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【時報-台北電】奢侈稅效應持續擴大，打趴「林淡三新」四地建案， ]) q2 G6 `. F% }
部分行庫已對建商下達最後通牒，若銷售率未達五成，後續建築融資, _9 y8 g" _6 o
將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」，恐造成部
; S- |, f/ U3 t# e分建商資金周轉壓力，引發高度重視。
" H' O9 b! L Z# L6 W, R9 n 截至去年底止，全體銀行土地及建築融資餘額突破一．四兆元，* i& O% m% t2 E
持續創下歷年新高，主因是建築融資是按工程進度撥款，這部份增加% |9 {- {2 {! A: D& h
是反映過往建商推案的遞延效果，但年增率已下滑。( r6 c& Z4 O8 o' d& w4 r+ r; W
所謂的「林淡三新」，是指林口、淡水、三峽及新莊，這四地推
& S7 |7 f7 P& k! `- H! D案量大，而且過往短期急漲，被視為可能出現多殺多，甚至斷頭的高
0 e: q, h0 ~1 G9 b v& |4 H風險區段，加上近期明顯滯銷，銷售率欲振乏力，因而被銀行列為檢
# p+ h; E" _3 }討建融的主要標的。) J L* b D/ A; X _0 H
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銀行業者解釋，加上預售屋工期兩到三年，而奢侈稅限制效期為: w3 ]3 d) Y N0 P
兩年，意即投資客至少撐四年才能轉售，風險極高，不得不訂出「更( i3 H1 q [/ v5 n& Q# w" c
高標準」因應。
( Z9 Q7 X: [8 \( d& v8 ?' t 據透露，包括土銀在內的多家行庫，去年底就已要求建商，這四, S7 d2 a- ^& l' f
地建案的銷售率要超過五成，甚至要到六成，才會辦理後續建融撥款
2 t/ h: s" R# V/ U" m，但即便建商春節檔期猛催買氣，銷量仍無起色，已有行庫規畫今年$ |, A* }6 d8 n5 K1 z
中後就不再撥款。
6 ?' t: K2 D- O7 ~: j 行庫主管表示，為避免資金斷炊，建商一方面衝銷售率，另一方/ h8 g7 a4 P" A0 Q; ^( P. E: \, {
面也與行庫磋商，希望放寬銷售率至五成以下，但行庫認為「連五成
2 D0 R! C. T: Z2 V7 W都賣不到，還蓋什麼蓋？」因而嚴守五成底線，不願讓步。2 w0 d6 f/ f& j
相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或
% W# Z! |) q) K/ K: ^在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握
" z! ]) [! _6 P2 E* j0 d# c銷售情況。
+ [* U. e9 U0 O b0 L0 e 相關人士指出，這四地推案量大，加上奢侈稅效應，部分個案成( p9 O4 j- f- r
交價縮水至去年訂價六成，綁銷售率作為續撥建融的條件，對銀行是4 Y3 ]0 D2 m! ?' s+ W2 d- @' V
自保，主要是避免成交價波動太大，拉高建商財務槓桿。
* Q: y' y* Z& e% i 影響所及，還有土建融資的整批型房貸，部分銀行已暫停受理。
% l9 \0 r. B! d9 M; j而為避免建商以周轉金貸款，補足銀行不續撥的建築融資缺口，部分
/ W5 v7 D* v1 | ^# e7 ^4 W行庫也要求建商申請周轉金時，得先開設專款專用的信託帳戶。 (新
/ f9 a0 a: e) ~5 o0 b1 e聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)
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發表於 2012-2-13 09:12:58
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相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或