裝修或搬家。
! Q5 n2 T) a* @ . @1 B; x# g$ H' G+ p# s/ j3 _0 @
, i3 i; Y0 w! \) x7 R, E2 v! P
以下對一般住宅彙整幾項.供新屋交屋時作為參考
7 W8 V# G- M/ |- E! i8 b- e* R一、室內' ]& k9 R4 u/ J* _2 x2 d
(1)、門窗
- V, J5 W3 t1 R: C% _; {A：從進門開始，檢查入口大門門鎖與門框是否密合。
, M' Q" p+ ^: x4 Q$ z9 yB：房間門開啟及門鎖是否正常，有無房間鑰匙。
0 h- n. M7 k$ W, RC：檢查全室落地門及窗戶，每個窗都推推看，滑輪是否順暢，緊閉時氣密及隔音是否良好。
4 ^3 Z: d1 B$ R% L/ L" K0 z. j0 ]+ {D：查看門窗玻璃是否破損，填縫劑(速利康)是否平整無空隙。
- O0 p6 D H3 h/ L, T4 g(2) 地板
# }+ p5 A/ e# \! X& w! bA：室內地磚必須平整無龜裂，溝縫大小平均，色澤統一，無空心現象。
4 T7 P! |" S! u: X, G( q*可事先準備一條細繩，一端綁上金屬環(如KEY.)，手持繩子另一端輕敲每一塊地磚，密實處聲音清脆，空心處聲音低沉。" {" L0 B7 V8 O5 I3 j& ?9 G
(3)：全室牆面
" B! P- H) z% o1 G5 J0 w0 TA：環視全室牆面是否平整無明顯接縫，水泥漆色澤是否一致，有無剝落或髒汙。
& O: e* Z4 j! _+ I0 W! i5 ^B：牆面是否有龜裂或網狀裂痕情況。
% t: `, u6 m9 }' ^* p4 @5 MC：檢查牆面與天花板轉角及牆面與地板轉角是否有水漬，如果是滲水的痕跡，應要求改善。5 a! B% q2 T. r) ]. j( D
(4)、天花板
3 x' n" W% r2 T7 ?) ZA：有許多大樓天花板管路多採外露方式，10樓以上會增加消防灑水系統管路，觀察是否有滴水現象。, x8 v4 i; d6 a
(5)、全室開關、插座! B/ L3 E* ]8 b( G8 V1 Y
A：將每個電燈開關都打開，檢查電源是否都連接上。1 g" K$ A& y C. |% V' R0 C6 t
B：準備一個可以亮燈的工具，每個插座都試看電源是否正常。+ {2 y( t% H! s7 W# m8 W$ ^
C：如果可以的話，當然電話、電視天線，都應該要試，只是不容易準備工具。但是有可能在申裝之後， 會有某處電話不通或電視畫面模糊情況。
P( p+ ]! Q# F& j( N(6)、浴室
3 z# D5 i" t$ n# Z) z {. aA：將浴室每個水龍頭打開幾分鐘，除可將汙水排掉外，亦可檢查出水及排水狀況是否順暢。
2 ^4 ]* X7 p, F$ z3 F. \6 e1 NB：地板沖水後是否有積水現象。
4 ?. m6 W, l8 U+ g# yC：馬桶沖水後水箱是否正常。! g% K+ B. h% q, R' W! p. s e
D：附加的五金配件是否齊全、牢固。
/ f8 A4 ]* F# q) L* O1 q(7)、廚房! ?% E( o# j1 _" ?' ]' M
A：同樣將水龍頭都打開，觀察出水量及排水狀況。
: S+ _+ S5 D( FB：廚具五金及配件是否齊全完整。
3 Y8 W. }& A: u6 _C：廚櫃附屬家電(如瓦斯爐、排煙機、烘碗機等)品牌規格是否與合約內容符合。/ f* ^% h+ i- G& I
(8)、對講機、保全系統
4 f% I1 x) @9 q3 e5 QA：如果是大樓產品，都會有保全系統，試用功能是否正常。( A: O+ r: O- u+ G" T( @
B：對講機-大樓對講機是與管理室通話用，透天屋則是連接大門門鈴，試用功能是否正常。0 X2 J$ M' X/ E
(9)、鑰匙、遙控器
( L: E; b' f$ O* x9 g1 LA：賣方應該交付之大門及房門鑰匙數量是否正確，車庫或地下室車道門遙控器，大樓管制門磁片等
! R. F8 T# T3 u+ u0 W- F*通常新屋交屋時，可要求建商預留一部分建材，以供日後損壞修補用，如室內地磚、水泥漆等，
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發表於 2012-3-13 17:01:35
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