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[社區管理] 承租人欠管理費 可催繳並討息

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寧靜海

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發表於 2012-3-8 16:59:03 |只看該作者 |新文章置後
承租人欠管理費 可催繳並討息" g0 R( n) q7 `- x! |) o
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/20120308$ j- r5 y0 m3 X( C7 d+ s! P. X2 \
2012年 03月08日  e/ d5 @. T1 D6 e: |0 ~0 p  B" \

$ O8 G, {: c( `8 W讀者中壢趙先生問：
* E/ E4 y' f; k/ v  p% h, \
& _# w4 V7 Z( C7 H  @本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費，總是延遲三至四個月，管委會寄催繳通知單後才要繳交，這種情況一再發生，本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶，但此住戶是承租戶，是否適用此規，還是要找原屋主解決？請問可張貼公告，請原屋主不要再租給此住戶？
3 @" [! `  P0 G) Y4 J- K7 F# u3 y+ {7 Y7 W+ K, [

7 v( ~6 a8 [$ Y- R/ {5 L* X1 F律師楊捷羽答：
/ P2 V" a' `9 T' t+ y! V* Z! T3 k, N( }
《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理，適用對象包括公寓大廈區分所有權人（也就是屋主）、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人，或經取得停車位的所有權人。
/ l6 I  C1 X7 f& {
9 G. o  O& {# e" }如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額，可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交，如果逾期仍不繳交，可訴請法院命其給付，並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。8 A4 d: X' A2 n% K: r

; _; h+ g- k7 z1 t7 r1 x0 }不改善得訴請遷離
' L: i" P$ a1 t" n5 `, x4 U( t. k: u7 n/ s# b
如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。0 g6 V& Y% ]4 s4 \
但基於契約自由原則，管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力，張貼公告部分實益不大，建議向原屋主反應，請其與承租人協調處理，例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。
# E) R/ K4 t0 k& d- v5 d- b+ H/ f* A+ K6 \  \4 u1 a7 _# p1 H" h
記者劉志原採訪整理: f' L2 o& E5 v2 V- c% i  P

9 X9 z/ L+ g" s6 I1 u讀者如有法律問題需要解答，歡迎來信  A: N0 t4 A3 y+ y, W, P7 ]  S# m$ |# P" G

% y. U0 }$ }0 v* }& @e-mail：court@appledaily.com.tw
$ V1 G! `1 B) H4 @地址：(114)台北市內湖區行愛路141巷38號《蘋果日報》法庭中心法律信箱8 P3 d6 S3 Q5 _; G( h
傳真：(02)6601-6400 法律意見僅供參考
# G( f" z5 D( a7 i
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發表於 2012-3-8 16:59:32 |只看該作者
今天蘋果刊載的新聞，對於管委會應該蠻實用的，轉給大家作為參考。
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發表於 2012-3-8 18:03:52 |只看該作者
實務上，很難向承租戶或其他佔有之人等第三人要求管理費的，承租人、佔有人(含有權或無權)等第三人的姓名、身份證字號，管委會都沒有相關的資料，要如何追討，第三人和屋主的實際關係為何也很難得知，
4 s4 C! T- y& F  |3 h故一般欠繳管理費管委會還是向屋主追討的。: k2 b  Z3 l# ^7 e' h
笑也過一天，哭也過一天，我選擇笑笑看人間！
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發表於 2012-3-8 22:02:38 |只看該作者
回復 不要問我 的帖子; A0 ^. f3 T7 ]6 ?# l* t3 M
$ ]  O$ U% }/ E' T
最好的方式,是房東的租金加收管理費,管理費由房東繳.6 x; |& A( m# x' v3 m
但管委會管不了,但可建議.3 X. A0 k  v4 E
之前社區,物管中心同時擁有房東與房客資料,包括點數使用都分開,都輸入電腦系統+ k& E9 z, P# {/ G4 g# E* Z
只是比較麻煩點.
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發表於 2012-3-9 13:12:53 |只看該作者
本帖最後由 不要問我 於 2012-3-9 13:19 編輯
2 l3 ?, Q  ?9 z4 Y
* y( U- [0 o8 t( @/ E) ^/ N回復 李路 的帖子- j! [5 i8 c- W3 T- h+ Y

" i' f% w( g; |我是說承租戶及第三人的姓名及身份證字號，
" K( b5 y! y1 T. v' V4 m現在的人，都不太給身份字號的，; H- i; p7 U+ |8 K
不知戶籍地，
+ ^& Z5 n: S/ q5 O/ x2 S如何寄身證信函，寄到那？
: R; [4 @3 t# H1 @7 v9 Q3 y' A7 g* i5 H* m支付命令如何寄，寄到那？5 ]( T9 f& S" m- p: q
強制執行如何執行？$ M( a  z2 [6 b
! h+ D5 a& V) f3 c. y$ e
我只是要說明追繳承租戶或第三人的管理費是不可行的，也不符合成本效益！6 m' [/ W2 ?* Q/ R- ~6 v' l
% \% d1 ?, F. x
承租戶不繳或第三人不繳，就是找區分所有權人即可，3 E: `" q8 ]. x: b: j* c, S
' a5 ^6 q. i4 I9 b
至於區分所有權人(屋主)與承租戶或第三人之間的關係，與管委會無涉！5 W& J4 z+ g9 A7 @9 {( M

$ c1 F* x+ F3 }. s1 h4 g$ Y您說的承租戶的資料也是承租戶自行填寫，如何確定資料之正確性，除非有copy身份證備查2 y# C. `8 {: `- j7 D4 M' S
" F" n% H! L, k4 e
如果沒有，打到電腦的資料可信度就會降低，那又如何依據此資料作追討呢？
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回復 不要問我 的帖子1 h; s0 q- P2 s2 ?

0 z& W9 B# N# }) w? 打租屋契約時, 不是都要填姓名與身份證字號嗎? 有填租屋契約才有合法效力喔 ...
  N; t+ t+ ]- D( t9 t, B$ f2 N) [$ w& N6 v$ J$ `3 v
沒填的別租給他.....可疑的人....
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回復 麥克 的帖子! i% w  I+ k. X+ q3 X
* N* t, D8 m" \" O, G/ k1 P: r: h
追討管理費是管委會催討，是吧！
9 v# ?4 g# S1 ]* w. A* Y7 y2 p/ Q4 g; m( O% W' C1 N9 A% f. C1 z
房子出租會將一份租賃契約(含承租戶的身份證影本)，交給管理中心嗎？  I) M; S2 d; |! X% s! \
9 {4 t" p$ \0 A6 L1 h4 S
我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人- `; B& \3 m* X: I: d

" t: p! G2 x) O8 v  `如果都找承租戶或第三人，那管委會(服務中心)的人就瘋掉了
7 \0 K# o! |( Y! v5 ]& _% [1 c2 \; w3 J
至於承租契約有沒有效力，那只有告上法庭由法官來判決了！
: e' v) Y9 V5 @7 \
& D3 F6 p+ d( A再次強調
% z# f1 i$ W6 W5 j- Q6 G4 A- G6 P% I我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人(屋主)- t! p$ L0 q/ ?# I
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發表於 2012-3-10 12:20:35 |只看該作者
寧靜海 發表於 2012-3-8 16:59 $ ?0 s# w# m8 i& o/ E1 x+ D
承租人欠管理費 可催繳並討息4 ]5 z$ v  p" q2 g
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34075108/IssueID/201203 ...

" M" \5 G5 j9 T+ ]2 m% k. h如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。, K% h& ^, y7 {* k2 B1 D
0 R7 j) @5 B5 n3 I2 _$ {
如上，為了管委會能實際訴請法院命其強制遷離，建議在年度區大會議前先提案，正式列入議題後，開會時就直接表決，授權管委會執行公寓大廈管理條例22條，以免日後為了1戶不守法的住戶，再召集區分所有權人會議為此表決，浪費社區資源。
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