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- 2014-8-13
 
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一、交屋前的準備
3 S$ G" ]; n; y7 K. `當購買的房屋完工後，建商會通知買方進行交屋，在這之前，賣方(建商)應該已經於銀行辦理貸款程序。也就是說，賣方已經將房屋及土地所有權登記於買方名下，並且向銀行申請貸款，買方會被通知連同保證人一起到銀行進行對保。而買方除了貸款金額以外，應於交屋程序完成後，付清屋款剩餘尾款。& d" c, T! y) l: z) Z7 G
二、交屋程序) O: Z: Q7 \$ q. ]6 n. \
1、建物、土地產權文件及相關過戶資料。& g: |, }8 k; \; [8 i- B2 h
2、賣方約同買方至所購買之建物現場進行交屋，買方應就該屋況詳細檢查，若無瑕疵，即完成交屋程序。
' F# \9 m) ` q# l, F, n$ K0 F3、房地之交付，包含建物鑰匙，遙控器及買賣合約書註明之贈品等。
. k+ {) k, z% A3 M- u q三、產權文件及相關過戶資料交付
" ~& R3 y8 N5 {+ k& k& \雙方進行交屋時，賣方應交付以下文件資料。: B) ]; q% ]* U9 ^. r& C# W) B/ \
1、建物、土地所有權狀; r$ x' Q3 E2 ^
買方應就權狀標示之產權資料，如所有權人、坪數、設定抵押等比對無誤。0 s b% r8 Q7 @6 L/ I' `/ j7 ~
2、建物使用執照影印本
J, N4 k4 R8 U- g- W- q% w建商於建物完成後，會向所屬工務局申請使用執照，才能申請水電。而買方若需要在該房地申請營業執照，也需要使用執照才行。
( D: |- Y' g L7 u0 X% g2 ?3、過戶之相關稅單收據
# R) S7 s6 ~% w( n如房屋契稅，代書費、地政過戶規費、瓦斯管路費用等收據。還有銀行貸款之火險保單。
, r e9 M s! T3 b# E$ g$ ^4、水電費、管理費、房屋稅、地價稅
( [0 X4 Q$ U% V0 k以上費用因有固定之結算日，在未約定下，一般以交屋當天為基準，交屋前由賣方負擔，交屋後由買方負擔。0 T+ f+ G1 O: B& P3 Y& Q8 Q: I
5、無使用輻射鋼筋、無海砂屋證明書' T$ b7 P( ?, ` c9 f% N
6、自用住宅申請書! B4 [/ H1 B2 p/ s' q9 E6 t$ t
當買方戶籍辦理遷入後，若符合申請自用住宅條件，可向當地稅捐稽徵處提出申請。
# E8 }" l9 a# R- `7 c四、交屋注意事項
_; Z! l( a6 F1、交屋時，應備妥買屋時與賣方簽訂之所有契約，如買賣合約書、二次增建承諾書或變更設計增退費約定書等，並詳讀合約內容。; P6 {, x. `" a& |7 I
2、比對買賣合約書之銷售坪數與房屋、土地權狀記載坪數是否相符。9 J3 A6 d2 K W
3、應比對屋內之附屬設備，如廚具、家電、衛浴設備等是否與買賣合約之品牌相符。# e' t* c. o; y/ }) Z% g4 S Q
4、若有賣方同意附贈之物品，應於交屋時一併交付，如家電設備、備用建材、五金配件等。
3 d! F% U; o& ?9 h% W% I7 Y3 |5、交屋時需詳細檢查屋況、若發現瑕疵，應要求賣方詳列修繕清單，雙方各執一份。於下次驗收時為依據，逐項檢查是否已經改善。
, x# q0 V: X P* q. a7 R五、當買方完成以上程序並交付房屋尾款後，交屋即算完成，買方擁有該房地之使用權，可以進行裝修或搬家。
* Z9 a6 e1 |( J; Q2 ]
! S, F, ?/ U+ V2 t1 H9 k/ ~$ G" U% n3 V; y& _' \
以下對一般住宅彙整幾項.供新屋交屋時作為參考/ a. |+ {8 m$ n5 j) e" `9 R4 X! G: Q
一、室內7 [+ V5 b- L; A# H- s( c3 r- p
(1)、門窗
% Y3 Y' _& K- p1 O& P% o+ JA：從進門開始，檢查入口大門門鎖與門框是否密合。
; @3 O( V: ^7 WB：房間門開啟及門鎖是否正常，有無房間鑰匙。
; r. J. f4 j* f0 S, J" iC：檢查全室落地門及窗戶，每個窗都推推看，滑輪是否順暢，緊閉時氣密及隔音是否良好。( p$ a7 t1 r4 V( F" t5 e0 R" m
D：查看門窗玻璃是否破損，填縫劑(速利康)是否平整無空隙。
( y& R" L' V0 _6 s& w5 n* {7 Y(2) 地板6 x& E$ `' n6 t% b$ ?7 t. J
A：室內地磚必須平整無龜裂，溝縫大小平均，色澤統一，無空心現象。9 Z: t. y* z$ ^( L* @. x0 X n
*可事先準備一條細繩，一端綁上金屬環(如KEY.)，手持繩子另一端輕敲每一塊地磚，密實處聲音清脆，空心處聲音低沉。
% o. e" O$ W7 G! D. [( e! _(3)：全室牆面
! g* H/ A5 t8 x5 d9 w0 {A：環視全室牆面是否平整無明顯接縫，水泥漆色澤是否一致，有無剝落或髒汙。, w3 A* D6 `# P- E
B：牆面是否有龜裂或網狀裂痕情況。
5 x8 `9 E8 }2 `C：檢查牆面與天花板轉角及牆面與地板轉角是否有水漬，如果是滲水的痕跡，應要求改善。* o* q; P6 w8 S7 w1 r9 `- X
(4)、天花板 H; _: f! z& P/ y3 z
A：有許多大樓天花板管路多採外露方式，10樓以上會增加消防灑水系統管路，觀察是否有滴水現象。
+ E3 I1 x3 P* H. F9 e' q# r(5)、全室開關、插座
+ ^1 a2 w0 p( ^* n k4 |; o1 KA：將每個電燈開關都打開，檢查電源是否都連接上。
) y; Y c1 ] R' J: J" `B：準備一個可以亮燈的工具，每個插座都試看電源是否正常。
: x2 B) w5 l8 C% C8 Q, o" VC：如果可以的話，當然電話、電視天線，都應該要試，只是不容易準備工具。但是有可能在申裝之後， 會有某處電話不通或電視畫面模糊情況。
& R4 f* x" k! w% T9 t1 h(6)、浴室0 o: b4 t/ i9 h1 ?' S' P6 h/ d8 s
A：將浴室每個水龍頭打開幾分鐘，除可將汙水排掉外，亦可檢查出水及排水狀況是否順暢。: ^3 C, b. Y0 U" [! d3 C1 p, ~9 W" u
B：地板沖水後是否有積水現象。
6 ~- j0 ], T# _C：馬桶沖水後水箱是否正常。8 m/ M9 {5 H G) p: s
D：附加的五金配件是否齊全、牢固。
6 i$ U) `3 Q% d; W(7)、廚房
& M" `$ `1 U6 VA：同樣將水龍頭都打開，觀察出水量及排水狀況。
) y% F! T$ N3 O. \0 [+ MB：廚具五金及配件是否齊全完整。
/ g# }; g1 E# Z7 }& F5 NC：廚櫃附屬家電(如瓦斯爐、排煙機、烘碗機等)品牌規格是否與合約內容符合。
3 j) v3 y" c, C4 I4 ~(8)、對講機、保全系統
7 s, e; p2 ]+ p* yA：如果是大樓產品，都會有保全系統，試用功能是否正常。4 R3 Y1 v: n( e2 j
B：對講機-大樓對講機是與管理室通話用，透天屋則是連接大門門鈴，試用功能是否正常。
3 d9 c% f2 a. W& {: g* ^(9)、鑰匙、遙控器2 G9 ?1 @: D% H& e8 ~, m6 X
A：賣方應該交付之大門及房門鑰匙數量是否正確，車庫或地下室車道門遙控器，大樓管制門磁片等
* w1 j" h h& M; p2 W' O* h, N1 ?*通常新屋交屋時，可要求建商預留一部分建材，以供日後損壞修補用，如室內地磚、水泥漆等，
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發表於 2012-3-13 17:01:35
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