iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 社區交流 › 承租人欠管理費 可催繳並討息
返回列表 發新文章
查看: 2931|回覆: 7
列印 上一主題 下一主題

[社區管理] 承租人欠管理費 可催繳並討息

[複製鏈接]
寧靜海

1331

主題

316

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
14668
在線時間
2248 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2012-3-8 16:59:03 |只看該作者 |新文章置後
承租人欠管理費 可催繳並討息* j+ t( x& n; E8 Y  Y
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/20120308
5 i9 Z4 J" @3 x! m# y$ a2012年 03月08日
+ ^5 o5 l3 `9 w7 W! i; ^
, z) n. P7 }4 N' T1 b讀者中壢趙先生問：. W! H$ W6 b5 u. v( K* ?& I
3 w' x: k( u+ E3 z7 _
本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費，總是延遲三至四個月，管委會寄催繳通知單後才要繳交，這種情況一再發生，本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶，但此住戶是承租戶，是否適用此規，還是要找原屋主解決？請問可張貼公告，請原屋主不要再租給此住戶？
+ [8 L8 }1 D# @4 \
; T+ S( E9 b  X, _2 \  o
6 X, T1 M# p; ^+ M8 F/ N, D+ n律師楊捷羽答：
. \9 A$ C* P; ^" S8 v2 A1 c! C7 H# O
4 v" }2 H* Z* T2 C* `7 S7 y: @; ?《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理，適用對象包括公寓大廈區分所有權人（也就是屋主）、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人，或經取得停車位的所有權人。  z/ k6 }7 d' x8 R' O! b
2 H, v2 c) V- {; P* P* f+ e! O
如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額，可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交，如果逾期仍不繳交，可訴請法院命其給付，並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。
$ Z$ p( d7 H6 D7 y1 ~* q: b7 M
) f( e. W- i' s6 B3 y3 E9 m1 r不改善得訴請遷離
2 [) i2 y- l7 E4 _8 K! R
  b6 t; p7 B6 M5 s* F8 v  x如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。- V9 D! }: C  I+ o+ E
但基於契約自由原則，管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力，張貼公告部分實益不大，建議向原屋主反應，請其與承租人協調處理，例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。4 Q6 K6 J* e, m# U. ?" w; w
- R4 N6 {' c) e& Z6 `
記者劉志原採訪整理# [& H3 h5 j! m5 X3 d/ y

3 R  |! l  e' V3 _6 C" X2 c+ m. r讀者如有法律問題需要解答，歡迎來信( V" m7 U5 u% B
9 G4 H# B' y, y6 T0 W
e-mail：court@appledaily.com.tw7 e9 h" j7 w/ }+ ^' |
地址：(114)台北市內湖區行愛路141巷38號《蘋果日報》法庭中心法律信箱
  X. S0 h# {! q5 ]0 O* A( R傳真：(02)6601-6400 法律意見僅供參考
4 i9 _$ ]( B7 U$ n# {* r' Z
寧靜海的部落格
http://blog.roodo.com/silentocean/
My House
http://0rz.tw/BtLJZ
回覆

檢舉

寧靜海

1331

主題

316

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
14668
在線時間
2248 小時
沙發
發表於 2012-3-8 16:59:32 |只看該作者
今天蘋果刊載的新聞，對於管委會應該蠻實用的，轉給大家作為參考。
寧靜海的部落格
http://blog.roodo.com/silentocean/
My House
http://0rz.tw/BtLJZ
回覆

檢舉

不要問我

13

主題

2

好友

2331

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
143
在線時間
339 小時
3樓
發表於 2012-3-8 18:03:52 |只看該作者
實務上，很難向承租戶或其他佔有之人等第三人要求管理費的，承租人、佔有人(含有權或無權)等第三人的姓名、身份證字號，管委會都沒有相關的資料，要如何追討，第三人和屋主的實際關係為何也很難得知，" q4 ^& N; j) h" \4 w9 `
故一般欠繳管理費管委會還是向屋主追討的。
4 j3 x9 _. q: M1 V
笑也過一天，哭也過一天，我選擇笑笑看人間！
回覆

檢舉

李路

23

主題

2

好友

369

積分

國小生

Rank: 3Rank: 3

文章
89
在線時間
49 小時
4樓
發表於 2012-3-8 22:02:38 |只看該作者
回復 不要問我 的帖子
2 o# K7 Z7 E3 a
1 _/ w& H9 A3 N最好的方式,是房東的租金加收管理費,管理費由房東繳.
/ z0 V9 A  l; Z; M2 l  I但管委會管不了,但可建議.
: I, {: K+ r, r+ a, [  @& C" n之前社區,物管中心同時擁有房東與房客資料,包括點數使用都分開,都輸入電腦系統, ^0 @% V3 L/ G3 F9 e; y
只是比較麻煩點.
回覆

檢舉

不要問我

13

主題

2

好友

2331

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
143
在線時間
339 小時
5樓
發表於 2012-3-9 13:12:53 |只看該作者
本帖最後由 不要問我 於 2012-3-9 13:19 編輯 * E1 ?% Q. T! F; D+ M
% D0 j% L5 b  O3 t7 s
回復 李路 的帖子4 s% p5 _) O. B* M: z% A

- b% y: E0 |) E! I; c( o3 c我是說承租戶及第三人的姓名及身份證字號，
/ i! H, I9 l2 w" |4 @4 v現在的人，都不太給身份字號的，7 `7 @* D) x. ~) d
不知戶籍地，+ y! s2 r; g, [3 H( q. i3 y1 @9 t' ~# b
如何寄身證信函，寄到那？9 J% H+ w5 m2 ?" [* r# t0 y, P
支付命令如何寄，寄到那？, x9 m. Z# _! N3 U# ?, l
強制執行如何執行？
' n) o0 m6 H( w0 T
4 ~* h) m3 d! X( O; K' c& D我只是要說明追繳承租戶或第三人的管理費是不可行的，也不符合成本效益！/ V0 W( W9 e" l% k- g  s3 F6 Y

) D# H) ~3 C3 }( H- i" w9 G9 `承租戶不繳或第三人不繳，就是找區分所有權人即可，
4 c# Q. {' _2 ~- C  A3 n8 A) i
2 ~6 X1 _7 g+ j. W至於區分所有權人(屋主)與承租戶或第三人之間的關係，與管委會無涉！
. m7 c  z1 h: s8 }6 O! n7 _5 n
- m% `/ W6 r4 o) P4 C( ?' h您說的承租戶的資料也是承租戶自行填寫，如何確定資料之正確性，除非有copy身份證備查
5 d, Z8 ~" B  J4 K7 a% p- D9 N1 e
5 F5 I. _  k8 F如果沒有，打到電腦的資料可信度就會降低，那又如何依據此資料作追討呢？
笑也過一天，哭也過一天，我選擇笑笑看人間！
回覆

檢舉

麥克

28

主題

34

好友

7195

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

社區
風呂京都
文章
5043
在線時間
2281 小時
6樓
發表於 2012-3-9 13:18:37 |只看該作者
回復 不要問我 的帖子1 R8 [8 |6 v. f- n+ j; ]
' W5 Q: J8 u  d6 ^2 j  I& B
? 打租屋契約時, 不是都要填姓名與身份證字號嗎? 有填租屋契約才有合法效力喔 ...
8 K1 [& H7 P+ t# N: I$ Z  D8 S! d# E4 D8 V/ o* B
沒填的別租給他.....可疑的人....
Strike Freedom from 大學風呂 & Kyoto  
回覆

檢舉

不要問我

13

主題

2

好友

2331

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
143
在線時間
339 小時
7樓
發表於 2012-3-9 13:34:27 |只看該作者
回復 麥克 的帖子
" ?& P9 V( |$ n* z& `5 }9 t$ I0 h" n3 i/ C3 s
追討管理費是管委會催討，是吧！
! I- V) h# q  Q
9 e6 |; E( @7 X5 d房子出租會將一份租賃契約(含承租戶的身份證影本)，交給管理中心嗎？! e% p9 t5 w1 H' o+ y1 p) w, h
6 C$ O; J* C' s! \. \
我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人/ r$ D7 e" ~, F, _

2 G: F% g4 [8 X7 w; F5 u* M/ g如果都找承租戶或第三人，那管委會(服務中心)的人就瘋掉了
# V* n3 o6 b" _
2 f  x& ], k% w0 z& s% z- v至於承租契約有沒有效力，那只有告上法庭由法官來判決了！
) ^3 u3 Y9 J% X6 _2 z; U% \) q6 W
再次強調
# }8 v/ S1 D. q- l! }- }, V我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人(屋主)
: u- p; f- K  W: A. e. j
笑也過一天，哭也過一天，我選擇笑笑看人間！
回覆

檢舉

俠客

43

主題

5

好友

1267

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
291
在線時間
222 小時
8樓
發表於 2012-3-10 12:20:35 |只看該作者
寧靜海 發表於 2012-3-8 16:59 ; ~. h! E1 F6 W' D5 [8 P
承租人欠管理費 可催繳並討息
( S( {4 ?) A" h, x+ ^2 _! T) {0 Vhttp://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34075108/IssueID/201203 ...

  Y9 o5 J- k) R2 _如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。9 g4 x1 `0 p  R" ?

. W- t. Q6 b; {/ g& y6 {如上，為了管委會能實際訴請法院命其強制遷離，建議在年度區大會議前先提案，正式列入議題後，開會時就直接表決，授權管委會執行公寓大廈管理條例22條，以免日後為了1戶不守法的住戶，再召集區分所有權人會議為此表決，浪費社區資源。
回覆

檢舉

返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部