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[社區管理] 承租人欠管理費 可催繳並討息

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寧靜海

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發表於 2012-3-8 16:59:03 |只看該作者 |新文章置後
承租人欠管理費 可催繳並討息+ j) I/ B' R& I" i1 [
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/20120308$ @& \/ {( ?+ w3 m
2012年 03月08日8 s5 e" ]3 S* h/ V* Y' z6 T" X
( _, N( a9 g% }6 W  \
讀者中壢趙先生問：/ e" D9 X9 w2 q% N* g

3 X! z; Z" X5 t9 _本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費，總是延遲三至四個月，管委會寄催繳通知單後才要繳交，這種情況一再發生，本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶，但此住戶是承租戶，是否適用此規，還是要找原屋主解決？請問可張貼公告，請原屋主不要再租給此住戶？
9 l6 m! p" ?# c7 n* ~: T+ _  w( O) ~* J" A
; q# P; ~- R2 \" C; A4 P2 ^
律師楊捷羽答：9 @% f% J) E$ j+ Y- [) {: Q' V( N3 H

9 C+ O) T/ f" r: t- v5 I《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理，適用對象包括公寓大廈區分所有權人（也就是屋主）、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人，或經取得停車位的所有權人。
- [! Q! v0 F0 j. v( N
. H; R7 Z$ j9 t- y( v5 U* {如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額，可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交，如果逾期仍不繳交，可訴請法院命其給付，並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。
" `5 c. l. v9 G# d
1 K. z4 `; v; B不改善得訴請遷離  \8 N/ P3 ]# x5 K. F

, C6 D. \6 G# t: x如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
7 M1 x# T. p  k( i但基於契約自由原則，管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力，張貼公告部分實益不大，建議向原屋主反應，請其與承租人協調處理，例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。, }4 u- b4 \" ~' W" v5 @
& ~: [7 Y  M9 T! }; N% o
記者劉志原採訪整理! g2 `* c. V3 G1 M- r/ `

! X$ @1 y; b5 a1 @- [2 V讀者如有法律問題需要解答，歡迎來信
; \/ E7 F; x1 S8 I, x4 k0 T% s) ?! r. o6 A! d7 ^; Q' C! l# m
e-mail：court@appledaily.com.tw1 z7 a' ?4 @8 Y7 ^: a
地址：(114)台北市內湖區行愛路141巷38號《蘋果日報》法庭中心法律信箱) q& f+ b4 I- T0 U" K8 _
傳真：(02)6601-6400 法律意見僅供參考 5 t! x4 Y/ a+ v$ @7 J
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發表於 2012-3-8 16:59:32 |只看該作者
今天蘋果刊載的新聞，對於管委會應該蠻實用的，轉給大家作為參考。
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發表於 2012-3-8 18:03:52 |只看該作者
實務上，很難向承租戶或其他佔有之人等第三人要求管理費的，承租人、佔有人(含有權或無權)等第三人的姓名、身份證字號，管委會都沒有相關的資料，要如何追討，第三人和屋主的實際關係為何也很難得知，, k5 v6 N0 H; F% [1 A5 K
故一般欠繳管理費管委會還是向屋主追討的。7 R4 V" ?) S  x" V7 r" z
笑也過一天，哭也過一天，我選擇笑笑看人間！
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李路

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發表於 2012-3-8 22:02:38 |只看該作者
回復 不要問我 的帖子
& d; C3 M* J1 ~& U* l+ S, M- f% l1 Y/ T
最好的方式,是房東的租金加收管理費,管理費由房東繳.$ u- D+ |) o2 Q  M6 }
但管委會管不了,但可建議.) H% }. X% q% L  p! u
之前社區,物管中心同時擁有房東與房客資料,包括點數使用都分開,都輸入電腦系統
& E- u& U& e) S% ~: g" J( V只是比較麻煩點.
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發表於 2012-3-9 13:12:53 |只看該作者
本帖最後由 不要問我 於 2012-3-9 13:19 編輯
! A2 P& o" X+ C9 H7 a1 P" K, _3 O
5 B; l! \6 u5 Q$ f) {; O: l回復 李路 的帖子
. k3 j+ O  V! z" g# ]  M3 P- i9 Y# w3 e. O; ?
我是說承租戶及第三人的姓名及身份證字號，4 ]9 m: {% B. |% G3 S% u
現在的人，都不太給身份字號的，& e* F  R6 L8 o/ _) `) Q% W& e
不知戶籍地，" x3 l% Z/ m$ u: W
如何寄身證信函，寄到那？
) P$ d, J$ H: [% c支付命令如何寄，寄到那？' @/ ~/ l  i. o, w. R
強制執行如何執行？
( h6 f0 h+ U; U; P% `/ z9 i0 x+ ]. o$ C, H1 r) X* s1 }& ?' j; F" }
我只是要說明追繳承租戶或第三人的管理費是不可行的，也不符合成本效益！/ G/ ^, H; _0 O$ X7 N: D
! C7 v# W9 S! t, q- _
承租戶不繳或第三人不繳，就是找區分所有權人即可，
# `( S+ b9 S. x3 ~- _' I" s, w5 {! f7 |# `
至於區分所有權人(屋主)與承租戶或第三人之間的關係，與管委會無涉！
: O1 M: t2 f7 d
* h1 ^% |: O- Z6 n* \您說的承租戶的資料也是承租戶自行填寫，如何確定資料之正確性，除非有copy身份證備查
5 U+ l, U& u2 _$ l2 s7 S
, f' i9 G8 G' g5 o) ]& O; {8 P如果沒有，打到電腦的資料可信度就會降低，那又如何依據此資料作追討呢？
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回復 不要問我 的帖子2 x3 L* c4 k, R

8 \3 m+ c9 G5 b4 ^+ u# Q? 打租屋契約時, 不是都要填姓名與身份證字號嗎? 有填租屋契約才有合法效力喔 ... 3 l# a6 ?+ L( _6 W9 I5 f

8 N2 Y+ D  ]8 s/ F3 f沒填的別租給他.....可疑的人....
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不要問我

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回復 麥克 的帖子. M& ~- K" \, l  J. O' d
" a6 T( M9 p; N
追討管理費是管委會催討，是吧！
/ R2 U  T% m8 _) i8 I( I4 _2 I4 D5 v' o9 c
房子出租會將一份租賃契約(含承租戶的身份證影本)，交給管理中心嗎？
% U9 m' O4 @- W1 P
* t" ?- Z7 w% S) c3 S# h9 P0 O- ]我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人
  u9 J8 u- n( _% L1 L8 q1 ^. x% O2 L/ P; b8 k
如果都找承租戶或第三人，那管委會(服務中心)的人就瘋掉了/ W, j. U0 k' x, I5 Z& l
9 d/ o$ _3 M- z: L5 c5 y( ?
至於承租契約有沒有效力，那只有告上法庭由法官來判決了！: |* x& W- Y; C
. U, V$ e  V( l6 F0 m
再次強調
/ o" q; p) C4 I我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人(屋主)
: i3 @6 T  M- G! _8 `8 R
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寧靜海 發表於 2012-3-8 16:59
+ |0 @7 R! f' e& ^2 ^承租人欠管理費 可催繳並討息/ _4 p8 l) y* s  y0 P* h
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34075108/IssueID/201203 ...
  P6 |' W  p  F
如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
% O, Z# P$ K) u5 f) F2 x" E8 T' b: n. z2 o& d( ~% O9 x' m; H
如上，為了管委會能實際訴請法院命其強制遷離，建議在年度區大會議前先提案，正式列入議題後，開會時就直接表決，授權管委會執行公寓大廈管理條例22條，以免日後為了1戶不守法的住戶，再召集區分所有權人會議為此表決，浪費社區資源。
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