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[社區管理] 承租人欠管理費 可催繳並討息

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寧靜海

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發表於 2012-3-8 16:59:03 |只看該作者 |新文章置後
承租人欠管理費 可催繳並討息
. x4 |2 K$ Y& D8 m2 ihttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/20120308
  g% x! N/ b6 p+ |2012年 03月08日
3 B- v% a+ Q1 h/ S! X) P4 }; N  }; G
讀者中壢趙先生問：
- c  w2 T$ k) ]/ K8 u
3 t) F' k% _) M! |3 [8 m( \: l本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費，總是延遲三至四個月，管委會寄催繳通知單後才要繳交，這種情況一再發生，本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶，但此住戶是承租戶，是否適用此規，還是要找原屋主解決？請問可張貼公告，請原屋主不要再租給此住戶？8 r4 [  v  O9 H( j6 f$ p

2 v4 j# Q; _/ ?) [4 r/ l7 i& E
4 H4 ]7 f3 b0 K5 n* ~律師楊捷羽答：6 L# y( P1 P/ w

5 q) P. O% G: e7 Z3 b- b《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理，適用對象包括公寓大廈區分所有權人（也就是屋主）、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人，或經取得停車位的所有權人。
7 T! M2 R$ V1 @/ U0 Z) G
' q& Q; T5 ~+ ^/ y0 I% W1 X如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額，可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交，如果逾期仍不繳交，可訴請法院命其給付，並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。
. r7 W. k$ k7 `% t9 u$ B0 n3 C/ x6 y! G* Y
不改善得訴請遷離) k& H& N+ z, G, @8 a' H

, j+ V* w# M0 L" _3 N" z& A2 Y$ \如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
% Q0 h# \3 Z0 A- C但基於契約自由原則，管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力，張貼公告部分實益不大，建議向原屋主反應，請其與承租人協調處理，例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。
# M" N9 ?) O3 J
- |/ r2 {% b/ u. ^記者劉志原採訪整理6 L* b/ k+ f# n  u  n3 k4 F! w

9 m* P+ B1 `' r1 S5 L讀者如有法律問題需要解答，歡迎來信
2 a" |1 L3 u4 x( r" T6 x5 P: C. W0 \. I9 U- b- V( O7 d
e-mail：court@appledaily.com.tw. g7 P5 a3 C5 g7 |
地址：(114)台北市內湖區行愛路141巷38號《蘋果日報》法庭中心法律信箱
: j0 Z3 l' m, I' z2 u2 n, U" E/ a傳真：(02)6601-6400 法律意見僅供參考
3 R* U' [2 S) q% o- o/ ]% N0 _
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發表於 2012-3-8 16:59:32 |只看該作者
今天蘋果刊載的新聞，對於管委會應該蠻實用的，轉給大家作為參考。
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發表於 2012-3-8 18:03:52 |只看該作者
實務上，很難向承租戶或其他佔有之人等第三人要求管理費的，承租人、佔有人(含有權或無權)等第三人的姓名、身份證字號，管委會都沒有相關的資料，要如何追討，第三人和屋主的實際關係為何也很難得知，7 o* n+ ]" O- n( u$ d) A
故一般欠繳管理費管委會還是向屋主追討的。9 s7 c8 s# M1 ]
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發表於 2012-3-8 22:02:38 |只看該作者
回復 不要問我 的帖子3 x5 e5 M5 @$ y7 Y7 L* z: s
+ ~" Q9 A' Q( ~
最好的方式,是房東的租金加收管理費,管理費由房東繳.9 S, j" U2 w8 e, Y, [: L
但管委會管不了,但可建議.- n3 @% K% C8 ~
之前社區,物管中心同時擁有房東與房客資料,包括點數使用都分開,都輸入電腦系統0 U5 X- y4 F+ p
只是比較麻煩點.
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不要問我

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發表於 2012-3-9 13:12:53 |只看該作者
本帖最後由 不要問我 於 2012-3-9 13:19 編輯
) |/ C; f1 R* R4 r% w
& Q8 s% Y1 y" [( a, [回復 李路 的帖子, R8 i! f3 J6 R8 A) ]: Y
/ K3 h! ^2 q7 O: V4 j
我是說承租戶及第三人的姓名及身份證字號，
/ x2 |% }; k( t- C3 O2 L5 Y* _* {現在的人，都不太給身份字號的，
* T  Y' {3 }! r' n3 m& I不知戶籍地，
+ l& J9 M4 C- ]" n/ [* N如何寄身證信函，寄到那？3 W+ I: ?4 n1 m  \0 X3 G
支付命令如何寄，寄到那？. J- M5 m- R: Q7 K) x9 d
強制執行如何執行？
  |  K! z$ O( Z, ]- \) f' A
8 Q8 T: K; J; R0 e7 |我只是要說明追繳承租戶或第三人的管理費是不可行的，也不符合成本效益！
8 e. N' R% R* y
' q# n9 m' J! l3 R; i) a承租戶不繳或第三人不繳，就是找區分所有權人即可，; k9 W: D- [: n( g

) |7 u4 A9 W3 Y/ W) g7 C. D至於區分所有權人(屋主)與承租戶或第三人之間的關係，與管委會無涉！0 m+ a) r, Y: \- B, _! a9 l, K4 ]8 w
1 D) D) b' B. M/ A  q9 X
您說的承租戶的資料也是承租戶自行填寫，如何確定資料之正確性，除非有copy身份證備查
" k8 H. F* E- M4 N2 K0 U0 T. v2 I) S) f6 g/ _; |' a' t  k7 A
如果沒有，打到電腦的資料可信度就會降低，那又如何依據此資料作追討呢？
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發表於 2012-3-9 13:18:37 |只看該作者
回復 不要問我 的帖子% K$ Z/ O; P4 D- D- g8 I5 i
% v1 T, C" u9 w) }% z, B
? 打租屋契約時, 不是都要填姓名與身份證字號嗎? 有填租屋契約才有合法效力喔 ... * ~5 v) c) ?0 k6 U4 N" [

5 j5 h1 \* ~2 E5 r* g沒填的別租給他.....可疑的人....
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不要問我

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回復 麥克 的帖子
: A* Y8 L+ w: i" B& r1 r3 x
* a! W4 D$ p2 q" p% _追討管理費是管委會催討，是吧！. h2 h1 m) v! r! q  c( }& C3 f; ~7 A$ |
* H) g. o3 ]4 d  u: k9 Q
房子出租會將一份租賃契約(含承租戶的身份證影本)，交給管理中心嗎？
3 i4 \# o- O3 L2 @) z8 G3 g8 f- J  w3 |2 v
我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人
. Z' q% Q) G. u4 I/ c$ a# T$ C6 C& @$ Q* I' C% \. P! e, X
如果都找承租戶或第三人，那管委會(服務中心)的人就瘋掉了
% _! @" b6 p3 }+ e/ ^8 s; r5 ^; k9 ^! F3 Z& \- A# R% a
至於承租契約有沒有效力，那只有告上法庭由法官來判決了！4 o6 I3 Q- H: @, D3 f

- q4 p' [; l* t/ }4 P: S再次強調
& a# Z5 ~5 J# E4 i) A3 l1 a2 h, H+ H我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人(屋主)
5 _6 _6 K, Y) n$ L; W
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發表於 2012-3-10 12:20:35 |只看該作者
寧靜海 發表於 2012-3-8 16:59
$ x! N+ V+ \# p) }$ S( z承租人欠管理費 可催繳並討息& o+ X: w. }8 P) `
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34075108/IssueID/201203 ...
, ^9 w" G3 V3 P
如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
( X- X/ i* a$ k- b  t4 ~! f2 K5 M6 R" U" m- Z. L
如上，為了管委會能實際訴請法院命其強制遷離，建議在年度區大會議前先提案，正式列入議題後，開會時就直接表決，授權管委會執行公寓大廈管理條例22條，以免日後為了1戶不守法的住戶，再召集區分所有權人會議為此表決，浪費社區資源。
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