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【時報-台北電】奢侈稅效應持續擴大，打趴「林淡三新」四地建案，
2 s# `8 r& `) b% Y4 n& Q部分行庫已對建商下達最後通牒，若銷售率未達五成，後續建築融資4 T7 s8 u5 h1 x9 x, F; x( C
將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」，恐造成部" |; U9 t/ z5 z
分建商資金周轉壓力，引發高度重視。
( k& ?. c9 J9 E; _ 截至去年底止，全體銀行土地及建築融資餘額突破一．四兆元，
' d& X2 P% d' g% M& M$ ^持續創下歷年新高，主因是建築融資是按工程進度撥款，這部份增加
: r& }4 I( b a' x- j: t是反映過往建商推案的遞延效果，但年增率已下滑。
9 J: p! _, K; ~ z" ^ 所謂的「林淡三新」，是指林口、淡水、三峽及新莊，這四地推
% A( e/ I! l9 D4 d1 o案量大，而且過往短期急漲，被視為可能出現多殺多，甚至斷頭的高! A+ ~% `. ~& L; `" f8 g
風險區段，加上近期明顯滯銷，銷售率欲振乏力，因而被銀行列為檢
5 Z- w; N" m F- W; q9 ]討建融的主要標的。
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銀行業者解釋，加上預售屋工期兩到三年，而奢侈稅限制效期為
+ G2 U8 [" ]$ i& N- O- h0 D& p兩年，意即投資客至少撐四年才能轉售，風險極高，不得不訂出「更3 m, c" b. C& `$ T& \! X* \
高標準」因應。: r$ [* _1 ], B0 N* y: u3 H. _* b
據透露，包括土銀在內的多家行庫，去年底就已要求建商，這四; x5 i4 F: x# e% Y
地建案的銷售率要超過五成，甚至要到六成，才會辦理後續建融撥款+ V; \: P' b; R, {
，但即便建商春節檔期猛催買氣，銷量仍無起色，已有行庫規畫今年
6 f% t3 u4 O$ m0 N0 W" |: o中後就不再撥款。* j0 X4 H) W. t. O
行庫主管表示，為避免資金斷炊，建商一方面衝銷售率，另一方/ b# w! A2 E7 q! y3 C( `; [
面也與行庫磋商，希望放寬銷售率至五成以下，但行庫認為「連五成
: [0 R6 s5 x( ^都賣不到，還蓋什麼蓋？」因而嚴守五成底線，不願讓步。/ G1 v9 y% m. [2 J7 e
相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或
) ?+ d, V/ Q7 s2 {4 ]& T# J在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握3 q! Y: g$ `% M+ C. O, ~* Z
銷售情況。$ J& U) N$ O* ~$ \2 U, S
相關人士指出，這四地推案量大，加上奢侈稅效應，部分個案成, x9 o' a) E- r9 M m( y$ K/ X# D) y
交價縮水至去年訂價六成，綁銷售率作為續撥建融的條件，對銀行是- {4 v( V6 D0 a0 y: B" H7 C& P' Y
自保，主要是避免成交價波動太大，拉高建商財務槓桿。
7 n5 K. \ }. u" @' M4 W4 } 影響所及，還有土建融資的整批型房貸，部分銀行已暫停受理。& C) U' o2 G8 n1 i+ D' N" J( V8 e
而為避免建商以周轉金貸款，補足銀行不續撥的建築融資缺口，部分
: h9 p6 H z! F. y: p行庫也要求建商申請周轉金時，得先開設專款專用的信託帳戶。 (新0 D7 d+ H. f, R* c2 l
聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)
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發表於 2012-2-13 09:12:58
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相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或1 s5 A) o0 r# h9 L. w