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承租人欠管理費 可催繳並討息
3 {6 v& h! _+ ^4 g0 B( K( Chttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/201203089 g% ]! D% h. V t
2012年 03月08日& i" r) o) \% l4 j
# a( o& \6 `# S/ Y# I讀者中壢趙先生問：3 h6 Q$ v$ n0 s% P e7 Q
6 G; [1 V/ F- {( _3 Z本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費，總是延遲三至四個月，管委會寄催繳通知單後才要繳交，這種情況一再發生，本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶，但此住戶是承租戶，是否適用此規，還是要找原屋主解決？請問可張貼公告，請原屋主不要再租給此住戶？
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律師楊捷羽答：2 b1 h: V' L$ \5 d: p% ~( C
, T) z; @* I7 {
《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理，適用對象包括公寓大廈區分所有權人（也就是屋主）、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人，或經取得停車位的所有權人。
9 E. \' I' m N
4 n- K/ G& F: ]& c2 t$ @6 X如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額，可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交，如果逾期仍不繳交，可訴請法院命其給付，並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。
3 r) v5 S* T V; b. O
0 v9 n( \, V* X" T: r不改善得訴請遷離
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6 @3 k* D }5 n5 y& S6 `& Q8 n如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。4 o0 Q3 j$ n' o1 c5 l( G9 i1 J
但基於契約自由原則，管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力，張貼公告部分實益不大，建議向原屋主反應，請其與承租人協調處理，例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。
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記者劉志原採訪整理
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