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[社區管理] 承租人欠管理費 可催繳並討息

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寧靜海

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發表於 2012-3-8 16:59:03 |只看該作者 |新文章置後
承租人欠管理費 可催繳並討息
' g" {. [' X1 L9 N3 Dhttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/20120308
6 [" p3 w" N, h4 h5 b5 y2012年 03月08日
1 }; z! n7 N' p8 B1 p3 L6 A
$ o7 I, x5 q- W/ K讀者中壢趙先生問：# b# q1 P0 n7 D9 W' Z3 L

, m/ p% E7 @3 o1 q' ?本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費，總是延遲三至四個月，管委會寄催繳通知單後才要繳交，這種情況一再發生，本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶，但此住戶是承租戶，是否適用此規，還是要找原屋主解決？請問可張貼公告，請原屋主不要再租給此住戶？
$ f7 W: G8 I8 x! X& w- t8 N5 h+ b. j1 r2 a9 f
; M+ ]3 Y6 `$ k+ t, ^0 n# g$ P6 Y- o9 ?
律師楊捷羽答：
, n1 N) R! V3 P( u
! n6 l6 Q- x4 c( c/ d; y《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理，適用對象包括公寓大廈區分所有權人（也就是屋主）、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人，或經取得停車位的所有權人。9 P1 g" J6 K/ S# o1 q

; T6 J1 u( u& @4 s; s如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額，可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交，如果逾期仍不繳交，可訴請法院命其給付，並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。' o  F1 ^1 Z+ F. M

: V# I& V6 b  S7 u# W不改善得訴請遷離4 U* w1 Z1 E. R. {5 u

8 v2 E1 h% k3 h如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
( M# L7 t) r9 V8 I5 c+ N但基於契約自由原則，管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力，張貼公告部分實益不大，建議向原屋主反應，請其與承租人協調處理，例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。5 D  Q/ C( v3 x& x+ Y$ }
& J0 \$ n  V' i1 o! p
記者劉志原採訪整理
6 k* _, N$ N, Q9 d$ `& o) x/ a- ]. o; _* v+ z9 Y2 L
讀者如有法律問題需要解答，歡迎來信+ |" x9 \" P) _9 k

) C" v. c( J. b. n, Fe-mail：court@appledaily.com.tw( q5 P- ?: d* @7 E- d/ Q
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% V; ?0 k1 E3 \- `) x$ q$ V
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發表於 2012-3-8 16:59:32 |只看該作者
今天蘋果刊載的新聞，對於管委會應該蠻實用的，轉給大家作為參考。
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發表於 2012-3-8 18:03:52 |只看該作者
實務上，很難向承租戶或其他佔有之人等第三人要求管理費的，承租人、佔有人(含有權或無權)等第三人的姓名、身份證字號，管委會都沒有相關的資料，要如何追討，第三人和屋主的實際關係為何也很難得知，
& @- b2 z  Y+ J; |; ~6 a故一般欠繳管理費管委會還是向屋主追討的。
6 F8 }* P: Q/ [/ [  G* v( j
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發表於 2012-3-8 22:02:38 |只看該作者
回復 不要問我 的帖子: t: E9 r8 }! p* b& b8 Q- L) K. l' g

9 z. ?. w3 U; a4 I& D  f- y* G! B最好的方式,是房東的租金加收管理費,管理費由房東繳.
0 }1 p8 u* ~  q( P* V6 g但管委會管不了,但可建議.4 p7 w2 @2 r8 h' o+ A
之前社區,物管中心同時擁有房東與房客資料,包括點數使用都分開,都輸入電腦系統% [) Y4 }! H: x& Q
只是比較麻煩點.
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發表於 2012-3-9 13:12:53 |只看該作者
本帖最後由 不要問我 於 2012-3-9 13:19 編輯
8 w4 T, e4 k4 _3 Y8 \! ?3 ]. ?! Q7 N9 V. b5 h3 c
回復 李路 的帖子
$ `) u  H, G4 {* L+ Z. x& `
1 z( Z& @7 H% ?6 H0 v# k我是說承租戶及第三人的姓名及身份證字號，
; W& z7 J! e% t現在的人，都不太給身份字號的，. J* N3 [& Q2 g8 L% Q
不知戶籍地，
2 z8 Z( o3 c) r9 T% {5 o8 k如何寄身證信函，寄到那？
' z& U9 i. u# u2 O& k8 [5 v0 O支付命令如何寄，寄到那？5 k9 L) \4 t; q/ z" `
強制執行如何執行？
" I' s" Z9 s  ]! ^9 a( W, b$ z
! `; ]0 s, n2 F; L我只是要說明追繳承租戶或第三人的管理費是不可行的，也不符合成本效益！1 J' w+ d" k0 X6 \/ Z- g

# [, N2 r  g# P# l  ^承租戶不繳或第三人不繳，就是找區分所有權人即可，2 p: ~% w  ?4 v+ o; v: ~
7 q; @4 c* }( j, E9 J
至於區分所有權人(屋主)與承租戶或第三人之間的關係，與管委會無涉！
5 F7 M) j4 \' Q* E
& @; O, F3 F: X) T! B您說的承租戶的資料也是承租戶自行填寫，如何確定資料之正確性，除非有copy身份證備查
1 X( @5 G4 `$ [0 m
( u7 y; X: y( g' v如果沒有，打到電腦的資料可信度就會降低，那又如何依據此資料作追討呢？
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回復 不要問我 的帖子& B2 P7 q9 ~. x$ s+ A) e' P% v

% N& O- e: d2 B% i  y? 打租屋契約時, 不是都要填姓名與身份證字號嗎? 有填租屋契約才有合法效力喔 ... ) m( g. g8 r2 z$ C5 i3 \

8 Q: z+ A7 H0 _: @- Y& N. W: N. ^0 c沒填的別租給他.....可疑的人....
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不要問我

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回復 麥克 的帖子! m" @. c3 }' H
  j* g! U1 [: k: x/ i
追討管理費是管委會催討，是吧！
$ M, H1 x5 t( n# R6 t, H3 u
% L3 b5 J7 G" C$ {房子出租會將一份租賃契約(含承租戶的身份證影本)，交給管理中心嗎？
7 M$ A. E4 U* Y; t- P8 b
# L6 F" a8 n7 x8 z5 @7 m8 h我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人
5 h/ |4 j, T; T
" h% P) [: L$ I1 m9 x! n7 x如果都找承租戶或第三人，那管委會(服務中心)的人就瘋掉了
2 V6 f% u  S) B
& s! u) o2 p8 M8 i; C6 V至於承租契約有沒有效力，那只有告上法庭由法官來判決了！7 u5 d: a# x. C( a

; }) e! t; S& I% x& Y% k再次強調4 }( S- O9 U6 c) @4 Z
我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人(屋主)/ v( r. c/ |+ ?7 l( D2 S
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寧靜海 發表於 2012-3-8 16:59 ( z* t# ?7 y4 w/ C5 Q7 D. l* I
承租人欠管理費 可催繳並討息
( o" ]' V1 s1 C4 L& j/ J' rhttp://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34075108/IssueID/201203 ...

. o3 O) P. f" a% d0 w# a如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。3 [- o. M  \0 E
. B% }! Q2 }# R$ H  h  w% c
如上，為了管委會能實際訴請法院命其強制遷離，建議在年度區大會議前先提案，正式列入議題後，開會時就直接表決，授權管委會執行公寓大廈管理條例22條，以免日後為了1戶不守法的住戶，再召集區分所有權人會議為此表決，浪費社區資源。
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