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新北林淡三新建案滯銷 限資令齊發
) @* i' }9 Z! @+ D# ?( B8 Ohttp://news.chinatimes.com/politics/11050201/112012021300150.html8 k1 l& g. e8 z) |+ C' f; a1 ^0 f! ]
# r/ b, Z5 \. ~: h 2012-02-13 01:38
& _* ^& k# p6 J! E1 u) S( ]& j 中國時報: O4 E" ^; i; B* g0 B+ K8 v
【黃琮淵／台北報導】% l5 `3 H& m8 R/ L$ H y* E
0 N0 ^+ [6 V# F; J4 f 奢侈稅效應持續擴大，打趴「林淡三新」四地建案，部分行庫已對建商下達最後通牒，若銷售率未達五成，後續建築融資將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」，恐造成部分建商資金周轉壓力，引發高度重視。% S8 D+ q$ |1 Z9 y+ y
% u9 y9 X8 G) c: o0 x: S- q* y 截至去年底止，全體銀行土地及建築融資餘額突破一．四兆元，持續創下歷年新高，主因是建築融資是按工程進度撥款，這部份增加是反映過往建商推案的遞延效果，但年增率已下滑。' U1 j) n6 i, b3 |4 N6 f9 c0 S+ u
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所謂的「林淡三新」，是指林口、淡水、三峽及新莊，這四地推案量大，而且過往短期急漲，被視為可能出現多殺多，甚至斷頭的高風險區段，加上近期明顯滯銷，銷售率欲振乏力，因而被銀行列為檢討建融的主要標的。9 W0 @! |6 m6 Q/ f/ i; D
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銀行業者解釋，加上預售屋工期兩到三年，而奢侈稅限制效期為兩年，意即投資客至少撐四年才能轉售，風險極高，不得不訂出「更高標準」因應。9 d) v; `- M K6 B+ g
$ w) v) e. U" ]$ ~ 據透露，包括土銀在內的多家行庫，去年底就已要求建商，這四地建案的銷售率要超過五成，甚至要到六成，才會辦理後續建融撥款，但即便建商春節檔期猛催買氣，銷量仍無起色，已有行庫規畫今年中後就不再撥款。5 ? }, u" k1 N% H( I
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行庫主管表示，為避免資金斷炊，建商一方面衝銷售率，另一方面也與行庫磋商，希望放寬銷售率至五成以下，但行庫認為「連五成都賣不到，還蓋什麼蓋？」因而嚴守五成底線，不願讓步。
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* V) P9 Z& T7 |( @ 相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握銷售情況。
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" k9 _; `8 k; O) f& {" E$ ? 相關人士指出，這四地推案量大，加上奢侈稅效應，部分個案成交價縮水至去年訂價六成，綁銷售率作為續撥建融的條件，對銀行是自保，主要是避免成交價波動太大，拉高建商財務槓桿。$ L; P3 E; ~9 ?& o2 Q8 v# B0 y5 B
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影響所及，還有土建融資的整批型房貸，部分銀行已暫停受理。而為避免建商以周轉金貸款，補足銀行不續撥的建築融資缺口，部分行庫也要求建商申請周轉金時，得先開設專款專用的信託帳戶。2 ~4 U; C/ ^8 `
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發表於 2012-2-13 09:34:47
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