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[社區管理] 承租人欠管理費 可催繳並討息

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寧靜海

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發表於 2012-3-8 16:59:03 |只看該作者 |新文章置後
承租人欠管理費 可催繳並討息' a9 a" k5 @( w, c
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/201203083 ^: I7 o* `9 a0 n$ N
2012年 03月08日* I. e9 c' B* _( K: g$ S2 x1 |  S3 v/ B

1 S5 p; y( X9 V% \" d& v$ @9 c, Y% z. W讀者中壢趙先生問：
  z9 E, Y* p$ y4 v3 v7 L8 @+ c+ t7 z
本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費，總是延遲三至四個月，管委會寄催繳通知單後才要繳交，這種情況一再發生，本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶，但此住戶是承租戶，是否適用此規，還是要找原屋主解決？請問可張貼公告，請原屋主不要再租給此住戶？
+ A$ G6 r9 n  j) I6 Y% t0 ]( t5 S3 p! ?5 F

3 i8 I# {& k1 K7 O# u律師楊捷羽答：' O/ k+ _6 C  {* l0 H3 q1 u
; @! q" M: b! C
《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理，適用對象包括公寓大廈區分所有權人（也就是屋主）、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人，或經取得停車位的所有權人。
! c1 I2 A# Z; D- W8 S, ?: C4 b, {% r/ t; `2 h$ U4 d
如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額，可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交，如果逾期仍不繳交，可訴請法院命其給付，並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。% c7 F5 b& Z7 A+ G
& S  m7 \* D& H: `# h
不改善得訴請遷離4 R6 L5 i% t1 \3 i' E* W

/ c3 A+ C8 Y# x9 t- A3 Z5 V, r如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
4 @8 w7 J* N$ l$ T/ v6 D& d! }, M! ]但基於契約自由原則，管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力，張貼公告部分實益不大，建議向原屋主反應，請其與承租人協調處理，例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。$ D3 Y; t# F" C. i$ m2 P+ o

  O$ p7 T( P. d記者劉志原採訪整理% y5 ^. K; j' p% }

9 @% M+ h  |( k; `5 j/ M讀者如有法律問題需要解答，歡迎來信5 v: ^6 S6 s2 K1 e  U
7 M' U6 j6 n; K! C% \9 ~
e-mail：court@appledaily.com.tw
: o, S9 [- c* ]8 a/ _0 y- w% i地址：(114)台北市內湖區行愛路141巷38號《蘋果日報》法庭中心法律信箱/ f  a  G) b+ G; C7 v
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發表於 2012-3-8 16:59:32 |只看該作者
今天蘋果刊載的新聞，對於管委會應該蠻實用的，轉給大家作為參考。
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發表於 2012-3-8 18:03:52 |只看該作者
實務上，很難向承租戶或其他佔有之人等第三人要求管理費的，承租人、佔有人(含有權或無權)等第三人的姓名、身份證字號，管委會都沒有相關的資料，要如何追討，第三人和屋主的實際關係為何也很難得知，4 T: G* z% M1 R/ y, _4 O2 j
故一般欠繳管理費管委會還是向屋主追討的。
0 w; G; t! C# x7 c( {2 m% h7 _
笑也過一天，哭也過一天，我選擇笑笑看人間！
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李路

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發表於 2012-3-8 22:02:38 |只看該作者
回復 不要問我 的帖子$ r2 m4 E0 F/ {

4 k5 z  o( T0 m/ x最好的方式,是房東的租金加收管理費,管理費由房東繳.
/ ^) v' x! B; E* M; i5 c3 m; Z" |但管委會管不了,但可建議.
4 d; c( U7 F: o  v& j+ |之前社區,物管中心同時擁有房東與房客資料,包括點數使用都分開,都輸入電腦系統
  i) m+ Y/ I0 }只是比較麻煩點.
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發表於 2012-3-9 13:12:53 |只看該作者
本帖最後由 不要問我 於 2012-3-9 13:19 編輯 . m- g3 W5 s5 }; |- v

+ `8 K) L& I2 e" T, H+ F回復 李路 的帖子
' V$ x, A% L3 V/ z5 K
" v' a+ V1 m/ I) M2 m我是說承租戶及第三人的姓名及身份證字號，
& A" w. q* f$ X! A6 ~: k現在的人，都不太給身份字號的，: i" @( F. A/ R; c0 L3 ?
不知戶籍地，7 p  `+ x1 G! ?+ T5 T; x3 s+ V
如何寄身證信函，寄到那？
4 \5 S  B$ v( F) A支付命令如何寄，寄到那？
" p! v; N& P/ X9 g, b強制執行如何執行？* }; u% U0 I5 ?" U+ h0 ]3 z
6 @. |# g' O- q" F; H0 r
我只是要說明追繳承租戶或第三人的管理費是不可行的，也不符合成本效益！
' Q4 b; Q  |, r7 W+ v# v6 f" a& i$ k. H$ {; X' ~
承租戶不繳或第三人不繳，就是找區分所有權人即可，' Y6 L) ^) l  i/ G1 v
" f! n& b$ H: }  z; q! H7 a
至於區分所有權人(屋主)與承租戶或第三人之間的關係，與管委會無涉！9 N  U& W: c. B9 Y
6 C4 M. {+ |5 g6 t
您說的承租戶的資料也是承租戶自行填寫，如何確定資料之正確性，除非有copy身份證備查- u2 J! o. g' B# y, g1 n3 N$ J% I

% W- H; [. ?' z& L. E6 @1 Q3 z0 [如果沒有，打到電腦的資料可信度就會降低，那又如何依據此資料作追討呢？
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回復 不要問我 的帖子" f) \2 r1 S% E. \1 i

% c* E- K/ A. t, G/ y? 打租屋契約時, 不是都要填姓名與身份證字號嗎? 有填租屋契約才有合法效力喔 ...
, \% `# @: R0 v* w3 g- @  V3 Z. P* b& G/ b) i& J: m% i7 h
沒填的別租給他.....可疑的人....
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不要問我

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回復 麥克 的帖子
* ~# f% h1 P/ Q. U+ S" V3 P7 |/ r: E6 C5 a, ~. j, p- {- i
追討管理費是管委會催討，是吧！
/ y! i; q  \7 P. [# q" ^! F7 q( V% L9 {$ U* ?3 o
房子出租會將一份租賃契約(含承租戶的身份證影本)，交給管理中心嗎？
/ a: k' M$ m" N" ~" T) N
" b& u$ O' y4 T我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人
; G6 T, D9 s, F7 Q: I* L% L' j7 o7 x
; _, P8 x$ y% c5 o0 j  e4 p如果都找承租戶或第三人，那管委會(服務中心)的人就瘋掉了
1 W4 N% S. D) s
/ f# o4 _, I: `0 s% L至於承租契約有沒有效力，那只有告上法庭由法官來判決了！
2 I- J& W& _2 F5 |2 S, q# {6 {+ ~5 Q4 x8 m, \
再次強調0 A8 N# K# o9 s) {. m2 U
我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人(屋主)
) ^* _! {- q# u' z0 J8 F& q
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發表於 2012-3-10 12:20:35 |只看該作者
寧靜海 發表於 2012-3-8 16:59 8 {/ F; x% }+ [' C
承租人欠管理費 可催繳並討息
# y* U9 @- q0 ?5 }7 c6 chttp://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34075108/IssueID/201203 ...
, K! I- F0 [$ A! O
如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
1 e) a. I2 v+ ?& M9 _8 p; O+ `) _0 Z& E' {4 J/ s' l
如上，為了管委會能實際訴請法院命其強制遷離，建議在年度區大會議前先提案，正式列入議題後，開會時就直接表決，授權管委會執行公寓大廈管理條例22條，以免日後為了1戶不守法的住戶，再召集區分所有權人會議為此表決，浪費社區資源。
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