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- 2017-12-9
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【時報-台北電】奢侈稅效應持續擴大，打趴「林淡三新」四地建案，" }. h8 ?3 J# N& c& G
部分行庫已對建商下達最後通牒，若銷售率未達五成，後續建築融資
1 ?. n- H# @ u$ s6 N7 z將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」，恐造成部
( V6 a+ g2 R0 O5 s分建商資金周轉壓力，引發高度重視。
: z0 A) f) E8 ] f8 o; E1 ] 截至去年底止，全體銀行土地及建築融資餘額突破一．四兆元，
; [; z; c$ }7 ` D8 L持續創下歷年新高，主因是建築融資是按工程進度撥款，這部份增加3 q" u4 R# o! C' |
是反映過往建商推案的遞延效果，但年增率已下滑。
! ]. X: }6 u; y& C F* U 所謂的「林淡三新」，是指林口、淡水、三峽及新莊，這四地推7 m5 ~ i/ m% z! H. n4 E! h
案量大，而且過往短期急漲，被視為可能出現多殺多，甚至斷頭的高* J; P6 N8 @( ~8 u( m4 j% O, ]( B
風險區段，加上近期明顯滯銷，銷售率欲振乏力，因而被銀行列為檢/ z* t1 @: T4 |. e& ~
討建融的主要標的。
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9 b) w1 y+ d6 p- y& |$ C+ z 銀行業者解釋，加上預售屋工期兩到三年，而奢侈稅限制效期為
: Q$ Z+ [# f. U4 H兩年，意即投資客至少撐四年才能轉售，風險極高，不得不訂出「更
; `5 }3 z: Q$ C+ ?7 X u高標準」因應。
) ?, D8 v+ z, A& S- C 據透露，包括土銀在內的多家行庫，去年底就已要求建商，這四& B2 v3 i Y2 A/ g
地建案的銷售率要超過五成，甚至要到六成，才會辦理後續建融撥款5 ]9 L* h: h$ G
，但即便建商春節檔期猛催買氣，銷量仍無起色，已有行庫規畫今年; e: z/ Y" t/ o5 j
中後就不再撥款。- ]. L* A+ }2 C4 Y( P
行庫主管表示，為避免資金斷炊，建商一方面衝銷售率，另一方( C1 k5 m4 }0 {0 U
面也與行庫磋商，希望放寬銷售率至五成以下，但行庫認為「連五成. \: A ?5 u8 r
都賣不到，還蓋什麼蓋？」因而嚴守五成底線，不願讓步。
1 `0 f9 R4 j( c. l 相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或
: L3 N6 h% O+ J E在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握4 @# R5 @" H L8 K4 d" [* U: A) Z
銷售情況。
- E" a. w7 e2 f3 } 相關人士指出，這四地推案量大，加上奢侈稅效應，部分個案成* W6 l- G: @) t- _3 L F8 |4 k
交價縮水至去年訂價六成，綁銷售率作為續撥建融的條件，對銀行是2 V( [5 \2 [3 n; s8 k" O, b- @
自保，主要是避免成交價波動太大，拉高建商財務槓桿。9 ^/ Y, r7 c! |
影響所及，還有土建融資的整批型房貸，部分銀行已暫停受理。
5 n$ D; `9 v" e5 e: A& z: H; T而為避免建商以周轉金貸款，補足銀行不續撥的建築融資缺口，部分: l4 A& ^' P0 y9 H
行庫也要求建商申請周轉金時，得先開設專款專用的信託帳戶。 (新
) ~+ I8 K( m, q, P聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)
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發表於 2012-2-13 09:12:58
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相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或