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【時報-台北電】奢侈稅效應持續擴大，打趴「林淡三新」四地建案，
) v6 ?1 F6 t2 c. C+ ~部分行庫已對建商下達最後通牒，若銷售率未達五成，後續建築融資, @* l1 B& B1 D" t+ z0 E& \" P9 T
將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」，恐造成部& S5 t4 j$ i. k$ p# k4 k
分建商資金周轉壓力，引發高度重視。; g; z4 u& C& y' Y. c" @
截至去年底止，全體銀行土地及建築融資餘額突破一．四兆元，1 U0 y# Q- e& j6 i" y
持續創下歷年新高，主因是建築融資是按工程進度撥款，這部份增加
' B# C# `& A; v! l+ T: \是反映過往建商推案的遞延效果，但年增率已下滑。2 F* w2 n, `# \1 t7 \* p1 B
所謂的「林淡三新」，是指林口、淡水、三峽及新莊，這四地推
6 Y i/ q+ e+ ~0 q, ~案量大，而且過往短期急漲，被視為可能出現多殺多，甚至斷頭的高. t% d% D! @$ v1 }/ l4 K
風險區段，加上近期明顯滯銷，銷售率欲振乏力，因而被銀行列為檢7 w. I, u, a& Z
討建融的主要標的。
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銀行業者解釋，加上預售屋工期兩到三年，而奢侈稅限制效期為
$ F7 _7 l+ N' r0 B兩年，意即投資客至少撐四年才能轉售，風險極高，不得不訂出「更
0 H b' O+ l8 d+ o高標準」因應。
6 d& e3 [7 r. e: y0 H 據透露，包括土銀在內的多家行庫，去年底就已要求建商，這四
! ?" ?0 J' N8 K" Y0 N地建案的銷售率要超過五成，甚至要到六成，才會辦理後續建融撥款
/ W" |% t" y; u/ {" L) N$ R) H，但即便建商春節檔期猛催買氣，銷量仍無起色，已有行庫規畫今年
0 S6 V6 \2 ? }中後就不再撥款。
4 l4 M2 Z' U/ C: F% v s1 B/ s 行庫主管表示，為避免資金斷炊，建商一方面衝銷售率，另一方' |/ u3 h2 P! X4 [9 t! x+ F
面也與行庫磋商，希望放寬銷售率至五成以下，但行庫認為「連五成
- q: S2 V7 N# l J7 p都賣不到，還蓋什麼蓋？」因而嚴守五成底線，不願讓步。' H" Y! G! \$ a# ~& J# R2 W" C+ A
相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或# S0 |7 _' ]/ y ~7 q! }
在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握6 b( J, a7 ]1 F1 B2 S( m
銷售情況。/ T* Q. V, ~" d5 m# X, k
相關人士指出，這四地推案量大，加上奢侈稅效應，部分個案成
: w H5 _7 B2 U/ z5 C2 M* ^交價縮水至去年訂價六成，綁銷售率作為續撥建融的條件，對銀行是, m6 r- Q" H0 y
自保，主要是避免成交價波動太大，拉高建商財務槓桿。
8 n! ^; k2 J6 M+ c/ Q+ @+ \2 ?6 J 影響所及，還有土建融資的整批型房貸，部分銀行已暫停受理。
! `' d% w+ I4 o8 W3 d$ n: Z而為避免建商以周轉金貸款，補足銀行不續撥的建築融資缺口，部分
- O; v) w9 O- v: S! ?行庫也要求建商申請周轉金時，得先開設專款專用的信託帳戶。 (新5 T s! M }$ V: H |
聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)
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發表於 2012-2-13 09:12:58
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相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或