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國內房仲業者針對房屋銷售速度、銷售率與成交量，進行區域賣座排行大調查，結果發現去(2011)年台北市依舊以中山區最賣座，新北市則是以板橋區險勝中和區，成為新北市的賣座王。若以區域房市來看，台北市的文山區、萬華區都是賣得又好又快的區段，新北市則是以區位取勝，台北市外圍第一圈仍是票房保證。$ l3 X, y' E8 Z/ Y
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台北市的賣座王中山區，以銷售速度、銷售率、成交量三項指標，綜合分數為364分，不過在奢侈稅與景氣的影響下，銷售速度並不理想。反觀，若以銷售速度與銷售率來看，萬華區是台北市賣最快與賣最好的「雙料冠軍」。
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* B9 A4 L# M/ U0 G( H 信義房屋萬華店店長黃順凱指出，萬華地區平均房價水準較低，但生活機能與位置條件都不錯，即使在去年6月奢侈稅上路後，首購客戶買氣仍相當穩定。若以和平西路分成南北萬華來看，北萬華在奢侈稅上路前，有不少外來客到此尋找新成屋，南萬華則以區域客為主要買方；奢侈稅上路後，首購買氣影響不大，但很多客戶到分店就是要找總價7、8百萬的兩房產品，整體來看，只要屋主售價符合區域行情，不難找到適合的買方。4 s; u! P& A! p( n* S! l. c4 }6 @1 {
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% d% N( n0 a5 U: E. O) M 至於新北市中，排名在前7名的區域，有6個都是台北市外圍第一圈的行政區。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，距離、房價仍是影響大台北通勤族的購屋關鍵。台北市購屋人在相同預算之下，因新北市選擇性多，自然會想找個通勤時間短一些，生活機能好一點的區域，第一圈房價水準雖然比外圍郊區高，但有捷運通過的優質區域，還是吸引消費者目光。
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3 X/ S2 H1 b9 H8 y% n 其中台北市重要動脈的捷運藍線，不僅貫穿台北市最精華的東區與信義計畫區，也連結台北市與新北市兩大市政中心，捷運便捷性更甚於其他的捷運線路，因此在奢侈稅上路之際，板橋吸納不少大台北通勤族，成為2011年的房市賣座王。
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3 y& m4 r3 F I {4 C/ J 信義房屋板橋雙十店店長林詩芸指出，板橋房價從2字頭到6字頭都有，可選擇性相當多。房價相對較高的新板特區，吸引不少置產型的客戶，捷運沿線的江子翠、新埔、府中站等站點，都是10多分鐘就可抵達台北車站，週邊捷運生活圈相當受到自住客喜愛，因而去年奢侈稅上路與歐債等問題發酵之際，還有一定數量的首購客戶，購買低總價自住產品撐住買氣，而今(2012)年開春後，賣座王板橋區回溫速度也很快，去年底觀望的換屋客層，今年2月也逐漸回籠。
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$ s$ A+ O! q H/ R* k) h 蘇啟榮分析，去年在奢侈稅、歐債與選舉觀望買氣的氣氛下，自住的剛性需求，決定房市的賣座表現，2012年開春股市率先表態，房市也走出一波小陽春，換屋與置產買方動態，將是房市未來表現的重要關鍵。
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發表於 2012-3-2 09:08:08
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