- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
 
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-台北電】奢侈稅效應持續擴大,打趴「林淡三新」四地建案," }. h8 ?3 J# N& c& G
部分行庫已對建商下達最後通牒,若銷售率未達五成,後續建築融資
1 ?. n- H# @ u$ s6 N7 z將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」,恐造成部
( V6 a+ g2 R0 O5 s分建商資金周轉壓力,引發高度重視。
: z0 A) f) E8 ] f8 o; E1 ] 截至去年底止,全體銀行土地及建築融資餘額突破一.四兆元,
; [; z; c$ }7 ` D8 L持續創下歷年新高,主因是建築融資是按工程進度撥款,這部份增加3 q" u4 R# o! C' |
是反映過往建商推案的遞延效果,但年增率已下滑。
! ]. X: }6 u; y& C F* U 所謂的「林淡三新」,是指林口、淡水、三峽及新莊,這四地推7 m5 ~ i/ m% z! H. n4 E! h
案量大,而且過往短期急漲,被視為可能出現多殺多,甚至斷頭的高* J; P6 N8 @( ~8 u( m4 j% O, ]( B
風險區段,加上近期明顯滯銷,銷售率欲振乏力,因而被銀行列為檢/ z* t1 @: T4 |. e& ~
討建融的主要標的。
6 Z0 q* V4 g9 ^4 o- Z
9 b) w1 y+ d6 p- y& |$ C+ z 銀行業者解釋,加上預售屋工期兩到三年,而奢侈稅限制效期為
: Q$ Z+ [# f. U4 H兩年,意即投資客至少撐四年才能轉售,風險極高,不得不訂出「更
; `5 }3 z: Q$ C+ ?7 X u高標準」因應。
) ?, D8 v+ z, A& S- C 據透露,包括土銀在內的多家行庫,去年底就已要求建商,這四& B2 v3 i Y2 A/ g
地建案的銷售率要超過五成,甚至要到六成,才會辦理後續建融撥款5 ]9 L* h: h$ G
,但即便建商春節檔期猛催買氣,銷量仍無起色,已有行庫規畫今年; e: z/ Y" t/ o5 j
中後就不再撥款。- ]. L* A+ }2 C4 Y( P
行庫主管表示,為避免資金斷炊,建商一方面衝銷售率,另一方( C1 k5 m4 }0 {0 U
面也與行庫磋商,希望放寬銷售率至五成以下,但行庫認為「連五成. \: A ?5 u8 r
都賣不到,還蓋什麼蓋?」因而嚴守五成底線,不願讓步。
1 `0 f9 R4 j( c. l 相關人士透露,由於近期房市買氣不振,為免建商謊報銷量,或
: L3 N6 h% O+ J E在銷售數字上作假,部分行庫甚至派人到接待中心盯梢,以確實掌握4 @# R5 @" H L8 K4 d" [* U: A) Z
銷售情況。
- E" a. w7 e2 f3 } 相關人士指出,這四地推案量大,加上奢侈稅效應,部分個案成* W6 l- G: @) t- _3 L F8 |4 k
交價縮水至去年訂價六成,綁銷售率作為續撥建融的條件,對銀行是2 V( [5 \2 [3 n; s8 k" O, b- @
自保,主要是避免成交價波動太大,拉高建商財務槓桿。9 ^/ Y, r7 c! |
影響所及,還有土建融資的整批型房貸,部分銀行已暫停受理。
5 n$ D; `9 v" e5 e: A& z: H; T而為避免建商以周轉金貸款,補足銀行不續撥的建築融資缺口,部分: l4 A& ^' P0 y9 H
行庫也要求建商申請周轉金時,得先開設專款專用的信託帳戶。 (新
) ~+ I8 K( m, q, P聞來源:中國時報─黃琮淵/台北報導)
5 X+ K! l/ x& r9 l9 X- }% p8 c% b( e3 J9 k
& L6 o2 B5 R8 o1 v# `" s! X( Q" k w& F6 i
|
|