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【時報-台北電】奢侈稅效應持續擴大，打趴「林淡三新」四地建案， K2 h2 m2 q, u2 h8 @
部分行庫已對建商下達最後通牒，若銷售率未達五成，後續建築融資
; ]3 e( l( b& ^/ S將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」，恐造成部7 A! f8 J) w/ p6 S3 X
分建商資金周轉壓力，引發高度重視。7 s) ?# ~, u4 _4 K1 @+ B6 r
截至去年底止，全體銀行土地及建築融資餘額突破一．四兆元，
* r( }* M# i5 x! R; t8 D$ c持續創下歷年新高，主因是建築融資是按工程進度撥款，這部份增加$ R7 r/ T6 m9 z) ~) m) @* l* j
是反映過往建商推案的遞延效果，但年增率已下滑。
. F) N+ E$ ]' D- o 所謂的「林淡三新」，是指林口、淡水、三峽及新莊，這四地推
& i3 l& X1 e( V& X! s$ H E7 m案量大，而且過往短期急漲，被視為可能出現多殺多，甚至斷頭的高% I8 [" a: p7 A) ^& ]* w
風險區段，加上近期明顯滯銷，銷售率欲振乏力，因而被銀行列為檢% t% n; g5 w! P' }6 Z
討建融的主要標的。" F) l( t. r2 {6 t* v! j P! _- Q
4 z7 u6 e2 o: ]/ S 銀行業者解釋，加上預售屋工期兩到三年，而奢侈稅限制效期為0 @" V1 u4 Y w
兩年，意即投資客至少撐四年才能轉售，風險極高，不得不訂出「更/ J2 o8 U5 ]4 e# O r9 f
高標準」因應。+ h; k ^0 ?/ p) E) |8 `
據透露，包括土銀在內的多家行庫，去年底就已要求建商，這四0 d3 } c n* L/ _/ A% P( Z* B
地建案的銷售率要超過五成，甚至要到六成，才會辦理後續建融撥款
, A. W# |, v( y，但即便建商春節檔期猛催買氣，銷量仍無起色，已有行庫規畫今年# Z+ T- M3 i6 T4 S# Q, Q
中後就不再撥款。
% d" ~ e7 U: C" F, F4 h1 @ 行庫主管表示，為避免資金斷炊，建商一方面衝銷售率，另一方. r( I6 Z1 g H# l0 V& |
面也與行庫磋商，希望放寬銷售率至五成以下，但行庫認為「連五成
$ z. e6 Z1 `# x# _$ O6 ~! ^1 u0 V$ G都賣不到，還蓋什麼蓋？」因而嚴守五成底線，不願讓步。
! Z/ A3 F# L; o% L3 K+ D, S 相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或
1 O. s, ^! _; \: l: b; j在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握
/ o3 x5 \ _: |. W# b- b; b) K銷售情況。
+ U2 k6 _' c1 ]3 d- w 相關人士指出，這四地推案量大，加上奢侈稅效應，部分個案成
: F7 {% m$ f/ a0 r1 g# ~3 m交價縮水至去年訂價六成，綁銷售率作為續撥建融的條件，對銀行是$ S/ k$ Q2 c0 T# M! s/ R, P0 T
自保，主要是避免成交價波動太大，拉高建商財務槓桿。# s. W- i9 ]+ b. s. H
影響所及，還有土建融資的整批型房貸，部分銀行已暫停受理。2 m7 R; @, C! Y; i, d3 o0 I
而為避免建商以周轉金貸款，補足銀行不續撥的建築融資缺口，部分
" M; B2 d1 o. l0 m2 v+ Q行庫也要求建商申請周轉金時，得先開設專款專用的信託帳戶。 (新
* Q) l1 `, @2 L9 Q. Q5 b9 Z1 P聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)/ F& R3 R& l- `" Y
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發表於 2012-2-13 09:12:58
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相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或