- UID
- 7085
- 閱讀權限
- 20
- 精華
- 0
- 威望
- 1
- 貢獻
- 211
- 活力
- 570
- 金幣
- 1420
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2014-8-13
 
- 文章
- 43
- 在線時間
- 35 小時
|
一、交屋前的準備* S7 G/ c6 F! k7 o# ]
當購買的房屋完工後，建商會通知買方進行交屋，在這之前，賣方(建商)應該已經於銀行辦理貸款程序。也就是說，賣方已經將房屋及土地所有權登記於買方名下，並且向銀行申請貸款，買方會被通知連同保證人一起到銀行進行對保。而買方除了貸款金額以外，應於交屋程序完成後，付清屋款剩餘尾款。: s" p& M) P9 m# f
二、交屋程序
- M. s. q/ e6 J# C+ B' K$ b1、建物、土地產權文件及相關過戶資料。
' X! J) P/ j# E+ a2、賣方約同買方至所購買之建物現場進行交屋，買方應就該屋況詳細檢查，若無瑕疵，即完成交屋程序。
: Y) |: c$ c1 o( f4 ?4 l3、房地之交付，包含建物鑰匙，遙控器及買賣合約書註明之贈品等。: o/ w V/ ]+ b- z3 R
三、產權文件及相關過戶資料交付
# r" x8 _ E2 D* g6 M4 e雙方進行交屋時，賣方應交付以下文件資料。
5 \* ]3 G6 U# [9 D/ E1、建物、土地所有權狀
- {+ S3 t$ p& D1 M買方應就權狀標示之產權資料，如所有權人、坪數、設定抵押等比對無誤。4 { u4 W% \3 V% K& t
2、建物使用執照影印本
1 {% s2 i) H9 j9 s建商於建物完成後，會向所屬工務局申請使用執照，才能申請水電。而買方若需要在該房地申請營業執照，也需要使用執照才行。
( A; }2 c# C- v/ Y! B3、過戶之相關稅單收據# W, ?5 W+ T2 J# h1 l/ O8 Z2 h* v# z
如房屋契稅，代書費、地政過戶規費、瓦斯管路費用等收據。還有銀行貸款之火險保單。' H7 \/ g0 S0 a, u
4、水電費、管理費、房屋稅、地價稅: e: d X" n# t. r( U8 M$ G
以上費用因有固定之結算日，在未約定下，一般以交屋當天為基準，交屋前由賣方負擔，交屋後由買方負擔。
; F( S& ?( ^2 }: s. K4 m5、無使用輻射鋼筋、無海砂屋證明書! n1 D% t/ }6 K5 {* n" `
6、自用住宅申請書8 Q G% t. w: ^7 o2 R" [
當買方戶籍辦理遷入後，若符合申請自用住宅條件，可向當地稅捐稽徵處提出申請。
+ X* n& _6 h0 `' z四、交屋注意事項7 q9 K! [, N! r4 K" T: h4 h
1、交屋時，應備妥買屋時與賣方簽訂之所有契約，如買賣合約書、二次增建承諾書或變更設計增退費約定書等，並詳讀合約內容。
5 S# t1 E0 h0 n8 [2、比對買賣合約書之銷售坪數與房屋、土地權狀記載坪數是否相符。1 g) h9 f( c/ X0 v5 [4 a
3、應比對屋內之附屬設備，如廚具、家電、衛浴設備等是否與買賣合約之品牌相符。+ k" c" u/ F: G
4、若有賣方同意附贈之物品，應於交屋時一併交付，如家電設備、備用建材、五金配件等。* W$ Q- N3 `! b! K @8 f
5、交屋時需詳細檢查屋況、若發現瑕疵，應要求賣方詳列修繕清單，雙方各執一份。於下次驗收時為依據，逐項檢查是否已經改善。1 U; w' j" @2 C ]5 F" h
五、當買方完成以上程序並交付房屋尾款後，交屋即算完成，買方擁有該房地之使用權，可以進行裝修或搬家。 4 Z2 o0 }/ D! B b4 q$ Q
4 N, l9 o) t) ^: b
) j4 P& j$ E" E5 B以下對一般住宅彙整幾項.供新屋交屋時作為參考- D$ [: D1 I& k7 f: a8 O) O
一、室內& m0 o& F: m! p6 k
(1)、門窗
- g5 c8 K( M% kA：從進門開始，檢查入口大門門鎖與門框是否密合。7 K; p0 D; }9 c- x6 I
B：房間門開啟及門鎖是否正常，有無房間鑰匙。* R/ W# V/ p. F# a7 u2 S1 R% K9 s
C：檢查全室落地門及窗戶，每個窗都推推看，滑輪是否順暢，緊閉時氣密及隔音是否良好。
+ @5 }8 o/ K0 h9 H5 ^# z6 a6 nD：查看門窗玻璃是否破損，填縫劑(速利康)是否平整無空隙。
2 J0 Y1 [# r- E) [. b(2) 地板7 k; K! X) K9 x/ u+ @
A：室內地磚必須平整無龜裂，溝縫大小平均，色澤統一，無空心現象。
2 Y( J4 j5 h' r: c( E$ \4 h' d% i6 k5 _*可事先準備一條細繩，一端綁上金屬環(如KEY.)，手持繩子另一端輕敲每一塊地磚，密實處聲音清脆，空心處聲音低沉。% K: S8 d" K/ b% f2 u9 v
(3)：全室牆面
+ p2 O4 q9 a# u) nA：環視全室牆面是否平整無明顯接縫，水泥漆色澤是否一致，有無剝落或髒汙。
6 S) _9 M; b( r$ [$ n8 x2 dB：牆面是否有龜裂或網狀裂痕情況。
$ p6 q# r% F7 Z: A7 X, k9 P: k' pC：檢查牆面與天花板轉角及牆面與地板轉角是否有水漬，如果是滲水的痕跡，應要求改善。* Y0 K6 e. U! x% T: U
(4)、天花板
& C/ A2 A4 m h, d$ ?A：有許多大樓天花板管路多採外露方式，10樓以上會增加消防灑水系統管路，觀察是否有滴水現象。0 C" l' K- H/ {% S$ A- M8 ^
(5)、全室開關、插座# f# a9 L+ x* O& c. n$ ~. b
A：將每個電燈開關都打開，檢查電源是否都連接上。
6 M3 r3 P# m/ S6 l C4 ^B：準備一個可以亮燈的工具，每個插座都試看電源是否正常。! R6 B7 n$ C G
C：如果可以的話，當然電話、電視天線，都應該要試，只是不容易準備工具。但是有可能在申裝之後， 會有某處電話不通或電視畫面模糊情況。! q/ u* D8 `2 \8 u8 ^7 |+ h
(6)、浴室3 D: W' I( a# C `+ F' q. P
A：將浴室每個水龍頭打開幾分鐘，除可將汙水排掉外，亦可檢查出水及排水狀況是否順暢。
. n& l" y% q$ kB：地板沖水後是否有積水現象。+ W$ p0 h$ }9 X
C：馬桶沖水後水箱是否正常。0 T% h1 i8 }( Y
D：附加的五金配件是否齊全、牢固。
s; ?7 e% {+ |: G. s, ](7)、廚房 h* X8 j! x( h4 M; X
A：同樣將水龍頭都打開，觀察出水量及排水狀況。
m5 Z" k/ { Z, qB：廚具五金及配件是否齊全完整。' @- g0 N7 X+ W+ j
C：廚櫃附屬家電(如瓦斯爐、排煙機、烘碗機等)品牌規格是否與合約內容符合。
$ X" y9 v' y# [4 y% O9 s(8)、對講機、保全系統
! P" E0 q B6 j3 s2 F& K1 OA：如果是大樓產品，都會有保全系統，試用功能是否正常。
3 W: T% P! I8 F* |# OB：對講機-大樓對講機是與管理室通話用，透天屋則是連接大門門鈴，試用功能是否正常。9 j) z! N' P) F5 [3 Z
(9)、鑰匙、遙控器- F! X* N$ ~7 N. ~: s. B! I$ u1 ^4 L
A：賣方應該交付之大門及房門鑰匙數量是否正確，車庫或地下室車道門遙控器，大樓管制門磁片等
7 S, N( c ]* P4 J; Q! K*通常新屋交屋時，可要求建商預留一部分建材，以供日後損壞修補用，如室內地磚、水泥漆等，/ i3 c, ^2 R& u2 r2 ^
7 h$ V! y4 ~/ E6 a0 I* J& P |
|
發表於 2012-3-13 17:01:35
收藏
讚