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[社區管理] 承租人欠管理費 可催繳並討息

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發表於 2012-3-8 16:59:03 |只看該作者 |新文章置後
承租人欠管理費 可催繳並討息
& t: A" x& [8 m- Fhttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/201203088 i! B+ a* P/ X4 I$ d) _
2012年 03月08日1 u- W2 i) H0 T5 W# _) q, {

* k/ H# r1 D: |$ D讀者中壢趙先生問：# \* e( z! F# }/ }6 a* D3 b! j

, S: i5 G6 E) \0 b) d本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費，總是延遲三至四個月，管委會寄催繳通知單後才要繳交，這種情況一再發生，本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶，但此住戶是承租戶，是否適用此規，還是要找原屋主解決？請問可張貼公告，請原屋主不要再租給此住戶？
; [" S4 n" g& D2 v# c) @- B
* o, Z( o7 g2 D2 z- J$ K3 [7 X5 F, `' {# N- o
律師楊捷羽答：/ x: V  {7 v6 j) y' K

/ x/ z1 ^8 ?/ Y7 m# ?, p《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理，適用對象包括公寓大廈區分所有權人（也就是屋主）、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人，或經取得停車位的所有權人。
. |" A% R  L" E. n
' |& ?2 h$ u( l3 V9 N( E如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額，可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交，如果逾期仍不繳交，可訴請法院命其給付，並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。/ }" i+ @" u) q2 z4 A( Q

- Q- z5 s9 B0 c' a不改善得訴請遷離2 ?3 ]; O' D6 h! @: c/ }

1 _7 S+ T$ t" P4 k! m1 E: E, n如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
2 x/ P! X- Z3 y  U" i但基於契約自由原則，管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力，張貼公告部分實益不大，建議向原屋主反應，請其與承租人協調處理，例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。
+ ]4 j1 _2 u9 l! ~. Q- G% q* l
8 _9 j* Z8 l1 v% N4 `1 Q: d記者劉志原採訪整理1 T! Y3 t8 w; \' c: p

- I5 o+ E5 _# m! l/ T8 F讀者如有法律問題需要解答，歡迎來信
" x4 p1 a# M3 x$ G! C" o' g0 ~# G2 M$ }
e-mail：court@appledaily.com.tw- K, w; M, j. Q1 \
地址：(114)台北市內湖區行愛路141巷38號《蘋果日報》法庭中心法律信箱7 A- P! o- T6 `( U$ p, v5 e+ z
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發表於 2012-3-8 16:59:32 |只看該作者
今天蘋果刊載的新聞，對於管委會應該蠻實用的，轉給大家作為參考。
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發表於 2012-3-8 18:03:52 |只看該作者
實務上，很難向承租戶或其他佔有之人等第三人要求管理費的，承租人、佔有人(含有權或無權)等第三人的姓名、身份證字號，管委會都沒有相關的資料，要如何追討，第三人和屋主的實際關係為何也很難得知，2 @' M! D" ?1 V9 H2 t
故一般欠繳管理費管委會還是向屋主追討的。
6 L) }+ J" P: w  {: j8 {
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發表於 2012-3-8 22:02:38 |只看該作者
回復 不要問我 的帖子0 I+ x2 N9 E: M5 v
# T+ r7 b: W6 A* Q: w" p1 y
最好的方式,是房東的租金加收管理費,管理費由房東繳.
$ \+ X$ [3 m. d: h  o但管委會管不了,但可建議.
: M7 K" D2 `) q* `7 ?- @8 E$ X之前社區,物管中心同時擁有房東與房客資料,包括點數使用都分開,都輸入電腦系統$ U5 ]; E" ]* |& ^0 r* Q. ^/ c
只是比較麻煩點.
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發表於 2012-3-9 13:12:53 |只看該作者
本帖最後由 不要問我 於 2012-3-9 13:19 編輯 " T5 z/ A9 G7 S, n! H8 g
, j+ o: S  X# A- {6 }3 C% Z: k  b
回復 李路 的帖子: k2 P, w+ g7 p8 t0 h9 a. p2 F
; _( Q& Q8 S6 n* c' m
我是說承租戶及第三人的姓名及身份證字號，
$ v& q3 b* u# W- P現在的人，都不太給身份字號的，
7 z& S' L5 H8 E# m5 X7 Q不知戶籍地，  R6 E; O  m, g/ H" R, |9 w+ g, k4 {
如何寄身證信函，寄到那？$ t! @, S9 w% k: I
支付命令如何寄，寄到那？
4 J; l8 n' h( m8 O強制執行如何執行？* F3 ^: x: P9 S- s
" K8 Z9 A. o0 ~, s: `3 g( J( ]
我只是要說明追繳承租戶或第三人的管理費是不可行的，也不符合成本效益！
4 X$ K& T+ h0 _0 y* x3 e) j
- x8 x- {& I, I/ L. x承租戶不繳或第三人不繳，就是找區分所有權人即可，
( d, K) m7 C; ~% i7 l" e
7 b* X% \' W$ k* r至於區分所有權人(屋主)與承租戶或第三人之間的關係，與管委會無涉！
' H" Y) j5 A; _
8 Q, y5 @! h7 [您說的承租戶的資料也是承租戶自行填寫，如何確定資料之正確性，除非有copy身份證備查
- P* r% q$ H( Q- T* w
0 }" v4 k/ W& f6 Q% r如果沒有，打到電腦的資料可信度就會降低，那又如何依據此資料作追討呢？
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回復 不要問我 的帖子
$ q$ r2 S- P7 |% u* ~0 o8 n( n; c
( m+ h2 o( U8 [2 c? 打租屋契約時, 不是都要填姓名與身份證字號嗎? 有填租屋契約才有合法效力喔 ... 0 C% ]4 d; N( X6 E, t6 _

* o* k3 B4 i$ K9 _" s3 f沒填的別租給他.....可疑的人....
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回復 麥克 的帖子
# I& L5 s/ t3 u$ I& Y6 v9 g8 s5 c* R! q' D. ~7 \* z
追討管理費是管委會催討，是吧！
9 M2 k8 A) x& |" J5 B$ f. \4 C) G" o* t: f
房子出租會將一份租賃契約(含承租戶的身份證影本)，交給管理中心嗎？9 p$ G3 ?  r: b1 B
5 c/ \0 d/ _! t* N9 |$ t
我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人9 _0 s; m  u1 e

+ y" o# z8 M; C% ~8 l: \如果都找承租戶或第三人，那管委會(服務中心)的人就瘋掉了
7 ]$ T5 C% u& a# v& _5 H
7 a& n  A' X( w( a0 v( |; R" n) i至於承租契約有沒有效力，那只有告上法庭由法官來判決了！
, u4 t- J5 g4 x. z6 s! M# O
9 K! O5 n# j% q8 b4 N) U再次強調, h6 s7 b- @2 d- |  o2 d- _
我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人(屋主)) l; j# C$ p; ?( X. y3 ]% v9 L
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發表於 2012-3-10 12:20:35 |只看該作者
寧靜海 發表於 2012-3-8 16:59
2 j0 D/ x3 q0 ^& N8 y% d承租人欠管理費 可催繳並討息
. Q( j4 S- ]5 S8 }1 T  \6 Khttp://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34075108/IssueID/201203 ...

# m" _1 ~& f$ n7 k1 f; M如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。* i. ~; J7 v1 K

) {$ M$ ^5 |( Q如上，為了管委會能實際訴請法院命其強制遷離，建議在年度區大會議前先提案，正式列入議題後，開會時就直接表決，授權管委會執行公寓大廈管理條例22條，以免日後為了1戶不守法的住戶，再召集區分所有權人會議為此表決，浪費社區資源。
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