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【時報-台北電】奢侈稅效應持續擴大，打趴「林淡三新」四地建案， s" M- I/ ?5 ~5 y5 D, m
部分行庫已對建商下達最後通牒，若銷售率未達五成，後續建築融資( k I% A. Q) X1 C) z3 Y
將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」，恐造成部
, U/ A% ^: Q, o! J9 w/ ?分建商資金周轉壓力，引發高度重視。1 x8 a1 x' ]: Z; I5 u8 `. B8 [5 c
截至去年底止，全體銀行土地及建築融資餘額突破一．四兆元，! P) d7 \$ w" `3 s2 e, I% m
持續創下歷年新高，主因是建築融資是按工程進度撥款，這部份增加
! L7 G! C/ q- S/ W0 I% Z是反映過往建商推案的遞延效果，但年增率已下滑。
3 r1 ]0 J2 r. H6 M7 x, M 所謂的「林淡三新」，是指林口、淡水、三峽及新莊，這四地推 X" _: l: O- j f
案量大，而且過往短期急漲，被視為可能出現多殺多，甚至斷頭的高
$ y; v% _" g6 r8 p9 P+ P% [風險區段，加上近期明顯滯銷，銷售率欲振乏力，因而被銀行列為檢
6 P; p6 {4 W, o; R! M% Z討建融的主要標的。
, g9 O) N) N3 f6 i7 ?( @0 s0 ]! J
% M! N. l% A6 o) H8 P 銀行業者解釋，加上預售屋工期兩到三年，而奢侈稅限制效期為
" ?9 n2 {9 c' D" j, |兩年，意即投資客至少撐四年才能轉售，風險極高，不得不訂出「更: @' m5 ~ {# w
高標準」因應。
$ X" \. ^; a7 w0 L1 w/ _) z' B 據透露，包括土銀在內的多家行庫，去年底就已要求建商，這四, o% \: h1 b( F
地建案的銷售率要超過五成，甚至要到六成，才會辦理後續建融撥款
6 J; F7 @% Z3 C- o4 |3 I，但即便建商春節檔期猛催買氣，銷量仍無起色，已有行庫規畫今年7 ? E; {# l/ }3 @( \3 Y) b
中後就不再撥款。7 S3 ^* ]9 c( g, f
行庫主管表示，為避免資金斷炊，建商一方面衝銷售率，另一方
9 u! B) M* c6 p$ N% t: v面也與行庫磋商，希望放寬銷售率至五成以下，但行庫認為「連五成6 e3 r7 A1 _5 c: e
都賣不到，還蓋什麼蓋？」因而嚴守五成底線，不願讓步。, L3 A, v$ \ z9 j
相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或% E3 I) Z* m; _4 H" d# V
在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握 V/ x$ D8 I6 G9 n- b/ j
銷售情況。 U) [5 p: Z2 i7 i
相關人士指出，這四地推案量大，加上奢侈稅效應，部分個案成
6 v0 a+ ]( a8 Z3 q: O& t& u- r2 q3 P交價縮水至去年訂價六成，綁銷售率作為續撥建融的條件，對銀行是
# D1 M* Y( v/ k# O& ]& a% U3 X4 J自保，主要是避免成交價波動太大，拉高建商財務槓桿。* b# e3 n- M! O7 }
影響所及，還有土建融資的整批型房貸，部分銀行已暫停受理。( B5 `0 U+ k0 `- B0 H' P% k$ g
而為避免建商以周轉金貸款，補足銀行不續撥的建築融資缺口，部分. {# W2 l) E+ T0 n/ O1 Z
行庫也要求建商申請周轉金時，得先開設專款專用的信託帳戶。 (新% ]( q+ H0 r8 n) [
聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)
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發表於 2012-2-13 09:12:58
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相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或